第
1660
期
加 西 版
2025年11月20日
地產金頁電子版
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本 期 目 錄 CONTENTS 金頁速遞 P1、29 樓市快拍 P20 按揭百科 P20 社區脈動 P21 按揭利率 P23 金頁專題 P26-28
安居樂業 P30-32 創意空間 P33 金頁家居 P34-37 金頁精選 P41、46 命轉乾坤 P47
卑詩阿省魁省銷售增長帶動 全國二手房屋銷售上月回升 加 拿 大 地 產 協 會 （Canada Real Estate Association， CREA）最新數據，10 月二手房屋成交量低於去年同期，價 格也隨之下跌。 10 月全國共售出二手房屋 42,068 套，較 2024 年 10 月下降 4.3%，但銷售 量較 9 月增長 0.9%，這是過去 7 個月來的第六次增長。CREA 形容這是一 個由按揭條件改善及買家行為轉變所推動的 「 漸進式」趨勢。
7 個月內第 6 個月增長 展望續緩慢增長 CREA 高級經濟學家卡斯卡特（ Shaun Cathcart）表示，在經歷 9 月份的 短暫滯長後，加拿大各地的房屋銷售在 10 月份再次回升，重新走上了自 今年 4 月以來的上升趨勢。 他指出，現時多數借貸者獲報利率為逾 3%，遠低於一年前的逾 5%，按 月供款可相差逾千元。他認為，加拿大央行釋出更明確的訊號，有助恢復 市場信心。由於當前利率已接近刺激水平，預計到 2026 年地產市場將繼續 活躍，儘管持續的經濟不確定性可能會抑制這一趨勢。 道明銀行經濟學家桑迪（Rishi Sondhi）指出，銷售量按月比增長主要得 益於卑詩省、阿省和魁北克省的銷售增長。而安省、沙省和緬省的銷售卻 有所下降。 桑迪認為，主導加國地產市場討論的 「復蘇論調」依然穩固， 「不過， 由於目前的銷售水平仍然相對較低，我們很難稱此次復蘇強勁。展望未 來，我們預計在被壓抑的需求釋放和明年就業市場改善的支撐下，銷售額 將繼續緩慢增長」。 10 月份全國二手房屋實際銷售均價 69.1 萬元，較去年同期下降了 1.1%。
「需求不斷改善 支撐全國平均房價增長」 CREA 的房價指數旨在反映典型房型的銷售情況，該指數在今年 9 月至 10 月期間小漲了 0.2%，但按年比下跌了 3%。 桑迪續說， 「需求不斷改善的背景下應該會支撐加拿大平均房價保持正 增長，這得益於全國大部分地區房市供需平衡的良好態勢。相比之下，卑 詩省和安省的市場供需平衡有利於買家，這應會在未來幾個月內抑制這些 市場的房價上漲」。 CREA 數據還顯示，10 月份新掛牌銷售的房源數量較上一個月跌了 1.4%。截至 10 月底，全國有 18.9 萬套二手房屋物業掛牌出售，比去年同期 增長了 7.2%。
加拿大 10 月全國共有 18.9 萬套二手房屋物業掛牌出售，比去年同期增長了 7.2% 7.2%。 。
大溫庫存量接近十年高位 加拿大地產協會（CREA）發表上月市況報告，指樓市可能正逐步回穩，但據業界指出，大 溫及菲沙河谷市場未必能同步。 溫哥華房地產公司 Royal LePage West 地產經紀迪納尼（Adil Dinani）認為，大溫市場仍受不 確定因素影響，買家觀望情緒濃厚。全國數據反映市場穩定，但本地市場仍停滯不前，他認為 供應增加與市場信心低迷是主因。 迪納尼指出，目前息口跟樓價同時下跌，屬罕見現象。現時大溫庫存量接近 10 年高位，消 費者信心卻處於低點，對未來幾個月的市場前景構成挑戰。 相比之下，菲沙河谷地區的市場活動較為活躍。地產代理安德森（Caileigh Anderson）指 出，該區 10 月銷售按月反彈 17%，但按年仍下跌 16%。她形容目前屬 「強勢買方市場」，所有 物業類型皆對買家有利。 她指出，目前小型柏文單位面對供應過剩及按揭資格門檻高等挑戰，銷情最為疲弱，然而現 時亦是換大屋的好時機。 整體而言，業界普遍認為樓市正處於調整期而非崩盤。迪納尼預期大溫市場未來兩、三個月 將略為下行，直至明年春季才有望穩定。而安德森則表示，若真的大跌市，早就發生了。