第 期
加 西 版
2025 年 7 月 24 日
MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送
地產金頁電子版
ADDRESS: 5368PARKWOODPLACE,RICHMOND,B.C.,CANADAV6V2N1TEL：604-231-8988FAX：604-231-8026 www.mingpaocanada.com/van
本期目 錄 CONTENTS
金頁速遞 P1 �� 2 2
社區脈動 P19
按揭利率 P21
樓市快拍 P2 3
按揭百科 P23
安居樂業 P26
金頁精選 P27�� 4 6
金頁專題 P28-31
創意空間 P32-33
金頁家居 P34-37
命轉乾坤 P40
置業資訊 P47
月大溫房屋銷售按月增
8%
地產經紀協會：買家活動反彈
一份最新報告顯示，由於持續的經濟不確定性，大溫地區的潛在購房者仍在觀望。市場經歷 了比往年更疲軟的春季活動，今年第二季度大溫房屋總價、獨立屋中位數價格以及柏文中位 數價格均有所下降，庫存達到 2008 年以來最高水平。不過，業內預計，今年或將迎來一個更 強勁活躍的秋季市場。
房地產公司 RoyalLePage 周四發布全國房價調查和市場預測。報告顯示，第二季度加拿大房屋總價小幅上漲，按年增 0.3%，至 82.64 萬元。按季度計算，全國房屋總價則下降了 0.4%。
RoyalLePage 表示，春季市場通常是一年中房屋買賣最繁忙的時期之一，但今年在多個地區，尤其是多倫多和溫哥 華，市場明顯低迷。這兩個地區的庫存上升和需求停滯的狀況已經持續了數月。但值得注意的是，市場活動在本季的最 後幾周開始回升，這打破了通常的季節性放緩，也是市場動能可能正在轉變的早期訊號。 6
大溫房地產活動有回升迹象。
RoyalLePage：大溫次季各類房屋價格跌 該公司總裁索珀（PhilSoper）分析： 「由於貿 易爭端、聯邦選舉和國際衝突佔據了上半年的頭 條新聞，許多潛在買家選擇了觀望。然而，市場 基本面依然穩健；購房興趣強勁，但活動低迷， 反映出不確定性正在影響消費者情緒。令人鼓舞 的是， 6 月份強勁的就業報告可能有助於重建信 心，並在未來幾個月吸引更多買家。」 具體到大溫，今年第二季度房屋總價按年減 2.6% ，至 121.86 萬元。按季度計算，房屋總價下 降 0.9%。按房屋類型劃分，獨立屋的中位數價格 按年減 2.4%，至 174.04 萬元；同期，柏文中位數 價格下降 2.3%，至 75.94 萬元。
數據表明，第二季度溫哥華市房屋總價按年減 1.9% ，至 141.12 萬元。同期，獨立屋的中位數價 格下降 1.6%，至 225.76 萬元；柏文的中位數價格 下降 4.7%，至 81.22 萬元。
根據大溫地產經紀協會（GreaterVancouver Realtors）的最新報告， 6 月房屋銷售量與去年同 期相比下降了 9.8% 。 雖然銷售額仍比 10 年季節 性平均低 25.8% ，但按年減幅明顯小於 5 月的 18.5% 。按月計算，銷售額成長了約 8% ，顯示買 家活動反彈。
「我們觀察到夏季臨近，市場活動有所回升。 然而，總體而言，市場仍處於調整階段，我們預 計這種趨勢將在短期內持續下去。即使加拿大央 行再次降息，也不太可能顯著提振買家的積極 性」，賴爾斯說： 「如果與美國達成貿易協議， 並且消費者信心逐漸改善，我們希望這些條件能 夠促成一個更強勁、更活躍的秋季市場」。 RoyalLePage 預測， 2025 年第四季度大溫地區 的房屋總價將比去年同期上漲 1.5%。
列治文市中心罕有
+ 可即入住
新盤
*自住價值$1,500,000及以下單位，
可免BC省物業轉讓稅PPT高達$50,000，
請與銷售團隊查詢詳情。
1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀 示範單位
1349 Anderson Street, White Rock
白石海景靚屋靚地 罕有浩瀚海景9,350呎(132呎闊門面)臨海大地，知名建商 Ronco Construction精心打造，3年像新豪宅，屋內5,734呎 (主層2,039呎，睡 房層2,091呎，下庫1,604呎)，主層開放式客飯廳，頂級Thermador電器廚 房，書房/可作第4間套房。Eclipse滑門接通1,080呎觀景露台，另有200呎 +露台有植物棚架。睡房層4間套房，連接978呎觀海露台。主人套房設有 壁爐，浴室有最新獨立浴池，按摩淋浴等SPA設施。正層有14'6"x 19'4"家 庭影院，大型儲物間及酒窖，1,099呎五車位車庫，另有658呎兩房合法套 房。全屋10呎至13呎樓底、HRV鮮風系統、Viessmann高效能地暖設備、 防水警報系統、升降機。設有電動圍欄保安系統。可提供10至12個露天泊 車位。售價$5,590,000
新盤
灘。現有m-to-m好租客。售價$1,598,000
著名意大利建築商Quorum Group承建 ˙開放式光猛設計 ˙間隔寬敞 ˙中央冷暖氣
1房/1廁
2房/2廁
2房/2廁
2房/2廁
2房+DEN/2廁 $763,800 $1,089,800 $1,108,800 $994,800
2476-140 Street, White Rock
白石地段尊貴靚地 白石南素里Sunnyside Park靚區，地段尊貴。23,807呎或 0.547英畝（80呎 x 299呎）大地。可建約8,000呎豪宅， 打造成有私家泳池、網球場等娛樂設施的夢想家園，坐 擁寧靜清幽園林景緻，享受尊尚隱世生活。或先自住在這 結實3房3廳共1,766呎平房加地庫。步行可達Chantrell及 Elgin學校，數分鐘車程到南素里康樂藝術中心、白石海灘 及商場。現有長期m-to-m好租客，每月$2,600租金。請 提前最少24小時預約睇樓。售價$1,988,000
列治文著名Windsor Gardens，頂層 1,352呎，2房+書房 2廁柏文，22'x11.5'大 客廳有拱形高至12呎天花，有一全新浴 缸。現有長租客(由2003至今)。好學區， 近市中心，可養貓狗寵物，屋苑內外均 保養如新，兩保安地下車位，及儲物櫃。 售價 $799,000 $699,800
706呎 + 露台207呎 921呎 959呎 958呎 947呎
預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 電郵 : Patsy@Patsyhui.com
列治文靚城市屋出售
32-6100 Woodwards Road, Richmond
列治文Woodwards低密度小區著名「Stratford Green」。 2,048呎（正層932呎+樓上1,116呎）。2房+書房（可改為 睡房），3廁。正層9呎樓底，超大客飯廳有複合地板，火 爐。廚房配橡木櫥櫃、不銹鋼雪櫃、焗爐和洗/乾衣機。主 人房有大型衣帽間，浴室設雙梳妝台、按摩浴缸、獨立淋 浴間。充足儲物空間，配備19'1"並排雙車庫。一手業主。 可養2隻貓和1隻小型犬。售價$1,198,000
12331 Gilbert Road, Richmond
列治文中心地段，10英畝（434,134呎） AG1農田，東面Gilbert Road 353'、北面 1,288.6'、西面328'。可作農場、飼養動物、 宿舍、日間托兒、寵物美容或馬術中心等。現 有1,078呎屋，兩房+書房，兩廁，可建全新 4,036呎屋（以市政府最終批核為準），距離 市區僅3 分鐘車程。
新盤
新盤
- RE/MAX PARAMOUNT OF EXCELLENCE 2024
- RE/MAX LUMINARY OF DISTINCTION AWARD 2015
- RE/MAX CIRCLE OF LEGENDS AWARD 2008
- RE/MAX LIFETIME ACHIEVEMENT AWARD 2001
- RE/MAX HALL OF FAME 1994
也可全部或分幅出租
北列治文陳列室 / 辦公室出售出租
新盤
8059 Granville Street, Vancouver
11491 River Road, Richmond
列治文著名交通方便Bridgeport區5路夾River Road河邊非常罕有約一畝 地，可建42,950呎新廠房，446呎門面深約96呎，ZI15 zoned，輕工業 區，現有2,932呎結實49年兩層陳列室/辦公室，另有數佰呎有蓋室外儲藏 區，現用途是酒莊，業主榮休，割價廉讓開價$5,980,000
新盤
1206-4500 Kingsway, Burnaby 本拿比旺舖出售
著名麗晶廣場正層626 呎旺舖(寬闊 門面約16呎)，適合各行各業，位置
好，人流佳，現租客榮休，自用投資 均可。現有租約至11月30日，60天通 知租客並可交吉。售價$999,999
溫西工業分契單位出售 / 新價
溫西馬寶區著名"Marine Landing"。3,626呎大單邊向 Marine Drive單位(出租可分為兩戶)，16呎樓底，有 10' x10' 出入貨門，有闊大3汽車位及1貨車位。I-2 zoned，用途包括餐廳 (Class 1)、食品/飲料製造、配 餐及中央廚房、寵物醫院、傢俬電器展覽廳、職業/貿 易學校、牙醫和其他醫療保健服務等。每月基本租金 $7,856.33/$26呎，另加地稅及管理費月約$3,021.67/$10 呎，月租共$10,878。大出血減售價$1,998,000 208-8188 Manitoba Street, Vancouver
列治文北工業倉庫出售 /
101-2691 Viscount Way, Richmond
: 租$17.8/呎 ($6,197.37另加地稅、 管理費及GST) 南半部 2,090呎 : 租$18.8/呎 ($3,274.33另加地稅、 管理費及GST)
淨廚房 1,100呎 : 月租$3,800 (另加地稅、管理費及GST)淨廚房已租出
新盤
百家店旺舖出售
百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潛力，面向Hazelbridge， 307呎靚旺舖，12呎樓底，大量停 車位。適合各行各業。自用或投資 均宜。售價$368,000 1705-4311 Hazelbridge Way, Richmond
新盤
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓下正 層1,427呎寫字樓/陳列室/倉庫。IB1用途，非常適 合專業辦公室(西醫/牙醫診所、會計師、律師、建 築師、工程師、房地產等或音樂/舞蹈工作室、實驗 室、自然療法、中醫、針灸/按摩療法等)。約10'6" 樓底，新高端裝修，實用間格，2洗手間，1員工休 息茶水間，兩停車位。可輕鬆前往Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91和99。有灑水裝置和空 調。只售$938,000 128-2688 Shell Road, Richmond
北列治文寫字樓 / 陳列室 / 倉庫出售
北列治文寫字樓 / 陳列室出租
233-2688 Shell Road, Richmond
北列治文著名"Shell
1,730呎寫字樓/陳列室。
業辦公室（會計師、律師、建築師、房地產、室內 設計師等）或工作室、實驗室或醫務所（自然療法 或中醫、針灸/按摩療法等）。2個指定停車位+前 面的路邊停車位。 可輕鬆前往 Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91 和 99。有灑水裝置 和空調。月租$3,503.25 (基本租金$2,566.17/ $17.8呎+地稅及管理費$937.08)，另加GST。
溫西黃金商業區靚舖 「Soho」的黃金商業區Granville 64th Ave交匯 處，車水馬龍。501呎（約11'9"x42'7"）。1洗手 間。1車位。瓷磚地板。自2006新建以來一直由 一手業主經營茶飲零售業務，業主因擴張需要更 大的場地而搬遷。C-2 zoning：專業（醫療、牙 科、法律、會計）服務、教育機構、零售（茶葉、香 料、酒類）等。非常適合創業或投資（回報率高達 4.5%）。售價$668,000
新盤 正層2,943呎面闊30呎
列治文投資工業單位
180-6751 Graybar Road, Richmond
東列治文Graybar工業區罕有大單邊單位，備 有消防灑水系統，高級鋼筋石屎板外牆建築。 3,814呎(主層2,943呎+樓上871呎)。另有2鋼板 工作台880呎(約428呎x452呎，不算在總面積 內)。倉庫高20呎。10呎x10呎裝卸門另加2專用 停車位，單位前大量訪客車位。2廁。100安培三 上電。現為櫥櫃工場。91號高速公路旁，距離機 場、三角洲、素里、二埠、本拿比、列治文和溫哥 華僅幾分鐘車程。震撼價$1,638,000
列治文北旺舖出售
1005-10011 River Drive, Richmond
Parc Riviera列治文北ZMU17分區，適 合醫療和牙科診所、保健中心、兒童護 理、餐廳、工作室等。99號公路入口， 近機場、Costco、豐泰、River Rock、 Bridgeport車站。1,714呎大單邊，50呎 以上舖面，獨立洗手間，5個地下專用停 車位。售價$1,388,000
北列治文工業單位出售
2088 No. 5 Road, Richmond
北列治文Bridgeport罕有倉庫/寫字樓/陳列室，IL zoned，混凝土建築，倉庫18呎樓底，上落貨位有10'x12' 門。數分鐘可達機場、91號及99號公路，輕鬆通達溫哥 華、新西敏、列治文、三角洲及素里等。業主立案法團章 程禁止車身修理/美容、洗車、寵物業務及海產加工。 #300-2,164呎（主層1,781呎+樓上383呎），1個上落貨 位2洗手間及2個車位。售價$1,688,000 #310-3,587呎全在主層，18呎倉庫樓底。前面2個上落 貨及4位個車位，766呎辦公室內有2洗手間。 售價$3,280,000
8200-8300 Leslie Road, Richmond 列治文中心工商業用地
列治文市中心，百家店對面，可步行到時代 坊天車車站，坐落在Hazelbridge Way的 六塊雙連地，共53,575平方英尺(約396英 尺x135英尺)，規劃為T4商用工業用途。適 用於高科技、加工、服務等。1.86FAR，可建 達99,828平方呎。目前全部6間房屋都已出 租，請勿擾租客。售價$19,800,000
北列治文靚商業樓盤出租 新價
北列治文新落成現代化工商業罕有樓盤"Alliance Vanguard"，位於車水馬龍Alderbridge Way夾 Shell Road。 3,416呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層2,269呎 (後面1,122 呎倉庫樓底21'9"及前面陳列室樓底11') + 樓上1,147呎。 IR1用途，二樓地台可承重每呎250磅，灑水系統，三上 電。適合零售建築裝修、音響器材、體育/音樂/舞蹈/藝術 工作室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自 然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地 產、保險）等。月租$7,230.53 ($5,124/$18呎 + 地稅及管 理費$2,106.53/$7.4呎)+GST。 108-4899 Vanguard Road, Richmond
11460 Voyageur Way, Richmond
北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned用途。 陳列室/辦公室/倉庫出租，適合車輛維修\車身噴漆、 商業倉儲、承包服務、一般工業、回收站、餐廳等。 #2 (樓上) - 1,092呎，月租金$1,501.50/$16.5呎 + 2024 年每月估計 地稅及管理費約$586.95+GST #3 (樓下) - 2,289呎，後門10'x14'上落貨門，月 租金$4,101.13/$21.5呎 + 2024 年每月估計 地稅 及管理費約$1,230.34+GST
北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租 北列治文近Ikea，面向Cambie 大街，IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。
房 呎，新盤！ 西列治文廣受歡迎的 TerraNova 優質生活享受。保養良好 2046 呎獨立屋，4 房 2.5 浴室，由知名建商 TownlineHomes 建 造。採光良好、開放式格局，非常適合家庭聚會，寬大客飯廳及 廚房。樓上設有 4 睡房，浴室已更新，主臥配有訂製衣櫃。並排 式雙車庫，安全又具備額外儲物空間。步行可至 Spul'u'Kwuks 小學、J.N.Burnett 中學、TerraNova 商場、步行徑、公園及公車 站。TerraNova 極為稀有超值獨立屋 —請把握機會！ ▲ 6951RobsonDrive,Rmd.
西北角 4
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▲#1501-8871 LansdowneRoad,Rmd.
兩層共 4 睡房 4 浴室，新盤！
完美 2 層式 4 睡房 4 全浴室住宅，絕佳街角位，毗鄰綠地令人心 曠神怡！甚少居住，保養極好。室內寬敞 2409 呎、美食廚房有 廚島、不銹鋼家電、花崗石檯面和地板、正層樓高 9 呎、燃氣壁 爐、吊扇、升級洗衣及乾衣機、警報系統和遊戲室。佔地 41x 110=4391 呎，朝西後院有全圍欄，後方有獨立雜物小屋。靠近 所有便利設施，包括康樂中心、各級學校、購物中心，輕鬆前往 AlexFraser 橋。18 年屋，非常適合年輕家庭、縮小規模者或投 資者！ ▲ 7995112AStreet,Delta
2 房 2 浴室加超大書房，新盤！ 列治文市中心 TheCapri 混凝土大廈，明亮頂樓 2 房加超大書房 和 2 全套浴室，包 2 車位。近 1000 呎寬空間，朝北安靜單位，客廳 餐廳木地板、白色廚櫃、花崗石檯面、落地窗、大陽台、電壁爐、洗 衣房及 1 儲物櫃。屋苑管理完善，設施包括健身房、戶外游泳池、 按摩浴池、休憩室及訪客車位。生活所需近在咫尺，包括： RichmondCentre 購物中心、LondonDrugs、PriceSmart、餐廳、 銀行、Brighouse 天車站、公車、Minoru 公園、Brighouse 小學及 Richmond 中學。機不可失！ ▲#818-7831WestminsterHwy,Rmd.
優美 5 睡房家園 位於 CanterburyHeights 優越家庭屋，大地 22,538 方呎（0.517 英畝)，開放景觀, 前闊 93 呎！4 睡房加書房/5 睡房，3 全浴，上層鋪 硬木地板，新油漆，vinyl 窗戶，兩個燃氣壁爐，設有蓋露台及陽台 可作康樂活動。優越靈活佈局，地庫直達屋外，另有寬大娛樂室。 步行數分鐘至 Gray 小學，Sands 中學及 Mackie 公園。地點適中， 往 AlexFraser 橋十分快捷 ( 直達列治文，NewWest 及本那比）， 沿 17 號公路至素里及蘭里。極罕有集寧靜與方便的家庭屋，適合 成長中家庭，具租金收入及未來發展潛力。 ▲ 8063WiltshireBlvd,Delta
10 睡房 9.5 浴室 $5,488,000
TERRANOVA – MAQUINNA $1,699,000
11,000 呎住宅 5 英畝大地 非常罕有 11,000 呎住宅，佔地 5 英畝（217,800 呎）土地。現 已無法新建如此類型物業！主屋 8775 呎設有 6 睡房 6.5 浴 室、娛樂室、遊戲室有撞球桌和家庭影院，另設 1 房 1 衛的側 套間。還有獨立 2223 呎兩層式副屋設 3 康樂室，3 睡房和 3 浴室，適合姻親或家庭商務/辦公室。共有 5 車庫和一個高樓 底大車庫可停放船隻或房車。室內地熱供暖和空調，配備了 許多客製化設施。請致電以了解更多詳情並安排私人看房。 ▲ 13300BlundellRoad, Rmd.
正層有主人房
罕有正層設主人套房！Maquinna 由 Polygon 建造，位於列治文西 TerraNova 區。2,271 呎寬敞孖屋式城市屋，安靜角落位。除樓下 主人房外，樓上另有 3 睡房或 2 睡房加書房。共 2.5 浴室及左右並 排式雙車庫，超大私密灌木圍繞後院。整體超乾淨，實木地板、不 銹鋼家電、更新暖爐與即時熱水系統等。開放式設計，寬大間隔， 高樓底客廳和餐廳，兩層均有地暖，2 燃氣壁爐。由 Polygon Homes 建造的成人屋苑，共 43 個單位，設有閘門。可步行到 TerraNova 商場、公車站、緩步徑，或沿著水邊散步。 ▲#43-6000BarnardDrive,Rmd.
擁有 16,728 超大地左右式孖屋 無可挑剔！左右孖屋住宅，共 4 睡房、2 廚房、4 壁爐、2 家庭室 和 1 娛樂室。列治文優越中心位置，Blundell 夾 No3Road 超 大 16,728 呎公園式大地。大量停車位，設 2 個單車房及 RV 或 船隻停泊位。8080 號一側已完全翻新，有 2 房 1 全浴室、較新 廚房、不銹鋼家電、石英石檯面和翻新浴室。樓下有大型家庭 室、寬大洗衣房並有後門可獨立分户。8082 號一側非常乾淨， 可隨時入住，也有分户潛力。擁有無限的可能性！可以同時自 住加出租投資，亦可現在或將來發展為 4 至 6 個多户式住宅。 ▲ 8080-8082LurganRoad,Rmd.
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4 睡房兩層 Basement 風格住宅 坐擁無敵高爾夫球場景，背靠 Quilchena 高爾夫鄉 村俱樂部的第 11 個發球檯！朝南 6769 呎大地，共 4 睡房包括超巨大主人房、3 全套浴室、2 壁爐和非常 靈活的間隔，具有分户出租的潛力。屋頂 3 年新，超 大後院和側院，有蓋雙車位。俯瞰高爾夫球場，是建 造夢想家園的絕佳機會，新屋面積高達 3280 呎！優 越住宅區，靠近 Seafair 和 TerraNova 購物中心、西 列治文社區中心、多個公園、巴士站、河堤小徑、 Quilchena 小學和 Boyd 中學。
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65'x149'=9871 呎地
美好家園 / 投資良機
$298,000
列治文市中心 JonesRd. 近 No.3Rd. 黃金地段，
多戶住宅開發地！佔地 9871 呎，寬 65 呎，深 150 呎，背靠城市屋，對面是 4 層公寓。目前有一層式 平房，保養好，有 3 房 1 浴室和獨立車庫/工作間。
位於已開發的社區內，投資潛力大並適合長期持 有再待開發。 近巴士站和 GeneralCurrie 小學， 步行到 Palmer 中學、RichmondCentre、3 號路 商店和餐廳以及列治文市中心的所有便利設施。 ▲ 8051JonesRoad,Rmd.
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4520 呎絕佳倉庫/展廳/辦公空間，設 HVAC 非常適合任 何食品相關或加工企業。設施齊全，配備步入式恆溫冷 藏室、冷凍室、環氧地板、地漏、三相電源，正層設有 2 衛 浴。配備裝卸碼頭和超大地面裝卸區。二樓辦公空間設 有獨立入口、3 間私人辦公室、寬敞的開放式工作區、午 餐室、2 間額外的衛生間和 2 樓梯。間隔靈活，易於分區。
有 5 停車位。位於 RiverReach 商業園區，Bridgeport 以 北、6 號路以東，交通便利，可輕鬆前往 KnightStreet 大 橋、99 號高速公路和 91 號高速公路。隨時可開業！ ▲#130-1991Savage Road,Rmd.
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▲#206-8011RyanRoad,Rmd.
SouthAirportTerminal 租金$48/呎
優質辦公空間出租 機會難逢！可租用位於列治文西區與機場 之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。 租金相宜，二樓由 816-2000 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生間。商戶可以用優惠 價租用大樓內的大型高級會客室及會議室 。全包租金 $48/呎已包括地稅，暖氣，空調， 電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
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全翻新三房住宅 Woodwards 黃金地段 1747 呎舒適平房，3 睡房 2 浴室，超大空間，堪稱完美，實屬難得！明亮通透、 全翻新，精緻白色廚房、更新防濺板、不銹鋼電器、 仿木地板和 vinyl 地板、套浴室設地暖、衣櫃收納架 、雙層玻璃窗和百葉窗。兩個舒適木壁爐、內置吸 塵系統、超大雙車庫、全圍欄後院有雙層平台。風 景優美、朝西佔地 60x117（7021 呎），靠近公車站、 公園、Blundell 小學和 Steveston-London 中學。適 合縮小房屋規模者、小家庭或投資者的完美住宅！ ▲ 8860DorvalRoad,Rmd. 稀有單層式平房 $1,799,000
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YVR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中 心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優 質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放中庭 空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。大 樓內的所有用戶均可以折扣價使用大型行政 風格的休息室和會議室。全包租金為每呎$40， 包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列 市中心非常方便。
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圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
$5,790,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
5240 East Boulevard
$3,188,000
極罕有 Kerrisdale 街角放盤！ 2020 年翻新屋頂，面 積為 60x91.3 呎、3 房及 2 浴室，2 車位，設有娛樂 室，屋前後設有花園。可步行到 ArbutusGreenway， 附近設有 BCHydro 電車充電站、Kerrisdale 購物區 等，學校包括 PointGrey 中學及 Quilchena 小學。
7607 Osler Street
$2,599,000
溫西獨立屋 6 房 4 衛 2 車位，佔地 4,021.05 呎，室內面積 2,532sqft。地下室有一個單 獨的入口，可做為出租單位。步行 5 分鐘即 可到達 OakPark，交通便利！
3 房+書房 3.5 衛，配有 2 個電動 車車位，室內面積 1,609 呎，配備空調， 正對 VandDusen 花園。各處均經過定 制升級，優質的生活空間，不要錯過!
$1,659,900 (CoalHarbour) 的 3 房 3 衛轉角單位 2 車位 + 儲物櫃，室內面積 1,350 呎！可 俯瞰碼頭、史丹利公園和北岸山脈的 景色。大樓設施，包 24 小時禮賓服務、 室內泳池、設備齊全的健身中心以及 桑拿/蒸汽浴室。地理位置優越!
溫 西 本期新盤 7/27（日）2-4時開放 7/26及27（六、日）2-4時開放
溫哥華市中心
407 525 Wheelhouse Square $699,000
溫哥華市中心
HenleyCourt 頂樓 1 房 1 衛 2 車位，室內 面積 709 呎。可俯瞰 FalseCreek 和市中 心的景色，綠樹成蔭 的花園。近天車站、 碼頭、餐廳、咖啡廳 等，交通便利! 1705 1211 Melville Street
2,332 呎，佔地 5,035 呎 ( 約 14x105)。
樓下另有 2 房單位，可出租。近期升級包括 2022 年新熱水爐、2023 年新洗衣乾衣機，屋 頂於 2012 年更換。步行可至 Killarney 中學、 社區中心、商場等，自住或投資皆可。
1401 480 Robson Street
$849,800
2 房 2 衛 + 書房 +Solarium、1 車位， 室內面積 820 呎，大樓設施包健身 房、禮賓部和訪客停車場，鄰近商 店、餐廳、圖書館等，生活機能極 佳，地理位置優越!
1509 602 Citadel Parade
$628,000
Spectrum4ByConcordPacific-1 房 1 衛，室內面積 658 呎、大樓設施， 包室內游泳池、健身室、桑拿/蒸氣浴 室和禮賓服務。距離 近 BCPlace、天 車站、Costco、購物和餐廳，位置極佳!
308 2889 E 1st Street $745,000
溫
本拿比
108 N Ranelagh Avenue
$3,180,000
這座 CapitolHill 的獨立屋，室內面積 3,851 呎，設有 挑高大堂與華麗花崗岩樓梯，盡顯尊貴。開放式廚 房連接家庭廳與餐廳，並設西向露台，適合款待親 友。主人套房享水療級浴。。地下室設兩房，可做出 租。戶外大花園附私人籃球場，環境寧靜。投資自住 皆宜。
1506-7683 Park Crescent
$958,000
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面 積 846 呎。大樓包健身中心、會 客室等。近餐廳、天車站、商店。
5269 Dominion Street
$2,650,000
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內 面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站， 學區 Burnaby CentralSecondary，不要錯過!
4263 Atlee Avenue
$2,088,000
獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6,760 呎。下層空間充裕，可作為出租套房，增強投資價值。寬 敞的後院非常適合戶外娛樂，尤其適合有小孩或寵物 的家庭。地理位置優越，鄰近 Metrotown 和 Brentwood Mall，交通便利，輕鬆連接公共交通和主要道路。此外， 週邊設施豐富，如公園、博物館及購物區，生活機能完 善。此物業無論是投資或自住都是絕佳選擇！
2401 2351 Beta Avenue
$748,000
StarlingLumina-2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。大樓便利 設施包括健身室、戶外空間和遛狗 場。步行即可到達 Brentwood 購物 中心商店、餐廳等。
列治文
508 9890 Manchester Drive
$542,000 2 房 1 衛 1 車位，室內面積 886 呎。 社區設有健身房。近天車站、購物 中心和附近的公園，地理位置佳!
2404 6537 Telford Avenue
$1,199,888
3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括禮 賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外 休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站 等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗 晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳， 地理位置極佳!
1501-7088 18th Avenue
$599,900
7/27（日）2-4時開放 7/27（日）2-4時開放
2610 6537 Telford Avenue $599,000
Park 360byCressey 一房一書房 一衛，書房可作睡房。室內面積 710 呎，一車位一儲物櫃。步行三分鐘到 Edmonds 天車站，旺中帶靜。 TaylorPark 校區。
1 房 1 衛 1 車位，室內面積 460 呎。大樓設施包括 禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施 的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自 行車修理站等。近 Metrotown 天車站、 Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
Brentwood 公寓 E’toile，高層角落單位 面積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房，間隔實用。 特大露台飽覽山景及城市美景。配有冷 氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。大廈提供 會所設施，附近有商場、食肆、商店，配套
4980 Pendlebury Road
$4,380,000
602 6811 Pearson Way
$2,850,000
獨立屋 5 房 6 衛 3 車位，室內面積 4,808 呎，佔地 11,482 呎。 帶有大門廳、高高的天花板和皇冠造型、優質木地板、寬敞的 美食廚房，配有頂級不銹鋼器具和炒鍋廚房、可俯瞰花園的 就餐區。陽光明媚的朝南後院經過專業景觀設計，非常適合 各種夏季派對和娛樂活動。這棟房子非常適合大家庭。步行 即可到達購物中心、社區中心、學校等。搬進您夢想中的豪 宅。快點預約看房！ p
3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物櫃，室 內面積 1,725 呎。可看水景和山 景。近購物、餐廳、商店，地理位置 佳!
9333 9388 Tomicki Avenue & Odlin Road $1,600,000 OMEGAByConcordPacific(LEMR) 單元。兩套一 房加書房的單位（672 平方英尺-679 平方英尺）和三 套兩房加書房的單位（941 平方英尺 -957 平方英 尺），共 5 套經濟適用房可供一起購買。租金收入高， 房產稅低。大樓設施包健身室、撞球桌和庭院等。近 餐廳、商店等。投資的絕佳地點!!
$2,499,000
獨立屋於 2024 年全新翻新，4 房 5 衛，室內面積 2,851 呎，佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿 整個主層，開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞 儲物室。客廳設有時尚電視牆，家庭房更設有寬敞吧 台，適合招待親友。高達 16 呎的華麗門廳、雙車位車 庫及便利位置，盡顯高貴生活品味！
602 7979 Firbridge Way
$769,000
Quintet 角落 2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 860 呎。配有空調和私人陽台。，大 樓設施禮賓服務、室內游泳池、健身室 等。步行即可到購物中心、天車站、公 園和學校。投資自助皆可，不要錯過!
131 6160 London Road
$699,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個 儲物櫃，室內面積 748 呎，近河堤步 道和新的海濱公園。寬敞的戶外花園 （可使用瓦斯出口），適合養寵物。 這 是您的完美家園！
$463,800- $530,000
GeorgetownOnebyAnthem，1 房 1 衛，453 呎，含 EV 車位及儲物櫃，坐擁開揚山景！設有健身房、瑜伽 室、共享工作區、客房、戶外影院、會客室、休憩綠地及 寵物區等設施。地點優越，鄰近天車站、T&T 超市、市 政廳、圖書館、CentralCity 商場、SFU、KPU 及未來 UBC 校園，交通便利，生活配套齊全，無論自住或投 資皆宜，特別適合首次置業者！
3004 570 Emerson Street $1,350,000
頂層公寓 3 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃。！室內 面積 1,492 呎。並擁有一個 372 平方英尺 的超大露台，配備燃氣和水源，非常適合舉 辦豪華燒烤活動。大樓設施；健身室、瑜珈 室、乾桑拿、花園和燒烤區。近 Burquitlam 天車站、商店、餐廳、Lougheed 購物中心， 地理位置優越!
608 5508 Hollybridge Way
$668,000
RiverParkPlaceTower3ByIntracorp 小 2 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 657 呎。大樓設 施：健身房、有氧運動室、會議室、籃球場、帶飛 鏢的卡拉 OK 室、撞球桌、戶外燒烤區以及帶廚 房的休息室。近列治文 Oval、大統華超市、銀 行、餐廳、公園和購物中心等，地理位置優越! 列治文
207 7426 138 Street
$465,000
2 房 1 衛 1 車位，室內面積 990 呎，有整體更 新過。設施包室內游泳池/桑拿浴室、健身 室、網球場、遊樂場和俱樂部會所。允許攜 帶寵物並可出租。近學校、超市、好市多等， 地理位置佳!
8 100 Wood Street
$1,049,900
城市屋 3 房 3 衛 2 車位，室內面積 1,590 呎。可欣賞河景。靠近公園、 學校、社區中心、Q-to-Q 渡輪碼 頭和皇后鎮碼頭。立即預訂看房！
素 里 本期新盤
7/26（六）2-4時開放
$399,900
OneCentral!1 房 1 衛 1 車位 1 個儲 物櫃，室內面積 471 呎。近商店、餐 廳、天車站等！非常適合首次購屋者 或投資者！
本期新盤
2808 308 Alderson Avenue
$599,000
SOCObyAnthem-1 房 + 書房 1
衛 1 車位 1 儲藏室，室內面積 525 呎。近 Lougheed 天車站、購物、 餐廳和高速公路。可欣賞綠地和 水景。
7/26（六）3-5時開放
$1,199,999 雙層獨立屋 3 房 3 衛 2 車位，室內面積
士站，鄰近 WilliamF.Davidson 小學與 NorthSurrey 中學，生活便利，毗鄰購物 商場、超市及娛樂設施等。近 Hwy#1，交 通四通八達！
2978 Forestridge Place
$2,939,000
蟠龍山莊豪宅，坐擁大溫地區無與倫比的三層全景視 野。佔地 8,008 呎，室內面積 5,840 呎，6 睡房 + 書房 +5.5 廁所。挑空雙層高的客廳和開放式格局。二樓四 間臥室均為全套房配置。附中西廚房, 家庭劇院，私人 酒吧，娛樂廳，三溫暖。 HeritageWoodsSecondary 學區。
2605 308 Alderson Avenue
$479,900
開放式單位含 1 車位 1 儲物櫃，室內面 積 424 呎。鄰近韓國村，H-Mart 超市， 餐廳 及 LougheedTownCentre 天車 站，大樓設有音樂室、兒童遊樂場、燒 烤區、健身室、瑜伽室、遊戲區及模擬 高爾夫練習室。
7/26（六）2-4時開放
3234 Osborne Street
$1,598,000
獨立屋 4 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,402 呎， 佔地 4,155 呎！近娛樂場所、公車站、天車 站、學校 Westwood 小學和 MapleCreek 中學。該房屋於 2024 年 6 月安裝了全新的 屋頂，並進行部分更新，增加了新的不銹鋼 廚房用具、新的石英檯面、新的廚房地磚和 浴室水龍頭。
12230 267 Street
$3,490,000
全新三層 8 房 9 廁 3 車位的獨立屋，室 內面積 9,027 呎，配室內電梯的住宅，主 層為客飯廳，寬敞廚房設計、高級家電。 上層為臥室，下層設有酒吧、健身房、劇 院及露台。交通便捷，鄰近主要高速公 路，往周邊地區。
列治文市中心
售價由$685,600 至$1,063,100
單位包括 1 房 +1 書房（約 592 平方呎） 至 2 房+書房（最高 864 平方呎），皆含車 位，預計 2026 年初成交。鄰近 RichmondCentre 購物中心及 Brighouse 天車站的黃金地段，生活配 套齊全，交通便利，宜自住或投資，機會 難得!!
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2010-2024 年
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PrinceRupert 酒店連物業出售，可作為汽車旅館 、民宿、招待所、釣魚活動或長期照護機使用。距 離 Sandspit 機場和港口僅 5 分鐘，佔地 1.77 英畝 ，坐擁海灣景觀。建築面積達 12,000 呎，有三翼建 築：後翼含管理員住所、大型工業廚房、商業披薩 廚房及 B&B 客用廚房；其餘兩翼含 16 套間，其中 14 間客用兩房套間設廚房、餐區、臥室與浴室。
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溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
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建築項目設計圖 已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.
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溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.$3,498,000
北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
新盤
北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！ 請聯絡 Rex
海洋及城市美景角位約 1417 呎 2 房 2 浴室，超 過 725 呎露台、1 車位+ 日式花園。敬請約看。
新盤
列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000 每平方英呎僅$550！
投資者注意！難以置信！只需 $238 萬便 可擁有 6 間可負擔房屋租賃單位合併 出售，總面積 4,326 呎。每平方英呎僅 $550！精明買家聰明之選！請聯絡 Rex
榮獲大溫地產局
RE/MAXChairman’sClub 主席會大獎
RE/MAXHallofFame 名人堂大獎
RE/MAXLifetimeAchievementAward 終身成就獎
2808-1011WCordovaSt
溫哥華市中心 CoalHarbour 高豪港世界 級酒店公寓，坐擁無敵海灣、北岸群山和史 丹利公園迷人美景，含有超大 2320 平方呎 居住空間，270 平方呎露台，2 房 3 衛 1 書 房，時尚室內設計，大型廚房配備頂級電器 、 櫥櫃，連 3 停車位，享受豪華酒店設施包 括游泳池、健身房，步行可達購物中心、高 級餐廳，樓下就是海濱長廊，交通便利。
$4,688,000
$5,280,000 $3,599,000
4316W2ndAve
溫西區 PointGrey 區最尊貴住宅區地段獨立 屋，位於區內寧靜漂亮街道，數分鐘步行可達 數個著名海灘景點和皇家溫哥華遊艇會，鄰近 頂尖私校 WPG、LordByng 中學、Queen Mary 小學和 UBC, 佔地 7567 呎，坐南朝北，室 內面積 2931 呎，6 房 3 浴，保養良好，全屋木地 板，擁有數個超大戶外平台、陽台和朝南大花 園。交通便利，鄰近購物，十數分鐘車程到達 Towntown 市中心。
2235E49thAve
新價 $1,588,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
2566 McbainAve
溫西區優越住宅區 Quilchena 區豪華時尚新裝修獨立 屋， 佔地 6255 平方呎 (52x120)，位於靜謐樹蔭街道，坐 南朝北，擁有 3 間臥室、2.5 間浴室，室內面積達 2032 平方呎，全面翻新，風格現代極具品味，採用高品質的工 程木地板，家庭房設有獨特挑高天花板，廚房配備高級 電器、大型中島及訂製櫥櫃，浴室亦經全面升級，另設有 明亮的朝南日光大露台，中央冷氣，生活舒適便利。步行 即可抵達購物、公園與交通設施，鄰近頂尖公、私立學校 ，包括 PrinceofWales 中學、Trafalgar 小學、Crofton House、YorkHouse，數分鐘車程即可抵達 UBC 與市 中心。
溫哥華熱門社區 Killarney 獨立屋，罕見投資機會， 超大面積佔地達 10,977 平方呎（50x219.55 呎），並 設有後巷，在 R1-1 分區規劃下，具備極高重建潛 力，最高容積率可達 1.0。這是開發商與投資者打造 多戶住宅（可建最多 6 個單位，或最多 8 個出租單 位）、雙併住宅或獨立屋的絕佳機會。（買家需與市 政府確認重建規則）現有物業為一座 3 房 2.5 衛住 宅，室內面積約 2,584 平方呎，格局實用，地下室寬 敞並設有娛樂室，是具備出租潛力的優質收租物業 。地點極為便利，鄰近學校、購物中心及公共交通。
1265E26thAve
溫東區 Knight 區 4 年新時尚設計雙拼屋前
座，位於漂亮安靜街區，坐北朝南，私隱南向 大花園，經驗建商採用高級建材傾力打造， 佈局緊湊，2 層均 9 呎高樓底設計，室內面積 約 1390 呎，3 房 3 浴，現代而品味室內設計， 中央空調，新風，高級電器，優質木地板，主 臥帶大陽台，頂層觀景平台，獨立車庫，鄰近 購物區、學校、公園，交通便利。
574CochraneAve
目，佔地達
平方呎，位於漂亮寧靜 街道街角位置，比鄰高爾夫球場，2 層翻 新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎， 共 7 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實用， 保養極佳。步行即達天車站，鄰近購物中 心，餐廳，SFU，四通八達，地理位置位於 市內迅速發展的黃金地段，具有極高的 再開發潛力。
702-587W7thAve
溫哥華西區熱門社區 Fairview 的迷人東南角 落 2 房 2 浴單位，位於一棟精品混凝土建築內， 787 平方呎的室內空間保養良好，設計實用，擁 有寬敞的客廳與用餐區，搭配朝南陽台，整體 空間明亮通透，附帶兩個並排車位及一個儲物 室，生活非常便利，地點絕佳，步行可至 Broadway-CityHall 天車站、各式商店、公園 與餐廳，距離市中心與 GranvilleIsland 亦十分 接近，盡享都會生活。
7161WiltshireStreet
溫西區著名 高尚住宅區 South Granville 漂亮大地舊房，環境優美， 土地平整，佔地面積達 7,770 平方呎 (64.7x120.1)，室內面積約 2,390 平 方呎，4 房 1.5 衛，完美地點，頂尖校 區，鄰近著名私校 CroftonHouse, Magee 中學，MapleGrove 小學，
$2,788,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
計都極具品味，融合經典和時尚，選 用高級建材，雙層挑高的入門大堂和
地板，高級櫥櫃、電器，中、西式廚房， 中央冷氣，新風系統，娛樂室，優美前
2086 平方呎 ，共 6 房 3 浴 + 多功能廳，步行數分 鐘即達名列前茅的公校 LordByng 中學和 QE 小學，鄰近著名私立學 校 WestPointGrey 和 St.George's ，UBC，購物，公園和海灘，適合投資 或重建打造豪華的理想家居。 3930W21stAve
$3,399,000
4651W16thAve
溫西區高尚住宅區 PointGrey 區漂亮大獨立 屋，位於最佳校網 LordByng 中學，鄰近著名 私立名校 St.George's， WestPointGrey Academy，QE 小學和 UBC，佔地達 6700 平方 呎(54X122)，坐北朝南，室內面積約 3239 平方 呎，共 7 房 3.5 浴 + 大娛樂室，保養良好，樓下 3 房出租單位，雙車庫 +2 車位，優美庭院，近公 園、高爾夫球場、購物，交通便捷，極具開發潛 力，自住、投資皆宜。
$3,980,000
6471No5 Road,Richmond 列治文罕有超 級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多 得的投資機會，潛力無限，在這巨大 的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧 市中的綠洲田園生活。
溫哥華東區 Fraserview 著名優越住 宅區罕有大地兩層獨立屋，佔地面積
(RESIDENTIAL/COMMERCIAL/BUSINESS)
地產物業及生意買賣專業經紀
“700West8”高級混凝土大廈，位於溫哥 華西區 Heather 街/西 8 街，18/F 頂層向下 一層，西北方向，大單邊單位，180 度靚景： 假溪、山景及市中心景。室內面積 1556 呎，3 房 1 書房 1 太陽房及 2 浴室。2 浴室地板
新盤
#315-4033MayDrive,Rmd.
$799,000
“Spark”4 層高柏文位於列治文甘比東的 中心區，鄰近有大型購物商場，如 WalMart， Aaberdeen 中心， LansdowneMall 及 Aberdeen 天車站。單位共 809 呎，寧靜向內 街，設有空調，2 房 2 浴廁，1 陽台，有 2 停車 位 ( 前後停泊式)。鄰近學校有 。Tomsett 小 學及 MacNeil 中學。隨時交吉。詳情請電。
溫市中心商業樓盤精選
地下商舖位於列治文 知名商場 百家店 第二期內，341 呎，現 經營精品店，月租型 式租客，商舖適合各 行業，詳情請電查。
網頁：www.stellayiu.com
電郵：stellayiu@sutton.com
地址：#301-1508WestBroadway, Vancouver,B.C.,Canada V6J1W8
榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver）
榮獲大溫地產局 17 年鑽石經紀大獎（17yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018,2021-2022）
榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)
榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021-2022)
榮獲 SuttonGroup 地產集團鑽石獎 DiamondAward(2020,2023)
榮獲 SuttonGroup 地產集團白金獎 PlatinumAward(2024)
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列治文樓盤精選
“TVTower1”位於溫哥華市中心 Hamilton 街鋼 筋混凝土柏文，752 呎，1 睡房 1 浴廁 1 書房(可作 睡房) 加 1 室內儲物室，1 陽台。開放式廚房，間隔 實用，可步行至耶魯鎮，BCPlace， Rogers Arena，Costco，溫哥華圖書館，各類餐飲食肆，購 物近在咫尺，交通極為方便。另外，大廈設有健身 室設備，桑拿，按摩池，24 小時大廈管理員。包 1 個停車位。現有月租形式租客，每月租金$1,891。
#426-9551AlexandraRd.,Rmd. $1,028,000
➡ 位於列治文“WestCambie”社區：“Trafalgar SquareII”，由著名建築商 Polygon 建造，6 年新， 位於頂樓高級柏文，1156 呎，3 房 2 浴室及陽台， 單位面向花園，西北方向，十分寧靜，大單邊單位，有冷 氣設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎高樓 底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆，銀行。大廈有會所 設備：健身室、瑜伽房、桌球室、會議室、遊戲室等等。現 有月租形式租客，每月租金 $2,570。售價包 1 車位。還 有新屋保證 4 年，叫價低於政府估價$1,035,000。
#820-6328No.3Rd,Richmond $885,000
"TheParamount" 位於列治文市中心，2 房 2 浴 廁加闊大陽台，761 呎。單位向東有景，寧靜向 內街，室內設有空調，Miele 高級廚房設備。大 廈設有大廈管理，室外優閒平台可燒烤及聚 會，室內有會所設備，健身室，瑜伽室，有訪客 房可租賃。Brighouse 天車站，列治文中心商場 近在咫尺。並可步行至鄰近學校、公園、圖書 館，水上中心，球場及網球場 等等。
#904-6119CooneyRd.,Rmd. $548,000 列治文商業物業精選
列治文鋼筋水泥柏文“RosarioGardens”位於列治文市 中心，貼近公眾市場，近 RichmondCentre 及列治文天 車總站“Bridghouse”，附近食肆林立，購物中心及銀行 近在咫尺，交通方便。623 呎 1 房 1 浴室及陽台，包 1 車 位及 1 儲物櫃。單位內全新裝修，業主用大約$70,000 翻 新單位，全新家電：雪櫃/煑食爐連焗爐/抽氣扇/洗碗碟 機/洗衣機/乾衣機，全新複合地板，全新油漆，全新廚房， 廚櫃及櫃檯，全新浴室，全新客廳及睡房窗簾，全新燈飾 等等，等於一個全新單位。可隨時入住。
列治文“百家店”第一期著名華 人購物中心，鄰近“Aberdeen” 天車站，人車流旺，地舖 266 呎， 位於商場內黃金地段，近美食廣 場及中式酒樓之間，叫價低於政 府估價 $293,800，業主退休急 售。最適宜買家置業經營生意或 作收租物業。商場外有大量免費 訪客停車位。
溫哥華西區 Kitsilano 區， 西 1 街近 Burrad 街地舖， 人車流旺，178 呎地舖，位 於商場內大角落舖位，近
溫哥華市中心位於享有盛譽和專業 的物業辦公室大樓內，位於耶魯鎮， “AquariusProfessionalOffices”在 皇家銀行及 UrbanFare 樓上， Davie 街夾 Pacific 大道，在耶魯 鎮-Roundhouse 天車站對面。面積 1,110 呎，有 2 個私人辦公室，接待 處，會議室，會客室，影印室及儲物 室。這個辦公室高樓底，向南，可欣 賞 AquariousLagoon 的美麗景色， 現時業主自用專業會計師事務所， 可隨時交吉及可隨時約看。
佰伴及
天車站，這地舖前 身作為學習中心，有 5 個課室，1 接待 處及 1 廁所。每月基本租金 $2,510， 附加租金 $945，每月總租金 $3455。 包 2 個特定停車位，另有大量訪客停 車位。隨時交吉。此物業也同樣出售， 詳情請電。
620-4400HazelbridgeWay $1,038,000
“FairchildSquare”1,004 呎地舖，位 於列治文中心地段，百家店對面，鄰近 香港仔中心，LansdowneMall，八佰伴 及 Aberdeen 天車站，這地舖前身作 為學習中心，有 5 個課室，1 接待處及 1 廁所。包 2 個特定停車位，另有大量訪 客停車位。隨時交吉。此物業也同樣出 租，詳情請電。
“TheSolo”477 呎，地舖位於交 通人流暢旺地段，西 64 街及 Granville 街，商業及住宅大廈林 立地段。現有長期好租客，經營波 霸奶茶店，目前租約至 2028 年， 10 月 31 日。每月總租金 $2,895 ( 包括 GST，大廈管理費，物業稅 及管理費)。基本月租$2,370 並每 年再加租。價格包有 1 室內車位。
6145-4000No.3Rd.,Rmd. $388,000
“時代坊”位於三號路及金比路街 角，3A 級寫字樓位於鋼筋混凝土商 業大樓內，大廈頂層有景，477 呎 (12 呎 x39.76 呎)，單位更設有水管 裝。6 層高內有寫字樓，零售舖及食 肆，大廈更與時代廣場及 Aberdeen 天車站連接。並有大量停車位。
#502-550W.Broadway,Van. $588,000
“NeeluBachraCentre” 甲級寫字樓，453 呎，單位 向內，位於黃金地段，西百 老匯街近 Cambie 街，交 通方便，人車流旺，鄰近加 拿大線 Broadway 天車 站，隨時交吉。此單位已有 裝修，價格已包 1 車位。
“NeeluBachraCentre”甲級 混凝土寫字樓，399 呎，基本租 金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。
每月總租金$2,250/月，另外有 一個車位，每月車位租金 $200。此單位向內，有窗戶，十 分寧靜，已有裝修。寫字樓大 廈位於黃金地段： West Broadway/Cambie，交通方 便，步行 5 分鐘至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。
#531-550W.BroadwayVan. 每月總租金$2,250 “NeeluBachraCentre”甲 級混凝土寫字樓，518 呎，基 本租金 $33/呎，附加租金 $19/呎，每月總租金$2,240/ 月，另外有一個車位，每月 車位月租 $200。此單位向 內，十分寧靜，已有裝修。寫 字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加 拿大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。
新盤
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist
Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)
Re/Max 名人大獎 (2005)
溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
溫東優越建地
獨家 新盤
超過 30 年房地產經驗
主席大獎 名人大獎 白金大獎
溫東商用物業投資良機
終生成就獎
$102/平方呎可建面積
$7,960,000 ①2669VannessAve, 約 9,308 方呎 ②2675VannessAve, 約 10,184 方呎 合共 19,492 方呎，可建超過 77,968 方呎，12 層以上公寓。近 Nanaimo 天車站，Tier2200-400 米範圍內， 可建密度高達 4FAR。
$5,700,000
• 溫西 CentralKitsilano 區街角 地段
• 地 50'x113'，C-2 商用 Zoning
• 地面層約 1,800 方呎，零售 / 餐館
• 2 樓約 1,800 方呎，2 睡房單位
新盤 $2,850,000
獨家盤
好收入投資物業 $25,000,000
地 33'x110.44'，2 間地舖，樓 上 2 個 1 睡房單位。全年租金
收入約 $117,927，淨收入約
$89,699CapRate 約 3.12%， 投資良機。 • 5853VictoriaDrive
位於列治文中心地段長者護理院 出售。街角大地，13,922 方呎，水 泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位 。收入穩定。年收入約 $2,405,316 ，回報率約 4.47%。距公車只 800 米，交通方便，極具潛力！ • 8733WestminsterHwy.,Rmd.
210E.16thAve.,Van. $4,988,000 #101-1777W7thAve.,Van.
新盤
全座投資物業近 Main 街，3 層高，
10 間住宅單位在 2 樓及 3 樓，地面 層 1 個商用單位。現年收入 （GROSS）超過$187,000。5426.51 方呎邊角物業，C-2Zoning。距離 發展區 800 米，未來發展潛力無窮！ 溫哥華西區優越物業連餐館生意出售!
列市公眾市場
$2,598,000
#206-8188ManitobaSt,Van.
$1,298,000
公眾市場 3 相連分契單位，總平積約
3,266 方呎，CDTI Zoning，可作多用
途商用物業。有大量泊車位。前租客作 餐廳用途。列治文中心地段，往天車站 、Lansdown 商場及機場均十分方便。
•1450/1460/14708260WestminsterHwy.
書房明亮 605 呎單位，配備高級 家電，寬敞露台，一車位儲物櫃。 非常適合首次置業者或投資者。 大樓設 24 小時禮賓服務、健身中 心，屋頂花園可欣賞英吉利灣和 市中心美景。
全新工業/辦公室位於溫哥華西 Marpole 區，寬敞 2,405 方呎，16 呎高樓底，有後門捲閘至上、落貨 區， 120/208V3-phasepanel 200-amp。2 地下車位，I-2 可作 多用途工業及辦公室。
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$799,800
投資或自用。工業/辦公室地 面單位，1090 方呎，一流地 點，近 MarineWay 夾 Boundary。往列治文、機場及 公路十分方便，四通八達。
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工業單位出租，約 617 方呎，13 呎高樓底，1 車位。可作多用途 。BasicRent$30/方呎 +$14/方 呎（AdditionalRent），合共月 租$2262.33+GST，歡迎查詢。
Re/MaxRealEstateService#110-3540W.41stAve.,Vancouver,BCV6N4E6Tel:604-263-2823Fax:604-263-1057www.fredchoyrealestate.ca
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區，全翻新溫哥華特色屋。佔地 3,580 呎，室內面積 2,183 浴室。主樓層採用開放式設計，有 3 間寬敞睡房和 2 浴室，還 有寬一平台配有新的玻璃欄杆。2017 年大量新裝修包括全新現代開放式廚房，雙 色櫥櫃，石英石台面，不銹鋼電器，雙下挂水槽，高端水龍頭，新浴室，新雙層大玻璃 窗，以及帶有嵌入式射燈的新天花板。西南街角地，自然光充足。樓下有獨立入口的 1 睡房單位。請快！機不可失！$1,788,000 1497625AAve.,
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VANCOUVERHOUSE 位於耶魯 鎮，由 BJARKEINGELS 設計。設空 調 394 呎開放式單位，高級淺色木地 板，廚房有燃氣灶、白色櫥櫃、石英台 面、銅色後擋板和 Miele 電器。高端 設施包括 24 小時禮賓服務、大鋼琴 休息區、1 萬呎健身設施、25 米室外 加熱游泳池、高爾夫模擬器等。位置 便利，步行到海堤，頂級餐飲、購物和 娛樂。現有租客，請提前約看。
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卑詩 6 月住宅成交微升 1.3% 全省僅大溫菲沙河谷下跌
卑詩地產協會（BCREA）發布今年 6 月份的地產市況報告，指本省上月 一共錄得 7162 宗住宅成交，按年微升 1.3% ，但平均價則下跌 4.2% 。分 析指省內大部分地區的成交量已錄得增長，但大溫區量價齊跌。
卑詩地產協會指，上月經中央放盤系統 （MLS）錄得的住宅成交宗數為 7162 宗， 較去年 6 月的 7072 宗，微升 1.3%。
據協會報告的數據顯示，大溫和菲沙河 谷的成交量各錄得按年大跌，但省內其他 區份則全部增加。
大溫區在今年 6 月僅錄得 2181 宗成交， 比去年 6 月 2397 宗少 9%；菲沙河谷上月有 1144 個住宅單位易手，比去年同月的 1251 宗也少達 8.6%。
不過，省內其他地區的成交量全部錄得 按年增長，當中以內陸的南和平河區 （SouthPeace）的增幅最勁，由去年 6 月 31 宗升至上月的 51 宗，漲幅達 64.5%。
本省多個地區亦錄得按年雙位數增幅， 包括溫哥華島、鮑威爾河（PowellRiver） 和維多利亞等，該三區的按年升幅依次為 18.8%、17.9%和 15.6%。
另一個內陸地區，錦碌（Kamloops）上 月成交 266 宗，較去年同月多 12.2% 。本省 北部地區的成交量亦按年升 11.7%。
協會首席經濟師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，省內不少地區樓市在 第二季保持其韌性，只有低陸平原成交較 前一年下滑。
他稱： 「在更廣泛不穩定性獲解決之 前，我們預計本省最昂貴地區的樓市整體 活動，將持續較其他區域滯後，自從關稅 不確定性出現以來，（其他地區的成交 量）一直在穩步回升。」
至於平均價，報告指上月成交錄得的平 均價為 95.4 萬元，較去年 6 月的 99.6 萬跌 4.2% 。報告數據指，省內僅兩區該平均價 按年錄得下跌，為大溫區及溫島，前者由 去年 6 月的接近 135 萬元跌至上月錄得的 127.3 萬元，跌幅為 5.7% ；而溫島跌 2.1%
卑詩地產協會指，上月經中央放盤系統錄得的 住宅成交較去年同月微升 1.3%。
至 其他地區的平均價出現按年上升，增幅 最多是內陸葛特尼（Kootenay），升 13.1% 至 61.7 萬元，是全省中唯一地區有雙位數 增長。
其他升幅較顯著地區也包括南和平（升 9.1% ）、北部（升 5.2% ）和智利域（升 3.1%）等。
平均價升 0.8%至 103.5 萬元。
6 月份全省成交總金額為 68.3 億元，較 去年 6 月的 70.4 億元少 3%。
就今年截至 6 月的累計數字而言，報告 指成交總金額接近
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市場供應增加 移民人口增長放緩
溫哥華今年首季租金跌 4.9% 權益組織籲租客提出減租
最新報告顯示��溫哥華等主要城市的租金正在下降��租盤供應亦有所增加�� 但負擔能力未見改善��有租客權益組織指出��在租金下調趨勢下��租客可考 慮主動向業主要求減租��
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在日前發布 的年中樓市報告指出，受惠於供應增加及移民人 口增長放緩，包括大溫地區在內的多個主要城市 錄得租金回落，其中溫哥華今年首三個月平均租 金按季下跌 4.9%。
儘管租金增長放緩及供應增加，但負擔能力並 未明顯改善，因為租金收入比自 2020 年以來穩步 上升，特別是在溫哥華和多倫多等地區。
卑詩租客資源及諮詢中心（TenantResource andAdvisoryCentre）發言人泰瑞爾（Cailin Tyrrell）表示，即使業主未必願意減租，租客主 動提出要求也有其價值， 「業主若明確表示拒 絕，租客起碼可以清楚知道自己的處境，再衡量 搬遷成本與現時租金的高低，作出理性決定。」
泰瑞爾建議租客在提出減租要求前做好準備工 作，例如了解鄰居所繳租金，或參考同一大樓其 他單位目前的租金水平。
她又提醒租客若近日收到加租通知，應查核加
加拿大多個主要城市錄得租金回落。
租幅度有否超出法定上限， 「我們經常見到租客 簽署超出法定上限的加租協議，因此我認為租客 要求減租並非不合理。」
CMHC 報告補充指，不少業主反映空置單位 需要更長時間才能租出，預測隨着人口增長減 慢及就業市場疲弱，多個主要城市的出租空置 率將上升。
房東為留好租客 願讓步略減
在租金上漲時期，租客擔心收到房東通知加 租，相反的，如果租金開始下滑，房東則是隨時 需要提防租客要求減租。一些華人房東最近收到 租客減租的請求，有租客支付每月 3000 元租金， 希望減租 300 元，房東與租客討價還價，最後同 意減租 200 元。
華人房東陳女士指出，她在列治文市中心的 一間柏文已出租多年，從約 10 年前租 2200 元， 之後換了幾個租客，租金亦加至一個月 3000
一項最新問卷調查結果顯示，近 7 成負債的卑
詩省民擔心無力還款，這一佔比高踞全國之首。
該問卷調查 MNPConsumerDebtIndex 發現， 67% 的受訪省民表示，他們迫切希望利率下降， 儘管央行已連續兩次暫停升息。
調查指， 55% 受訪者認為，利率持續上升可能 迫使他們面臨破產風險，這一佔比不僅創新高， 而且高於其他省份。此外， 52% 受訪者後悔背負 過多債務，53%則對目前債台高築感到擔憂。 跟其他省份相比，卑詩民眾更普遍感到生活停 滯不前，佔比高達 31%。
該項由破產管理公司 MNPLtd. 委託民調機構 Ipsos 進行的民調，在上月 9 日至 13 日曾訪問
大溫租金出現下調趨勢，有倡權組織建議租客考慮要求業主減租。（資料圖片）
元。陳女士說明加房租的原因，是反映持有該 物業的成本。
她解釋，她每個月靠租金收入支付按揭、每月 的管理費，以及房屋保險及地稅，由於按揭利率 調升，房屋保險及地稅亦都逐年調升，她只好每 年調漲房租，或是趁換新租客時比較大幅的調漲 房租，以因應各種開支增加。
陳女士說，當租客希望她減房租時，她自然也 能體諒現在每個家庭面對各種生活開支上漲，租 客肩上的財務壓力應該不小，於是她和租客商 量，各自說明苦衷，後來同意減租 200 元。
陳女士表示，周遭願意考慮租客減租的房東不 只有她一個。她知道有一朋友放租位於溫哥華西
區的一間獨立屋，月租 5000 元，房東後來同意減 租 100 元。
陳女士說，不管是減租 200 元或是 100 元，其 實都無法真正解決租客的財務困境，但有些房東 仍願意減租的原因，無外乎是看到租客按時交 租，同時平時亦妥善照顧房屋，是一個好租客， 所以大家才願意考慮減租 100 元或 200 元，與租 客建立友好關係。
不過，也有華人房東堅決反對房客減租，同時 認為房東和租客一樣都面對各種的生活壓力，房 東的生活不一定過得比租客輕鬆。有房東說，如 果租客堅持非得減租才會繼續住，這時他會建議 租客另外再找租處。
2000 名 18 歲或以上加拿大人。
MNPLTD 持牌破產信託師保羅（LindaPaul） 稱，卑詩省正面臨獨特財務壓力，加上全球經濟 不穩與通脹高企，令省民承受巨大壓力。她指， 溫哥華的房屋成本為全國之冠，在連串減息行動 後利率雖然企穩，但可能令人焦慮不安。
調查發現，即使最近兩次議息結果維持利率不 變，民眾的財務壓力卻未見緩解。保羅認為，生 活成本居高不下，很多家庭的財政緊張持續，感 覺就像不斷應付突如其來的危機。
調查指， 33% 卑詩民眾表示已成為 「月光 族」，因當前經濟壓力而在理財上更加謹慎的民 眾佔比相若；另有 26%稱經常面對突發開支，因 此不斷陷入財困。
約三分之一受訪者已削減非必要開支，或開始 增加儲蓄，又或建立應急基金；約四分之一則推 遲如置業、生育或轉職等重要人生目標，優先償 還債務。
儘管形勢嚴峻，但也出現一絲曙光。民調稱， 卑詩民眾月底平均剩餘金額已增至 890 元，較上 一季增加 90 元。不過，大多數人仍處於財務風 險邊緣。
保羅指出，約 220 萬名卑詩省民幾乎沒有足夠 緩衝空間以應對突發開支或收入變動。近半數人
金頁 • 樓市快拍
引人入勝的地產廣告標題
位學者在網上談到中文之中的4字詞，擁有不可思議的 力量，我想想也是，中國過農曆新年，揮春上的祝福語都 是4個字，然後又4個字。那短短幾句「安居樂業」、「出入 平安」、「幸福居所」，都是和地產有關的祝福語，多說也 無妨。他進而談到翻譯這些句子的，不但修養極高，而且 言簡意賅，所以能夠千多年流傳甚廣。他又說一個翻譯詞 「可口可樂」，將Coca Cola這飲品帶來的成功，就連樂聖 貝多芬的命運交響曲，最經典的開頭，也是由短-短-短長，G-G-G-C 4個音所開始。
好的廣告標題也不會單單局限在4字詞上面，記得2000 年0時0分的廣告標題「由零開始」，或者曾經在VanDusen Garden樓花講座的「驚鴻來襲，隆重登場」，4個字總是易 記易傳頌。上一個世紀不乏許多廣告界天才的創作，「點 止汽水咁簡單」、「人頭馬一開，好事自然來」、「兩個就夠 曬數」，能夠創作這些標題的創作人，中文水平都有一定 很深的根底，才可以將天馬行空的想像力，混入廣告創作 中，然後打練成這些語不驚人死不休的句語。
今期介紹一個4個字的單詞給大家。「縈繞腦際」這詞 語，我非常驚訝許多人竟然說不知道有這詞語。首先是讀 懂這詞，「縈」讀「螢」，螢火蟲那個螢。也是古時晉朝一 位博學多才的車胤，他小時候家境清貧，他抓來十隻螢火 蟲放到布袋中，然後用螢火蟲所發出的光，幫助夜裏讀 書。當然此螢不是彼縈。
「縈繞腦際」是指某事或想法，一直盤旋在腦海，難 以忘懷，總是覺得被纒繞着。英文翻譯成lingering in the
mind。在地產項目選擇不少的情況下，如果有發展商，真 正做到深入人心，令人縈繞腦際，那就傑出非凡。
「贏在起跑線」這詞語並非4個字，但是對於許多着重 孩子教育的父母，都會為小孩子，找到心儀的學校，而費盡 心思。這是非常貼時的詞語。入讀水準高的學校，是父母 可以為孩子，能夠打好基礎的第一步。所以家長在選擇物 業，都會在教育上特別下功夫，務求在小孩子的成長路途 上，能夠贏在起跑線。
「驚鴻來襲，隆重登場」這用於大型活動最合適不過。
這典故來自經典的《洛神賦》。三國時代的曹操之子曹植， 在昭明文選所寫下的名句「翩若驚鴻，婉若游龍」，用來 形容在洛水上所碰到的洛神，氣質超凡脫俗，體態柔美矯 捷，猶如受驚後翩翩飛躍起的鴻雁。之後西廂記的驚鴻一 瞥，和陸游在沈園一詩的「曾是驚鴻照影來」。驚鴻強調的 是那種震撼的美，令人有蕩氣迴腸的意境。
其他如「與牛共舞」、「一擊即中」、「更上一層樓」，用 在地產宣傅和廣告，都是極具震撼，而且意境飄逸。但是 現在中文的廣告標題或者節目名稱，卻非常喜歡用一種叫 做雙關語的方法。雙關語英文是Pun，指一種利用語言文 字同音，使句語產生雙重意義。譬如有電視節目：「樓市傳 真」。傳真機fax machine和將真實情況深入介紹，這傳真 就是雙關語。又比如「樓市點睇」，將睇樓和睇樓市，兩個 不同的詞語，融入一個字之中，的確產生語帶雙關的一種 特別惹人深思的效果。
再翻開現在亞洲區的地產廣告，「陪你選宅寓見未
來」，來自某大型物業代理的手筆，「寓」字就玩雙關語， 寓是住所，而預是預先，寓見未來，預見未來，就是同音不 同字。「選宅」也不是錯字，而是玩弄諧音選擇。
另外，看到一則地產廣告標題「『置』強AI推薦，搵樓 贏盡先機」也是反映潮流與雙關語「置強」和「至強」。雙 關語在1600年英國的莎士比亞文學中，就常常在話劇中 出演。羅密歐與朱麗葉劇中，羅密歐的“I have a soul of lead”Soul和Sole，靈魂和鞋底，將他想拒絕跳舞的心情， 巧妙憑這雙關語暗示出來。
字和印刷術的發展是人類文明進步的催化劑。曾經有 人指出歐洲由黑暗的中世紀能夠蛻變到文藝復興，印刷術 的廣泛流行，是對思想傳播、知識感染、宗教普及，有絕 對但並非最最重要的角色。亦有人提及中國是印刷術的鼻 祖，但是究竟中國的指南針、做紙、印刷和火藥，是否要 世界敬重，這並不重要。有位Cambie街剪頭髮師博，工作 溫哥華幾十年，為不少市民理髮，他常常說，如果想哪天 行好運，有好心情，找他剪個靚髮，就會「富貴逼人」，我 說，對啊，過年記得唔好貪平，買褲要買貴一點的褲，他問 我點解？我說不然怎會「褲」貴逼人?這才是最重要。
(下期預告：溫哥華地產歴史話當年 )
作者：Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com
金頁 • 按揭百科
逆轉按揭過案
我們在此欄談及過很多有關「逆轉按揭」，又稱「長者按揭」。這是專為超過 55歲的長者而設。年紀越大、貸款越多。「逆轉按揭」是一種房屋貸款，可以讓 長者套現他們房屋的資產做生活費，而無需出售物業由大屋搬細屋，離開熟悉 的社區，並可選擇不作每月供款，即「以房養老」。
「戰後嬰兒」已陸續進入退休年齡，他們都希望能夠退休後過着一些無壓力 的生活，享受人生。退休後收入減少，但支出如按揭供款，日常生活所需開支， 維持每年出外旅行等等支出，是對他們經濟一個重大挑戰。有些長者在數十年 前購買的自住物業，已從價值幾十萬增至數百萬元，但沒有足夠收入證明下，一 般銀行是不可能借貸給長者的，但這個「長者按揭」的好處是年齡超過55歲及 物業狀況良好，便可以從物業套現給長者。屋主可利用「逆轉按揭」貸出來的款 項作多種用途，如進行家庭裝修、償還債務、旅遊、幫補子女買屋付首期、甚至 補充退休收入之不足。此貸款非常靈活，而且不用查看收入，也不會影響現時長 者收取的老人金和退休金收入，套現所拿出來的款項也不用報稅，完全是TAX FREE。
從以下「逆轉按揭」個案，讀者可以知道更多有關此貸款的好處。
陳女士的兒子Alex去年買了一個物業，問銀行辦理了一筆抵押貸款，不幸Alex 在3個月前失業，沒有能力供款，他尋求銀行通融，但由於失業沒有收入，銀行無
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陳女士見到兒子Alex的情況，主動提出在這困難時期為兒子提供經濟支持擔 保，但被Alex的銀行拒絕，因陳女士的收入只有政府的老人金和退休金，沒有資 格獲得一般銀行的按揭，後來在朋友介紹下，找到我們，為他安排「長者按揭」， 讓她幫忙兒子解決經濟困境。
「逆轉按揭」銀行批准陳女士的貸款額為物業價值的55%，即約$600,000 的貸款。她決定在「逆轉按揭」裏先拿取$150,000給Alex，Alex用這筆錢支付 他自住物業的按揭月供款約$1,900和日常支出約$1,700，即每月共$3,600。這 $150,000約等於Alex 41個月的開支，陳女士感覺很欣慰，知道自己能夠幫助兒 子目前的經濟困難，讓他安心繼續努力尋找工作。
陳女士幫助Alex之餘，也不需要動用自己的投資和每月現金流，輕鬆地幫助兒 子交房貸。同時陳女士把長者按揭餘下的額度$450,000先保留，等待日後有需 要時，才一次或多次提取。
如果您的情況與陳女士類似，55歲或以上退休人士，您是否應該考慮使用「逆 轉按揭」貸款來幫助您享受黃金歲月。從「逆轉按揭」貸款她可以一筆過提取全 部貸款或分時段拿出這筆貸款。待樓價再升值時也可以再套現，這類靈活的財 務安排，使她不用擔心在急需要錢時而缺錢了。
作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC. 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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位於溫哥華市中心面積 1413 呎的大型 2 臥室+書房+2.5 衛單 元，朝向西南角，坐擁英吉利海灣、布拉德大橋和山景。該單元 是大樓內景觀最好的單元。溫哥華市中心第三高樓（Burrard Place），建成年份 2022 年，高端精裝修，包括所有 Gaggenau 家電、意大利櫥櫃、硬木地板。該單位配有 2 車位。最豪華的設 施。學區：ElsieRoy 小學、KingGeorge 中學、Kitsilano 中學。
利。北、西、東三面均可欣賞 270 度無遮擋全景山景和城市景觀。佈局極佳 。3 間臥室、2 間浴室 + 儲藏室 +2 個陽臺、大型洗衣房。管理費：$479.57。 步行即可到達公共市場、列治文中心、公交站、天車站、銀行、衆多餐廳和 商店等地方。明亮、寬敞、涼爽、安靜。租戶入住，需提前
$2,190,000 新價 位於溫哥華市中心最豪華 的建築（LandmarkOn Robson）的 2 房 +1 書房 872 呎新豪華公寓，配備 了德國奢華品牌 Gaggenau 的家電，意大 利頂級 Minot 廚具櫥櫃。超 豪華且功能性的室內佈局 旨在提升生活的便利性和 舒適度。一流的設施步行 即可到達一切。建成年份 2024 年。管理費：$777.16 包含中央空調，燃氣，熱水 。朝西北，享有部分海洋、 大山及城市景觀。此單元 配有一個停車位。
#1504-1408RobsonStreet,Vancouver $899,000
$2,780,000 $2,380,000 $1,199,000
位於溫哥華市中心 Tate 的 2 房+1 書房+2 衛 815 呎的高層配有中 央空調公寓。寬敞的超高大堂，為住戶提供禮賓服務，室內外設施 超過 11700 呎，擁有 2100 呎的健身設施，健身房配有最先進的設 備，五樓設有平臺花園佔地 5200 呎另還配有商務會議室。該公寓 採用 Miele 燃氣竈具和烤箱，方便的水槽垃圾處理器。建成年份 2019 年，物業費：$659.74，該單位配有一個停車位一個儲藏室。
#1308-5333GoringSt.,Burnaby $648,000 新盤
位於本那比 BrentwoodPark 由開發商 Millenium 打造的 4 年新公寓 Etoile。1 房+書房 582 呎；有 160 呎大露臺。奢華家電配套；允許養寵物 ； 配備中央空調； 緊連天車站 Holdom 站。驅車前往溫哥華市中心僅 15 分鐘， 前往 Metrotown 購物中心僅需
位於溫哥華市中心最豪華 的建築（LandmarkOn Robson）的 1 房 +1 書房 527 呎新豪華公寓新豪華 公寓配備了德國奢華品牌 Gaggenau 的家電，意大 利頂級 Minot 廚具櫥櫃。超 豪華且功能性的室內佈局 旨在提升生活的便利性和 舒適度。一流的設施步行 即可到達一切，建成年份 2024 年。管理費：$528 包 含中央空調，燃氣，熱水。 朝北，享有部分海洋、大山 及城市景觀。此單元配有 一個停車位。
$1,080,000 442MarinersWay,MayneIsland
位於梅恩島朝南的近 3500 英尺的房子，佔地近 1 英 畝。3 個巨大的露臺環繞四周，俯瞰大海。鐵門和環形 車道將您帶到這棟 3 臥室木屋，周圍環繞着美麗的 花園。寧靜而私密。二樓挑高的主臥是帶洗手間和私 人露臺的套房。政府估價：$978,000。年份：37 年。
安居樂業
6 月雜貨通脹按年升 2.8%。 （明報圖片）
加拿大統計局周二公布， 6 月通脹率微升至 1.9% ， 主因是汽車與服裝價格上 漲。5 月通脹率為 1.7%。
汽車服裝成本漲推高價格
加國 6 月通脹微升至 1.9%
央行月底減息機會略高於 15%
【6 月通脹升幅符合分析師預期。這主要歸因於汽車、服裝和鞋類價格上漲，推高 了整體指數。 6 月雜貨通脹按年升 2.8% ，低過 5 月的 3.3% ，主要是新鮮蔬菜價格下 降 3.1%。
這份報告是加拿大央行本月 30 日公布議息結果前發布的最後一份主要經濟指標。 經濟學家先前預計，許多領域的物價小幅上漲，加上上周強勁的就業數據，可能 會打消央行降息的念頭。數據公布後，貨幣市場預期降息的可能性僅略高於 15%。
統計局指出， 6 月份物價上漲主要由汽車和家具等耐用品價格跳升 2.7% 所帶動， 而 5 月份這類商品價格增長率為 2% 。其中，乘用車價格繼 5 月上漲 3.2% 後， 6 月增 長 4.1%。
服裝和鞋類價格上漲也進一步推高通脹。這類商品價格在 5 月溫和上漲 0.5%後，6 月增長率加速至 2%。
統計局表示： 「國際貿易的不確定性給 6 月份的服裝和鞋類價格帶來上行壓力， 因為該行業在關稅影響下面臨更高的成本。」 滿地可銀行 （ BMO ）首席經濟分析師波特（ DouglasPorter ）表示， 6 月份的通 脹數據並未顯示實質改善，部分原因是貿易戰的壓力推高了一些物價。因此，央
過去一年，卑詩省的咖啡貴了超過兩成。
行本月稍晚不太可能降息。他說需要看到通脹有實質的減速，央行可能考慮在 9 月的會議上降息。儘管如此，通脹率仍能保持在 2% 以下，這得益於 4 月份取消消 費者碳稅。
由於基期效應，預計未來 10 個月汽油價格將維持低迷。 6 月份汽油價格年減 13.4%，低於 5 月的 15.5%跌幅。
核心通脹指標之一的 CPI- 中位數（CPI-median），即將 CPI 籃子中商品價格按 升序排列後處於最中間的組成部分， 6 月份從上個月的 3% 微升至 3.1% 。至於佔 CPI 籃子權重高達 30% 的住房價格（包括抵押貸款和租金）上漲 2.9% ，這是 4 年多來首 次跌破 3%。
卑詩通脹全國第 3 高 咖啡茶一年貴 2 成 卑詩 6 月份通脹率達 2.1% ，高於全國平均，也是國內第三高省份。本省食品的按 年漲幅為多個消費品類別中最多，整體貴 3.1%。
6 月份消費物指數報告顯示，卑詩上月 CPI 較去年 6 月高 2.1% ，比全國平均的 1.9% 為高。於全國十省中，魁省及緬省同以 2.2% 為通脹最高兩省，卑詩緊隨其後。 全國亦只有這 3 省的通脹較全國平均高。安省通脹（1.8%）全國第 4，最低是愛德華 王子島（PEI，0.8%）。
在卑詩省，大溫哥華的通脹比省平均還要高，達 2.3%；而大維多利亞則為 1.9%。 卑詩統計處報告指出，在本省多個物價類別中，以食物的通脹率最高，達 3.1%。 在食物該大類別裏，購自店舖的食物上月通脹率達 3.6%，購自餐廳的貴 2.4%。 屬購自店舖食品中，以魚、海鮮及其他海產的通脹率最勁，一年貴 7.9%；生果、 包裝生果及果仁類食品亦按年漲價 7.7%。肉和奶類及雞蛋分別漲 3.4%和 3.2%。 在報告中，咖啡及茶、糖屬於 「其他食品分類 」 ，而在該分類中漲價最勁的產品 是咖啡及茶，一年貴逾兩成，達 22.4%。
多種食品中，非所有漲價，報告指蔬菜和包裝蔬菜上月價格較一年下跌 2.1%；烘 焙及其他穀物產品（不包括嬰兒食品）也跌 0.7%。
住屋的通脹率較食物略低，整體升 2.6%。報告指上月租屋開支升 3.6%，自主住屋 開支亦升 2.5%。屬自住開支項目裏，增幅最多是物業稅和包括垃圾及污水費在內的 相關特別費用，一年升 8%；電費及水費則分別按年漲 4.9%及 4.8%。
報告說，卑詩省民今年 6 月買飾物、手表及珠寶支付較 12 個月前更多，貴了 11.4%；而衣物則輕微漲 0.6%；鞋卻下跌 0.1%。
罕有浩瀚海景9,350呎 (132呎闊門面) 臨海 大地，知名建商Ronco Construction精心打造， 3年像新豪宅，屋內5,734呎(主層2,039呎, 睡 房層2,091呎，下庫1,604呎)，主層開放式客飯 廳，頂級Thermador電器廚房，書房/可作第4 間套房。Eclipse滑門接通1,080呎觀景露台，另 有200呎+露台有植物棚架。睡房層4間套房， 連接978呎觀海露台。主人套房設有壁爐，浴室 有最新獨立浴池，按摩淋浴等SPA設施。下庫有 14’6”x19’4”家庭影院，大型儲物間及酒窖， 1,099呎五車位車庫，另有658呎可出租兩房合 法套間。全屋10呎至13呎樓底、HRV鮮風系統、 Viessmann高效能地暖設備、防水警報系統、升 降機。設有電動圍欄保安系統。可提供10至12 個露天泊車位。
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白石海景靚屋靚地
熊市奇招
鎮屋樓花按揭 2 . 99
經紀：小心買
在現時，普遍銀行都只推出4.49%的按揭利率下，有個 新樓盤的廣告上面用大字寫著：「2.99% 按揭利率」。
在經濟氣氛低迷的情況下，看到這樣的數字，難免讓人 心動：如果用這種低息按揭買樓，計算下來分分鐘比租 屋還要划算。但地產經紀 Belle 提醒，這些低息優惠背 後往往暗藏不少限制，有時甚至只是發展商用來促銷的 手法。
頭骨
務求讓原本觀望的買家心動下訂。這些看似完美的方 案，其實可能藏著陷阱，如果未看清條款，低息按揭隨 時會變成「甜蜜負擔」。
最近，越來越多發展商為了刺激銷情，紛紛推出「超 低息」優惠，更加碼贈送免費家電、裝修升級等好處，
不過，Belle 也坦言，對於財務狀況穩健、已經有能力 入市的買家來說，這段時間或許正是「黃金窗口期」。 樓價比去年高峰期已有所回調，加上發展商為求加快去 貨，願意額外提供更多讓步，甚至有議價空間。「如果 把握得好，低息、優惠、升級一次拎齊，這樣的組合在 市場熾熱的時候幾乎是不可能出現的。」
▲ 廣告牌上大字標明 「2.99%按揭利率」 的確相當吸引眼球
發展商承擔部分利息成本 旨在降低風險回收利潤
▲ 坊間常見的 按揭利率大多 為4%以上
在多倫多經濟不明朗的環境下，樓市氣氛 相對低迷，買家入市步伐放慢。然而，最近經 過不少新的樓花盤時，都發現一個新現象，就 是有發展商在廣告牌上大字標明「2.99%按揭 利率」，這個數字幾乎比現時銀行提供的利率 低了整整1厘以上，這樣的字眼或者可以吸引 不少仍有能力入市的潛在買家，重新燃起置業 的念頭。
這樣的「超低息」優惠，地產經紀 Belle 提 醒，未必如表面看來般簡單，買家還是要多多
了解背後隱藏的條件與限制。「在現時高息 環境下，按揭利率無疑是買家最關注的因素 之一。」Belle分析道。她指出，目前市場上的 銀行三年固定利率大多在4.24%至4.49%之間， 而發展商卻能提供2.99%的優惠，差距接近1.5 厘，對於自住買家來說，供樓壓力立刻減輕不 少，聽起來極具吸引力。
那麼，發展商究竟是如何做到這麼低的利
率？原來，這通常是一種與銀行或按揭經紀合 作的促銷手法。發展商會先向銀行「買斷」部 分利息，換句話說，他們主動承擔了一部分未 來三年利息的成本，讓銀行可以向買家提供低 至2.99%的利率。
「對發展商而言，這是寧願在利息上少賺 一點，也要先促成交易，賺取賣樓本身的利 潤。」Belle解釋，樓盤建設涉及高昂的融資成
▼另一種常見的「豬頭骨」往往是華人較忌諱的路沖位
Belle Wu Broker of Power 7 Realty
▲ 適用於低息 優惠的促銷單 位可能為「牆 景樓」
本，每一個單位賣得快一點，對發展商的現金 流都是重要的補充。尤其是在市場步伐放慢 的時候，這類低息優惠成為發展商刺激買家 入市、盡快清空庫存的有力工具。「與其讓單 位賣剩在手，不如以低息按揭吸引多一些買 家，把現金回籠，對發展商來說，這也是一種 降低風險的策略。」
低息優惠或旨在促銷死貨
市場上不乏質疑聲音，認為發展商會否將 低息優惠用於促銷「豬頭骨單位」，例如低樓 層、景觀受阻、間隔不理想的單位。
Belle坦言，這種情況的確存在。「發展商推 出2.99%低息優惠的目的，往往是為了加速銷 售一些庫存單位，特別是市場接受度較低的戶 型。」她舉例說，若樓盤中有部分單位位置較 偏，處於走廊最深處，或遠離主要出入口，日 常出入不便，這些單位可能會被貼上「冷門」 標籤。此外，有些單位樓層較低，容易被周邊 建築物遮擋景觀，或面向後巷、垃圾站、停車 場等位置，這些因素都會影響市場吸引力。
「還有一些特別情況，例如『路沖位』或風 水上被視為不利的位置，例如面對直衝道路 的單位、靠近電梯或垃圾房的戶型，這些往往 是買家較為抗拒的。」Belle補充道。對於這些 單位，發展商會傾向加大力度推廣，包括送贈 家電、提供裝修升級配套，甚至祭出「超低息 按揭」作為誘因，務求盡快將庫存清空。
相反，若屬於樓盤中景觀優越、樓層較高、 朝向陽光的單位，這類產品在市場本身已有 一定吸引力，需求穩定，發展商未必會提供 同樣優惠。「對於這些熱門戶型，發展商甚至 可以『賣貴少少』，無需倚賴低息按揭去吸引 買家。」
Belle提醒，買家看到2.99%優惠時，應先問 清楚該利率是否適用於全盤所有單位。「有時 候這些優惠只針對指定戶型或樓層，並非全 盤通用。」她強調，低息並不等於低風險，買 家應該實地考察樓盤位置、單位間隔，並與市 場其他樓盤作出比較，避免因短期優惠而忽 略長遠居住質素及升值潛力。
有能力買家或可著數拎盡
不過，Belle也坦言，對於那些已經做好財 務規劃、手上有足夠首期的買家來說，目前確 實是一個值得認真考慮的入市時機。「現時市 場氣氛偏向觀望，樓價相比前幾年高峰期有 回調，不少發展商為了加快銷售，更推出了各 式各樣的優惠，除了低息按揭計劃之外，還包 括免費升級裝修、贈送名牌家電、甚至可以 議價。」
她舉例說，某些樓盤在推出低息按揭同時， 還提供額外的買家福利，例如廚房電器升級、 浴室用料提升至更高級別，這些額外價值累 計起來動輒數萬元。「就算覺得2.99%的按揭
彈性不足，買家亦可嘗試和發展商洽談其他優 惠或調整付款條件，現在發展商願意讓步的 空間比市場旺盛時大得多。」
Belle強調，當樓價回調與發展商優惠重疊 時，買家若能把握機會，不但能以較低價格入 手心儀樓盤，還有機會獲得比平日更優渥的條 款。「與其說現在是低息按揭的黃金期，不如 說這是一個多重優惠疊加的入市窗口期。」她 建議財務狀況穩健的買家不妨冷靜評估自身 條件，如果決定趁機入市，亦要記得在簽約前 逐項了解優惠細節與附帶條款，避免將來陷 入不必要的財務壓力。
▲唔少發展商除了用低息吸客外，仲會送出免費升級
樓花鎖定利率要睇好市定壞市
雖然低息優惠表面上誘人，但又未必適合每 個人，還要視乎個人財務狀況和計劃。
Belle指出，發展商推出的2.99%低息按揭方 案通常鎖定在三年期限內，這意味著買家在 這段時間內可以享有固定利率帶來的供款穩 定性。然而，三年期滿後，買家需要重新做按 揭，如果當時市場利率已經大幅上升，供樓成 本便有可能大幅增加，對家庭財務構成壓力。
她提醒，選擇這種方案的買家，還需要符 合發展商及合作銀行的申請條件，才有機會 獲批低息按揭。「不少情況下，銀行會要求至 少20%的首期，如果首期不足，就無法申請。」 另外，這些優惠按揭計劃通常限制較多，如果 買家在三年期滿前想轉按或提前還款，往往 會被收取高額罰款，因此在簽約前必須詳細了 解所有條款，免得日後陷入困境。
此外，Belle特別提到，對於購買樓花的買 家來說，鎖定利率的策略是否有利，關鍵取 決於市場利率走勢及樓盤的交樓時間。以鎮 屋為例，從簽約到落成約需一年半左右；而 Condo則可能要等上三至四年才能交樓。「如 果預計利率在未來持續上升，那麼選擇在現 時鎖定三年期低息方案，將來樓花落成時仍 能享受這個低利率，對買家來說是較有保障 的做法。」
不過，若市場普遍預期利率將在未來幾年 下調，情況則完全不同。「如果息口向下走，等 到樓花落成後再做按揭，買家便有機會鎖定一 個比現在更低的利率。」Belle提醒，這正是為 什麼買家在決定是否採用發展商的低息按揭
計劃時，需要對未來利率趨勢有基本判斷，並 根據自身的風險承受能力作出取捨。
按揭經紀 VS 指定銀行
不少首次置業的買家在簽約前，都會接觸到 兩種不同的按揭辦理方式：一種是發展商與指 定銀行合作的優惠按揭計劃，另一種則是透 過按揭經紀（Mortgage Broker）尋找貸款方 案。兩者的分別不僅關乎利率高低，更影響買 家未來的彈性與風險管理，值得仔細比較。
相比之下，按揭經紀的角色更像是「買家的 代表」，協助他們在市場上尋找最合適的方 案。經紀並不直接提供貸款，而是與多間銀行 和金融機構合作，根據客戶的收入狀況、負債 比率、信用記錄等因素，量身訂製一個合適的 按揭產品。透過經紀，買家不僅能接觸到加拿 大五大銀行的產品，如皇家銀行、道明銀行、 豐業銀行等，還可以選擇其他A級金融機構， 包括Manulife、中國銀行、韓國銀行，甚至部 分小型信用合作社或專門服務新移民的公司。 有時，這些非主流金融機構反而能提供更靈 活、低門檻的方案，特別適合自僱人士、收入 證明不足或剛抵埗的新移民。
Belle解釋，指定銀行與按揭經紀的最大差 別，在於選擇與彈性。「發展商合作銀行的利 率看似吸引，但買家幾乎沒有議價空間，只能 接受已談好的條款。經紀則可以替客人比較不 同銀行的利率和產品，談判能力相對較強，甚 至有機會爭取到比發展商指定銀行更低的利 率。」她補充，對於收入或信用分數較為複雜 的客人，經紀的彈性亦較大，能幫助找到傳統 銀行未必願意批出的方案。
不過，兩者各有適合的客群。指定銀行方 案的便利性適合希望快速完成交易、且財務 狀況穩定的買家，而透過按揭經紀則較適合 希望深入比較市場、或財務結構較為特殊的 買家。
指定銀行通常是發展商在樓盤推出前便已 談好的合作夥伴，雙方簽訂協議後，會針對購 買該樓盤的買家提供一套「專屬按揭方案」。 例如2.99%三年固定利率這類優惠，正是由發 展商先向銀行「買斷」部分利息成本，再以低 息方案吸引買家入市。這種安排的最大好處 是簡單快捷，買家無需四處奔波比較不同銀 行，只要在指定銀行完成申請即可。然而，便 利背後亦存在限制。由於買家只能使用合作 銀行的產品，因此缺乏比較市場上其他選項 的空間；同時，合作銀行的按揭條件往往較為 嚴格，例如要求至少20%的首期，對收入和信 用分數亦有明確要求。若買家將來希望提前 還款或轉按至其他銀行，可能還會面臨高額 違約金。
走進名古屋造形大學的「屋頂」下，除了所見散落的方盒子以外，中央的大廣場更是一個多功能活 動場所，可以舉辦各類藝術及文化活動。
名古屋造形大學 有種「都市美」
開放式藝術校園 利跨界交流
日本第四大城名古屋，除了擁有許多戰國武家的文化遺產與歷史故事以外，給我的更深 刻感受是其強烈的商業氣息。城市中林立着各種鋼筋水泥、玻璃帷幕的現代大樓，形成 一片高聳的都市叢林，處處都是繁忙的商業氛圍。
只是，離開車站周圍密集的大樓區域，來到名古屋城與名城公園附近時，一座特別的建 築物映入眼簾。由 2024 年普利茲克建築獎得主山本理顯設計、於 2022 年落成的名古 屋造形大學，以嶄新獨特的姿態，坐落在這座城市的心臟地帶。鮮明的白色大屋頂量體 與由預鑄混凝土板構成的白色方孔牆壁，隔着公園望去顯得格外壯觀，讓人不禁想立刻 進到空間中，探索其中奧妙。
文、圖 | 李昀蓁 東京建築女子，駐點東京的女性建築師
在一個恍似懸浮於空中、巨大的白色「屋 頂」下，被稱為「藝術街」的廣場上，散 落着各種形態的方形盒子建築。這些方盒 子的功能多元而靈活：有些是學生的創作 工作室，有些是精緻的小餐廳，有些是展 示藝術品的藝廊，還有些是供交流討論的 小教室，甚至有時轉變為銷售學生作品的 小型商店。中央的大廣場更是一個多功能 的活動場所，可以舉辦各類藝術及文化活 動甚至是市集，期待成為名古屋市民生活 中不可或缺的新地標。這個地面廣場完全 向公眾開放，無論是當地居民還是慕名而 來的遊客，都能自由進入這個充滿創意的 空間，親身感受學生們迸發的創作活力與 藝術氛圍。
屋頂開孔、方孔牆營造光影變化
陽光透過大屋頂精心設計的開孔灑落， 或是從無數小方格開口的白色牆壁穿透而 入，創造出豐富的光影變化。不同高度的 方盒子建築與錯落有致的戶外樓梯，為整 個空間增添了層次與立體感，使人在其中 穿行時，彷彿置身於一座充滿驚喜的現代 白色小鎮，每轉過一個角落都能發現新的 景致。
這座獨特的建築是伴隨着校區由愛知 縣小牧市搬遷至名古屋市而誕生的。山 本理顯在2018年擔任該大學校長後， 便以此契機提出實現「都市美（CITY BEAUTIFUL）」的概念，建造一個能充 分展現大學藝術活動精髓的核心場所。同 時，學校也重組了學科結構，將原有的兩 大學科整合為一，再細分為五大核心領域： 美術表現領域涵蓋油畫、日本畫、雕刻等 傳統純美術範疇；地域建築領域將建築與 室內設計的概念拓展至環境與社區層面的 思考；空間作法領域關注我們日常生活中 的實用設計，從產品設計、平面設計到流 行文化，鼓勵學生不僅考慮功能性，更要 思考設計與周圍人們共存時，物品在空間 裏的表現與意義；情報表現領域則專注於 將抽象的數據資訊，轉化為視覺、聽覺、 觸覺等多感官體驗，有效地傳達給受眾； 而視覺表現領域則強調作品的敘事性及傳 達性。
預鑄混凝土板構成的白色方孔牆壁撐起大屋頂量體， 從一旁的天橋望去顯得格外壯觀。
天光從大屋頂的開口灑下，量體的深淺陰影，讓空間變 得更加有層次。
建築具「社會性」
簡練形式展理念
而新校舍的這棟建築物，就如這些含括着各分野的領域 一般，散落卻也聚集着，看似分散卻又緊密相連。從屋頂 量體中的教室或工房、討論室或是報告室，一直往下到最 親近地面的空間則成了藝廊或是活動場所，甚至是大講堂。 各個空間既是獨立個體，又構成了一個有機整體，為五大 領域之間的跨界交流提供了理想的平台，激發創新思維， 同時也成為展示學生成果的完美舞台。
山本理顯的建築，很常以「社區」的尺度去做思考，模 糊公共與私人領域的邊界，這讓他的作品多了許多「社會 性」。也正如2024年普利茲克建築獎評委會主席Alejandro Aravena所說：「未來的城市中，我們最需要做的事情之一 是通過建築創造條件，增加人們相聚和互動的機會。山本 用心地模糊了公共和私人領域之間的界限，為社區建設做
恍似懸浮在空中的白色屋頂下，被稱為「藝術街」的廣場 上，散落着各種形態的方形盒子建築。
陽光透過小方格開口的白色牆壁穿透而入，創造出豐富的 光影變化。
出了超出其職責範圍的積極貢獻。」筆者認為，除了過往 如公立函館未來大學、橫須賀美術館等幾件經典作品，名 古屋造形大學的這個新校區也因為自身到訪的體驗，在空 間裏來回走逛的過程中，感受着陽光與微風，看着學生們 實際使用空間的姿態，看着居民們自由穿梭在大屋頂下， 純白色量體空間的細膩收邊與點綴其中的綠植景觀，更能 深刻感受到，山本理顯透過簡練明快的建築形式，展現着 他一直以來所堅持的建築理念。
即將到來的7月，由山本理顯所設計的橫須賀美術館將 舉辦他的個展，預計展出他這50年的設計活動，除了建築 模型與圖則，也會剖析他的設計思想，這將是他在2024年 獲得普利茲克建築獎後最大規模的建築展覽，有興趣的讀 者不要錯過。
在室內設計中，窗簾往往是一個被忽視的部分，特別是因為許多家庭 已經配備了內置百葉窗。窗簾有一個明顯的功能元素，因為它們提供隱 私並允許你控制空間中的光量。但是，一旦你開始考慮設計與實用性的 結合，它們當然也可以增強房間的風格。
不管你相信與否，窗簾的構圖、圖案和布料有很多種類型， 選 擇合 適 的可以將你的空間變成你從未想過的樣子。因 此 ，我們採訪了設計師 ， 如果你正在尋找起點，他們為你提供了有關當前窗簾、懸垂簾和百葉 窗 趨勢的一些指導。窗簾本身就可以成為一件引人注目的作品，所以下 次 你需要煥然一新的家居時，請考慮給你的窗戶多一點關愛。
9種窗簾新趨勢
讓家中每個房間煥然一新
1)咖啡館窗簾
咖啡廳窗簾最初出現在歐洲餐館，現在越來 越 受歡迎 ，它可以 遮住窗戶 的下半部 或三分之 二，並 增添一絲奇思妙想。「[它們]提供了具有天賦的功 能，」米歇爾蓋奇室內設計公司的創始人米歇爾蓋 奇說。
室內設計師S t ef a ni S t ein對此表示同意， 並 認為咖啡館窗簾是廚房或浴室窗戶的完美搭配 。 「這些小魅力讓光線射入，同時在需要時仍然 提 供隱私，」斯坦說。「嘗試將這種類型的窗簾 與 格子或滴答條紋等幾何圖案搭配。」
2)出現在意想不到的地方
窗簾 通 常出 現 在更正式 的 場合 ， 但設計師 已 經將 它 們帶入他們的工作中，為意想不到的地方帶來奢華的感 覺。「永遠不要低估窗簾為空間增添柔軟、優雅以及舒 適或奢華感覺的力量，」邁爾斯說。
「有現成的窗簾可以在預算範圍內使用，但在預算允 許的情況下，定制窗簾是值得揮霍的。」邁爾斯還建議 在邊緣添加裝飾以增加一點強調色。
3)色彩鮮豔的窗簾
將流行色彩融入空間的任何一個面向都會增添一層額 外的個性 窗簾也不例外。「這種額外的熱情為米色 牆壁增添了一些趣味，」蓋奇說。蓋奇喜歡將窗簾與大 膽的圖案結合起來，使風格在視覺上更具吸引力。
4)編織風格色調
編織色調至少十年來一直很受歡迎，而且沒有任何跡 象表明它會從任何設計師的視線中消失。「它們具有質 感、微妙的趣味，並且可以過濾光線，讓你仍然可以看 到外面的東西，」Erin Myers Design的創始人兼負責人 Erin Myers 說。
如果需要，可以在編織窗簾上鋪一層襯裡，以增加更 多的遮光功能。
5)透明窗簾
透明窗簾輕盈通風，適用於大多數不需要任何遮光功 能的房間，例如臥室。Mackenzie Collier Interiors的 高級室內設計師 Yoselin Castro 表示：「用從地板到天 花板的透明窗簾提升房間的氛圍，營造出優雅、通風的 感覺。」
這些窗簾非常適合天花板高且景色優美的空間，是最 大化自然光的理想選擇。
6)鬱金香形羅馬簾
鬱金香形狀的羅馬色調是一種永恆的風格，最近開始 重新流行。「曾經的舊物再次煥然一新，鬱金香形狀的 羅馬色調現在感覺絕對新鮮，」斯坦說。
「它們為空間帶來了柔和感，打破了窗戶固有的線性 元素。」S t ein喜歡選擇較柔和的鬱金香形狀，以增 加 一點優雅感。
8)分層窗簾
7)麻布窗簾
使用中性或土色的亞麻或大麻材料將為你的空間創 造更自然的質感。卡斯特羅說：「這種添加立即為你 的生活空間注入自然氛圍，使其特別適合現代或波西 米亞風格，為你的家帶來悠閒和輕鬆的感覺。」
融合層次感，例如將淺色透明窗簾與較重的窗 簾 混合在一起，可以為房間增添風格和功能。卡斯特羅 說：「白天，透明的窗簾可以讓自然光透過，而較重 的窗簾則可以確保隱私和舒適。」「這種分層方法非 常適合那些需要多功能窗簾的人，特別是那些喜歡在 睡眠時間使用遮光窗簾和在白天使用更柔和的光線以 保護隱私的人。」
9)木百葉窗
除了環保之外，竹子或木材等有機材料也因其為空 間增添的質感、舒適和溫暖而成為受歡迎的選擇。卡 斯特羅說：「它們不僅看起來很棒，而且還通過減少 對合成材料和化學處理的需求，為更健康的室內環境 做出了貢獻。」
「隨著人們越來越意識到自己的選擇對環境的 影 響，天然材料因其時尚魅力和環保優勢而變得越來越 受歡迎。」
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擺錯風水樹 催財催出禍
中國傳統的陽宅風水佈局中，如果在家居 的生旺方位放置一些花卉又或是植物，以至流 水擺設，都可以為居屋者催旺人緣桃花以及事 業錢財。而這些不被一般人察覺的風水擺設， 至今都歷久仍然非常備受歡迎的原因是不單可 招姻緣桃花，助旺事業錢財外，亦可以點綴家 居，而縱然已經有配偶的家庭，也可以利用這 些風水擺設加強夫妻關係和諧恩愛，所以極受 各類人士的歡迎。
當然如果再能配合固屋者的命卦與宅宅相 生相旺，效果將會更佳，不單可助桃花人緣， 而且更能令錢財事業暢旺昌盛。相反如擺錯桃 花位，非但不可助旺感情桃花，嚴重的更恐會 有破財損運及惹上桃花劫煞。
我們先不談家居中哪一個位置是桃花位， 而除了卦宅命卦合外，在選擇花卉植物的品種 及流水擺設的形象，也是我們要細仔考慮的重 點之一。比如花卉中的桃花特別有催旺人緣婚 緣，亦有利偏財，而芍藥有助男女間之情慾， 劍蘭、蘭花除主助感情和諧外，更可助異性 貴人及與上司客戶的關係，至於牡丹花則有催 旺正財正業和加強管理下屬員工的功效，而萬 年青、富貴竹則可保夫妻配偶恩愛，防第三者 加入破壞。君子蘭、菊花可招異性仰慕之情， 減少情侶夫妻之口舌、是非，所以家中也不能 胡亂擺設花卉植物，此外不少朋友為求方便， 保養及節省金錢，會選擇放置假花，唯依據風 水學五行相生相剋制化之道為說，花草植物屬 木，故也可利用以木生情火外，植物更代表有 生命力，可是如擺設假花，則完全與原本之風 水原理有相違背，試問缺乏生命力的假花，又 怎能有催旺錢財情愛之生命動力呢？
再者不少假花都是由塑膠及化學原料製 造，不單沒有木氣，更恐有毒性，如擺放假花 更可能會招來性質不良之桃花，以至破運失 財，則恐未見其利先見其禍。
以下便是一個錯擺花奔植物以求催旺宅運 人緣，桃花錢財的風水實例個案。
胡仁在未移民加拿大前是香港一間上市地 產公司的市場推廣主管，可算是高薪厚職，唯 好景不常，公司的第二代接管在新人事新作風 的情況下，位於高層的胡仁面對的壓力衝激巨 大，加上香港的地產市道高峰已過，所以命主 便帶同太太及一對子女移民加拿大，以尋求新 發展。
胡仁到埗初期亦如不少香港新移民一樣投 資土地房產及飲食生意，初時也見斬獲，可是 命主貪勝不知輸，大舉借貸投機炒賣地產，怎
料人算不如天算，這幾年中加關係轉差，中港 台移民大幅減少，地產市場逆轉向下，除了移 民潮冷卻外，加拿大的經濟亦每況愈下，特別 是高價獨立屋之地產市道，更是一沉不起，胡 仁不單所有積蓄化為烏有，而且更負上巨債。
所謂「馬死落地行」，經朋友介紹，命主 唯有再作馮婦回流到中國大陸當物業管理，留 下太太及子女於溫哥華，此舉本來問題不大， 因為子女已經上大學，太太在家中作家庭主 婦，但也許因為生活枯燥，為了消磨時間，竟 與一群太太團去賭場耍樂，這亦是悲劇之導 火線。
常言「小賭或可怡情」可是胡太卻愈賭愈 大，愈大則愈輸得多，不足兩個月已經欠下 三百多萬元的貴利數，在無計可施之下，唯有 以女性最原始之天賦本錢去清還債務。
而遠在中國的胡仁不單綠帽戴了數個月 外，一對子女也因在全無約束之下變得學業散 漫外，更染上吸毒的惡習。命主經此家庭慘變 不得不折返溫哥華處理，可是事情已經發生， 胡仁亦不知如何是好，後經朋友介紹與筆者認 識，希望在家居風水上看出一點端倪。
怎料不看還好，筆者一入屋便發覺此宅 「桃花犯主，劫煞臨門」。皆因在客廳近右方
白虎肅殺之方放了一大花瓶，瓶中養了十二支 高至天花的富貴竹，於是筆者追問胡仁，這些 富貴竹是什麼時候擺放的？
命主答道：「大約在一年前，聽朋友說在 家中擺放一些水養植物可助財運。」
筆者聽後解說：「胡太及兩個子女俱屬坎 水東四命，其正桃花位應在宅左方青龍位， 如善加利用可助桃花，財運，但是現在錯放於 右方白虎廉貞位，便犯上了風水學上之桃花犯 主煞，特別會招至破財外，更會有家中女主人 見桃花泛水越牆來及子女散亂懶情及宅主破財 之見。化解之法是吩咐命主馬上將水養植物移 去左方青龍位，在植物兩旁再放一對男女瓷器 擺設。
果然於三個月後子女重返校園，重新努力 學習，胡太亦心感悔意，隨丈夫回流中國遠離 這群豬朋狗友，兩夫妻亦和好如初，誠屬可喜 可賀也。
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溫西最負盛名的地段 SOUTHGRANVILLE 區。陽光明媚的坐北朝南。坐落於 6,625 呎地上 (50x 132.5)。共 6 間臥室，3 間浴室，美食廚房帶不銹鋼器具及配備中央島台。新油漆、新硬木地板和新瓷 磚及新浴室。地庫有 2 或 3 間臥室可以輕鬆改造成套房可供出租 (備獨立出口)。入讀 CHURCHILL 中 學 IB 班，DAVIDLLOYDGEORGE 小學。鄰近私校 YORKHOUSE，CROFTONHOUSE 和 ST. GEORGE'S 及 UBC，LANGARA 學院及高爾夫球場，GRANVILLE 購物街的商舖、餐廳、超市、銀行、 圖書館，步行即可到達，到列治文只要數分鐘車程，生活交通均極便利。投資置業良機，請約看！
1493 55Street
Tsawwassen 受歡迎的 Cliff Drive 區。佔地約 9,741 呎，擁有開放式概念的豪華舒適感，落地大玻璃窗，明亮舒適 ，14 呎高玄關樓底，優質木地板，室內約 6,476 呎的寬敞生活空間，共有 9 間臥室和 書房，10 衛廁，時尚高品味設計，細節優雅，美食中西廚房，花崗岩櫥台，地熱，清風 系統，空調，家庭影院，酒吧，保安監控系統等。地下室有合法的 2 房約 790 呎可出租 。學校學區;SouthDelta 中學 和 CliffDrive 小學。近公園和購物中心。必看！
$1,780,000 $3,380,000 $6,388,000
1,692 呎的倉庫空間和 863 呎的辦公室，採用高檔玻璃窗，具備分級裝載能力，二 樓辦公室配備先進的暖通空調系統和獨立入口。IronwoodLanding 地理位置優越，適合 各種類型的商業用途，交通便利，可輕鬆前往 99 號高速公路、溫哥華和溫哥華國際機場以 及美國邊境。此外，鄰近的便利設施包括 IronwoodPlaza，提供各種零售和餐飲選擇。對於 尋求在列治文黃金地段的企業來說，這是一個絕佳的機會 !
和 ST.GEORGE’S 私校，POINTGREY 中 學，KERRISDALE 小學及 UBC。坐落於 3,898.62 呎地上，室內面積約 2,761 呎，4 臥室 和書房，3.5 浴室。間隔寬敞，優質木地板，美食廚房配有更新的花崗岩檯面，空調，清 風系統，地熱，安保系統等。地庫擁有 1 房可出租。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖， 銀行，餐館超市等所有生活必的最佳組合點，交通購物方便！必看!
溫西 DUNBAR 區，尊貴地段的華麗豪邸，坐擁 6,512.25(50x130.25)呎大地，室內面積近 4,754 呎， 最佳方位，坐北朝南。6 間寬大套房 (樓上 4 間、樓下 2 間) 加書房，6.5 間浴室，建商以高材精心打造 的精品 ! 玄關高挑樓底，引領進入開放式格局的客廳和餐廳，開敞室內佈局，高天花和頂級硬木地 板，現代生活和傳統精緻生活的奢華感; 中西美食廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和 Miele 電器，電影院、酒窖、酒吧、地熱、空調、清新換氣、智能保安家居系統，一應俱全。優秀學區，入 讀 SOUTHLANDS 小學、LORDBYNG 和 POINTGREY 中學，鄰近著名私校
#3007-1289HornbySt.,Van.
山景和城市景
$849,000
位於溫哥華市中心的‘ OneBurrardPlace’是享譽全球的 IBIGroup Architects 設計，RelianceProperties 和 JimPattisonGroup 打造的 3 年新豪華大樓。這套高層單位有 1 臥室 + 書房/儲藏室和 1 衛共 562 平 方呎。室內配置智能家居系統、高端 Gaggenau 電器、帶加熱地板的大 理石瓷磚浴室、義大利 Kico 櫥櫃和 Bosch 洗衣機/乾衣機、木地板、中 央空調、內置牆式的保險箱、帶上蓋的陽台可遠眺山景和城市美景。 居民可享受佔地 30,000 平方呎的豪華五星級設施，私人會所 Club One，包括健身房、室內游泳池、熱水泡池、桑拿/蒸氣浴室、瑜伽室、派 對室、兒童俱樂部、音樂/學習室、品酒室的酒窖和 24 小時的禮賓服 務。1 停車位和 1 自行車儲藏間。卓越的城市住宅毗鄰 Burrard 街橋， 地理位置優越，交通購物便利。2-5-10 新屋保證，投資自住兩相宜！
列治文市 年新水泥公寓，位于列治文市中心的 超 级 便 利 位 置 名 建 筑 商 ConcordPacific 打造的 Concord GardensParkEstatesII’2 房 + 書房 2 卫 共 899 平方呎,9 呎 楼 底， 採光明亮，木地板，现代风格的厨房配 Bosch&Blomberg 名牌电器， 煤气炉灶，大理石枱面，中央冷暖气设备, 該建築包括 20,000 平方英 尺 的 度 假 村 钻 石 俱 乐 部 设 施：礼 賓 服 务、游 泳 池、熱 水 按 摩 池、蒸 汽 和 桑拿房、带瑜伽区的健身房、宴会厅、戶外甲板、遊戏室、保齡球館、乒 乓 球 室，桌 球 室，室 内 篮 球 场，羽 毛 球 和 網 球 场，高 尔 夫 球 练 习 室，私 人剧院和自行车室。仅几步之遥可到购物中心、餐馆、银行、T&T 超市 和 Capstan 天车站,1 个 停 车 位。生 活 极 为 方 便，入 读 Talmey 小学和 NacNeill 中学。机会难逢，投资自住两相宜，不要错失机会!
位於溫哥華市中心‘ PacificPlace’著 名的太古廣場， 黃金地段絕佳中心位置。 445 平方呎的辦公室單位， 提供了絕佳的商業機會。擁有大窗戶，自然光線充盈整 個空間，營造出明亮溫馨的環境。功能佈局有接待區和 兩個玻璃牆間隔空間，非常適合各種專業活動用途。精 緻的商務環境、永恆的玻璃建築、寬敞的大堂、設有禮 賓服務、會議室和小廚房。安全環境。可步行到達溫哥 華最好的餐廳、咖啡館、商店以及公共交通設施。引人 注目的辦公室空間在溫哥華最受歡迎的商業區！
列治文市 年新水泥公寓，位于列治文市中心的超 级 便 利 位 ConcordGardens ParkEstatesII’可观望内园景西北方向，2 房 2 卫共 888 平方呎，9 呎 楼 底，採 光 明 亮，木 地 板，现 代 风 格 的 厨 房 配 Bosch&Blomberg 名牌 电器，煤气炉灶，大理石枱面，中央冷暖气设备, 該建築包括 20,000 平 方英尺的度假村俱乐部设施：礼賓服务、游泳池、熱水按摩池、蒸汽和桑 拿房、带瑜伽区的健身房、宴会厅、戶外甲板、遊戏室、保齡球館、乒乓球 室，桌 球 室，室 内 篮 球 场，羽 毛 球 和 網 球 场，高 尔 夫 球 练 习 室，私 人 剧 院 和 自 行 车 室。仅 几 步 之 遥 可 到 购 物 中 心、餐 馆、银 行、T&T 超市和 Capstan 天车站,1 个 停 车 位。生 活 极 为 方 便，入 读 Talmey 小学和 NacNeill 中学。机会难逢，投资自住两相宜，不要错失机会!
投資者和開發商佳音！溫西 SouthGranville 區聯 排別墅發展潛力！ 購買，持有，建立投資機會良機！ 36 年平地二層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝 修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃， 新廚房電器，高級花崗岩石枱面， 新木地板，新浴室裝置和瓷磚，開放式廚房配高端電器，樓上加多一 個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱， 2021 年 換 新 屋 頂，雙 車 庫，美 麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市中心，鄰近天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！
$1,728,000 #233-13986CambieRoad,Rmd.
列治文市 EastCambie 區工業用共 2,855 平方 呎倉庫/辦公室單元，位於 Cambie 和 6 號路，優 越地理位置。 976 平方呎辦公室位於樓上，另 有寬敞的 755 平方呎陳列室和 1,124 平方呎倉 庫共 1,879 平方呎，特高 24 英尺天花板，10 英 尺 x12 英尺的裝貨和落貨門，前後各有 2 個停 車位。方便前往溫哥華、本那比、機場和 HWY 99 高速公路。絕佳投資機會！
4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000
发 商 和 投 资 者 佳 音：土地合併！地大 16,800 平方呎，温哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出售。容积率
范杜森植物園、 天車 41 街站。
$8,600,000
溫西Arbutus 區 超值抵買全新豪宅
溫西Arbutus 區全新豪宅， 2246 W 20th Ave. 佔地6,100平方 呎(50'x122')，室內8房+書房、 8衛，起居空間超過4,200平方呎+ 560平方呎2房1衛的獨立後巷屋， 共4,777平方呎。
工藝精湛，主層有12呎天花板， 上下層各有10呎天花板，屋內現代 化設計，智能家庭娛樂系統，配有照 明、攝像頭、暖氣和音響遙控、電動 百頁窗簾、中西式美食廚房搭配高端 的名牌電器、冷暖氣設備、硬木地 板。正層有書房，家庭廳設有折疊門 可通往後院大露台，有燃氣連接可 作燒烤，樓上4大套房，地下室有 娛樂室、吧台和2客房。另有獨立2 房1衛後巷屋，雙車庫。2-5-10 新 屋保養。
數分鐘車程可到各名私校、 UBC、市中心和機場，入讀Trafalgar 小學和Prince of Wales中學。
開價：$6,888,000 查詢詳情請聯絡：Winnie Y. Chung Personal Real Estate Corporation-Royal Pacific Realty 604-671-8260
