第 期
加 西 版
2025 年 8 月 7 日
MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送
地產金頁電子版
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本期目 錄 CONTENTS
金頁速遞 P1 、 16
樓市快拍 P17
按揭百科 P17
命轉乾坤 P20
社區脈動 P21
按揭利率 P23
金頁專題 P26-28
安居樂業 P29-31
金頁家居 P32 -35
金頁國際 P36-37
金頁精選 P41
創意空間 P46-47
受移民政策影響大於利率變化
業界料樓市火爆要等至少 3 年
加拿大央行上月 30 日公布維持基準利率 不變。有銀行按揭業者指出，日前加拿 大各銀行浮動按揭利率已暫停下調，固 定按揭利率卻不降反升。大溫地區樓市 氣氛持續 「 安靜 」 ，調整時間恐怕比大 多數人預計的時間要更長。
皇家銀行（RBC）貸款經理王子雲對本報表示 ，今年以來各銀行的浮動按揭利率與央行基準利 率同步下調了幾次後，現已暫停下調，基本維持 為 4.55 厘左右；而固定按揭利率在今年年初，一 度以 3 年固定、利率 3.99 厘觸底，最近不降反升 ，現已上漲至 4.5 厘左右，且從一年固定至 5 年固 定，全線上漲。
「移民進來的是新錢、大錢」
王子雲說： 「這就是金融市場面對關稅的不確 定性發生的相應變化。而房地產市場反映出來的 則是安靜，鮮有買賣發生。一方面，賣家心理預 期仍然較高；另一方面，買家未等來進一步的降 息，卻等來了愈來愈多公司和政府機構的裁員。
雙方都還在觀望。」
他個人認為，大溫房地產市場非常特殊， 「移 民政策對樓市的影響大於利率的變化，跟隨移民 進來的是新錢，是大錢；按揭利息的變化是小錢 ，大溫房子的最主要建材是移民的錢」。
王子雲舉例說，若按揭貸款 10 萬元，按照 4.5 厘的利率計算，央行下調利率一次至 4.25 厘，每 月按揭還款金額僅僅是從 506 元降至 491 元。而 房地產市場好的時候，哪怕一套房子加價 10 萬元 亦有人買。
房貸者須做好準備打持久戰
他認為大溫樓市的調整時間恐怕比大多數人預 計的時間要更長，需要政府意識到有資金支持的 移民對經濟的拉動。由調整移民政策，再到實施 、有新移民進來並準備好買房，整個過程最樂觀 估計至少要 3 年。
「在此期間，已有按揭貸款尤其是要續約的人 需要做好打持久戰的準備。在樓市庫存增加、買 賣不暢的情況下，租金也會相應下降，房屋持有 成本預料持續保持高位。今年至 2028 年，有大批 疫情期間簽約的客戶需要續約按揭貸款，這批人
按揭專家指出，目前樓市買家同賣家同樣在靜觀其變，他亦建議房貸者不宜一次性大筆還款。 （本報資料圖片）
面對的月供變化會有非常大的反差。」 不過，王子雲不建議業主一次性大量還款。他 舉例稱，一次性還款 10 萬元，每月按揭還款金額
只能減少 506 元， 「而一次性還款 10 萬元，很可 能對生活質量帶來嚴重影響，且銀行還可能維持 月供不變，只是增加每月本金的還款比例。」
關稅戰下加經濟展靭性 央行連續 4 次按兵不動
不變。 （央行圖片）
加拿大央行維持基準利率 2.75% 。這是今年 3 月以來，央行第 4 次保持基準利率不變。
被問到今年央行會否再降息時，行長麥克勒姆 表示，央行會在每一次議息時作出決定，但這主 要審視於美國關稅對加拿大經濟帶來的影響，不 論是對經濟帶來上行或下行壓力。
展望下半年經濟，他解釋首季經濟受到關稅影 響，加快出口而帶動上升，但第二季則因為關稅 效應而收縮；到了第三季收縮不會太大，考慮到 消費力仍在；第四季 GDP 料會有增長。
央行指出，在加拿大，美國關稅正在擾亂貿易 ，但總體而言，經濟至今表現出一定韌性。 2025 年第一季度由於提前出口以應對關稅，經濟增長 強勁，但第二季度 GDP 可能下降約 1.5% 。這種
收縮主要由於提前出口後出口急劇逆轉，以及關 稅導致美國對加拿大商品的需求減少。商業和家 庭支出因不確定性而受到抑制。
貿易影響的行業勞動市場狀況惡化，但經濟其 他部分的就業保持穩定。失業率自年初以來逐步 上升，至 6 月達到 6.9% ，工資增長持續放緩。多 項經濟指標顯示，自 1 月以來經濟中的過剩供給 有所增加。
料下半年 GDP 增長回升至 1% 在當前關稅情景下，第二季度經濟收縮後，下 半年 GDP 增長回升至約 1% ，因為出口穩定且家 庭支出逐步增加。在此情景下，2026 年經濟疲軟 持續存在，隨着 2027 年增長接近 2% ，經濟餘量
逐漸減少。在關稅降級情景下，經濟增長反彈更 快；而在關稅升級情景下，經濟在今年餘下時間 繼續收縮。
央行又指出， CPI 通脹在 6 月為 1.9% ，較前月 略有上升。不含稅收的通脹率在 6 月升至 2.5% ， 高於去年下半年的約 2% 。這主要反映非能源商 品價格的上升。
高住房價格通脹仍是總體通脹的主要推動因素 ，但其影響繼續減弱。據一系列指標，基礎通脹 率評估為約 2.5%。
在當前關稅情景下，總體通脹在情景期限內保 持接近 2% ，因為通脹的上行和下行壓力大致抵 銷。央行下次議息在 9 月 17 日。
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11,000 呎住宅 5 英畝大地
非常罕有 11,000 呎住宅，佔地 5 英畝（217,800 呎） 土地。現已無法新建如此類型物業！主屋 8775 呎設 有 6 睡房 6.5 浴室、娛樂室、遊戲室有撞球桌和家庭 影院，另設 1 房 1 衛的側套間。還有獨立 2223 呎兩 層式副屋設 3 康樂室，3 睡房和 3 浴室，適合姻親或 家庭商務/辦公室。共有 5 車庫和一個高樓底大車庫 可停放船隻或房車。室內地熱供暖和空調，配備了 許多客製化設施。請致電以了解更多詳情並安排私 人看房。 ▲ 13300BlundellRoad,Rmd.
西北角 4 房加書房和屋頂平台 哇！ParcPortofino 水畔西北角城市屋，坐擁無遮蔽 河景、山景及無盡日落景觀！室內 2076 呎，寬敞兩層 空間，共 4 睡房、大書房、3.5 浴室，另有 1017 呎額外 戶外空間，設私人屋頂平台。冷氣、主層 樓高 9 呎、仿 木地板、美食廚房設中島、不綉鋼電器、石英石檯面、 無縫玻璃淋浴間、捲簾窗簾、全尺寸洗衣機/乾衣機， 有閘門私人 2 車位。全新並附 2/5/10 年新屋保養。正 對河岸步道，鄰近公園、交通、Tait 小學及 Cambie 中 學。優質預售機會，預計 2025 年 8 月完工。 ▲#58-10333River Drive,Rmd.
優質辦公空間出租
機會難逢！可租用位於列治文西區與機場 之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。 租金相宜，二樓由 816-2000 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生間。商戶可以用優惠 價租用大樓內的大型高級會客室及會議室 。全包租金 $48/呎已包括地稅，暖氣，空調， 電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360AgarDrive,Rmd.
倉庫出租
多戶住宅開發地 $2,288,000
65'x149'=9871 呎地
列治文市中心 JonesRd. 近 No.3Rd. 黃金地段，
多戶住宅開發地！佔地 9871 呎，寬 65 呎，深 150 呎，背靠城市屋，對面是 4 層公寓。目前有一層式 平房，保養好，有 3 房 1 浴室和獨立車庫/工作間。 位於已開發的社區內，投資潛力大並適合長期持 有再待開發。 近巴士站和 GeneralCurrie 小學， 步行到 Palmer 中學、RichmondCentre、3 號路 商店和餐廳以及列治文市中心的所有便利設施。
▲ 8051JonesRoad,Rmd.
$21/呎
食品相關產業的理想之選
優質倉庫/辦公室 $1,298,000
4520 呎絕佳倉庫/展廳/辦公空間，設 HVAC 非常適合任 何食品相關或加工企業。設施齊全，配備步入式恆溫冷 藏室、冷凍室、環氧地板、地漏、三相電源，正層設有 2 衛 浴。配備裝卸碼頭和超大地面裝卸區。二樓辦公空間設 有獨立入口、3 間私人辦公室、寬敞的開放式工作區、午 餐室、2 間額外的衛生間和 2 樓梯。間隔靈活，易於分區。
有 5 停車位。位於 RiverReach 商業園區，Bridgeport 以 北、6 號路以東，交通便利，可輕鬆前往 KnightStreet 大 橋、99 號高速公路和 91 號高速公路。隨時可開業！ ▲#130-1991SavageRoad,Rmd.
SouthAirportTerminal
辦公空間出租
YVR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中 心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優 質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放中庭 空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。大 樓內的所有用戶均可以折扣價使用大型行政 風格的休息室和會議室。全包租金為每呎$40， 包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列 市中心非常方便。 ▲ 4380 AgarDrive,Rmd.
面向 CambieRoad 車水馬龍
Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示廳和 辦公空間，面向 CambieRoad，旺街道和商業好位 置。兩個分開的前門通往正層和二樓，共 2383 呎， 靈活樓層設計非常適合任何東主/投資者，可使用 整個空間，或者出租一部分！有暖氣的倉庫/展示廳 約 1500 呎，樓高 20 呎、衛生間和 10x12 呎的裝卸 門。空調辦公層約 800 呎，有全套廚房、儲藏室和衛 生間。配 4 車位！管理良好且保養費超低，交通便利 ，靠近高速公路、機場和 Knight 橋。即買即開業。 ▲#133-12838ClarkePlace,Rmd.
Jul30
Jul23
▲ 8860DorvalRoad,Rmd.
兩層共 4 睡房 4 浴室 完美 2 層式 4 睡房 4 全浴室住宅，絕佳街角位，毗鄰 綠地令人心曠神怡！甚少居住，保養極好。室內寬 敞 2409 呎、美食廚房有廚島、不銹鋼家電、花崗石 檯面和地板、正層樓高 9 呎、燃氣壁爐、吊扇、升級 洗衣及乾衣機、警報系統和遊戲室。佔地 41x110= 4391 呎，朝西後院有全圍欄，後方有獨立雜物小屋 。靠近所有便利設施，包括康樂中心、各級學校、購 物中心，輕鬆前往 AlexFraser 橋。18 年屋，非常適 合年輕家庭、縮小規模者或投資者！ ▲ 7995112AStreet,Delta 三角洲完美之家
2 房 2 浴室加超大書房 列治文市中心 TheCapri 混凝土大廈，明亮頂樓 2 房 加超大書房和 2 全套浴室，包 2 車位。近 1000 呎寬空 間，朝北安靜單位，客廳餐廳木地板、白色廚櫃、花崗 石檯面、落地窗、大陽台、電壁爐、洗衣房及 1 儲物櫃 。屋苑管理完善，設施包括健身房、戶外游泳池、按摩 浴池、休憩室及訪客車位。生活所需近在咫尺，包括： RichmondCentre 購物中心、LondonDrugs、Price Smart、餐廳、銀行、Brighouse 天車站、公車、Minoru 公園、Brighouse 小學及 Richmond 中學。機不可失！ ▲#818-7831WestminsterHwy,Rmd.
Jul24
1291 W 50th A
3513 W 40th Avenue
$3,988,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
$5,790,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
5240 East Boulevard
$3,188,000
極罕有 Kerrisdale 街角放盤！ 2020 年翻新屋頂，面 積為 60x91.3 呎、3 房及 2 浴室，2 車位，設有娛樂 室，屋前後設有花園。可步行到 ArbutusGreenway， 附近設有 BCHydro 電車充電站、Kerrisdale 購物區 等，學校包括 PointGrey 中學及 Quilchena 小學。
2514 E 49th Avenue
$1,999,000
7607 Osler Street
$2,599,000
溫西獨立屋 6 房 4 衛 2 車位，佔地 4,021.05 呎，室內面積 2,532sqft。地下室有一個單 獨的入口，可做為出租單位。步行 5 分鐘即 可到達 OakPark，交通便利！
城市屋 3 房+書房 3.5 衛，配有 2 個電動 車車位，室內面積 1,609 呎，配備空調， 正對 VandDusen 花園。各處均經過定 制升級，優質的生活空間，不要錯過!
ResidenceatWest-小 1 房+書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 476 呎。近 餐廳、購物、FalseCreek，地理位置 優越!
1705 1211 Melville Street $1,659,900 (CoalHarbour) 的 3 房 3 衛轉角單位 2 車位+ 儲物櫃，室內面積 1,350 呎！可俯瞰碼頭、史 丹利公園和北岸山脈的景色。大樓設施，包 24 小時禮賓服務、室內泳池、設備齊全的健 身中心以及桑拿/蒸汽浴室。地理位置優越!
溫
本拿比
108 N Ranelagh Avenue
$2,990,000
這座 CapitolHill 的獨立屋，室內面積 3,851 呎，設有 挑高大堂與華麗花崗岩樓梯，盡顯尊貴。開放式廚 房連接家庭廳與餐廳，並設西向露台，適合款待親 友。主人套房享水療級浴。。地下室設兩房，可做出 租。戶外大花園附私人籃球場，環境寧靜。投資自住 皆宜。
1506-7683 Park Crescent
$958,000
5269 Dominion Street
$2,650,000
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內 面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站， 學區 Burnaby CentralSecondary，不要錯過!
4263 Atlee Avenue
$2,088,000
獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6,760 呎。下層空間充裕，可作為出租套房，增強投資價值。寬 敞的後院非常適合戶外娛樂，尤其適合有小孩或寵物 的家庭。地理位置優越，鄰近 Metrotown 和 Brentwood Mall，交通便利，輕鬆連接公共交通和主要道路。此外， 週邊設施豐富，如公園、博物館及購物區，生活機能完 善。此物業無論是投資或自住都是絕佳選擇！
2401 2351 Beta Avenue
$748,000
StarlingLumina-2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。大樓便利 設施包括健身室、戶外空間和遛狗 場。步行即可到達 Brentwood 購物 中心商店、餐廳等。
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面 積 846 呎。大樓包健身中心、會 客室等。近餐廳、天車站、商店。 列治文
508 9890 Manchester Drive
$542,000
2 房 1 衛 1 車位，室內面積 886 呎。 社區設有健身房。近天車站、購物 中心和附近的公園，地理位置佳!
3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括禮 賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外 休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站 等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗 晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳， 地理位置極佳!
1501-7088 18th Avenue
$599,900
Park 360byCressey 一房一書房 一衛，書房可作睡房。室內面積 710 呎，一車位一儲物櫃。步行三分鐘到 Edmonds 天車站，旺中帶靜。 TaylorPark 校區。
4980 Pendlebury Road
$4,380,000
1602 5333 Goring Street
$599,000
Brentwood 公寓 E’toile，高層角落單位 面積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房，間隔實用。
特大露台飽覽山景及城市美景。配有冷 氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。大廈提供 會所設施，附近有商場、食肆、商店，配套 完備，位置優越，生活寫意便利。
602 6811 Pearson Way
$2,850,000
2610 6537 Telford Avenue $578,000
1 房 1 衛 1 車位，室內面積 460 呎。大樓設施包括 禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施 的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自 行車修理站等。近 Metrotown 天車站、 Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
獨立屋 5 房 6 衛 3 車位，室內面積 4,808 呎，佔地 11,482 呎。 帶有大門廳、高高的天花板和皇冠造型、優質木地板、寬敞的 美食廚房，配有頂級不銹鋼器具和炒鍋廚房、可俯瞰花園的 就餐區。陽光明媚的朝南後院經過專業景觀設計，非常適合 各種夏季派對和娛樂活動。這棟房子非常適合大家庭。步行 即可到達購物中心、社區中心、學校等。搬進您夢想中的豪 宅。快點預約看房！ p
3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物櫃，室 內面積 1,725 呎。可看水景和山 景。近購物、餐廳、商店，地理位置 佳!
$2,499,000
獨立屋於 2024 年全新翻新，4 房 5 衛，室內面積 2,851 呎，佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿 整個主層，開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞 儲物室。客廳設有時尚電視牆，家庭房更設有寬敞吧 台，適合招待親友。高達 16 呎的華麗門廳、雙車位車 庫及便利位置，盡顯高貴生活品味！
9333 9388 Tomicki Avenue & Odlin Road
$1,600,000 OMEGAByConcordPacific(LEMR) 單元。兩套一 房加書房的單位（672 平方英尺-679 平方英尺）和三 套兩房加書房的單位（941 平方英尺 -957 平方英 尺），共 5 套經濟適用房可供一起購買。租金收入高， 房產稅低。大樓設施包健身室、撞球桌和庭院等。近 餐廳、商店等。投資的絕佳地點!!
列治文
602 7979 Firbridge Way
$769,000
Quintet 角落 2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 860 呎。配有空調和私人陽台。，大 樓設施禮賓服務、室內游泳池、健身室 等。步行即可到購物中心、天車站、公 園和學校。投資自助皆可，不要錯過!
131 6160 London Road
$699,000
608 5508 Hollybridge Way
$599,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個 儲物櫃，室內面積 748 呎，近河堤步 道和新的海濱公園。寬敞的戶外花園 （可使用瓦斯出口），適合養寵物。 這 是您的完美家園！
RiverParkPlaceTower3ByIntracorp 小 2 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 657 呎。大樓設 施：健身房、有氧運動室、會議室、籃球場、帶飛 鏢的卡拉 OK 室、撞球桌、戶外燒烤區以及帶廚 房的休息室。近列治文 Oval、大統華超市、銀 行、餐廳、公園和購物中心等，地理位置優越!
8 100 Wood Street
$1,049,900
城市屋 3 房 3 衛 2 車位，室內面積 1,590 呎。可欣賞河景。靠近公園、 學校、社區中心、Q-to-Q 渡輪碼 頭和皇后鎮碼頭。立即預訂看房！ 素 里
207 7426 138 Street
$465,000
2 房 1 衛 1 車位，室內面積 990 呎，有整體更 新過。設施包室內游泳池/桑拿浴室、健身 室、網球場、遊樂場和俱樂部會所。允許攜 帶寵物並可出租。近學校、超市、好市多等， 地理位置佳!
$399,900
OneCentral!1 房 1 衛 1 車位 1 個儲 物櫃，室內面積 471 呎。近商店、餐 廳、天車站等！非常適合首次購屋者 或投資者！
2978 Forestridge Place
$2,839,000
蟠龍山莊豪宅，坐擁大溫地區無與倫比的三層全景視 野。佔地 8,008 呎，室內面積 5,840 呎，6 睡房 + 書房 +5.5 廁所。挑空雙層高的客廳和開放式格局。二樓四 間臥室均為全套房配置。附中西廚房, 家庭劇院，私人 酒吧，娛樂廳，三溫暖。 HeritageWoodsSecondary 學區。
12212/2712 13685 102 Avenue
$463,800- $530,000 GeorgetownOnebyAnthem，1 房 1 衛，453 呎，含 EV 車位及儲物櫃，坐擁開揚山景！設有健 身房、瑜伽室、共享工作區、客房、戶外影院、會
近天車站、T&T 超市、市政廳、圖書館、Central City 商場、SFU、KPU 及未來 UBC 校園，交通便 利，生活配套齊全，無論自住或投資皆宜，特別
3004 570 Emerson Street
$1,350,000
頂層公寓 3 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃。！室內面積 1,492 呎。並擁有一個 372 平方英尺的超大露 台，配備燃氣和水源，非常適合舉辦豪華燒烤活 動。大樓設施；健身室、瑜珈室、乾桑拿、花園和 燒烤區。近 Burquitlam 天車站、商店、餐廳、 Lougheed 購物中心，地理位置優越!
Soco
2808 308 Alderson Avenue
$599,000
SOCObyAnthem-1 房 + 書房 1 衛 1 車位 1 儲藏室，室內面積 525 呎。近 Lougheed 天車站、購物、餐廳和高速 公路。可欣賞綠地和水景。
2605 308 Alderson Avenue
$479,900
開放式單位含 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 424 呎。鄰近韓國村，H-Mart 超市，餐廳 及
LougheedTownCentre 天車站，大樓設有 音樂室、兒童遊樂場、燒烤區、健身室、瑜伽 室、遊戲區及模擬高爾夫練習室。
3234 Osborne Street
$1,598,000
獨立屋 4 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,402 呎，佔地 4,155 呎！近娛樂場所、公車站、天車站、學校 Westwood 小學和 MapleCreek 中學。該房屋於
2024 年 6 月安裝了全新的屋頂，並進行部分更 新，增加了新的不銹鋼廚房用具、新的石英檯面、 新的廚房地磚和浴室水龍頭。
1206 6200
Minoru Boulevard
$1063,100
2 房+書房 2 衛，附
電動車位，室內面 積 864 呎。位處列
治文市中心，毗鄰 RichmondCentre
及 Brighouse 天
車站，生活便利、 交通無憂。全新單 位保養期內，自住
1204 6200
Minoru Boulevard
$980,000
列治文最旺地段 2
房 2 衛附 EV 車位， 臨近 Richmond Centre 商場及 Brighouse 天車 站，步行生活圈極 方便！轉讓價吸引， 升值潛力高，適合 首次置業或投資收 租。全新單位享保 養期，輕鬆坐享未 來升幅！
12230 267 Street
$3,490,000
全新三層 8 房 9 廁 3 車位的獨立屋，室內面積 9,027 呎，配室內電梯的住宅，主層為客飯 廳，寬敞廚房設計、高級家電。上層為臥室，下 層設有酒吧、健身房、劇院及露台。交通便捷， 鄰近主要高速公路，往周邊地區。
1308 6200
Minoru Boulevard
$780,000 2 房 1 衛 1 車 位，預計 2026 年初成交。鄰近 Richmond Centre 購物中 心及 Brighouse 天車站的黃金 地段，生活配套 齊全，交通便 利，宜自住或投 資，機會難得!!
631 6200 Minoru Boulevard $718,000 1 房 1 衛 EV 車 位，位處鬧市核 心，步行可達天 車站、學校、商場 及餐廳，生活配 套齊全。全新單 位預計 2025 年 底交樓，貼合未 來需求！自住安 心，交通便利，即 買即轉！
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列治文尊貴 Woodwards 區當代風格高端豪宅。室內面積達 3,882 呎，向南方正地 61.48x143=8,805 呎。全屋共 5 臥室及 5.5 浴室 ，配備頂級智慧家居系統、歐洲多開式窗戶配蜂巢式遮光簾與摺疊 式露台門、Miele 廚電、豪華家庭影院、桑拿房與蒸氣室等多項設施 。鄰近頂尖學校 RichmondChristian 小學、Errington 小學及 Steveston-London 中學。機會難得，切勿錯過！
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經典名校區典雅豪宅
。客廳旁休息區優美公園式景。傳統飯廳有水晶吊燈。寬大書房英國橡 木壁櫃。獨立花園景觀早餐廳。仿古橡木廚房。樓上 3 套房，主臥室有寬 大衣帽間。地下室有吧台、3 房和健身房有桑拿室。步行到 Magee 中學 、MapleGrove 小學，近 CroftonHouse、YorkHouse 和所有頂尖學校。
溫西 CambieCorridor
罕有街角大地，面對 Oakridge 購物中心，佔地近 10,000 呎。此獨 立地塊可建 8 層住宅，是黃金投資或立即開發 的絕佳機會。聰明的投資者及發展商注意！
無敵美景！溫西最理想尊貴 Shaughnessy 區，罕有高品味翻 新豪宅，RS-5 規劃地，佔地 9000 呎(地寬 75 呎)。室內 2869 呎，富特色設計並作全屋豪華升級！共 4 間臥室，陽光明媚寬 大家庭室，豪華大客廳和飯廳，另有亮麗古典的傳統飯廳。 高級廚房配備全套頂級電器。超大主臥套房設衣帽間。朝西 景緻怡人。頂尖名校區！ 溫西 Shaughnessy 區豪宅大地 4184CypressSt.$5,180,000
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Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011*
MedallionPresident'sClubAwardWinner
大溫地區最頂尖金牌經紀
房地產高端市場豪宅銷售專家
房地產商及投資人專業顧問
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PERSONALREALESTATECORPORATION
2010-2024 年
住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎
溫西甘比走廊 可建 26 層公寓大樓！ 或作整個街區發展！ 聰明買家最佳投資選擇！ MOTIVATEDSELLER, TRYYOUROFFER! 新盤
建築設計圖
溫西甘比走廊 CambieCorridor 第三期 18 層高樓項目 5647MansonSt$6,980,000
獨家新盤
未來樓盤參考圖
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西區甘比走廊 CambieCorridor 第三期，與鄰舍合併銷售具可觀發 展潛力！可作為 18 層高樓項目建 地，是溫市第二市中心 Oakridge 區最佳投資機會，正對渥列治購物 中心僅一步之遙。聰明投資者及開 發黃金機會！
高貴林 WestwoodPlateau 具潛力併購土地總價：$3,278,000 1450PipelineRd$1,398,0001458PipelineRd$1,880,000
具有潛力作土地合併銷 售，適合大型開發項目， 可分開購買或一併購買！ 1450PipelineRd 超過 1.5 英畝 1458PipelineRd 英畝， 總面積超過 2.95 英畝 $3,278,000
溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000
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7 块地合併銷售可作城市屋項目
開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋 項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位 置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中 心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！
投資者和開發商注意： WestwoodPlateau 的山麓 2 塊 罕見大地，總面積超過 2.95 英 畝，重點重建發展社區，極佳潛 力！左側角地已於 2021 年成功 開發！鄰近高貴林河、Town Centre 公園、Pinetree 中學及 Evergreen 快車站。與鄰近物業 可進行土地合併銷售，可開發 大型項目！如果您是精明的買 家，請立即行動！可分開購買或 一併購買！
9200BlockAlexandraRd., 列治文
高尚 地產
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賣家有強烈意願出售，歡迎出價！會考慮任何合理價格！ 5583-5629AshSt3 間合銷總價$23,940,000(每間$7,980,000)
溫西 CambieCorridor 高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，今年 3 月全新政府規劃 可建 26 層公寓大樓，大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。每呎建築面積約為$110 668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$63,840,000，可作整個街區發展。
溫西 Cambie 區 2 塊大地合併銷售 877-887W.28thAve 總價$9,960,000
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已有 DP 建築許可証，省錢！省時間！
發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊土地即 買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶後巷。設計有寬敞主 臥室、寬大廚房和私人屋頂平台。西區黃金地段優美 街道。步行到女王及 VanDusen 公園、天車站，鄰近 Hillcrest 社區中心、Granville 和 Cambie 購物區。頂尖 學校包括 EmilyCarr 及 EricHamber 等，趕緊行動， 機會難得！
建築設計圖
3493CambieStreet 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,680,000 中高層豪華栢文項目黃金機 會！可建 26 層高層公寓大樓 ，步行到 Broadway 天車站。
溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$5,380,000 已獲開發許可證，即 節省時間和成本！可 建四層零售+公寓樓！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
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PrinceRupert 酒店連物業出售 回報率高，年收入超過 70 萬，客源穩定！
長期為 BC 渡輪公司員工及附近機場和釣魚、高爾夫 等活動提供住宿接待。是當地島上唯一的酒店，距離 Sandspit 機場和港口僅 5 分鐘。佔地 1.77 英畝，建築 面積達 12,000 呎。有 3 翼建築，後翼含管理員住所、 大型工業廚房、商業披蕯廚房及 B&B 廚房; 其餘 2 翼 含 16 個套間，其中 14 間 2 房套間有廚房區及浴室。 非常適合夫妻經營或企業移民的最佳選擇，機會難得 ，火速行動！
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.
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JUSTSOLD 剛售出
4711,4737,4761,4787CambieSt.
JUSTSOLD 剛售出
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
建築項目設計圖 已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
開發商及投資者注意!
建築。該社區將成為一個適合步行的混合用途城市
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2010-2024 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
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擁有大量實力富豪買家和強大銷售網絡，銷售特好特快，口碑載道。完美物業代理之典範，買賣物業首選！服務最專業，客戶利益最大化！
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溫哥華市中心最著名的商
業大街 ROBSON 上的底 層唯一四個相連旺舖，誰 擁有她—誰就控制了整棟 大樓重新開發的話語權！ 標價僅 $14,988,000, 然而 整個項目未來幾年的評估 價可高達壹億加元以上!
市中心最優質高層項目-底層四間旺舖聯合出售-可控制整個項目 1463-1487ROBSONST$14,988,000 項目吸引眾多開發商，地段位於商家必爭 搶手地段，Robson 夾 Nicole 街，大樓地址 1455RobsonSt，項目總面積 16,368 平方 呎，面寬 132 呎 x 縱深 124 呎。容積率高達 8.75，可建 30 層以上高層商住物業，樓下 三層可作商業用途。目前大樓只有 5 層， StrataCorporation 有意整合出售整個項 目，將吸引所有發展商和投資人積極競投 ！樓下整層所有旺舖一起出售，難得機會!
西區 Kitsilano 全新 2 房寬大豪華柏文 #308-3668W10thAve.$1,630,000
周日2-4時開放
#301-6811PearsonWay$2,888,000
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$3,738,000
$4,176,800
$4,350,000
LUXELANSDOWNE 樓花轉讓 $945,900
未來 Broadway 天車沿線升值潛力無限 西區黃金地段，位於 PointGrey、 Kitsilano 及 Dunbar 交匯處，全新 965 呎 2 房 2 衛加多功能室豪華單位，附一車 位。由知名建築師 Rafii 設計，融合歐式 美學與現代風格。廚房採用意大利櫥櫃 、大理石檯面及頂級 Wolf 與 Sub-Zero 電器。多功能室適合作辦公、書房或儲 藏室。配備冷氣與高效暖氣系統。步行 可達咖啡館、商店及交通站點，鄰近 UBC，未來百老匯天車延線將進一步提 升地段價值。詳情請洽 Grace。
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獨家暗盤
6 樓 2 房+2 浴室+書房，室內 860 呎，室 外 104-142 呎，1 停車位，面向庭院。享
用室內 8,000 呎和戶外 31,000 呎的世 界一流健康和娛樂設施。請聯絡 Grace
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#1609-1277HornbySt. $938,000
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開放式格局，明亮時尚的一房一衛單位 ，現代化廚房，附設陽台。非常適合首購 族、學生、小家庭或退休人士。歡迎立即 預約看房！Rex:604-780-8887
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溫馨四房聯排城市屋 #10-7060BridgeSt,$1,590,000
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稀有 1841 呎角落單位，空間 寬敞如獨立屋般舒適。擁有 4 房 3 衛及開放式書房、私家庭 院、並排雙車庫。設有地暖、中 樞吸塵與保全系統。鄰近學校、 公園、交通與商店！歡迎立即預 約看房！Rex:604-780-8887
列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售
STELLAYIU 姚 慧
STELLAYIUPERSONALREALESTATECORPORATION REALESTATECONSULTANT (RESIDENTIAL/COMMERCIAL/BUSINESS)
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“700West8”高級混凝土大廈，位於溫哥 華西區 Heather 街/西 8 街，18/F 頂層向下 一層，西北方向，大單邊單位，180 度靚景： 假溪、山景及市中心景。室內面積 1556 呎，3 房 1 書房 1 太陽房及 2 浴室。2 浴室地板
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網頁：www.stellayiu.com
電郵：stellayiu@sutton.com
地址：#301-1508WestBroadway, Vancouver,B.C.,Canada V6J1W8
榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver）
榮獲大溫地產局 17 年鑽石經紀大獎（17yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018,2021-2022）
榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)
榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021-2022)
榮獲 SuttonGroup 地產集團鑽石獎 DiamondAward(2020,2023)
榮獲 SuttonGroup 地產集團白金獎 PlatinumAward(2024)
免費估價
列治文樓盤精選
#426-9551AlexandraRd.,Rmd. $1,028,000
#820-6328No.3Rd,Richmond $885,000
#315-4033MayDrive,Rmd. $799,000
“Spark”4 層高柏文位於列治文甘比東的 中心區，鄰近有大型購物商場，如 WalMart， Aaberdeen 中心， LansdowneMall 及 Aberdeen 天車站。單位共 809 呎，寧靜向內 街，設有空調，2 房 2 浴廁，1 陽台，有 2 停車 位 ( 前後停泊式)。鄰近學校有 。Tomsett 小 學及 MacNeil 中學。隨時交吉。詳情請電。
“TVTower1”位於溫哥華市中心 Hamilton 街鋼 筋混凝土柏文，752 呎，1 睡房 1 浴廁 1 書房(可作 睡房) 加 1 室內儲物室，1 陽台。開放式廚房，間隔 實用，可步行至耶魯鎮，BCPlace， Rogers Arena，Costco，溫哥華圖書館，各類餐飲食肆，購 物近在咫尺，交通極為方便。另外，大廈設有健身 室設備，桑拿，按摩池，24 小時大廈管理員。包 1 個停車位。現有月租形式租客，每月租金$1,891。
#904-6119CooneyRd.,Rmd. $548,000
列治文鋼筋水泥柏文“RosarioGardens”位於列治文市 中心，貼近公眾市場，近 RichmondCentre 及列治文天 車總站“Bridghouse”，附近食肆林立，購物中心及銀行 近在咫尺，交通方便。623 呎 1 房 1 浴室及陽台，包 1 車 位及 1 儲物櫃。單位內全新裝修，業主用大約$70,000 翻 新單位，全新家電：雪櫃/煑食爐連焗爐/抽氣扇/洗碗碟 機/洗衣機/乾衣機，全新複合地板，全新油漆，全新廚房， 廚櫃及櫃檯，全新浴室，全新客廳及睡房窗簾，全新燈飾 等等，等於一個全新單位。可隨時入住。
➡ 位於列治文“WestCambie”社區：“Trafalgar SquareII”，由著名建築商 Polygon 建造，6 年新， 位於頂樓高級柏文，1156 呎，3 房 2 浴室及陽台， 單位面向花園，西北方向，十分寧靜，大單邊單位，有冷 氣設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎高樓 底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆，銀行。大廈有會所 設備：健身室、瑜伽房、桌球室、會議室、遊戲室等等。現 有月租形式租客，每月租金 $2,570。售價包 1 車位。還 有新屋保證 4 年，叫價低於政府估價$1,035,000。
“TheSolo”477 呎，地舖位於交 通人流暢旺地段，西 64 街及 Granville 街，商業及住宅大廈林 立地段。現有長期好租客，經營波 霸奶茶店，目前租約至 2028 年， 10 月 31 日。每月總租金 $2,895 ( 包括 GST，大廈管理費，物業稅 及管理費)。基本月租$2,370 並每 年再加租。價格包有 1 室內車位。 ➡
$1,038,000
"TheParamount" 位於列治文市中心，2 房 2 浴 廁加闊大陽台，761 呎。單位向東有景，寧靜向 內街，室內設有空調，Miele 高級廚房設備。大 廈設有大廈管理，室外優閒平台可燒烤及聚 會，室內有會所設備，健身室，瑜伽室，有訪客 房可租賃。Brighouse 天車站，列治文中心商場 近在咫尺。並可步行至鄰近學校、公園、圖書 館，水上中心，球場及網球場 等等。
“FairchildSquare”1,004 呎地舖，位 於列治文中心地段，百家店對面，鄰近 香港仔中心，LansdowneMall，八佰伴 及 Aberdeen 天車站，這地舖前身作 為學習中心，有 5 個課室，1 接待處及 1 廁所。包 2 個特定停車位，另有大量訪 客停車位。隨時交吉。此物業也同樣出 租，詳情請電。
地下商舖位於列治文 知名商場 百家店 第二期內，341 呎，現 經營精品店，月租型 式租客，商舖適合各 行業，詳情請電查。
列治文“百家店”第一期著名華 人購物中心，鄰近“Aberdeen” 天車站，人車流旺，地舖 266 呎， 位於商場內黃金地段，近美食廣 場及中式酒樓之間，叫價低於政 府估價 $293,800，業主退休急 售。最適宜買家置業經營生意或 作收租物業。商場外有大量免費 訪客停車位。
溫哥華市中心位於享有盛譽和專業 的物業辦公室大樓內，位於耶魯鎮， “AquariusProfessionalOffices”在 皇家銀行及 UrbanFare 樓上， Davie 街夾 Pacific 大道，在耶魯 鎮-Roundhouse 天車站對面。面積 1,110 呎，有 2 個私人辦公室，接待 處，會議室，會客室，影印室及儲物 室。這個辦公室高樓底，向南，可欣 賞 AquariousLagoon 的美麗景色， 現時業主自用專業會計師事務所， 可隨時交吉及可隨時約看。
“時代坊”位於三號路及金比路街 角，3A 級寫字樓位於鋼筋混凝土商 業大樓內，大廈頂層有景，477 呎 (12 呎 x39.76 呎)，單位更設有水管 裝。6 層高內有寫字樓，零售舖及食 肆，大廈更與時代廣場及 Aberdeen 天車站連接。並有大量停車位。
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“NeeluBachraCentre” 甲級寫字樓，453 呎，單位 向內，位於黃金地段，西百 老匯街近 Cambie 街，交 通方便，人車流旺，鄰近加 拿大線 Broadway 天車 站，隨時交吉。此單位已有 裝修，價格已包 1 車位。
#531-550W.BroadwayVan. 每月總租金$2,250
“NeeluBachraCentre”甲級 混凝土寫字樓，399 呎，基本租 金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。
溫哥華西區 Kitsilano 區， 西 1 街近 Burrad 街地舖， 人車流旺，178 呎地舖，位 於商場內大角落舖位，近 商場出入口，位置顯眼，現 經營花店，合各行各業，業 主退休急售。詳情請電。 “FairchildSquare”1,004 呎地舖，位 於列治文中心地段，百家店對面，鄰
身作為學習中心，有 5 個課室，1 接待 處及 1 廁所。每月基本租金 $2,510， 附加租金 $945，每月總租金 $3455。 包 2 個特定停車位，另有大量訪客停 車位。隨時交吉。此物業也同樣出售， 詳情請電。
“NeeluBachraCentre”甲 級混凝土寫字樓，518 呎，基 本租金 $33/呎，附加租金 $19/呎，每月總租金$2,240/ 月，另外有一個車位，每月 車位月租 $200。此單位向 內，十分寧靜，已有裝修。寫 字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加 拿大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。
每月總租金$2,250/月，另外有 一個車位，每月車位租金 $200。此單位向內，有窗戶，十 分寧靜，已有裝修。寫字樓大 廈位於黃金地段： West Broadway/Cambie，交通方 便，步行 5 分鐘至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。
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魁省人膺全加拿大最幸福
多倫多包尾成 「 悲情城市
根據一項最新民調顯示，加拿大女人比男人感覺更幸福。就省份而 言，魁省居民是全國最幸福的人，緬省和愛德華王子島民眾則墊底。 在加拿大 10 大幸福城市中，安省密西沙加人獨佔鰲頭，多倫多人則敬 陪末席。
這項由民調機構 Leger 通過網絡進行的調查， 訪問了 近 4 萬名年滿 18 歲的加拿大人，結果顯示魁省民眾的平均幸 福感為 72.4 分（滿分 100），遠高於全國平均值。紐賓士 域緊隨魁省之後，平均幸福感為 70.2 分，至於緬省和愛德 華王子島的排名墊底。
溫哥華幸福感十大城市排第 8 安省密西沙加市民的幸福感在加拿大 10 大城市中最 高，滿地可和溫哥華分別排名第二和第八，而多倫多則居 榜尾。
調查發現， 49% 受訪者表示過去一年幸福感沒有變化； 23%認為自己更幸福；28%則稱變得不幸福。
Leger 在摘要中稱，這些結果揭示一個既有韌性又經考 驗的群體，日常的不確定性和挑戰仍在影響民眾；儘管整 體幸福感保持穩定，但也顯示出脆弱的迹象。
調查指 18 歲至 24 歲及 24 歲至 34 歲年齡組別的群體，
更有可能報告幸福感有 改善，即使他們的整體 幸福感評分仍然低於全 國平均值；相比之下， 35 歲至 44 歲及 45 歲至 54 歲年齡層的人群，更傾 向於表示幸福感下降。
中年人更易受工作壓力影響
摘要中寫道， 「年輕人中正在形成一種新的幸福感趨 勢，但這也凸顯支援中年人的重要性，因為他們更容易受 到工作壓力的影響」。
魁省、紐賓士域及紐芬蘭是 3 個幸福指數高於全國平 均水平 68.7 的省份。其後依次是沙省、斯高沙省、阿 省、卑詩、安省、緬省和愛德華王子島。調查中並未包 括各地區。
調查顯示魁省居民是全加拿大最幸福的人。
至於 10 大最幸福城市，密西沙加和滿地可幸福指數最 高，其後依次是咸美頓、卡加利、賓頓、渥太華、愛蒙 頓、溫哥華、溫尼辟和多倫多。
女性的幸福指數略高於男性，兩者分別為 69.4 和 68.0。 Leger 指出，整體結果確認 「幸福感相對較高，但與疫 情前的時期相比，基本上停滯不前，甚至略有下降」。
消防：溫市空置待拆建築增 公共安全風險惡化
隨着溫哥華等待清拆或翻新的空置建築 日增，公共安全風險日益加劇，消防部門 指前線人員往往最先發現建築安全問題並 通報，但需靠市府執行法規下令清拆，市 府官員指已意識到問題惡化，正推動空置 建築工作小組加強應對。
溫哥華消防及救援服務處（Vancouver
FireRescueServices，簡稱 VFRS）發言人 特魯多（MattTrudeau）表示，空置建築 因內部狀況不明成為消防員面對的最大挑 戰之一， 「我們必須假設所有建築內部都
有人，直至搜查後確認無人為止，在許多 情況下建築可能處於不同狀態，例如施工 或清拆中，因此無從得知牆壁、地板及屋
頂是否完好。」
特魯多續指，部分空置建築曾多次發生 火災，每次事故均會令結構進一步受損， 「以鄧斯梅酒店（DunsmuirHotel）為 例，該建築在拆卸前曾歷經數場火災，多 名消防員在處理塌陷地板或失穩結構支撐 時受傷。
雖然消防員往往最先發現建築安全問 題，但特魯多指市府及其工程部門需要執 行法規，確保及時進行清拆工作， 「若我 們發現有即時火災風險，或對附近居民和 建築構成威脅，我們會通報，但涉及結構 安全問題應由市府跟進。」
溫市府首席建築官員施韋布斯（Saul Schwebs）表示，雖嘗試應對空置建築衍生 的安全問題，但其權力和資源均有限， 「我們會要求業主用木板封閉建築並加強 保安，有些建築甚至需要反覆封閉，我們 會特別留意這些地點，但目前仍以被動應 對為主，我們意識到問題正在惡化，正推 動空置建築工作小組加強應對。」
施韋布斯續指，由於目前開發速度放 緩，意味着部分原本預期清拆的建築將延 長空置， 「我們必須改變應對方式，變得 更主動積極，我們正向市議會提交報告，
授權業主或直接要求拆卸有關建築。」
他認為公眾不應將這些建築單純視為空 置，而應理解它們為可能有人居住的被遺 棄建築，並特別提及數年前夏天在甘比街 （CambieSt.）夾西 65 街（W.65thAve.） 發生的空置城市屋火警， 「那些城市屋本 應已空置 9 年，但起火時有一名露宿者在 內，被困 45 分鐘才被消防員救出，差點喪 命，這宗事故改變了我們的一些看法。」
他強調市府會繼續與消防部門緊密合 作，確保消防員安全至上， 「若我們能確 保這些空置建築得到妥善維護，消防員行 動時便毋須擔心會掉進塌陷地板，或燃燒 時會釋出有毒化學物質。」
特魯多表示，消防部門將繼續努力確保 危險建築被及時拆除， 「這不只是為了消 防員，對附近居民亦非常重要，因為這些 建築往往與其他大樓僅數呎之遙，極易波 及其他住戶和商戶。」
他呼籲市民發現可疑活動時立即舉報， 「若見到有人進出空置建築，可致電 311 或透過網上平台提供信息，包括是否涉及 火警、治安或人身安全等問題，我們鼓勵 民眾踴躍舉報。」
金頁 • 樓市快拍
古希臘留了甚麼給我們
古希臘、亞歴山大和羅馬，直至今時今日都歷久不衰， 如果家長為小孩子在暑假找良好和有趣的讀物，我建議 作為家長的你，可以到圖書館找這本《圖解希臘神話》 （Greek Mythology），是台灣好讀出版社2022年版，作 者是凱特琳。
你首先要問小孩子，你喜歡Nike嗎？你肯定有點頭的回 應答案。如果有機會到機場附近的名牌Outlet特賣場, 你 大多每次都會發現Nike 運動品牌店都是要排隊排長龍。 你再問小孩子，你知道不知道Nike原來是希臘神話故事裏 面的勝利女神? 小孩子雙眼亮起來，很想聽和閱讀這勝利 女神的故事，而且裏面還有許多其他「西方封神榜」的故 事，天神宙斯Zeus、海神Poseidon、冥神Hades、智慧女 神及戰神 Athena、愛美神Aphrodite (羅馬的Venus)、信 差神Hermes…。
Nike的創辨人Phil Knight在1971年將Blue Ribbon Sports改名為Nike，而Nike這名字就是源自那位有一雙潔 白翅膀的勝利女神，她是Titan神之中的Pallas和Styx所 生下的女兒，她的兄妹也絕不嘢小，分別為Zelus(代表榮 耀)、Kratos（代表權力）和Bia代表力氣）。
神話中描述的她，在戰場上展翅高飛，她選擇飛到那一 方，那一方就勝利。她不單單代表勝利，而且也是好運的 象徵，所以在藝術創作上，雕塑、花瓶、畫作，都可以看到 這位勝利女神的影蹤，在日常的古希臘錢幣上眾多的神明 雕塑圖像，Nike就是最多出現的一位。
不知道是不是樹大招風，法國羅浮宮3大鎮館之寶之 一，Samothrace勝利女神雕像，整座雕像高高聳立，在上 下樓梯的重要位置，去參觀羅浮宮博物館，記得一定要由
下至上一直行上去看，才會看到那位勝利女神，以高高的 姿態，猶如站在船頭的正前方，衝破一切前面的障礙。有 說這座雕像卻沒有翅膀，可能原因是害怕這女神，有了翅 勝就會飛走，於是這被剝奪了翅膀的無翼勝利女神，可算 得樹大招風，惹人妒忌，只可以無奈地接受無翼的安排。
除了Nike之外，Hermes也是希臘諸神的一位信差之 神。他穿的鞋有飛翼，而且當你幻想一下，Hermes的包包 動不動要過萬元，而且要和Hermes建立貴賓關係，才有機 會被通知有機會買到，但是你的包包是用來放置天神的物 品，哇！那就是物超所值了。其中一款叫 Kelly 的包包，是 否包包矜貴，令到突然多了許多父母將自己的女兒也改名 Kelly，相信不多不少都可以扯上關係。
希臘的木馬屠城記，300斯巴達勇士，一幕幕殘酷的 戰爭，也流傳marathon的故事。馬拉松長跑共42.195 公里，就是源於公元前490年的馬拉松戰役。－位名叫 Pheidippides的希臘勇士，看到波斯戰船駛向雅典，但是 為了不讓雅典人民產生錯覺，誤以為被波斯戰勝，他不停 不停跑，跑了42.195公里，到達了雅典議會，說了「我們戰 勝了」，就即時了結一生。溫哥華每年大大小小的長跑，10 公里、半馬、全馬，都不能不令人回想到2500年前的那一 幕感人事蹟。
希臘人喜歡看戲，也喜歡看書，theatre這個字，根源也 是希臘的劇院，另外library，第一所library是在埃及建造， 希臘人亦居功至偉。羅馬人統浩英明，如果你看看那些一 直延伸數百里的道路和建築引水管，以及希臘羅馬風的 建築，你我都不得不驚歎，那種大帝國的氣度和風采。哲 學、科學、數學、醫學，那些時代的思想巔峰，傳到了亞歴
山大帝，他努力鑽研和吸收以上各式各樣的學問，帶給他 戰略武功的霸主成就。
在政府管理上，希臘城邦所提倡的民主制度 Democracy，就孕育了整個西方社會的政治體系。「羅馬 非一日建成」這句說話就令我聯想到卑詩省華人地產經紀 專業恊會，值得一提的是，我記得入行做地產的時候，聽 到由三幾個華人地產經紀由飲茶開始，然後不停蛻變和壯 大，今日這個會已經有1100會員。卑詩省華人地產專業協 會的會員，並不局限於地產經紀，更包含有許多和地產行 業有關係的專業人士，比如律師、法律公證人、網路科技 商、驗屋師、貸款專家，可以說是在一羣有心人的努力團結 下，而且協會提供不同類型的活動和教育講座，真個是溫 哥華華人地產之光，希望能夠點燃一個「羅馬之夢」的地 產火炬。
相信大家對暑假讀物，都有一點頭緒。在溫哥華找書 籍，先在www.vpl.ca網上搜尋，然後將自己感興趣的書籍 申請留書，既方便，又是我們納稅人的福利，千萬不要忘 記這大眾福利。
比如現在很流行的pickleball，在坊間都找不到輔助書 籍，除了大溫圖書館之外，本那比、北溫、高貴林，都有許 多值得借閱的相關書籍。
（下期預告：地產銷售書籍推薦）
金頁 • 按揭百科
作者：Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com www.mingpaocanada.com/van
物業估價(APPRAISAL) 之重要
物業估價(APPRAISAL)有別於政府估值(B.C. PROPERTY ASSESSMENT)。政 府估值是在前一年做的，例如業主在2025年初收到的政府估值單是在2024年做評 估的。政府是根據同區的買賣來評估這物業的價值，以同一類似房屋、樓齡、尺寸等 等，政府估值價只是一般價值(GENERAL VALUE)。由於政府並沒有派人入屋查看 屋內情況，並不知道屋內有沒有裝修、土庫有沒有建好…等等。
銀行通常是委託一個第三方的中介公司，由他們抽選一間物業評估機構去進行獨 立的物業評估。這樣是要確保物業價值的公平及準確性。中介公司如Solidify 會先 發郵件給客戶，要求客戶先在付款連結上付款，然後安排評估師去物業做估價。
一間一百萬元以下之普通住宅物業估價費(APPRAISAL FEE)一般為$350至$400 左右。如住宅物業超過一百萬元，房屋估價費也相對提高。有些客戶問自己巳經看 過這物業很多次，可不可以不做估價呢？站在客人立場，當然是想盡量省錢，但在 銀行立場，房屋估價是重要一環，因為可以知道物業合理市場價值(FAIR MARKET VALUE)。並且鑑於近年很多詐騙事件，因此銀行特別謹慎要進行實地評估，並要求 第三方評估師作準。但如果借貸款額(MORTGAGE LOAN AMAOUNT)大，又或當 時有獎勵計劃(PROMOTION)，貸款銀行或可以豁免估價費，費用由貸款銀行承擔， 但並不是必然的。
如銀行不需要客人付估價費(APPRAISAL FEE)，可能會是做一個DRIVE-BY APPRAISAL，(意思是估價員不需要進入屋內)，當然銀行要根據貸款額比例，客户背 景和風險程度，而決定是否要求估價員做DRIVE BY APPRAISAL。
估價報告(APPRAISAL REPORT)通常由合資格估價員(APPRAISER)做評估。報
告通常分二部份：(一)估價員到有關物業觀察，量度尺寸及拍照，(二)估價員將有關物 業和其它近期成交的物業、在同一地區、樓齡、面積大小相約作為比較，兩部分合併 一起評估出一個合理市場價格。
銀行貸款通常以估價或購買合約價格作為貸款比例，以低價錢為準。例如買價 是$500,000，估價報告評估價是$510,000，但仍以$500,000為準。又例如買價是 $500,000，評估價是$490,000，銀行貸款以$490,000作比例，這時買家要決定自 己是否要多拿$10,000出來購買這物業，又或另作打算。
很多年前在東岸多倫多發生一宗騙案，一對夫婦在多年前購入一間柏文與兩位小 朋友同住，並巳清還房屋貸款，怎知一年後他們發現物業在田土廳登記不是自己名 字，註冊名字另有其人。由於物業沒有貸款，沒有抵押給銀行，騙子利用此大好机會 串同一班不法之徒假冒屋主的名字賣屋，然後偽做文件，安排另一人買回同一間物 業，向銀行貸款，騙徒拿到錢後便逃之夭夭。換句話說，這屋己轉到不法之徒名下， 錢被不法之徒拿走，債項要這對夫婦還，最後事主告上法庭。
其實整件事有可能避免發生，如果銀行有派估價員上門做估價，則整個騙局可能 被揭發，騙徒也不能得逞。
買屋置業是人生一件大事，如有需要，是值得花小小費用聘請一個專業估價員代 為評估物業價值。
讀者如有房屋及按揭問題想我在此欄詳談，歡迎電郵到sally@sallykwan.com， 中、英文均可。
此專欄僅供讀者參考，一切以最新法律依據為準。
sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。
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金頁 • 命轉乾坤
風水佈局吉 房屋能賣好價？
民哥在2022年溫哥華地產尚在高位時， 在UBC附近購入一近二千呎的城市屋，可是 於2024年後，因為亞洲移民及外地留學生數 目急速下跌，加上美加貿易關稅以至連續幾 年經濟不景，大學大幅栽員削減開支，在購 入不出三年，屋價便下跌近20%，最重要的 是獨子考了三年也無法被大學錄取，故此懷 意興闌珊的心情，所以被迫把房子賣掉， 搬入埠仔以減開支，可惜是「屋漏更兼連夜 雨」，一向近大學的房子是非常受歡迎的， 但因需求急降，故縱然低價也等了半年都無 法賣出。
故此民哥在無法可施的情況下，希望筆 者能利用玄學風水幫助他能早日以合理市價 將房子賣出。
筆者為求能助民哥一臂之力，勉為其難 去為他解危舒困。
筆者參觀勘察一番之後，取出羅庚再全 屋量度四周，此屋建於下元八運，坤艮向的 房屋，大門及主人房都是走兌宮門，屋內離 宮呈缺角，露台東北方外面是馬路，亦是三 煞凶星飛臨，加上缺角地方的離宮於理氣上 離宮是山星所在，風水學上有「山管人丁水 管財」，此屋離宮缺角加上三煞凶星臨門， 主人緣、科名不顯，所以入住三年人緣、錢 財、事業敗退，獨子也無法考入大學。
再入宅內玄關，測得宅氣在辰行申子辰 應退辰水，但是室內辰方沒有退水的地方， 形成庫水倒流，變成宅傷於水，那麼如配宅 中三人，民哥乃乙木弱命，水為印星，弱木 本喜有水生旺，但今敗水倒流，變成工作事 敗衰退，錢財破失，入住此屋後健康亦不 理想。
太太和兒子都是庚水強命，以水火為 用，水為食傷，強金變成泄透主令人懶惰， 不思進取，更會有染上不良嗜好，最後民哥 承認入住此宅後，兒子染上毒癮，太太亦 整天沉迷賭博，此亦是此宅風水佈局不吉 所然。
綜合而言，庫水倒流的解決辦法只好考 慮安排在戌位和坤位，然後建議民哥頭頂亥 位而睡，因為亥為水的長生，靠子癸水用戊 制化，戊癸化火，加強官氣，方法是在戊位 放一陶瓷器皿，而在陶瓷器皿中放九個銅 錢，以金生水，利用五行轉化來達到所需的
效果。
而太太則應與民哥暫時分房而睡，因為 她們女子兩人頭應頂寅位而睡，亦應在窗 台上放一隻金屬馬形飾物，同樣會達到有正 面的風水效應。
站在玄關面向大門廚房乃開在右方，於 風水學上有「白虎開口噬人」，主有破財， 損人緣及傷健康，因此宜在廚房門口的天花 上裝上一幅銅鏡，將白虎噴出的煞氣向上吸 化而去。
略懂風水的民哥在筆者尚未到屋中勘察 風水之前，亦在廚房對住的牆上掛上一幅凸 鏡，但是筆者卻建議命主將凸鏡拿走，道理 是廚房與通往玄關的距離太遠，功效不大， 再者「白虎」及「三煞」的凶煞之氣由大門 而入，要經過一條長長的走廊才轉入廳中， 原本可研究在走廊的青龍方掛凸鏡，但是居 者亦會經常利用這個走廊出入，由白虎及宅 外凶煞之氣必會衝過居屋者才能會先衝過走 廊被居者吸入，所以民哥在廚房或是青龍方 掛凸鏡，則會未見其利，先見其害，只會令 負面的白虎及三煞凶煞之氣更見激烈。
此外宅中巽宮（巽卦）為長女，亦為宅 中女主人的宮位，放了一大型流水擺設，這 樣一來便會對女宅主庚命造成破財之象，故 此建議命主應馬上將流水擺設移走，改在原 地放一盆有花開的常綠植物，以木生旺巽木 之宮，可助女宅主減除賭博之惡習。
這間房屋還有一個很奇怪的地方，是宅 中沒有放置固定的餐，每天吃餐時都是使 用開合式的摺，我們試想想，一個家庭若 長期無固定的餐供家人一起用膳，既影響 家庭和諧，也代表家人缺乏歸屬感，凝聚力 外更會影響健康及無心工作，胡亂花費的壞 習慣，雖然男宅主多數會在外面用膳，鮮在 家中食，但在家中擺設餐，在意境上的 作用仍然存在。
宅中廁所於五行上屬水，但現卻位於火 位，成「火水未濟」，形成宅中各人脾氣暴 躁及容易招惹小人，化解之法應在廁所馬桶 下放一幅深啡色地氈，及在對廁所牆上掛一 幅山水畫，則可化其災煞。
至於化解離火宮缺角方放八件人物瓷器 小擺設。
此外在宅中四墓庫的辰戌丑未四方擺放 一件馬形瓷器擺設，亦可以將居者的脾氣及 運氣都有正面的幫助。
最後是民哥、其太太及兒子分別是屬狗 （戌）和牛（丑），個人的福元位都落在家 中的十字線，化解之法是分別在家中戌宮及 丑宮放一盆常綠植物，可有助命緣之功。
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溫市研 5 工業區土地建住宅 被批評關注發展商利益多於保護未來規劃
溫哥華市議會近日通過動議，要求職 員探討重新規劃 5 個工業區土地用途 的可行性，多名專家及業界人士批評 市府關注發展商利益多於保護城市未 來規劃。
溫哥華市長沈觀健提出動議時強調，計劃是針 對特殊地點，並提到有愈來愈多查詢及發展申請 ，要求將工業用地重新規劃成為混合發展用途， 從而興建住宅單位。
沈觀健指示市府職員在 10 月前檢視 5 個地區， 包括百老匯街（Broadway）以北位於快樂山 （MountPleasant）的工業用地、布勒街 （BurrardSt.）橋南端的 Molson 舊酒廠用地、緬 街（MainSt.）夾終站路（TerminalAve.）東面角 落的土地、溫東鐵路鎮區（Railtown）及 Marine Gateway 的土地；部分地區鄰近架空列車站。
沈觀健的指示還包括在進行發展潛力評估前， 職員要繼續處理現有的更改土地用途申請。與此 同時，大溫都會局亦需要先將相關地區從 「受保 護工業用地」名單上移除。
在上述地區擁有物業的發展商支持沈觀健的提 議，並認為有必要在靠近交通樞紐的地方增建房 屋，因城市工業用地需求已下降，相關土地的用 途亦正在轉變。
商業地產顧問公司世邦魏理仕的工業單位經紀 麥考利（ChrisMacCauley）表示，工業單位空置
率正上升，部分原因是幾年前興建的工業用分契 物業，有一半以上被投資者買入，但這批投資者 近年已離場，情況與住宅市場的投資需求下降相 若。此外，需要地面出入口的工業用途物業，與 城市地區的規劃並不匹配。
麥考利續指，由於租金下跌及利率上升，投資 者無法再負擔債務，因此目前購買工業用分契物 業並不划算， 「保護工業用地是有必要，但要用 在合理的地方，本地對工業用途物業的需求有超 過 60% 與物流有關，但有關用途的土地在市中心 根本無法運作。」
工業用地一直被視為城市運作的關鍵部分，並 受到都會局的《Metro2050 區域規劃策略》保護 ，確保工業用地可滿足未來經濟需求，而非只着 眼於現階段規劃。
在 1990 年代擔任市府工業用地規劃師並參與制 定都會局工業用地保護方針的德馬科（Chris DeMarco）表示，沈觀健這次動議違反市府及都 會局防止工業用地被炒賣的政策。 德馬科致函溫市府時形容有關動議魯莽且危險 ，並與市府既定政策抵觸，工業用地佔全市土地 比例不足 10% ， 「工業用地被覬覦作住宅開發的 壓力一直存在，將來亦不會消失，因為工業用地 價值最低，若能改為住宅用途就成為金礦，這次 動議明顯是因應發展商壓力而作出的行動，但讓
有發展商曾計劃在 Molson 啤酒廠舊址建 立名為 QuantumPark 的大型社區。
（網上圖片）
增加更多住宅空間嗎？」 德馬科過往負責規劃工作時，職責就是避免土 地被炒賣，並維持工業用地的可負擔性，包括透 過禁止更改土地用途以保護工業用地， 「發展商 的投資視野是短期規劃，要在發展項目中得到最 大化回報，目前辦公室需求不足，他們便轉向住 宅開發追求更高利潤，但這些短期收益將對其他 經濟產業帶來長遠後果。 」 溫市府前高級規劃師 弗倫奇（TrishFrench）亦致函表達關注，動議容 許職員進行土地改劃研究前，可先行處理不符合 目前規劃的申請，她對此極度擔憂， 「過去數屆 及現任政府，比起關注城市未來真正的需求，似
乎更照顧開發商的期望。」
兩間位於福溪平地（FalseCreekFlats）工業區 的廢物回收管理公司合共僱用約 70 人，其創辦人 施瓦茨（LouiseSchwarz）建議市府慎重考慮任何 重新規劃行動所帶來的長遠影響。
施瓦茨擔心這片歷史悠久的工業區被進一步縮 小，雖然她不反對
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Condo 停車場無掩雞籠
車胎全排失竊F1
賊人拆轆似
位於Don Mills站附近的Forest Manor Rd，有數楝Condo，一 直被捧為「港人新手村」，皆因位置優越，適合事事講求方便的 香港人。不過，其中一個Condo停車場，據傳最近數月屢次傳出 有保安問題，包括大廈停車場內，一整排車被拆轆。
拆轆看起來費時失事，何不直接偷車？有十多年車房經驗的阿 海師傅指，如果賊人是4個老手，其實1至2分鐘足夠拆卸所有車 轆，「由下車到拆轆到搬上貨車，可能5分鐘左右，網傳整個停車 場被偷的涉及十多部車，如果熟手，其實只是一小時多的事。」
話雖如此，但賊人可以在停車場內，肆無忌憚的作案超過一小 時，在一個有保安公司管理的大廈停車場而言，對居民來說是難 以接受。
記者實地走訪Forest Manor Rd附近共5個大廈停車場，其中4 個暢通無阻，只有一個被保安人員攔下來。
5個Condo停車場 4間可自出自入
下午2點左右，本刊兩名記者嘗試進入 Forest Manor Rd附近共5個Condo停車場，過 程中未有表露記者身分，亦未持有大廈的任何 證件。當中有一個住客停車場，由於與隔鄰的 超市停車場連接，可以說是無掩雞籠，任何人 都可繞過保安處從超市那邊進入。
至於其他Condo，雖然要在管理處經過保安 員批准才可乘電梯到住客停車場，但記者只 是向保安表示「有朋友在停車場等我拿東西， 只要5分鐘就可以」，有三間Condo的管理員 都「放行」，只有一位堅持沒有住戶資料或證 件，不能到住客停車場。
而在停車場內觀察，場內的閉路電視也不 多，有些甚至只有在出入口有較明顯的攝影鏡 頭。總體而言，好幾家Condo的保安措施稱不 上嚴密。
交通方便成「新手村」
有不願透露姓名的經紀表示，Forest Manor Rd的幾個Condo，管理的風評一向不太理想， 但由於地理位置優越，在過去幾年港人移民潮 中，「租盤去得相當快，亦有不少經紀特意向 新移民吹捧這個地段。不是說這地段不好，但 行內人都清楚，這裡有些condo，大樓施工品 質及管理都為人垢病。至於停車場的保安問 題，近年也非第一次，所以該區的車保也特別 貴。早年我也有不少香港客人指名要住這區， 一般我都會婉轉提醒以上問題，亦有不少入住 一年後便搬走。」
翻查網上的Condo Reviews，該區的評價普 遍低於北約克區其他大廈，有人指，「我住了一 年多。一年停水超過十次。通常情況下，等電
▲從這個超市停車場入口，可直達旁邊的大廈停車場
梯要等十分鐘，因為四部電梯裡有兩部總是 壞的。我們搬進來之前，臥室的窗戶關不嚴， 而物業公司花了六週才派人來修。後來，維修 工人來了，他們說修不了，可見窗戶的材質有 多差。」，也有人直言，「我已經在這棟大樓住 了六個多月，但仍然對施工品質極其低劣感到 震驚，無論是施工過程還是持續的客戶服務。 工作人員對租戶的態度比我在加拿大或其他 國家見過的任何公寓大樓都要惡劣。這棟大 樓的問題數不勝數，從經常停電到垃圾處理 問題，再到等電梯超過30分鐘。」
話雖如此，但該地段位置的確優越，無論是 駕車抑或坐地鐵，都可以說是無可挑剔。臨近 401及404高速公路，步行10分鐘到Don Mills 站，最重要的是，區內不論茶餐廳、超市、公園 應有盡有，而且就近北約克醫院。難怪不少人 指，該區可能是比Yonge and Finch更適合新移 民的「新手村」。
▲Forest Manor Rd有數楝Condo，住戶停車場多在 地下層
▲ 日前在網上，有人分享多張 照片，指有大廈停車場出現保 安問題 (圖：Thread)
偷車零件問題已有十多年
至於今次被人「連環拆轆」，事後管理公司是 否有加強保安及如何回應安全問題等，本刊曾 向疑似涉事停車場的管理公司查詢，但在截稿 前未有回覆。
之不過，原來將汽車「拆件」偷竊，在多倫多 也不是新鮮事。在萬錦一車房工作多年的阿海 師傅指，這些事情十多年前已偶有發生：「以前 在多倫多市中心的地下停車場會比較多，很多 也是拆轆，然後裝上貨車便逃去。比起偷車，偷 零件的利潤當然更少，但同時風險也更少。最 重要的是，很多時你以為沒有用的東西，在匪 徒眼中自有它的用處。」阿海舉例說，早幾年， 有些罪犯特意到汽車代理店，不是偷車，而是偷 「VIN」號碼：「每輛車都有自己的17位元車輛識 別號碼 (VIN)，通常可以在車輛駕駛側的擋風玻 璃後面找到。它被用來追蹤特定汽車的歷史記 錄。有人會進入展廳只是為了記下汽車的VIN， 這樣他們就可以用它來註冊一輛被盜的同款 汽車。」
事實上，據銷售車輛歷史報告的公司Carfax 稱，有關車輛重新登記(即VIN被盜用)的投訴 正在增加。該公司估計，加拿大街頭有超過14 萬個可能被複製的VIN，其中許多可能是被盜 車輛，已被出售，而利潤早已流向有組織犯罪 分子。
「因此，千萬不要以為你的車太舊、零件沒 用或外觀太醜，便不會有人偷，因為你的車往往 比你想的更有價值。」阿海總結。
的確，在2023年12月，安省惠靈頓縣警察局 稱，有竊賊在惠靈頓北部的一家企業中從車輛 上拆下了數十個車轆，價值約為13萬元。可見偷 轆利潤其實也相當可觀。
熟手犯人一分鐘可拆轆
談及犯人的作案手法，阿海表示，一般人會以 為拆轆很花時間，「其實一個人積起部車，再慢 慢扭螺絲，其實也是十分鐘左右便可拆去所有 車轆。」不過，考慮到犯人連環拆去多部車的零 件，他認為只有一人犯案的機會不大：「如果是 熟手技工，4個人一人一轆，用風炮其實一分鐘便 可完事，整個過程好像F1車手入廠換胎一樣！」
既然單靠保安公司難以保護個人財產，自己 在車上安裝更多保安設備是否更有效？阿海 指，要防止車轆被偷，買新車時連帶的Wheel Locks其實沒有用：「買車時車行會跟一套Wheel Locks，說是專為你那款車而設。但事實是，普 通車房也有配備Master Keys，可用於任何車 輛。犯人如果去犯案，不會連這麼簡單的工具 也不投資吧！」「即使是用鎖鎖住四條車胎，其 實要撬開，也只是多花一點時間而已。我個人認 為，問題的根源還是保安漏洞，犯人有太多時間 作案的話，怎樣去防範也沒有用。」他說。
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種植室內植物並不需要特 意 去苗圃。只要有合適的條件 、 一把鋒利的剪刀和一些水， 即 使是園藝新手也能成功繁殖 各 種各樣的植物。
「繁殖是一件很棒的事情 ， 因為你可以與朋友分享它們 ， 用它們來交換其 他 植物，或者在母 株 出現問題時進 行 備份，」室內植 物 教育家、獲獎園藝 家 貝克斯·克萊爾·哈梅 爾 (Bex Claire Hamell)說。
種易於繁殖的室內植物
園藝新手也能輕鬆掌握
1 ) 綠 蘿
綠蘿(E pip r emnum a u r eum )是初學者首選的 室 內植物，原因很簡單 —它不僅適應性很強，而 且 繁殖起來也非常容易。
為了繁殖，Houseplan t C oncie r ge 的老闆阿 德 勒建議在莖的節點下方的任意位置進行切割，並 將 莖放在水中或潮濕的土壤中 - 確保至少一個節 點 被淹沒 。
需要幫忙識別節嗎？哈梅爾建議尋找莖部腫脹 的 部分，那裡長出了葉子、花朵和根。 「綠蘿的 莖 上有很多節，很容易從任何一個節上長出來，」 阿 德勒補充道 。
尺寸 ： 長度20至40英尺（完全成熟 ） 生長條件 ： 低至明亮的間接光照 ； 排水良好的土 壤
2 ) 蔓綠 絨
愛樹的節點結構與綠蘿相似，因此繁殖它們的方法幾乎相同 。
然而，如果是非蔓生蔓綠絨，阿德勒建議將插枝插在水或土 壤 中。對於蔓生品種，則將莖部連同節部一起放在土壤表面 。
尺寸 ： 長度30至70英尺（完全成熟，取決於品種 ）
生長條件 ： 中等至明亮的間接光照；排水良好的土 壤
3 ) 龜背 竹
這些熱帶巨樹出奇地容易培育。哈梅爾建議，取至少三個節的 插 枝條。然後，將至少一個節放入水中，等其生根，再種植在濕潤 的 土壤中 。
您甚至可以將多個生根的插枝組合在一個花盆中，以獲得更飽 滿 的外觀 。
尺寸 ： 10至15英尺（完全成熟 ）
生長條件 ： 中等至明亮的間接光照；排水良好的土 壤
4 ) 吊 蘭
吊蘭（學名：Chlorophytum comosum）以其蜘蛛狀的枝條 而 聞 名 ，其繁殖 力 極強 。 阿德勒說 ， 它們 會 長出小植 株 ，可 以 剪下 來 在水中或土壤生根。 「如果仔細觀察，通常可以看到幼苗開始 長 出 自己 的根 ，」 哈梅 爾說 。
室 內植 物大 師 ( The Houseplan t Gu r u ) 的 創始 人麗 莎· 埃爾 德 雷 德 ·斯 坦科 普夫 (Li s a Eld r ed S t einkop f ) 建 議， 你也 可以 在幼 苗 還 連 著 母株的時 候 ，就 把 它固定在 盆 土裡 ， 這是一種 更 溫和 的 繁殖 方 法 。等 幼苗 生根 後， 就可 以把 它剪 下來 了 。
「 每隻 小幼 苗都 可能 成為 一株 新植 物， 」斯 坦科 普夫 指出 。
尺 寸 ： 高 18 英寸 ，寬 2英 尺
生 長條 件 ： 低 至明 亮的 間接 光照 ；排 水良 好的 土 壤
5 ) 彩色葉 草
「我 喜 歡這 些 色彩鮮 豔 的植 物 ，而且 覺 得它 們 很容易 繁 殖，」 阿 德 勒說 。
彩葉草（學名：P le ctra n t hu s sc u t ell ar ioide s）的莖部有多 個
節 ， 因此阿德 勒 建議 從 節的下方 剪 下， 去 除所有接 觸 土壤 的 葉子 ，
然 後 將莖部種 植 在普 通 的盆栽土 壤 中， 並 置於陽光 充 足的 地 方。 需
要 注意 的是 ，它 們可 能會 比較 缺水 ，所 以要 定期 澆水 。
尺 寸 ： 高 2至 3英 尺， 寬1 至3 英 尺
生 長條 件 ： 明 亮的 間接 光照 ；普 通盆 栽混 合 物
6)
Z Z 植 物
ZZ植物（Zamioculcas z amii f olia）可能生長緩慢，但它比以 前 的室內植物有一個獨特的優勢：它可以只從一片葉子生根 。
要做 到 這一 點 ，只需 將 切下 的 枝條或 葉 子放入 水 中即 可 。根據 斯 坦科普夫介紹，一旦根長到至少一英寸長，就可以將它們移植到 土 壤中或讓它們在水中生長 。
尺寸 ： 2至4英尺 高 生長條件 ： 低至明亮的間接光；排水良好的土 壤
7 ) 非洲紫羅 蘭
就像ZZ植物一樣，「紫羅蘭很容易種植 —只需要一片 葉 子，」斯坦科普夫說。
她建議將葉莖以45度角剪至1英吋（約2.5公分），用鉛筆或 木 釘在濕潤的土壤上挖個洞，然後將葉莖放入其中，確保葉子不接 觸 土壤。如果保持土壤濕潤，小植株應該在幾週內就能長成。
尺寸 ： 高6至12英寸，寬6至12英 寸
生長條件 ： 明亮的間接光照；排水良好的土 壤
8 ) 玉 樹
據哈梅爾介紹，玉樹（ Cr ass ul a ovata ）生 長習 性良 好， 易於 種 植，可以用莖插或葉插來繁殖。 「莖插更容易，但葉插可以用 母 株較小的部分培育出更多的幼苗，」 他 們 指 出 。
從玉 樹 上切 下 一塊枝 條 後， 讓 它乾燥 並 長出 癒 傷組織 幾 天，然 後 將切面朝下放在仙人掌或多肉植物的 土壤 中， 保持 土壤 濕潤 ，但 不 要太濕 。
雖然 莖 插應 該 幾乎立 刻 就能 恢 復生長 ， 但葉 插 繁殖需 要 更長的 時 間，因為它們需要努力長出一株全新的小植株。 「不過看起來 挺 有意思的，」哈梅爾說 。
尺寸 ： 5 英尺高 x 5 英尺 寬 生長條件 ： 明亮的間接光照；仙人掌或多汁土 壤
9 ) 石蓮 花
這種 漂 亮的 蓮 座狀多 肉 植物 也 適合新 手 種植， 繁 殖方 法 和玉樹 樣。「只需要一片葉子就能繁殖，」 斯 坦 科 普 夫 說 。
尺寸 ： 高1至12英寸，寬4至8英 寸
生長條件 ： 明亮的間接光照；仙人掌或多汁土 壤
12
種靈感設計
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主浴室最迷人的設計之一，莫過於營造出仿如高級S PA 的舒壓感。選用柔和 燈 光、天然材質與寧靜色調，打造放鬆環境。以獨立浴缸為視覺焦點，周邊搭配 綠 植、香氛蠟燭與柔軟浴巾，輕鬆營造出度假般的愜意氛圍。
▲引入自然光提升空間感
充足 的 自然 光 不僅令 浴 室感 覺 更明亮 開 闊， 也 能強調 裝 潢材質 的 質 感與 色彩 層次 。如 果結 構允 許， 不妨 增設 天窗 或大 片窗 戶。 透 光 但保有隱私的毛玻璃或紋理玻璃，是兼顧實用與美感的絕佳選擇。
▲ 大膽運用特色瓷磚
瓷磚不僅止於實用功能，亦可為空間注入視覺亮 點。混搭不同形狀、尺寸與光澤的磚面，可讓整體 設計更具層次與個性。想要製造焦點牆？不妨考慮 採用大理石紋、花磚或磨石子等富質感的款式。
▲無門檻淋浴間簡約又實用
開放式的walk-in淋浴間已成為現代主浴室不可或缺的元素。不僅 能 提升 空間 通透 感， 也更 利於 日常 清潔 與使 用。 搭配 大面 積玻 璃 隔 間、雨林花灑與多段噴頭，輕鬆打造五星級飯店的洗浴體驗。
▼中性與大地色打造溫潤氣場
淺 灰 、 米白 、 暖駝等 中 性色 調 ， 不僅 永 不過 時 ， 更 有助 營 造靜 謐 舒緩的氛圍。若搭配天然木材、石材等自然材質，更能平衡冷暖 視 覺，使浴室呈現高雅又有溫度的整體風格。
▲浮動式雙人洗手台提升便利性
懸掛式洗手台（floating vanity）既節省地面空間，又具現代感。對於共用主浴室的雙人家庭，更可選擇雙槽設計， 讓早晨梳洗更有效率。底部懸空設計也利於清潔與收納，實用美觀兼具。
▲分層照明設計打造氛圍感
燈光是營造浴室氛圍的關鍵元素。嘗試多層次照明，例如壁 燈、吊燈、鏡前燈，甚至內嵌式櫃燈，讓光源既美觀又實用。 裝設可調光開關，更能依據心情營造不同場景。
▲開放式層架維持空間整潔
善用牆面設計開放層架，能展示毛巾、香氛或裝飾品，同時維持空間 整潔感。若空間條件允許，可結合壁龕 、 高收 納櫃 與抽 屜分 隔等 訂製 元 素，從細節提升實用性與質感。
▲ 特色鏡子注入獨特風格 鏡子不只是實用工具，更是視覺 焦 點。嘗試選擇超大圓形鏡、不規則 造 型、復古金屬框，或極簡現代線條 ， 皆能為浴室注入獨特風格。鏡面亦 能 放大光線，令空間更通透寬敞。
▼金屬點綴提升奢華感
銅金、古銅或黃銅等暖色金屬，能有效提升空間的高級感 。
從水龍頭、毛巾架、櫃門把手到鏡框，選擇帶有金屬光澤的細節 配件，瞬間為浴室注入質感與溫暖氣息。
▲ 綠意植物注入自然氣息 浴室中添點綠意，不僅美化空間， 也 有助調節濕度與空氣品質。選擇耐濕、易 照顧的植物，如蕨類、多肉或虎尾蘭，擺 放於窗台、層架或懸吊式花器，讓整體風 格更貼近自然。
▲個性化小物件點亮空間靈魂
配件的選擇，是讓主浴室展現個人風格的最後一筆。精選藝術掛 畫、香氛瓶、玻璃罐或編織收納籃等細節，不僅整潔有序，也更具 美感。想要大膽一點，可考慮加上圖案壁紙或可撕式牆貼，快速改 變氛圍又不費力。
▲西方製片廠有過百年歷史
洛杉磯最古老的電影製片 廠 之一即將出售，買家可能是 最 新一代的創意工作者。
西方影業可能出售之際， 荷 里活的電影拍攝數量正在 下 降，當地娛樂業面臨來自其 他 城市和國家的製片廠日益激 烈 的競爭，以及2023年疫情期 間 電影拍攝放緩和行業罷工等 不 利因素。
西方製片廠（Occidental Studios）的歷 史可以追溯到1913年，瑪麗·畢克馥 和道格拉斯·費爾班克斯曾在這裡拍攝 無 聲電影。它是傳統荷里活電影製片廠的縮小 版，在菲律賓歷史城迴聲公園附近佔地3 英 畝的封閉式園區內，設有攝影棚、辦公室和 編劇小屋。
賣家希望憑藉其精品工作室的聲譽，以每 平方英尺651美元的價格，將其打造成南 加 州最有價值的工作室之一。根據房地產數據 提供商CoStar的數據，查理卓別林於1917年 創立的傳奇荷里活工作室去年以每平方英尺 489美元的價格售出。
百年片廠四千五百萬求售 看盡荷里活高山低谷
卓別林工作室，最近被稱為吉姆漢森公司地塊， 是由創作歌手約翰梅爾和電影導演McG從布偶創作者 吉姆漢森的家族手中購買的。
新時代依靠社群媒體和網路吸引觀眾 代表賣方的世邦魏理仕 (CBRE) 房地產經紀人妮 可·米哈爾卡 (Nicole Mihalka) 表示，西方工作室 (Occidental Studios) 可能會出售給一位正在尋找旗 艦店的當今多媒體工業創作者。
她拒絕透露潛在買家的姓名，但表示她正在向新 媒 體企 業展 示這 處房 產 ，這些企 業 不透 過 電視節 目 等 傳統 管道 展示 自己 ， 而是依靠 社 群媒 體 和網路 來 吸引年輕觀眾。
新媒體創業者可能不經常需要攝影棚，「但 他 們 喜歡 擁有 與電 影早 期 息息相關 的 工作 室 的歷史 和 傳 承」 ，她 說。 她表 示 ，這或許 能 提升 品 牌信譽 ， 成 為宣 傳活 動的 場所 ， 同時也是 內 容創 作 的場所 。 Mihalka設想，該空間將用於舉辦合作夥伴、贊助商 和廣告商的活動，以及新產品發布的新聞發布會。
▼荷里活吉姆 漢 森 公 司 工 作 室 樓 上 的 青 蛙 科 米特
附近 的 娛樂企業 包 括電影製片 人 Av a DuVernay的Array Now、獨立電影和製作公司 Blumhouse Productions以及電影和製作公司 Rideback Ranch。
▲西方工作室的作家小屋
當前經濟環境小型工作室難生存 荷里活以東的洛斯費利茲、銀湖、迴聲公 園和高地公園等街區已成為許多娛樂業人士 的居住地，米哈爾卡希望這能提升西方影城 的吸引力。
「我們已經看到電影和電視人才朝這個方 向湧來，」她說，其中包括住在這些街區的 高層。
西方工作室的老闆表示，在當前的經濟環 境下，小型工作室的運作變得越來越困難， 其中包括來自近幾十年來出現的大型獨立工 作室營運商的競爭。
「曾幾何時，荷里活可沒有價值數十 億 美元的全球投資組合公司，」西方娛樂集團 控股公司(Occidental Entertainment Group Holdings Inc.)首席執行官克雷格·達里 安 (Craig Darian)表示，他提到了哈德遜太平洋 地產(Hudson Pacific Properties)、哈克曼 資本合夥公司(Hackman Capital Partners)和 CIM集團(CIM Group)。 「他們不是內容製作 商，但長期以來一直為多部電視劇和專題片 提供服務。」
他說，如今的競爭還包括來自加拿大、愛 爾蘭和澳洲等國的海外電影公司。 「當 電 影製作業蓬勃發展，並且主要在洛杉磯進行 製作時，保持競爭力就容易得多。」
近年多用於電視製作 威脅傳統工作室獲利的另一個因素是用於 創造娛樂的技術的快速變化，包括像燈光這
樣簡單的工具。
「以前大家都知道設備可以用幾十年，」 達里安說，「而現在，新的生產工具很快就 過時了。」
儘管如此，達里安表示，潛在的出售「並 非出於困境或緊迫感。除了時機選擇之外， 沒有其他因素驅動這一決定，我們需要考慮 這是否仍然是值得保留在我們投資組合中的 一項重要資產。如果我們收到的報價等於或 高於要價，那麼我們就會出售。」
達里安表示，他也可能尋找一位長期 租 戶來接手工作室。位於北西方大道 2 01號 的 西方工作室 (O cc id e ntal S tudio s ) 佔地超 過 69,000平方英尺，其中包括四個攝影棚以及 辦公室和更衣室等輔助空間。
它是荷里活歷史最悠久的持 續 運營的製片 廠之 ，先驅電影人塞西爾 B 德米爾、DW 格
里菲 斯 和 畢克馥 都曾 在 這 裡工作 過。畢克馥 早年曾在這裡擔 任演員和電影製片人。據說， 她在那裡擁有 套公寓多年。
最 近，它 被 用 於 電 視 製 作，包 括「城 市 故 事」、「傑西駕到」和HBO的驚悚片「利器」。
長片產量下降近三成 根據非營利組織FilmLA（該組織專門追蹤 大洛杉磯地區的拍攝天數）的數據，今 年 第一季度，本地電視劇製作面積較上年 同 期下降了30.5% 。所有類別的電視劇製作都 出現下滑，包括劇情片（-38 9%）、喜劇片 （-29 9%）、真人秀節目（-26 4%）和試播 集（-80.3%）。
FilmLA表示，長片產量下降了28.9%， 商 業廣告產量下降了2.1%。
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間全浴+客廁，開放式佈局，大玻璃窗、高樓底，中西式雙廚房配有大型島台、配高 端櫥櫃和不銹鋼家電。設有娛樂廳、蒸氣浴和桑拿房，屋頂露台可享燒烤樂趣，享受家庭休閒和聚會娛樂。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、智能 家居保安系統。地下室配有 528 呎 一臥室獨立套間，可合法出租，設有完整的浴室、齊全的廚房、洗衣機和乾衣機。入讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，著名 WESTPOINTGREYACADEMY，CROFTON，ST.GEORGE’S 和 UBC 大學。交通購物方便，必看！
$9,980,000 農地加豪宅
10111No6.Road 位於列治文超級豪宅，佔地 4.87 英畝 ( 約 10,296 呎 )，共 7 間臥室，7
廁，2 間主套房和豪華主浴室，2 書房。走進住宅看到高高的天花和美麗螺旋樓梯， 挑高門廳設水晶吊燈，搭配花崗岩地板，氣派十足，大型中西美食廚房，高端家電， 巨大的遊戲室，健身房，電影院，酒窖，酒吧，圖書館，智能家居安全保安系統，地熱， 空調等。超過 10 個開放停車位。靠近高爾夫球場、Ironwood 購物中心 和 SilverCity Riverport 電影院，學校區 McNair 中學和 Woodward 小學。請約看！
53184AAvenue
$3,388,000
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金頁 • 創意空間
鼓門
鼓門象徵傳統與現代藝術的融合，猶如金澤的縮影。遊客走近拍攝，更能突顯外觀氣勢宏偉。螺旋形柱子還加入 排水管，遇上下雨或下雪，也可排走積在屋頂上的水和雪。（陳真紀攝）
新航線直達日本北陸 金澤鼓門 鎮守全球最美車站
早已玩透東京、大阪、福岡等熱門地點，日本還有哪些地方值得發掘？位於北陸地區石川縣的金 澤，去年獲《國家地理雜誌》評選為2025年全球最佳旅遊勝地之一，是日本唯一上榜城市。隨着近 期香港有航班直飛往石川縣的小松機場，今次就帶大家探索這片北陸地區，從宏偉的車站地標，走 到充滿奇思妙想的現代美術館，再鑽進古色古香的傳統工藝村，發掘那些值得留念、又可深入體驗 的人文風景。
文：陳真紀 石川縣位於日本北陸海岸，以往不少旅客會從東 京或名古屋乘新幹線或特急列車前往縣內的金澤、加 賀、能登等地遊玩，車程需2小時以上。最近香港快運 開設直飛日本石川縣的新航線，由香港出發4小時便到 達小松機場，再乘約40分鐘巴士便抵達金澤市，交通 更便捷之餘，更容易配合來回不同城市的行程安排。
金澤是北陸地區最大城市，自江戶時代起已是重要的 文化藝術集中地，有不少遺蹟、歷史建築、博物館等； 它獲評為全球最佳旅遊勝地之一，緣於當地保留了豐 富的歷史文化，遊客走到各處都能感受到地道的日本風 情，同時又沒有熱門地區的喧囂與人潮，令旅程更自在 從容。
《國家地理雜誌》今年最佳旅遊點 來到這座城市，起點自然是金澤的門戶——金澤車 站。它是市內重要交通樞紐，2005年經過全面翻新，並
於2011年獲美國旅遊雜誌Travel + Leisure評選為全球 14個最美車站之一。記者一踏出車站東口，還未開始探 索這座古城前，先被眼前宏偉的建築地標所震懾——鼓 門。這座高約13.7米的木製拱門於2005年竣工，象徵着 金澤傳統與現代藝術的融合。由建築師白江龍三設計， 靈感源自演奏日本傳統「能樂」的鼓；左右兩側螺旋狀 門柱支撐格狀的門樑，整個建築未使用過一根釘子， 將傳統工藝技術結合現代建築。白天的鼓門在陽光下 氣勢磅礴，迎接遠道而來的旅客；當夜幕低垂，柔和的 燈光亮起時，又為鼓門添上一層夢幻的薄紗，氛圍截然 不同。
走入美術館泳池底「暢泳」打卡 從金澤車站乘巴士大約20分鐘，便可抵達金澤21世 紀美術館。它毗鄰著名的兼六園和金澤城，以向城市 開放的公園型美術館為設計理念，希望任何人都能隨
金澤城是江戶時代加賀藩主前田氏的居城，曾兩度被 燒毁，現時大部分建築已完成重建。（陳真紀攝）
藝術裝置
靠近兼六園入口處的金澤21世紀美術館外，有一個由三 原色組成的旋風形裝置，名為Colour activity house。走 入其中，能透過玻璃牆看見經各種色調混合的城市景觀。 （陳真紀攝） 金澤城
Leandro Erlich的裝置藝術The Swimming Pool，你大 可在限時5分鐘內於水底「暢泳」打卡，不過要在陽 光充足時，「泳池」才能呈現折射的水波紋。 （陳真紀攝）
時輕鬆到訪。建築本身猶如一件藝術品，由建 築師 妹島和世 與 西澤立衛 聯手設計，二人更藉 此贏得2004年威尼斯建築雙年展的金獅獎。 美術館採用了無正面、背面之分的圓形設計， 意謂全方位向城市開放。而360度環繞的玻璃 外牆令整個美術館有種通透與開放感，採光極 佳，空間感十足。
館內展示許多有趣的當代藝術作品，其中 引來無數話題的，必屬阿根廷藝術家 Leandro Erlich 的裝置藝術The Swimming Pool。作品 位於收費展覽區內，須提前預約。記者最初一 看，以為是普通泳池，但走近卻驚見水底竟有 人在走動，甚至向記者揮手。這奇妙的錯覺， 源於泳池以一塊玻璃分隔水底空間和地面，玻 璃上有一層淺水，而水底下其實是個可供遊客 進入的空間，遊客可透過水面相互打招呼。記 者當然亦有落池「暢泳」， 當抬頭仰望水面上 的世界，陽光透過水波折射下來，光影搖曳， 感覺自己彷彿真的置身水底之中。不過提提大 家，在水底只能停留5分鐘；若遇上陰天，泳
池折射效果會大打折扣，建議在晴天到訪。
還有一點要留意，美術館將於2027年5月起 大規模整修，預計2028年3月後才再次開放。
而在今年10月，館方將邀請活躍於香港和倫敦 的藝術家 江康泉（江記），於美術館舉辦個人 展覽 Dragon's Delusion，以其代表作動畫《離 騷幻覺》作為展覽核心，介紹他所建構的賽博 龐克宇宙（Cyberpunk），感興趣的朋友不妨 順道到場支持。
「金澤市民廚房」歎海鮮、特產 參觀完畢，若已近用餐時分的話，推薦大 家前往被形容為「金澤市民廚房」的近江町市 場，享用地道美食。從美術館出發，步行約20 分鐘或乘巴士約10分鐘便可抵達。擁有逾300 年歷史的近江町市場，自江戶時代起便是金澤 最大市場。如今市場內聚集約180間商店與餐 廳，各攤檔擺滿生猛海鮮、當季新鮮蔬果及當 地特產，許多遊客在遊覽兼六園、金澤城等周 邊景點後，皆會順道過來邊逛邊吃。
● 旅遊錦囊
入境要求：持有效特區護照，毋須簽證；並於bit.ly/3TE6mHj 網上辦理入境審查、海關申報 匯率：100日圓約兌0.93加元
機票：7、8月份香港快運直航香港與石川縣小松機場，逢周 一、四、六出發；來回768港元起（連稅，不連寄艙 行李）
金澤21世紀美術館 收費展覽區：450至1200日圓 （約4.2至11加元）
地址：石川縣金澤市廣坂1-2-1 網址：kanazawa21.jp
小松機場
近江町市場 地址：石川縣金澤市上 近江町50
金澤市
加賀市 東京 石川縣
加賀工藝寶地金光閃閃 闖漫畫世界打卡
告別金澤，記者來到位於小松機場南面的加賀市，前 往日本傳統工藝寶地——加賀傳統工藝村湯之國之森。
這是一座結合自然美景與傳統工藝的主題園區，佔地約 42.9公頃（約相等於2.3個維園），園內移築了多座江戶 至明治時代的茅草屋頂古老民宅，讓人彷彿時光倒流至 昔日的日本鄉村。重點是這些古老民宅中提供了超過50 種工藝體驗，包括輪島塗、九谷燒、加賀友禪、貼金箔 等北陸地區傳統工藝。參加者能在專業工匠指導下，親 手製作獨一無二的作品，成為這趟旅程的專屬紀念品。
論是食品、餐具、美妝用品、吉祥擺設等皆是金光閃閃， 是選購伴手禮的好地方。其中必看的，無疑是令人目眩神 迷的「黃金之間」，房間的天花板、牆壁、趟門全部都 貼上金箔，而榻榻米則用金絲製成，整個房間金碧輝煌。
DIY金箔器皿 穿越夢幻光影隧道
大家還可參加金箔體驗工作坊，時間約40分鐘，工 作坊使用的都是純度95%以上的最高級金箔。參加者可 選擇不同器皿，如托盤、碟、筷子、筷子托等，各款器 皿的體驗價錢也不同，約1200至3000日圓（約60至160 港元）。記者揀選了圓形托盤，工匠導師先教記者在托
（陳真紀攝）
金碧輝煌的「黃金之間」，天花板、牆壁、趟門 和橫樑全都貼上純金金箔，就連榻榻米也是用金 線編織而成。
位於園區中央的金箔館是必訪之地，全館以「食、傳、 美、福」為主題。甫進入已見琳瑯滿目的金箔製品，不 「彩繪長屋」就像一個二次元漫畫世界，如以黑白 色的穿搭拍照，更能融入當中。（陳真紀攝）
園內的古老民宅大部分是由石川縣或福井縣遷移 進來，茶室「方丈庵」是園內最古老建築，建於 1780年，其天花板和柱子均未有使用任何釘子。 （陳真紀攝）
盤上塗上一層漆，迅速用紙擦掉，這層薄薄的漆就成了金箔的接着 劑。然後要小心地把金箔放在托盤上，再以竹籤在金箔上描繪圖案 或文字，整個過程需要無比細心與耐心。由於可體驗的活動多，建 議先選感興趣項目，合理安排路線與時間。
園內設有11座主題館，提供逾50種傳統工藝體 驗，包括貼金箔，參加者可親手為器皿貼上一層 金箔，然後繪畫圖案或文字。
（陳真紀攝）
漫步園區，記者突然看見和服館前的小溪中有一塊鮮艷布疋在 潺潺流水中漂浮，原來是在展示染布工序「友禪流し」。這是加 賀友禪染布的傳統工序之一，工匠會把染好圖案的布疋放在清澈 的溪水中，漂洗多餘染料和漿糊。再往前走，在「彩繪長屋」外 又發現一處充滿日式風情的景致。屋外懸掛過百把七彩透明雨傘， 構成了一條夢幻光影隧道；當陽光穿透傘面，便會在地上投射出 流動的七彩光影，是不容錯過的打卡位。而室內也暗藏乾坤，踏 入內部視覺體驗瞬間180度轉變，猶如闖入二次元漫畫世界，牆 壁、地面和物件皆以平面化線條呈現。館方更設置漫畫對話框造 型的拍攝道具，遊客可置身其中互動拍照，非常有趣。
加賀傳統工藝村湯之國之森
門票：成人550日圓（約5加元）；體驗費另付
地址：石川縣小松市粟津溫泉ナ-3-3
網址：bit.ly/3Ilr7nY
