第
1665
期
加 西 版
2025年12月25日
地產金頁電子版
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卑詩住宅上月成交跌 13.3% 大溫平均屋價較去年降 3.4% 專家期穩定利率及貿談有利明年交投 卑詩地產協會（BCREA）發表本省 11 月份住宅市況報告，指一共錄得 5,052 宗買 賣，按年跌 13.3%。大溫哥華和菲沙河谷價量齊跌，上月單位易手數量各按年下 滑逾一成半。 據協會數據指，經中央放盤系統（MLS）成交的住 宅宗數，比去年 11 月的 5,826 宗少 13.3%。 本省上月平均樓價為 965,914 元，較去年 11 月的 979, 774 元少 1.4%。 報告指，上月總成交金額為 49 億元，較去年同月跌 14.5%。卑詩今年 11 月的成交單位數量比 11 月份的十 年平均數低 24.9% 協會首席經濟師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）指 出，上月整個省的住宅市況似乎冷卻下來，各區的成 交量也較歷史平均少， 「儘管整體不利因素依然存 在，但我們期望穩定的利率和與美國貿易不確定性消 退能刺激 2026 年的成交。」 協會下的幾乎所有地產分區都錄得成交量下滑，最 嚴重為維多利亞，按年少 20.6%，上月只有 423 間住宅 易手。 下滑幅度次高為菲沙河谷，今年 11 月有 892 宗成 交，較去年同月的 1,072 少達 16.8%。 大溫地區的跌幅亦超過一成半（15.1%），由去年 11 月的 2,174 宗減至上月的 1,846 宗。 卑詩北部、智利域和內陸的奧肯那根（Okanagan） 及錦碌等多區下跌，北部和智利域各少 13.2%。 鮑威爾河（Powell River）成交量則逆市上漲，升幅 達 20.8% ； 另 一 成 交 有 增 長 是 內 陸 中 的 南 和 平 河 （South Peace River），上月較去年同月只多一宗至 33 宗。 各區上月平均價表現不一。大溫區平均價 123.56 萬 元，較去年 11 月的 127.87 萬元少 3.4%；菲沙河也跌 1% 至 102.22 萬元。
卑詩北部、智利域、奧肯那根和錦碌都出 現上漲，升幅由 2.3%至 6.9%不等。 不過，錄得成交量顯著增加的鮑威爾河， 其平均價卻出現下跌，由去年 11 月 65.37 萬 元減至 59.22 萬元，減幅為 9.4%。 協會數據顯示，今年頭 11 個月錄得的總 成交金額按年少 8.1%至 629.15 億元。按宗數 而言，一共錄得 65,997 宗，較去年同期的 69,883 宗少 5.6%，而今年截至上月所得的整 體平均價下跌 2.7%至 95.3 萬元。
全國房租連挫 14 個月 卑詩跌 6.4％ 住宅租金報告指本國 11 月叫租平均價連續下跌 14 個 月至 2074 元，卑詩的按年跌幅最顯著，達到 6.4%。全 國最貴租的兩個城市為卑詩的北溫哥華和溫哥華市， 即使北溫一房柏文叫租一年下滑了 8.9%。 據放租平台 Rentals.ca 報告指，綜合各類房型的上月 全國叫租價，為 2074 元，是自 2023 年 6 月以來最低水 平；較兩年前（2023 年 11 月）少 100 元。上月全國租 金價的按年跌幅為 3.1%。 不過，報告提到，雖然在過去兩年半不時錄得租金 下降，但上月租金仍比三年前多 3.4%。 全國一房及兩房柏文的平均租金價分別為 1835 元和 2247 元。 該放租平台發言人拉達斯（Giacomo Ladas）表示， 溫哥華、北溫和本那比租金較平均高，超出平均的金 額差距由 500 元至 1000 元不等。北溫為國內最貴租市 場，11 月一房柏文平均叫租 2493 元，兩房柏文貴達
大溫地區住宅交投跌幅超過一成半。 3326 元。第二最貴市場是溫哥華，一房和兩房柏文叫 價平均分別達 2407 元和 3284 元。全國只有北溫與溫哥 華的一房柏文租金價超過 2400 元兼兩房超過 3000 元。 以綜合各房型的整體平均租金而言，第三至第五貴 為大多區的城市，當中多倫多為 2521 元，而多市一房 柏文平均叫租 2222 元，兩房 2828 元。 租金榜上第六貴城市為本那比，整體租金平均 2506 元，而一房需 2198 元，兩房需 2799 元 報告的一房柏文平均租金數字顯示，本省最貴租三 城市，北溫、溫市及本那比按月及按年均下跌。北溫 按年跌 8.9%，溫市及本那比分別按年跌 5%和 7.6%。拉 達斯表示，他預計未來數個月租金下調趨勢繼續，因 該段時間為季節性的淡季，需求偏軟，即使在新冠病 毒疫情期間，該些冬季月份的需求也減少，將租金壓 下。他指其他原因也包括房屋供應上升、人口增長放 緩和經濟存不確定性。