ĐỒ ÁN QUY HOẠCH SINH VIÊN - XÓM RỚ - XD17KT - ĐH BÁCH KHOA TP HCM

Đồ Án Quy Hoạch K17

1

Đồ Án Quy Hoạch K17

2

LỜI NÓI ĐẦU "Vừa qua cùng với môn học quy hoạch đô thị và đồ án thiết kế đô thị, Tổ 4 chúng em đã được biết đến với vùng đất Phú Yên, nơi có những con người chân chất, hiền hòa, nhiệt tình và phóng khoáng.

Và rồi đến với xóm Rớ, nơi khác biệt hoàn toàn với nơi phố thị xa hoa, Xóm Rớ hiện lên với khung cảnh bụi bặm với những căn nhà sập xệ, khiến mỗi người trong chúng em đều ""vỡ mộng"".Nhưng rồi tụi em đã có 4 ngày tìm hiểu người dân, cùng rảo bước từ các đường lớn, đến các hẽm nhỏ, cùng ăn món ăn của người dân, dậy cùng giờ, cùng người dân đón thuyền cập bến. Tất cả đã khiến hình ảnh Xóm Rớ hiện lên mạnh mẽ trong tâm trí mỗi người trong chúng em. Xóm Rớ không xa hoa, không lộng lẫy, Xóm Rớ không có những món ăn đặc sản phức mùi thơm, không có những ngôi nhà hoành tráng vài trăm tỷ, không có những bãi tắm nghịt người và cũng không có cả những công viên vui chơi sinh hoạt.

Tuy nhiên ẩn trong tất cả, Xóm Rớ lại mang nền văn hóa đặc trưng của vùng biển. Về hiện vật Xóm Rớ là minh chứng sống của thời gian, các ngôi nhà qua năm tháng, qua bão lũ vẫn ở đó, vẫn bám biển, vẫn hướng về biển cả. Về tinh thần Xóm Rớ có những con người yêu biển, yêu quý lẫn nhau và mọi người, Có những con người hằng ngày ra khơi để “đạp con sống” (sóng) “bắt con chết” (con cá chết), để rồi khi cập cảng họ liền lên bờ, quây quần bên nhau cảm ơn biển, cảm ơn bình an và cảm ơn nhau. Tất cả làm nên hình ảnh Xóm Rớ sống động và đầy màu sắc, tạo khởi nguồn cảm hứng cho khát vọng muốn lưu giữ những mảnh ghép văn hóa của người dân biển Xóm Rớ, muốn để nhiều người hơn nữa biết đến Xóm Rớ để phần nào giúp khu vực này phát triển, người ngư dân có thêm hành trang bảo vệ mình khi lên đường. ""Tương lai song hành cùng quá khứ"" cái tên của dự án phần nào cũng đã thể hiện được khát vọng của tổ 4. Muốn đưa ""tương lai"" là đô thị xa hoa, là những máy móc, khoa học kĩ thuật song hành cùng với ""quá khứ"" hiểu rộng ra là những dấu tích của thời gian. Để rồi dù là 4.0 hay 5.0 thì mỗi người vẫn có trong mình tình yêu với con người, yêu lấy những vùng đất

Đậm Chất – Đậm Tình Đồ Án Quy Hoạch K17

3

GIỚI THIỆU THÀNH VIÊN

Đồ Án Quy Hoạch K17

4

4

VILLAGE YOU

Đồ Án Quy Hoạch K17

5

GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN

CÔ NGỌC

CHỊ THẢO Đồ Án Quy Hoạch K17

6

THÀNH VIÊN

NGUYỄN MINH ĐĂNG

NGUYỄN THỊ TUYẾT LINH

1711013

1711971

PHAN TRẦN PHƯƠNG TRÌNH

Đồ Án Quy Hoạch K17 1713667

TRẦN GIA HUY 1711551

7

THÀNH VIÊN

TRƯƠNG PHÚC AN

TRẦN NGỌC THÚY

1710443

1711971

PHẠM THẢO NGUYÊN Đồ Án Quy Hoạch K17 1712394

NGUYỄN HÙNG VỸ 1714063

8

THÀNH VIÊN

NGUYỄN THANH THIÊN

HÀ THỊ CẨM TÚ

1713275

1613963

NGUYỄN PHẠM NAM ANH Đồ Án Quy Hoạch K17 1710485

NGUYỄN THÀNH LONG 1712023

9

LỜI CÁM ƠN Cuối cùng, Tổ 4 chúng em xin gửi lời cảm ơn đến các thầy cô bộ môn đã tạo cơ hội cho chúng em biết đến vùng đất Phú Yên nhiều màu sắc và “Đậm tình Miền Trung".

Biết đến Xóm Rớ đơn sơ nhưng chất phát.

Cảm ơn thầy Vinh, cô Trung, thầy Hân, cô Thân đã giúp chúng em tiếp cận được văn hóa khu vực với góc nhìn đa chiều hơn, sâu sắc và chọn lọc hơn. Đồng thời các thầy cô đã giúp chúng em hiểu được gốc rễ của vấn đề từ đó hình thành những cơ sở đầu tiên dẫn luận ý tưởng.

Cảm ơn các thầy cô tại trường ĐHXDMT đã hỗ trợ Tổ em rất nhiều không chỉ trong quá trình khảo sát mà cho tới nay khi vào giai đoạn thiết kế các thầy cô vẫn hỗ trợ chúng em về bản đồ, dữ liệu và các cơ sở lý luận.

Cảm ơn cô Ngọc và chị Thảo đã bỏ rất nhiều thời gian để tận tình hướng dẫn tổ chúng em từ những ngày đầu tiên, những câu hỏi “nhóm chúng em sao rồi?” thật sự mang đến cho chúng em rất nhiều áp lực nhưng đồng thời cũng là động lực để tiếp tục và niềm vui khi được quan tâm.

Cảm ơn Tổ 4, tất cả mọi người đã cùng nhau cố gắng và nỗ lực rất nhiều để vượt qua những con trăng deadline ngập đầu để rồi có được sản phẩm ngày hôm nay.

Đồ Án Quy Hoạch K17

10

TỔNG QUAN DỰ ÁN

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG TỔNG QUAN CHIẾN LƯỢC PHÂN TÍCH DỰ ÁN PHÂN TÍCH KHÔNG GIAN

HÌNH ẢNH MINH HỌA HIỆU QUẢ ĐẠT ĐƯỢC MẶT BẰNG VÀ BẢNG BIỂU

TỔNG QUAN BÀI THUYẾT MINH

GIỚI THIỆU THÀNH VIÊN

QUY HOẠCH XÓM RỚ

4 12 23 33 88 104 119 132 134

11

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Đồ Án Quy Hoạch K17

12

TỔNG QUAN

ĐÔI NÉT VỀ XÓM RỚ

"Phú Yên là một tỉnh nhỏ nhưng phong phú phía Nam Miền Trung Việt Nam. Bắc giáp Bình Định Nam giáp tỉnh Khánh Hòa, Đông giáp Biển Đông.

3 Tỉnh Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa nối liền nhau như răng với lợi, tình thắm thiết như một nhà cho nên từ xưa đã vang vản câu thơ: "Anh về Bình Định thăm cha Phú Yên Thăm mẹ, Khánh Hòa thăm em“ Hay "Bình Định tốt nhà Phú Yên tốt ruộng Khánh Hòa tốt trâu“

Vị trí thơ mộng của Tuy hòa – Phú Yên cũng được thi sĩ Lam Giang tóm gọn trong 4 câu thơ: “Ba mặt núi vây quanh Phương Đông trung dương xanh Tuy Hòa đông ruộng lớn Đồi Nhạn tháp Chiêm Thành“.

"Tuy Hòa lắm lúa nhiều bông Em về đây kết nghĩa cho thong dong con người“ Xóm Rớ từ trước thời nhà Trần vẫn còn là biển, được phù sa từ con sông Đà Rằng bồi đắp. Đây là khu vực có lịch sử hình thành lâu đời, từ thời nhà Nguyễn khu vực này đã được nhắc đến trong thơ ca bấy giờ như 1 vùng ngoại thành có đồng lúa bất tận. khu vực ven biển bấy giờ là rừng dương rậm rạp "

Đồ Án Quy Hoạch K17

13

TỔNG QUAN

Ý NGHĨA CÁI TÊN

• Cái tên Xóm Rớ bắt nguồn từ công việc của người dân khu vực từ những năm đầu hình thành đời sống sinh hoạt.

• Tại thời điểm đó, người dân sống chủ yếu dựa vào biển, họ đan những tấm lưới cùng với các thanh chống làm thành những cái “Rớ” để đánh bắt cá.

• Về sau, nghề này phát triển dần và khu vực này dần được biết tới với cái tên xóm Rớ.

• Điều đó cũng đủ để thấy được văn hóa làng chài tại khu vực là một nét văn hóa đặc trưng và có giá trị lớn theo thời gian.

Đồ Án Quy Hoạch K17

14

CƠ SỞ NGHIÊN CỨU

CƠ SỞ LÍ LUẬN Môn học “Quy hoạch đô thị bền vững” – T.S Nguyễn Quốc Vinh

Môn học Quy hoạch đô thị bền vững là môn cơ sở, là nền tảng cho đồ án thiết kế quy hoạch đô thị trong học kì này. Các kiến thức được tổng hợp từ nhiều lý thuyết quy hoạch, tính chất của các loại đô thị. Môn học cho cái nhìn tổng quan về quy hoạch đô thị, các vấn đề đô thị hóa, dân cư,… Kiến thức về các chức năng trong đô thị, phân loại cấp đô thị, giao thông, … Cùng với đó là hệ thống quy chuẩn quy hoạch, xây dựng và các luật, tiêu chuẩn liên quan. Đây là cơ sở cho việc tìm hiểu sâu hơn về các vấn đề khác rộng hơn trong thiết kế đô thị.

Đồ Án Quy Hoạch K17

15

CƠ SỞ NGHIÊN CỨU

CƠ SỞ LÍ LUẬN Lý thuyết TRANSECT

Lý thuyết Transect: Transect là một lát cắt địa lý qua một vùng để xác định chuỗi biến đổi của môi trường. Đối với quy hoạch, lắt cắt này có thể sử dụng để xác định một tập hợp các hình thức định cư thay đổi theo mức độ và mật độ của tính đô thị – một chuỗi biến đổi dần dần từ vùng nông thôn tới trung tâm thành phố.

Trong transect planning, sự thay đổi về hình thức định cư này là cơ sở để tổ chức các nhân tố của môi trường xây dựng: công trình, lô dất, sử dụng đất, đường phố, cây xanh và thậm chí cả biển chỉ đường và đèn đường,v.v… để tạo thành những môi trường tổng hòa.

Đồ Án Quy Hoạch K17

16

CƠ SỞ NGHIÊN CỨU

CƠ SỞ LÍ LUẬN Lý thuyết TRANSECT 5 YẾU TỐ TẠO NÊN LOẠI HÌNH RESORT • Không gian rộng – gần gũi với thiên nhiên: nơi tránh xa các đô thị, khu vực đông dân cư, là để đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng trong không gian yên tĩnh, tận hưởng không khí trong lành, hòa mình vào thiên nhiên của du khách • Kiến trúc đồng bộ, độc đáo: chú trọng đến tính đồng bộ, độc đáo, hòa hòa giữa các khối nhà lưu trú với nhau, giữa quần thể nhà nghỉ dưỡng với cảnh sắc thiên nhiên xung quanh.

• Gắn liền với những nét đặc trưng riêng của địa phương: Ý tưởng thiết thường được kết hợp với những đặc trưng của địa phương để tạo nên nét độc đáo, cuốn hút riêng cho từng khu nghỉ dưỡng • Phục vụ đối tượng khách hàng có điều kiện kinh tế: đối tượng phục vụ thường là khách hàng có điều kiện kinh tế - có khả năng chi trả cao.

• Chất lượng dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế: cách thức quản lý, chất lượng dịch vụ thường tuân thủ theo các tiêu chuẩn quốc tế

Đồ Án Quy Hoạch K17

17

CƠ SỞ NGHIÊN CỨU

CƠ SỞ LÍ LUẬN 5 yếu tố hình thành đô thị KEVIN LYNCH (THE IMAGE OF THE CITY)

Theo Kevin A. Lynch, có 5 thành phần cơ bản tạo nên bố cục của 1 thành phố: • Tuyến • Nút • Vành đai (bờ, rìa) • Mảng • Điểm nhấn, trọng điểm Bố cục không gian kiến trúc đô thị được thể hiện qua việc chọn lọc hình thái không gian đô thị của hệ thống đường phố chính và các quảng trường đô thị với các khu chức năng. Hình thái qui hoạch không gian kiến trúc đô thị được hình thành nhờ điều kiện tự nhiên hỗ trợ.

Đồ Án Quy Hoạch K17

18

CƠ SỞ NGHIÊN CỨU

CƠ SỞ LÍ LUẬN Tài liệu chuyên đề :”Hướng dẫn thiết kế đô thị thành phố Richmond”:

• Hướng dẫn thiết kế đô thị thành phố Richmond là tài liệu tham khảo, không phải là thiết kế khuôn mẫu mà từ những hướng dẫn trên, có thể áp dụng nhiều phương pháp, nguyên tắc thiết kế cho riêng khu vực xóm Rớ.

• Tài liệu gồm các gợi ý về thiết kế giao thông đô thị, môi trường, bố trí cơ sở vật chất – công trình công cộng, các hình ảnh, đặc điểm trong cộng đồng, đồng thời là gợi ý các phương thức về bố trí những phần phụ như biển báo, đèn đường, cầu bộ hành, khu vực ăn uống, mái hiên, bảng hiệu,…

• Đây cũng là cơ sở lý luận để áp dụng những hướng dẫn thiết kế phù hợp vào khu đất.

Đồ Án Quy Hoạch K17

19

CƠ SỞ NGHIÊN CỨU

CƠ SỞ PHÁP LÝ

Thuyết minh tổng hợp – Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Tuy Hòa và khu vực lân cận tỉnh Phú Yên đến năm 2040

Xây dựng Thành phố thành Trung tâm vùng duyên hải Nam Trung Bộ với các đầu mối giao thông và các trung tâm cấp vùng. Nâng cao mật độ dân cư, chất lượng nhà ở của thành phố; Xây dựng hình ảnh của thành phố Tuy Hòa, một đô thị có lịch sử, văn hóa truyền thống, cảnh quan sinh thái biển Vịnh – song – núi – biển, kiến trúc đặc trưng gắn với vùng văn hóa Chăm; Phát triển thành phố Tuy Hòa thành trung tâm kinh tế, văn hóa chính trị của Tỉnh để xứng tầm là một điểm du lịch lớn, một đô thị hướng biển lớn trong nước; trở thành đô thị hiện đại trong vùng kinh tế Nam Trung Bộ; Xây dựng Thành phố gắn với các điều kiện tự nhiên, di tích lịch sử văn hóa xã hội.

Xây dựng thành phố gắn với các trung tâm chính tri, hành chính, kinh tế, văn hóa, dịch vụ công cộng và đầu mối giao thông của tỉnh Phú Yên gắn bó mật thiết với môi trường.

Phát triển Thành phố với mô hình xanh – thông minh – bền vững – thân thiện và hấp dẫn.

Đồ Án Quy Hoạch K17

20

CƠ SỞ NGHIÊN CỨU

CƠ SỞ THỰC TIỄN

EO GIÓ Vị trí: xã Nhơn Lý, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Có khí hậu và đặc điểm địa lý không quá khác biệt với Tuy Hòa, Phú Yên.

• •

Có các khu nhà cổ, có giá trị lịch sử lâu đời được khai thác và sử dụng cho mục đích tham quan du lịch trải nghiệm Có các yếu tố (rào chắn đi bộ dọc theo biển, homestay du lịch, các bãi tắm biển) mới được thêm thắt góp phần tô điểm thêm chứ không phá đi nét cũ vốn có.

SYDNEY FISH MARKET Một trong những thành phố cảng nối tiếng trên thế giới.

• • •

Công trình bên trong là tổ hợp của nhiều công năng mục đích sử dụng khác nhau như: nhà hàng, chợ đấu giá, .... Mang tính thương mại kinh tế cao.

Trước khi xây dựng, khu đất hiện hữu là khu đất trống, sở hữu các tiềm năng phát triển cao.

Tính chất giống với khu cảng cá Đông Tác

Đồ Án Quy Hoạch K17

21

CƠ SỞ NGHIÊN CỨU

CƠ SỞ THỰC TIỄN

BẢO TÀNG VĂN HÓA BIỂN TANMEN: Vốn là một làng chài với các giá trị văn hóa lâu đời của ngư dân từ thế kỷ thứ 14.

• •

Khi công trình bảo tàng được thiết kế và xây dựng, khai thác yếu tố văn hóa và du lịch Sau khi được hoàn thành các giá trị văn hóa được giúp bảo tồn và phát triển mạnh mẽ hơn. Bên cạnh đó, còn giúp thu hút cho du lịch mang đến nguồn lọi kinh tế của cả khu vực.

PHÚ MỸ HƯNG, Q.7, TP.HỒ CHÍ MINH • •

Là casestudy nghiên cứu về không gian trong đô thị.

Với các yếu tố xanh cân bằng với nhà ở, áp dụng phù hợp cho khu vực với hiện trạng nhà ở chi chít thiếu mảng xanh điều hòa không khí bên trong.

Đồ Án Quy Hoạch K17

22

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG

Đồ Án Quy Hoạch K17

23

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG

PHÂN TÍCH 4 MÔI TRƯỜNG MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN:

• •

Tổng số giờ nắng ở Phú Yên đạt 2222 - 2460 giờ Tháng IV – V trung bình nắng từ 254 – 270 giờ. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc quang hợp của cây xanh và là nguồn năng lượng tái tạo cần được khai thác.

Đồ Án Quy Hoạch K17

24

Mực nước sông, biển

và

Lượng mưa trung bình

Lượng mưa năm trung bình toàn tỉnh từ năm 1977- 2011 là 1980 mm. Năm 2010, là năm có lượng mưa lớn nhất được đo là 3359 mm. Năm có lượng mưa nhỏ nhất là năm 1981 (474 mm). => Lượng mưa năm tăng nhiều hơn những năm trước đây

Đồ Án Quy Hoạch K17

Mực nước sông: Tổng lượng nước mưa trên các lưu vực sông là 27.5km3, tổng lượng nước đi qua mặt cắt các cửa sông chính là 12.700km3, trung bình đầu người dân Phú Yên là 14.680m3/người/năm, vào loại cao của thế giới. Độ sâu dòng chảy bình quân cả tỉnh là 1178mm. Dòng chảy mùa lũ chiếm 70- 75% tổng lượng dòng chảy năm, còn mùa cạn chiếm 2530% dòng chảy năm.

25

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG

PHÂN TÍCH 4 MÔI TRƯỜNG MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN:

•

Thảm thực vật của khu vực đa dạng và phong phú với nhiều loại cây đặc trưng vùng biển như Cây Bàn, Rau Muống Biển, Bằng Lăng, Rêu,…

Đồ Án Quy Hoạch K17

26

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG

PHÂN TÍCH 4 MÔI TRƯỜNG MÔI TRƯỜNG XÃ HỘI:

• Nghề ngư hình thành lâu đời • Khu vực Cảng, nơi tụ tập thương buôn và ngư dân đánh bắt hải sản => Kinh tế biển • Tỷ lệ giới tính đồng đều, tháp dân số già, ít tệ nạn xã hội • Đa dạng ngành nghề, chủ yếu nghề biển => Kinh tế phụ thuộc biển

Đồ Án Quy Hoạch K17

27

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG

PHÂN TÍCH 4 MÔI TRƯỜNG MÔI TRƯỜNG XÃ HỘI:

Dịch vụ +Ở 25%

Công nghiệp 12%

Ngư Nghiệp 28%

Nông Nghiệp 35%

Nông nghiệp lúa nước hình thành và phát triển lâu đời tại khu vực, từ xưa Nam Tuy Hòa đã đi vào thơ ca là “lắm lúa nhiều bông”

Đồ Án Quy Hoạch K17

28

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG

PHÂN TÍCH 4 MÔI TRƯỜNG MÔI TRƯỜNG XÂY DỰNG 1:

Cơ sở hạ tầng khu vực ở mức tương đối với đầy đủ 3 cấp • Đường chính • Đường phụ • Đường nhánh Tuy nhiên các đoạn đường ven biển (các tuyến nhánh ven theo đường Đinh Tiên Hoàng) không đạt chuẩn, các tuyến lộ dới chỉ 3m.

Đồ Án Quy Hoạch K17

29

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG

PHÂN TÍCH 4 MÔI TRƯỜNG MÔI TRƯỜNG XÂY DỰNG 2:

• • •

Đồ Án Quy Hoạch K17

Hệ thống công trình công cộng tương đối thưa thớt Nằm chủ yếu dọc theo tuyến Đinh Tiên Hoàng Các công trình công cộng không đạt hiệu quả về bán kinh phục vụ 30

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG

SWOT

Đồ Án Quy Hoạch K17

31

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG

SWOT

Đồ Án Quy Hoạch K17

32

TỔNG QUAN 3 CHIẾN LƯỢC

Đồ Án Quy Hoạch K17

33

TỔNG QUAN

CHIẾN LƯỢC TỔNG THỂ

CHIẾN LƯỢC CỤ THỂ

Xây dựng Thành phố thành Trung tâm vùng duyên hải Nam Trung Bộ với các đầu mối giao thông và các trung tâm cấp vùng. Nâng cao mật độ dân cư, chất lượng nhà ở của thành phố; Xây dựng hình ảnh của thành phố Tuy Hòa, một đô thị có lịch sử, văn hóa truyền thống, cảnh quan sinh thái biển Vịnh – song – núi – biển, kiến trúc đặc trưng gắn với vùng văn hóa Chăm; Phát triển thành phố Tuy Hòa thành trung tâm kinh tế, văn hóa chính trị của Tỉnh để xứng tầm là một điểm du lịch lớn, một đô thị hướng biển lớn trong nước; trở thành đô thị hiện đại trong vùng kinh tế Nam Trung Bộ; Xây dựng Thành phố gắn với các điều kiện tự nhiên, di tích lịch sử văn hóa xã hội.

Xây dựng thành phố gắn với các trung tâm chính tri, hành chính, kinh tế, văn hóa, dịch vụ công cộng và đầu mối giao thông của tỉnh Phú Yên gắn bó mật thiết với môi trường.

Phát triển Thành phố với mô hình xanh – thông minh – bền vững – thân thiện và hấp dẫn.

Chiến lược 1: Lối Xưa - Đưa văn hóa làng chài đến với du khách

Chiến lược 2: Hiên Gió - Nâng cao chất lượng sống – đưa du khách đến với sự tiện nghi

Chiến lược 3: Hơi Biển - Điểm nhấn cho chuyến hành trình trải nghiệm văn hóa

Đồ Án Quy Hoạch K17

34

TỔNG QUAN

BẢNG TỔNG QUAN CÁC CHIẾN LƯỢC

Đồ Án Quy Hoạch K17

35

CHIẾN LƯỢC 1

ĐƯA VĂN HÓA LÀNG CHÀI ĐẾN VỚI DU KHÁCH

CHIẾN LƯỢC 1 LỐI XƯA - ĐƯA VĂN HÓA LÀNG CHÀI ĐẾN VỚI DU KHÁCH Đồ Án Quy Hoạch K17

36

CHIẾN LƯỢC 1

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN HIỆN TRẠNG: cơ cấu sử dụng đất hiện trạng

Hiện trạng: • Do đặc thù của vùng nông nghiệp nên diện tích đất ở tương đối ít (34.9% so với 40-50% của 1 khu đô thị bình thường) • 25.4% đất hiện trạng là đất nông nghiệp (15.1ha ) tuy nhiên phần lớn đất nông nghiệp lại bị bỏ hoang.

• Tổng diện tích đất bỏ hoang trong khu đất lên đến ~10.8ha (18.3% diện tích đất hiện trạng), trong đó 5.13ha là đất hoang từ các ao tôm và ruộng lúa

Đất ở và nông nghiệp hiện trạng chưa được khai thác hết tiềm năng Đồ Án Quy Hoạch K17

37

CHIẾN LƯỢC 1

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN HIỆN TRẠNG: Đặc điểm kinh tế, lao động vùng

• Kinh tế phụ thuộc chủ yếu vào nông nghiệp, với các ngành nghề như: trồng lúa nước, nuôi trồng và đánh bắt thủy hải sản.

• Công nghiệp xuất hiện vào thời gian thời gian đầu thập niên 2010, với mục đích đúc kè giảm ảnh hưởng từ biển. Trở thành ngành công nghiệp chính của khu vực bên cạnh các ngành tiểu thủ, đan lưới.

• Dịch vụ xuất hiện trong thời gian gần đây, khi tuyến đường Đinh Tiên Hoàng được đầu tư mở rộng, các căn nhà nằm trên tuyến đường bắt đầu buôn bán tạp hóa và dịch vụ.

Kinh tế và phân bố lao động đặc trưng cho khu vực hậu cần nghề cảng

Đồ Án Quy Hoạch K17

38

CHIẾN LƯỢC 1

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN HIỆN TRẠNG: Collage đặc điểm dân cư, văn hóa • Sinh hoạt người dân gắn liền với văn hóa, tính ngưỡng và tôn giáo như thờ cúng tổ tiên, thờ cá ông, phật giáo, …

• Tạo nên các tiểu văn hóa hòa lẫn với nhau tạo nên một bức tranh tổng thể đầy màu sắc.

• Các nét đặc trưng này tạo cảm hứng du lịch trải nghiệm, với mong muốn khám phá học hỏi những điều mới lạ của du khách khi đến với xóm Rớ.

Các tiểu văn hóa khu vực không đối chọi mà lại hài hòa và liên kết với nhau

Tại sao không Liên kết văn hóa tạo thành các trục trải nghiệm văn hóa cho khách du lịch? Đồ Án Quy Hoạch K17

39

CHIẾN LƯỢC 1

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN HIỆN TRẠNG: đặc điểm hình thái kiến trúc Với hình thái kiến trúc mái ngói đặc trưng ngói vảy cá, mang sắc thái riêng Kết cấu nhà ống vuống vắn. Đường nét không khô cứng như nhà hiện đại Mang nét đẹp xưa cổ trầm mặc rêu phong trong từng mái ngói, viên gạch.

• Năm 60 , mái vảy cá • Năm 80 - ngói vuông.

• Năm 2000 đến nay - nhà hiện đại, mái bằng.

Kiến trúc đặc sắc, có giá trị cao Tại sao không kết hợp homestays cho khách du lịch trải nghiệm cuộc sống người ngư dân?

Đồ Án Quy Hoạch K17

40

CHIẾN LƯỢC 1

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN HIỆN TRẠNG: giao thông tiếp cận

• Giao thông tiếp cận luôn là yếu tố tiên

quyết ảnh hưởng đến sự thành công của một khu du lịch.

• Tuy nhiên, đây lại là một trong những

điểm mạnh của xóm Rớ khi đây là khu vực với các hình thức giao thông tiếp cận cực kỳ đa dạng, thông qua các tuyến giao thông chính của Tuy Hòa, Phú Yên.

• Ngoài ra, cảng cá còn mang lại hình thức tiếp cận bằng tàu thủy chỉ có ở các khu gần biển.

Vị trí khu đất “đắt địa” với giao thông thuận tiên

Tại sao không đẩy mạnh du lịch tạo tiền đề thúc đẩy kinh tế khu vực Đồ Án Quy Hoạch K17

41

CHIẾN LƯỢC 1

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN NHẬN DIỆN VẤN ĐỀ

• Phát triển mô hình du lịch văn hóa phù hợp với người dân độ tuổi cao: vì họ có kinh nghiệm và hiểu biết sâu rộng về văn hóa,lịch sử, phong tục tập quán địa phương.

• Phát triển mô hình homestay: vì hình thức kinh doanh này không kén độ tuổi, khách du lịch sẽ dễ dàng tiếp cận và tìm hiểu bản sắc văn hóa nơi đây khi lưu trú tại đây.

• Dân số già chiếm 32,89% • Do lao động trẻ đã di dời đến nơi khác để có cơ hội phát triển hơn.

32.89% Qua độ tuổi lao động

30.79% Trong độ tuổi lao động

32.89% Dưới độ tuổi lao động

Đồ Án Quy Hoạch K17

• Đem lại thách thức trong việc cải tạo đem lại thu nhập mới, có hiệu quả cao cho người dân.

42

CHIẾN LƯỢC 1

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN NHẬN DIỆN VẤN ĐỀ

Hàng chục món ăn nổi tiếng của khu vực khiến người ta không lẫn đi đâu được như : mắt cá ngừ đại dương, bún cá, sò huyết ở Đầm Ô Loan, cháo cá cơm, bánh canh hẹ, bánh bèo, cháo hàu,...

Chi phí ăn ở, đi lại trong miền Trung đặc biệt rất tốt, với thời gian di chuyển ngắn, tiết kiệm chi phí đi lại.

Chỉ với khoảng dưới 1 triệu một đêm khách có thể lựa chọn những khách sạn, homestay đẹp, vị trí trung tâm, gần biển

Nghề làng chài, hình thái kiến trúc, tập quán sinh hoạt là “sức mạnh mềm” văn hóa tạo nên các sản phẩm du lịch hấp dẫn khác biệt

Sinh hoạt, văn hóa mang đậm bản sắc bản địa như: lễ hội Cầu Ngư, lễ Nghinh Ông,… và các trò chơi dân gian như: Bài Chòi, Đập niu,…

Đồ Án Quy Hoạch K17

43

CHIẾN LƯỢC 1

TỔNG KẾT TÌNH HÌNH HIỆN TRẠNG -Thiếu không gian sinh hoạt cộng đồng, trẻ em vui chơi ngoài đường chính với đầy bụi, rác thải và phương tiện giao thông qua lại thường xuyên.

Nhà ở hiện trạng tuy có giá trị lịch sử nhưng lại trong tình trạng xuống cấp.

Tình trạng hoang hóa diễn ra trên khắp khu vực, do nhà ở phân bố không đồng đều, hay do phần đất không phù hợp để xây dựng nhà ở.

Cơ sở hạ tầng chưa được hoàn thiện. Thiếu điểm tập kết rác thải.

Quy Hoạch K17 bố không đồng đều.

-Mật độ nhà ở dày đặc tuy nhiên Đồ lộnÁnxộn và phân

44

CHIẾN LƯỢC 1

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

• Theo các tính cách của từng

lứa tuổi hình thức du lịch trải nghiệm sẽ dễ thu hút hơn đối với đối tượng trẻ tuổi từ 16 cho đến 30.

• Do tính cách nhóm tuổi thích

khám phá, tìm hiểu cái mới, và chiếm đến hơn 66,4%. Trong đó độ tuổi lớn nhất là 50 chỉ chiếm khoảng 6,2%(1).

Xác định đối tượng phục vụ chính là độ tuổi 24-30

Tại sao không tổ chức, phát triển các hình thức

Đồ Án Quyvụ Hoạch K17 động mới lạ, đậm tính địa phương dịch năng

45

CHIẾN LƯỢC 1

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

• Bên cạnh khách trong nước, khách du lịch nước ngoài cũng là một phần không nhỏ trong lượng khách hàng đến với khu vực.

• Trong số đó, các du khách đến từ phương Tây, với mong muốn trải nghiệm nền văn hóa khác biệt so với nơi họ sinh sống.

• Ngược lại, khách Châu Á do tính chất địa

phương gần giống nhau nên nhu cầu trải nghiệm văn hóa trở nên hạn chế hơn. Và sẽ chú trọng hoạt động nghỉ dưỡng ngắm cảnh hơn.

Bên cạnh dịch vụ du lịch còn quan tâm, chú trọng đến phần nhìn, cảnh quan kiến trúc. Công trình cần cải thiện, làm mới. Đồ Án Quy Hoạch K17

46

CHIẾN LƯỢC 1

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ PHÂN TÍCH Ý TƯỞNG

-Ý tưởng chủ đạo là tạo các không gian xanh từ những khu đất trống giữa khu nhà cổ, đồng thời kết nối chúng bằng các tuyến giao thông đường bộ nhỏ, nhằm giữ lại và phát huy các giá trị văn hóa vốn có của khu vực.

-Bên trong các không gian xanh, tổ chức các trò chơi dân gian, bán hàng lưu niệm, hay đặc biệt hơn là nơi để tổ chức các lễ hội (lễ cầu ngư, lễ nguyên tiêu, …) để mọi người, kể cả khách du lịch, có thể cùng tham gia vào các dịp trong năm. Tạo ra các không khí khác biệt trong thời điểm khác nhau trong năm.

Đồ Án Quy Hoạch K17

47

CHIẾN LƯỢC 1

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ PHÂN TÍCH Ý TƯỞNG

• Hiện trạng nhà cổ, với hình thức

mái đặc trưng, nằm lộn xộn và gần nhau tạo nên các lối đi nhỏ hẹp rất “tình làng nghĩa xóm”, vô cùng phù hợp để tổ chức các tuyến giao thông liên kết khu.

• Ngoài ra, người dân khu vực rất

hiền hòa, tốt bụng sẽ luôn sẵn sàng đón tiếp khách tham quan du lịch, giúp hình thức homestay trải nghiệm đời sống văn hóa là thiết thực và phù hợp.

Đồ Án Quy Hoạch K17

48

CHIẾN LƯỢC 1

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ CÔNG TÁC QUY HOẠCH

THAM QUAN

Khám phá và trải nghiệm khu du lịch bằng hình thức đạp xe, xích lô, hoặc đi bộ.

VUI CHƠI

Phát triển các loại hình vui chơi giải trí, các trò chơi dân gian, lễ hội truyền thống

MUA SẮM

Khách du lịch thường tìm kiếm và muốn sở hữu những sản phẩm lưu niệm đặc trưng nhất

Đồ Án Quy Hoạch K17

Ý tưởng có sự đa dạng hóa về hoạt động du lịch 49

CHIẾN LƯỢC 1

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG

HIỆN TRẠNG

QUY HOẠCH

-Ý tưởng của thiết kế bắt nguồn từ các vấn đề hiện trạng của khu vực như: đất trống xen giữa các khu nhà ở lộn xộn, trẻ em thiếu nơi vui chơi, người dân thiếu các không gian sinh hoạt, thiếu tính kết nối giữa người người trong xuyên suốt khu ở.

-Từ đó, dẫn đến thiết kế tổ chức các không gian xanh, sinh hoạt cộng đồng và các tuyến giao thông chạy xuyên suốt khu ở.

-Giúp văn hóa trở nên đậm đà hơn, mang đến trải nghiệm du lịch thú vị, khi tham quan khu ở.

Đồ Án Quy Hoạch K17

50

CHIẾN LƯỢC 1

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG

LOẠI NHÀ CẢI TẠO THEO MỨC ĐỘ XUỐNG CẤP LOẠI 1: Nhà gần biển nhất, chịu tác động của gió biển mang hơi ẩm dẫn ảnh hưởng đến các kết cấ: tường , mái , cửa trước, ...

Bị mục nát, cần thay mới hay có thêm các biện pháp giảm ảnh hưởng của hơi ẩm.

-Cần thay mới hay sửa lại một số bộ phận, sơn lại, trang trí bề ngoài, thi công điện.

LOẠI 2: -Vị trí gần biển nhưng nằm phía sau các khu nhà loại 1, chịu tác động từ gió biển tuy nhiên không nặng nề như loại 1.

-Cần sơn mới, trang trí thi công, thay các bộ phận hỏng hóc.

LOẠI 3:

-Nằm sâu trong đất liền, ít hoặc không bị ảnh hưởng bởi gió biển, một số nhà được xây mới trong thời gian gần đây.

-Tuy là hiện trạng mang tính văn hóa đặc sắc nhưng đang xuống cấp và trở nên cũ kỹ. Và vẫn cần các giải pháp cụ thể để xây dựng và phát triển khu dân cư trở thành hình thái phù hợp hơn cho du lịch.

-Do đó, việc cải tạo và nâng tầm không gian sống trong khu ở giúp giữ lại những giá trị văn hóa vốn có, ngoài ra còn giảm lượng kinh tế đáng kể thay vì xây mới.

-Phân loại nhà ở và các hình thức áp dụng cải tạp phù hợp với từng loại nhà đó giúp cụ thể hóa tình trạng của khu vực và hiệu quả kinh tế mang lại. Đồ Án Quy Hoạch K17 51

CHIẾN LƯỢC 1

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG

• Nguồn vốn đầu tư được sử dụng cho các lõi xanh khu

ở, đặt thêm các tiện ích công cộng quảng bá hình ảnh của tổ chức cấp vốn đầu tư.

• Môi trường sống phát triển hơn, cùng với ảnh hưởng từ

công trình landmark sẽ kéo theo một lượng khách du lịch, sẽ tạo ra nhu cầu chỉnh trang nhà ở để hòa theo xu hướng đón tiếp du lịch.

• Chi phí sửa sang nhà ở sẽ được hỗ trợ một phần từ chủ đầu tư.

• Nhà đầu tư sẽ thu lại lợi nhuận từ các dịch vụ du lịch như: xích lô, shop house, homestay cao cấp.

Đồ Án Quy Hoạch K17

52

CHIẾN LƯỢC 1

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG

-VỀ KINH TẾ:

• Giúp giảm chi phí đầu tư xây dựng,

tạo không gian để phục vụ cho du lịch.

• Giá thành cải tạo ít hơn đáng kể so với giá xây thô.

-VỀ MÔI TRƯỜNG:

• Giúp tăng diện tích mảng xanh toàn

khu, vốn đang thiếu và chịu tác động tiêu cực do ô nhiễm mỗi trường.

• Bên cạnh đó, cây xanh trong khu nhà còn giúp tăng giá trị kinh tế của khu đất mà nó được trồng.

-VỀ XÃ HỘI:

• Yếu tố văn hóa được duy trì và phát

triển hơn trước, hiện đang dần mai một do đang dần nhàm chán với người dân khu vực. Giúp thắt chặt tình làng xóm láng giềng và nâng cao giá trị tinh thần trong khu vực.

Đồ Án Quy Hoạch K17

53

CHIẾN LƯỢC 2

ĐƯA DU KHÁCH ĐẾN VỚI SỰ TIỆN NGHI

CHIẾN LƯỢC 2 HIÊN GIÓ NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG SỐNG – ĐƯA DU KHÁCH ĐẾN VỚI SỰ TIỆN NGHI Đồ Án Quy Hoạch K17

54

CHIẾN LƯỢC 2

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

1. ĐẤT ĐẦM TÔM • ~80% (5,8ha) diện tích đầm tôm bị bỏ hoang do không đạt hiệu quả kinh tế • Đồng thời do nuôi trồng tự phát nên đất khu vực bị ô nhiễm nặng, ngập mặn và hoang hóa 2. ĐẤT CÂY XANH • Diện tích mảng xanh khu vực tương đối lớn (25,4% - 15,1ha) • Cây xanh hiện trạng đa dạng tuy nhiên mang tính tự phát, chưa được quy hoạch theo mảng xanh tập trung • Cây xanh cách ly rải rác theo tuyến Đinh Tiên Hoàng 3. ĐẤT VEN BIỂN • Dài 786m, bãi cát rộng 50m • Chưa được khai thác hợp lý (hoạt động bãi tắm, du lịch biển…)

• • • •

Tại sao không biến quỹ đất hoang hóa trở thành mảnh đất có chức năng phục vụ tiện ích? Đồ Án Quy Hoạch K17

Quỹ đất trống còn nhiều Đất nhiễm mặn => Hoang hóa Diện tích đất cây xanh thấp Chất lượng cơ sở hạ tầng giao thông còn thấp 55

CHIẾN LƯỢC 2

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG GÓC NHÌN ĐƯỢC ĐẦU TƯ MAP HIỆN TRẠNG

• Tiện ích đô thị còn hạn chế, không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện tại của 2190 người dân MAP QUY HOẠCH

Minh họa khu ở mới

• Do nuôi trồng tôm sú giai đoạn năm 2010 – 2017, các ô đất phía Tây khu đất bị ô nhiễm, độ PH tăng từ 10–12.

• Sau năm 2017 cũng chưa có các giải pháp cải tạo nền đất, nên khu vực dần bị ô nhiễm nặng hơn và ngập mặn xảy ra gây ảnh hưởng tới nền nông nghiệp lúa nước khu vực • Đất ao tôm dần bị hoang hóa đồng thời lúa nước cũng không phát triển được khiến các khu vực không mang lại hiệu quả cao về kinh tế, môi trường và xã hội

Khu vực đất ao tôm hiện trạng đã bị bỏ hoang, nền nông nghiệp lúa nước cũng dẫn khong phát triển được do ô nhiễm và ngập mặn

Bán kính sử dụng mở rộng toàn khu vực

Tại sao không thay thế khu đất bị hoang hóa và ô nhiễm bằng các chức năng mang lại hiệu quả kinh tế? Đồ Án Quy Hoạch K17

56

CHIẾN LƯỢC 2

NHẬN DIỆN VẤN ĐỀ COLLAGE TỔNG HỢP VẤN ĐỀ TỪ 4 MÔI TRƯỜNG

Đồ Án Quy Hoạch K17

57

CHIẾN LƯỢC 2

NHẬN DIỆN VẤN ĐỀ

SƠ ĐỒ TRAO ĐỔI NHIỆT CỦA CƠ THỂ ĐỐI VỚI MÔI TRƯỜNG

Phân tích hoạt động của con người, để tạo tiện nghi tốt cho người sử dụng, không gian cần đảm bảo:

• • • • •

Tiện nghi nhiệt Tiện nghi nhìn (ánh sáng) Tiện nghi âm thanh Chất lượng môi trường không khí Cảm giác thẩm mỹ

Đồ Án Quy Hoạch K17

58

CHIẾN LƯỢC 2

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG TIỆN NGHI NHIỆT VÀ TIỆN NGHI NHÌN

NGOÀI TRỜI:

• Đảm bảo nhiệt độ trong khoảng tiện

nghi (đưa to trung bình từ 28 -> 25 OC bằng mảng xanh trung tâm lớn 4ha )

• Tốc độ gió : 22km/h • Đảm bảo che mát cho các tuyến đi bộ và công viên

TRONG NHÀ:

• Đảm bảo thông thoáng, khối nhà bố trí so le đón gió tươi.

• Đảm bảo hình khối nhà nhận nhiều ánh sáng tự nhiên

Giảm được nhiệt độ, tia UV, tăng độ ẩm khu vực

Đồ Án Quy Hoạch K17

59

CHIẾN LƯỢC 2

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG TIỆN NGHI ÂM THANH VÀ TIỆN NGHI CHẤT LƯỢNG KHÔNG KHÍ

NGOÀI TRỜI:

• Trồng cây xanh cách ly giúp giảm tiếng ồn vào nhà dân

• Các thảm cỏ giúp giảm tiếng ồn (10%) • Cây xanh giúp giảm tiếng ồn TRONG NHÀ:

• Qua lớp cây xanh cách ly và các tuyến xanh vòng quanh khu đất giúp giảm bụi đáng kể vào nhà

• Các yếu tố cây xanh và mặt nước giúp giảm tiếng ồn vào nhà

Đảm bảo tác động ồn và ô nhiễm ở mức thấp nhất

Đồ Án Quy Hoạch K17

60

CHIẾN LƯỢC 2

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG CẢM NHẬN CỦA DU KHÁCH

BÓNG MÁT KHU VỰC Tăng mật độ cây xanh phủ bóng mát . Ưu tiên sử dụng những loại cây địa phương: cây bàng, cây phượng…)

ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ Từ gió biển thổi vào và các hồ điều hòa kết hợp với hệ thống cây xanh trong khu vực

NHIỆT ĐỘ ẤM ÁP Nhiệt độ trung bình 27C giảm còn 25C khi đi qua mảng xanh trong khu vực và không khí tươi mát từ biển thổi vào

• Thiết kế thêm nhiều tuyến đường • Cải thiện vi khí hậu khu vực

Giao thông liên kết các Khu ở mới – Công viên (ven biển, khu vực...)

Du khách có những trải nghiệm tốt trong thời gian tham gia các hoạt động văn hóa – du lịch. Đồ Án Quy Hoạch K17

GIAO THÔNG TIỆN ÍCH Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

61

CHIẾN LƯỢC 2

THỰC HIỆN THIẾT KẾ Ý TƯỞNG MAPPING QUY HOẠCH LẠI CÂY XANH 1. SƠ ĐỒ VỊ TRÍ CÂY HIỆN TRẠNG: Cây xanh địa phương phân bố không đều chủ yếu dọc theo hai bên tuyến đường Đinh Tiên Hoàng và đi vào trục phía đường Yết Kiêu 2. SƠ ĐỒ VỊ TRÍ CÂY QUY HOẠCH: Vị trí dọc ven bờ biển – Những khu đất trống quanh khu nhà ở hiện trạng – Bãi đầm ao tôm bị bỏ hoang => Tăng số lượng cây xanh ven đường cũng như cây xanh cách ly, cây trồng khu vực.

SƠ ĐỒ VỊ TRÍ CÂY HIỆN TRẠNG

Đồ Án Quy Hoạch K17

SƠ ĐỒ VỊ TRÍ CÂY QUY HOẠCH

Mục đích tỏa bóng mát giảm nhiệt độ nóng khô hiện tại mà Xớm Rớ đang có

62

CHIẾN LƯỢC 2

THỰC HIỆN THIẾT KẾ Ý TƯỞNG HIỆU QUẢ MANG LẠI SAU Ý TƯỞNG THIẾT KẾ Cản tác động tiêu cực từ biển (gió thổi cát, bão …)

Kiên cố kè chắn giữa đường Đinh Tiên Hoàng và bãi cát trắng Điều hòa độ ẩm không khí cũng như tạo cảnh quan hồ nước , điểm nhấn cho trung tâm.

LỐI ĐI BỘ VEN BIỂN Mưa: Tránh làm ẩm đất dẫn đến sạt lở, sói mòn như hiện trạng.

Nắng: Cản gió biển thổi mang cát vào khu vực nhà ở bên trong

Ảnh hưởng môi trường vật lý được khắc phục QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM Chính là lõi của hệ thống Wetland bởi thiết kế giúp tăng diện tích thấm nước tự nhiên, tăng mảng xanh, tạo hồ trung tâm điều giúp tăng độ ẩm không khí

• Trồng thêm cây xanh dọc bãi bờ • Phân cấp bậc cho lối đi bộ ven biển Đồ Án Quy Hoạch K17 • Vị trí ao tôm tận dụng thành hồ điều tiết khu vực quảng trường

63

CHIẾN LƯỢC 2

THỰC HIỆN THIẾT KẾ Ý TƯỞNG HIỆU QUẢ MANG LẠI SAU Ý TƯỞNG THIẾT KẾ TRỤC WETLAND Cải thiện chất lượng • Hiện trạng: sống , nâng cấp nơi Mưa: Hơi ẩm từ không khí nóng truyền sống cho người dân vào khiến khu vực nóng ẩm,gây khó chịu cũng như khách du lịch Nắng: Nhiệt độ nắng nóng • Quy hoạch: Mưa: Cây xanh tán rộng giảm tình trạng mưa axit đi xuống đất Nắng: Xuyên qua khu vực hồ và cây xanh khiến nhiệt độ giảm bớt khí nóng.

KHU Ở MỚI • Hiện trạng: Đầm tôm cũ không thoát nước xuống đất, ứ đọng khu Cảm giác thoải mái vực gây tình trạng ô nhiễm. dễ chịu khi sống ở nơi Nắng nóng khiến nước bốc hơi lên => Đất nhiễm mặn có đầy đủ tiện ích,

cây xanh bóng mát, nhiệt độ ổn định - ôn hòa

• Quy hoạch: San phẳng đất hiện trạng cũ , trồng cây xanh cải tạo lại lớp nền => Đất tốt hơn ,cây trồng phát triển

San lấp đất nền từ đầm tôm bỏ hoang sang nhà ở sinh thái Đồ Án Quy Hoạch K17 cho khu vực

64

CHIẾN LƯỢC 2

CƠ SỞ Ý TƯỞNG

COLLAGE GÓC NHÌN CÔNG VIÊN

BÃI BỜ VEN BIỂN DÀI • Lối đi xuống biển kết hợp chỗ nghỉ chân Dựa trên cơ sở bờ biển dài 768m và chưa được khai thác để phát triển du lịch biển

• Bậc thang rộng 400m • Trục chính thêm cầu đi bộ dẫn ra biển

Mở đường giao thông kết nối trục đường Đinh Tiên Hoàng – ven bờ Tạo lối đi bộ ven biển tăng tính chất du lịch tiếp cận biển nhiều hơn so với thực trạng Tăng tính kết nối các trục đường và ven biển

Lối đi dạo ven biển

Đất ven biển hầu hết là đất cát

Tính công cộng nâng cao, mang con người với biển cả gần gũi nhau hơn

Bờ biển dài 768m

Đồ Án Quy Hoạch K17

Bãi biển chưa đươc khai thác

65

CHIẾN LƯỢC 2

CƠ SỞ Ý TƯỞNG TẬN DỤNG QUỸ ĐẤT TRỐNG HIỆN TRẠNG

Ảnh minh họa đất nền ao tôm

Vị trí ao tôm hiện trạng Diện tích khu vực hoang hóa do nhiễm mặn lên đến 4.13 ha đất Vị trí ao tôm cải tạo Quy hoạch giao thông nội khu, phân chia đường đi xe, vỉa hè, công viên cây xanh cách ly,lô nhà

Vị trí cắt đất nhiễm mặn Trích đoạn ao tôm hiện trạng

Không gian công cộng

Khu ở

Khu ở

Vị trị cắt đất được san lấp nền

Sự biến đổi sau khi cải tạo đất trống thành đất nhà ở

Trích đoạn cải tạo đầm tôm

=> Cơ cấu sử dụng đất chuyển từ chưa được khai thác sang sử dụng hiệu quả

Công viên

Đồ Án Quy Hoạch K17

66

CHIẾN LƯỢC 2

CƠ SỞ Ý TƯỞNG BẢNG BIỂU SỬ DỤNG QUỸ ĐẤT TRỐNG CẢI TẠO THÀNH KHU Ở MỚI • Hiện trạng: Tiện ích, dịch vụ khu vực ít Diện tích đầm tôm, đất hoang hóa 4.13 hecta

 Diện tích trống nhiều

• Quy hoạch: Tiện ích, dịch vụ khu vực được gia tăng nhiều hơn => Đạt 4.13 hecta đất gồm: giao thông, nhà ở, công viên, trường học và trạm y tế.

Diện tích đầm tôm, đất hoang hóa 0 ha => Diện tích đất trống không còn

Đa dạng hóa các hoạt động khu vực.

Sử dụng đất hiệu quả hơn. Đồ Án Quy Hoạch K17

67

CHIẾN LƯỢC 2

CƠ SỞ Ý TƯỞNG

Vị trí trục ven biển trồng đa số cây bụi và cây thấp tầng

Vị trí trục đường trồng các loại cây cao tầng

⇒ Giữ hình thái trồng rau muống biển, đa sô là cây tán rộng tỏa bóng mát

⇒ Điểm nhấn cho 1 trục đường

Đồ Án Quy Hoạch K17

68

CHIẾN LƯỢC 2

MINH HỌA KHÔNG GIAN Ý TƯỞNG

• Đất nền phân khu vực chức năng => mảng xanh liên kết => Khu ở mới => Mặt cắt chi tiết nhà song lập trong khu ở • Miêu tả các hoạt động trong từng không gian • Khu vực xanh liên kết nhau bằng giao thông nội khu ở hiện hữu.

Vị trí các hoạt động giải trí, nâng cao sức khỏe,… được bố trí đều khắp toàn khu vực Đồ Án Quy Hoạch K17

69

CHIẾN LƯỢC 2

MINH HỌA KHÔNG GIAN Ý TƯỞNG

HIỆU QUẢ TƯƠNG QUAN 3 YẾU TỐ : KINH TẾ - MÔI TRƯỜNG – VĂN HÓA

• Đầu tư kinh tế phát triển hơn, thúc đẩy năng suất kinh doanh du lịch • Nâng cao sức khỏe khi kết hợp các hoạt động công cộng, tiện ích công viên.

• Giảm tác động tiêu cực từ biển, bớt lưu lượng gió thổi cát, ô nhiễm không khí, nhiệt độ nóng cao từ những biện pháp cải tạo khí hậu khu vực

San lấp đất nền ⇒ Thay đổi đất nuôi tôm thành đất ở mới ⇒ Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất có giá tri hơn

Tương quan 3 yếu tố có sự liên kết , là tiền đề phát triển song song cùng nhau. Đồ Án Quy Hoạch K17

70

CHIẾN LƯỢC 3

ĐIỂM NHẤN CHO CHUYẾN HÀNH TRÌNH TRẢI NGHIỆM VĂN HÓA

CHIẾN LƯỢC 3 ĐIỂM NHẤN CHO CHUYẾN HÀNH TRÌNH TRẢI NGHIỆM VĂN HÓA Đồ Án Quy Hoạch K17

71

CHIẾN LƯỢC 3

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN HIỆN TRẠNG: Giao thông tiếp cận GIAO THÔNG TIẾP CẬN - 12 phút đi từ cảng đến QL 1A - 9 phút đi từ cảng đến Ga Đông Tác

- 10 phút đi từ cảng đến sân bay Tuy Hòa

Giao thông tiếp cận thuận tiện

Tại sao không đẩy mạnh phát triển du lịch dịch vụ, tạo tiền đề phát triển kinh tế khu vực

Đồ Án Quy Hoạch K17

72

CHIẾN LƯỢC 3

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN HIỆN TRẠNG: Hiệu quả vùng nước trong

NGÀNH NGHỀ CỦA NGƯỜI DÂN _ Đời sống, kinh tế người dân phụ thuộc phần lớn vào biển: đánh bắt nuôi trồng thủy hải sản, nông nghiệp, đan lưới, làm ngư cụ,... Từ đó hình thành sự kết nối sâu sắc giữa người dân với biển, với thiên nhiên Ngư nghiệp khu vực phát triển

Nông lâm nghiệp chiếm

Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, xây dựng Thương mại dịch vụ Thuận lợi cho việc đánh bắt và kinh doanh các mặt hàng thủy hải sản Đồ Án Quy Hoạch K17

73

CHIẾN LƯỢC 3

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN HIỆN TRẠNG: Hiệu quả vùng nước trong

• NEO ĐẬU TÀU • Khu vực có vùng nước phía trong thuận lợi cho việc neo đậu thuyền, đặt biệt là vào những mùa mưa bảo

• Bến đỗ thuyền có diện tích lớn có thể đáp ứng nhu cầu neo đầu của nhiều loại thuyền • Bến thuyền phục vụ chủ yếu cho dân cư khu vực Tuy Hòa , Đông Hòa, và 1 phần của Tuy An và khách du lịch

Thuận lợi cho việc neo đậu tàu thuyền

Tại sao không Phát triển cảng cá không chỉ phục vụ ngư nghiệp và cả cho du lịch

Đồ Án Quy Hoạch K17

74

CHIẾN LƯỢC 3

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN HIỆN TRẠNG: Cơ cấu sử dụng đất

ĐẤT HIỆN TRẠNG Còn nhiều đất trống chưa được sử, chiếm tới 4.8 ha

Đất cây xanh ít, chủ yếu là các cây dương còn sót lại Ngoài ra còn một số khu nhà, chủ yếu là nhà bỏ hoang, không được sử dụng

Cầu đượng cải tạo lại để tận dụng các diện tích đất trống

Thuận lợi cho việc xây dựng các công trình có quy mô lớn không sợ ảnh hưởng đến người dân Đồ Án Quy Hoạch K17

75

CHIẾN LƯỢC 3

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN THỊ TRƯỜNG

XUẤT NHẬP CÁ •

Cá ngừ đánh bắt từ biển sẽ được mang đến khu vực xưởng cá để chế biến.

•

Phần lớn sẽ được xuất đi các khu vực khác còn lại những lứa cá tốt nhất sẽ được đem qua khu chợ để phục vụ cho đấu giá và nhà hàng

•

Cá có thể được xuất đi các thành phố lớn như: Kom Tum, Plei Ku, Quy Nhơn, Nha Trang, Buôn Mê Thuộc, Đà Lạt, ....

Cá ngừ là đặc sản của khu vực

Tại sao không đưa xưởng xuất nhập cá thành Đồ Án Quy Hoạch K17 khu chuyên biệt với giao thông thuận tiện hơn

76

CHIẾN LƯỢC 3

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN THỊ TRƯỜNG ĐỜI SỐNG NGƯỜI DÂN VỚI CẢNG CÁ Hơn 40% công việc trong khu vực liên quan đến Cảng Cá Đông Tác Cảng cá là nơi đem lại nguồn thu nhập chủ yếu cho khu vực Cảng Đông Tác là cảng hoạt động tốt nhất và duy nhất trong khu vực, nên cảng đang là nơi neo đậu thuyền chủ yếu cho dân cư khu vực Tuy Hòa , Đông Hòa, và 1 phần của Tuy An Ngoài ra khu vực này còn là nơi lưu trú thuyền của các ngư dân trong khu vực khi có bảo đến Là nơi neo đậu của hơn 250 thuyền lớn nhỏ các loại

Người dân có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đánh bắt, chế biến cá ngừ Thuận lợi cho việc chế biến cá ngừ phục vụ cho phân phối và du lịch

Đồ Án Quy Hoạch K17

Tại sao không phát triển cảng cá thành điểm đến và điểm nhấn của khu vực

77

CHIẾN LƯỢC 3

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN THỊ TRƯỜNG

KHU CẢNG LỚN TRONG KHU VỰC •

Hầu hết các cảng cá trong bán kính 40km đều trong quá trình sửa chửa, trùng tu hoặc có quy mô khá nhỏ.

•

Cảng Đông Tác là cảng lớn còn hoạt động tốt trong khu vực, với nhiều hoạt động khác nhau.

Bán kính tác động của cảng cá lớn, không chịu nhiều sự cạnh tranh thị trường

Tại sao không mở rộng, phát triển cảng cá theo hướng con người dễ tiếp cận hơn

Đồ Án Quy Hoạch K17

78

CHIẾN LƯỢC 3

PHÂN TÍCH DẪN LUẬN THỊ TRƯỜNG

GÓC NHÌN VÀO KHU CẢNG •

Khi di chuyển dọc theo các tuyến đại lộ Hùng Vương, tuyến Bạch Đằng có thể nhìn thấy cận cảnh khu đất

•

Đồng thời các khu vực phường 6,7 với nhà tương đối thấp (do đặc thù khu cận sân bay) cũng có thể tìm thấy khu đất trong các khoảng trống

•

Đắt giá nhất là từ biển, các tàu thuyền khi tiếp cận cảng có khoảng thời gian ước tính tầm 15 phút tiếp cận khoảng cách gần (<1km) với khu cảng

Tuy nhiên KHU CẢNG HIỆN TẠI chỉ là 1 MÔ ĐẤT TRỐNG

Đồ Án Quy Hoạch K17

79

CHIẾN LƯỢC 3

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ

Ý TƯỞNG CHO 1 ĐIỂM NHẤN Các khu vực Bình Định, Khánh Hòa có những điểm nhấn trên biển đầy sức hút, độc đáo và đa dạng. Tuy nhiên, mô hình chung những điểm nhấn này đều mang dấu tích, đặc điểm của khu vực.

Đồ Án Quy Hoạch K17

Đồng thời Tuy Hòa, Phú Yên cũng có những điểm nhấn riêng cho khu vực và chúng đều là những gì tự nhiên nhất, đời sống và thực tế nhất như “tượng Phật Quan Âm, Tháp Nhạn, Nhà Thờ Mằng Lăng,…

80

CHIẾN LƯỢC 3

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ HÌNH DÁNG ĐỀ XUẤT ĐIỂM NHẤN CẢNG CÁ • Ý tưởng: Hình ảnh cái Rớ - hình ảnh biểu trưng cho Xóm Rớ • Quy mô: 2.2 ha (cả landscape) • Chức năng: Nhà hàng, chợ cá, đấu giá và điểm nhấn CHỢ ĐÊM VÀ ĐIỂM NHẤN Khu vực chủ yếu phục vụ cho dân cư lân cận và khách tham quan: • Dân cư khu vực Phượng Hoàng • Dân cư khu vực Xóm Rớ • Du khách tham quan

Đồ Án Quy Hoạch K17

81

CHIẾN LƯỢC 3

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ

HÌNH DÁNG ĐỀ XUẤT ĐIỂM NHẤN CẢNG CÁ • Ý tưởng: Hình ảnh cái Rớ - hình ảnh biểu trưng cho Xóm Rớ • Quy mô: 2.2 ha (cả landscape) • Chức năng: Nhà hàng, chợ cá, đấu giá và điểm nhấn

Đồ Án Quy Hoạch K17

82

CHIẾN LƯỢC 3

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ THỊ TRƯỜNG

GÓC NHÌN TỪ TRONG KHU ĐẤT: _ Hiện trạng góc nhìn từ vị trí cảng nằm sâu phía trong không có góc nhìn đẹp ra xung quanh _ Sau quy hoạch, vị trí chợ cá kết hợp nhà hàng được dời ra vị trí có nhiều góc nhìn đẹp hơn, thoáng hơn và rộng hơn

Xây dựng công trình với nhiều góc nhìn rộng để tận dụng các góc nhìn đẹp

Đồ Án Quy Hoạch K17

83

CHIẾN LƯỢC 3

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ

Điểm đầu của cuộc trải nghiệm là cổng chào, thu hút ánh nhìn và sự chú ý của du khách khi di chuyển trên đại lộ Hùng Vương Điểm giữa là quảng trường nơi kết nối, chuyển giao giữa các không gian. Điểm cuối nơi kết thúc của cuộc hành trình trải nghiệm của du khách, là công trình điểm nhấn. Khi đến đây không chỉ chiêm ngưỡng công trình mà du khách có thể từ độ cao trong công trình, thưởng thức các khung cảnh ra biển mà chỉ Xóm Rớ mới có.

Đồ Án Quy Hoạch K17

84

CHIẾN LƯỢC 3

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ HIỆU QUẢ ĐẠT ĐƯỢC:

HIỆN TRẠNG: Tiện ích, khu vực không có tiện ích và dịch vụ Diện tích đất trống, nhà bỏ hoang nhiều không được sử dụng => Diện tích đất trống nhiều

QUY HOẠCH: Tiện ích, dịch vụ khu vực nhiều , nhiều tiện ích Có land-mark tạo điểm nhấn cho khu vực

=> Diện tích đất trống, nhà bỏ hoang không còn

Đồ Án Quy Hoạch K17

85

CHIẾN LƯỢC 3

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ HIỆU QUẢ ĐẠT ĐƯỢC

KINH TẾ • Cải tạo và tận dụng được đất hoang, đất trống thành đất dịch vụ, tiện ích, đất land-mark.

• Có landmark thu hút khách du lịch, khách tham quan khi đến Tuy hòa góp phần thúc đẩy kinh tế khu vực.

XÃ HỘI • Góp phần gìn giữ và phát triển văn hóa làng chài ven biển, đặc biệt là đánh bắt cá ngừ.

Cơ cấu sử dụng đất sau quy hoạch

• Góp phần tạo công ăn việc làm cho lực lượng lao động trẻ, lao động đang thất nghiệp

MÔI TRƯỜNG • Cải tạo và hạn chế các bãi rác tự phát tại khu vực cảng do người dân xả thải Đồ Án Quy Hoạch K17

86

CHIẾN LƯỢC 3

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ THỊ TRƯỜNG

CÁC LOẠI HÌNH

CHẾ BIẾN TỪ

CÁ NGỪ

Đồ Án Quy Hoạch K17

87

PHÂN TÍCH DỰ ÁN

Đồ Án Quy Hoạch K17

88

PHÂN TÍCH DỰ ÁN

5 YẾU TỐ HÌNH THÀNH ĐÔ THỊ

ĐIỂM NÚT: •

Điểm nút đa phần là các ngã ba ngã tư theo các trục đường

•

Các điểm nút giao thông phân bố dọc theo các tuyến đường giúp giảm sức ép vào các tuyến đường chính

•

Để tăng sự đa dạng không gian và tính trải nghiệm cho khách du lịch, khu vực có tương đối nhiều các điểm nút về giao thông, và mỗi điểm nút là các trải nghiệm khác nhau

•

Để tận dụng lợi thế bờ biển rộng khu vực ven biển có tới 5 điểm nút về giao thông và con người

Đồ Án Quy Hoạch K17

89

PHÂN TÍCH DỰ ÁN

5 YẾU TỐ HÌNH THÀNH ĐÔ THỊ GÓC NHÌN ĐƯỢC ĐẦU TƯ LƯU TUYẾN : • Các tuyến giao thông trong khu vực được bố cục theo dạng hổn hợp (bàn cờ và hướng tâm) • Các khu đất được chia lô tương đối vuông vức để thuận tiện cho công tác phân lô bán nền • Khu vực nhà chỉnh trang có giao thông hiện trạng phức tạp sẽ được quy hoạch hướng về quảng trường và ít di dời nhất cơ thể • Tăng tường các đường đi bộ phục vụ cho mục đích du lịch trải nghiệm và thói quen vận động sáng sớm của người dân

Đồ Án Quy Hoạch K17

90

PHÂN TÍCH DỰ ÁN

5 YẾU TỐ HÌNH THÀNH ĐÔ THỊ GÓC NHÌN ĐƯỢC ĐẦU TƯ

LƯU TUYẾN : • Nước và mảng xanh trong khu đất cũng đóng vai trò là các lưu tuyến • Nước từ mương được dẫn từ trung tâm Nam Tuy Hòa, qua khu đất và ra tới biển.

• Đường nước góp phần giúp tăng độ ẩm, tạo cảnh quan cho khu ở sinh thái mới và quảng trường trung tâm.

• Mảng xanh đồng thời cùng trở thành các trục sinh thái chạy quanh khu đất và len lỏi vào các khu nhà tạo thành các tuyến giúp xanh hóa đô thị

Đồ Án Quy Hoạch K17

91

PHÂN TÍCH DỰ ÁN

5 YẾU TỐ HÌNH THÀNH ĐÔ THỊ

VÙNG: • Khu vực được chia thành tương đối nhiều vùng • Đáng chú ý là các vùng mảng xanh được bố trí len lỏi trong các khu ở, tạo thành các vùng sân trong tạo tính kết nối con người với thiên nhiên và với nhau • Vùng xanh trung tâm là quảng trường rộng gần 3,4 ha (với 3ha mảng xanh sẽ giúp giảm 1.5 – 2OC cho khu vực lân cận)

Đồ Án Quy Hoạch K17

92

PHÂN TÍCH DỰ ÁN

5 YẾU TỐ HÌNH THÀNH ĐÔ THỊ

CẠNH BIÊN : • Cạnh biên của khu đất đồng thời là ranh quy hoạch của khu đất.

• Phía Đông – Bắc cạnh biên được giới hạn bởi biển và vùng nước trong.

• Phía Nam được giới hạn bởi tuyến đường Đinh Tiên Hoàng, đồng thời là bởi tính chất 2 khu vực (Xóm Rớ mang tính hậu cần cảng biển, Khu Phía Nam là dịch vụ phục vụ sân bay) • Phía Tây được giới hạn bởi mương nước đứng.

Đồ Án Quy Hoạch K17

93

PHÂN TÍCH DỰ ÁN

5 YẾU TỐ HÌNH THÀNH ĐÔ THỊ

CỘT MỐC: •

Khu trung tâm thương mại cảng trở thành cột mốc của toàn khu do tính tương tác tốt với các khu vực xung quanh

•

Cột mốc có view nhìn thoáng, rộng ra xung quanh, đồng thời các khu vực xung quanh dễ dàng nhìn thấy công trình

•

Cột mốc mang hình ảnh của “Xóm Rớ” không quá cầu kì nhưng đủ tạo điểm nhấn.

•

Là điểm thu hút khách du lịch đến thăm thú và là điểm kết cho 1 chuyến hành trình trải nghiệm, mở ra view nhìn ra biển rộng thoáng nhưng đồng thời lại mang cảm giác kết nối với biển, với tự nhiên

Đồ Án Quy Hoạch K17

94

PHÂN TÍCH DỰ ÁN

LÁT CẮT ĐÔ THỊ

Đồ Án Quy Hoạch K17

95

PHÂN TÍCH DỰ ÁN

LÁT CẮT ĐÔ THỊ

S. Chợ cá – Chợ đêm Khu vực đặc biệt Chợ cá là đòn bẩy kinh tế của Xóm Rớ. Là nơi diễn ra các hoạt động kinh tế, sản phẩm, du lịch chính của khu vực

Đồ Án Quy Hoạch K17

T5. Khu du lịch - Homestay Khu vực mật độ cao Mật độ dân cư cao thương mại, dịch vụ, công trình công cộng

T4. Khu dân cư cũ Khu vực mật độ trung bình Mật độ dân cư trung bình, thương mại dịch vụ cảng

96

PHÂN TÍCH DỰ ÁN

LÁT CẮT ĐÔ THỊ

Đồ Án Quy Hoạch K17

97

PHÂN TÍCH DỰ ÁN

CƠ SỞ KHẢ THI

CƠ SỞ KHẢ THI CHO MÔ HÌNH DU LỊCH ĐẶC BIỆT TRONG KHU VỰC Đồ Án Quy Hoạch K17

98

CƠ SỞ KHẢ THI MÔ HÌNH DU LỊCH ĐẶC BIỆT TRONG KHU VỰC

• Xét trong khu vực duyên hải miền Nam Trung Bộ,các thành phố du lịch ven biển như Quy Nhơn, Nha Trang, Tuy Hòa ,… các thành phố chủ yếu tập trung vào công cuộc du lịch dịch vụ.

• Bao gồm các hoạt động khai thác du lịch từ các bãi biển lớn, các khách sạn ven biển và từ việc tham quan các công trình biểu tượng trong khu vực.

• Ví dụ, thành phố Nha Trang khai thác du lịch từ khu du lịch thương mại Vinpearl Land, các khách sạn ven biển,bãi tắm Hòn Chồng,….

Đồ Án Quy Hoạch K17

99

PHÂN TÍCH DỰ ÁN CƠ SỞ KHẢ THI MÔ HÌNH DU LỊCH ĐẶC BIỆT TRONG KHU VỰC

• Khu vực Xóm Rớ (thành phố Tuy Hòa) đem lại sự khác biệt trong các hoạt động du lịch hiện đại.

• Xóm Rớ kết hợp mô hình du lịch mới, đó là mô hình kết hợp homestay với nhà cổ hiện trạng, tạo khu ở sinh thái mới, đồng thời phát triển cảng cá thành biểu tượng khu vực, mang hơi hướng hiện đại nhưng vẫn giữ văn hóa làng chài và mang đậm dấu ấn văn hóa kiến trúc cũ của khu vực vốn tồn tại lâu đời ở đây.

Đồ Án Quy Hoạch K17

100

PHÂN TÍCH DỰ ÁN CƠ SỞ KHẢ THI CƠ SỞ PHÁT TRIỂN MÔ HÌNH DU LỊCH

Văn hóa Xóm Rớ

Văn hóa khu vực xung quanh

Nước ta bị ảnh hưởng nhiều bởi nền văn hóa Khmer, chính vì vậy mà hình ảnh những chiếc tháp Chăm trải dài suốt chiều dài miền Trung là khá quen thuộc. Những thành phố ven biển như Quy Nhơn, Tuy Hòa, Nha Trang,… cũng chịu ảnh hưởng khá nhiều bởi nền văn hóa này. Tuy nhiên văn hóa Xóm Rớ không chịu ảnh hưởng từ bên ngoài mà được hình thành nên bởi các phong tục tập quán, lối sống thích nghi với khí hậu của người dân tại khu vực. Từ đó hình thành nên nhiều loại văn hóa khác nhau nhưng có sức ảnh hưởng đồng đều. Đồ Án Quy Hoạch K17

101

PHÂN TÍCH DỰ ÁN Khác với các khu vực ven biển lân cận, như khi nhắc tới Bình Định là nhắc tới văn hóa Chăm Pa, văn hóa của Xóm Rớ không phải văn hóa chung của khu vực, mà chính là sự đa dạng văn hóa hình thành từ bên trong nơi đây. Đó chính là những nét văn hóa từ lâu đời, mang đậm dấu ấn thời gian, có trong nhiều mặt của xã hội kéo dài đến hiện tại, và đó cũng chính là điều kiện và cơ sở để phát triển mô hình du lịch phố cổ tại nơi đây. Việc phát triển du lịch hiện đại kết hợp trải nghiệm văn hóa từ lâu đời tạo nên tiêu chí phát triển của khu vực, đó chính là sự song hành của tương lai và quá khứ

NHÀ CỔ CẢNG CÁ NHÀ THỜ HỌ CHÙA LĂNG ÔNG

CƠ SỞ KHẢ THI CƠ SỞ PHÁT TRIỂN MÔ HÌNH DU LỊCH

LỄ HỘI NGHINH ÔNG

BÁM BIỂN ĐÁNH CÁ

LỄ HỘI CẦU NGƯ

CHÀI LƯỚI

LỄ HỘI THỜ HỌHoạch K17 Đồ Án Quy

ĐẶC SẢN CÁ NGỪ

102

PHÂN TÍCH DỰ ÁN CƠ SỞ KHẢ THI VĂN HÓA KHU VỰC XÓM RỚ

=> VĂN HÓA BAO TRÙM Văn hóa các thành phố xung quanh là không đồng đều, không phù hợp với văn hóa khu vực

=> TIỂU VĂN HÓA

• Đối với Xóm Rớ, tiếp cận văn hóa khu vực theo hướng bao trùm sẽ không hiệu quả bởi các các văn hóa hiện hữu trong khu vực mang tính đa dạng và trải rộng hơn là tập trung và chuyên sâu.

• Nếu xem văn hóa Làng Chài hay 1 hình thái văn hóa nào đó làm trọng tâm, cốt lõi và tập trung phát triển trải nghiệm văn hóa theo hướng tách lớp từng văn hóa thì các tiểu văn hóa như đan lưới, làm ngư cụ,… sẽ không được chú trọng tiếp cận – dù nó là những tinh túy ẩn sâu trong văn hóa • Tuy nhiên, đó nếu xem mọi hình thái văn hóa là ngang hàng và phát triển trải nghiệm văn hóa theo hướng trải rộng sẽ giúp du khách tiếp cận đượcĐồnhiều thú Án Quyvà Hoạch K17vị hơn tới văn hóa.

103

PHÂN TÍCH KHÔNG GIAN

Đồ Án Quy Hoạch K17

104

Đồ Án Quy Hoạch K17

105

1

MẶT CẮT DỌC KHU ĐẤT (1)

Đồ Án Quy Hoạch K17

106

MẶT CẮT NGANG (2)

2

1 MẶT CẮT DỌC (1)

Đồ Án Quy Hoạch K17

107

PHÂN TÍCH KHÔNG GIAN

LỐI XƯA

Đồ Án Quy Hoạch K17

108

PHÂN TÍCH KHÔNG GIAN

LỐI XƯA

Đồ Án Quy Hoạch K17

109

PHÂN TÍCH KHÔNG GIAN

LỐI XƯA

Đồ Án Quy Hoạch K17

110

PHÂN TÍCH KHÔNG GIAN

LỐI XƯA

Đồ Án Quy Hoạch K17

111

PHÂN TÍCH KHÔNG GIAN

LỐI XƯA

Đồ Án Quy Hoạch K17

112

PHÂN TÍCH KHÔNG GIAN

QUẢNG TRƯỜNG

- RỘNG 2-6M

Đồ Án Quy Hoạch K17

113

PHÂN TÍCH KHÔNG GIAN

QUẢNG TRƯỜNG

Đồ Án Quy Hoạch K17

114

PHÂN TÍCH KHÔNG GIAN

KHU Ở SINH THÁI

Đồ Án Quy Hoạch K17

115

PHÂN TÍCH KHÔNG GIAN

LỐI ĐI BỘ VEN BIỂN

Đồ Án Quy Hoạch K17

116

PHÂN TÍCH KHÔNG GIAN

LỐI ĐI BỘ VEN BIỂN

Đồ Án Quy Hoạch K17

117

PHÂN TÍCH KHÔNG GIAN

LANDMARK & CHỢ ĐÊM

Đồ Án Quy Hoạch K17

118

HÌNH ẢNH MINH HỌA

Đồ Án Quy Hoạch K17

119

Tiểu cảnh khu phố đi bộ Đồ Án Quy Hoạch K17

120

Tiểu cảnh không gian sinh hoạt phố đi bộ

Đồ Án Quy Hoạch K17

121

Tiểu cảnh không gian sinh hoạt chung khu chỉnh trang Đồ Án Quy Hoạch K17

122

Tiểu cảnh quảng trường trung tâm

Đồ Án Quy Hoạch K17

123

Tiểu cảnh quảng trường trung tâm

Đồ Án Quy Hoạch K17

124

Tiểu cảnh góc nhìn trên cầu đi bộ

Đồ Án Quy Hoạch K17

125

Tiểu cảnh đường đi bộ

Đồ Án Quy Hoạch K17

126

Tiểu cảnh công viên khu ở sinh thái

Đồ Án Quy Hoạch K17

127

Tiểu cảnh nhà song lập

Đồ Án Quy Hoạch K17

128

Tiểu cảnh công viên khu ở sinh thái

Đồ Án Quy Hoạch K17

129

Tiểu cảnh cầu đi bộ - công viên khu ở sinh thái

Đồ Án Quy Hoạch K17

130

Tiểu cảnh trung tâm thương mại cảng cá

Đồ Án Quy Hoạch K17

131

HIỆU QUẢ ĐẠT ĐƯỢC SAU QUY HOẠCH

Đồ Án Quy Hoạch K17

132

MỤC ĐÍCH

YẾU TỐ CẤU THÀNH ĐIỂM DU LỊCH

ĐIỂM HẤP DẪN DU LỊCH

GIÁI PHÁP ●

Cảng đấu giá Đông Tác

●

Chợ đêm ẩm thực.

KẾT QUẢ

● Khu phố đi bộ, trục trải nghiệm văn hóa

Xóm Rớ phát triển bền vững thông qua việc • Khai thác điểm mạnh về văn hóa địa phương, ngư nghiệp có sẵn, • Thích ứng với điều kiện tự nhiên và khắc phục những khó khăn hiện trạng.

• Đưa cuộc sống người dân phát triển theo hướng du lịch trải nghiệm văn hóa.

YẾU TỐ LƯU TUYẾN

TIỆN NGHI, DỊCH VỤ HỖ TRỢ

●

Trục giao thông

●

Trục văn hóa

●

Trục sinh thái

●

Trục đi bộ

●

Trục thương mại, dịch vụ

●

Dịch vụ thuê xe đạp và xích lô.

● Không gian công cộng tổ chức các lễ hội.

CÁC PHƯƠNG DIỆN KHÁC

NƠI ĂN NGHỈ

● Quảng trường trung tâm kết nối các khu vực ●

Công viên ven biển

●

Khu homestay quanh trục phố đi bộ

● Đồ Án Quy Hoạch K17 ●

Khu ẩm thực Khu chợ đêm

133

MẶT BẰNG VÀ BẢNG BIỂU

Đồ Án Quy Hoạch K17

134

MB SỬ DỤNG ĐẤT VÀ BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT

Đồ Án Quy Hoạch K17 135

BẢNG KINH PHÍ XÂY DỰNG TOÀN KHU KÍ HIỆU

A

A1

I

LOẠI ĐÂT

TÊN LÔ ĐẤT

DIỆN TÍCH

TỈ LỆ

CHỈ TIÊU

MĐXD

DT XD TRỆT

ha

%

m2/ người

%

m2

ĐẤT ĐƠN VỊ Ở

TẦNG DT SÀN CAO tầng

HSSDĐ

m2

GIAI ĐOẠN 1

GIAI ĐOẠN 2

GIAN ĐOẠN 3

GIAI ĐOẠN 4

SUẤT ĐẦU TƯ

PHÍ XÂY DỰNG

2020-2028

2028-2034

2034-2037

2037-2040

đồng/m2

đồng

đồng

đồng

đồng

đồng

40

VND 0

1

Đất ở

15.05

27.21%

40

1.1

Đất nhà phố

A1,A3,A4,B1,B2

1.61

2.91%

40

70%

11270

2

1.2

Đất biệt thự

A1,A2,A4,B1,B2,C

1.93

3.49%

40

60%

11580

1.3

Đất ở chỉnh trang

-

10.6

19.16%

40

60%

63600

1.4

Đất ở hỗn hợp

C,D1,D2

0.91

1.65%

40

70%

6370

2

Đất ctcc đơn vị ở

1.99

3.60%

VND 13,141,146,357,440,000

22540

2

VND 6,936,000

VND 3,285,156,337,440,000

VND 3,285,000,000,000,000

VND 156,337,440,000

VND 0

VND 0

2

23160

2

VND 9,000,000

VND 3,285,208,440,000,000

VND 3,285,000,000,000,000

VND 208,440,000,000

VND 0

VND 0

2

127200

2

VND 4,500,000

VND 572,400,000,000

VND 572,400,000,000

VND 0

VND 0

VND 0

2

12740

2

VND 7,000,000

VND 89,180,000,000

VND 0

VND 0

VND 0

VND 89,180,000,000

VND 608,760,000,000

2.1

Đất Giáo dục

0.31

0.56%

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2.1.1

Nhà trẻ

A3

0.13

0.24%

12

40%

2960

3

5920

0.8

VND 30,000,000

VND 177,600,000,000

VND 177,600,000,000

VND 0

VND 0

VND 0

2.1.2

Tiểu học

B3

0.18

0.33%

10

40%

720

3

2160

3

VND 48,000,000

VND 34,560,000,000

VND 34,560,000,000

VND 0

VND 0

VND 0

30.090.000

A2

A3

B

Tiểu học

0.00%

40

3880

2

7760

0.8

Trung học cơ sở

0.00%

45

3690

3

11070

1.35

39.010.000

40%

720

1

720

1

VND 30,000,000

VND 21,600,000,000

VND 0

VND 21,600,000,000

VND 0

VND 0

0%

0

0

0

0

VND 25,000,000

VND 375,000,000,000

VND 0

VND 375,000,000,000

VND 0

VND 0

97700

1

VND 1,140,000

VND 489,350,000,000

-

-

VND 7,500,000

VND 52,500,000,000

VND 0

VND 52,500,000,000

VND 0

VND 0

2.2

Đất y tế

A3,B3

0.18

0.33%

2.3

Đất văn hóa

-

1.5

2.71%

500m2/trạm

3

Đất cây xanh

9.77

17.66%

10%

100%

97700

3.1

Cây xanh nhóm ở

-

0.7

1.27%

12

-

7000

3.2

Cây xanh đơn vị ở

-

1.34

2.42%

12

-

13400

-

-

-

VND 7,500,000

VND 100,500,000,000

VND 0

VND 0

VND 100,500,000,000

VND 0

3.3

Cong vien trung tam

-

9.61

17.37%

12

-

96100

2

96100

1

VND 3,500,000

VND 336,350,000,000

VND 0

VND 0

VND 336,350,000,000

VND 0

2000m2/côn g trình

60%

18480

3

55440

3

VND 64,530,000

VND 3,577,543,200,000

VND 178,877,160,000

VND 3,398,666,040,000

VND 0

VND 0

II

ĐẤT CTCC KHU Ở

4.1

Chợ cá

4.2

4.3

-

6.47

11.70%

-

3.08

5.57%

0

VND 4,215,358,200,000

Chợ ẩm thực

-

2.89

5.23%

4

60%

17340

1

17340

1

VND 7,500,000

VND 130,050,000,000

VND 0

VND 0

VND 0

VND 130,050,000,000

Nhà văn hóa

C

0.5

0.90%

1ha / công trình

70%

3500

3

10500

3

VND 36,930,000

VND 507,765,000,000

VND 0

VND 120,000,000,000

VND 387,765,000,000

VND 0

III

ĐẤT GIAO THÔNG

11.3

20.43%

10%

100%

5.1

Quảng trường

-

0.72

1.30%

1

100%

7200

1

7200

1

VND 25,000,000

VND 180,000,000,000

VND 0

VND 180,000,000,000

VND 0

VND 0

5.2

Trục giao thông

-

8.7

15.73%

17

100%

87000

1

87000

1

VND 47,200,000

VND 4,106,400,000,000

VND 0

VND 4,106,400,000,000

VND 0

VND 0

D

IV

HẠ TẦNG

44.68

80.78%

-

-

-

-

-

-

VND 4,421,242

VND 1,975,411,000,000

E

V

ĐẤT TIỂU THỦ CÔNG NGHIỆP ( XƯỞNG CHẾ BIẾN)

1.61

2.91%

VND 17,068,978,500

VND 96,724,211,500

VND 0

VND 0

VND 364,672,000,000

VND 0

VND 0

VND 0

VND 0

VND 13,838,000,000

VND 0

VND 0

VND 0

VND 0

C

7

Xưởng cá

VI

ĐẤT KHÁC

8.1

Đất cát bờ biển

-

-

Đất mặt nước

1.61

2.91%

9.12

16.49%

4.48

8.10%

VND 6,261,811,000,000

0

-

70%

11270

VND 113,793,190,000

1

11270

1

VND 10,097,000

0

5

VND 113,793,190,000 VND 377,696,000,000

100%

44800

1

44800

1

VND 8,140,000

VND 364,672,000,000

4.47

8.08%

100%

44700

1

44700

VND 8,140,000

VND 363,858,000,000

8.2

Đất kho bãi

-

0.17

0.31%

-

100%

1700

1

1700

1

VND 8,140,000

VND 13,838,000,000

VND 0

8.3

Đất tôn giáo

-

1.8

3.25%

-

75%

13500

1

13500

0.75

VND 4,421,242

VND 59,686,767,000

VND 0

F

TỔNG TỪNG GIAI ĐOẠN

55.31

100% TỔNG CỘNG

0

VND 13,153,213,125,830,000

VND 13,153,213,125,830,000

Đồ Án Quy Hoạch K17

VND 6,571,345,178,138,500

VND 8,715,667,691,500

VND 838,453,000,000

VND 219,230,000,000

136

HẾT Đồ Án Quy Hoạch K17

137