第
1645
期
加 西 版
2025年8月7日
地產金頁電子版
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本 期 目 錄 CONTENTS 金頁速遞 P1、16 樓市快拍 P17 按揭百科 P17 命轉乾坤 P20 社區脈動 P21 按揭利率 P23
金頁專題 P26-28 安居樂業 P29-31 金頁家居 P32-35 金頁國際 P36-37 金頁精選 P41 創意空間 P46-47
受移民政策影響大於利率變化 業界料樓市火爆要等至少 3 年 加拿大央行上月 30 日公布維持基準利率 雙方都還在觀望。」 他個人認為，大溫房地產市場非常特殊， 「移 民政策對樓市的影響大於利率的變化，跟隨移民 大各銀行浮動按揭利率已暫停下調，固 進來的是新錢，是大錢；按揭利息的變化是小錢 定按揭利率卻不降反升。大溫地區樓市 ，大溫房子的最主要建材是移民的錢」。 氣氛持續 「安靜」 ，調整時間恐怕比大 王子雲舉例說，若按揭貸款 10 萬元，按照 4.5 厘的利率計算，央行下調利率一次至 4.25 厘，每 多數人預計的時間要更長。 月按揭還款金額僅僅是從 506 元降至 491 元。而 皇家銀行（RBC）貸款經理王子雲對本報表示 房地產市場好的時候，哪怕一套房子加價 10 萬元 ，今年以來各銀行的浮動按揭利率與央行基準利 亦有人買。 率同步下調了幾次後，現已暫停下調，基本維持 房貸者須做好準備打持久戰 為 4.55 厘左右；而固定按揭利率在今年年初，一 他認為大溫樓市的調整時間恐怕比大多數人預 度以 3 年固定、利率 3.99 厘觸底，最近不降反升 ，現已上漲至 4.5 厘左右，且從一年固定至 5 年固 計的時間要更長，需要政府意識到有資金支持的 移民對經濟的拉動。由調整移民政策，再到實施 定，全線上漲。 、有新移民進來並準備好買房，整個過程最樂觀 「移民進來的是新錢、大錢」 估計至少要 3 年。 王子雲說： 「這就是金融市場面對關稅的不確 「在此期間，已有按揭貸款尤其是要續約的人 定性發生的相應變化。而房地產市場反映出來的 需要做好打持久戰的準備。在樓市庫存增加、買 則是安靜，鮮有買賣發生。一方面，賣家心理預 賣不暢的情況下，租金也會相應下降，房屋持有 期仍然較高；另一方面，買家未等來進一步的降 成本預料持續保持高位。今年至 2028 年，有大批 息，卻等來了愈來愈多公司和政府機構的裁員。 疫情期間簽約的客戶需要續約按揭貸款，這批人
不變。有銀行按揭業者指出，日前加拿
按揭專家指出，目前樓市買家同賣家同樣在靜觀其變，他亦建議房貸者不宜一次性大筆還款。 （本報資料圖片） 面對的月供變化會有非常大的反差。」 不過，王子雲不建議業主一次性大量還款。他 舉例稱，一次性還款 10 萬元，每月按揭還款金額
只能減少 506 元， 「而一次性還款 10 萬元，很可 能對生活質量帶來嚴重影響，且銀行還可能維持 月供不變，只是增加每月本金的還款比例。」
關稅戰下加經濟展靭性 央行連續 4 次按兵不動
加拿大央行行長麥克勒姆昨日宣布基準利率維持 不變。 （央行圖片）
加拿大央行維持基準利率 2.75%。這是今年 3 月以來，央行第 4 次保持基準利率不變。 被問到今年央行會否再降息時，行長麥克勒姆 表示，央行會在每一次議息時作出決定，但這主 要審視於美國關稅對加拿大經濟帶來的影響，不 論是對經濟帶來上行或下行壓力。 展望下半年經濟，他解釋首季經濟受到關稅影 響，加快出口而帶動上升，但第二季則因為關稅 效應而收縮；到了第三季收縮不會太大，考慮到 消費力仍在；第四季 GDP 料會有增長。 央行指出，在加拿大，美國關稅正在擾亂貿易 ，但總體而言，經濟至今表現出一定韌性。2025 年第一季度由於提前出口以應對關稅，經濟增長 強勁，但第二季度 GDP 可能下降約 1.5%。這種
收縮主要由於提前出口後出口急劇逆轉，以及關 稅導致美國對加拿大商品的需求減少。商業和家 庭支出因不確定性而受到抑制。 貿易影響的行業勞動市場狀況惡化，但經濟其 他部分的就業保持穩定。失業率自年初以來逐步 上升，至 6 月達到 6.9%，工資增長持續放緩。多 項經濟指標顯示，自 1 月以來經濟中的過剩供給 有所增加。
料下半年 GDP 增長回升至 1% 在當前關稅情景下，第二季度經濟收縮後，下 半年 GDP 增長回升至約 1%，因為出口穩定且家 庭支出逐步增加。在此情景下，2026 年經濟疲軟 持續存在，隨着 2027 年增長接近 2%，經濟餘量
逐漸減少。在關稅降級情景下，經濟增長反彈更 快；而在關稅升級情景下，經濟在今年餘下時間 繼續收縮。 央行又指出，CPI 通脹在 6 月為 1.9%，較前月 略有上升。不含稅收的通脹率在 6 月升至 2.5%， 高於去年下半年的約 2%。這主要反映非能源商 品價格的上升。 高住房價格通脹仍是總體通脹的主要推動因素 ，但其影響繼續減弱。據一系列指標，基礎通脹 率評估為約 2.5%。 在當前關稅情景下，總體通脹在情景期限內保 持接近 2%，因為通脹的上行和下行壓力大致抵 銷。央行下次議息在 9 月 17 日。