第
1668
期
加 西 版
2026年1月15日
地產金頁電子版
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大溫去年住宅交易廿多年最低 三類房屋基準價全線下跌半成 大溫地產經紀協會（GVR）發布 2025 年住宅樓市報 告，指去年全年住宅物業成交量只錄得 2.38 萬宗，創 下 20 多年來的新低。上月三類住宅的基準價全線按年 下跌，幅度約 5%。 報告指出，去年只有 2.38 萬宗經中央放盤系統（MLS）成交，較 2024 年的 26,561 宗少 10.4%；比 2023 年的 26,249 宗也少 9.3%。比十 年平均（31,625 宗）少近四分之一（24.7%）。 協會首席經濟師利斯（Andrew Lis）在該份總結 2025 年大溫市 況的報告中稱，去年初協會曾預測樓市有下行風險， 「不幸的是 應驗了」。 他指出，加美貿易緊張局勢會對住宅成交和價格產生負面影響， 下行風險便發生。然而貿易緊張局勢的負面影響似乎正在緩解，去 年下半年消費者情緒略有改善。 地產經紀協會最後曾預計 2025 年樓市會好轉，但隨着美國總統特 朗普對加國多項產品加徵關稅後，住宅需求便放緩。 Re/Max All Points Realty 地產經紀希爾（Tim Hill）也指出，貿易 戰使買家卻步，他們不確定經濟環境現狀是否適合去作出如買屋般 的重大投資。當時的樓市和價格前景不明朗，就算只是短期的市況 買家也沒有信心。
MLS 放盤數量創有紀錄以來高位 利斯形容 2025 年是要寫入歷史的一年。儘管住宅成交量是超過 20 年來的新低，但經紀卻忙於為賣家掛牌，將放盤總數帶動至自 1990 年代中期有紀錄以來的最高位，較 2008 年創下的舊紀錄還要 多出超過 1000 個放盤。 報告指出，大溫地區去年總共有 65,335 個住宅單位掛牌求售，比 2024 年 （60,388） 增 加 了 8.2% ； 比 2023 年 （50,893） 更 高 出 28.4%。 相 比 放 盤 量 十 年 平 均 值 （57,782） ， 去 年 數 字 多 逾 一 成 三 （13.1%）。不過，到了年中存量水平已見回落。 協會指出，現時大溫約 12,550 個單位掛牌，比 2024 年 12 月份的 10,948 個多 14.6%，比該月份的十年季節性平均值（9308 間）更多 34.8%。 至於上月新掛牌有 1849 個單位（包括獨立屋、城市屋及柏文）， 較 2024 年同月多 10.3%。 利斯表示，當成交量下跌和有大量存貨時，各類房屋的價格自去
大溫地產經紀協會報告指出，去年區內住宅成 交總量按年少逾一成。 （資料圖片） 年初開始放緩。 就 2025 年 12 月的市況，大溫共有 1537 個 單位易手，按年減 12.9%，比 12 月份成交量 的 十 年 平 均 值 （1937 宗 ） 少 逾 兩 成 （20.7%）。 按 單 位 類 別 而 言 ， 獨 立 屋 上 月 成 交 431 宗，按年跌 12.8%；城市屋只錄得 303 宗，較 2024 年 12 月少 18.3%；柏文也只有 791 宗， 按年少 11.2%。 上月基準價方面，獨立屋為 187.98 萬元， 按年跌 5.3%；城市屋基準價為 105.66 萬元， 按年跌 5%。柏文基準價為 71 萬元，比一年前 少 5.3%。
本那比南獨立屋基準價跌 8.8%最多 大溫區內獨立屋基準價最高地區仍是溫市 西區，上月錄得 313.74 萬元，按年跌 5.4%。
西溫的獨立屋基準價為 307 萬元，按年跌 6.6%。 價格跌幅最大的區份是本那比南區，上月獨立屋基準 價為 202.23 萬元，較 2024 年同期跌 8.8%。列治文獨立屋 基準價為 203.68 萬元，按年跌 5%。 大溫區內有兩區逆市而行，威士拿和史高米殊分別升 6.2%和 9.1%，上月的獨立屋基準價分別是 262.26 萬和 166.09 萬元。 利斯提到，借貸利率在去年跌了接近 1 個百分點， 「在價錢較低、借貸成本下降和有大量存貨可選的情況 下，置業人士在 2026 年已有利條件開局。」不過，他認 為這些條件能否成就市場推動到需求，將會是一條 「百 萬元獎」題目，他們會密切注視。 希爾則預期不會見到買家湧入市場，因為不少人仍處 觀望態度。他相信需要有一些經濟確定性，才能讓買家 重回市場，尤其是大溫區內常見羊群效應，有人買時， 人人都想買；，但當愈來愈多人在等候，則更多人猶疑 入市。