Åstveitvågen Park-Vedlegg til prospekt

Vedlegg til prospekt

Vedtekter for ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE B1

Gnr 209, bnr x, Bergen kommune

Fastsatt av utbygger Boligbygg Vest AS i forbindelse med søknad om seksjonering.

§ 1 Navn

Sameiets navn er Åstveitvågen Sameie B1.

§ 2 Hva sameiet omfatter

Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x snr i Bergen kommune. Eiendommen består av 16 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje).

De enkelte boligseksjonene består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler slik som angitt i seksjoneringstegningene.

Næringsseksjonen omfatter garasjen og består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg på 23 andeler for p-plass til bil, hver utgjørende 1/23. Av de 26 parkeringsplassene er 3 parkeringsplasser forbeholdt gjesteparkering for de øvrige sameierne i garasjesameiet.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte seksjonene er fellesareal.

Hver boligseksjon vil også få andel i et realsameie som utgjøres av eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune. Eiendommen tjener som fellesareal for beboerne innen planområdet etter reguleringsplanen.

§ 3 Formål

Sameiets hovedformål er å forvalte eiendommen til beste for seksjonseierne. Sameiet skal i tillegg drifte og forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder adkomstarealer og andre fellesfunksjoner, som f.eks avfallshåndtering, lås-system, felles utomhusbelysning for eiendommen. Videre skal sameiet å drifte og forvalte felles avløpsanlegg beliggende på eiendommen.

§ 4 Rettslig disposisjonsrett

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseiere kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.

Boligseksjoner med tilknyttet av andel i næringsseksjonen har rett til å bruke et antall parkeringsplasser som svarer til eierandelen i næringsseksjonen. Det er fastsatt egne vedtekter for garasjesameiet som retten til bruk av bestemte parkeringsplasser, herunder om rett for personer med nedsatt funksjonsevne til å benytte tilrettelagte parkeringsplasser. Det er videre fastsatt begrensinger i retten til salg av parkeringsplasser til andre enn seksjonseiere i sameiet.

§ 5 Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles på følgende måte:

Kostnader som gjelder alle seksjonene, for eksempel forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. (Dette gjelder likevel ikke kostnader til forretningsfører knyttet til eierskifte som skal betales av selger).

Kostnader som kun gjelder næringsseksjonen, for eksempel kostnader til renhold og vedlikehold av garasjen, strøm til lading, lys, oppvarming, ventilasjon, drift og vedlikehold mv av ventilasjonsanlegg, drift og vedlikehold av garasjeport, låssystem, oppmerking av p-plasser, drift og vedlikehold av ladestasjoner for el-bil mv skal belastes næringsseksjonen.

(I garasjesameiets vedtekter er det fastsatt at andelen av sameiets kostnader som gjelder garasjen og kostnadene som kun gjelder garasjen skal fordeles etter eierbrøken for sameierne i garasjesameiet, likevel slik at kostnader til strøm til lading av el-bil fordeles mellom sameierne etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget.)

Kostnader som gjelder alle boligseksjonene, for eksempel drift og vedlikehold av felles uteoppholdsareal, felles VVS-anlegg, felles TV-/ internettabonnement skal fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene.

Kostnader som gjelder boligseksjonene 1-13, for eksempel innvendig og utvendig vedlikehold og renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold av heiser, belysning og evt oppvarming av fellesarealer, vedlikehold av låssystem, skal fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene 1-13.

Kostnader som gjelder boligseksjonene 14-16, som for eksempel utvendig vedlikehold og renhold av egen seksjon, herunder seksjonert uteareal, skal ikke regnes som felleskostnad, men som kostnad for den enkelte seksjonseier.

Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et månedlig akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år.

§ 6 Styret

Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer som velges av sameiermøtet.

Styret bør også utgjøre styret i garasjesameiet. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

Med mindre sameiemøte beslutter noe annet, representerer det samlede styret sameiet og forplikter det med sin underskrift.

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Vedtekter for

ÅSTVEITVÅGEN GARASJESAMEIE B1

Gnr 209, bnr x, snr 17 Bergen kommune

Fastsatt av utbygger Boligbygg Vest AS på konstituerende sameiermøte den (dato)

§ 1 Navn

Sameiets navn er Åstveitvågen Garasjesameie B1.

§ 2 Hva sameiet omfatter

Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x snr 17 i Bergen kommune (Garasjeeiendommen). Garasjeeiendommen består av arealer for parkering inkl kjørearealer.

Sameierne eier en ideell andel av sameiets eiendom, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom.

Sameiet vil være et realsameie. Realsameie innebærer at eierskap og hjemmel er tilknyttet annen fast eiendom.

Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg på 23 andeler for p-plass til bil som betjener Åstveitvågen Sameie B1) hver utgjørende 1/23. Av de 26 parkeringsplassene er 3 parkeringsplasser forbeholdt gjesteparkering for de øvrige sameierne i garasjesameiet.

§ 3 Formål

Sameiets hovedformål er å eie og forvalte et garasjeanlegg til beste for eierne av sameiet.

§ 4 Rett til bruk av sameiets eiendom

Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeeiendommen slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til.

Som vedlegg 1 følger en tegning over garasjeeiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering. Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er disponerer eksklusiv bruksrett av de ulike p-plasser.

Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette, med mindre annet fremkommer av disse vedtekter.

§ 5 Rettslige disposisjoner

Alle sameierne har en ideell andel i sameiet iht. eierbrøk angitt i tinglyst skjøte. Utbygger av prosjektet ”Åstveitvågen Park B1” – Boligbygg Vest AS vil eie de parkeringsplasser som ikke er solgt.

Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over innenfor rammen av disse vedtekter. Skjøte på slik sameieandel skal påføres egen erklæring om dette.

Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon som sameieandelen er knyttet til.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

§

6 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass

En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til en eller flere bestemt(e) parkeringsplass(er) i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et eller flere nummer, hvor hvert nummer gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer iht. vedlagte parkeringsoversikt, jf. vedlegg 1.

En sameieandel med rett til parkeringsplass kan kun overføres eller selges til andre seksjonseiere i eget eierseksjonssameie.

Garasjeanlegget har til enhver tid tilgjengelig et visst antall parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne slik det fremgår av Vedlegg 1. Disse plassene, som er noe større enn en normal parkeringsplass, skal til enhver tid være tilgjengelig for personer som er eier av eierseksjon i sameiet og som har eierandel i garasjesameiet, jf § 2, og som har handikap som tilsier behov for en slik plass. Det tilligger styret i sameiet å påse at slike parkeringsplasser er tilgjengelig for dem som dokumenterer behov for slik plass. Styret kan således ved bortfall av dokumentert behov for tidligere tildelt plass, beslutte å gjennomføre bytte/overføring av plass mellom rettighetshavere til p-plasser, dersom annen sameier med parkeringsplass i garasjeanlegget etter søknad til styret dokumenterer et fast behov for plass for sin egen del eller for en fastboende i sin bolig. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Bergen kommune har vetorett mot endringen. Styret kan også, når andre særlige grunner tilsier det, foreta ombytting av p-plasser ved å endre parkeringsoversikten, vedlegg 1. Styret kan ikke ved slik ombytting endre det antall p-plasser som rettighetshaverne disponerer.

§ 7 Ordinært sameiermøte

Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. En sameier kan møte med fullmektig og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet.

Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av juni, fortrinnsvis i forbindelse med årsmøte i eierseksjonssameiet. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet samt bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal behandles, må hovedinnholdet være gjengitt i innkallingen. Med innkallingen skal også følge sameiets regnskap. Styret kan bestemme at regnskapet skal føres som en del av eierseksjonssameiets regnskap.

Bare saker nevnt i innkallingen kan behandles på sameiermøtet. Uten hensyn til dette skal det ordinære sameiemøtet behandle:

1. Styrets regnskap for foregående kalenderår

2. Valg av styre

Regnskap skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Innkalling sendes pr e-post. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

§ 8 Sameiermøtets vedtak

Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jf. § 2 over. Med mindre annet følger av vedtektene, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene beregnet etter sameiebrøken er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt.

§ 9 Styret

Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer som velges av sameiermøtet.

Styret bør bestå av styret i eierseksjonssameiet. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

§ 10 Styrets adgang til å forplikte sameiet

Med mindre sameiemøte beslutter noe annet, representerer det samlede styret sameiet og forplikter det med sin underskrift.

§ 11 Ordensregler

Sameiets styre kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av sameiets formål.

§ 12 Vedlikehold

Sameiet har ansvar for å vedlikeholde og drifte Garasjeeiendommen.

Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.

§ 13 Felleskostnader

Kostnader med eiendommen skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Dette gjelder utgifter til blant annet:

a. kostnader til renhold og vedlikehold av sameiets eiendom

b. strøm til lys og ventilasjonsanlegg

c. drift og vedlikehold mv ventilasjonsanlegg

d. drift og vedlikehold av garasjeport, låssystem

e. oppmerking av p-plasser

f. drift og vedlikehold av ladestasjoner for el-bil

Kostnader til strøm til lading av el-bil skal fordeles etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget.

§ 14 Betaling av felleskostnader

Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et månedlig akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Styret kan bestemme at felleskostnadene skal betales til eierseksjonssameiets konto og innkreves sammen med felleskostnadene for eierseksjonssameiet.

§ 15 Ansvar utad

Overfor sameiets kreditorer er sameierne solidarisk ansvarlig. Den enkelte sameier hefter imidlertid i regressomgangen ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Dersom en sameier således har måttet bære en større andel av felleskostnader enn han etter sameieforholdet er forpliktet til, kan det overskytende kreves dekket av de som har betalt for lite.

§ 16 Sameieloven

Sameielovens alminnelige regler gjelder i den utstrekning nærværende vedtekter ikke regulerer forholdet.

Vedlegg 1, Åstveitvågen garasjesameie B1

Vedtekter for ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE BB1

Gnr 209, bnr x, Bergen kommune

Fastsatt av utbygger Boligbygg Vest AS i forbindelse med søknad om seksjonering.

§ 1 Navn

Sameiets navn er Åstveitvågen Sameie BB1.

§ 2 Hva sameiet omfatter

Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x snr i Bergen kommune. Eiendommen består av 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje).

De enkelte boligseksjonene består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler slik som angitt i seksjoneringstegningene.

Næringsseksjonen omfatter garasjen og består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg på 28 andeler for p-plass til bil som betjener Åstveitvågen Sameie BB1 og Åstveitvågen Sameie BKS1 hver utgjørende 1/28. Av de 34 parkeringsplassene er 1 parkeringsplass forbeholdt gjesteparkering for de øvrige sameierne i garasjesameiet og 5 parkeringsplasser forbeholdt bildeleordning. Det vil være opp til styret i Åstveitvågen Garasjesameie BB1 å organisere og forvalte disse plassene i samsvar med reguleringsformålet. Bildeleordningen er imidlertid ment å komme alle beboerne innenfor planområdet til gode.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte seksjonene er fellesareal.

Hver boligseksjon vil også få andel i et realsameie som utgjøres av eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune. Eiendommen tjener som fellesareal for beboerne innen planområdet etter reguleringsplanen.

§ 3 Formål

Sameiets hovedformål er å forvalte eiendommen til beste for seksjonseierne. Sameiet skal i tillegg drifte og forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder adkomstarealer og andre fellesfunksjoner, som f.eks avfallshåndtering, lås-system, felles utomhusbelysning for eiendommen.

§ 4 Rettslig disposisjonsrett

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseiere kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.

Boligseksjoner med tilknyttet av andel i næringsseksjonen har rett til å bruke et antall parkeringsplasser som svarer til eierandelen i næringsseksjonen. Det er fastsatt egne vedtekter for garasjesameiet som retten til bruk av bestemte parkeringsplasser, herunder om rett for personer med nedsatt funksjonsevne til å benytte tilrettelagte parkeringsplasser. Det er videre fastsatt begrensinger i retten til salg av parkeringsplasser til andre enn seksjonseiere i Åstveitvågen Sameie BB1 og Åstveitvågen Sameie BKS1.

§ 5 Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles på følgende måte:

Kostnader som gjelder alle seksjonene, for eksempel forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. (Dette gjelder likevel ikke kostnader til forretningsfører knyttet til eierskifte som skal betales av selger).

Kostnader som kun gjelder næringsseksjonen, for eksempel kostnader til renhold og vedlikehold av garasjen, strøm til lading, lys, oppvarming, ventilasjon, drift og vedlikehold mv av ventilasjonsanlegg, drift og vedlikehold av garasjeport, låssystem, oppmerking av p-plasser, drift og vedlikehold av ladestasjoner for el-bil mv skal belastes næringsseksjonen.

(I garasjesameiets vedtekter er det fastsatt at andelen av sameiets kostnader som gjelder garasjen og kostnadene som kun gjelder garasjen skal fordeles etter eierbrøken for sameierne i garasjesameiet, likevel slik at kostnader til strøm til lading av el-bil fordeles mellom sameierne etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget.)

Kostnader som gjelder alle boligseksjonene, for eksempel innvendig og utvendig vedlikehold og renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold av heiser, belysning og oppvarming av fellesarealer felles VVS-anlegg, felles TV-/internettabonnement skal fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene.

Kostnader vedrørende takterrasse i hus A skal fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene 1-9.

Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et månedlig akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år.

§ 6 Styret

Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer som velges av sameiermøtet.

Styret bør også utgjøre styret i garasjesameiet. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

Med mindre sameiemøte beslutter noe annet, representerer det samlede styret sameiet og forplikter det med sin underskrift.

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65

Vedtekter for ÅSTVEITVÅGEN GARASJESAMEIE BB1

Gnr 209, bnr x Bergen kommune

Fastsatt av utbygger Boligbygg Vest AS på konstituerende sameiermøte den (dato)

§ 1 Navn

Sameiets navn er Åstveitvågen Garasjesameie BB1.

§ 2 Hva sameiet omfatter

Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x snr 19 i Bergen kommune (Garasjeeiendommen). Garasjeeiendommen består av arealer for parkering inkl kjørearealer.

Sameierne eier en ideell andel av sameiets eiendom, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom.

Sameiet vil være et realsameie. Realsameie innebærer at eierskap og hjemmel er tilknyttet annen fast eiendom.

Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg på 28 andeler for p-plass til bil som betjener Åstveitvågen Sameie BB1 og Åstveitvågen Sameie BKS1 hver utgjørende 1/28. Av de 34 parkeringsplassene er 1 parkeringsplass forbeholdt gjesteparkering for de øvrige sameierne i garasjesameiet og 5 parkeringsplasser forbeholdt bildeleordning. Det vil være opp til styret i Åstveitvågen Garasjesameie BB1 å organisere og forvalte disse plassene i samsvar med reguleringsformålet. Bildeleordningen er imidlertid ment å komme alle beboerne innenfor planområdet til gode.

§ 3 Formål

Sameiets hovedformål er å eie og forvalte et garasjeanlegg til beste for eierne av sameiet.

§

4 Rett til bruk av sameiets eiendom

Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av Garasjeeiendommen slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til.

Som vedlegg 1 følger en tegning over Garasjeeiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering. Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er disponerer eksklusiv bruksrett av de ulike p-plasser.

Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette, med mindre annet fremkommer av disse vedtekter.

§ 5 Rettslige disposisjoner

Alle sameierne har en ideell andel i sameiet iht. eierbrøk angitt i tinglyst skjøte. Utbygger av prosjektet ”Åstveitvågen Park BB1”, Boligbygg Vest AS vil eie de parkeringsplasser som ikke er solgt.

Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over innenfor rammen av disse vedtekter. Skjøte på slik sameieandel skal påføres egen erklæring om dette.

Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon som sameieandelen er knyttet til.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

§ 6 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til en eller flere bestemt(e) parkeringsplass(er) i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et eller flere nummer, hvor hvert nummer gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer iht. vedlagte parkeringsoversikt, jf. vedlegg 1.

En sameieandel med rett til parkeringsplass kan kun overføres eller selges til andre seksjonseiere i Åstveitvågen Sameie BB1 eller Åstveitvågen Sameie BKS1.

Garasjeanlegget har til enhver tid tilgjengelig et visst antall parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne slik det fremgår av Vedlegg 1. Disse plassene, som er noe større enn en normal parkeringsplass, skal til enhver tid være tilgjengelig for personer som er eier av eierseksjon i Åstveitvågen Sameie BB1 eller Åstveitvågen Sameie BKS1 som har eierandel i garasjesameiet, jf § 2, og som har handikap som tilsier behov for en slik plass. Det tilligger styret i sameiet å påse at slike parkeringsplasser er tilgjengelig for dem som dokumenterer behov for slik plass. Styret kan således ved bortfall av dokumentert behov for tidligere tildelt plass, beslutte å gjennomføre bytte/overføring av plass mellom rettighetshavere til p-plasser, dersom annen sameier med parkeringsplass i garasjeanlegget etter søknad til styret dokumenterer et fast behov for plass for sin egen del eller for en fastboende i sin bolig. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Bergen kommune har vetorett mot endringen.

Styret kan også, når andre særlige grunner tilsier det, foreta ombytting av p-plasser ved å endre parkeringsoversikten, vedlegg 1. Styret kan ikke ved slik ombytting endre det antall p-plasser som rettighetshaverne disponerer.

§ 7 Ordinært sameiermøte

Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. En sameier kan møte med fullmektig og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet.

Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av juni, fortrinnsvis i forbindelse med årsmøte i Åstveitvågen Sameie BB1. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet samt bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal behandles, må hovedinnholdet være gjengitt i innkallingen. Med innkallingen skal også følge sameiets regnskap. Styret kan bestemme at regnskapet skal føres som en del av eierseksjonssameiets regnskap.

Bare saker nevnt i innkallingen kan behandles på sameiermøtet. Uten hensyn til dette skal det ordinære sameiemøtet behandle:

1. Styrets regnskap for foregående kalenderår

2. Valg av styre

Regnskap skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Innkalling sendes pr e-post. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

§ 8 Sameiermøtets vedtak

Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jf. § 2 over. Med mindre annet følger av vedtektene, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene beregnet etter sameiebrøken er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt.

§ 9 Styret

Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer som velges av sameiermøtet.

Styret bør bestå av styret i Åstveitvågen Sameie BB1 og en representant for styret i Åstveitvågen Sameie BKS1. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

§ 10 Styrets adgang til å forplikte sameiet

Med mindre sameiemøte beslutter noe annet, representerer det samlede styret sameiet og forplikter det med sin underskrift.

§ 11 Ordensregler

Sameiets styre kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av sameiets formål.

§ 12 Vedlikehold

Sameiet har ansvar for å vedlikeholde og drifte garasjeeiendommen. Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.

§ 13 Felleskostnader

Kostnader med eiendommen skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Dette gjelder utgifter til blant annet:

a. kostnader til renhold og vedlikehold av sameiets eiendom

b. strøm til lys og ventilasjonsanlegg

c. drift og vedlikehold mv ventilasjonsanlegg

d. drift og vedlikehold av garasjeport, låssystem

e. oppmerking av p-plasser

f. drift og vedlikehold av ladestasjoner for el-bil

Kostnader til strøm til lading av el-bil skal fordeles etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget.

§ 14 Betaling av felleskostnader

Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et månedlig akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Styret kan bestemme at felleskostnadene skal betales til Åstveitvågen Sameie BB1s konto og innkreves sammen med felleskostnadene for eierseksjonssameiet.

§ 15 Ansvar utad

Overfor sameiets kreditorer er sameierne solidarisk ansvarlig. Den enkelte sameier hefter imidlertid i regressomgangen ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Dersom en sameier således har måttet bære en større andel av felleskostnader enn han etter sameieforholdet er forpliktet til, kan det overskytende kreves dekket av de som har betalt for lite.

§ 16 Sameieloven

Sameielovens alminnelige regler gjelder i den utstrekning nærværende vedtekter ikke regulerer forholdet.

Vedlegg 1, Åstveitvågen garasjesameie BB1

Vedtekter for ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE BKS1

Gnr 209, bnr x, Bergen kommune

Fastsatt av utbygger Boligbygg Vest AS i forbindelse med søknad om seksjonering.

§ 1 Navn

Sameiets navn er Åstveitvågen Sameie BKS1.

§ 2 Hva sameiet omfatter

Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x snr i Bergen kommune. Eiendommen består av 6 boligseksjoner.

De enkelte boligseksjonene består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler slik som angitt i seksjoneringstegningene.

Eiendommen gnr 209 bnr x snr 19 i Bergen kommune er en næringsseksjon som omfatter garasjen og består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg på 28 andeler for p-plass til bil som betjener Åstveitvågen Sameie BB1 og Åstveitvågen Sameie BKS1 hver utgjørende 1/28. Av de 34 parkeringsplassene er 1 parkeringsplass forbeholdt gjesteparkering for de øvrige sameierne i garasjesameiet og 5 parkeringsplasser forbeholdt bildeleordning. Det vil være opp til styret i Åstveitvågen Garasjesameie BB1 å organisere og forvalte disse plassene i samsvar med reguleringsformålet. Bildeleordningen er imidlertid ment å komme alle beboerne innenfor planområdet til gode.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte seksjonene er fellesareal.

Hver boligseksjon vil også få andel i et realsameie som utgjøres av eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune. Eiendommen tjener som fellesareal for beboerne innen planområdet etter reguleringsplanen.

§ 3 Formål

Sameiets hovedformål er å forvalte eiendommen til beste for seksjonseierne. Sameiet skal i tillegg drifte og forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder adkomstarealer og andre fellesfunksjoner, som f.eks avfallshåndtering, felles utomhusbelysning for eiendommen. Videre skal sameiet å drifte og forvalte felles avløpsanlegg beliggende på eiendommen.

§ 4 Rettslig disposisjonsrett

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseiere kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.

Boligseksjoner med tilknyttet av andel i næringsseksjonen i Åstveitvågen Sameie BB1 har rett til å bruke et antall parkeringsplasser som svarer til eierandelen i næringsseksjonen. Det er fastsatt egne vedtekter for garasjesameiet som retten til bruk av bestemte parkeringsplasser, herunder om rett for personer med nedsatt funksjonsevne til å benytte tilrettelagte parkeringsplasser. Det er videre fastsatt begrensinger i retten til salg av parkeringsplasser til andre enn seksjonseiere i sameiet.

§ 5 Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Kostnader til utvendig vedlikehold og renhold av egen seksjon, herunder utvendig tilleggsareal, skal ikke regnes som felleskostnad, men som kostnad for den enkelte seksjonseier.

Felleskostnader, for eksempel forsikring, styrehonorar, drift og vedlikehold av felles uteoppholdsareal og felles TV-/internettabonnement skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et månedlig akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene.

Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år.

§ 6 Styret

Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer som velges av sameiermøtet.

Styret bør også være representert styret i garasjesameiet i Åstveitvågen Sameie BB1. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

Med mindre sameiemøte beslutter noe annet, representerer det samlede styret sameiet og forplikter det med sin underskrift.

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Vedtekter for ÅSTVEITVÅGEN REALSAMEIE

Gnr 209, bnr x, Bergen kommune

Fastsatt av utbygger Boligbygg Vest AS på konstituerende sameiermøte den (dato)

§ 1 Navn

Sameiets navn er Åstveitvågen Realsameie.

§ 2 Hva sameiet omfatter

Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune. Eiendommen tjener som fellesareal for beboerne innen planområdet etter reguleringsplanen

Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger:

16 andeler for eiendommen gnr 209 bnr x snr 1-16 16/41

18 andeler for eiendommen gnr 209 bnr x snr 1-18 18/41

6 andeler for eiendommen gnr 209 bnr x snr 1-6 6/41

1 andel for eiendommen gnr 209 bnr 483 1/41

Til sammen 41/41

Dersom det bygges ut flere boliger innenfor planområdet skal sameiebrøken endres i samsvar med dette. Boligbygg Vest AS har rett til vederlagsfritt å overta andeler i realsameiet som svarer antall bruksenheter innenfor planområdet som eventuelt blir bygget ut i fremtiden, herunder rett til å bruke eiendommen og vann- og avløpsnettet på like vilkår.

§ 3 Formål

Sameiets hovedformål er å drifte og forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder adkomstarealer og andre fellesfunksjoner, som feks avfallshåndtering, felles utomhusbelysning for eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune.

Uteoppholdsarealet omfatter felles areal for lek, ferdsel, opphold, vei, adkomst, benker, sitteplasser, lekeapparater, m.m.

Uteoppholdsarealet er markert med turkis farge på kart som gjelder som Vedlegg 1 til disse vedtektene.

Videre skal sameiet å drifte og forvalte felles vann- og avløpsanlegg beliggende i eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune.

Sameiet skal drifte og forvalte eiendommen til beste for sameierne og ivareta deres interesser.

§ 4 Rett til bruk av sameiets eiendom

Den enkelte sameier har lik rett til å bruke felles uteoppholdsarealet til det er beregnet eller vanligvis brukt til, herunder lek, opphold, gang- og kjøreadkomst. Sameiermøtet og styret kan fastsette nærmere ordensregler for bruk av uteoppholdsarealet.

Vann- og avløpsanlegget skal betjene samtlige eiendommer og på like vilkår.

§ 5 Vedlikehold av uteoppholdsarealet og vann- og avløpsanlegget

Styret i sameiet er ansvarlig for at uteoppholdsarealet og vann- og avløpsanlegget holdes forsvarlig ved like. Den enkelte eiendom/det enkelte eierseksjonssameie er selv ansvarlig for drift og vedlikehold for eget ledningsnettet fra og med tilkoblingspunkt til hovedledning.

§ 6 Rettslige disposisjoner

Alle sameierne har en ideell andel i sameiet iht. eierbrøk angitt i tinglyst skjøte.

Sameieandel kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med den tilkoblede boligeiendom. En forholdsmessig andel av sameieandel kan likevel overdras til boligeiendommer som bygges ut innenfor planområdet.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

§ 7 Ordinært sameiermøte

Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. En sameier kan møte med fullmektig og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Styreleder i de enkelte eierseksjonssameiene har rett til å representere seksjonseiere som ikke deltar på sameiemøtet.

Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet samt bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal behandles, må hovedinnholdet være gjengitt i innkallingen. Med innkallingen skal også følge sameiets regnskap.

Bare saker nevnt i innkallingen kan behandles på sameiermøtet. Uten hensyn til dette skal det ordinære sameiemøtet behandle:

1. Styrets regnskap for foregående kalenderår

2. Valg av styre

Regnskap skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Innkalling sendes pr e-post. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

§ 8 Sameiermøtets vedtak

Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jf. § 2 over. Med mindre annet følger av vedtektene, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene beregnet etter sameiebrøken er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt.

§

Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer som velges av sameiermøtet. Styret bør bestå av en representant for styret i Åstveitvågen Sameie B1, Åstveitvågen Sameie BB1 og Åstveitvågen Sameie BKS1. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

9 Styret

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

Styret kan også representere sameierne i saker som gjelder overdragelse av sameieandeler til boligeiendommer som eventuelt blir bygget av innenfor planområdet.

Styret kan også representere sameierne i saker som gjelder overdragelse av sameieandeler til boligeiendommer som eventuelt blir bygget av innenfor planområdet.

§ 10 Styrets adgang til å forplikte sameiet Med mindre sameiemøte beslutter noe annet, representerer det samlede styret sameiet og forplikter det med sin underskrift.

§ 11 Ordensregler

Sameiets styre kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av sameiets formål.

§ 12 Vedlikehold

Sameiet har ansvar for å vedlikeholde og drifte eiendommen. Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.

§ 13 Vedlikeholdskostnader

Kostnader med eiendommen skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Dette gjelder likevel ikke kostnader til kloakkpumper som skal dekkes av sameierne som eier bolig Åstveitvågen Sameie B1.

Det enkelte eierseksjonssameie er selv ansvarlig for intern kostnadsfordeling overfor eierne i eget sameie, med mindre man blir enige om annet.

§ 14 Betaling av felleskostnader

Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et månedlig akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år.

§ 15 Ansvar utad

Overfor sameiets kreditorer er sameierne solidarisk ansvarlig. Den enkelte sameier hefter imidlertid i regressomgangen ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Dersom en sameier således har måttet bære en større andel av felleskostnader enn han etter sameieforholdet er forpliktet til, kan det overskytende kreves dekket av de som har betalt for lite.

§ 16 Sameieloven

Sameielovens alminnelige regler gjelder i den utstrekning nærværende vedtekter ikke regulerer forholdet.

Vedlegg 1, Åstveitvågen realsameie

Oversikt for ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE B1

Felleskostnader for snr 17 fordelt per parkeringsplass per år (gjesteparkeringsplasser ikke medregnet); kr 1563.

*Areal er angitt som P-rom for den enkelte seksjon, men for snr 1 -13 er i tillegg angitt inkl en forholdsmessig andel av fellesareal (298,4 kvm/1245,5 kvm).

Oversikt for ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE BB1

Felleskostnader for snr 19 fordelt per parkeringsplass per år (gjesteparkeringsplass og parkeringsplass avsatt til bildeleordning ikke medregnet): kr 1 666.

*Areal er angitt som P-rom for den enkelte seksjon, men for snr 1 -18 er i tillegg angitt inkl en forholdsmessig andel av fellesareal (416,8 kvm/1328,6 kvm).

Oversikt for ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE BKS1

Felleskostnader for eiendommen BB1 snr 19 fordelt per parkeringsplass per år (gjesteparkeringsplass og parkeringsplass avsatt til bildeleordning ikke medregnet): kr 1 666.

Driftbudsjett for ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE B1

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet.Kostnader som gjelder alle 17 seksjonene, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Vann- og avløpsavgift, renovasjonsavgift og eiendomsskatt utskrives direkte til den enkelte seksjonseier og regnes ikke som en del av felleskostnadene.

Kostnader som kun gjelder næringsseksjonen skal belastes næringsseksjonen som utgjør et eget garasjesameie med 23 andeler. Andelen av sameiets kostnader som gjelder garasjen og kostnadene som kun gjelder garasjen skal fordeles etter eierbrøken for sameierne i garasjesameiet, likevel slik at kostnader til strøm til lading av el-bil fordeles mellom sameierne etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget. (Det er 26 parkeringsplasser hvorav 3 er avsatt til gjesteparkering).

Kostnader som gjelder alle boligseksjonene skal fordeles etter eierbrøken for alle 16 boligseksjonene.

Kostnader som gjelder boligseksjonene 1-13 (terrasseleilighetene) skal fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene 1-13.

Kostnader som gjelder boligseksjonene 14-16 (rekkehusene) skal i prinsippet fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene 14-16, men kostnadene vil normalt regnes for å være individuelle kostnader for hver rekkehus.

Driftbudsjett for ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE BB1

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet.Kostnader som gjelder alle 19 seksjonene, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Vann- og avløpsavgift, renovasjonsavgift og eiendomsskatt utskrives direkte til den enkelte seksjonseier og regnes ikke som en del av felleskostnadene.

Kostnader som kun gjelder næringsseksjonen skal belastes næringsseksjonen som utgjør et eget garasjesameie med 28 andeler. Andelen av sameiets kostnader som gjelder garasjen og kostnadene som kun gjelder garasjen skal fordeles etter eierbrøken for sameierne i garasjesameiet, likevel slik at kostnader til strøm til lading av el-bil fordeles mellom sameierne etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget. (Det er 34 parkeringsplasser hvorav 1 er avsatt til gjesteparkering og 5 plasser er avsatt til bildeleordning).

Kostnader som gjelder alle boligseksjonene skal fordeles etter eierbrøken for alle 18 boligseksjonene.

Kostnader som gjelder boligseksjonene 1-13 (takterrasse) skal fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene 1-13.

Driftbudsjett for ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE BKS1

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet.Kostnader som gjelder alle 6 seksjonene, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Vann- og avløpsavgift, renovasjonsavgift og eiendomsskatt utskrives direkte til den enkelte seksjonseier og regnes ikke som en del av felleskostnadene.

I Åstveitvågen Sameie BB1er det en næringsseksjon som omfatter garasjen og består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg på 28 andeler for p-plass til bil som betjener Åstveitvågen Sameie BB1 og Åstveitvågen Sameie BKS1 hver utgjørende 1/28 og 1 plass for gjesteparkering og 5 plasser forbeholdt bildeleordning. Andelen av Åstveitvågen Sameie BB1s kostnader som gjelder garasjen og kostnadene som kun gjelder garasjen skal fordeles etter eierbrøken for sameierne i garasjesameiet, likevel slik at kostnader til strøm til lading av el-bil fordeles mellom sameierne etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget. *Kostnadene faktureres av styret i garasjesameiet ved Åstveitvågen Sameie BB1.

Kostnader som gjelder den enkelte seksjon, herunder innvndig og utvendig vedlikehold regnes ikke som felleskostnad)

Driftbudsjett for ÅSTVEITVÅGEN REALSAMEIE

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet.

Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune. Eiendommen tjener som fellesareal for beboerne innen planområdet etter reguleringsplanen.

Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger:

16 andeler for Åstveitvågen Sameie B1 - 16/41

18 andeler for Åstveitvågen Sameie BB1 - 18/41

6 andeler for Åstveitvågen Sameie BKS1 - 6/41

1 andel for gnr 209 bnr 483 - 1/41

BASISKART

Byrådsavdeling for byutvikling

Plan- og bygningsetaten

Målestokk 1:1500

Dato: 18.06.2020

Gnr/Bnr 209/483

Adresse: Åstveitveien 59 mfl.