第
1654
期
加 西 版
2025年10月9日
地產金頁電子版
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大溫住宅 9 月份成交量微升 1.2% 獨立屋柏文量升價跌 量升價跌 城市屋雙跌 雙跌 隨着加拿大央行再度減息及樓價放緩，大溫 上 月 （9 月 ） 住 宅 成 交 量 按 年 微 升 1.2% 至 1875 宗，但綜合住宅基準價按年跌 3.2%至 114.21 萬 元 ， 其 中 獨 立 屋 及 柏 文 均 量 升 價 跌，城市屋則量價齊跌，有專家指秋季樓市 將利好買家。 大溫地產經紀協會（Greater Vancouver Realtors）最新 報告顯示，上月大溫住宅成交量為 1875 宗，較去年 9 月 的 1852 宗微升 1.2%，但仍比過往 10 年同期平均值 2348 宗低 20.1%。上月大溫綜合住宅基準價為 114.21 萬元，按 月及按年分別跌 0.7%及 3.2%。 按房屋類型劃分，大溫獨立屋上月錄得 552 宗成交，較 去同期的 516 宗升 7%；基準價為 193.31 萬元，按月及按 年分別下跌 0.9%及 4.4%。柏文同樣量升價跌，上月成交 954 宗，較去年同期的 940 宗增加 1.5%；最新基準價為 72.88 萬元，按月及按年分別下降 0.8%及 4.4%。
「央行減息樓價放緩 今秋樓市樂觀」 城市屋是大溫唯一量價齊跌的房屋類型，上月成交量 為 356 宗，較去年同期的 378 宗減少 5.8%；最新基準價為 106.98 萬元，按月及按年分別下跌 0.9%及 2.7%。
大溫地區上月新放售的住宅物業較去年同期增約 6.2% 6.2%。 。
（資料圖片）
協會經濟及數據分析總監利斯（Andrew Lis）表示，在 加拿大央行早前再度下調政策利率後，市場預期年底前
加 6.2%，亦比過往 10 年同期平均值的 5434 間高出 20.1%。截至 9 月底大溫掛牌出售的物業總數達 17,079
至少還有一次減息， 「樓價放緩、庫存接近歷史高位，
間，較去年同期的 14,932 間增加 14.4%，更較過往 10 年同期平均值 12,553 間高出 36.1%。
加上借貸成本愈趨有利，都為有意在今秋入市的買家提 供不少機會，他們對樓市有理由保持樂觀。」
MLS 上月新掛牌 6527 物業 按年增 6.2% 上月大溫中央放盤系統（MLS）共有 6527 間獨立屋、 城市屋及柏文單位新掛牌放售，較去年同期的 6144 間增
上月各類房屋的交易與掛牌比例為 11.3%，其中獨立屋、城市屋及柏文依次為 8.5%、12.7%及 13.3%。 歷史數據分析顯示，若該比例持續低於 12%，樓價往往面臨下行壓力，若連續數月高於 20%則樓價多會 面臨上升壓力。 利斯補充，過去數年樓市充滿挑戰，始於 2022 年利率急速上升，隨後數年出現重大政治與政策變 動，以及近期加美貿易局勢緊張，均對市場造成影響， 「隨着這些衝擊逐漸消退，我們預期市場活動會 保持穩定直至年底，除非出現難以預測的重大干擾。」