Åstveitvågen Park-Vedlegg til prospekt

Vedlegg til prospekt

PROSJEKTMEGLIN G

Vedtekter for

ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE B1 Gnr 209, bnr x, Bergen kommune Fastsatt av utbygger Boligbygg Vest AS i forbindelse med søknad om seksjonering.

§ 1 Navn Sameiets navn er Åstveitvågen Sameie B1. § 2 Hva sameiet omfatter Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x snr i Bergen kommune. Eiendommen består av 16 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje).

De enkelte boligseksjonene består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler slik som angitt i seksjoneringstegningene.

Næringsseksjonen omfatter garasjen og består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg på 23 andeler for p-plass til bil, hver utgjørende 1/23. Av de 26 parkeringsplassene er 3 parkeringsplasser forbeholdt gjesteparkering for de øvrige sameierne i garasjesameiet.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte seksjonene er fellesareal.

Hver boligseksjon vil også få andel i et realsameie som utgjøres av eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune. Eiendommen tjener som fellesareal for beboerne innen planområdet etter reguleringsplanen. § 3 Formål Sameiets hovedformål er å forvalte eiendommen til beste for seksjonseierne. Sameiet skal i tillegg drifte og forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder adkomstarealer og andre fellesfunksjoner, som f.eks avfallshåndtering, lås-system, felles utomhusbelysning for eiendommen. Videre skal sameiet å drifte og forvalte felles avløpsanlegg beliggende på eiendommen. § 4 Rettslig disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.

Seksjonseiere kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.

Boligseksjoner med tilknyttet av andel i næringsseksjonen har rett til å bruke et antall parkeringsplasser som svarer til eierandelen i næringsseksjonen. Det er fastsatt egne vedtekter for garasjesameiet som retten til bruk av bestemte parkeringsplasser, herunder om rett for personer med nedsatt funksjonsevne til å benytte tilrettelagte parkeringsplasser. Det er videre fastsatt begrensinger i retten til salg av parkeringsplasser til andre enn seksjonseiere i sameiet.

2

Vedtekter

§ 5 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles på følgende måte: Kostnader som gjelder alle seksjonene, for eksempel forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. (Dette gjelder likevel ikke kostnader til forretningsfører knyttet til eierskifte som skal betales av selger).

Kostnader som kun gjelder næringsseksjonen, for eksempel kostnader til renhold og vedlikehold av garasjen, strøm til lading, lys, oppvarming, ventilasjon, drift og vedlikehold mv av ventilasjonsanlegg, drift og vedlikehold av garasjeport, låssystem, oppmerking av p-plasser, drift og vedlikehold av ladestasjoner for el-bil mv skal belastes næringsseksjonen.

(I garasjesameiets vedtekter er det fastsatt at andelen av sameiets kostnader som gjelder garasjen og kostnadene som kun gjelder garasjen skal fordeles etter eierbrøken for sameierne i garasjesameiet, likevel slik at kostnader til strøm til lading av el-bil fordeles mellom sameierne etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget.)

Kostnader som gjelder alle boligseksjonene, for eksempel drift og vedlikehold av felles uteoppholdsareal, felles VVS-anlegg, felles TV-/ internettabonnement skal fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene.

Kostnader som gjelder boligseksjonene 1-13, for eksempel innvendig og utvendig vedlikehold og renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold av heiser, belysning og evt oppvarming av fellesarealer, vedlikehold av låssystem, skal fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene 1-13.

Kostnader som gjelder boligseksjonene 14-16, som for eksempel utvendig vedlikehold og renhold av egen seksjon, herunder seksjonert uteareal, skal ikke regnes som felleskostnad, men som kostnad for den enkelte seksjonseier.

Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et månedlig akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene.

Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. § 6 Styret Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer som velges av sameiermøtet.

Styret bør også utgjøre styret i garasjesameiet. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

Med mindre sameiemøte beslutter noe annet, representerer det samlede styret sameiet og forplikter det med sin underskrift.

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Vedtekter

3

Vedtekter for

ÅSTVEITVÅGEN GARASJESAMEIE B1

Gnr 209, bnr x, snr 17 Bergen kommune Fastsatt av utbygger Boligbygg Vest AS på konstituerende sameiermøte den (dato)

§ 1 Navn Sameiets navn er Åstveitvågen Garasjesameie B1. § 2 Hva sameiet omfatter Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x snr 17 i Bergen kommune (Garasjeeiendommen).

Garasjeeiendommen består av arealer for parkering inkl kjørearealer.

Sameierne eier en ideell andel av sameiets eiendom, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom.

Sameiet vil være et realsameie. Realsameie innebærer at eierskap og hjemmel er tilknyttet annen fast eiendom.

Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg på 23 andeler for p-plass til bil som betjener Åstveitvågen Sameie B1) hver utgjørende 1/23. Av de 26 parkeringsplassene er 3 parkeringsplasser forbeholdt gjesteparkering for de øvrige sameierne i garasjesameiet. § 3 Formål Sameiets hovedformål er å eie og forvalte et garasjeanlegg til beste for eierne av sameiet. § 4 Rett til bruk av sameiets eiendom Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeeiendommen slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til.

Som vedlegg 1 følger en tegning over garasjeeiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering.

Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er disponerer eksklusiv bruksrett av de ulike p-plasser.

Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette, med mindre annet fremkommer av disse vedtekter. § 5 Rettslige disposisjoner Alle sameierne har en ideell andel i sameiet iht. eierbrøk angitt i tinglyst skjøte. Utbygger av prosjektet ”Åstveitvågen Park B1” – Boligbygg Vest AS vil eie de parkeringsplasser som ikke er solgt.

Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over innenfor rammen av disse vedtekter. Skjøte på slik sameieandel skal påføres egen erklæring om dette.

4

Vedtekter

Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon som sameieandelen er knyttet til.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15. § 6 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til en eller flere bestemt(e) parkeringsplass(er) i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et eller flere nummer, hvor hvert nummer gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer iht. vedlagte parkeringsoversikt, jf. vedlegg 1.

En sameieandel med rett til parkeringsplass kan kun overføres eller selges til andre seksjonseiere i eget eierseksjonssameie.

Garasjeanlegget har til enhver tid tilgjengelig et visst antall parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne slik det fremgår av Vedlegg 1. Disse plassene, som er noe større enn en normal parkeringsplass, skal til enhver tid være tilgjengelig for personer som er eier av eierseksjon i sameiet og som har eierandel i garasjesameiet, jf § 2, og som har handikap som tilsier behov for en slik plass. Det tilligger styret i sameiet å påse at slike parkeringsplasser er tilgjengelig for dem som dokumenterer behov for slik plass. Styret kan således ved bortfall av dokumentert behov for tidligere tildelt plass, beslutte å gjennomføre bytte/overføring av plass mellom rettighetshavere til p-plasser, dersom annen sameier med parkeringsplass i garasjeanlegget etter søknad til styret dokumenterer et fast behov for plass for sin egen del eller for en fastboende i sin bolig. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Bergen kommune har vetorett mot endringen. Styret kan også, når andre særlige grunner tilsier det, foreta ombytting av p-plasser ved å endre parkeringsoversikten, vedlegg 1. Styret kan ikke ved slik ombytting endre det antall p-plasser som rettighetshaverne disponerer. § 7 Ordinært sameiermøte Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. En sameier kan møte med fullmektig og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet.

Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av juni, fortrinnsvis i forbindelse med årsmøte i eierseksjonssameiet.

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet samt bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal behandles, må hovedinnholdet være gjengitt i innkallingen. Med innkallingen skal også følge sameiets regnskap. Styret kan bestemme at regnskapet skal føres som en del av eierseksjonssameiets regnskap.

Bare saker nevnt i innkallingen kan behandles på sameiermøtet. Uten hensyn til dette skal det ordinære sameiemøtet behandle: 1.

2.

Styrets regnskap for foregående kalenderår Valg av styre

Regnskap skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Innkalling sendes pr e-post.

Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet. § 8 Sameiermøtets vedtak Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jf. § 2 over. Med mindre annet følger av vedtektene, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene beregnet etter sameiebrøken er avgitt for.

Blanke stemmer anses som ikke avgitt.

Vedtekter

5

§ 9 Styret Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer som velges av sameiermøtet.

Styret bør bestå av styret i eierseksjonssameiet. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. § 10 Styrets adgang til å forplikte sameiet Med mindre sameiemøte beslutter noe annet, representerer det samlede styret sameiet og forplikter det med sin underskrift. § 11 Ordensregler Sameiets styre kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av sameiets formål. § 12 Vedlikehold Sameiet har ansvar for å vedlikeholde og drifte Garasjeeiendommen.

Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen. § 13 Felleskostnader Kostnader med eiendommen skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Dette gjelder utgifter til blant annet: a. b. c. d. e. f.

kostnader til renhold og vedlikehold av sameiets eiendom strøm til lys og ventilasjonsanlegg drift og vedlikehold mv ventilasjonsanlegg drift og vedlikehold av garasjeport, låssystem oppmerking av p-plasser drift og vedlikehold av ladestasjoner for el-bil

Kostnader til strøm til lading av el-bil skal fordeles etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget. § 14 Betaling av felleskostnader Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et månedlig akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene.

Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Styret kan bestemme at felleskostnadene skal betales til eierseksjonssameiets konto og innkreves sammen med felleskostnadene for eierseksjonssameiet. § 15 Ansvar utad Overfor sameiets kreditorer er sameierne solidarisk ansvarlig. Den enkelte sameier hefter imidlertid i regressomgangen ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Dersom en sameier således har måttet bære en større andel av felleskostnader enn han etter sameieforholdet er forpliktet til, kan det overskytende kreves dekket av de som har betalt for lite. § 16 Sameieloven Sameielovens alminnelige regler gjelder i den utstrekning nærværende vedtekter ikke regulerer forholdet.

6

Vedtekter

Vedlegg 1, Åstveitvågen garasjesameie B1

Vedtekter for

ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE BB1 Gnr 209, bnr x, Bergen kommune Fastsatt av utbygger Boligbygg Vest AS i forbindelse med søknad om seksjonering.

§ 1 Navn Sameiets navn er Åstveitvågen Sameie BB1. § 2 Hva sameiet omfatter Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x snr i Bergen kommune. Eiendommen består av 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje).

De enkelte boligseksjonene består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler slik som angitt i seksjoneringstegningene.

Næringsseksjonen omfatter garasjen og består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg på 28 andeler for p-plass til bil som betjener Åstveitvågen Sameie BB1 og Åstveitvågen Sameie BKS1 hver utgjørende 1/28. Av de 34 parkeringsplassene er 1 parkeringsplass forbeholdt gjesteparkering for de øvrige sameierne i garasjesameiet og 5 parkeringsplasser forbeholdt bildeleordning.

Det vil være opp til styret i Åstveitvågen Garasjesameie BB1 å organisere og forvalte disse plassene i samsvar med reguleringsformålet.

Bildeleordningen er imidlertid ment å komme alle beboerne innenfor planområdet til gode.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte seksjonene er fellesareal.

Hver boligseksjon vil også få andel i et realsameie som utgjøres av eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune.

Eiendommen tjener som fellesareal for beboerne innen planområdet etter reguleringsplanen. § 3 Formål Sameiets hovedformål er å forvalte eiendommen til beste for seksjonseierne. Sameiet skal i tillegg drifte og forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder adkomstarealer og andre fellesfunksjoner, som f.eks avfallshåndtering, lås-system, felles utomhusbelysning for eiendommen. § 4 Rettslig disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.

Seksjonseiere kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.

Boligseksjoner med tilknyttet av andel i næringsseksjonen har rett til å bruke et antall parkeringsplasser som svarer til eierandelen i næringsseksjonen. Det er fastsatt egne vedtekter for garasjesameiet som retten til bruk av bestemte parkeringsplasser, herunder om rett for personer med nedsatt funksjonsevne til å benytte tilrettelagte parkeringsplasser. Det er videre fastsatt begrensinger i retten til salg av parkeringsplasser til andre enn seksjonseiere i Åstveitvågen Sameie BB1 og Åstveitvågen Sameie BKS1.

8

Vedtekter

§ 5 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader.

Felleskostnader skal fordeles på følgende måte: Kostnader som gjelder alle seksjonene, for eksempel forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. (Dette gjelder likevel ikke kostnader til forretningsfører knyttet til eierskifte som skal betales av selger).

Kostnader som kun gjelder næringsseksjonen, for eksempel kostnader til renhold og vedlikehold av garasjen, strøm til lading, lys, oppvarming, ventilasjon, drift og vedlikehold mv av ventilasjonsanlegg, drift og vedlikehold av garasjeport, låssystem, oppmerking av p-plasser, drift og vedlikehold av ladestasjoner for el-bil mv skal belastes næringsseksjonen.

(I garasjesameiets vedtekter er det fastsatt at andelen av sameiets kostnader som gjelder garasjen og kostnadene som kun gjelder garasjen skal fordeles etter eierbrøken for sameierne i garasjesameiet, likevel slik at kostnader til strøm til lading av el-bil fordeles mellom sameierne etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget.)

Kostnader som gjelder alle boligseksjonene, for eksempel innvendig og utvendig vedlikehold og renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold av heiser, belysning og oppvarming av fellesarealer felles VVS-anlegg, felles TV-/internettabonnement skal fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene.

Kostnader vedrørende takterrasse i hus A skal fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene 1-9.

Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et månedlig akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene.

Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. § 6 Styret Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer som velges av sameiermøtet.

Styret bør også utgjøre styret i garasjesameiet. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

Med mindre sameiemøte beslutter noe annet, representerer det samlede styret sameiet og forplikter det med sin underskrift.

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65

Vedtekter

9

Vedtekter for

ÅSTVEITVÅGEN GARASJESAMEIE BB1

Gnr 209, bnr x Bergen kommune Fastsatt av utbygger Boligbygg Vest AS på konstituerende sameiermøte den (dato)

§ 1 Navn Sameiets navn er Åstveitvågen Garasjesameie BB1. § 2 Hva sameiet omfatter Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x snr 19 i Bergen kommune (Garasjeeiendommen).

Garasjeeiendommen består av arealer for parkering inkl kjørearealer.

Sameierne eier en ideell andel av sameiets eiendom, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom.

Sameiet vil være et realsameie. Realsameie innebærer at eierskap og hjemmel er tilknyttet annen fast eiendom.

Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg på 28 andeler for p-plass til bil som betjener Åstveitvågen Sameie BB1 og Åstveitvågen Sameie BKS1 hver utgjørende 1/28. Av de 34 parkeringsplassene er 1 parkeringsplass forbeholdt gjesteparkering for de øvrige sameierne i garasjesameiet og 5 parkeringsplasser forbeholdt bildeleordning. Det vil være opp til styret i Åstveitvågen Garasjesameie BB1 å organisere og forvalte disse plassene i samsvar med reguleringsformålet. Bildeleordningen er imidlertid ment å komme alle beboerne innenfor planområdet til gode. § 3 Formål Sameiets hovedformål er å eie og forvalte et garasjeanlegg til beste for eierne av sameiet. § 4 Rett til bruk av sameiets eiendom Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av Garasjeeiendommen slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til.

Som vedlegg 1 følger en tegning over Garasjeeiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering.

Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er disponerer eksklusiv bruksrett av de ulike p-plasser.

Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette, med mindre annet fremkommer av disse vedtekter.

10

Vedtekter

§ 5 Rettslige disposisjoner Alle sameierne har en ideell andel i sameiet iht. eierbrøk angitt i tinglyst skjøte. Utbygger av prosjektet ”Åstveitvågen Park BB1”, Boligbygg Vest AS vil eie de parkeringsplasser som ikke er solgt.

Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over innenfor rammen av disse vedtekter. Skjøte på slik sameieandel skal påføres egen erklæring om dette.

Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon som sameieandelen er knyttet til.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15. § 6 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til en eller flere bestemt(e) parkeringsplass(er) i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et eller flere nummer, hvor hvert nummer gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer iht. vedlagte parkeringsoversikt, jf. vedlegg 1.

En sameieandel med rett til parkeringsplass kan kun overføres eller selges til andre seksjonseiere i Åstveitvågen Sameie BB1 eller Åstveitvågen Sameie BKS1.

Garasjeanlegget har til enhver tid tilgjengelig et visst antall parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne slik det fremgår av Vedlegg 1. Disse plassene, som er noe større enn en normal parkeringsplass, skal til enhver tid være tilgjengelig for personer som er eier av eierseksjon i Åstveitvågen Sameie BB1 eller Åstveitvågen Sameie BKS1 som har eierandel i garasjesameiet, jf § 2, og som har handikap som tilsier behov for en slik plass. Det tilligger styret i sameiet å påse at slike parkeringsplasser er tilgjengelig for dem som dokumenterer behov for slik plass. Styret kan således ved bortfall av dokumentert behov for tidligere tildelt plass, beslutte å gjennomføre bytte/overføring av plass mellom rettighetshavere til p-plasser, dersom annen sameier med parkeringsplass i garasjeanlegget etter søknad til styret dokumenterer et fast behov for plass for sin egen del eller for en fastboende i sin bolig. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Bergen kommune har vetorett mot endringen.

Styret kan også, når andre særlige grunner tilsier det, foreta ombytting av p-plasser ved å endre parkeringsoversikten, vedlegg 1. Styret kan ikke ved slik ombytting endre det antall p-plasser som rettighetshaverne disponerer. § 7 Ordinært sameiermøte Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. En sameier kan møte med fullmektig og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet.

Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av juni, fortrinnsvis i forbindelse med årsmøte i Åstveitvågen Sameie BB1.

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet samt bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal behandles, må hovedinnholdet være gjengitt i innkallingen. Med innkallingen skal også følge sameiets regnskap. Styret kan bestemme at regnskapet skal føres som en del av eierseksjonssameiets regnskap.

Vedtekter

11

Bare saker nevnt i innkallingen kan behandles på sameiermøtet. Uten hensyn til dette skal det ordinære sameiemøtet behandle: 1.

2.

Styrets regnskap for foregående kalenderår Valg av styre

Regnskap skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Innkalling sendes pr e-post. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet. § 8 Sameiermøtets vedtak Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jf. § 2 over. Med mindre annet følger av vedtektene, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene beregnet etter sameiebrøken er avgitt for.

Blanke stemmer anses som ikke avgitt. § 9 Styret Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer som velges av sameiermøtet.

Styret bør bestå av styret i Åstveitvågen Sameie BB1 og en representant for styret i Åstveitvågen Sameie BKS1.

Styret skal ha en styreleder som velges særskilt.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. § 10 Styrets adgang til å forplikte sameiet Med mindre sameiemøte beslutter noe annet, representerer det samlede styret sameiet og forplikter det med sin underskrift. § 11 Ordensregler Sameiets styre kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av sameiets formål. § 12 Vedlikehold Sameiet har ansvar for å vedlikeholde og drifte garasjeeiendommen.

Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen. § 13 Felleskostnader Kostnader med eiendommen skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Dette gjelder utgifter til blant annet: a. b. c. d. e. f.

kostnader til renhold og vedlikehold av sameiets eiendom strøm til lys og ventilasjonsanlegg drift og vedlikehold mv ventilasjonsanlegg drift og vedlikehold av garasjeport, låssystem oppmerking av p-plasser drift og vedlikehold av ladestasjoner for el-bil

Kostnader til strøm til lading av el-bil skal fordeles etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget.

12

Vedtekter

§ 14 Betaling av felleskostnader Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et månedlig akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene.

Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Styret kan bestemme at felleskostnadene skal betales til Åstveitvågen Sameie BB1s konto og innkreves sammen med felleskostnadene for eierseksjonssameiet. § 15 Ansvar utad Overfor sameiets kreditorer er sameierne solidarisk ansvarlig. Den enkelte sameier hefter imidlertid i regressomgangen ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Dersom en sameier således har måttet bære en større andel av felleskostnader enn han etter sameieforholdet er forpliktet til, kan det overskytende kreves dekket av de som har betalt for lite. § 16 Sameieloven Sameielovens alminnelige regler gjelder i den utstrekning nærværende vedtekter ikke regulerer forholdet.

Vedtekter

13

Vedlegg 1, Åstveitvågen garasjesameie BB1

Vedtekter

15

Vedtekter for

ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE BKS1

Gnr 209, bnr x, Bergen kommune Fastsatt av utbygger Boligbygg Vest AS i forbindelse med søknad om seksjonering.

§ 1 Navn Sameiets navn er Åstveitvågen Sameie BKS1. § 2 Hva sameiet omfatter Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x snr i Bergen kommune. Eiendommen består av 6 boligseksjoner.

De enkelte boligseksjonene består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler slik som angitt i seksjoneringstegningene.

Eiendommen gnr 209 bnr x snr 19 i Bergen kommune er en næringsseksjon som omfatter garasjen og består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg på 28 andeler for p-plass til bil som betjener Åstveitvågen Sameie BB1 og Åstveitvågen Sameie BKS1 hver utgjørende 1/28. Av de 34 parkeringsplassene er 1 parkeringsplass forbeholdt gjesteparkering for de øvrige sameierne i garasjesameiet og 5 parkeringsplasser forbeholdt bildeleordning. Det vil være opp til styret i Åstveitvågen Garasjesameie BB1 å organisere og forvalte disse plassene i samsvar med reguleringsformålet. Bildeleordningen er imidlertid ment å komme alle beboerne innenfor planområdet til gode.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte seksjonene er fellesareal.

Hver boligseksjon vil også få andel i et realsameie som utgjøres av eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune.

Eiendommen tjener som fellesareal for beboerne innen planområdet etter reguleringsplanen. § 3 Formål Sameiets hovedformål er å forvalte eiendommen til beste for seksjonseierne. Sameiet skal i tillegg drifte og forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder adkomstarealer og andre fellesfunksjoner, som f.eks avfallshåndtering, felles utomhusbelysning for eiendommen. Videre skal sameiet å drifte og forvalte felles avløpsanlegg beliggende på eiendommen. § 4 Rettslig disposisjonsrett Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.

Seksjonseiere kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.

Boligseksjoner med tilknyttet av andel i næringsseksjonen i Åstveitvågen Sameie BB1 har rett til å bruke et antall parkeringsplasser som svarer til eierandelen i næringsseksjonen. Det er fastsatt egne vedtekter for garasjesameiet som retten til bruk av bestemte parkeringsplasser, herunder om rett for personer med nedsatt funksjonsevne til å benytte tilrettelagte parkeringsplasser. Det er videre fastsatt begrensinger i retten til salg av parkeringsplasser til andre enn seksjonseiere i sameiet.

16

Vedtekter

§ 5 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Kostnader til utvendig vedlikehold og renhold av egen seksjon, herunder utvendig tilleggsareal, skal ikke regnes som felleskostnad, men som kostnad for den enkelte seksjonseier.

Felleskostnader, for eksempel forsikring, styrehonorar, drift og vedlikehold av felles uteoppholdsareal og felles TV-/internettabonnement skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et månedlig akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene.

Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. § 6 Styret Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer som velges av sameiermøtet.

Styret bør også være representert styret i garasjesameiet i Åstveitvågen Sameie BB1. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

Med mindre sameiemøte beslutter noe annet, representerer det samlede styret sameiet og forplikter det med sin underskrift.

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Vedtekter

17

Vedtekter for

ÅSTVEITVÅGEN REALSAMEIE Gnr 209, bnr x, Bergen kommune Fastsatt av utbygger Boligbygg Vest AS på konstituerende sameiermøte den (dato)

§ 1 Navn Sameiets navn er Åstveitvågen Realsameie. § 2 Hva sameiet omfatter Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune. Eiendommen tjener som fellesareal for beboerne innen planområdet etter reguleringsplanen Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger: 16 andeler for eiendommen gnr 209 bnr x snr 1-16 18 andeler for eiendommen gnr 209 bnr x snr 1-18 6 andeler for eiendommen gnr 209 bnr x snr 1-6 1 andel for eiendommen gnr 209 bnr 483 Til sammen

16/41 18/41 6/41 1/41 41/41

Dersom det bygges ut flere boliger innenfor planområdet skal sameiebrøken endres i samsvar med dette. Boligbygg Vest AS har rett til vederlagsfritt å overta andeler i realsameiet som svarer antall bruksenheter innenfor planområdet som eventuelt blir bygget ut i fremtiden, herunder rett til å bruke eiendommen og vann- og avløpsnettet på like vilkår. § 3 Formål Sameiets hovedformål er å drifte og forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder adkomstarealer og andre fellesfunksjoner, som feks avfallshåndtering, felles utomhusbelysning for eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune.

Uteoppholdsarealet omfatter felles areal for lek, ferdsel, opphold, vei, adkomst, benker, sitteplasser, lekeapparater, m.m.

Uteoppholdsarealet er markert med turkis farge på kart som gjelder som Vedlegg 1 til disse vedtektene.

Videre skal sameiet å drifte og forvalte felles vann- og avløpsanlegg beliggende i eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune.

Sameiet skal drifte og forvalte eiendommen til beste for sameierne og ivareta deres interesser. § 4 Rett til bruk av sameiets eiendom Den enkelte sameier har lik rett til å bruke felles uteoppholdsarealet til det er beregnet eller vanligvis brukt til, herunder lek, opphold, gang- og kjøreadkomst. Sameiermøtet og styret kan fastsette nærmere ordensregler for bruk av uteoppholdsarealet.

Vann- og avløpsanlegget skal betjene samtlige eiendommer og på like vilkår.

18

Vedtekter

§ 5 Vedlikehold av uteoppholdsarealet og vann- og avløpsanlegget Styret i sameiet er ansvarlig for at uteoppholdsarealet og vann- og avløpsanlegget holdes forsvarlig ved like. Den enkelte eiendom/det enkelte eierseksjonssameie er selv ansvarlig for drift og vedlikehold for eget ledningsnettet fra og med tilkoblingspunkt til hovedledning. § 6 Rettslige disposisjoner Alle sameierne har en ideell andel i sameiet iht. eierbrøk angitt i tinglyst skjøte.

Sameieandel kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med den tilkoblede boligeiendom.

En forholdsmessig andel av sameieandel kan likevel overdras til boligeiendommer som bygges ut innenfor planområdet.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15. § 7 Ordinært sameiermøte Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett.

En sameier kan møte med fullmektig og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Styreleder i de enkelte eierseksjonssameiene har rett til å representere seksjonseiere som ikke deltar på sameiemøtet.

Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet samt bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal behandles, må hovedinnholdet være gjengitt i innkallingen. Med innkallingen skal også følge sameiets regnskap.

Bare saker nevnt i innkallingen kan behandles på sameiermøtet. Uten hensyn til dette skal det ordinære sameiemøtet behandle: 1.

2.

Styrets regnskap for foregående kalenderår Valg av styre

Regnskap skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Innkalling sendes pr e-post.

Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet. § 8 Sameiermøtets vedtak Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jf. § 2 over. Med mindre annet følger av vedtektene, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene beregnet etter sameiebrøken er avgitt for.

Blanke stemmer anses som ikke avgitt. § 9 Styret Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer som velges av sameiermøtet.

Styret bør bestå av en representant for styret i Åstveitvågen Sameie B1, Åstveitvågen Sameie BB1 og Åstveitvågen Sameie BKS1.

Styret skal ha en styreleder som velges særskilt.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Vedtekter

19

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

Styret kan også representere sameierne i saker som gjelder overdragelse av sameieandeler til boligeiendommer som eventuelt blir bygget av innenfor planområdet.

Styret kan også representere sameierne i saker som gjelder overdragelse av sameieandeler til boligeiendommer som eventuelt blir bygget av innenfor planområdet. § 10 Styrets adgang til å forplikte sameiet Med mindre sameiemøte beslutter noe annet, representerer det samlede styret sameiet og forplikter det med sin underskrift. § 11 Ordensregler Sameiets styre kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av sameiets formål. § 12 Vedlikehold Sameiet har ansvar for å vedlikeholde og drifte eiendommen. Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen. § 13 Vedlikeholdskostnader Kostnader med eiendommen skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Dette gjelder likevel ikke kostnader til kloakkpumper som skal dekkes av sameierne som eier bolig Åstveitvågen Sameie B1.

Det enkelte eierseksjonssameie er selv ansvarlig for intern kostnadsfordeling overfor eierne i eget sameie, med mindre man blir enige om annet. § 14 Betaling av felleskostnader Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et månedlig akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene.

Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. § 15 Ansvar utad Overfor sameiets kreditorer er sameierne solidarisk ansvarlig. Den enkelte sameier hefter imidlertid i regressomgangen ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Dersom en sameier således har måttet bære en større andel av felleskostnader enn han etter sameieforholdet er forpliktet til, kan det overskytende kreves dekket av de som har betalt for lite. § 16 Sameieloven Sameielovens alminnelige regler gjelder i den utstrekning nærværende vedtekter ikke regulerer forholdet.

20

Vedtekter

Vedlegg 1, Åstveitvågen realsameie

Oversikt for

ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE B1 Snr

Leil. Nr

Kvm*

Avd. 1

Snr 1

Leilighet 1

166

Snr 2

Leilighet 2

Snr 3

Avd. 2

Avd. 3

Avd. 4

7 523

9 550

15 396

117

5 285

6 709

10 815

Leilighet 3

109

4 926

6 253

10 080

Snr 4

Leilighet 4

116

5 251

6 666

10 746

Snr 5

Leilighet 5

105

4 757

6 039

9 736

Snr 6

Leilighet 6

97

4 404

5 591

9 013

Snr 7

Leilighet 7

121

5 475

6 951

11 205

Snr 8

Leilighet 8

102

4 617

5 861

9 449

Snr 9

Leilighet 9

107

4 853

6 160

9 931

Snr 10

Leilighet 10

107

4 825

6 125

9 874

Snr 11

Leilighet 11

82

3 697

4 693

7 566

Snr 12

Leilighet 12

108

4 886

6 203

10 000

Snr 13

Leilighet 13

128

5 789

7 350

11 848

Snr 14

RH7

134

6 060

7 693

Snr 15

RH8

136

6 141

7 796

Snr 16

RH9

134

6 055

7 687

Snr 17

Garasje

684

30 956

5 000

2 552

115 500

5 000

107 328

Felleskostnader for snr 17 fordelt per parkeringsplass per år (gjesteparkeringsplasser ikke medregnet); kr 1563.

22

Driftbudsjett

135 660

Avd. 5

Felles

Sum

kr/kvm/mnd Tomteverdi Dok. Avg.

Areal

1 000

33 469

17

2 248 000

56 200

134,1

1 000

23 808

17

1 579 000

39 470

94,2

1 000

22 259

17

1 472 000

36 800

87,8

1 000

23 663

17

1 569 000

39 220

93,6

1 000

21 532

17

1 421 000

35 520

84,8

1 000

20 007

17

1 316 000

32 900

78,5

1 000

24 632

17

1 636 000

40 900

97,6

1 000

20 927

17

1 379 000

34 470

82,3

1 000

21 944

17

1 450 000

36 250

86,5

1 000

21 823

17

1 441 000

36 020

86,0

1 000

16 956

17

1 104 000

27 600

65,9

1 000

22 089

17

1 460 000

36 500

87,1

1 000

25 988

17

1 730 000

43 250

103,2

1 000

14 753

9

1 811 000

45 270

133,9

-

1 000

14 938

9

1 835 000

45 870

135,7

-

1 000

14 743

9

1 809 000

45 220

133,8

35 956

4

-

-

16 000

1 181,6

379 488

*Areal er angitt som P-rom for den enkelte seksjon, men for snr 1 -13 er i tillegg angitt inkl en forholdsmessig andel av fellesareal (298,4 kvm/1245,5 kvm).

Driftbudsjett

23

Oversikt for

ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE BB1 Snr

Kvm*

Avd. 1

Avd. 2

Avd. 3

Avd. 4

Snr 1

Hus A, leil 1.1

64

2 749

9 418

-

Snr 2

Hus A, leil 1.2

67

2 873

9 842

-

Snr 3

Hus A, leil 1.3

74

2 873

10 865

-

Snr 4

Hus A, leil 2.1

111

3 172

16 346

-

Snr 5

Hus A, leil 2.2

61

4 772

9 032

-

Snr 6

Hus A, leil 2.3

67

2 637

9 842

-

Snr 7

Hus A, leil 3.1

84

2 873

12 390

-

Snr 8

Hus A, leil 3.2

111

3 617

16 346

-

Snr 9

Hus A, leil 3.3

131

4 772

19 280

-

Snr 10

Hus B, leil 1.1

111

4 772

16 346

Snr 11

Hus B, leil 1.2

132

5 673

19 434

Snr 12

Hus B, leil 1.3

74

3 155

10 807

Snr 13

Hus B, leil 2.1

111

4 772

16 346

Snr 14

Hus B, leil 2.2

132

5 673

19 434

-

Snr 15

Hus B, leil 2.3

85

3 634

12 448

-

Snr 16

Hus B, leil 2.4

111

4 772

16 346

-

Snr 17

Hus B, leil 3.1

132

5 673

19 434

-

Snr 18

Hus B, leil 3.2

85

3 634

12 448

Snr 19

Hus B, leil 3.3

971

41 649

5 000

2 717

116 500

5 000

Felleskostnader for snr 19 fordelt per parkeringsplass per år (gjesteparkeringsplass og parkeringsplass avsatt til bildeleordning ikke medregnet): kr 1 666.

24

Driftbudsjett

256 404

-

Avd. 5

Felles

Sum

Tomteverdi Dok. Avg.

Areal

13 167

kr/kvm/ mnd 17

1 000

867 000

21 670

48,8

1 000

13 716

17

906 000

22 650

51,0

1 000

15 037

17

1 000 000

25 000

56,3

1 000

22 118

17

1 505 000

37 620

84,7

1 000

12 668

17

831 000

20 770

46,8

1 000

13 716

17

906 000

22 650

51,0

1 000

17 007

17

1 140 000

20 770

64,2

1 000

22 118

17

1 505 000

22 650

84,7

1 000

25 908

16

1 775 000

28 500

99,9

-

1 000

22 118

17

1 505 000

37 620

84,7

-

1 000

26 107

16

1 789 000

44 370

100,7

-

1 000

14 962

17

995 000

24 870

56,0

-

1 000

22 118

17

1 505 000

37 620

84,7

-

1 000

26 107

16

1 789 000

44 720

100,7

-

1 000

17 082

17

1 146 000

28 650

64,5

-

1 000

22 118

17

1 505 000

37 620

84,7

-

1 000

26 107

16

1 789 000

44 720

100,7

-

1 000

17 082

17

1 146 000

28 650

64,5

46 649

4

-

18 000

395 904

1 328,6

*Areal er angitt som P-rom for den enkelte seksjon, men for snr 1 -18 er i tillegg angitt inkl en forholdsmessig andel av fellesareal (416,8 kvm/1328,6 kvm).

Driftbudsjett

25

Oversikt for

ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE BKS1 Snr

Kvm*

Avd. 1

Felles

Sum

Tomteverdi Dok. Avg. 1 474 000

36 850

Snr 1

RH1

109

8 385

1 000

9 385

kr/kvm/ mnd 7

Snr 2

RH2

115

8 862

1 000

9 862

7

1 558 000

38 950

Snr 3

RH3

120

9 262

1 000

10 262

7

1 628 000

40 700

Snr 4

RH4

159

12 262

1 000

13 262

7

2 156 000

53 900

Snr 5

RH5

160

12 277

1 000

13 277

7

2 158 000

53 950

Snr 6

RH6

159

12 200

1 000

13 200

7

2 145 000

53 620

822

63 248

6 000

69 248

Felleskostnader for eiendommen BB1 snr 19 fordelt per parkeringsplass per år (gjesteparkeringsplass og parkeringsplass avsatt til bildeleordning ikke medregnet): kr 1 666.

26

Driftbudsjett

Driftbudsjett

27

Driftbudsjett for

ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE B1 Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader.

Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet.Kostnader som gjelder alle 17 seksjonene, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Vann- og avløpsavgift, renovasjonsavgift og eiendomsskatt utskrives direkte til den enkelte seksjonseier og regnes ikke som en del av felleskostnadene.

Kostnader som kun gjelder næringsseksjonen skal belastes næringsseksjonen som utgjør et eget garasjesameie med 23 andeler.

Andelen av sameiets kostnader som gjelder garasjen og kostnadene som kun gjelder garasjen skal fordeles etter eierbrøken for sameierne i garasjesameiet, likevel slik at kostnader til strøm til lading av el-bil fordeles mellom sameierne etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget. (Det er 26 parkeringsplasser hvorav 3 er avsatt til gjesteparkering).

Kostnader som gjelder alle boligseksjonene skal fordeles etter eierbrøken for alle 16 boligseksjonene.

Kostnader som gjelder boligseksjonene 1-13 (terrasseleilighetene) skal fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene 1-13.

Kostnader som gjelder boligseksjonene 14-16 (rekkehusene) skal i prinsippet fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene 14-16, men kostnadene vil normalt regnes for å være individuelle kostnader for hver rekkehus.

28

Driftbudsjett

Driftbudsjett

29

Driftbudsjett for

ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE BB1 Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader.

Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet.Kostnader som gjelder alle 19 seksjonene, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Vann- og avløpsavgift, renovasjonsavgift og eiendomsskatt utskrives direkte til den enkelte seksjonseier og regnes ikke som en del av felleskostnadene.

Kostnader som kun gjelder næringsseksjonen skal belastes næringsseksjonen som utgjør et eget garasjesameie med 28 andeler.

Andelen av sameiets kostnader som gjelder garasjen og kostnadene som kun gjelder garasjen skal fordeles etter eierbrøken for sameierne i garasjesameiet, likevel slik at kostnader til strøm til lading av el-bil fordeles mellom sameierne etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget. (Det er 34 parkeringsplasser hvorav 1 er avsatt til gjesteparkering og 5 plasser er avsatt til bildeleordning).

Kostnader som gjelder alle boligseksjonene skal fordeles etter eierbrøken for alle 18 boligseksjonene.

Kostnader som gjelder boligseksjonene 1-13 (takterrasse) skal fordeles etter eierbrøken for boligseksjonene 1-13.

30

Driftbudsjett

Driftbudsjett

31

Driftbudsjett for

ÅSTVEITVÅGEN SAMEIE BKS1 Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader.

Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet.Kostnader som gjelder alle 6 seksjonene, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Vann- og avløpsavgift, renovasjonsavgift og eiendomsskatt utskrives direkte til den enkelte seksjonseier og regnes ikke som en del av felleskostnadene.

I Åstveitvågen Sameie BB1er det en næringsseksjon som omfatter garasjen og består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg på 28 andeler for p-plass til bil som betjener Åstveitvågen Sameie BB1 og Åstveitvågen Sameie BKS1 hver utgjørende 1/28 og 1 plass for gjesteparkering og 5 plasser forbeholdt bildeleordning. Andelen av Åstveitvågen Sameie BB1s kostnader som gjelder garasjen og kostnadene som kun gjelder garasjen skal fordeles etter eierbrøken for sameierne i garasjesameiet, likevel slik at kostnader til strøm til lading av el-bil fordeles mellom sameierne etter faktisk forbruk på hver sameier som er tilknyttet ladeanlegget. *Kostnadene faktureres av styret i garasjesameiet ved Åstveitvågen Sameie BB1.

Kostnader som gjelder den enkelte seksjon, herunder innvndig og utvendig vedlikehold regnes ikke som felleskostnad)

Driftbudsjett for

ÅSTVEITVÅGEN REALSAMEIE Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader.

Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet.

Sameiet omfatter eiendommen gnr 209 bnr x i Bergen kommune. Eiendommen tjener som fellesareal for beboerne innen planområdet etter reguleringsplanen.

Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger: 16 andeler for Åstveitvågen Sameie B1 18 andeler for Åstveitvågen Sameie BB1 6 andeler for Åstveitvågen Sameie BKS1 1 andel for gnr 209 bnr 483 - Til sammen -

16/41 18/41 6/41 1/41 41/41

BASISKART

Gnr/Bnr 209/483 Adresse: Åstveitveien 59 mfl.

296700

30

296550

2

Byrådsavdeling for byutvikling Plan- og bygningsetaten Målestokk 1:1500 Dato: 18.06.2020

35

låttevika

50284

45

40

y

209/483

209/33,38

50289

y #

10

15

52643

20

5

6707400

35

30

40

25

y

y

52645

42.4

y

59

209/483

209/33,38

50286 43.9

61

209/483

E

9

49.3

2

E

Naustberget

209/33,38 #

6707250

209/76

2 " Æ

10 " Æ

209/379 209/377 9

73

209/39 2

y

13

209/76

2209/55 3

209/207 209/77

12

15

209/263

209/77 8

2

209/448

7

209/227

Øvre Vå ganeset 209/73 209/19

Våg ane set 209/76

50190

y

2

20

50193

7

209/378

4

2

5

11

80

20

en

15

30

ei

" Æ

U U

itv

25

y

ve st lÅ Ti

98

50287

45 40 35

50191

50189

y

y

209/286 25

14

Lena Leikvoll Daglig leder/ Partner/Eiendomsmegler MNEF +47 48 08 13 61 lena.leikvoll@aktiv.no

PROSJEKTMEGLIN G