第 期
加 西 版
2025 年 12 月 11 日
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地產金頁電子版
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本期目 錄 CONTENTS
金頁速遞 P1 、 29
樓市快拍 P18
按揭百科 P18
社區脈動 P19
按揭利率 P21
金頁家居 P22-23
金頁專題 P26-28
置業資訊 P30-32
安居樂業 P33-35
金頁國際 P36-37
命轉乾坤 P40
創意空間 P46-47
加第三季 GDP 意外增 2.6%
專家指成功擺脫經濟衰退
加拿大第三季 GDP 增長 2.6%，經濟學家認為，這顯示成功 擺脫經濟衰退。
根據加拿大統計局（StatisticsCanada）近日公布的數據，第三季度按
年率計算的 GDP 增長為 2.6%，前一季度則經向下修正後收縮 1.8%。
統計局表示，由於美國政府停擺導致部分外國商品貿易數據無法取 得，第三季度 GDP 數據在明年 2 月可能會出現比平常更大的修正。
按月比較，加拿大經濟表現符合分析師預期， 9 月 GDP 增長 0.2% （前 一個月向上修正為增長 0.1%），主要受製造業產出擴張 1.6%帶動。但初 步估計顯示 10 月 GDP 可能下降 0.3%，顯示第四季度開局不利。
美國對關鍵產業加徵關稅已重創加拿大出口，導致就業崗位流失、招 聘意願減弱，並壓抑企業與消費者信心，使經濟前景接近衰退邊緣。
不過，第三季度原油及瀝青出口激增 6.7% ，加上政府資本投資增長 2.9% ，緩解了部分衝擊。原油出口大幅增加也帶動第三季度企業盈餘 增長。
加拿大滿地可銀行（BankofMontreal）首席經濟學家波特（Douglas Porter）表示，當經濟連續兩個季度出現負增長時，即進入 「技術性衰 退」，第三季度 GDP 數據 「應該能暫時平息衰退的議論」。他說： 「即 便如此，我們並未大幅調整對經濟前景的看法，明年仍維持 1.4%的增長 預測。」他並指出，聯邦政府預算假設的增長率為 1.2%。 「對加拿大央
加拿大被指擺脫了技術性經濟衰退。
加拿大第三季經濟扭轉弱勢，表面數字 亮眼，但民眾感覺仍生活困苦，逾 40% 人 今年聖誕假期打算花得比去年更少。有理 財專家將此形容為 「個人衰退」。 加拿大諮議局（ ConferenceBoardof Canada ）首席經濟學家福布斯（ Richard Forbes ）說： 「這正是典型情況：數字 看似很漂亮，但實際處境相當艱難，消 費者真切感受到這一點。今年整年消費 者信心基本處於歷史低位，這反映了民
行而言，這份數據帶來不少矛盾信號，但整體來看優於預期，因此更穩固地讓他們在下月議息會 議上按兵不動。」
加拿大商會（CanadianChamberofCommerce）首席經濟學家迪卡普阿（AndrewDiCapua）則對 最新 GDP 數據給出較為悲觀的評估，形容經濟仍有隱憂。 「
我們需要強勁的內需來扛起更多增長 重擔，但第三季度 GDP 根本看不到這一點。家庭與企業仍在緊縮開支，經濟尚未找到足夠動力切 入更高檔位。」
10 月消費者物價指數（CPI）顯示，物 價較 2024 年同期平均上漲 2.2% ，超市食 品價格更漲 3.4% 。雖然比 9 月略有改善， 但民眾今年面對的物價仍明顯高於去年。 福布斯強調： 「毫無疑問，現在的經濟 環境仍處 『類衰退』，即非常接近衰退。 消費者與企業的不確定感依然強烈，因為 我們仍不知道美國貿易政策最終會怎麼 走。許多消費者正在增加預防性儲蓄，企 業也對招聘猶豫不決。」 加經濟數據亮麗復蘇在望
眾對整體經濟、就業市場等關鍵指標的 悲觀情緒。 」
加拿大統計局昨日公布， 10 月失業率
輕微回落，為 3 個月來首次下降；但失業 率仍維持在約 7% ，是近 4 年最高水平， 年輕人失業率更接近全國平均值 2 倍。但 同時，按人均計算， 7 至 9 月家庭消費支 出平均下降 0.2%。
滿地可銀行最新調查發現， 41% 受訪者 計劃今年聖誕節比去年花更少錢。
個人理財專家艾哈邁德 - 哈克（Rubina Ahmed-Haq）說： 「就算報告說 『本月 新增 X 萬個就業機會 』 ，如果你還是失 業，這對你一點意義都沒有。宏觀層面加 拿大經濟可能略有增長，但對個人來說， 如果每隔幾個月就發現日常用品又漲價， 這些好消息根本沒用。」
她還表示： 「我們常常會陷入 『個人衰 退』：別人經濟在復蘇，自己的卻還沒等 到那個機會。」
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精緻冷氣一房混凝土住宅，設落地玻璃窗，盡覽北岸 山景，光線充足。開放式廚房配石英檯面、不鏽鋼家電 及燃氣爐，並設室內洗衣設備與木質地板，實用 523 呎，客廳連接寬敞北向陽台。位於 QuintetD 座，可享約 兩英畝寧靜空中花園、室內泳池、按摩池、桑拿、健身 室、瑜伽室及宴會廳等完善設施。地點極佳，環境清幽 ，鄰近天車站、巴士總站、Lansdowne 商場、超市、餐廳 、銀行及社區中心，生活便利。保養如新，僅作度假使 用，隨時可入住，是市中心罕有之選，投資自住皆宜！ ▲#608-7788AckroydRoad,Rmd.
673 呎 1 房單位 盡情享受！列治文市中心超寬敞東北角落 673 呎清靜 一房單位！較新仿木地板、花崗岩檯面、開放式格局、 室內洗衣房，另有達 235 呎私人露台，為生活增添難 得的戶外空間！城市中的靜謐綠洲，並可輕鬆享受 Perla 社區的各項設施，包括室內泳池、按摩浴池、乾
享受 WestEnd 生活 $495,000
翻新精緻一房單位 坐落於備受歡迎的 Denman 西側，充滿魅力西南角一 房單位，附珍貴 1 車位。室內約 702 呎，明亮開揚，採用 全面翻新廚房、寬敞中島、不鏽鋼家電、花崗岩檯面，搭 配重新整修的實木地板、更新浴室與近年新漆，備有儲 物櫃。位處綠蔭街道，距離 Denman 街僅一步之遙，步 行即可到達史丹利公園、英吉利灣及多樣餐飲購物選 擇。管理費包暖氣、熱水、保險及同層免費洗衣設施。可 飼養 1 隻小型犬及 1 隻貓（需批准）。為 co-op 合作持 份物業，免 物業轉讓稅、投機稅 及房屋空置稅，適合 19 歲以上自住買家，需 25-35% 首期款，不可出租。
▲#2-1879BarclayStreet,Van.
$1,180,000
寬敞 2 房+書房單位
Kingsway
11 樓 2 睡房+書房有城市美景 豪華光亮有冷氣，2 睡房 + 書房柏文，11 樓有優美城 市景，KensingtonGardens 由 Westbank 興建。新近 翻新：新仿木地板及油漆。798 呎 2 全浴，2 個獨立睡 房。有私隱，開放式廚房，不銹鋼家電，燃氣煮食爐， 晶石枱面，落地大玻璃窗，私家洗衣，30 呎濶向東露 台。1 標準車位，1 大儲物間，管理好屋苑有禮賓服務 ，優越設施包括：健身室、戶外泳池、熱水按摩池、休 間、影院、閱讀室、日式花園，信步至大統華超市、 Nanaimo 天車站、餐廳、商店、銀行、巴士及公園。
▲#1107-2220Kingsway,Van.
兩層共 4 睡房 4 浴室
溫市中心核心地段 GardenResidences/Telus GardensbyWestbank，東北角 1,143 呎寬敞 2 房 2 浴室加書房單位，開放式設計採光充足。寬敞 2 房 2 浴室加書房。配備冷氣、落地窗、硬木地板、時 尚 Miele 電器、天然氣爐、大型中島、石英石檯面 與三個陽台。多功能書房可作為居家辦公或儲藏 空間，並附 1 車位。設 24 小時禮賓服務、健身房、 BBQ 平台、溫水泳池、按摩池、桑拿、派對廳、兒童 遊樂區及寵物公園。鄰近高級餐廳、精品商店、咖 啡廳、商業區及天車站，生活便利，是市中心精緻 生活的理想之選。
▲#809-777RichardsStreet,Van.
完美 2 層式 4 睡房 4 全浴室住宅，絕佳街角位 ，毗鄰綠地令人心曠神怡！甚少居住，保養極 好。室內寬敞 2409 呎、美食廚房有廚島、不銹 鋼家電、花崗石檯面和地板、正層樓高 9 呎、 燃氣壁爐、吊扇、升級洗衣及乾衣機、警報系 統和遊戲室。佔地 41x110=4391 呎，朝西後 院有全圍欄，後方有獨立雜物小屋。靠近所有 便利設施，包括康樂中心、各級學校、購物中 心，輕鬆前往 AlexFraser 橋。18 年屋，非常適 合年輕家庭、縮小規模者或投資者！ ▲ 7995112AStreet,Delta
高曝光黃金商業地段
租金$48/呎
4 睡房兩層 Basement 風格住宅 坐擁無敵高爾夫球場景，背靠 Quilchena 高爾夫鄉 村俱樂部的第 11 個發球檯！朝南 6769 呎大地，共 4 睡房包括超巨大主人房、3 全套浴室、2 壁爐和非 常靈活的間隔，具有分户出租的潛力。屋頂 3 年新， 超大後院和側院，有蓋雙車位。俯瞰高爾夫球場，是 建造夢想家園的絕佳機會，新屋面積高達 3280 呎！ 優越住宅區，靠近 Seafair 和 TerraNova 購物中心、 西列治文社區中心、多個公園、巴士站、河堤小徑、 Quilchena 小學和 Boyd 中學。 ▲ 3211BowenDrive,Rmd.
$1,528,000 $4,700,000
優美 5 睡房家園 位於 CanterburyHeights 優越家庭屋，大地 22, 538 方呎（0.517 英畝)，開放景觀，前闊 93 呎！4 睡房加書房/5 睡房，3 全浴，上層鋪硬木地板， 新油漆，vinyl 窗戶，兩個燃氣壁爐，設有蓋露台 及陽台可作康樂活動。優越靈活佈局，地庫直達 屋外，另有寬大娛樂室。步行數分鐘至 Gray 小 學，Sands 中學及 Mackie 公園。地點適中，往 AlexFraser 橋十分快捷 ( 直達列治文，New West 及本那比），沿 17 號公路至素里及蘭里。
極罕有集寧靜與方便的家庭屋，適合成長中家 庭，具租金收入及未來發展潛力。
▲ 8063WiltshireBlvd,Delta
溫哥華人氣商圈 KerrisdaleVillage，臨西 41 街，具極高人流與街道曝光率，極具吸 引力的零售投資機會。位於地面層，約 783 呎方正實用，配備冷氣，C-2 分區可用於多 種商業用途。另附 2 個專屬停車位，周邊亦 有充足街邊停車空間。現由一間數學教育 特許經營機構承租，營業時間僅為課後及 週日，屬穩定長期租戶，租賃條件優良。地 點優越、租務穩定，為長線投資者提供難得 的資產增值與穩健收益機會。 ▲ 2430West41stAvenue,Van.
優質辦公空間出租
機會難逢！可租用位於列治文西區與機 場之間 SouthAirportTerminal 的高級 辦公室。租金相宜，二樓由 816-2000
呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生間。
商戶可以用優惠價租用大樓內的大型 高級會客室及會議室。全包租金$48/呎 已包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。 可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360AgarDrive,Rmd.
12 樓 1 房靚單位 盡享都市便利生活！朝東北明亮 1 房 594 呎單 位。位於 ConcordPacific 打造的知名 Waterworks。保養極佳，設有落地大窗、升級木 地板、花崗石檯面、不銹鋼家電、較新洗碗機及 大型洗衣/儲物間。附 1 車位 + 儲物櫃。住戶可享 CLUBH2O 頂級設施：24 小時禮賓、室內泳池、 熱水池、健身房、壁球場、訪客套房及戶外庭園。 步行即達 Yaletown 餐廳、精品店、海濱步道與 各項便利。可養寵物，立即入住！ ▲#1203-1008 CambieStreet,Van. Nov13
$699,000
11,000 呎住宅 5 英畝大地 非常罕有 11,000 呎住宅，佔地 5 英畝（217, 800 呎）土地。現已無法新建如此類型物業！ 主屋 8775 呎設有 6 睡房 6.5 浴室、娛樂室、 遊戲室有撞球桌和家庭影院，另設 1 房 1 衛 的側套間。還有獨立 2223 呎兩層式副屋設 3 康樂室，3 睡房和 3 浴室，適合姻親或家庭商 務/辦公室。共有 5 車庫和一個高樓底大車庫 可停放船隻或房車。室內地熱供暖和空調， 配備了許多客製化設施。請致電以了解更多 詳情並安排私人看房。
近 1200 呎 2 房加書房
超值 SUB-PENTHOUSE 次頂層 1184 呎，坐擁壯觀北岸山景與城市景觀。西北 角 2 房＋大型書房（可作第 3 房），附 2 個 並排車位與 1 儲物櫃。設落地窗及 2 大露 台，採光充足。室內寬敞，設有地板、洗衣 機、2 全浴。大樓設施齊全：戶外泳池、桑 拿、健身房、乒乓與桌球室。地點超方便， 步行即達 KPU、天車、巴士、Lansdowne 商場、大統華、Walmart 及 GardenCity #1501-8871LansdowneRoad,Rmd
辦公空間出租 YVR 機場南航站樓機場和西列治文之間 的中心位置租賃優質行政辦公空間的絕 佳機會。優質辦公空間由二樓 200 呎，大 型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面 積可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均 可以折扣價使用大型行政風格的休息室 和會議室。全包租金為每呎 $40，包括物 業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市 中心非常方便。
▲#416-5900DoverCres.,Rmd.
Nov12 ▲#125-12639No.2Rd.,Rmd.
YALETOWN
1291 W 50th A
5240 East Boulevard
$2,990,000
極罕有 Kerrisdale 街角放盤！2020 年翻新屋頂，面 積為 60x91.3 呎、3 房及 2 浴室，2 車位，設有娛樂 室，屋前後設有花園。可步行到 Arbutus Greenway，附近設有 BCHydro 電車充電站、 Kerrisdale 購物區等，學校包括 PointGrey 中學及 Quilchena 小學。
溫哥華市中心
1705 1211 Melville Street
$1,638,000 (CoalHarbour) 的 3 房 3 衛轉角單位 2 車位+ 儲物櫃，室內面積 1,350 呎！可俯瞰碼頭、史 丹利公園和北岸山脈的景色。大樓設施，包 24 小時禮賓服務、室內泳池、設備齊全的健 身中心以及桑拿/蒸汽浴室。地理位置優越!
$5,390,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
5518 Oak Street
$1,748,800
城市屋 3 房 + 書房 3.5 衛，配有 2 個電動 車車位，室內面積 1,609 呎，配備空調， 正對 VandDusen 花園。各處均經過定 制升級，優質的生活空間，不要錯過!
3202 501 Pacific Street
$999,000
2 房 2 衛 + 書房的頂層公寓，室內面積 863 呎， 2 個 停車位 1 個儲物櫃。可俯瞰 FalseCreek&English Bay，大樓便利設施包禮賓部、聚會室、室內/室外游 泳池、按摩浴缸、桑拿浴室、健身室、客房套房等。允 許攜帶寵物和出租。距離天車站僅幾步之遙，可在耶 魯鎮用餐、雜貨店購物和海堤、公園，地理位置優越。
3315 Charles Street $1,980,000 6 房 3 衛 4 車位，2036
近公園、高爾夫球場。可輕鬆前往溫哥華市中心、 BrentwoodTown 購物中心、SunriseHastings 和 Hwy#1。
8375 French Street $1,698,000
城市屋 4 房 4 衛 1 車位，主層 2 房 2 衛 1 儲物間，下 層 1 房 1 衛 1 辦公室，並設獨立出租單位。步行可 達超市、銀行、餐廳，生活便利；快速直達機場及列 治文。屬 DavidLloydGeorge 小學及 Churchill 中 學學區。2025 年估價$1,906,000，萬勿錯過！
$3,988,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面 積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐 廳、交通和雜貨店。 學校範圍： Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
802 123 W 1st Avenue
$1,299,000
奧運村 Compass 頂樓兩房+彈性辦公空間+辦公 室和 2 衛 1 車位，室內面積 1,005 呎！可欣賞福溪 和北岸山脈景色。大樓設施包室內泳池、熱水浴 池、蒸汽浴室/桑拿和健身房。步行即可到達海堤、 水上巴士、餐廳、科博館和福溪。地理位置極佳！
2520/2526/2538/2542 E 28th Avenue 0
716 3557 Sawmill Crescent $628,000 OneTownCentreByWesgroup-1 房+書房 1 衛 1 車位，室內面積 660 呎。可使用
溫哥華東區優質地段， 四幅地皮聯合出售，總 面積 14,256 呎。鄰近天 車站、學校及商場，生活 配套齊全，位置優越，具 極大發展潛力，適合建 設多戶住宅或長遠投資 （需符合城市規劃）。詳 情請致電查詢!!
溫 東
本期新盤
5269 Dominion Street
$2,650,000
【陽光海岸·臨海開發良機】
Block1Shawlot（約 5 英畝）
618GowerPointRd（約 10.55 英畝） 兩地塊均為 R-3 分區，OCP 支持多戶住宅發展（如 FSR 約 0.7 – 0.9 的聯排別墅），具極大重劃與增值 潛力。步行可達便利設施、碼頭與步道，坐擁寬闊海 港及北岸山脈景觀，地點極為罕有, 屬陽光海岸少有 的臨海開發地產。詳情請致電 778-858-0887
4263 Atlee Avenue
$1,988,000
2404 6537 Telford Avenue $1,159,888
1805 6288 Cassie Avenue
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內 面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站， 學區 Burnaby CentralSecondary，不要錯過!
614 6085 Irmin Street
$816,000 僅一年新單層城市屋，兩房兩衛，室內面 積 902 呎。設有冷暖系統，步入式衣櫃， 362 呎大露台。鄰近 RoyalOak 天車站及 Metrotown 購物中心。包 1 車位，1 儲物櫃。
獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6,760 呎。下層空間充裕，可作為出租套房，增強投資價值。寬 敞的後院非常適合戶外娛樂，尤其適合有小孩或寵物的 家庭。地理位置優越，鄰近 Metrotown 和 Brentwood Mall，交通便利，輕鬆連接公共交通和主要道路。此外， 週邊設施豐富，如公園、博物館及購物區，生活機能完 善。此物業無論是投資或自住都是絕佳選擇！
$749,888
Brentwood 區兩房兩衛，室內面積 969 呎， 朝南角落單位，間隔寬敞，主臥可放 king-size 床，另設有衣帽間。鄰近 Brentwood 購物中心，餐廳，超市，銀行，公 園，巴士站及天車站。
3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括禮 賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外 休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理 站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、 麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐 廳，地理位置極佳!
1602 5333 Goring Street $549,000
Brentwood 公寓 E’toile，高層角落單位面積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房，間隔實用。特大露台飽 覽山景及城市美景。配有冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。大廈提供會所設施，附近有商場、食 肆、商店，配套完備，位置優越，生活寫意便利。
524 呎。鄰近韓國村，H-Mart 超市，餐廳 及 LougheedTownCentre 天車站，大樓設有 音樂室、兒童遊樂場、燒烤區、健身室、瑜伽 室、遊戲區及模擬高爾夫練習室。
$1,080,000
3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1,088 呎，近 Metrotown 購物中心、麗晶廣場、
508 9890 Manchester Drive
$542,000
2 房 1 衛 1 車位，室內面積 886 呎。 社區設有健身房。近天車站、購物 中心和附近的公園，地理位置佳!
3234 Osborne Street $1,490,000
4 房 3 衛
140 16433 19 Avenue
$858,000
BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位，室內 面積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花板+大窗戶 使廚房充滿自然光，配有 5 個燃燒器燃氣爐的 廚房輔助不銹鋼器具、石英櫃檯、功能性開放
素 里
302 14980 101A Avenue
$449,000
CartierPlace 頂層 1 房 1 位 1 車位，室內面 積 799 呎。步行可到達綠地公園，周圍環 境安靜。步行即可到達吉爾福德鎮中心、 沃爾瑪、超市、餐廳、公園等。物業費低廉
6540 Juniper Drive
$2,499,000
獨立屋於 2024 年全新翻新，4 房 5 衛，室內面積 2,851 呎，佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿 整個主層，開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞 儲物室。客廳設有時尚電視牆，家庭房更設有寬敞吧
$699,999
位於白石市中心，坐擁無與倫比的城市及 海景。兩房單位，室內面積 818 呎，大廈僅 3 年新，設有多種設施，包括室內及室外游 泳池，健身室，禮賓服務等等。附 1 車位，1 儲物櫃。
新西敏
4 608 Ewen Avenue
$1,298,000
Queensborough16-3 房 3 衛
2 車位，室內面積 1,449 呎。近學 校、購物中心和社區中心，地理 位置佳!
2212 13685 102 Avenue
$530,000
GeorgetownOnebyAnthem，1 房 1 衛，453 呎，含 EV 車 位及儲物櫃，坐擁開揚山景！設有健身房、瑜伽室、共享工 作區、客房、戶外影院、會客室、休憩綠地及寵物區等設 施。地點優越，鄰近天車站、T&T 超市、市政廳、圖書館、
CentralCity 商場、SFU、KPU 及未來 UBC 校園，交通便 利，生活配套齊全，無論自住或投資皆宜，特別適合首次 置業者！
8 100 Wood Street
$978,900
城市屋 3 房 3 衛 2 車位，室內面積 1,590 呎。可欣賞河景。靠近公園、學校、社區 中心、Q-to-Q 渡輪碼頭和皇后鎮碼頭。 立即預訂看房！
超市、市政廳、圖書館、 CentralCity 商場、SFU、KPU 及未來 UBC 校園，交通便 利，生活配套齊全，無論自住或投資皆宜，特別適合首次 置業者！
4980 Pendlebury Road
$4,380,000
獨立屋 5 房 6 衛 3 車位，室內面積 4,808 呎，佔地 11,482 呎。 帶有大門廳、高高的天花板和皇冠造型、優質木地板、寬敞 的美食廚房，配有頂級不銹鋼器具和炒鍋廚房、可俯瞰花園 的就餐區。陽光明媚的朝南後院經過專業景觀設計，非常適 合各種夏季派對和娛樂活動。這棟房子非常適合大家庭。步 行即可到達購物中心、社區中心、學校等。搬進您夢想中的 豪宅。快點預約看房！
1805&1806 8988 Patterson Road
$2,350,000
頂層公寓 2 戶打通，共 5 房 4 衛 4 車位，室內 面積 2,248 呎。大樓設施包室內泳池、按摩池、 SPA、健身房、保齡球場、影院及禮賓服務。毗 鄰時代坊、餐飲及咖啡廳，生活便利，完美融 合奢華與舒適。
9333 9388 Tomicki Avenue & Odlin Road
$1,600,000 OMEGAByConcordPacific(LEMR) 單元。兩套一 房加書房的單位（672 平方英尺-679 平方英尺）和三 套兩房加書房的單位（941 平方英尺 -957 平方英 尺），共 5 套經濟適用房可供一起購買。租金收入高， 房產稅低。大樓設施包健身室、撞球桌和庭院等。近 餐廳、商店等。投資的絕佳地點!!
9351 McBurney Drive
$1,539,000 由 Polygon 建造的獨立屋 3 房 2 衛 2 車位！室 內面積 1,772 呎，佔地 2,733 呎！2009 年起有 進行些許更新，含冷暖氣，讓您全年倍感舒 適。近公園、健身房、高速公路，地理位置佳！ 列治文
列治文
368W.62ndAve.,Van.
$5,500,000
優越地段，正向正 WinonaPark 公園， 往 MarineGateway 加拿大線天車、列 治文、機場、渥列治及溫市中心均十分 方便。校網：Sexsmith 小學及 Churchill 中學。地 5266 方呎，RM-9 區位於 Marpole 社區發展計劃內，可建高至 4 層樓公寓。可與鄰居 380W.62 合併出 售。已批核可建 18 個單位屋苑包括前 面 4 層式城市屋，後排 3 層式城市屋。
1850728thAve.,Surrey
$5,500,000
素里罕有超過 7.5 英畝大地，15 分鐘至一切生活所需，現有超過
3,000 呎大屋，連接 1560 呎工作 間，車庫可作生意家居辦公室， 獨立 1 睡房訪客屋，數年前作翻 新。有 50x40barn 有 4 個 stalls。
6649GranvilleSt.,Van.
$4,800,000
發展商及建築商注意！溫西 South Granville 優越地段，平地 66'x184' （12,111 方呎），極具潛力建獨立 屋、孖屋、多戶房屋或 5 層高出租 屋。溫哥華中心地點，近 Oakridge、 列治文、UBC 及溫市中心。頂尖校 網，近公庫，歡迎來電查詢。
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$4,188,000
溫西 SouthGranville 優越地段，邊角 地。7675 呎，地前闊 62.5 呎，往購物、餐 廳、娛樂、溫市中心、機場、列治文及 UBC 均十分方便。近名校、Crofton House， St.George's， YorkHouse 及 VancouverCollege，校網：Osler 小學， EricHamber 中學。可建 6-8 單位多戶 房屋或夢想家園。自用或投資皆宜!
5570BalaclavaSt.,Van.
$3,568,000
溫西 Kerrisdale 中心地段 3 層典雅家庭 屋，平坦大地 66'x188'（12,417 方呎）， 共 4 睡房 2 全浴，另有未裝修高樓底地 庫可作多用途，地點寧靜方便，可步行 至頂尖公校及私校。往 UBC、列治文、 Metrotown 及溫市中心均十分方便，鄰 近時尚商店、咖啡室及餐廳。校網： Kerrisdale 小學及 PointGrey 中學。
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$3,298,000
溫西尊貴 Kerrisdale 區，大地 60x132.66（7959.6 方呎），極 具發展潛力。現有 1910 方呎 特色屋，共 4 睡房 3.5 浴。街道 綠樹排列，頂級校區，精緻商 店，各式設施，合建商、投資者 或自建夢想家園。
$2,848,000
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$2,198,000
優越西區 Marpole 結實平房，來往機 場、列治文及溫市中心均十分方便。 R1-1Zoned，地 4785.5 方呎 （41.5x115.32）平坦地。現有 7 睡房 3 浴，室內 2656 方呎。極具發展潛 力，可建孖屋、多戶房屋，先買後重 建。此地在 Marpole 發展規劃內建城 市屋。快！
KengoKuma，由日籍建築師 KengoKuma 設計及策劃，別樹一 格，獨一無二。位於溫哥華中心優 越地段，近史丹利公園，鄰近 Robson 街，高豪港，市中心名店及 著名餐廳。1 睡房單位，室內加露台 面積約 845 呎。包 1 車位，1 儲物， 及 1 酒窖。豪華設備，應有盡有。
6565BrooksSt.,Van.
$2,150,000
溫東優越 Killarney 區！地 42'x131' （5564.89 方呎），可建夢想家園或 建多戶房屋作長線投資。地點方 便，Killarney 社區中心，Fraserview 哥爾夫球場、公園、購物、學校及一 切生活所需均近在咫尺。公車至各 區亦十分方便。罕有良機！
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溫哥華心臟地段夢想家園。地 4053 呎，2 層屋有地庫及後巷 屋。共 8 睡房 8 浴，3513 呎，上層 3 大豪華套房各有套浴室，冷 氣，地熱，2 壁爐，中、西廚房。地 庫及後巷屋獨立入口，收入助供 屋。
2085QualicumDrive.,Van.
$2,699,000
溫東 Fraserview 區優雅 4,049 呎屋，設 娛樂室、7 間臥室及 6 間浴室—樓上 4 房、主層 1 房、地下室 2 房。多個天窗， 開放式廚房與中式廚房。全屋地熱與冷 氣。玄關挑高達 25 呎，採光充足，自然 光充盈。樓上陽台 180 度列治文景觀。
學區包括 DavidOppenheimer 小學與 DavidThompson 中學。步行達公共交 通及 Bobolink 公園。
7420116ASt.,Delta
$2,138,000
北三角州 Scottsdale 家庭社區，2 層獨立屋， 街角地。7920 呎大地，室內約 3,000 呎，共 5 睡房 5 浴。豪華玄關，17 呎高挑樓底，光亮寬 敞客、飯廳。寬大家庭廳連接廚房餐飲間，直 往戶外環迴庭園。正層有書房可改作客房， 頂層 4 大睡房 3 浴室。正層 1 睡房合法單位 可助供屋。整個正層下有全儲物空間可放大 量雜物。另有獨立 Shed 小屋有半浴可作辦 公室。數分鐘至 ScottsdaleCentre，公園及 公車。Jarvis 小學及 Burnsview 中學校網。
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$1,649,000 高貴林極具發展潛力建地共 10,300 方呎，距離 Inlet CentreStation500M，交通 方便發展區，現有獨立屋，6 睡房 3 浴，室內 3791 呎，1 車 位。可先買有租金收入或自 住。未來作土地合併。
3520JohnsonAve.Rmd.
$1,968,000
列治文 TerraNova 獨立屋，地 4312 方呎屋 2263 方呎，共 3 睡 房 3 浴，2 車庫客廳高挑樓底， 後圍陽光充足，步行至 West Dyke 步行徑，高球場，校網： Spul'u' Kwuks 小學及 Burnett 中學。
#312-6328LarkinDr.,Van.
$1,318,000
溫西 UBC 大學區 Hawthorn Place 社區。寬敞 1332 方呎，3 睡 房+書房，有 2 間套房共 3 全浴，9 呎高樓底，燃氣煮食爐，寬大有 蓋露台，步行至 OldBarn 社區中 心、公園等，頂級校網：Norma RosePoint 小學及 University Hill 中學，包 2 車位及 1 儲物。
$3,888,000
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屋主度身建造，大地 6,000 呎， SouthGranville 區豪宅，精心 建造，共 5 睡房 6 全浴。上層 4 大睡房。中、西廚房，頂級家庭 影院。另有 1 睡房套間可作客 房。罕有 4 車庫。校網：Churchill 中學。
1275E.62ndAve.,Van.
$2,488,000
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$3,688,000
溫哥華南區，地點方便，建商自建獨 立屋！地大 3792 呎，屋 2670 呎。正層 10 呎高樓底，中、西廚房，高級 Jenn-Air 家電。上層 4 大睡房。地庫 2 睡房合法單位，另有 1 睡房單位，另有 1 睡房後巷屋，增加租金收入。校網： WalterMoberly 小學及 David Thompson 中學。
7310GladstoneSt.,Van.
$2,438,000
溫東 Fraserview 家庭屋，街角地段， 40'x112'，共 4524 呎，室內 2918 呎， 共 7 睡房 3 浴。上層 3 睡房，光亮客、 飯廳，廚房及環迴大露台，下層 4 睡 房，2 個獨立入口，另有罕見 3 層後巷 屋，頂層 2 睡房。地庫可作多用途。地 點方便，步行至購物及公園。Douglas 小學及 DavidThompson 中學校網。
6777KerrSt,Van.
$1,949,000 Killarney 黃金地段雙層獨立屋，實用 美觀 2,904 呎，設 5 房 4 浴室，包含 主臥套房。樓上 2 房 + 書房，樓下 3 間臥室，可作為額外家庭空間或出租 用途。廚房明亮配橡木櫥櫃，設兩套 洗衣設備。耐用金屬屋頂與新翻修雙 車庫。鄰近 ChamplainMall、交通及 學校。
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$665,000 高貴林‘GrandCentral1’2 睡房 2 浴柏文，西北邊角單 位，888 呎，露台美景，1 車位。 戶外泳池、花園、健身室，地點 適中，往高貴林購物商場、圖 書館、DouglasCollege、天車 站十分方便。
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$1,799,000 溫東優越 Killarney 區，2 層家庭屋，地
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溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
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“時代坊”位於三號路及甘比路街 角，甲級鋼筋混凝土購物中心及寫 字樓混合商業大廈，位於大廈頂層 有景，477 呎 (12 呎 x39.76 呎)，單 位更設有水管裝備，可安裝洗手 盆。6 層高內有寫字樓，零售舖及食 肆，大廈更與時代廣場及 Aberdeen 天車站連接。並有大量 停車位。
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“NeeluBachraCentre”甲級 混凝土寫字樓，502 呎，基本租 金 $42/呎，附加租金 $20/呎， 每月總租金 $2,345，另外有一 個車位，每月租金 $200。此單 位向內，十分寧靜，已有裝修， 寫字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie，交 通方便，步行 5 分鐘至加拿大 線 Broadway-CityHall 站，隨 時交吉。
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“NeeluBachraCentre”甲級 混凝土寫字樓，518 呎，基本 租金 $42/呎，附加租金 $19/ 呎，每月總租金$2,240/月，另 外有一個車位，每月車位月 租 $200。此單位向內，十分寧 靜，已有裝修。寫字樓大廈位 於黃金地段： West Broadway/Cambie，交通方 便，步行 5 分鐘至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。
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金頁 • 樓市快拍
許多新的財經術語，都令自己非常迷困。今期嘗試用 簡單的文字分享給大家，希望可以解開初步的迷思。 TACO
不是你一邊看電視，一邊進食的墨西哥粟米片 Tortilla，墨西哥語的TACO。這裏的TACO的全寫是 Trump Always Chickens Out，又稱 TACO交易，民間有 人翻譯中文為「特朗普總統的臨陣退縮」，是2025年在 美國和金融市場中流行的縮寫語。
最早是英國《金融時報》阿姆斯特朗在2025年5月2 日評論文章提出，內容是涉及關稅政策對美國市場的 影響。他指出美國政府在關稅上，先虛張聲勢，引起市 場恐慌，然後又迅猛退縮。這現象稱為「TACO」。
主角是美國總統特朗普，分析者認為他推行解放日 的大幅加徵關稅，引起羣眾恐慌，事後卻一再延遲執 行，以便爭取更多談判空間，隨後巿場更會大幅反彈。 這種模式在10月9日又重演一次。「特朗普式的臨陣 退縮」是談判技巧，抑或斂財方式，評論不休，無法知 真偽。
PPP
PPP，不要混淆物業買入時要繳交的PPT（Property Transfer Tax）。
全寫是Purchasing Power Parity購買力平價。如果我 說中國的「購買力平價」遠超過加拿大，例子是在中國 吃一個午餐和在加拿大吃一個午餐，在中國吃是比較
TACO
便宜，但是在中國人工也便宜，反之而言，在加拿大吃 一頓午餐不便宜，但是人工也跟不上。「購買力平價」 是用兩地的價格水平，然後計算出貨幣之間的係數，再 用兩地的國內的生產總額進行合理比較。
所以經濟學家為更精準測量購買力平價，試圖用麥 當勞巨無霸、Iphone和星巴克咖啡，在世界各大城市， 作出比較，產生了巨無霸指數、星巴克指數，希望去評 估不同地方的購物消費力和薪資消費力。
美聯儲局
美國聯邦儲備局（Federal Reserve System）簡稱聯 儲局，美國中央銀行體系，現時主席為鮑威爾。依據美 國國會通過的1913年《聯邦準備法》而創設，避免再度 發生1907年的銀行危機。每月都有議息會議。
美國聯儲局在今年9月18日的FOMC會議上宣布，聯 邦基金利率減息O.25厘。是去年以來首次減息。
聯儲局主席飽威爾指出，失業率上升（UNRATE： Unemployment Rate），但仍處於低位，通脹亦同時上 升（Inflation Rate），但是國內生產總值（GDP：Gross Domestic Product）增長放慢，反映消費者支出減速。
FOMC
FOMC（Federal Open Market Committee）中文全 名為「聯邦公開巿場委員會」，是美國聯儲局的核心關 構，負責制定美國貨幣政策。FOMC每年舉行八次會 議，每次議息會在每個月的第三個星期二和星期三進
行，內容討論美國經濟狀況，並根據討論結果，决定未 來貨幣政策。
去年聯儲局於2024年9月首次減息50點子，開始步 入減息周期。
減息是指國家中央銀行作出降低國內通脹率的動 作，銀行或金融機構能以夠低利率向企業或個人進行 借貸，也可說是量化寬鬆貨幣政策的一環。
消費物價指數（Consumer PriceIndex，CPI）物 價指數也是對通脹的量度指標。不得不提美元指數 （US Dollar Index），這是衡量美元在外幣市場變化 的一項綜合指標。美元兌6種貨幣：歐元（EUR）、日元 （JPY）、英鎊（GBP）、加元（CAD）、瑞典克朗（SEK） 及瑞士法郎（CHF）。
現時的計算是按這個比例計算美元，EUR （57.6%）、JPY（13.6%）、GBP（11.9%）、CAD （9.1%）、SEK（4.2%、CHF（3.6%）。但是如果你有興 趣留意財經消息，每日看一下，都會增加你對市場的敏 感度。總結來說，202年第四季度美元指數的走勢是波 動且充滿不確定性的，在初期反彈後，受到美聯儲降息 預期和美國國內政治風險的雙重壓力，2026年的總體 趨勢傾向於走弱或震盪。
（下期預告：AI在房地產的應用）
續上期…
作者：Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com www.mingpaocanada.com/van
「逆轉按揭」抵押貸款與HELOC的分別 (三)
以下是信貸額（HELOC）和「逆轉抵押」貸款的利弊 信貸額（HELOC）的優缺點
優點
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• 資金可隨時使用
• 僅在提款時支付利息
• 信用額度可循環使用，隨時可提前還款
• 可全額提前還款，無須支付罰金
缺點
• 信用評分和收入證明要求對退休人員來說難以符合
• 需要每月支付利息
• 利率可能會波動，進而影響每月還款額
• 當生活發生變化（例如配偶去世）時，貸款機構可能會要求重新審查貸款資格
「逆轉抵押」貸款的優缺點
優點
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• 過了一段時間後，房子價值再增大了，客戶可再申請從物業多套取現金享用，可循 環不息
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讀者如有逆轉按揭貸款或其它房屋貸款問題， 歡迎電郵到 sally@sallykwan.com
• 申請資格取決於年齡、房屋價值和所在地，而非收入或信用評分
• 您可以選擇提前還款，或部份還款，以降低長期利息成本
• 「無負資產保證」確保您的欠款永遠不會超過房屋的市場價值，只要您履行抵押 貸款責任
• 確保在借款人去世的情況下，配偶獲得保護，剩餘的房主無需重新申請抵押貸款 或被迫搬出房屋
• 當客戶去世時，萬一不幸地樓房價格下跌了很多，甚至超越了所欠的房貸，「逆轉 按揭」的好處是不用彌補銀行的損失。例如當時的房貸尚欠80萬元，但樓價跌到 70萬元，後人不用承担差額，逆轉按揭銀行也不會向後人追討餘額，銀行自己承 擔損失。
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如何加快房屋項目進度 省市未達共識
省議員提法案 倡 免 「 同行審查 」
多位市長抨削弱安全把關兼越權
為加快房屋項目進度及減省行政成本，卑詩新 民主黨省議員提出法案，建議規定地方政府在 審批時必須接受由註冊專業人士簽署的技術文 件，不得再作同行審查（peerreview），數 名大溫市長批評此舉侵蝕地方政府的自主權， 亦會削弱安全把關。
根據卑詩新民主黨納奈莫—蘭茨維爾選區 （Nanaimo-Lantzville）省議員安德森（GeorgeAnderson）提 出的《專業信賴法案》（ProfessionalRelianceAct），除非提 交的技術文件不完整，否則地方政府必須接受任何由《專業 監管法》（ProfessionalGovernanceAct，簡稱 PGA）下註冊 專業人士簽署的技術文件，以用於開發項目的審批流程，並 無權對此展開同行審查。PGA 涵蓋的專業包括工程師、地質 學家及建築師等。
目前省內各市一般會覆核發展商提交的專業文件，作為批 准新建房屋項目程序的一部分，例如溫哥華市府指職員會審 核土地用途分區、設計及配套等各類申請，以確保符合城市 章程及相關法規，並通常可以透過標準的審查程序解決任何
分歧。
該法案在上周舉行的大溫市長委員會會議引起強烈反彈。
本那比市長侯邁豪 （MikeHurley）對此表示擔憂，並指 這是省府對市府管轄範圍的又一次過度干預。
三角洲市長哈 維（GeorgeHarvie）亦指失去同行審查能力 令人擔憂，並強調該市經常需要覆核專業人士提交的文件， 「我們不時需要回頭查核專業文件中的問題或隱患，確保提 交者沒有忽略任何風險，情況令人驚訝。」
他更直言一旦法案通過，市府將要 「懇求」省府許可才能 進行審查。
高貴林市長斯圖爾特 （RichardStewart）稱法案會進一步 侵蝕地方政府自主權， 「省府繼續干涉市府管轄範圍，並將 自身智慧強加於市政管理，這種做法令人難以接受。」 蘭里鎮市長伍德沃德 （EricWoodward）則形容法案是 「逃避審查的策略」。 提出法案的安德森則表示，其目的在於讓年輕人和家庭更 快入住房屋，同時信任專業人士的判斷，因目前房屋開發程 序中，市府或其顧問會重複覆核已由專業人士簽署的技術文 件， 「這意味着項目要推遲數月才能動工，成本最終會轉嫁 給買家，建築業中最昂貴的材料就是延誤。」
安德森續指，法案亦會將因依賴有關認證所造成的損害責 任，改由 PGA 專業人士而非市府承擔，並有助市府減省開發 審批的行政成本。
安德森補充指，正與卑詩城鎮聯盟（UBCM）、卑詩工程 師與地質學家協會（EngineersandGeoscientistsBC，簡稱 EGBC）等業界成員持續磋商，法案將於下周一（17 日）進 入二讀階段，若其後獲三讀通過，將有更多機會進行公眾諮 詢。卑詩房屋及城鎮事務廳長貝麗儀（ChristineBoyle）表 示，增加可負擔房屋供應是省府優先事項，形容安德森是積 極推動應對房屋挑戰的倡議者， 「就如何實現這一目標的新 思路展開辯論，對省民來說是件好事，各市府亦應積極就法 案提出回饋意見。」
貝麗儀稱明白不少地方政府對省府 「越權 」 感到不安，但 社會上亦有共識認為省府需在房屋問題上發揮更大作用， 「我們必須繼續共同探索如何做到這一點。」
EGBC 發聲明指其職責是保障公眾利益，將以此作為向省 府提供意見的基礎，並關注法案通過後對地方政府、註冊專 業人士及將來負責監督的省府部門所帶來的影響。
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氣球燈飾 節慶派對，少不了氣球點綴。荷蘭二人設計 組合Studio Thier & van Daalen的Bulla壁燈系列，以當 地傳統手吹工藝製作氣球形燈罩，有如勾圈的發光組件 則以LED配以立體打印技術製成，糅合傳統與科技。
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溫暖牌地氈 冬日佳節，自然叫人想到溫暖針織。伍仲 匡和顏學添創辦的AB Concept為太平地氈設計的Ami系 列，融入了手工編織元素，以手工簇絨工藝為地氈飾上 有如刺繡、鈎編和雕刻等紋理，為家居注入溫馨感覺。
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童趣餐瓷 聖誕餐桌除了大人，亦要兼顧小朋友所需。現居芬 蘭的華裔設計師任通為愛馬仕設計的Animaux Nattes系列， 以鮮色幾何方式呈現小狗和蝴蝶等自然生物，如圖中兒童瓷 器餐具套裝，以可愛生命力為小朋友帶來餐桌喜悅。一套4件 /$7100 / https://www.hermes.com
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閃亮雙手 家中的細節能夠讓客人感受主人家的心思，簡 單如洗手液也能觀微知著。美國品牌Grown Alchemist 的洗手護手禮盒，不單帶具冬日感的雪松木和鼠尾草香 氣，其鉻面特別版的閃爍鏡面樽身，貼合聖誕的閃亮感 覺。
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象徵誕生 意大利珠寶品牌Buccellati除了首飾，其家品 系列亦有趣，設計栩栩如生，盡顯工藝。圖中象徵誕生 的Furry Animal系列鍍金純銀小鴨擺設，用上品牌簽名 式的金屬拉絲工藝製作鶵鳥羽絨，可作為紀念小朋友出 生的禮物。$22,500 / https://www.buccellati.com （品牌提供）
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• 專題
在多倫多住久了，大家都對疫情後的租務 市場感到麻木，甚至認定租金永遠不會跌。不
過最近，多倫多租金終於出現大幅下滑，根據 Rentals.ca和Urbanation的最新租金報告， 要價租金降至近40個月來最低水平。對於正 在租屋、準備續租，或是想搬家的華人朋友 來說，這無疑是一次非常難得的機會。
特別是萬錦、列治文山與士嘉堡等華人聚 居區的租客，如果懂得抓住現在這波談判優 勢，就有可能大幅減輕租金負擔。
租金
華人租客
2022
議價攻略 倒退回
多倫多租金下調是「結構性變化」
在這波租金明顯回落的情況下，熟悉租務市場的地產 經紀Alvin，分享如何解讀租金下降背後的邏輯。Alvin表 示，這次租金回落並非短暫波動，而是「多個結構性因素 同時發生」的結果。他在採訪中指出，疫情後對兩房單位 的需求明顯下降，而大量未能成功售出的公寓轉投出租市 場。「Purpose-built rental（專建出租）也在加速增加。」
Alvin指出，聯邦政府取消開發商建出租項目的HST後，很 多原本計劃賣樓的developer直接改成出租，等利率回落 後再出售。
Alvin補充說，房東過去幾年的高空置壓力，逐漸迫使 他們正視市場的變化。尤其是在萬錦、列治文山與士嘉堡
這三個華人聚居區，其中不少新公寓項目落成後選擇先 出租、再等待市場改善時再出售，造成區內出租盤突然 大增。加上冬季本身就是租務淡季，租客的選擇比往年更 多，使房東無法再隨意提高租金，甚至被迫下調租金以吸 引新租客。
他強調：「現在是典型的renter’s market，市場主導權 在租客那邊。」Alvin認為，租金下降屬於整體供應增加後 的自然回調，而這種情況很可能在2025至2026年持續一段 時間。他分析，若利率下降、更多買家重返市場，出租供 應可能收緊；但現階段，供應壓力仍然大，租客仍享有明 顯優勢。
部分華人區跌幅 比市中心更誇張
根據報告，2024年10月多倫多的平均要價租金跌至
$2,551，按年下降3.5%，是自2022年夏天以來最低。單看不 同戶型：
兩房：$2,890（–7%）
一房：$2,210（–5.7%）
三房：$3,492（–4.6%）
值得注意的是，華人常住的萬錦、列治文山、士嘉堡同 樣迎來明顯回落：
萬錦：平均租金按年跌約4.9%
列治文山：跌約4.2%
士嘉堡：跌約6.1%
士嘉堡跌幅甚至高於多倫多市中心，主要原因是該區不 少新建condo選擇先出租、後出售，加劇供應。在整個GTA 範圍內，East York更錄得13.5%的罕見跌幅，可謂「租金自 由」出現曙光。
對新移民來說，冬天是最不需要「付溢價」的季節。
Alvin建議：「可以看Markham、Richmond Hill或North York 的舊condo，CP值很高。」
租客市場已成 優惠更普遍
目前，多倫多正處於租客市場。根據Urbanation和 Rentals.ca的資料，約63%的新出租單位 (新建樓盤)提供 某種優惠。這些優惠包括：
* 一個月或兩個月免費租金。
* 包公共事業費 (Utilities) (例如水 /暖氣)。
* 包網絡 (Internet) 或免費網絡服務。
對於租客來說，這是絕佳機會：與房東談判時，可以用 這些優惠作籌碼，尤其是準租客 (即將簽約者)。
未來走勢：跌幅還會繼續嗎？
從目前各方分析來看，這波租金調整有可能持續到2026年，但並非 無限下滑。主要考量有：
1. 新供應仍將持續：聯邦與省市政策支持租賃建設，未來仍有部分 新出租樓盤會進入市場。
2. 租客偏重可負擔性：許多租客現在更願意接受通勤時間長，但租 金便宜的單位。即使有公司要求員工回辦公室，Alvin認為仍不足 以重新推高市中心租金：「現在人們優先考慮 『負擔能力』 多於 『近工作』，能省$400就肯多坐半小時TTC。」
3. 供應可能逐漸消化：隨著部分開發項目落成，短期內空置可能大， 但長期若需求回彈，加上建設速度可能放緩，供過於求情況或逐 步緩解。
4. 宏觀經濟風險：若利率下降、經濟回暖、移民再增，將對租金構成 潛在反彈壓力。
因此，現在是租客談價的黃金窗口，但未來如果經濟好轉與租金 供需恢復平衡，也有可能慢慢反彈。
留學生減少對市中心的租金影響深遠
租客應如何談判
談到實際操作策略，Alvin認為現在是租客「反攻房東」的 最佳時機。他提醒如果你準備搬家或正在看樓，切記不要羞 於開口要求優惠。他在訪問中特別提到，現時不少物業管理 公司主動給予免租期、包水電或提供免費網絡等優惠，這些 都是租客切實可以爭取的項目。如果你願意簽較長租期，例 如兩年或以上，議價空間更大。
至於舊租客，Alvin認為你手上的優勢其實比想像中大。他 指出，房東最怕空置，一旦你表示考慮搬走，房東未必願意承 受尋找新租客的成本與風險。「冬天房東最怕的是空置，你 說要搬，他一定頭痛。」他建議舊租客可以準備好市場數據， 例如Rentals.ca或Urbanation的最新租金報告，再把所在區域 （例如萬錦、列治文山或士嘉堡）的租金下降趨勢展示給房東 作參考。這樣一來，房東更容易理解你提出減租的合理性。
Alvin也提醒，有些房東未必願意直接減租，但可從其他方 面讓步，例如包網絡、免一個月租金、提供停車位折扣或減少 公用事業費等。只要租客願意靈活談判，往往能爭取到比直 接減租更高的總體優惠。他表示：「談租不是與房東對立，而 是尋找雙方都舒服的平衡點；你能帶來穩定，房東會珍惜。」
他最後補充，如果你是合租家庭或室友組成的租客，最好 一起與房東溝通。因為多人合租意味著房東能保持穩定收入， 空置風險更低，房東會更願意提供優惠，甚至調低整體租金。 Alvin強調：「這是一個租客市場，只要你肯談，機會比過去任 何時候都多。」
總結來說，多倫多租金回落不是短暫的「泡沫破裂」，而是 多重結構性因素 (供應大增、需求回落) 的真實反映。對於華 人租客而言，這是一次極為稀有的議價窗口：不僅有機會談租 金，還能爭取免費月租、水電或網絡等優惠。
尤其在萬錦、列治文山、士嘉堡這些華人聚居區，由於新建 出租單位不斷推出、房東面臨空置壓力，更應積極利用這個 機會。無論是新租客還是續租租客，只要策略得當，就可以把 這波下降紅利最大化。
最後提醒一句：談租是一門藝術，也是經濟智慧。如果你 準備好了市場數據 +你的誠意+合約保障，在這個租客市場 時期出手，就很可能談到比過去更合適、更穩定的租金。
大溫上月房銷較去年同期減
MLS 基準價 112 萬元跌
大溫地區 11
月樓市仍未擺脫低迷，上月住宅房屋銷售總數較去年同期減 少 15.4%，較 10 年來 11 月平均銷售數低約兩成。中央放盤系統（MLS） 各類型房屋基準價下跌至 112.37 萬元，較去年同期下跌近 4%。
大溫地產經紀協會（GreaterVancouverRealtors， GVR）近日公布最新樓市銷售報告 指出，大溫地區 11 月住宅房屋總共銷售 1846 間，與去年 11 月的 2181 間相比，減少 15.4% 。 GVR 的報告指出，大溫過去 10 年來 11 月平均銷售數為 2324 間，上月數字低過 歷史平均 20.6%。
GVR 首席經濟學家及副主席利斯（AndrewLis）分析指出： 「今年即將接近尾聲，樓 市數字顯示，很多買家不輕易出手，正耐心等候入場時機，以及賣家仍在適應樓市現 況，這是過去多年不曾見過的情況。」
利斯說： 「待售的房屋庫存仍然充足，讓買家有足夠的選擇，庫存多亦迫使賣家不得 不去面對現實並接受出價。」
他指出，買家及賣家在各自的期望值一致時即會達成交易，同時反映出市場的現況， 這與過去多年的市場情況大不相同。大溫地區 MLS 系統在 11 月新掛牌的各類型房屋總 數為 3674 間，較去年同期 3725 間減少 1.4% ；比過去 10 年來 11 月新掛牌數平均 3562 間，高出 3.1% 。至於大溫上月新舊掛牌總數為 15149 間，較去年同期增加 14.4% 。比 10 年平均高出 36.3%。
大溫上月所有類型房屋銷售/掛牌比為 12.6% ，若分析不同房屋類型，獨立屋銷售/掛 牌比數字為 9.7% ；城市屋為 13.6% ；柏文為 14.8% 。獨立屋銷售比例明顯低過城市屋及 柏文單位。
根據報告分析，當銷售/掛牌比例低過 12% 並持續一段時間，則樓價將有下跌壓力。 相反的，如果銷售/掛牌比超過 20%，並持續一段時間，則樓價將上漲。
利斯提到，當房屋銷售數量仍然被壓抑，以及庫存量仍很多時，掛牌房屋通常需要更 多時間才能售出，此時，大溫多數地區的樓價亦繼續微幅下跌。
利斯認為，由於新的一年借貸成本可能保持穩定，市場需求面是否增加，將取決於買 家對於樓市的信心或態度是否發生重大變化。
聯邦建房支出料減
未來 5 年僅建 2.6 萬戶
加拿大國會預算辦公室 （PBO）最新報告指出，未來 4 年聯邦政府住房計劃支出將 減少逾半；即使推出 130 億元 的大型住房計劃，最終也僅能 推動興建 2.6 萬戶新房。
這份預算監督報告，特別聚 焦總理卡尼新成立的住房機構 「加拿大建房局 」 （Build CanadaHomes），分析該機構 與其他相關計劃至 2029/30 年 度期間，對新房興建的實際貢 獻是 2025/26 年度聯邦政府投
入住房計劃的 98 億元，到 2028/29 年度將降至每年僅 43 億元，降幅達 56% ；支出下降
主因是多項計劃資金到期，包 括住房加速基金、可負擔住房 基金與加拿大住房補助金；預
算中宣布的削減措施也加劇了 資金縮水，例如取消二套房貸 款計劃，以及終止 「無法直接 增加住房供應或未針對住房需 求者」的相關計劃。
報告顯示，從現在至 2029/ 30 年度期間，加拿大建房局將 從 130 億元中撥出 73 億元，用 於補助金、貸款優惠、向省級 計劃注資，以及為低收入租戶 提供社區支持；剩餘 57 億元則 將用於融資計劃。
報告依據該局的資金分配與 機制設計判斷，未來 5 年僅能
推動興建 2.6 萬戶新房，其中 1.3 萬戶為低收入家庭可負擔住 房，僅佔國會預算官 8 月所認 定住房缺口的 3.7%。
15.4%
3.9%
大溫地區上月樓市仍未擺脫低迷氣氛。（資料照片）
在樓價方面，各類房屋 MLS 基準價為 112.37 萬元，較去年同期的下跌 3.9% ，較今年 10 月下跌 0.3% 。獨立屋 11 月 MLS 基準價為 190.06 萬元，較去年同期下跌 4.3% ，較 10 月下跌 0.4%。
柏文單位 MLS 基準價為 71.43 萬元，較去年同期下跌 5.2% ，較 10 月下跌 0.2% 。城市 屋 11 月 MLS 基準價為 106.56 萬元，較去年同期下跌 4.4%，較今年 10 月上漲 0.1%。
近 1/4 國民去年增加舉債 每 1000 人有 4.2 個申破產
加拿大生活成本持續上升，令 不少國民陷入財困。一項最新調 查顯示，近四分一加人在過去一 年新增債務，逾半數也即 54% 難 支付日常帳單。調查亦顯示，去 年每千名成年人中有 4.2 人申請破 產，創 2019 年以來新高。
該項調查由聯邦破產監管局 （OSB）和加拿大破產與重整專 業人士協會（CAIRP）聯合進 行。協和大學（Concordia University）經濟系高級講師蘭德 （MosheLander）分析，入不敷出 是破產率上升的根本原因。
根據信貸追蹤機構 TransUnion 報告，今年第三季加拿大的消費 債務總額升至 6,730 億元，按年增 長 18% 。其中汽車貸款增幅最
大，平均貸款額由 29,138 元升至
30,396 元；全國平均信用卡結餘 亦升至 4,652 元。個人信用評級公 司 Equifax 報告補充，隨着假日消 費旺季臨近，信用卡債務可能會 進一步攀升，而且愈來愈多國民 在按揭貸款以外的借貸上出現拖 欠的情況，特別是年輕家庭及城 市業主。
蘭德認為，疫情後低息環境掩 蓋債務問題，直至 2022 年加息後 才逐漸浮現。他指儘管利率並非 處於歷史高位，但已令不少人陷 入 「無法回頭 」 的境地。債務壓 力亦令國民難以建立應急儲備。
調查顯示，近半即 48% 受訪者 的緊急基金不足以支撐 3 個月生 活開支。
有專家稱，若同時背負多項債 務，可考慮 「債務合併 」 ，將多
筆貸款整合為一筆，以減輕利息 負擔，但必須同時結清原有信貸 產品，避免債台高築。 CAIRP 建 議，債務人可參與 「債務管理計 劃 」 （DMP），由顧問評估整體 財務狀況，然後跟債權人協商利 率減免及新的還款安排。若不包 括房貸的債務總額不超過 25 萬 元，亦可申請債務重組建議 （ConsumerProposal），只需償 還部分無抵押債務。
土地所有權出現不確定性， 將傷害土地價值；銀行職員 也聲稱，不知道該如何處理 更新該些房屋按揭貸款。
已購列市原住民土地 按揭續期即時出問題
2個多月來，對土地業權的恐慌與不安情緒在列治文社區中持續發酵，到如今愈演愈烈。
事緣8月7日，卑詩省最高法院裁定，原住民高域根（Cowichan）部族對其位於列治文市 東南部，佔地750公頃的傳統領地，享有「原住民所有權」（Aboriginal title）。
由於業權性質的改變，一間大型銀行 的按揭專家（Mortgage Specialist） 指，原業主為按揭續期時，銀行不可能 在一個已變質的抵押品上，簡單地延續 舊有貸款條件。
業主重新申請按揭時，有可能要「補 差價」，才有機會獲批按揭。此意味原 業主有可能面對突如其來的資金需求， 造成沉重負擔。
原住民高域根（Cowichan）部族的列 治文土地案，影響之大可說一石激起 千重浪。
這宗涉及「原住民所有權」（Aboriginal title）的判決，是加拿大司法史上，首次明確承 認原住民所有權可與私人永久業權並存於同一土 地，甚至凌駕其上。消息一出，不僅直接影響該 區逾150名業主，更引發一場席捲卑詩省乃至全加 拿大的巨大爭議與恐慌，讓每一位加拿大業主人 人自危。
《星期六周刊》為此向一間大型銀行的按揭專 家（Mortgage Specialist）C查詢，他強調銀行 內部目前未有就列治文一案發出任何指引，「目 前（銀行）處於觀望狀態，只能看事態如何發 展……在法律塵埃落定前，銀行很難作出任何長 期的貸款承諾。」
由於案件在上訴階段，C不便評論；只是從 技術上而言，若有物業性質發生根本性轉變， 例如從永久業權（Freehold）變為租賃業權 （Leasehold），「意味原業主擁有的不再是土 地，而僅僅是在某個期限內、例如99年使用這片 土地的權利。」
這種轉變對銀行來說，意味抵押品的性質發生 了質變，「抵押品（例如物業）的價值和穩定性 都將大打折扣，銀行的風險也隨之急劇擴大。」
永久業權變租賃業權
對於一般小業主而言，最迫切的問題是如期間 遇上即將到期的按揭，該如何續期？「從銀行技 術角度而言，這已不是『續期（renew）』問題， 因為抵押品已不同了，所以不能『續期』，而是 必須當作一筆全新的按揭申請來處理。」
C直指，當一個物業從永久業權變為租賃業權， 其法律結構、估值模型、風險參數都已完全不 同，原先基於永久業權批出的貸款協議，其法律 基礎已不存在；因此，銀行不可能在一個已變質 的抵押品上，簡單地延續舊有貸款條件。
加拿大政府為推動與原住民和解而設立「特定申索法庭」， 已運作10多年。
索償上限1.5億元
加拿大政府為推動與原住民和解而設立了「特定申索法庭 （The Specific Claims Tribunal）」，據加拿大政府官方說法， 設立特定申索流程初衷，是為了「匡正過去對第一民族（First Nations）的錯誤（Righting past wrongs）」。
這些「特定申索」指的是原住民就歷史上聯邦政府管理其土 地、資產不當，或未能履行歷史條約及其他協議而提出的索償。 例如，條約中承諾的保留地面積不足，或聯邦政府過去不當處理 原住民的資金等，都屬此範疇。
加拿大政府聲稱，通過協商解決這些歷史爭議，不僅能履行條 約和法律義務，也能為原住民社區帶來可用於經濟發展的資金， 從而惠及所有加拿大人。
其後，加拿大國會2008年10月16日通過《特定申索法庭法案 （Specific Claims Tribunal Act）》，設立一個獨立的司法機構： 特定申索法庭，並於2011年6月1日正式運作；其成員由高等法 院法官組成，獨立於政府之外作出裁決。法庭有權就申索的有效 性及賠償金額作出具法律約束力的決定，但每宗申索賠償上限為 1.5億元。而該法庭只能裁定金錢賠償，無權命令歸還土地。
有銀行按揭專家指，若物業出現質變，其法律結構、估值模型等都已完 全不同，原先基於永久業權批出的貸款協議，其法律基礎已不存在。
從永久業權到租賃業權的轉變，不僅是法律概念上，更直接體現 在市場價值，「一般而言，租賃業權物業在同等條件下，市場價值 會低於永久業權物業。」故此若真的出現該類型業權變更，原業主 重新申請按揭有可能要「補差價」。
「如果有價值變更而又想重新申請按揭，就要該物業持有人補到 這個差價，才有機會獲批按揭。」此意味原業主有可能面對突如其 來的資金需求，造成沉重負擔。
銀行拒批按揭非絕路
不過C強調，銀行並非一定不近人情，假設物業正處於法律上的 不確定性，原業主在此「半天吊」狀態下，銀行最可能的處理方式 是將其視為「例外情況（exception）」，「有可能與申請人做一個 非常短期的貸款……例如提供一個為期數月（例如3個月或6個月） 的短期續期或延期，利率可能維持不變或稍作調整，以等待上訴結 果明朗化。」這是一種臨時性的拖延策略，旨在為雙方爭取時間， 但此「例外情況」還需申請人與銀行商討是否可行。
如出現最壞情況發生、即銀行拒絕承造按揭，其實也未算絕 路，「我們（大型銀行）屬A lender（A級貸款機構），此外還有B lender（B級貸款機構）、private lender（私人貸款機構）等。」
即使大型銀行拒絕貸款，申請人仍可嘗試轉向B級甚至私人貸款機 構，「當然利息會比銀行高、條款稍遜，例如，私人貸款機構可能 會提供一個1年期的高息『開放式按揭（open term）』。」
期間，借款人便要爭取時間在1年內尋找機會轉回A lender或B lender，「算是花部分錢來買1年時間，希望可以找到願意承造按揭 的心儀貸款機構。」
160宗索償遍及全國
雖說列治文此案是加拿大司法史上， 首次明確指出原住民所有權可與私人永 久業權並存於同一土地、甚至凌駕其上， 惟事實上有關原住民「第一民族（First Nations）」索償土地個案，近年不斷出 現，為此而設立的「特定申索法庭（The Specific Claims Tribunal）」，已處理或處 理中的個案累計已達160宗，所申索土地可 說遍布整個加拿大。
據特定申索法庭官網公布的案件列表， 截至2025年中，160宗自法庭成立以來提交 的案件，當中以卑詩省的50宗為最多，其中 4宗處於「進行中（Ongoing）」；4宗「已 安排聽證會（Hearing Scheduled）」；8 宗處於「程序中止（Stay of Proceeding， 通常意味雙方可能重回談判桌）」；33宗 「已結案（Closed）」；1宗「判決保留 （Decision Reserved）」。卑詩省案件數量 之多，反映該省大部分地區未曾簽訂歷史 條約，導致土地爭議極普遍和尖銳。
僅次於卑詩省的是沙省（Saskatchewan） 的48宗，顯示草原省份同樣是土地索償的 熱門地區，其案件狀態多樣，從進行中到 已結案均有分布，反映大量基於條約履行 問題的申索正在被處理。
阿省（Alberta）有23宗，情況與 沙省類似，多數申索與條約土地權利 （Treaty Land Entitlement）有關，緬省 （Manitoba）則有10宗。
魁省（Quebec）有18宗，案件多涉及 東部地區未被現代條約覆蓋的原住民群 體；安省（Ontario）僅8宗，雖然數量不 多，但個案往往涉及歷史悠久的條約和 土地交易，法律問題同樣複雜；大西洋 （Atlantic）省份3宗，案件數量最少。
至於育空（Yukon）、西北（Northwest Territories）及努納武特（Nunavut）地區 則沒有申索個案。
從列表可以看出，原住民的土地索償要 求並非局限於某一地區，而是遍及加拿大 幾乎所有省份，這正是溫哥華列治文案件 讓全國業主感到「人人自危」的原因。
10月28日出席列治文市說明會的民眾 中，有受案件影響的華裔居民表示，2020年 在6號路附近買下一塊地，如今土地所有權 出現不確定性，傷害了土地價值；其向銀 行詢問更新房屋按揭貸款時，職員也聲稱 不知道該如何處理。
據特定申索法庭官網公布的案件列表，在總數160宗個案中，卑詩省佔50宗為最多。
土地案撼動卑詩200萬業主
要理解列治文土地案的根源，需將時光回溯至 19世紀中葉。高域根（Cowichan）部族的傳統 核心領地位於今天的溫哥華島；然而數百年來， 他們每年夏季都會大規模地渡海，到菲沙河的南 支流三角洲地帶捕魚。該部族聲稱，那片土地不 僅是他們重要的食物來源地，也承載其文化與 傳統。
19世紀中期，高域根部族被排擠，被迫離開 了世代賴以為生的夏季捕魚地帶。1871年，卑詩 省加入加拿大聯邦，這片土地的主權被納入王室 （the Crown）名下，並在隨後多年，被陸續以 「永久業權」的形式售予非原住民。
如今，這片面積達750公頃的爭議土地，業權 結構複雜，由多個業主持有，包括聯邦政府、卑 詩省府、列市府、溫哥華菲沙港務局、數間大型 工業企業、一個高爾夫球場，以及數十戶私人住 宅和農場；據2025年政府估價，這片土地連同其 上的建築物，總值逾13億元。
2014年，高域根部族聯合其他部落後裔，正式 向法院提出訴訟，尋求司法承認他們對這片故土 從未被合法「消除」原住民所有權；案件2019年 開審，今年得到了支持他們訴求的判決，但卑詩 省最高法院的判決被暫停18個月執行。
原住民部族代表強調，其訴訟並非針對任何特 定的私人土地所有者，也無意驅逐任何人，而是
旨在確立歷史權利，並以此為基礎與政府展開進 一步協商。
然而，對於已在這片土地上安居樂業數十年的 業主而言，此法律上的「所有權」之爭，無異於 一場關乎身家性命的危機；列治文市府則揚言， 這次判決看似只影響到大約150名業主，但其實撼 動了整個卑詩省約200萬名業主的權益。如今，三 級政府已將此案提請上訴。
列治文市府揚言，是次土地案判決看似只影響到大約150名業 主，但其實撼動了整個卑詩省約200萬名業主的權益。
如何防止
水管凍結爆裂
當氣溫驟降時，水管凍裂的風險會急劇上升—— 這可能會對你造成大量的時間和金錢損失。事 實 上，根據美國商業和家庭安全保險協會 (IB H S) 的 數據，水管爆裂是嚴寒天氣下最常見的財產損 失 原因之一。
由此造成的混亂可能會導致數千元的水災損失。
最容易凍裂的管道位於未加熱的室內空間，例如地下室、閣樓
和車庫。但即使是穿過櫥櫃或外牆的管道也可能凍裂。好消 息是，你可以採取一些簡單的措施來確保供水暢通，並保持房屋 乾燥。
今天將重點介紹一些防止管道凍裂的方法，以及如何安全地解 凍凍裂的管道。
如何防止水管凍結
一旦室外溫度開始下降，你就應該 採 取措施保持室內水 管 溫 暖，確保供水暢通。水管凍結通常發生在攝氏零下7度以下，但高 於這個溫度也可能發生凍結，尤其是在沒有保溫層的管道穿過沒 有保溫層的空間時。
專家建議的 些措施可能與你節 約用水和暖氣的本 能相悖，但與高額 維修費用相比，這 點額外花費簡直微 不足道。以下是具 體做法：
1)僅記關閉車庫門， 尤其是有水管經過車庫的設計。
2)打開廚房和浴室的櫥櫃門，讓暖空氣在管道周圍流通，尤其 是在水槽位於外牆的情況下。
（如果你家有小孩，請務必將任何 有害的清潔劑和家用化學品從敞開的櫥櫃中取出。）
3)讓冷水從外露管道的水龍頭滴落。即使水流很小，讓水在管 道中流動也能防止管道結冰。
4 )白天和晚上 都
要保持恆溫器溫度 相 同 。 雖 然 有 時 候 省 點暖氣費可能很 誘 人，但如果家裡的 管 線有凍結的風險， 寒 流來襲時千萬不要 調 低恆溫器溫度。
5)如果你計劃在寒冷天氣外出，請保持暖氣開啟。將恆溫器溫 度設定為不低於55°F。
6)給管道保溫。管道保溫材料在當地的五金店或家居建材中心 只需幾元就能買到。在某些情況下，這項保護易爆管道的小額投 資 可以為 你 節省 數 千元 ， 更不用說 管 道爆裂帶來的痛苦和 麻 煩 了。
長遠來看， 應 該 在 閣 樓 、 地 下室和爬行空間加裝隔熱層。隔 熱層可以保持這些區域的溫度較 高。為了防止冷風侵入，應該密 封門窗周圍以及房屋地基與牆體 連接處的縫隙和開口。
如何解凍凍住的水管
如果你打開水龍頭卻只有涓涓細流，很可能是水管凍住了。
「如果你懷疑水管凍住了，解凍時一定要小心，因為如果水管已 經爆裂，水會噴湧而出，淹沒你的房子，」《消費者報告》負責 空間加熱器和空調測試的約翰·加萊奧塔菲奧雷說道。
1)打開水龍頭。隨著冰凍水管的加熱，冰塞開始融化，你需要 讓水順利流過。即使水很冷，讓水流過水管也能幫助融化冰塊。
2)將凍結部分進行加熱。你可以使用包裹在管道上的電熱毯、 吹風機或攜帶式暖氣機（遠離易燃物品），或用浸泡過熱水的毛 巾包裹管道。切勿使用噴燈、煤油或丙烷加熱器、木炭爐或任何 明火設備，因為高溫會損壞管道甚至引發火災。
（當然，如果你懷疑有更嚴重的問題，請聯絡水管工。）
如果水管破裂，請關閉總水閥，總水閥通常位於水錶處或主水管 進入房屋的位置。如果水仍在流，且沒有水管爆裂，你可以採取以 下步驟。
3)加熱直至水壓恢復正常。檢查家中所有其他水龍頭，看看 是否還有其他管道凍結。如果一 根管道凍結，其他管道也可能 凍結。
如果找不到結冰的地方，或 者結冰的地方無法進入，或者管 道無法解凍，請聯繫有執照的水 管工。
空間加熱器用於溫暖房間 如果需要輔助供暖，可以在管 道可能受損的房間放置一台電暖 器。雖然我們不建議在浴室使用 電暖器，但如果你確實需要，請 確保將其插入帶有漏電保護斷路 器（GFCI）的插座——通常可以通 過「測試」和「重置」按鈕來識 別——並且不要使用延長線。
• 國際
移居 西 班牙是許 多 人的夢想 。 陽 光 明媚、地中海生活方式和豐富的 文 化，讓那些想要永久定居的人難以 抗 拒。然而，雖然移居到一個新的國 家 令人興奮，但也伴隨著挑戰，如果 你 沒有做好準備，夢想可能會變成一 場 充滿壓力的經歷。
無論 你 是從加拿 大 、美國還 是 其 他 地方搬到西班牙，專家指避免這些 常 見的陷阱將有助於更快地安頓下來 ， 並享受一直在尋求的生活方式。
移居西班牙易犯的六大錯誤
1)不了解簽證和居留規則
人們犯的最大錯誤之一就是認為移居西班 牙就像預訂單程票一樣簡單。
對於非歐盟公民，規定要嚴格得多。你需 要持有正確的簽證或居留證才能在西班牙長 期居住。
英國脫歐後，這也包括不再有資格享受歐 盟公民可享受的更簡單的居留選擇的英國公 民。
對於移居西班牙的人來說，熱門的簽證途 徑包括：
-非營利簽證－適用於退休人員或無需在 西班牙工作即可養活自己的人。
-工作簽證－適用於獲得西班牙公司工作 邀約的人士。
-學生簽證－適用於參加長期學習課程的 學生。
不了解相關文書、截止日期和要求可能會 導致申請延誤甚至被拒絕。請提前幾個月開 始申請流程，並與最近的西班牙領事館仔細 核實最新規定。
2)低估生活成本 西班牙通常被認為是一個生活成本低廉的 地方，但根據你居住的地方，這可能會產生 誤導。
馬德里、巴塞隆納和馬略卡島帕爾馬等城 市的生活成本與許多其他歐洲國家的首都相 似。馬貝拉和伊維薩島等沿海熱門地區的物 價甚至更高，尤其是在住房和餐飲方面。
制定切合實際的預算非常重要，其 中 包 括： -租金或抵押貸款 -公用設施（電力、水、網路）
-食品雜貨和外出用餐 -醫療保健和保險 -運輸成本
雖然農村地區和小城鎮的生活成本更低， 但這些地區的便利設施和就業機會也可能更 少，這可能意味著其他地方的成本更高。
3)選擇錯誤的位置落腳
西班牙的氣候極為多樣，居住地會對你的 生活方式產生巨大影響。有些新移民在沒有 真正了解當地文化、氣候或就業市場的情況 下，就貿然在熱門地區買房或租房子。
例如安達盧西亞幾乎全年陽光明媚 ， 但 夏季極其炎熱。而西班牙北部（加利西亞、 阿斯圖裡亞斯、巴斯克地區）的景觀較為綠 色，氣候較為涼爽，但降雨較多。
至於馬德里則充滿活力和國際化，但遠離 海岸，巴塞隆納將海灘生活與城市生活融為 一體，但成本較高且旅遊人潮擁擠。
在決定入住之前，花點時間探索不同的區 域。如果可能的話，可以先短期租住，了解 社區。
4)不學習西班牙語
雖然許多西班牙人會說一些英語，特別是 在大城市和旅遊區，但依賴英語會限制你融 入的能力。
在較小的城鎮，講英語的人很少，而且不 會說西班牙語會使從看醫生到設置公用設施 等一切都變得更加困難。
學習西班牙語，即使在會話水平，也會讓 日常任務更輕鬆，同時幫助你與當地人建立 友誼、改善就業機會及加深你的文化體驗。
在搬家之前就開始學習，並考慮在抵達後 參加密集課程。
5)忽略官僚主義和文書工作 西班牙以其官僚主義而聞名。從申 請 外 國人身分證號 碼 ( NI E ) 到在當地市政 廳 ( empadronamiento ) 登記，文書工作是生活 的一部分。錯過任何一個步驟或未能提供正 確的文件都可能導致長時間的延誤。
新移民的常見管理任務包括： -開設西班牙銀行帳戶 -設定醫療保健 -在稅務局登記 -申請居留卡
通常情況下，聘請一位行政專員（專門處 理行政流程的專業人士）來指導你完成整個 流程是值得的。他們了解流程、所需表格， 最重要的是，知道如何節省時間。
6)過快購買房產
許多新移民一到西班牙就渴望買房，尤其 是夢想多年的人。但在西班牙倉促購屋可能 會是個代價高昂的錯誤。
不同地區的房地產市場差異很大，看似便 宜的房產可能隱藏著諸如產權不明確、裝修 需求或法律糾紛等問題。
在西班牙，盡職調查至關重要。務必聘請 律師進行以下核實：
1)該房產的法律地位
2)建築許可和分區
3)未償債務或社區費用
4)先租房子可以讓你有時間了解該地區、 了解市場並做出明智的決定。
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宅運不合財破婚離
略懂風水的人在勘察陽宅佈局時，都強調 宅命要互相配合，但是怎樣叫「宅命相配」 呢？
答案是不可以一概而論的。因為有些勘輿 風水師會用東西四命（亦即東四宅應配東四 命，西四宅配西四命），有的風水派別用三元 三合、八宅、飛星、八字命卦、易數八卦，以 至掌相八字，而根據筆者五十多年的研究術數 風水之經驗，命宅相配的要求每每會是因人而 異，因時間、地域環境的變更，其所使用的方 法亦有所不同。
也因為很多朋友他們的出生資料並不準 確，因而在宅命相配這一個環節上，便只能借 用宅主命人的面相以至手相來取代命理八字， 再與屋宅的形格坐向，宅運卦運及流年飛星來 相輔配合。看看宅主居者的命相佈局，五行的 最好或是最差的部分與屋宅的外巒頭、內理 氣、間隔佈局來相互對比，察看有沒有被宅外 巒頭加壞宅主 ，或居屋者的面相、佈局氣色 的增強或是減弱，如果在面相的十二宮位上能 與屋宅的外局巒頭理氣相合，便應為宅命相 配，相反，則被視為宅命不配了。
張太一家四口居於列治文的某一小區中的 一所建於下元八運，坐子向午的城市屋，面積 大約二千呎，丈夫是太空人，大部分時間在中 國營商，因此居於此宅者只為張太及其分別是 十三及十六歲的子女。
從張太的命格來看，本應為辛金日元，身 旺偏枯，金氣留轉於四柱，強金命人，在沒有 木火調節，則除了有鬱結、失眠、精神緊張衰 弱的毛病，更防有婦科毛病（按命主自己述 在卅歲後都不停有精神衰弱，失眠以及婦科毛 病，在去年（2024年），更因患上子宮瘤癌 而將子宮割掉）。而最重要者是身旺金命人， 婚姻定有破耗分離之象，2024甲辰與日柱夫 妻宮之戌土相衝，主有夫妻破劫，分離外，丈 夫在外必見桃花犯主，有第三者加入破壞婚 姻，而於2025乙巳與原命年柱已亥相衝，是 年定有婚姻破裂之象（按命主於2024年發覺 丈夫出軌，而於忍無可忍的情況下，在2025 乙巳（巳亥相衝）下與丈夫離婚，如今看來， 已一一成為事實。
也因丈夫張先生的出生時辰並不準確（經 詳情批算應是介乎於未時與申時之間，假若 是出生於申時局中四柱，則有四對合，及卯申 暗合，及暗拱財星，此命造桃花極重，而且為 人重色無情無義，但與太太的婚姻或終能維 持）。如在申時出生，此命則恐防會因牆外桃
花小三與太太離異外，更會於外因色而破財傷 身，破壞名聲。
細看之下，張先生於2024年曾經找過筆者 為其批看運程，但因其出生時間並不肯定，故 此只能以面相為其測算運程。
此人眉心寬深肉多骨少，主為人長袖善 舞，加上口大唇紅，牙齒雖白但不齊整，主其 人社交活躍，人緣大，但是桃花極重，貪歌好 酒，在同時間喜歡把持兩個或以上的感情關 係，所以當時筆者已斷言他會因為於國內包 養小三東窗事發，會於2025年跟原配妻子離 異，但是這不代表他能與外邊的小三白頭到 老，從其面相在感情上是有「一雞死，一雞 鳴」之格局，當在與太太分手又與另一有夫之 婦有暖眛之情，簡單地說一個三角戀情的終結 又會見是另外一個三角的開始。
筆者當時心想，此命面相顴高無肉，雙眼 突出而露三白，鼻頭圓深有肉，但鼻樑山根 見節，必主在四十七、四十八歲見有因色而與 太太離異，但亦因惹上有夫之婦，同年2025 四十八歲奸情被揭發，被人打斷雙腿而成為殘 疾之人，此亦是命中面相所出現的預告，顯示 事發後本想求原配太太復合，但遭拒絕，而國 內的小三也有感心灰意冷，離他而去，這亦是 其本人做出這麼多的壞事而要付出的代價。
當知道命理面相後及其夫妻兩人的命運經 歷過節後，我們便可以看看其家宅風水之佈吉
凶了。再作引證此宅是建於下元八運，坐子向 午，開東南巽木之門，2022年春天入伙，原 局開四一之門，原本於風水學上有所謂「一四 同宮，必發科名之顯」，但是略懂玄學風水命 運的張太卻認為如今已經踏入下元九運，這間 屋已經為退運之宅，所以「一四同宮」的作用 已不復存在，加上當時一對子女的學業成績退 步，而且踏入反叛年齡，自己在保險及金融地 產行業的工作成績節節敗退，兩年妻的關係亦 見口舌爭拗，丈夫長期留於國內兩地分離， 於是便於2024年將整間屋作大裝修，將爐灶 頭等都重新改造，尤以主人房及大門之運一 改，則變成二四開門，怎料於宅卦上實為「火 水未濟」外，更造成宅運與其夫妻兩人的命格 不對，而造成種種破耗敗失。可算是「畫虎不 成反類犬」了。
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本那比近 SFU，清靜向南單位 935 呎 1 房加 1 大書房（可作第 二房間），兩廁，包壹車位壹儲 物間，全屋木地板，特大窗台， 另有向南陽台，不銹鋼家電，室 內洗衣乾衣等，大廈設施：健身 房，桌球室等，請約看。 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
#1306-4168LougheedHwy.,Burnaby$898,000
★榮獲大溫地產局 2015 President'sClub 總統大獎
RE/MAXSelect Properties2008-2023 個人銷售業績第 1 名
RE/MAXWesternCanada2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名
RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名
RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名
RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名
RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021，2023 鑽石榮譽大獎
RE/MAXLifetimeAchievement2008 終身成就獎
RE/MAXCircleofLegends2012 最高榮譽傳奇獎
RE/MAXLuminaryofDistinction2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎
RE/MAXHallofFame2004 名人堂大獎
我們擁有大量現金富有的買家及新移民，投資及建商的客戶，超過
$5,380,000
6120Maple Road
3,638
海景和城市景。時尚建築設計，開放式的概念，全屋共 5 間臥室、4.5 間浴室，另有書房，上層更有 482 呎露台，視野開 闊，最適合家庭聚會或款待友朋。高樓底，樓梯配夜光燈，氣派高雅。開放式中、西美食廚房，配備 MIELE 家電和寬大 櫥台。設地熱、空調、清風系統和智能保安系統。地庫有家庭影院、酒吧、桑拿和客房。幾步之遙到 QUEEN ELIZABETH 小學和優秀名校 LORDBYNG 中學，近私校 ST.GEORGE’S，CROFTONHOUSE，數分鐘車程即到 UBC。毗鄰人氣商舖，銀行、餐館、超市等都在咫尺，生活交通均極便利 ! 必看！
華麗豪宅 7 房+書房 $5,680,000
6878LaurelStreet
溫西 SOUTHCAMBIE 區華麗豪邸，坐擁 8,265(57x 145)呎大地，室內面積近 4,959 呎，擁有 7 臥室和 7 浴室，另有一書 房，精心打造，玄關高挑樓底，引領進入開放式格局的客廳和餐廳，開敞室內佈局，優質硬木地板，現代生活和傳統精緻 生活感，中西美食廚房配備巨大花崗岩枱面島台，高端櫥櫃和頂級電器，電影院，酒吧，蒸汽浴，地熱、空調、清新換氣系 統、智能家居保安系統，後院有安全柵欄包圍的美麗庭院，4 車房加 2 車位入讀 CHURCHILL 中學 IB 斑及 Dr.ANNIEB. JAMIESON 小學。鄰近渥烈治商場，加拿大線輕軌車站，LANGARA 學院及高爾夫球場，生活十分方便。值得擁有! 必看!
$4,460,000
溫西 KERRISDALE 區氣派豪宅 ! 坐擁於 8,115 呎大地上(55x162.30)，室內面積約 4,725 呎，共有 5 間寬敞的臥室和書房，6 浴室。經典的整理給傳統與現代生活的舒適感，高挑大 門廳，帶領進入會客廳和飯廳，開放式的美食中西廚房配有高端品牌電器和廚櫃，花崗岩 櫥台。優質硬木地板，地熱，清風系統，空調。地庫擁有大型娛樂室、家庭影院、酒吧和客房 等一應俱全。安全柵欄包圍的後院庭院美景，非常適合燒烤和招待客人。步行可到優秀的 學區 POINTGREY 中學和 KERRISDALE 小學，靠近 YORKHOUSE，CROFTON HOUSE，ST.GEORGE’S 私立學校及 UBC。購物交通方便。必看!
層式獨立屋，朝 南的後院！佔地 10,890（66x165）呎，室內面積近 4,537 呎，高雅地融合傳統與現代，非凡時尚品味．配有 5 臥室、5.5 衛廁、書房，挑高玄關，落地大玻璃窗，明亮 舒適，帶領進入寬大客廳和餐廳，優質木地板，開放式中西美食廚房配大型中央島台、高端廚櫃。主層設有臥室 套間，上層 4 臥室套間，家居保安系統。配有地暖，空調，清風系統，安全圍欄，私密性極佳。學區範圍： Steveston-London 中學和 Errington 小學。位置非常便利，鄰近購物中心，前往溫哥華交通均極便利。請約看！
$4,780,000
區，坐落於綠樹成蔭的著名櫻花街上。環境優美，佔地 50x122(6,100) 呎，室內約 3,698 共 6 臥室套房+書房，5.5 浴。寬敞的門廳，大量使用木地板，高樓底，華麗吊燈，開放式佈局。中西美食廚房配 花崗岩枱面，高端櫥櫃和電器，設地熱、空調、蒸汽浴、安保視頻監控系統，帶圍籬的陽光明媚朝南後院，備有 4 車庫。地庫有 2 卧室套房可供出租。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學僅數步之遙，近著 名私校 YORKHOUSE、ST.GEORGE'S、CROFTONHOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利! 請約看!
$3,188,000
2 房+書房 室內 894 呎
$849,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
$4,880,000 1467W.58thAvenue
溫西最負盛名的地段 SOUTHGRANVILLE 區。陽光明媚的坐北朝南。坐落於 6,625 呎地 上 (50x132.5)，室內約 3,002 呎，共 6 間臥室，3 間浴室，美食廚房帶不銹鋼器具及配備中 央島台。新油漆、新硬木地板和新瓷磚及新浴室。地庫有 2 或 3 間臥室可以輕鬆改造成套 房可供出租 (備獨立出口)。入讀 CHURCHILL 中學 IB 班，DAVIDLLOYDGEORGE 小學。 鄰近私校 YORKHOUSE，CROFTONHOUSE 和 ST.GEORGE'S 及 UBC，LANGARA 學 院及高爾夫球場，GRANVILLE 購物街的商舖、餐廳、超市、銀行、圖書館，步行即可到達， 到列治文只要數分鐘車程，生活交通均極便利。投資置業良機，請約看！ 5566TrafalgarStreet
位於本拿比社區 SouthgateCity！由著名開發商 LedinghamMcAllister 傾力 打造，名為 Azure2 的高層大樓，1 年新的柏文單位 2 房 + 書房，2 浴室，室內 約 894 呎，配備空調，美食廚房配煤氣火爐和不銹鋼家電，高樓底設計和寬 大玻璃窗戶，自然採光充足，寬敞的露台可欣賞壯麗美景，社區內配套完善， 購物，學校，消閒設施一應俱全，交通，生活十分方便。把握置業良機，請約看!
10111 No6.Road
列治文超級宏偉豪宅，佔地 4.87 英畝(約 212,137.20 呎)，坐北朝南，高挑天花與名貴水晶吊燈搭配 美麗螺旋樓梯帶領進入氣派十足豪宅。室內約 10,296 呎，共 8 間臥室，8 浴室和 2 客廁，主層設有 1 卧室套房，上層 7 間套房，書房，圖書館，2
個美食廚房配花崗石中央島台再加中廚，配高端品牌家電 。電影院，酒窖，酒吧，地熱、空調、清風系統、攝像機保安系統等居家智能裝置。超過 10 個開放式停 車位。鄰近高爾夫球場、Ironwood 購物中心和 SilverCityRiverport。請約看!
$3,680,000
1683W.64th Avenue 溫西 SouthGranville 區獨立屋，坐北朝南。綠樹如蔭的美麗安靜內街，地 3,633.30 呎 (33x110.1），室內約 2,610 呎。 美麗住宅，保養極佳。全屋共 5 間臥室、4.5 間浴室，高天花，開放式概念佈局，生活空間開揚寬敞。配地暖、空調、清風 系統、家庭影院、保安系統。優質硬木地板引領進入寬大廳和餐廳，美食廚房配備高端不鏽鋼電器，連同家庭廳可俯 瞰的美麗後院，設有安全柵欄。地庫擁有 2 臥室可供出租。最近在咫尺名校 Magee 中學、McKechnie 小學, 著名 CROFTON 及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。步行可到銀行，餐館，超市等所有生活必需地點，交通方便，請約看!
10986WestridgePlace
位於北三角洲的 SunshineHills 地段美麗街角上住宅，安靜內街，大 地 7,354 呎，室內約 1,884 呎，寬敞的 3 臥室，2.5 間浴室，保養佳，設 硬木地板，備較新的美食家廚房配有花崗岩檯面、不銹鋼電器，超 大的朝南後院，適合家庭休間和朋友歡聚，雙車庫。鄰近 Sunshine Hills 小學（法語式教學）和 Seaquam 中學。交通便利，請約看!
超值抵買
18,000 呎大地
溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000(100x180)呎，室內約 8,514 呎，5 臥室，6 全浴+2 客廁，選用優質材料和工藝打造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑 高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花 園美麗景色，開放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私 人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智能系統，自動 發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極 佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學， 近 CROFTON ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看!
PointGrey 獨特華麗豪宅
$9,980,000
心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適 感，落地大窗，高天花樓底，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保 安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、娛樂廳，地熱，清新換氣系統，空調等。入讀 LORDBYNG 中學和 QUEEN MARY 小 學，近著名私校 WESTPOINTGREYACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC，僅數 步之遙到 Locarno 公園、SpanishBanks 和 Jericho 海灘。必看!
樓辦公室配備先進的暖通空調系統和獨立入口。IronwoodLanding 地理位置優越，適合 各種類型的商業用途，交通便利，可輕鬆前往 99 號高速公路、溫哥華和溫哥華國際機場 以及美國邊境。此外，鄰近的便利設施包括 IronwoodPlaza，提供各種零售和餐飲選擇。 對於尋求在列治文黃金地段的企業來說，這是一個絕佳的機會 !
S 私校，POINTGREY 中學，KERRISDALE 小學及 UBC。坐落於 3,898.62 呎 地上，室內面積約 2,761 呎，4 臥室和書房，3.5 浴室。間隔寬敞，優質木地 板，美食廚房配有更新的花崗岩檯面，空調，清風系統，地熱，安保系統等。 地庫擁有 1 房可出租。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖，銀行，餐館超市 等所有生活必的最佳組合點，交通購物方便！必看!
7921BurnfieldCrescent 坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房 配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭 休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGHGATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
4027W.35thAvenue
溫西 DUNBAR 區，尊貴地段的華麗豪邸，坐擁 6,512.25(50x130.25)呎大地，室內面 積近 4,754 呎，最佳方位，坐北朝南。6 間寬大套房 (樓上 4 間、樓下 2 間) 加書房，6.5 間浴室，建商以高材精心打造的精品 ! 玄關高挑樓底，引領進入開放式格局的客廳和 餐廳，開敞室內佈局，高天花和頂級硬木地板，現代生活和傳統精緻生活的奢華感; 中西美食廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和 Miele 電器，電影院、酒窖、酒吧 、地熱、空調、清新換氣、智能保安家居系統，一應俱全。優秀學區，入讀 SOUTHLANDS 小學、LORDBYNG 和 POINTGREY 中學，鄰近著名私校 ST. GEORGE'S CROFTON 和 UBC，購物交通均極便利。勿失良機 ! 即致電約看！
$4,680,000
$1,628,000
列治文市中心 EastCambie 工業區的黃金地段，坐落於列 治文 6 號公路西南角。交通便 利，可快速通往 91 號高速公 路、99 號高速公路以及通往 溫哥華的 Knight 橋，均在一 分鐘的車程內。這個二層倉 庫/辦公室單元共有 3,152 平 方英尺，特高天花板，樓上辦 公室設有冷氣，接待室、辦公 室、會議室、保安系統，每層均 設有洗手間，寬闊的裝貨和落 貨門，共有 5 個停車位。投資 自用兩相宜！
$1,488,000 $1,680,000 $1,728,000
4447W15thAve,Van.
‘ ViewstarJ 座’位於列治文市最大的海滨社
区 的 水 泥 公 寓，朝 西 北 1 房加書房 1 卫 共 678
平 方 呎，可 运 眺 山 景 和 水 景，有 露 台，空 调 设 備，开 放 式 廚 房 配 Miele 电器，煤气炉头，高端 欧 式 厨 柜，硬 木 地 板，1 车位。度假村式设施有 室 內 游 泳 池，派 对 室，自 习 室，屋 頂 花 园，戶 外
烧 烤 和 用 餐 区，儿 童 游 乐 区。几 步 之 遙 可 達 新 建的“ Capstan”天车站，可步行到八佰伴中心， T&T，香 港 仔 中 心，银 行，餐 飲 等，驱 车 数 分 钟 即可到迖机场和温市，享受旺中帶静的生活！
溫西 Fairview 中心地段，優越地理位置，三層連排別墅， 單邊單位，3 房 2 衛共 1,399 平方英尺。優越位置，體驗 都市生活環境，飽覽福溪的水景、山景和城市景。寬敞空 間，室內採用明亮的開放式設計，木地板，並有 350 平方 英尺私人屋頂露臺，可 360 度飽覽壯麗景色，是休閒娛 樂的理想場所。底層設有獨立門戶，一間寬敞的臥室和 一間全套衛浴，非常適合招待客人或用作家庭辦公室。 專業廚房配備花崗岩檯面，不鏽鋼電器和早餐吧，可俯 瞰開放式起居和用餐區。樓上設有一間寬敞的主臥，配 備步入式衣櫥，另有一間次臥。1 個儲物櫃和一個安全停 車位，可直接通往房屋內部。鄰近 FalseCreek 和 GranvilleIsland，步行可到達 OlympicVillage 、海堤、公 園、學校。附近有天車站和即將開通的地鐵，交通便利。
$15,940,000（4 塊地）
EastCambie 區 2,855 平方呎倉 辦公室單元，位於 號路，優越地 平方呎辦公室 位於樓上，另有寬敞的 755 平方呎陳列室和 1,124 平方 平方呎，特 英尺天花板，10 英尺 英尺的裝貨和落貨門， 個停車位。方便 前往溫哥華、本那比、機場 高速公路。絕佳
溫西開發商和投資者佳音：位於著 名女子私校 CroftonHouse 旁， 10 分鐘車程可達 PointGrey 和 St.George's 名私校。4 間房子總土地面積：26, 平方呎，可建 Secured 出租公寓 ，或是有機會做 聯排別墅。
$3,170,000 $3,398,000 政府估值＄
這套翻新過的優雅住宅坐落在享有盛譽的 Point 33x122 英尺（4,026 平方呎），室內 2700 呎，地熱暖氣，約 7 至 8 年新屋頂，約 10 尺高主 層設有寬敞客廳和餐廳，時尚廚房配備高級不銹鋼 電器及葡萄酒冰箱和使用了一年多的 JennAir 高級 冰箱，並設有通往寬敞私人露臺的摺疊玻璃門。樓上 設有三間臥室 2 衛浴及寬大洗衣房，翻新特大屋頂露 臺可欣賞山景，並建有儲藏室。地下室一房獨立出租 單位鋪設全新地板。雙車庫。步行即可到達公園、公 共交通、近 UBC 大學以名中學 Uhill 及 LordByng 名 中校， 近男女名中學私校 WestPointGrey Academy，和男私校 St.George's 等頂尖學校。不可 多得的好區好學校！
已售出
3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000
用途：4FSR12 層出租建築 緊鄰 Oakridge 購物中心、 伊莉莎白公園、 范杜森植物園、 天車 41 街站。
田中達也「微魔法」抽屜 文具變出香港街景
田中達也來過香港數次，對街道上晾出去的衣服、突出的招牌、外牆上的冷氣機印象深刻。 他以此為靈感，特別為展覽small MUJI香港站打造大型作品《抽屜式住宅》。作品中藏着他 的微型人偶，你找到嗎？ （楊柏賢攝）
日本微縮模型藝術家 田中達也以獨有的 視角，運用日常用 品，構想出有趣生活 場景。
（楊柏賢攝）
看着天空飄浮的雲朵，想像那是軟綿綿的棉花糖，或是灌滿泡沫的浴場， 或者輕柔軟綿的褥……這些不着邊際的幻想，每日都在日本微縮模型 達人田中達也的腦海湧現。他將想像化作模型，展現眼前。在他創作出 來的小小世界，西蘭花是鬱鬱蒼蒼的大樹，釘書釘築起製 pizza 的廚房， 麻將索子變為信箱……每次見到他的創作，都能會心一笑，發現原來平 凡日常都可有如此有趣、童真的一面。
近日田中達也與無印良品合作的巡迴展覽來到香港，他特意為香港打造 兩件新作，將魔法施展於我們生活的城市，變出另一視角給大家細細欣賞。
文 | 張淑媚
田中達也的Instagram，每日都會上載新的微縮模型作品。這個他自2011 年起展開的MINIATURE CALENDAR計劃，10多年間風雨不改，以他獨 有的視角，運用日常用品，構想出有趣的生活場景，每日一帖，與社交平 台上逾400萬名粉絲分享。
自小已對模型充滿興趣的他，在高達、戰士模型以外，尤其喜歡充滿 細節的鐵路模型，「我喜歡鐵路模型不是因為喜歡鐵路，而是喜歡裏面的 其他建築物」，如鐵路旁的車站、攤檔、大廈、鐘樓等，他會將它們拆出 來，再自組成新的場景。以前買不起新的模型，他索性動手DIY，「如將 紙巾盒豎起，就可變成高樓大廈，再將高達放入去就可以玩」，這些創意 慢慢積累成現在創作的養分，培養出他看世界的另一種視角。
玩轉日常物件「小朋友都看懂」為標準
看田中達也的微縮作品，相比起有多像真，更多是欣賞他怎樣實踐天馬 行空的想法，為平平無奇的物件賦予新靈魂。有誰會想到，隱形眼鏡可轉 化成一把把透明雨傘，一格格的眼影盒又可變作雪糕店？他在創作中融入 日本藝術「見立」（mitate）的手法，即捕捉物件與物件間的相似之處，再 轉化成另一樣事物，創造出新意境。他總是以日常物品取材，能讓不同人
產生共鳴，莞爾一笑。「找共通處是我的習慣，原來世界各地的馬桶都是 白色，去到哪裏的麥當勞薯條都是一樣味道，如果以這些作出發點，或者 不同國家的人都可理解到我想表達的mitate概念。」除了跨越文化界限， 他的作品亦不受年齡限制，他認為，只要連小朋友都看懂，就是成功的 mitate，亦因此他的作品第一個觀眾，通常是自己的小孩，如果小朋友看 不明白就會重做，難怪他的創作總含童心未泯的一面。
收納10萬微縮人偶搭配不同場景
遙控、刀叉、鉛筆刨、牛仔褲、文件夾……全部都可成他創作的素材， 不少訪問都曾向他探問靈感有沒有乾枯的一天，他笑說至今每日仍有很 多新的想法，全部都記在記事簿內，等待成真。除非當日需要外出，否則 他堅持每日在家投入3至5小時創作，製作模型，拍攝微縮場景，並將作品 上載至社交平台。他的作品中，微縮人偶一直是靈魂之一，雖沒認真點算 過，但他粗略估算連同所有尺寸的人偶，有約10萬個！全部被他分門別類 以抽屜收納起來，按場景需要而運用不同尺寸、造型的人偶。怎樣在密密 麻麻的「人偶海」中找到所需的一個？「收拾整齊是基本，每次用完（人 偶）馬上放回原位」，他說這樣自然就能找到所需人偶的位置。
製作微縮模型考驗眼力與手的穩定度，有時需將僅得2mm高的人偶精準 放在所需位置，若手一抖、眼一瞇就需重新再來，故現年44歲的他透露， 即使雙眼沒有不適，也會定期做眼科檢查；而且「經常坐着做細緻的工 序，容易肩膀痠痛，坐太久亦會頭痛，有時會做針灸治療，始終年紀愈來 愈大，這些情况愈來愈明顯，只能保持護理，減少身體不適」。
為香港創作兩組大型新作
他與無印良品合作，自2019年起在紐約、北京、新加坡等地巡迴展出的 展覽small Muji，近日來到香港，除了帶來16件以品牌產品為基礎的微縮 模型，他還為香港站特別打造兩件大型新作，以嶄新視角欣賞這座城市。
來過香港幾次的他，選擇以標誌的維港兩岸景色為主題，創作出《尺幅 千里》，透過大大小小、高高低低的瓶子，以及山丘上的人偶尺寸形成 對比，營造出遠近感，而且從兩側分別觀看作品，可享不同角度的維港 景色。
而《抽屜式住宅》則受香港街景啟發，一個個拉開的抽屜有如一座樓 宇，有人在晾衣服，有人在看街景，大廈外牆還伸出一道道招牌，重現鬧 區景况。他分享2016年來港時，經常在街頭走走看看，留意到晾出去的衣 服、突出的招牌、外牆上的冷氣機，構成香港獨有的街景，今次自然就把 它們融入作品中。他細緻地以大小尺寸的鉛筆刨，模仿分體式冷氣機散熱 器與窗口機；把木梳當作晾衣架，掛上化作衣服的便利貼，恰好捕捉到這 座城市的生活感。湊近看作品，細節愈看愈多，還發現他在兩件作品中分 別埋有彩蛋！「做微縮模型的開心之處，就是可將自己藏在其中」，他邀 請大家落足眼力，發掘他隱藏在作品中的身影！
食物是田中達也經常運用的素材；將千層蛋糕切開一塊塊後，就成了跳箱！（楊柏賢攝）
展覽香港站的另一新作《尺幅千里》，田中達也選擇以標誌的維港風光為主題，從兩側 分別觀看作品，可享不同景致。
發揮想像力，牛仔褲上的皺摺、不同顏色的襪子，在加上椰子樹與衝浪人偶後，就可轉化成衝浪場景。 （楊柏賢攝）
文具pizza餐廳開張！田中達也用釘書釘搭建廚房，以 兩種顏色的便利貼展現pizza烘烤前後的樣貌。
歡迎選購示範單位
CapstanStation 天車站已開始啟用
$679,900
示範單位
售樓處：3328CarscallenRoad,Richmond | 每天 12 時至 4 時開放（星期五除外）
