第
1646
期
加 西 版
2025年8月14日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
www.mingpaocanada.com/van
本 期 目 錄 CONTENTS 金頁速遞 P1、29 社區脈動 P18 樓市快拍 P20 按揭百科 P20 按揭利率 P23 金頁專題 P26-28
安居樂業 P30-31 金頁家居 P32-35 金頁國際 P36-37 命轉乾坤 P40 創意空間 P46-47
大溫樓市延續復蘇勢頭 上月成交按年微跌 2%
大溫樓市延續 6 月
大溫各區獨立屋上月基準價變幅
初現的復蘇勢頭，
地區
基準價（元）
按月變幅
按年變幅
溫西
331.18 萬
-2.6%
-5.6%
西溫
319.55 萬
0.1%
-4.0%
北溫
219.75 萬
-0.8%
-4.2%
本那比南
216.72 萬
0.2%
-4%
本那比北
213 萬
-0.1%
-1.7%
列治文
208.7 萬
-1.4%
-4.9%
前景不明朗下為買
滿地寶
208.3 萬
-1.6%
-3.2%
家帶來更多信心，
本那比東
195.4 萬
4.5%
0.5%
溫東
179.45 萬
-2%
-3.9%
高貴林
173.71 萬
-0.8%
-5.1%
新西敏
158.29 萬
4.7%
0.3%
高貴林港
135.95 萬
-1.7%
-5.4%
楓樹嶺
126.6 萬
-1.3%
-3.3%
匹特草原
125.05 萬
-2.1%
-4.1%
上月住宅成交量接 近去年同期水平， 按年僅微跌 2%，有 專家指加拿大央行 上月維持政策利率 不變，在加美貿易
有助促進成交。
▶專家指加拿大央行維 持利率不變，有助提振 大溫住宅銷情。 （資料圖片） 大溫地產經紀協會發表的報告指，上月中央 放盤系統（MLS）錄得 2286 宗住宅成交，較 去年同期的 2333 宗下跌 2%，亦較過往 10 年同 期平均值 2656 宗低 13.9%；上月綜合住宅基準 價為 116.53 萬元，按月及按年分別跌 0.7%及 2.7%。 按住宅類型細分，上月獨立屋錄得 660 宗成 交，較去年同期的 688 宗減少 4.1%，基準價為 197.44 萬元，按月及按年分別跌 1%及 3.6%。 柏 文 上 月 成 交 量 為 1158 宗 ， 較 去 年 同 期 的 1192 宗跌 2.9%，基準價為 74.37 萬元，按月及 按年分別跌 0.6%及 3.2%。 城市屋是成交量唯一錄得按年增長的類別， 從去年 7 月的 437 宗增加 5%至上月的 459 宗， 基 準 價 為 109.92 萬 元 ， 按 月 及 按 年 分 別 跌 0.4%及 2.3%。
分析指利率保持穩定有助提振市場信心 協 會 經 濟 及 數 據 分 析 總 監 利 斯 （Andrew Lis）表示，6 月數據顯示區內住宅交投初現轉 機，上月的最新數據進一步確認有關趨勢， 「雖然加拿大央行上月未有減息，但在加拿大
資料來源﹕大溫地產經紀協會 與美國的貿易談判導致經濟不確定性持續存在 的情況下，利率保持穩定有助減低借貸成本的 不確定性，從而提振市場信心及銷售活動。」 報 告 又 指 ， 上 月 新 掛 牌 放 盤 數 量 為 5642 間，與去年同期的 5597 間相比微升 0.8%，亦 高於過往 10 年同期平均值 12.4%。 目前待售住宅總數為 17,168 間，較去年同期 的 14,326 間增加 19.8%，亦高出過往 10 年同期 平均值約四成。
待售住宅約 1.7 萬間 買家選擇充裕 上月區內整體交易與掛牌比例為 13.8%，其 中獨立屋、城市屋及柏文分別為 10.2%、16.7% 及 15.9%。歷史數據分析顯示，該比率長期低 於 12%時樓價通常受壓，若持續高於 20%，樓 價則有上升壓力。 利斯補充指，現時待售住宅穩定維持在約 1.7 萬間，為買家提供充裕選擇， 「儘管成交 正逐步回升，但在供需相對平衡下，樓價短期 內應會維持平穩，惟若銷情加速復蘇，庫存將 會減少，屆時賣方議價能力可能增強，對買家 有利的市場條件或會逐漸消失。」
買賣雙方期望存落差 菲沙河谷住宅交投受壓 菲沙河谷地產局最新數據顯示，樓市踏入夏季 後進一步放緩，成交量較過往 10 年平均值低逾兩 成，買家持續觀望且市場上選擇豐富，買賣雙方 對樓價期望仍存落差，導致交投受壓。 報告指上月中央放盤系統（MLS）錄得 1190 宗 住宅成交，較 6 月的 1195 宗微跌 0.4%，與去年同 期的 1230 宗相比則減少 3.3%，比起過去 10 年同期 平均值更低 23%。 上月綜合基準樓價為 94.48 萬元，按月及按年分 別跌 0.7%及 5.4%，其中獨立屋基準價為 145.11 萬 元 ， 按 月 及 按 年 分 別 跌 0.5% 及 5.1% ； 城 市 屋 為 81.49 萬元，按月及按年分別跌 1.2%及 4%；至於公 寓 跌 幅 則 最 為 顯 著 ， 按 月 及 按 年 分 別 跌 1.4% 及 5.8%，最新基準價為 51.93 萬元。 報告續指，上月待售住宅總數為 10,650 間，較 6 月的 10,842 間略減 1.8%，但比去年同期的 8731 間 增加 22%，甚至較過往 10 年季節性平均值高出近
五成。 上月新掛牌房屋有 3453 間，比 6 月的 3618 間減 少 4.6%，但按年微升 1.2%。銷售周期方面，上月 獨立屋及公寓平均需時 38 日售出，城市屋則為 35 日。區內目前整體交易與掛牌比率為 11%，當比率 介乎 12%至 20%時市場被視為平衡，最新數據意味 着目前區內仍處於買方市場。 地產局主席雅各布森（Tore Jacobsen）表示，賣 家如今必須付出更多努力才能成功售出物業， 「在 買家選擇多且態度謹慎的市況下，成功的賣家往往 會主動將單位佈置妥當及預先完成維修，最重要是 根據目前行情合理定價。」行政總裁吉爾（Baldev Gill）亦指，樓市如同其他行業仍在應對持續關稅 威脅的影響， 「今年春夏季銷情放緩主要因不確定 性與擔憂情緒導致，買賣雙方正採取措施應對預期 中的經濟衝擊，因為他們知道影響可能需要一段時 間才能在整個市場全面顯現。」