第 期
加 西 版
2025 年 7 月 17 日
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地產金頁電子版
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本期目 錄 CONTENTS
金頁速遞 P1
社區脈動 P20-21
按揭利率 P23
金頁精選 P2 6��41
樓市快拍 P27
按揭百科 P27
金頁專題 P28 -30
命轉乾坤 P 31
金頁國際 P32 -33
金頁家居 P34-37
創意空間 P46-47
柏文可負擔指標回升
專家：放盤增 買家觀望
根據加拿大皇家銀行（RBC）最新報告，目 前是 3 年來買房最容易時間，但專家認為，不 少人的置業夢想仍是遙不可及。
3 年前樓市熾熱，出現潛在買家搶盤和房屋以高於掛 牌成交，現終於稍稍冷卻，今年多月報告顯示按年成交 量放緩，放盤量增加。
皇銀的報告指出，過去 5 個季的樓市朝正面方向發 展，有助各區及各房屋類型的潛在買家，但以柏文買家 的轉變最為明顯。皇銀又預測，未來兩年房價將維持穩 定，工資僅有溫和增長。報告指，樓價下跌和按揭利率 下調是置業可負擔能力提升的兩大關鍵因素。
保險及按揭利率比較網站 Rates.ca 的按揭專家陳氏 （VictorTran，譯音）表示，按揭利率在過去 3 年下滑， 這是改善可負擔能力的頭號原因，因其使借貸成本降 低，隨着 「壓力測試 」 的息口下調，貸款人可承擔的借 貸額度亦有所提升。
根據加拿大按揭規定，置業人士需通過 「壓力測 試 」 ，所指的是借款人在一個指定利率下仍然有能力還 款。有意做按揭人士須證明可在 5.25% 或比實際合約利 率高出兩個百分點的標準下，即儘管加拿大央行急速調 高利率，貸款人仍有能力支付每月供款。
陳解釋，按揭利率下降代表該測試供款能力的標準下 調，可輕微幫助貸款能力。
儘管今年 5 月全國平均樓價較去年同期下跌 3.5% ，但 多個地區的置業可負擔能力仍較疫情前為差。
皇家地產公司（RoyalLePage）地產經紀斯托里 （TomStorey）表示，利率與樓價兩因素雖然使置業在 技術上更可負擔，但樓價並非削去一半，仍然相當高。
他說： 「這就像連續 5 天氣溫達攝氏 40 度，第六日降溫 至 35 度，雖然確實有變涼爽一些，但大家還會汗流浹 背，這正是買家在該種市況下的感覺。 」 他提到，放盤 數量今年每個月較過去數年略多一點，但市場現在有如 此多盤的原因是缺乏吸納能力， 「買家與賣家在價錢上 談不攏。」
皇銀報告指出柏文可負擔程度頗有改善。
陳則認為另一個使潛在買家仍抱觀望態度的主因是 美國總統特朗普的關稅政策，該心態在較多依賴美國 經濟體的市場尤其明顯。他以安省溫莎及咸美頓為 例，此兩城鎮依靠製造業或鋼鐵業，比其他市場面對 更多不確定性。
陳又提醒有意買樓人士，亦應該考慮其他自置物業的 相關開支， 「其他項目都昂貴，這嚇怕不少人入市，例 如，地稅、水電雜費和保險，該些開支各人都要應付並 預計逐年遞增，這正是一些我們應該時常要預料及有預 算的開支。」
皇銀報告指出柏文的可負擔程度頗有改善，部分市場
返回疫情前的水平，包括愛蒙頓（Edmonton）、沙斯卡 通（Saskatoon）、利載拿（Regina）、溫尼辟 （Winnipeg）及多倫多。
斯托里續指，柏文放盤量在本國最貴的數個市場上急 速上升，當中包括溫哥華和多倫多，而其他房屋類型則 仍屬較少。
陳則說，利率下調也代表多間銀行及貸款機構開始激 烈競爭，希望挽留即將到期的按揭客戶，該些機構不僅 提供低利率留客或吸新客，部分甚至出動銀彈，例如推 出現金回贈按揭計劃。
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新盤
新盤
新盤
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- RE/MAX LIFETIME ACHIEVEMENT AWARD 2001
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北列治文陳列室 / 辦公室出售出租 也可全部或分幅出租
列治文著名交通方便Bridgeport區5路夾River Road河邊非常罕有約一畝 地，可建42,950呎新廠房，446呎門面深約96呎，ZI15 zoned，輕工業 區，現有2,932呎結實49年兩層陳列室/辦公室，另有數佰呎有蓋室外儲藏 區，現用途是酒莊，業主榮休，割價廉讓開價$5,980,000 11491 River Road, Richmond
新盤
本拿比旺舖出售
1206-4500 Kingsway, Burnaby
著名麗晶廣場正層626 呎旺舖(寬闊 門面約16呎)，適合各行各業，位置 好，人流佳，現租客榮休，自用投資 均可。現有租約至11月30日，60天通 知租客並可交吉。售價$999,999
北列治文靚商業樓盤出租 新價
108-4899 Vanguard Road, Richmond
北列治文新落成現代化工商業罕有樓盤"Alliance Vanguard"，位於車水馬龍Alderbridge Way夾 Shell Road。 3,416呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層2,269呎 (後面1,122 呎倉庫樓底21'9"及前面陳列室樓底11') + 樓上1,147呎。 IR1用途，二樓地台可承重每呎250磅，灑水系統，三上 電。適合零售建築裝修、音響器材、體育/音樂/舞蹈/藝術 工作室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自 然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地 產、保險）等。月租$7,230.53 ($5,124/$18呎 + 地稅及管 理費$2,106.53/$7.4呎)+GST。
南半部 2,090呎 : 租$18.8/呎 ($3,274.33另加地稅、 管理費及GST)
淨廚房 1,100呎 : 月租$3,800 (另加地稅、管理費及GST)淨廚房已租出
新盤
北列治文工業單位出售 北列治文Bridgeport罕有倉庫/寫字樓/陳列室，IL zoned，混凝土建築，倉庫18呎樓底，上落貨位有10'x12' 門。數分鐘可達機場、91號及99號公路，輕鬆通達溫哥 華、新西敏、列治文、三角洲及素里等。業主立案法團章 程禁止車身修理/美容、洗車、寵物業務及海產加工。 #300-2,164呎（主層1,781呎+樓上383呎），1個上落貨 位2洗手間及2個車位。售價$1,688,000 #310-3,587呎全在主層，18呎倉庫樓底。前面2個上落 貨及4位個車位，766呎辦公室內有2洗手間。 售價$3,280,000
2088 No. 5 Road, Richmond
新盤
百家店旺舖出售
百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潛力，面向Hazelbridge， 307呎靚旺舖，12呎樓底，大量停 車位。適合各行各業。自用或投資 均宜。售價$368,000 1705-4311 Hazelbridge Way, Richmond
新盤
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓下正 層1,427呎寫字樓/陳列室/倉庫。IB1用途，非常適 合專業辦公室(西醫/牙醫診所、會計師、律師、建 築師、工程師、房地產等或音樂/舞蹈工作室、實驗 室、自然療法、中醫、針灸/按摩療法等)。約10'6" 樓底，新高端裝修，實用間格，2洗手間，1員工休 息茶水間，兩停車位。可輕鬆前往Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91和99。有灑水裝置和空 調。只售$938,000 128-2688 Shell Road, Richmond
北列治文寫字樓 / 陳列室 / 倉庫出售
北列治文寫字樓
233-2688 Shell Road, Richmond
業辦公室（會計師、律師、建築師、房地產、室內
或中醫、針灸/按摩療法等）。2個指定停車位+前 面的路邊停車位。 可輕鬆前往 Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91 和 99。有灑水裝置 和空調。月租$3,503.25 (基本租金$2,566.17/ $17.8呎+地稅及管理費$937.08)，另加GST。
列治文中心工商業用地
8200-8300 Leslie Road, Richmond
列治文市中心，百家店對面，可步行到時代 坊天車車站，坐落在Hazelbridge Way的 六塊雙連地，共53,575平方英尺(約396英 尺x135英尺)，規劃為T4商用工業用途。適 用於高科技、加工、服務等。1.86FAR，可建 達99,828平方呎。目前全部6間房屋都已出 租，請勿擾租客。售價$19,800,000
正層2,943呎面闊30呎
列治文投資工業單位
208-8188 Manitoba Street, Vancouver
溫西工業分契單位出售 / 新價
溫西馬寶區著名"Marine Landing"。3,626呎大單邊向 Marine Drive單位(出租可分為兩戶)，16呎樓底，有 10' x10' 出入貨門，有闊大3汽車位及1貨車位。I-2 zoned，用途包括餐廳 (Class 1)、食品/飲料製造、配 餐及中央廚房、寵物醫院、傢俬電器展覽廳、職業/貿 易學校、牙醫和其他醫療保健服務等。每月基本租金 $7,856.33/$26呎，另加地稅及管理費月約$3,021.67/$10 呎，月租共$10,878。大出血減售價$1,998,000
列治文北旺舖出售
Parc Riviera列治文北ZMU17分區，適 合醫療和牙科診所、保健中心、兒童護 理、餐廳、工作室等。99號公路入口， 近機場、Costco、豐泰、River Rock、 Bridgeport車站。1,714呎大單邊，50呎 以上舖面，獨立洗手間，5個地下專用停 車位。售價$1,388,000 1005-10011 River Drive, Richmond
北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned用途。 陳列室/辦公室/倉庫出租，適合車輛維修\車身噴漆、 商業倉儲、承包服務、一般工業、回收站、餐廳等。 #2 (樓上) - 1,092呎，月租金$1,501.50/$16.5呎 + 2024 年每月估計 地稅及管理費約$586.95+GST #3 (樓下) - 2,289呎，後門10'x14'上落貨門，月 租金$4,101.13/$21.5呎 + 2024 年每月估計 地稅 及管理費約$1,230.34+GST 11460 Voyageur Way, Richmond
180-6751 Graybar Road, Richmond
東列治文Graybar工業區罕有大單邊單位，備 有消防灑水系統，高級鋼筋石屎板外牆建築。 3,814呎(主層2,943呎+樓上871呎)。另有2鋼板 工作台880呎(約428呎x452呎，不算在總面積 內)。倉庫高20呎。10呎x10呎裝卸門另加2專用 停車位，單位前大量訪客車位。2廁。100安培三 上電。現為櫥櫃工場。91號高速公路旁，距離機 場、三角洲、素里、二埠、本拿比、列治文和溫哥 華僅幾分鐘車程。震撼價$1,638,000
已租
北列治文著名"Cambridge Industrial Centre"，位於 6號路夾 Cambie 街。6,989呎(樓上2,623呎，樓下 4,366呎) 東北向大單邊倉庫/寫字樓/陳列室。IB1用 途，非常適合專業辦公室（會計師、律師、建築師、房地 產、室內設計師等）或工作室、實驗室或醫務所（自然 療法或中醫、針灸/按摩療法等、娛樂室、小型釀酒廠及 許多其他用途。4間洗手間。8個指定停車位（包括裝卸 車位）。業主經營保健品製造廠已有20年，現榮休，可 留所有設備。月租$17,210.43 (基本租金$13,395.60/ $23呎+地稅及管理費$3,814.83/$6.55呎)，另加GST。 113-13982
北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租 北列治文近Ikea，面向Cambie 大街，IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。 138(up)-12838 Clarke Place, Richmond
北列治文寫字樓出租
Cambie Road, Richmond
Viscount Way, Richmond
新盤
優美 5 睡房家園 位於 CanterburyHeights 優越家庭屋，大地 22,538 方呎（0.517 英畝)，開放景觀, 前闊 93 呎！4 睡房加書房/5 睡房，3 全浴，上層 鋪硬木地板，新油漆，vinyl 窗戶，兩個燃氣壁爐，設有蓋露台及陽 台可作康樂活動。優越靈活佈局，地庫直達屋外，另有寬大娛樂 室。步行數分鐘至 Gray 小學，Sands 中學及 Mackie 公園。地點適 中，往 AlexFraser 橋十分快捷 (直達列治文，NewWest 及本那比 ），沿 17 號公路至素里及蘭里。極罕有集寧靜與方便的家庭屋，適 合成長中家庭，具租金收入及未來發展潛力。
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房或作儲物室，寧靜向東露台，仿木地板，1.5 浴室及 1 車位。可作 自住或投資。MayfairCourt 屋苑保養好，leasehold 租賃社區尚有 超過 62 年租賃期。管理費包地稅，暖氣，冷熱水，水費，渠務及園 藝及駐屋苑管理處。大樓兩年前換屋頂及過去 10 年內重鋪設管 道，新窗戶，陽台門，露台及建築維護結構。信步可達 Broadmoor 購物中心，FreshCo,ShoppersDrugMart, 餐廳，巴士，公園， SouthArm 社區中心，Bridge 小學及 McRoberts 中學。可出租。 ▲#206-8011RyanRoad,Rmd.
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TERRANOVA – MAQUINNA $1,699,000
全翻新三房住宅 Woodwards 黃金地段 1747 呎舒適平房，3 睡房 2 浴室，超大 空間，堪稱完美，實屬難得！明亮通透、全翻新，精緻白色廚房 、更新防濺板、不銹鋼電器、仿木地板和 vinyl 地板、套浴室設 地暖、衣櫃收納架、雙層玻璃窗和百葉窗。兩個舒適木壁爐、 內置吸塵系統、超大雙車庫、全圍欄後院有雙層平台。風景優 美、朝西佔地 60x117（7021 呎），靠近公車站、公園、Blundell 小學和 Steveston-London 中學。適合縮小房屋規模者、小家 庭或投資者的完美住宅！ ▲ 8860DorvalRoad,Rmd.
高爾夫球場景觀！
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$1,599,000
位於 RichmondCentre 商場
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坐擁無敵高爾夫球場景，背靠 Quilchena 高爾夫鄉村俱樂部的 第 11 個發球檯！朝南 6769 呎大地，共 4 睡房包括超巨大主人房 、3 全套浴室、2 壁爐和非常靈活的間隔，具有分户出租的潛力。 屋頂 3 年新，超大後院和側院，有蓋雙車位。俯瞰高爾夫球場， 是建造夢想家園的絕佳機會，新屋面積高達 3280 呎！優越住宅 區，靠近 Seafair 和 TerraNova 購物中心、西列治文社區中心、 多個公園、巴士站、河堤小徑、Quilchena 小學和 Boyd 中學。 ▲ 3211BowenDrive,Rmd.
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位於 CFRichmondCentre2 睡房加書房 843 呎靚單位，睡房彼此 分開並有窗戶，2 全浴室，寬敞書房及客廳旁有書桌區！全新，有空 調，亮白廚房，帶中央廚島，石英石檯面，不銹鋼家電，Gaggenau 燃氣煮食爐，樓高 9 呎，並排式洗衣機，陽光充沛大露台及 1 電動車 停車位。設施極佳，包括全日服務禮賓、健身中心、休息室、共同工 作空間、豪華宴會廳、家庭影院、遊戲室、瑜伽室、兒童遊樂區、寵物 照顧區及各處的寧靜花園。位置優越，在 RichmondCenter 商場， 步行到餐廳、銀行、天車、巴士、Minoru 公園與運動中心、Brighouse 小學和 Richmond 中學。 ▲#420-6808MinoruBlvd,Rmd.
擁有 16,728 超大地左右式孖屋 無可挑剔！左右孖屋住宅，共 4 睡房、2 廚房、4 壁爐、2 家庭室 和 1 娛樂室。列治文優越中心位置，Blundell 夾 No3Road 超 大 16,728 呎公園式大地。大量停車位，設 2 個單車房及 RV 或 船隻停泊位。8080 號一側已完全翻新，有 2 房 1 全浴室、較新 廚房、不銹鋼家電、石英石檯面和翻新浴室。樓下有大型家庭 室、寬大洗衣房並有後門可獨立分户。8082 號一側非常乾淨， 可隨時入住，也有分户潛力。擁有無限的可能性！可以同時自 住加出租投資，亦可現在或將來發展為 4 至 6 個多户式住宅。 ▲ 8080-8082LurganRoad,Rmd.
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機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816-2000 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$48/呎已包括地稅，暖氣， 空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360AgarDrive,Rmd.
▲#319-1065E.8thAve.,Van.
租賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由 二樓 200 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總 面積可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價 使用大型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每 呎 $40，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列 市中心非常方便。
▲ 4380AgarDrive,Rmd.
1291 W 50th A
$5,790,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
$4,830,000
3513 W 40th Avenue
$3,988,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐廳、交通和雜貨 店。學校範圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
溫哥華市中心
1401 480 Robson Street
$849,800
2 房 2 衛 + 書房 +Solarium、1 車位， 室內面積 820 呎，大樓設施包健身 房、禮賓部和訪客停車場，鄰近商 店、餐廳、圖書館等，生活機能極 佳，地理位置優越!
5240 East Boulevard
$3,188,000
極罕有 Kerrisdale 街角放盤！ 2020 年翻新 屋頂，面積為 60x91.3 呎、3 房及 2 浴室，2 車位，設有娛樂室，屋前後設有花園。可步行 到 ArbutusGreenway，附近設有 BCHydro
電車充電站、Kerrisdale 購物區等，學校包 括 PointGrey 中學及 Quilchena 小學。
溫哥華市中心
7607 Osler Street
$2,599,000
溫西獨立屋 6 房 4 衛 2 車位，佔地 4,021.05 呎，室內面積 2,532sqft。地下室有一個單 獨的入口，可做為出租單位。步行 5 分鐘即 可到達 OakPark，交通便利！
1509 602 Citadel Parade
$628,000
獨立屋 8 房 7 衛 1 車位，佔地 5,368 呎，室內面積 3,827 呎。此外，還有一間 2 房套房和一間 2 房後巷屋，可提供 額外的收入或客房 空間。
5518 Oak Street
$1,780,000
城市屋 3 房+書房 3.5 衛，配有 2 個 電動車車位，室內面積 1,609 呎，配 備空調，正對 VandDusen 花園。各 處均經過定制升級，優質的生活空 間，不要錯過!
2706 668 Citadel Parade
$628,000
407 525 Wheelhouse Square
$699,000
HenleyCourt 頂樓 1 房 1 衛 2 車 位，室內面積 709 呎。可俯瞰 FalseCreek 和市中心的景色， 綠樹成蔭的花園。近天車站、碼 頭、餐廳、咖啡廳等，交通便利!
Spectrum4ByConcordPacific-1
房 1 衛，室內面積 658 呎、大樓設施， 包室內游泳池、健身室、桑拿/蒸氣浴 室和禮賓服務。距離 近 BCPlace、天 車站、Costco、購物和餐廳，位置極佳!
2514 E 49th Avenue
$1,999,000
Killarney 核心地段獨立屋 5 房 3 衛 2 車位，室內面 積 2,332 呎，佔地 5,035 呎 ( 約 14x105)。樓下另有 2 房單位，可出租。近期升級包括 2022 年新熱水 爐、2023 年新洗衣乾衣機，屋頂於 2012 年更換。 步行可至 Killarney 中學、社區中心、商場等，自住
1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室內面積 536 呎。大樓 設施，包括室內游泳池、健身房、桑拿房/蒸氣 室、等。大樓地理位置優越，鄰近 Costco、天車 站、BCPlace、RogersArena、海濱長廊及公 園，生活便利。這是一個結合舒適、時尚與便捷 的理想居所，無論自住或投資均為上佳選擇!
511 819 Hamilton Street $625,000 819HamiltonStreet-1 房 1 衛 + 書 房 1 車位，室內面積 610 呎。步行即 可抵達卑詩體育館、羅傑斯體育館、 餐廳、購物、圖書館和公眾交通。一 切盡在咫尺！
308 2889 E 1st Street
$745,000
2 房 2 衛 + 書房 1 車位，室內面積 835 呎！房子 經過精心翻新，配備了更新的地板和家電，升 級的家電以及智能實用的佈局，讓日常生活 更加輕鬆便捷。近購物和公園，地理位置佳!
1510 63 Keefer Place
$519,000
溫哥華市中心一房室內面積 579 呎， 包括 1 車位，1 儲物櫃。地理位置優越， 鄰近唐人街，煤氣鎮，餐廳，購物中心， 娛樂和文化場所，可 步行到達天車站 及各大交通樞紐，交通十分便捷。
716 3557 Sawmill Crescent
$628,000
本拿比
108 N Ranelagh Avenue
$3,180,000
這座 CapitolHill 的獨立屋，室內面積 3,851 呎，設有 挑高大堂與華麗花崗岩樓梯，盡顯尊貴。開放式廚 房連接家庭廳與餐廳，並設西向露台，適合款待親 友。主人套房享水療級浴。。地下室設兩房，可做出 租。戶外大花園附私人籃球場，環境寧靜。投資自住 皆宜。
7/19（六）2-4時開放
5269 Dominion Street
$2,650,000
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內 面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站， 學區 Burnaby CentralSecondary，不要錯過!
2401 2351 Beta Avenue
$748,000
StarlingLumina-2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。大樓便利 設施包括健身室、戶外空間和遛狗 場。步行即可到達 Brentwood 購物 中心商店、餐廳等。
1501-7088 18th Avenue
$599,900
Park 360byCressey 一房一書房 一衛，書房可作睡房。室內面積 710 呎，一車位一儲物櫃。步行三分鐘到 Edmonds 天車站，旺中帶靜。 TaylorPark 校區。
4980 Pendlebury Road
$4,380,000
4263 Atlee Avenue
$2,088,000
獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6,760 呎。下層空間充裕，可作為出租套房，增強投資價值。寬 敞的後院非常適合戶外娛樂，尤其適合有小孩或寵物 的家庭。地理位置優越，鄰近 Metrotown 和 Brentwood Mall，交通便利，輕鬆連接公共交通和主要道路。此外， 週邊設施豐富，如公園、博物館及購物區，生活機能完 善。此物業無論是投資或自住都是絕佳選擇！
7/19（六）3-5時開放
1602 5333 Goring Street
$599,000
Brentwood 公寓 E’toile，高層角落單位
面積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房，間隔實用。
特大露台飽覽山景及城市美景。配有冷 氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。大廈提供 會所設施，附近有商場、食肆、商店，配套 完備，位置優越，生活寫意便利。
602 6811 Pearson Way
$2,850,000 3 房 3 衛 1 書房
1506-7683 Park Crescent
$958,000
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 846 呎。大樓包健身中心、會客室 等。近餐廳、天車站、商店。
2404/2610 6537 Telford Avenue
$1,199,888-$599,000
3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎和 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 460 呎。大樓設施包括禮賓部、 健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外 休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車 修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購 物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、 中央公園、餐廳，地理位置極佳!
獨立屋 5 房 6 衛 3 車位，室內面積 4,808 呎，佔地 11,482 呎。 帶有大門廳、高高的天花板和皇冠造型、優質木地板、寬敞的 美食廚房，配有頂級不銹鋼器具和炒鍋廚房、可俯瞰花園的 就餐區。陽光明媚的朝南後院經過專業景觀設計，非常適合 各種夏季派對和娛樂活動。這棟房子非常適合大家庭。步行 即可到達購物中心、社區中心、學校等。搬進您夢想中的豪 宅。快點預約看房！ p
佳!
7/20（日）2-4時開放
$2,499,000
獨立屋於 2024 年全新翻新，4 房 5 衛，室內面積 2,851 呎，佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿 整個主層，開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞 儲物室。客廳設有時尚電視牆，家庭房更設有寬敞吧 台，適合招待親友。高達 16 呎的華麗門廳、雙車位車 庫及便利位置，盡顯高貴生活品味！
508 9890 Manchester Drive
$542,000
2 房 1 衛 1 車位，室內面積 886 呎。社區設有健身房。近天車 站、購物中心和附近的公園， 地理位置佳!
9815 Greenlees Road $2,480,000
獨立屋 4 房 3 衛 2 車位，室內面積 2916 呎， 佔地約 6,000 呎。書房位於地下，可靈活改
Steveston-London 中學，是你優質選擇，不要錯過！
9333 9388 Tomicki Avenue & Odlin Road
$1,600,000 OMEGAByConcordPacific(LEMR) 單元。兩套一 房加書房的單位（672 平方英尺-679 平方英尺）和三 套兩房加書房的單位（941 平方英尺 -957 平方英 尺），共 5 套經濟適用房可供一起購買。租金收入高， 房產稅低。大樓設施包健身室、撞球桌和庭院等。近 餐廳、商店等。投資的絕佳地點!!
4684 Lancelot Court
$1,580,000
獨立屋 3 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,130 呎，佔地 7,189 呎。近公眾交通，Seafair 購物中心、小學和中學、Dyke 社區中 心。
602 7979 Firbridge Way
$769,000
Quintet 角落 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 860 呎。配有空調和私人陽台。，大樓設施禮賓服 務、室內游泳池、健身室等。步行即可到購物 中心、天車站、公園和學校。投資自助皆可， 不要錯過!
$463,800- $530,000
GeorgetownOnebyAnthem，1 房 1 衛，453 呎，含 EV 車位及儲物櫃，坐擁開揚山景！設有健身房、瑜伽 室、共享工作區、客房、戶外影院、會客室、休憩綠地及 寵物區等設施。地點優越，鄰近天車站、T&T 超市、市 政廳、圖書館、CentralCity 商場、SFU、KPU 及未來 UBC 校園，交通便利，生活配套齊全，無論自住或投 資皆宜，特別適合首次置業者！
3004 570 Emerson Street
$1,350,000
頂層公寓 3 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃。！室內面積 1,492 呎。並擁有一個 372 平方英尺的超大露 台，配備燃氣和水源，非常適合舉辦豪華燒烤活 動。大樓設施；健身室、瑜珈室、乾桑拿、花園和 燒烤區。近 Burquitlam 天車站、商店、餐廳、 Lougheed 購物中心，地理位置優越!
新價 新價
131 6160 London Road
$699,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的 海濱公園。 寬敞的戶外花園（可使用瓦斯 出口），適合養寵物。這是您的完美家園！
207 7426 138 Street
$465,000
2 房 1 衛 1 車位，室內面積 990 呎，有整體更 新過。設施包室內游泳池/桑拿浴室、健身 室、網球場、遊樂場和俱樂部會所。允許攜 帶寵物並可出租。近學校、超市、好市多等， 地理位置佳!
7/20（日）2-4時開放
$599,000
SOCObyAnthem-1 房 + 書房 1 衛 1 車位 1 儲藏室，室內面積 525 呎。近 Lougheed 天車站、購物、餐廳和高速 公路。可欣賞綠地和水景。
8 100 Wood Street
$1,049,900
城市屋 3 房 3 衛 2 車位，室內面積 1,590 呎。可欣賞河景。靠近公園、學校、社區 中心、Q-to-Q 渡輪碼頭和皇后鎮碼頭。
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2978 Forestridge Place
$2,939,000
蟠龍山莊豪宅，坐擁大溫地區無與倫比的三層全景視 野。佔地 8,008 呎，室內面積 5,840 呎，6 睡房 + 書房 +5.5 廁所。挑空雙層高的客廳和開放式格局。二樓四 間臥室均為全套房配置。附中西廚房, 家庭劇院，私人 酒吧，娛樂廳，三溫暖。 HeritageWoodsSecondary 學區。
3234 Osborne Street
$1,598,000
獨立屋 4 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,402 呎，佔地 4,155 呎！近娛樂場所、公車站、天車站、學校 Westwood 小學和 MapleCreek 中學。該房屋於 2024 年 6 月安裝了全新的屋頂，並進行部分更 新，增加了新的不銹鋼廚房用具、新的石英檯面、 新的廚房地磚和浴室水龍頭。
15632 98 Avenue
$1,199,999
雙層獨立屋 3 房 3 衛 2 車位，室內面積 1,940 呎，佔地 7,134 呎。步行即可到巴士站，鄰近 WilliamF.Davidson 小學與 NorthSurrey 中 學，生活便利，毗鄰購物商場、超市及娛樂設 施等。近 Hwy#1，交通四通八達 ！
800 Sprice Avenue
$2,099,000
獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面積 3,582 呎，佔地約 7,000 呎。近學校、公園、高 爾夫俱樂部、購物及天車站，地理位置 佳!
7/19（六）12-3時開放
12230 267 Street
$3,490,000
全新三層 8 房 9 廁 3 車位的獨立屋，室內面積 9,027 呎，配室內電梯的住宅，主層為客飯 廳，寬敞廚房設計、高級家電。上層為臥室，下 層設有酒吧、健身房、劇院及露台。交通便捷， 鄰近主要高速公路，往周邊地區。
列治文市中心
售價由$685,600 至$1,063,100 單位包括 1 房 +1 書房（約 592 平方呎） 至 2 房+書房（最高 864 平方呎），皆含車 位，預計 2026 年初成交。鄰近 RichmondCentre 購物中心及 Brighouse 天車站的黃金地段，生活配 套齊全，交通便利，宜自住或投資，機會 難得!!
楓樹嶺
千萬豪宅專家
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房地產商及投資人專業顧問
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溫西 Arbutus 美景大地豪宅 3936QuesnelSt$7,980,000
周六2-4時開放
新盤 周六、日2-4時開放
新盤
西區 # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1
2010-2024 年
住宅˙商業˙併購綜合銷售
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溫西 FirstShaughnessy 時尚經典豪宅 3835SelkirkSt.$7,980,000
最理想校區罕有全景觀
溫西 Arbutus 最美景觀大地！罕有全景 180 度 壯觀的山景、海洋、市中心和城市美景！！！真 正無價！業主花了大量資金對房屋內外進行 翻新和升級！猶勝全新屋！三分層的設計，所 有樓層均在地面以上！近 6600 呎大地上，寬 敞實用 4291 呎屋，佈局流暢。超大客廳和開 放式視野的家庭室、飯廳和廚房。共有 5 睡房 5.5 浴室，巨大娛樂室和影音室。寬大後院，美 景屋頂平台帶熱水浴池，人生一樂也！頂級學 區 -P.W.、Kitchener、StGeorge's、Crofton， 靠近 UBC。
超級投資或自住黃金機會 溫西 Shaughnessy 有景豪宅大地 4149CypressSt.$5,998,000
絕佳機會擁有西區桑納斯最佳黄金地段稀 有美景大地物業，地大 11,768（72x163.45
），室內達 4,110 平方呎，共有 4 臥室 2 浴室 及 2 化妝間。喬治亞風格豪宅，坐落於如公 園般的花園中，鳥語花香。距離 Arbutus
Club 與 Quilchena 公園僅數步之遙。步行即 可到達 Arbutus 購物區，名校林立包括 Shaughnessy 小學、PrinceofWales 中學、 YorkHouse 及 LittleFlowerAcademy。可 建全新豪華大宅！投資者或發展商注意！
溫西 Cambie 走廊計劃第三階段
475W27thAvenue$4,088,000
步行至天車站 12 層高項目黃金機會
卑詩省府新政策 -TOD（以交 通為導向的發展）地點 - 「步行 ！！！根據 TOA 二級 規劃，距離天車站不到 400 米， 層樓建築！開發商 、投資者注意—目前 Cambie 走廊計劃第三階段。潛力巨大！ ！西區真正難得的投資或開發 機會！絕佳地點-步行至 QE 女 王公園，距離 Oakridge 購物中 心、加拿大線車站、市中心、各 種設施和頂尖學校僅幾分鐘之 遙！精明買家的最佳投資。
溫西 UBC 著名豪宅區大地 58XXKingstonRd 暗盤價$12,880,000 NewExclusiveListing 罕有難求
溫西 UBC 著名豪宅區大地近 22,0000 呎（125x174.1），面朝大海，全海景、山 景，可建超過萬呎海景豪宅，罕有難求。
4184CypressSt $5,180,000
JUSTSOLD 剛售出
溫西 Kitsilano 全新 6 房豪宅 3368W.12thAvenue.$3,780,000 新盤 JUSTSOLD 剛售出
自住帶出租單位最理想投資
西區著名 Kitsilano 西全新 2861 呎豪宅！高品質建造和全新一樣 ，33x122.48 街角地。豪華設備應有盡有，超高天花板、寬敞中西 雙廚房。家庭房接連有蓋平台。共 6 房 5.5 浴室。樓上 3 套房，超大 主臥室有露台。地下室有 3 房帶廚廁的獨立套間。金屬圍欄庭院， 陽光明媚。享受 Kits 社區之便利，步行到購物中心、頂級學校、公 園、交通和 Kits 海灘。輕鬆前往 UBC 和市中心。勿失良機！
100x97，全屋 6,257 呎，共 6 臥室、7 浴室；其中 4 間卧室是帶浴室，包括帶壁爐 和衣帽間的豪華主臥室。寬敞佈局，高級廚師廚房、樓下媒體室/健身房的設施齊 全、定制的 800 瓶裝葡萄酒冰箱和風景優美的花園。多個私人平台、空調、 Control4 控制系統、視訊監控安全系統、3 個燃氣壁爐、游泳池和熱水浴池。雙 車庫，另有 2 個額外保安停車位和通往所有入口的安全大閘。靠近 YorkHouse、 Crofton、St.George's 等頂級私校、Granville 購物區；生活方便可輕鬆駕車前往 市中心、機場和 UBC 地王之王，全面重建全新豪宅！
溫西第一桑拿斯經典豪宅。經由 Hollifield 精心打造豪華時尚全新建造。佔地
WestbankOAKRIDGEPieroLissoni 樓花轉讓 $6,680,000
溫西 Oakridge 區 3 房超大豪宅
世界級豪華府邸，3 睡房加觀景陽台 ，超大室內面積 2943 呎，11 樓朝東 南，機不可失。
罕有金鑽地段豪華孖屋 新盤
罕有溫西最尊貴第一桑拿斯區新豪宅！於 2013 年完成重建 由著名 歐洲頂級建築團隊歷時三年設計建造。獨特左右並排孖屋式設計， 超過 15,000 呎大地，非常適合大家庭，整棟豪宅室內近 6300 呎，為 您提供方便亦照顧完全隱私和獨立。兩個雙車庫，帶閘門，安全且私 密。頂級學區，步行到 YorkHouse、LittleFlower、Shaughnessy 小 學、PW 中學，可輕鬆前往購物中心、UBC 和市中心。勿失良機！
溫西 1stShaughnessy 超大地豪宅 3398CypressSt.$10,880,000
新盤
奢華現代化生活享受
西區最尊貴第一桑拿斯區罕有全屋恢復原狀，富喬治亞風時尚 4585 呎豪宅，超大地 15000 呎（100x150)，優雅而寧靜。共 7 房 5.5 浴室。 樓上 4 房和 3 浴室，正層有額外的套間和書房。2006 年進行了大規模 翻修，包括新廚房、浴室、深色楓木地板、車庫和所有電氣、管道、屋頂 和空調。開放式廚房和家庭室；寬敞客廳和飯廳。毗鄰頂尖私校 York House，Shaughnessy 小學和 PW 中學，LittleFlowerAcadamy。生活 方便。
溫西 SouthGranville 超大地豪宅 6658AderaSt.$7,680,000
新盤
經典名校區典雅豪宅
。客廳旁休息區優美公園式景。傳統飯廳有水晶吊燈。寬大書房英國橡 木壁櫃。獨立花園景觀早餐廳。仿古橡木廚房。樓上 3 套房，主臥室有寬 大衣帽間。地下室有吧台、3 房和健身房有桑拿室。步行到 Magee 中學 、MapleGrove 小學，近 CroftonHouse、YorkHouse 和所有頂尖學校。
$22,888,000
新盤
可通往屋後平台。朝南後院寧靜綠意盎然，與下層臥室和家庭間相連。樓 下一房單位每月收租 $2100。頂級校區 LordKitchener 小學和 LordByng 中學，St.George 私立學校。近公園、社區中心、Dunbar 的購物和服務設施 。方便前往溫市中心、YVR 機場和 UBC。未來建造新屋更可享受優美風景！
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住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
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西區甘比走廊 CambieCorridor 第三期，與鄰舍合併銷售具可觀發 展潛力！可作為 18 層高樓項目建 地，是溫市第二市中心 Oakridge 區最佳投資機會，正對渥列治購物 中心僅一步之遙。聰明投資者及開 發黃金機會！
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具有潛力作土地合併銷 售，適合大型開發項目， 可分開購買或一併購買！ 1450PipelineRd 超過 1.5 英畝 1458PipelineRd 英畝， 總面積超過 2.95 英畝 $3,278,000
溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000
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投資者和開發商注意： WestwoodPlateau 的山麓 2 塊 罕見大地，總面積超過 2.95 英 畝，重點重建發展社區，極佳潛 力！左側角地已於 2021 年成功 開發！鄰近高貴林河、Town Centre 公園、Pinetree 中學及 Evergreen 快車站。與鄰近物業 可進行土地合併銷售，可開發 大型項目！如果您是精明的買 家，請立即行動！可分開購買或 一併購買！
9200BlockAlexandraRd., 列治文
建築設計圖
3493CambieStreet 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,680,000 中高層豪華栢文項目黃金機 會！可建 26 層高層公寓大樓 ，步行到 Broadway 天車站。
高貴林 WestwoodPlateau 具潛力併購土地總價：$3,278,000 1450PipelineRd$1,398,0001458PipelineRd$1,880,000 新盤 新盤 新盤
溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$5,380,000 已獲開發許可證，即 節省時間和成本！可 建四層零售+公寓樓！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
新盤
7 块地合併銷售可作城市屋項目
開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋 項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位 置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中 心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！
建築項目設計圖 已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.
JUSTSOLD 剛售出
4711,4737,4761,4787CambieSt.
JUSTSOLD 剛售出
開發商及投資者注意!
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Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011*
MedallionPresident'sClubAwardWinner
大溫地區最頂尖金牌經紀
房地產高端市場豪宅銷售專家
房地產商及投資人專業顧問
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2010-2024 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
發展商樓盤銷售專家 客戶利益 滿意保證
擁有大量實力富豪買家和強大銷售網絡，銷售特好特快，口碑載道。完美物業代理之典範，買賣物業首選！服務最專業，客戶利益最大化！
溫哥華市中心最著名的商
業大街 ROBSON 上的底 層唯一四個相連旺舖，誰 擁有她—誰就控制了整棟 大樓重新開發的話語權！ 標價僅 $14,988,000, 然而 整個項目未來幾年的評估 價可高達壹億加元以上!
市中心最優質高層項目-底層四間旺舖聯合出售-可控制整個項目 1463-1487ROBSONST$14,988,000 項目吸引眾多開發商，地段位於商家必爭 搶手地段，Robson 夾 Nicole 街，大樓地址 1455RobsonSt，項目總面積 16,368 平方 呎，面寬 132 呎 x 縱深 124 呎。容積率高達 8.75，可建 30 層以上高層商住物業，樓下 三層可作商業用途。目前大樓只有 5 層， StrataCorporation 有意整合出售整個項 目，將吸引所有發展商和投資人積極競投 ！樓下整層所有旺舖一起出售，難得機會!
溫西 Kerrisdale 區超級豪華住宅 #5-2128W43Avenue$2,280,000 新盤
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$3,736,000
$3,738,000
$4,176,800
$4,350,000
LUXELANSDOWNE 樓花轉讓 $945,900
一梯一户！豪華典雅無與倫比
溫西 Kerrisdale 區，ConnaughtPlace 梯一户，電梯可直達家門！豪華典雅及無 與倫比的私密性。室內寬大 2,000 呎 ，可 欣賞 360 度城市和山脈景觀。2011 和 2020 年耗資超過 20 萬進行了精心翻修， 美食廚房配備頂級電器，2 套房、3 浴室、 寬敞辦公室、太陽室和 2 個有蓋露台。2 停 車位和超大儲物櫃。步行到 Kerrisdale 社 區中心、各式商店、診所和餐廳。頂尖學 校 -Crofton、PointGrey 中學及靠近 UBC。請聯絡 Grace
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北本那比時尚一房單位 #101-7180BarnetRd,$549,000
開放式格局，明亮時尚的一房一衛單位 ，現代化廚房，附設陽台。非常適合首購 族、學生、小家庭或退休人士。歡迎立即 預約看房！Rex:604-780-8887
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6 樓 2 房+2 浴室+書房，室內 860 呎，室 外 104-142 呎，1 停車位，面向庭院。享
用室內 8,000 呎和戶外 31,000 呎的世 界一流健康和娛樂設施。請聯絡 Grace
#1509-1277HornbySt. $930,000
1 睡房加書房，室內 502 呎，室外 40 呎，1 停 車位 +1 儲物櫃。
#1609-1277HornbySt. $938,000
1 睡房+書房，客廳可作另一睡房，室內 502 呎，室外 40 呎，1 停車位+1 儲物櫃。 請聯絡 Grace
稀有 1841 呎角落單位，空間寬敞如獨立屋般舒適。 擁有 4 房 3 衛及開放式書房、私家庭院、並排雙車庫。 設有地暖、中樞吸塵與保全系統。鄰近學校、公園、交 通與商店！歡迎立即預約看房！Rex:604-780-8887
外 122-323 呎，1 停車位。享用室內
溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.$3,498,000
北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
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北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！ 請聯絡 Rex
海洋及城市美景角位約 1417 呎 2 房 2 浴室，超 過 725 呎露台、1 車位+ 日式花園。敬請約看。
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列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000 每平方英呎僅$550！
投資者注意！難以置信！只需 $238 萬便 可擁有 6 間可負擔房屋租賃單位合併 出售，總面積 4,326 呎。每平方英呎僅 $550！精明買家聰明之選！請聯絡 Rex
榮獲大溫地產局
RE/MAXChairman’sClub 主席會大獎
RE/MAXHallofFame 名人堂大獎
RE/MAXLifetimeAchievementAward 終身成就獎
2808-1011WCordovaSt
溫哥華市中心 CoalHarbour 高豪港世界 級酒店公寓，坐擁無敵海灣、北岸群山和史 丹利公園迷人美景，含有超大 2320 平方呎 居住空間，270 平方呎露台，2 房 3 衛 1 書 房，時尚室內設計，大型廚房配備頂級電器 、 櫥櫃，連 3 停車位，享受豪華酒店設施包 括游泳池、健身房，步行可達購物中心、高 級餐廳，樓下就是海濱長廊，交通便利。
$4,688,000
$5,280,000 $3,599,000
4316W2ndAve
溫西區 PointGrey 區最尊貴住宅區地段獨立 屋，位於區內寧靜漂亮街道，數分鐘步行可達 數個著名海灘景點和皇家溫哥華遊艇會，鄰近 頂尖私校 WPG、LordByng 中學、Queen Mary 小學和 UBC, 佔地 7567 呎，坐南朝北，室 內面積 2931 呎，6 房 3 浴，保養良好，全屋木地 板，擁有數個超大戶外平台、陽台和朝南大花 園。交通便利，鄰近購物，十數分鐘車程到達 Towntown 市中心。
2235E49thAve
新價 $1,588,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
2566 McbainAve
溫西區優越住宅區 Quilchena 區豪華時尚新裝修獨立 屋， 佔地 6255 平方呎 (52x120)，位於靜謐樹蔭街道，坐 南朝北，擁有 3 間臥室、2.5 間浴室，室內面積達 2032 平方呎，全面翻新，風格現代極具品味，採用高品質的工 程木地板，家庭房設有獨特挑高天花板，廚房配備高級 電器、大型中島及訂製櫥櫃，浴室亦經全面升級，另設有 明亮的朝南日光大露台，中央冷氣，生活舒適便利。步行 即可抵達購物、公園與交通設施，鄰近頂尖公、私立學校 ，包括 PrinceofWales 中學、Trafalgar 小學、Crofton House、YorkHouse，數分鐘車程即可抵達 UBC 與市 中心。
溫哥華熱門社區 Killarney 獨立屋，罕見投資機會， 超大面積佔地達 10,977 平方呎（50x219.55 呎），並 設有後巷，在 R1-1 分區規劃下，具備極高重建潛 力，最高容積率可達 1.0。這是開發商與投資者打造 多戶住宅（可建最多 6 個單位，或最多 8 個出租單 位）、雙併住宅或獨立屋的絕佳機會。（買家需與市 政府確認重建規則）現有物業為一座 3 房 2.5 衛住 宅，室內面積約 2,584 平方呎，格局實用，地下室寬 敞並設有娛樂室，是具備出租潛力的優質收租物業 。地點極為便利，鄰近學校、購物中心及公共交通。
1265E26thAve
溫東區 Knight 區 4 年新時尚設計雙拼屋前
座，位於漂亮安靜街區，坐北朝南，私隱南向 大花園，經驗建商採用高級建材傾力打造， 佈局緊湊，2 層均 9 呎高樓底設計，室內面積 約 1390 呎，3 房 3 浴，現代而品味室內設計， 中央空調，新風，高級電器，優質木地板，主 臥帶大陽台，頂層觀景平台，獨立車庫，鄰近 購物區、學校、公園，交通便利。
574CochraneAve
目，佔地達
平方呎，位於漂亮寧靜 街道街角位置，比鄰高爾夫球場，2 層翻 新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎， 共 7 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實用， 保養極佳。步行即達天車站，鄰近購物中 心，餐廳，SFU，四通八達，地理位置位於 市內迅速發展的黃金地段，具有極高的 再開發潛力。
702-587W7thAve
溫哥華西區熱門社區 Fairview 的迷人東南角 落 2 房 2 浴單位，位於一棟精品混凝土建築內， 787 平方呎的室內空間保養良好，設計實用，擁 有寬敞的客廳與用餐區，搭配朝南陽台，整體 空間明亮通透，附帶兩個並排車位及一個儲物 室，生活非常便利，地點絕佳，步行可至 Broadway-CityHall 天車站、各式商店、公園 與餐廳，距離市中心與 GranvilleIsland 亦十分 接近，盡享都會生活。
7161WiltshireStreet
溫西區著名 高尚住宅區 South Granville 漂亮大地舊房，環境優美， 土地平整，佔地面積達 7,770 平方呎 (64.7x120.1)，室內面積約 2,390 平 方呎，4 房 1.5 衛，完美地點，頂尖校 區，鄰近著名私校 CroftonHouse, Magee 中學，MapleGrove 小學，
$2,788,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
計都極具品味，融合經典和時尚，選 用高級建材，雙層挑高的入門大堂和
地板，高級櫥櫃、電器，中、西式廚房， 中央冷氣，新風系統，娛樂室，優美前
2086 平方呎 ，共 6 房 3 浴 + 多功能廳，步行數分 鐘即達名列前茅的公校 LordByng 中學和 QE 小學，鄰近著名私立學 校 WestPointGrey 和 St.George's ，UBC，購物，公園和海灘，適合投資 或重建打造豪華的理想家居。 3930W21stAve
$3,399,000
4651W16thAve
溫西區高尚住宅區 PointGrey 區漂亮大獨立 屋，位於最佳校網 LordByng 中學，鄰近著名 私立名校 St.George's， WestPointGrey Academy，QE 小學和 UBC，佔地達 6700 平方 呎(54X122)，坐北朝南，室內面積約 3239 平方 呎，共 7 房 3.5 浴 + 大娛樂室，保養良好，樓下 3 房出租單位，雙車庫 +2 車位，優美庭院，近公 園、高爾夫球場、購物，交通便捷，極具開發潛 力，自住、投資皆宜。
$3,980,000
6471No5 Road,Richmond 列治文罕有超 級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多 得的投資機會，潛力無限，在這巨大 的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧 市中的綠洲田園生活。
溫哥華東區 Fraserview 著名優越住 宅區罕有大地兩層獨立屋，佔地面積
(RESIDENTIAL/COMMERCIAL/BUSINESS)
地產物業及生意買賣專業經紀
“700West8”高級混凝土大廈，位於溫哥 華西區 Heather 街/西 8 街，18/F 頂層向下 一層，西北方向，大單邊單位，180 度靚景： 假溪、山景及市中心景。室內面積 1556 呎，3 房 1 書房 1 太陽房及 2 浴室。2 浴室地板
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#315-4033MayDrive,Rmd.
$799,000
“Spark”4 層高柏文位於列治文甘比東的 中心區，鄰近有大型購物商場，如 WalMart， Aaberdeen 中心， LansdowneMall 及 Aberdeen 天車站。單位共 809 呎，寧靜向內 街，設有空調，2 房 2 浴廁，1 陽台，有 2 停車 位 ( 前後停泊式)。鄰近學校有 。Tomsett 小 學及 MacNeil 中學。隨時交吉。詳情請電。
溫市中心商業樓盤精選
地下商舖位於列治文 知名商場 百家店 第二期內，341 呎，現 經營精品店，月租型 式租客，商舖適合各 行業，詳情請電查。
網頁：www.stellayiu.com
電郵：stellayiu@sutton.com
地址：#301-1508WestBroadway, Vancouver,B.C.,Canada V6J1W8
榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver）
榮獲大溫地產局 17 年鑽石經紀大獎（17yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018,2021-2022）
榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)
榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021-2022)
榮獲 SuttonGroup 地產集團鑽石獎 DiamondAward(2020,2023)
榮獲 SuttonGroup 地產集團白金獎 PlatinumAward(2024)
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列治文樓盤精選
“TVTower1”位於溫哥華市中心 Hamilton 街鋼 筋混凝土柏文，752 呎，1 睡房 1 浴廁 1 書房(可作 睡房) 加 1 室內儲物室，1 陽台。開放式廚房，間隔 實用，可步行至耶魯鎮，BCPlace， Rogers Arena，Costco，溫哥華圖書館，各類餐飲食肆，購 物近在咫尺，交通極為方便。另外，大廈設有健身 室設備，桑拿，按摩池，24 小時大廈管理員。包 1 個停車位。現有月租形式租客，每月租金$1,891。
#426-9551AlexandraRd.,Rmd. $1,028,000
➡ 位於列治文“WestCambie”社區：“Trafalgar SquareII”，由著名建築商 Polygon 建造，6 年新， 位於頂樓高級柏文，1156 呎，3 房 2 浴室及陽台， 單位面向花園，西北方向，十分寧靜，大單邊單位，有冷 氣設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎高樓 底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆，銀行。大廈有會所 設備：健身室、瑜伽房、桌球室、會議室、遊戲室等等。現 有月租形式租客，每月租金 $2,570。售價包 1 車位。還 有新屋保證 4 年，叫價低於政府估價$1,035,000。
#820-6328No.3Rd,Richmond $885,000
"TheParamount" 位於列治文市中心，2 房 2 浴 廁加闊大陽台，761 呎。單位向東有景，寧靜向 內街，室內設有空調，Miele 高級廚房設備。大 廈設有大廈管理，室外優閒平台可燒烤及聚 會，室內有會所設備，健身室，瑜伽室，有訪客 房可租賃。Brighouse 天車站，列治文中心商場 近在咫尺。並可步行至鄰近學校、公園、圖書 館，水上中心，球場及網球場 等等。
#904-6119CooneyRd.,Rmd. $548,000 列治文商業物業精選
列治文鋼筋水泥柏文“RosarioGardens”位於列治文市 中心，貼近公眾市場，近 RichmondCentre 及列治文天 車總站“Bridghouse”，附近食肆林立，購物中心及銀行 近在咫尺，交通方便。623 呎 1 房 1 浴室及陽台，包 1 車 位及 1 儲物櫃。單位內全新裝修，業主用大約$70,000 翻 新單位，全新家電：雪櫃/煑食爐連焗爐/抽氣扇/洗碗碟 機/洗衣機/乾衣機，全新複合地板，全新油漆，全新廚房， 廚櫃及櫃檯，全新浴室，全新客廳及睡房窗簾，全新燈飾 等等，等於一個全新單位。可隨時入住。
列治文“百家店”第一期著名華 人購物中心，鄰近“Aberdeen” 天車站，人車流旺，地舖 266 呎， 位於商場內黃金地段，近美食廣 場及中式酒樓之間，叫價低於政 府估價 $293,800，業主退休急 售。最適宜買家置業經營生意或 作收租物業。商場外有大量免費 訪客停車位。
溫哥華西區 Kitsilano 區， 西 1 街近 Burrad 街地舖， 人車流旺，178 呎地舖，位 於商場內大角落舖位，近
溫哥華市中心位於享有盛譽和專業 的物業辦公室大樓內，位於耶魯鎮， “AquariusProfessionalOffices”在 皇家銀行及 UrbanFare 樓上， Davie 街夾 Pacific 大道，在耶魯 鎮-Roundhouse 天車站對面。面積 1,110 呎，有 2 個私人辦公室，接待 處，會議室，會客室，影印室及儲物 室。這個辦公室高樓底，向南，可欣 賞 AquariousLagoon 的美麗景色， 現時業主自用專業會計師事務所， 可隨時交吉及可隨時約看。
佰伴及
天車站，這地舖前 身作為學習中心，有 5 個課室，1 接待 處及 1 廁所。每月基本租金 $2,510， 附加租金 $945，每月總租金 $3455。 包 2 個特定停車位，另有大量訪客停 車位。隨時交吉。此物業也同樣出售， 詳情請電。
620-4400HazelbridgeWay $1,038,000
“FairchildSquare”1,004 呎地舖，位 於列治文中心地段，百家店對面，鄰近 香港仔中心，LansdowneMall，八佰伴 及 Aberdeen 天車站，這地舖前身作 為學習中心，有 5 個課室，1 接待處及 1 廁所。包 2 個特定停車位，另有大量訪 客停車位。隨時交吉。此物業也同樣出 租，詳情請電。
“TheSolo”477 呎，地舖位於交 通人流暢旺地段，西 64 街及 Granville 街，商業及住宅大廈林 立地段。現有長期好租客，經營波 霸奶茶店，目前租約至 2028 年， 10 月 31 日。每月總租金 $2,895 ( 包括 GST，大廈管理費，物業稅 及管理費)。基本月租$2,370 並每 年再加租。價格包有 1 室內車位。
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“時代坊”位於三號路及金比路街 角，3A 級寫字樓位於鋼筋混凝土商 業大樓內，大廈頂層有景，477 呎 (12 呎 x39.76 呎)，單位更設有水管 裝。6 層高內有寫字樓，零售舖及食 肆，大廈更與時代廣場及 Aberdeen 天車站連接。並有大量停車位。
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“NeeluBachraCentre” 甲級寫字樓，453 呎，單位 向內，位於黃金地段，西百 老匯街近 Cambie 街，交 通方便，人車流旺，鄰近加 拿大線 Broadway 天車 站，隨時交吉。此單位已有 裝修，價格已包 1 車位。
“NeeluBachraCentre”甲級 混凝土寫字樓，399 呎，基本租 金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。
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#531-550W.BroadwayVan. 每月總租金$2,250 “NeeluBachraCentre”甲 級混凝土寫字樓，518 呎，基 本租金 $33/呎，附加租金 $19/呎，每月總租金$2,240/ 月，另外有一個車位，每月 車位月租 $200。此單位向 內，十分寧靜，已有裝修。寫 字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加 拿大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。
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溫哥華特色屋朝南平地 2,240 呎屋 8
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面向公園，近學校商場，超市及酒樓、 交通便利。
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溫哥華市中心 Yaletown9 樓邊間單
位，客廳 15 呎高樓底(相當於 17 樓），
全面裝修 862 呎，1 臥室加書房，面向 EmeryBarnes 公園。1 停車位，5 分 鐘行到耶魯鎮和天車站。
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南三角州新區 HamptonCove 名建商 Polygon 城市屋有花園景，3 大房 2.5
自建屋佔地約半英畝，配有獨特的雙 樓梯。寬敞的 18 英尺高樓底，8 臥室 5 浴 3 廚房（包括 2 個 2 房套間分租。） 安靜的社區，鄉村風格，數分鐘到市 中心。送 1 英畝的藍莓地，具潛力。
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列治文近市中心 裝修 4 房屋 ( 窗，廚 房，浴室，地板，油漆) 主房有冷氣，高 樓底客廳大廚房，步行到小學公園。 名中學 Palmer 及 McRoberts 近 商 場，超市及酒樓、交通便利。
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素里市天車站側，8 年新公寓，2 房 + 書房石屎柏文，東北單邊 220 呎特大 陽台山景和水景，木地板，名牌電器， 1 車位及儲存室。行到市中心大統華 超市及大學。
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列治文近中心 11,700 呎地，4,700 呎 大宅，6 房 6 廁 (2 房獨立套間分租)3
車房靚裝修，排別墅開發潛力，可行 到圖書館及中心商場。
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列治文近中心特式 3 房 3 衛城市屋 12 呎高樓底客廳有壁爐，大陽台大飯 廳，主人套房有天窗，行到商場名中 學 Palmer。
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列治文近市中心 700 呎 1 房 + 書房公 寓，高級配備: 不銹鋼電器，大廳房大 陽台，會所設施，行到中小學，大公園 ，公眾市埸，近中心商場，崑崙大學及 沃爾瑪店。
$59 萬 8
列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房 + 書房 3 車房，( 包括 下層 2 房可改獨立出租單位)。一流手 工材料，中西廚房。名校 St.Paul 小學 及 Palmer 中學。9 分鐘行到商場，超 市及酒樓 $286 萬 8340BlundellRd.,Richmond 203-9200FerndaleRd.,Richmond 5-8591BlundellRd.,Richmond
$92 萬 9 千 8 百 #1507-7979FirbridgeWay,Richmond
列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓 樓罕有安靜朝南花園景 2 房石屎公寓 ，自家冷氣高級廚櫃電器，星級會所 室內游泳池，行到大商場天車站。
房 $69 萬 9 本那比近天車站全新柏文急讓
高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花 園，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。
新盤
1304414AvenueOceanPark
•位於海洋公園中心地帶
•住宅面積：2,265 平方呎 / 地段面積：8,052 平方呎
• 4 臥室 /2 全浴+ 桑拿房 •高挑起居空間，現代設計
•充足的窗戶及多個天窗 •廚房配有石英表面
•主臥室可欣賞花園景色 •閣樓臥室提供隱約海景
•綠化庭院，西向圍欄花園 •室內外全新油漆
•車道出入，安靜無交通街 •靠近海灘
•校網：RayShepherd 小學及 ElginPark 中學 Video：https://vimeo.com/1095795093
BrochureLink:https://tinyurl.com/4ebxznky
$1,875,000 ˙ MLS#R3017080
1291315AAvenue,OceanPark
•住宅：3 層，3,060 平方呎，5 臥室/3.5 浴室
•熱泵及環保式熱水、步入式食品儲藏室
•硬木白橡木地板
•內建揚聲器系統，主層辦公室
• 9 呎拱形天花板
•綠洲後院：後院設 Arbor&Fence 隱私螢幕
•鋪石露臺及 Trex 陽台超過 600 平方呎
•校網：OceanCliff 小學和 Elgin 中學 VideoTour:https://vimeo.com/1049045238 BrochureLink:https://tinyurl.com/5n988bvv
$2,099,000 ˙ MLS#R3017994
1856140Street,OceanPark
• 住宅面積 2,143 平方呎
• 3 臥室 /2.5 浴室
• 主臥室位於主層
• 主層高挑及 9 英呎天花板
• 廚房配有花崗岩表面及實木地板
• 配有熱泵及空調
• 雙車車庫，車道出入
• 地段面積：6,028 平方呎
• 全圍欄及綠化後院
• 校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學 Video:https://vimeo.com/707341524
$1,749,000 ˙ MLS#R3020151
1430BergstromRoad,WhiteRock
•屋苑面積:1,979 平方呎
• 4 間臥室 /2 間浴室 (2 間臥室位於上層及 2 間臥室位於下層)
•土地面積:4,952 平方呎
•私密、朝東庭院
•優良家庭社區
•重建後可享海景 •理想入門住宅
•極具潛力的投資回報 •靠近海灘，13 街可達
•校網:RayShepherd 小學及 ElginPark 中學
VideoTour:https://vimeo.com/1099039073
BrochureLink:https://tinyurl.com/3s377ck3
$1,450,000 ˙ MLS#R3019708
1238124Avenue,CrescentHeights
•住宅面積 2,422 平方呎，4 臥室/3 浴室
•挑高天花板，明亮通風
•寬敞起居空間/寬大臥室
•升級項目：新屋頂（2020 年）、廚房、家電、壁爐、陽光露台及
庭院硬景設計
•精心景觀造景，私人後院
•雙車位車庫
• 24 街可通往海灘，鄰近公共運輸
•學網：OceanPark 小學 &ElginPark 中學
VideoTour:https://vimeo.com/1084018404
$1,739,000 ˙ MLS#R3002437
1250328Avenue,CrescentHeights
•地大：27,780 平方呎
•住宅面積：6,027 平方呎，3 層，步入式地下室
•大型木框設計，建造者：KeithPenner
•運動場、混凝土游泳池和匹克球場房
•車道，997 平方呎共三車庫，空調
•拱形開放式帶有頂棚陽台、甲板露台及庭院：2,895 平方呎
•海洋、河流、田園及山景 • 997 平方呎辦公區，半完工套房
• 4 臥室，主臥位於主層，健身房及 2 間辦公室
•校網：CrescentPark 小學 &Elgin 中學 VideoTour:https://vimeo.com/956779375 BrochureLink:https://tinyurl.com/4wvs6xyn
$5,495,000 ˙ MLS#R3015597
2279130AStreet,Chantrell, 南素里
•私人 14,810 平方呎西南朝向圍欄庭院
•圓形車道，寧靜街尾位置
•全新屋頂、熱水器及高效能暖爐
•寬敞單層獨立屋，建築面積 3,274 平方呎，4 臥室/3 浴室
•硬木地板，主臥室位於主層
•配備 Wolf 天然氣煮食爐、抽氣系統及嵌入式焗爐
• Sub-Zero 酒櫃、冰箱/冷凍櫃及抽屜式冰箱
•儲物空間充足，附設暖氣儲物間
•前後院灌溉系統，溫室及可伸縮遮陽篷
•修剪整齊園藝綠籬 •三車位車庫
•學網：CrescentPark 小學及 ElginPark 中學 Video:https://vimeo.com/1062573037 BrochureLink:https://tinyurl.com/2p9zjyk9 $2,399,000 ˙ MLS#R3009864
151725SouthereCrescent,Sunnyside,SouthSurrey
• EngleseaPlace 角落單位聯排別墅
• 南向採光，園林式環境
• 2 臥室 + 書房 /2.5 浴室
•兩層樓面積共 2,182 平方呎
• 兩間超大臥室套房
• 雙車位車庫
• 戶外泳池&會所設施
• 可養 2 隻寵物（最高 18 吋 &40 磅內）
• 步行可達 Semiahmoo 購物中心及購物區
14213MarineDrive,WhiteRock
•海景包括：白石碼頭、MountBaker，DraytonHarbour& 群島
•住宅：4,965 平方呎，共 3 層
•頂層：1,708 平方呎 /3 間寬敞臥室
•主樓層：1,976 平方呎，擁有海景辦公室及套房
•底層：1,281 平方呎，步出地下室，9 呎樓底
•地下室為第 4 間套房臥室
•景觀美化 - 草坪及水景設施，土地面積：9,450 平方呎
•露台均廣泛式遮蔽，設有天然氣及多露台
•後院安全圍欄合適寵物 •安全門控房產 -RV 停車位及雙車庫
•工藝風格設計，由 BillDaniels 設計及 Ronco 建造
•校網：Semiahmoo 中學及 Bayridge 小學 Video:https://vimeo.com/1076593866
開放日：星期六 下午 2 點至 4
$3,989,000 ˙ MLS#R2991397
開放日：星期日 下午 2 點至 4 點
•校網：Thrift 小學 &Semiahmoo 中學 $1,148,000
15135ColumbiaAvenue,WhiteRock
•坐擁無遮蔽海景，位於 WhiteRock 碼頭上
•飽覽日落美景與海岸線風光
•三層面積共 2,942 平方呎
• 5 臥室 /4 全浴
•配備 3 套廚房/3 套洗衣設備/3 個獨立出入口
•出色投資回報，潛在租金收入逾$6,000/月
•車棚連通後巷，前方街道亦可直接出入
•非常適合三代同堂或多家庭居住使用
•學網：WhiteRock 小學、Semiahmoo 中學
VideoTour:https://vimeo.com/1091479878 BrochureLink:https://tinyurl.com/3x3v22vz
$1,988,000 ˙ MLS#R3011722
3388CanterburyDrive,MorganCreek, 位於 4 號球道上 - 朝東
• PGA 巡迴賽將於 9 月 22 日至 28 日參加 MorganCreek2025 年 秋季 72 洞賽事
•房源面向 MorganCreek 高爾夫球場東第四球道
•優雅平房面積 4487 平方呎主套房位於主樓及完整的 地下室平面圖 •中央空調、4 個天然氣壁爐、硬木地板、加州式百葉窗 • 2024 年住宅建造新屋頂，價格為 9 萬元
•地大 20,161 平方呎，正面面積 135 呎，位於第四球道 VideoLink:https://vimeo.com/1023748193 BrochureLink:https://tinyurl.com/47t3s3yj $2,575,000 ˙ MLS#R3020151
14999BlackwoodLane,WhiteRock
•白石碼頭及海景 •四層面積共 4,364 平方呎生活空間
• 5 臥室 /5 浴室
•高端廚房配中央島台、歐洲家電及中式廚房 •配有電梯、納米牆、空調、Control4 系統 •地暖系統，樓層之間為混凝土結構 •兩間合法套房 •健身房及多媒體室 •開放及有蓋陽台、露台、日光甲板 + 屋頂露台總面積 超過 2,500 平方呎
• 4 車車庫 +車道可停 4 車 •東側為市區綠地
•校網：WhiteRock 小學及 Semiahmoo 中學 Video:https://vimeo.com/1095806371 $3,999,000 ˙ MLS#R3017089
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist
Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)
Re/Max 名人大獎 (2005)
溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
溫東優越建地
獨家 新盤
超過 30 年房地產經驗
主席大獎 名人大獎 白金大獎
溫東商用物業投資良機
終生成就獎
$102/平方呎可建面積
$7,960,000 ①2669VannessAve, 約 9,308 方呎 ②2675VannessAve, 約 10,184 方呎 合共 19,492 方呎，可建超過 77,968 方呎，12 層以上公寓。近 Nanaimo 天車站，Tier2200-400 米範圍內， 可建密度高達 4FAR。
$5,700,000
• 溫西 CentralKitsilano 區街角 地段
• 地 50'x113'，C-2 商用 Zoning
• 地面層約 1,800 方呎，零售 / 餐館
• 2 樓約 1,800 方呎，2 睡房單位
新盤 $2,850,000
獨家盤
好收入投資物業 $25,000,000
地 33'x110.44'，2 間地舖，樓 上 2 個 1 睡房單位。全年租金
收入約 $117,927，淨收入約
$89,699CapRate 約 3.12%， 投資良機。 • 5853VictoriaDrive
位於列治文中心地段長者護理院 出售。街角大地，13,922 方呎，水 泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位 。收入穩定。年收入約 $2,405,316 ，回報率約 4.47%。距公車只 800 米，交通方便，極具潛力！ • 8733WestminsterHwy.,Rmd.
210E.16thAve.,Van. $4,988,000 #101-1777W7thAve.,Van.
新盤
全座投資物業近 Main 街，3 層高，
10 間住宅單位在 2 樓及 3 樓，地面 層 1 個商用單位。現年收入 （GROSS）超過$187,000。5426.51 方呎邊角物業，C-2Zoning。距離 發展區 800 米，未來發展潛力無窮！ 溫哥華西區優越物業連餐館生意出售!
列市公眾市場
$2,598,000
#206-8188ManitobaSt,Van.
$1,298,000
公眾市場 3 相連分契單位，總平積約
3,266 方呎，CDTI Zoning，可作多用
途商用物業。有大量泊車位。前租客作 餐廳用途。列治文中心地段，往天車站 、Lansdown 商場及機場均十分方便。
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書房明亮 605 呎單位，配備高級 家電，寬敞露台，一車位儲物櫃。 非常適合首次置業者或投資者。 大樓設 24 小時禮賓服務、健身中 心，屋頂花園可欣賞英吉利灣和 市中心美景。
全新工業/辦公室位於溫哥華西 Marpole 區，寬敞 2,405 方呎，16 呎高樓底，有後門捲閘至上、落貨 區， 120/208V3-phasepanel 200-amp。2 地下車位，I-2 可作 多用途工業及辦公室。
#104-8678GreenallAve.,Bby.
$799,800
投資或自用。工業/辦公室地 面單位，1090 方呎，一流地 點，近 MarineWay 夾 Boundary。往列治文、機場及 公路十分方便，四通八達。
#423-8188ManitobaSt.,Van.
工業單位出租，約 617 方呎，13 呎高樓底，1 車位。可作多用途 。BasicRent$30/方呎 +$14/方 呎（AdditionalRent），合共月 租$2262.33+GST，歡迎查詢。
Re/MaxRealEstateService#110-3540W.41stAve.,Vancouver,BCV6N4E6Tel:604-263-2823Fax:604-263-1057www.fredchoyrealestate.ca
www.timleehomes.com
e-mail:timLee3322@gmail.com
區，全翻新溫哥華特色屋。佔地 3,580 呎，室內面積 2,183 浴室。主樓層採用開放式設計，有 3 間寬敞睡房和 2 浴室，還 有寬一平台配有新的玻璃欄杆。2017 年大量新裝修包括全新現代開放式廚房，雙 色櫥櫃，石英石台面，不銹鋼電器，雙下挂水槽，高端水龍頭，新浴室，新雙層大玻璃 窗，以及帶有嵌入式射燈的新天花板。西南街角地，自然光充足。樓下有獨立入口的 1 睡房單位。請快！機不可失！$1,788,000
5195HoyStreet,Van
1497625AAve., 南素里白石區
3812920JackBellDr., Richmond
71323GovernorsCrt., NewWestminster
溫東近 Joyce 天車站，3 房 4 浴室半孖 屋。
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列治文‘CaliforniaPointe’城市 屋‘Malibu’由 Polygon 興建。保 養好，邊角單位超過 1,500 方呎， 3 層共 4 睡房 3 全浴。正層及上層 寬敞，8 呎 6' 高樓底，複合硬木地 板，樓梯有天窗。廚房花崗石枱 面，不銹鋼家電，客廳燃氣壁爐， 餐飲間環迴窗戶，及私家大露台 天燃採光，主人套房設窗台及步 入式衣帽間。下層睡房設全浴室 可作客房或寧靜居家辦公室，屋 苑管理好，左右雙車庫。地點方 便，數分鐘至 Cambie 中學及 McNeely 小學、Cambie 社區中 心、購物、公車，交通方便。
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#411-9233OdlinRd., 列治文 $638,000
新價
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常適合首次置業或投資者！
A119AllianceonVanguard，列治文 位於列治文中心路段，Shell 夾 Alderbridge 最理想 位置，全新工商業大樓於 2022 年底落成。共 3247 呎，正層 2295 呎加樓上 952 呎。22 呎高樓底， Grade1 卸貨區，高效 LED 照明系統，三叉電，每個 單位均有洗手間喉管接駁，大量停車位及自然彩光 充足。鄰近高速公路和到達大溫地區的多條橋樑。 附近眾多工商業丶食肆和公車站。
可分上下層出租
•樓上 925 呎 租金$21/呎+NNN
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溫東南區便利地點。地 35x99， 1700 呎屋，樓上 2 臥室及大書房， 樓下 2 臥室、廚房和洗衣間。朝南 後院充足陽光。完美入門住宅，地 下室翻新（2013），暖氣系統及窗 戶更換（2016）。步行到學校、公 園、交通和商店。開車 10-15 分鐘 可溫市中心、列治文和機場。請提 前 48 小時預約看房。
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$2,249,000 新價
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Fusion 海鮮餐廳即買即開業， 配備最新預訂和餐廳管理系 統。包括促銷和營銷模塊，與餐 廳網站無縫連接。高檔時尚裝 修，舒適酒吧和餐房。供應新鮮 季節性海鮮。可容納 50 位客 人。有酒牌，配備 2 個無障礙洗 手間。主廚和團隊擅長亞洲和 西方美食。充足免費停車位。
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格蘭護娛樂區 SRO 擬覓地重置
溫市近日公布已向卑詩省府呈交其 5 個市內官地名單，以作遷出市中心格蘭護娛樂區 （GranvilleEntertainmentDistrict， GED） 3 個支援性房屋設施的重置選址，但有 市議員批評市長辦公室未說明該 5 處地址，又質疑改建所涉數以億元款項從何而來。
溫市長沈觀健的辦公室近日就支援性房屋遷離 GED 計 劃發布聲明， 「我們的辦公室提供一份列有 5 個市府官地 的初步名單，用來取代現於 GED 內 3 個不完善的支援性 房屋設施。」
聲明指該 3 幢在 GED 內的單室住戶（SRO）分別是格 蘭護街 1161 號的聖海倫酒店（St.Helen'sHotel）、格蘭護 街 1176 號的 Luugat 和格蘭護街 1025 號的格蘭護別墅 （GranvilleVilla）。
不過，該聲明未具體說明 5 處官地的地址，只說溫市府 已將名單呈交給卑詩省府，而該 5 個替代設施的規模會較 細，每處只設立 55 個至 65 個單位， 「與現有 3 個地點的 倉庫式相比，該模型可以提供更具針對性的護理和更好的 結果。」
市長辦公室指稱，該 3 個現有支援性房屋設施雖然只有 283 個單位，但警方 2024 年從該些設施收到求助個案數目 則達到 1364 個，這代表該 3 幢建築物的居民數目雖然只佔
全市居民 2500 分之一，但所佔的警察求 助比例卻達 125 分之一。
此外，溫市指在 2020 年 1 月至 2025 年 5 月期間，Luugat 與聖海倫酒店曾發生 74 宗火警，向溫哥華消防拯救服務的求助 電話更多達 2203 個，相比類同居民數目 的其他建築物，該兩個設施的火警及消 防求助數量是相當高。
與市長屬不同政黨的市議員費必得 （PeteFry）向 Postmedia 稱，他對於市長 辦公室公布已選定但沒有公布該 5 個地點的位置感到驚 訝。
「我認為市長辦公室所提到的這些初步地址，並不符合 我們之前在格蘭護規劃過程中討論過的一些期望。
費必得並質疑改建單位的費用從何而來，格蘭護別墅及 聖海倫酒店兩設施一共有約 170 個兩個單室住戶 （SRO），在新地點改建所需費用為每個單位約 30 萬 元，合共便需 5.1 億元。
新盤
▲ 新 盤：
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約 14.6Acres 待開發農地。
叫價 $5,000,000，五分鐘達市政廳 （CityHall）
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約 57Acres 待開發近 border 大農地。
叫價$6,900,000
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溫市小街限速下調至 30 公里
25 社區先行 靠減速帶道路設計推行
溫哥華市議會近日通過市內小街降低限速計劃，將目前非特殊路段的每小時 50 公里，改為所有小街限速每小時 30 公里。 25 個指定社區率先實施。該計劃將改 變車輛在城市中的行駛方式。
市府員在提交給市議會的報告中，詳細說明了全球其他 大城市中心的情況，例如英國倫敦在降低限速後，車禍少 了 42% 。溫哥華目前的預設限速為每小時 50 公里，學 校、公園以及靠近緬街（MainSt）的喜士定東街（East Hastings）的一段除外。
在計劃通過後，每小時 30 公里的限速將適用於所有 「沒有中心線且位於住宅區的當地街道」，並將分階段在 25 個選定的街區推出新的標識，預計耗資 35 萬元。
這 25 個被視為 「慢行區 」 的社區是基於交通流量、公 園或學校周邊的地理位置選擇的，包括了喜士定日升區 （HastingsSunrise）、西區（WestEnd）、快樂山區（Mt. Pleasant）以及基拉尼（Killarney）區。
報告指出，降低限速是溫市 「零事故願景 」 策略的一 部分，該策略旨在透過引入交通變革，將致命車禍和傷 害降至零。這一構想已在歐洲部分地區、紐約、西雅圖 和愛蒙頓實施，這些城市的限速在 2021 年下調至每小時 40 公里。
前溫哥華城市規劃師、現任 「漫步 大溫 」 總監詹姆斯（SandyJames）贊 同降低限速的構想。 「任何針對車輛 的減速措施都能挽救生命。如果被時 速 50 公里的車輛撞到，作為行人或 騎單車的人，生存機率只有 10% 到 15% 。如果被時速 30 公里的車輛撞 到，生存機率則會上升到 80% 。速度 較慢的車輛也意味司機的反應時間加 倍，同時它們不會向大氣中排放太多的尾氣，有利每個人 的呼吸。」
溫哥華市議會通過所有小街降低限速至 30 公里。（網上圖片）
詹姆斯還提及，在一個雨水充沛的城市，任何旨在減少 交通事故的措施都應該毫無阻地推進， 「對於步行或騎單 車的人來說，11 月到次年 2 月是危險的月份，因為很可能 會被車輛撞到。在陰沉和多雨的冬季，沒有反光的積雪， 任何能夠改變這種現狀，讓人們更安全的做法都很重要， 而降低限速是我們能做的最簡單的事情之一。」
至於執法，要在這些街區安排警察 24 小時追蹤超速駕 駛者不太現實，市政府將依靠現有的減速帶和狹窄的街道 等設施來協助遵守規定。
市議員馬洛尼（LucyMaloney）說： 「如此之多的交通 事故給社會帶來了許多負面影響，我們的汽車保險費太高 了，由納稅人支付的醫療保健費也太高了。一些事故是可 以避免的，因為我們知道如何避免傷亡；世界各地已經進 行了大量研究。」
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精品地產品牌成功吸引眼球
三人行必有我師。在公司能夠常常聚集一些專業人 士，真的能夠製造一種與別不同的凝聚力。每星期看到 一位同行，無間斷地每星期都拍視頻，邀請城中知名專 業人士，進行訪問和分析，於是自己也不能怠慢下來。
此外，另一位同行，也常常在電台被邀請參加地產專 訪，他也是入行超過30年的資深經紀。跟他討論到一 些租務事宜，他也給我許多深入和專業的地產知識。他 提到一樣許多人都忽略的事，他說加拿大的地產法律 和條例，都是和英國所訂立的法例有關。英國在一千年 前開始，慢慢一步一步地，走向公平的法律規管，是一 件大家現在都感覺到一種非常享受的成果。
今期介紹大家一個網站，www.vault.com，裏面 有許多豐富和專門的知識，這公司每幾年就會出一本 《Vault Guide to the Top Real Estate Employers》，我 手中有一本是2006年版，按網站所顯示，2021年最新 出了第三版。
裏面有提到Blackstone這地產公司。黑石這名字，因 為巴拿馬運河事件，巳經是網上的熱搜。如果是對公司 有興趣的話，也可以去這網站，查看有沒有更多可以提 供的資料。
我手上的2006年版，揭開目錄，所認識的有：CB Richard Ellis Group、Century 21 Real Estate LLC，以 及Re/MAX International Inc。
按照書裏面所寫，2006年的 CB Richards在全球50
個國家，擁有30間辦公室，僱員17,000人，所以可以稱 得上是全世界No 1的商業地產中介公司。 提供服務範 圍涵蓋地產中介、資料分析、策劃意見、項目管理、估 價評訂和智庫協商。當時CEO是Richard Blum，總部 在美國加州，同儕有 Cushman & Wakefield、Jones Lang Laselle和Trammell Crow Company。 另一個品牌 Century 21 Real Estate LLC，總裁當 年2006年是Thomas Kunz，這地產代特許品牌成立於 1971年，是世界數一數二的世界地產特許經營專門店， 涵蓋30個國家，6,600間專門店，超過10萬位地產持牌 代理和經紀。所走的以住宅物業為主打的路線。在當年 推出時，目標是在2025年可以服務到全世界4 成來自 中美州的首次置業人士。我沒有資料，但是我猜這沒有 成事。
世紀21當年的口號是Real Estate for Your World，到 了今天，這家公司真的如他們心願，全球遍地開花。
其他世界著名的物業地產代理Coldwell Banker、 Prudential之外，就是Re/MAX Interanational。由Dave 和Gail Liniger於1973年所創辦的 Re/MAX，2006年 在58個國家有114,000個經紀。他們的熱氣球標誌， 努力的33年期間，所創新的是他們佣金分配制度。此 外在2005年他們在自家的網站上，也創先河地將非 Re/MAX公司的樓盤，放在他們的網站上。
在地產經紀行業中，另一家標榜Proudly Canadian的
Sutton Group Realty Services，成立於1983年，這特 許品牌的口號是 Welcome Home。現在的CEO是Ross McCredie，他上次對筆者說，在加拿大有許多Sutton 的粉絲，現在是加拿大3大地產品牌代理之一。這間跨 全加拿大的地產代理，可以看到近年突飛猛進，勵精圖 治，在美國處處咄逼下，許多加國品牌的公司，都更加 為謀求大眾的利益，而做得更好。
鳥瞰世界，縱觀歷史，波斯帝國、蒙古帝國、奧圖曼 帝國，現在都蕩然無存。和平是世界的目標。我們活在 這時代， 興幸生活在一些幸福的樂土。這本書在引子 就說，地產是tangible可以觸摸到的東西，無論我們居 住的房屋、工作的寫字樓，或者從事生產的工廠，都是 和地產息息相關。
如果將美國和加拿大的地產歴史作一個研究和比 較。大家更覺得世界的進程是透過合作和溝通才會向 前。戰爭和敵對只會帶來破壞和毀滅，令世界變得黑暗 和失落。
（下期預告：引人入勝的地產廣告標題 ）
抵押貸款詐欺保護 (下)
今期繼續其他抵押貸款欺騙保護問題！ 在某些情況下，抵押貸款、逆轉按揭貸款或信用額度會更好嗎？ 如果客戶對財務選擇感興趣，他們應該探索以上談及的不同選擇，對於某些客戶來說 在產權上登記信用額度是一個不錯的選擇，尤其是作為退休前的策略，因為當將來有需 要時可以隨時拿取一筆款項，成本也比較其他選擇低。但從風險管理的角度來看，客戶 提取DIT是最安全的選擇。
購買產權保險不是更好嗎？產權保險有相同的效果嗎？如果我已經購買了產 權保險怎麼辦？
就像火災保險不能防止火災一樣，產權保險也不能防止詐騙，只可以說是減低產權詐 騙的風險。一般情况下，我們非常推崇產權保險，但對於那些沒有按揭貸款的屋主，我 們並不推薦。產權保險還有其他好處和保障，但如果房主想要防止欺詐，那麼撤銷房產 登記表(DIT)是首選方案。即使您已經購買了產權保險，也不妨拿出DIT。
DIT遺失會帶來哪些問題？
丟失DIT是一個大問題。律師樓在1989年處理溫哥華東部的一場房屋出售中，房主失 去了DIT。他花了幾個月的時間和數千元才簽發了補辦的DIT。雖然現在的流程比1989年 簡化，但補辦仍然耗時費力。如果即將出售，後果可能非常嚴重，影響成交。
如果我拿到了「不可撤銷產權證書」的副本，當我把房產掛牌給房地產經紀 人時會發生什麼？
您必須將「不可撤銷產權證書」的副本退還給土地廳(LTSA)。如果「不可撤銷產權證 書」在律師樓保管，請至少提前5個工作天通知律師，他們就會將這文件退還給LTSA。
讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
作者：Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com www.mingpaocanada.com/van
當然，房產可以在此之前掛牌出售，但必須在過戶前將「不可撤銷產權證書」退還給 LTSA。
還清抵押貸款後，是否最好通知銀行或金融機構將抵押貸款保留在產權上？ 如上所述，抵押貸款並不能消除詐欺風險。
為什麼詐騙者不直接拿到「不可撤銷產權證書」的副本呢？ 因為這樣他們就不會獲得任何資金！詐騙者想要的是錢。
如果我拿到「不可撤銷產權證書」的副本，這房產還可以申請到抵押信用額 度嗎？
不可以，產權已凍結。
如果銀行將抵押貸款發放給冒名頂替者，那麼銀行在發放貸款之前未能確認「業主」 的真實身份，這無疑是銀行的過失。這是銀行的疏忽，銀行應該承擔損失。如果銀行追 究真正的業主的責任，真正的業主可以以疏忽為由起訴銀行。
以上情况下業主是沒有錯失，雖然如此，但真正的業主仍然需要聘請律師並支付律師 費，而且可能要花一年多的時間與銀行爭拗。另一選擇是支付少量費用讓律師代為保管 文件，你就可以避免這種情況的發生。
如果屋主住在自己的房子裏，其他人還能在房主不知情的情況下出售你 的房子嗎？
對於住在自己房子裡的人來說，被詐騙風險微乎其微，但正如上述所說，只需支付少 量費用，你就可以將其降至零。這是取決於房主的可接受風險程度。
以上是擇自Spagnuolo Law Office。
撰文、採訪：
吉屋兩月無開水 新租客兩周即塞經紀：業主硬食
每年夏季是本地租屋 旺季，新移民與年輕租 客紛紛物色新居。但今 年樓市轉冷、租盤供應持續增加的情況下，不少空置 多時的單位表面整潔，實則潛藏設備老化、保養疏忽 等問題，往往要待新租客正式入住後，才逐一浮現。
今年六月，吳先生承租一個位於市中心的公寓單 位，起初以為順利「上岸」，怎料才過了幾天，便發 現廚房水槽去水緩慢，開水不久便見污水倒灌。他無 奈表示：「新屋未住夠半個月就塞喉，第一時間真係 懷疑業主係咪特登留個伏畀我踩。」
經朱師傅上門檢查後發現，是排水系統深層油垢積 聚導致堵塞，並非租客使用不當所致。他指，此類問 題往往與大廈共用主管道設計與長期保養有關，但如 能定期以熱水沖洗，妥善保養，其實足以維持十年八 載不堵塞。他特別提到如果是市中心內一些樓齡較高 的房子，因當年施工用料實在，保養得宜的情況下可 使用數十年至百年。反觀新建住宅多改用塑膠喉，該 物料表面黏性較高，易於油污附著，若無定期保養， 堵塞機會反而更大。
地產經紀Stephen則表示，根據《住宅租賃法》規 定，凡屬單位設施在正常使用下出現故障，維修責任 應由業主承擔。他提醒，儘管如此，現實中這類情況 往往引起爭議，租客如能保留清潔紀錄與維護證據， 在釐清責任時更具保障。
入伙兩個月即現去水慢
今年六月，吳先生遷入一個位於多倫多市區的公寓單位。
據他了解，該單位在放租前已經空置接近兩個月。起初居住 情況一切如常，直至兩星期後，他發現廚房洗滌槽出現去水 緩慢及輕微滲水情況，懷疑可能出現堵塞，遂聯絡業主要求 安排師傅上門檢查。
通渠師傅判斷堵塞非源自租客
負責上門檢查的通渠技師朱師傅首先拆開廚房下方的U型隔 氣管，作為初步檢查之用。該處為排水系統中最常出現堵塞 的位置，惟他發現內壁乾淨整潔，未見明顯油脂或食物殘渣 積聚。
朱師傅表示，若由於租客日常不當使用，例如未使用濾 隔裝置導致殘渣掉入水槽，其積聚位置通常應集中於隔氣管
▲朱師傅拆開U型隔氣管，未見明顯油脂或食物殘渣積聚
內。然而今次情況顯示堵塞點可能深藏於牆內 排水主喉接駁位置。他進一步使用通渠工具 「蛇仔」（Drain Snake）進行清理，抽出大 量黑色油污，質地類似廚房煮食後洗爐時的 廢油。
他指出，由於單位曾空置兩個月，排水系統 長時間無活水流動，加上該類公寓常見多戶共 用主管道，極有可能為相鄰單位之油污經由主 管回流至該單位接駁處，最終形成堵塞。
朱師傅不建議市民使用市售化學通渠劑處理 此類情況。他指出，該類產品雖可短期疏通表 面堵塞，但其成分具腐蝕性，長期使用可能對 膠製喉管的接駁位造成破壞，導致滲水或漏水 問題，修復難度更高。
舊樓水喉更耐用
朱師傅補充，不同地區及樓齡的建築物所 使用的水喉物料亦會影響堵塞風險。市區部分 歷史建築的排水系統使用金屬喉管，雖已使用 多年，但因當年施工用料實在，保養得宜的情 況下可使用數十年至百年。反觀新建住宅多改 用塑膠喉，該物料表面黏性較高，易於油污附 著，若無定期保養，堵塞機會反而更大。
他建議住戶可定期煲熱水沖洗排水口，有 助以熱力溶解油脂積聚，降低堵塞風險。若堵 塞情況未有改善，應及早聯絡專業技術人員處 理，避免自行嘗試導致更嚴重後果。
▲相信堵塞位置較深入而且接近主管 ▲ 通渠師傅朱師傅
▲用「蛇仔」通渠，抽出大量黑色油污
若非因租客人為損壞維修責任
由業主承擔
針對此次事件的維修責任歸屬，地產經紀 Stephen就明確指出，《安省住宅租賃法》 （Residential Tenancies Act）已界定屋內設 備只要並非因租客人為而損壞，其維修責任應 由業主承擔。
他表示，廚房排水管屬租用單位基本設備， 若租客正常使用而出現去水問題，即使租期初 段出現，亦不能假定租客為肇因。
在此個案中，租客僅入住不足半月，且技術
▲錯誤使用通渠水或破壞水管接口
人員檢查顯示U型管道未見堵塞跡象，基本可 排除租客不當使用之可能，應屬非人為因素造 成堵塞，責任在業主。
他補充，若技師發現喉管中有明顯異物，例 如塑膠袋、硬物或大量油渣，則有機會合理懷 疑與使用習慣有關，屆時業主可要求租客承擔 部分維修責任。但此須以具體證據為依據，不 能僅憑推斷或時間點推定。
Stephen強調，面對維修問題時，租客切勿 貿然自行聯絡技術人員並預先支付相關費用， 即使金額不高，也可能在事後引起爭議，導致 業主拒絕報銷或承擔。
▲舊樓水喉保養得宜的情況下可使用數十年至百年。
▲定期倒熱水有助溶解油脂積聚，降低堵塞風險
他指出，有聽聞過部分新移民因問題緊 急，未經業主同意便自費處理，事後提交單 據索回費用，結果卻被業主以「未有預先授 權」、「收費過高」或「使用非認可技師」 為由拒絕付款。租客最終可能需自行承擔全 數開支。
「就算報價為150元，實際整完變300 元，業主可能會質疑過程、質疑費用，又 或者聲稱不認單據，租客便會處於不利位 置。」
▲若業主拒絕履行維修責任，租客可用T6以 正式法律途徑追討
三招保護自身權益免受維修爭議
Stephen提出三項實務建議，協助租客面對 維修責任爭議時保護自身：
一、妥善紀錄保養行為
租客可定期使用白醋、小蘇打粉或熱水清 潔排水系統，並記錄清洗次數或拍照存檔， 以證明已履行日常保養責任。 此舉在責任釐清時可提供有力 證據。
二、所有溝通建議採書面形式
所有報修事項宜透過電 郵、簡訊等文字方式與業主聯 絡，避免僅以電話溝通，導致 日後出現口說無憑之情況。
Stephen建議，若維修屬緊急性質而業主 未能即時處理，租客可先向業主提出修理建 議，並以書面確認其授權範圍與費用上限， 保存通訊紀錄與維修報價單據，確保雙方對 後續責任有清晰共識。
若租客遇到維修責任不明確、業主拒絕 承擔費用，或長期延誤處理導致居住環境 惡化，Stephen指出，租客可向安省房東與 租客委員會（Landlord and Tenant Board， 簡稱LTB）提出正式申訴。其中常見的申請
三、若自行聘請師傅，應事前獲得業主 書面同意
若業主未能即時安排技術支援，而 租客有意自行處理，應先取得對方對專 業人員身份、預估費用及工序的確認書 面，避免日後費用遭拒承擔。
方式為提交T6表格（Tenant Application About Maintenance）。
他解釋，T6表格是租客針對單位維修失當、 設施故障或業主拒絕履行維修責任所設的正式 法律途徑。一旦進入審理程序，LTB可根據情況 作出具法律效力的裁決，包括責令業主修復損 壞項目、減免租金，甚至判令金錢賠償。
Stephen提醒，使用T6表格前，租客應先妥善 收集所有相關證據，包括書面報修紀錄、現場 照片、維修單據與通訊紀錄，以證明已合理通 知業主並給予對方適當時間處理。如業主明顯 拖延或無視問題，租客便可據此提出申請。
不過他亦指出，T6 畢竟屬正式法律程序，處 理需時，從申請至開庭往往需時數月至一年， 期間租客仍需自行承擔修繕費用或面對居住不 便，對某些情況而言並非即時解決方案。
「如果情況未算嚴重，雙方仍有協商空間， 我建議先嘗試與業主達成共識為上。只有在多 次溝通無果、問題影響日常生活時，才應訴諸 T6 表格。」
「100元條款」可寫入租務文件 但無法律效力
不少租約中載有條文指「100元以下維修費 由租客承擔」，Stephen指此類條款現時十分常 見於市場，但實際上的法律效力仍具爭議性。
他指出，該條文原意為方便處理小修小補項 目，例如更換燈泡、修理門鎖等瑣碎事宜，避 免因小事頻繁聯絡業主。但若用作合理化轉嫁 業主責任則屬違規，因根據住宅租賃法規，只 要屬於業主負責的維修範圍，即使費用金額低 於條文所列金額，業主仍須全額承擔。
他指出，曾見過部分業主將此條文擴大解讀 至家電、排水等核心設施，例如雪櫃維修費用 需租客分擔首100元，此做法並無法律基礎，租 客可據理力爭。
金頁 • 命轉乾坤
如何擇選風水吉宅
於傳統風水習俗來看，現今的建築設計最 常見的是面對前門與露台大窗或是房門都有對 門衝門的缺點。因為很多人都有一個誤解，便 是有「衝門之煞」之災險。
雖然筆者對以上這個疑問作過多次解釋， 建議大家不要擔心，因為大部分的情況下都是 有「誇大其辭」的成分。
皆因「門衝門」並不代表一定為凶。因為 在正統的風水學上，「門衝門」的定義是兩道 門要百分百平衡相對，而中間的走廊空間狹長 才有機會是可能會犯上「衝門」之煞。況且縱 然真的是不幸犯上「衝門」，也有不少化解的 方法，所以如果大家讀者朋友在選擇居屋時， 不要太重「衝門」這回事。反而要留意的 是居宅之光線及空氣是否適中及流通合度。此 外是大門前之花園、走廊通道是否寬平坦及 居屋（單位）不會有三尖八角之牆角或是建築 物（外煞）衝射，因為這種在風水學上叫「尖 刀煞」，有的破耗反比犯上「門衝門」更難 化解。
筆者發現從中國大陸來的朋友，他們每每 喜歡選擇一些大門面向往上樓梯設計的房屋， 因為他們相信這會有步步高升的吉兆，財氣會 從大門口往屋內流入主興，反之財氣則會由宅 內往外流走之弊。其實這種說法是心理作用以 至為迷信之說。因為宅前大門內外皆應平坦開 揚，光亮為上吉之象。
至於近年高層柏文的興旺，尤為被小家庭 歡迎選購，在選擇單位時，除了最好是屋宅卦 數與居者的命卦相合相生有情外（最好是東四 宅配東四命，西四宅配西四命）。最好選擇其 居住空間設計是方正齊整，沒有缺角或是三尖 八角及三角等不規則之單位為上佳之選。
因為陽宅風水最忌是缺角，如居宅缺角， 居者多會有口舌是非，夫妻不和，病痛血光， 嚴重的更會見財破人亡之情況發生，而居屋缺 角愈多愈明顯，則不吉利的情況卻會愈嚴重。
比如居宅中如東方缺角，而家人中又有命 格屬木或弱火者，則容易患有肝臟腸胃及四肢 等毛病，家中男主人日柱五行屬木者，多會有 事業被小人破壞之象，如家中女主人命格中日 柱屬水或是生肖屬雞或兔者，則恐有桃花泛水 紅杏出牆之見。
化解之法應在住宅之東方放三盆常綠植物 或放一隻木刻之馬形擺設，則可有轉危為安之
妙效。
又如屋宅西方缺角，則恐家中常有口舌紛 爭及財來財去。如居者五行屬金或水者，恐 會有皮膚病及呼吸系統毛病，而五行命格屬金 者，恐會遇上感情騙子以至人財兩失。
化解之方法是應在缺角之西方擺放七件金 屬擺設，及在金屬擺設左右兩旁放一黃水晶， 則可趨吉避凶。
如單位南方缺角，則恐有事業錢財上被小 人破敗騙局及夫妻口舌是非。這種破耗大多 對命格屬火或土者影響更大，也對男性屬蛇、 馬、虎、狗者，則除破財及婚姻失敗外，更恐 會有心血毛病及交通意外虛驚。化解之法應在 缺角處種四盆有紅花開之植物及在植物上掛一 顆紫水晶，當有奇效。
如屋宅中北方缺角，易有孤單之象，因居 住在這種格局的房屋而屬水或木的人，易有脾 氣躁急，不育不孕及失眠之弊。
化解之法應在缺角之北方放一流水擺設或 養一缸有八條金魚的水族箱，則有助人緣情愛 及生旺事業錢財之見。
如果北方缺角者，而家中有屬土或金的年 輕人，容易無心向學，缺乏上進心及有不良之 嗜好。
化解之法應在家中東北角放八件石刻人物 及在其左右各放兩顆蜜蠟，能使家中之青少年 有金榜題名，用心向學，努力工作之奇效。
又如宅中西南缺角者，主家中易有三角戀
情，丈夫在外拈花惹草，家中女主人易患精 神衰弱及腸胃不適的毛病，這種煞破尤對屬土 及火之朋友影響更大，化解之法應在西南角放 兩件人物石刻及在石刻下放一封利市，利市內 放有米、茶葉及柏葉五片，則會有趨吉避凶之 效。
又如家宅中的西北缺角，居屋者易有破 財，勞多得少及與上司長輩口舌不和之象。尤 對屬金或土的人影響最為嚴重，化解之法應在 家中西北角缺口處放六件金屬人物擺設，及 在擺設左右兩旁各放一封紅包及在紅包內放 米、茶葉許許及一紅色紙幣，當會有趨吉避凶 之效。
如屋宅中東南方缺角，易會有口舌官非， 小人破壞，家中不和及事敗財失的現象。家中 居者如有屬火及木者，後果則會更為嚴重。
他解之法應在缺角的東南方擺放一張紅色 或是紫色的地氈，及在地氈上放一瓷器或是 石刻擺設，及在擺設後放一長明燈，及在燈之 左右兩旁各放一盆常綠植物，有化煞招財之 功效。
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12 款最受歡迎 的 牆面質 感
設計靈 感
在室內設計中，牆面不只是結構的一部分 ， 更是展現空間風格與情緒的主體之一。無 論 是手工質感、天然材質還是高科技的立體 板 材，牆面處理決定了一個空間的溫度與 深 度。當我們談論室內設計時，不該只看家 具 與色彩，而應從牆面開始，讓每一面牆說 自 己的故事。
▲ 抹灰牆打造質感懷舊空間 Knockdown質感牆是一種源自歐洲的牆面技術，透過噴塗石膏後再將尖 角抹平，營造出帶有歷史感的肌理。它看似隨興，實則帶有精緻工藝的韻 味，特別適合鄉村風、地中海風格或復古空間。這類牆面適合搭配霧面或 緞面漆色，再配以暖黃燈光和亞麻材質窗簾，可增添空間的溫潤感。設計 師也建議，若想增強空間統一性，搭配木製家具會是理想選擇。
▲木質牆板回歸自然
木材一直是室內設計中最具療癒力的材質之一。從回收舊木 、 Shiplap 疊板，到細緻的珠板（Beadboard），不同切割方式與表面 處 理， 能演 繹多 種風 格： 淺色 橡木 適合 北歐 風， 深色 胡桃 木則 賦 予 空 間沉 穩氛 圍。 設計 師指 出， 木牆 可用 於客 廳、 餐廳 、甚 至浴 室 ， 只需處理好防潮即可。白色 Shiplap 配以藤編家具，能營造出明亮 自 然的 鄉村 感； 而染 色木 板則 與皮 革沙 發相 得益 彰， 展現 都市 休 閒 格調。
▲壓花壁紙優雅又立體紋理
當代壓花壁紙已跳脫傳統框架，從仿布料 到 仿石材，設計語言越來越多元。這類壁紙非常 適 合用在希望視覺有變化、但不想大幅施工的空 間 中，如臥室、玄關或餐廳主牆。設計師提醒， 可
選用淺色系或柔和幾何圖案，避免過度花俏造 成 視覺負擔；同時也能透過邊框修飾，使整體更 有 框架感。
▲粗獷中帶南歐情懷的石灰牆
石灰 牆 是來 自 地中海 沿 岸建 築 的經典 牆 面材 質 ，質地 略 為粗糙 ， 但 不 失細膩層 次 。設 計 師喜歡利 用 它營 造 空氣感與 歷 史氛 圍 ，尤 其 適 合 玄關、樓 梯 間或 大 坪數客廳 。 想讓 這 種牆面更 有 故事 感 ，不 妨 搭 配 仿舊木櫃 、 陶罐 擺 飾或鐵藝 燈 具， 進 一步強化 托 斯卡 納 或西 班 牙風格的魅力。
▲磚牆與石牆成視覺焦點
紅磚牆、白磚牆或仿石材牆板，皆是打造工業風與鄉村風空間的關鍵材質。不 論是使用真磚或仿磚材質，設計師指出，只要搭配得宜，這類牆面可成為空間最 搶眼的存在。紅磚適合Loft、都市風，配上金屬燈具與皮沙發最對味；而白磚牆 搭配綠植與藤編椅，則展現簡約自然感。
▲金屬漆牆面交錯奢華光影
▲金屬漆牆面交錯奢華光影 金屬漆牆面以其獨特的反光特性，成為現代住宅與商業空 間的亮點。金、銀、銅等金屬色調，不需花俏裝飾就能表現 高級感。這類牆面最適合用於餐廳、玄關或客廳主牆。設計 師建議，其他牆面可保留霧面或中性色調，凸顯金屬牆的獨 特反光層次。
金屬漆牆面以其獨特的反光特性，成為現代住宅與商業空 間的亮點。金、銀、銅等金屬色調，不需花俏裝飾就能表現 高級感。這類牆面最適合用於餐廳、玄關或客廳主牆。設計 師建議，其他牆面可保留霧面或中性色調，凸顯金屬牆的獨 特反光層次。
▲簡約木條牆增加空間線性美
▲簡約木條牆增加空間線性美
直條木牆近年成為設計界的新寵，尤其在北歐與日式風格中 廣 泛使用。除了增加空間的線性美感，還能結合隱藏儲物、隔音或燈 光系統，功能性與美學兼備。設計師建議：在走廊或玄關使用細窄 木條，可營造延伸感；在客廳或臥室使用深色木條，可創造出 穩 定、安定的氛圍。
直條木牆近年成為設計界的新寵，尤其在北歐與日式風格中 廣 泛使用。除了增加空間的線性美感，還能結合隱藏儲物、隔音或燈 光系統，功能性與美學兼備。設計師建議：在走廊或玄關使用細窄 木條，可營造延伸感；在客廳或臥室使用深色木條，可創造出 穩 定、安定的氛圍。
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生態設計植物牆讓自然長在牆上
▲ 生態設計植物牆讓自然長在牆上 綠牆是生態設計（Biophilic Design）的代表之一，不但能增添 視覺層次，也為都市生活注入自然氣息。植生牆可使用真植物或仿 真材質，維護方式因需求而異。設計師指出，小型陽台、廚房牆面 或書房角落，是植生牆最理想的設置地點。苔蘚牆更是低維護的選 擇，適合忙碌但又想擁有綠意的現代居家。
綠牆是生態設計（Biophilic Design）的代表之一，不但能增添 視覺層次，也為都市生活注入自然氣息。植生牆可使用真植物或仿 真材質，維護方式因需求而異。設計師指出，小型陽台、廚房牆面 或書房角落，是植生牆最理想的設置地點。苔蘚牆更是低維護的選 擇，適合忙碌但又想擁有綠意的現代居家。
▲水泥與灰泥牆呈現冷暖交融美學
現代極簡風常使用裸露混凝土或打磨灰泥牆面，來展現材 料 本身的粗獷美感。這類牆面雖冷，但設計師強調：「只要搭配 柔 和 布料 與溫 暖燈 光， 就能 讓冰 冷的 材質 轉化 為靜 謐與 穩定 的 力 量。」常見搭配為：深灰水泥牆配木地板與白色沙發，呈現冷 暖 交融的美學。
▲讓牆壁立體成雕塑
3D 牆板可視為藝術牆，無論波浪形、蜂巢狀、幾何切割等造型， 都 能 讓空間跳 脫 平面 。 設計師推 薦 用於 客 廳主牆、 接 待區 或 樓梯 牆 面 。 如選擇高 對 比色 彩 ，建議其 他 牆面 保 持中性色 ， 以避 免 過度 繁 複干擾視覺。
▲瓷磚牆面新演繹經典材質
瓷磚牆從傳統浴室與廚房的功能性延伸，漸漸進入客 廳、玄關與書房牆面。特別是仿石紋或大板瓷磚，能創 造出連續且現代感十足的牆體表現。設計師建議：搭配 同紋理地磚或家具，讓空間達到視覺一致性；在小空間 中可用亮面磁磚反射光線，達到放大效果。
▲ 布料牆面溫柔包覆空間
布 藝牆 面常 見於 高級 飯店 或劇 院中 ，但 現在 也成 為 居家裝潢的新選項。選擇絲絨可營造華麗戲劇效果 ， 而亞麻則給人自然柔和的感覺。這類牆面特別適合 臥 室、家庭劇院或書房，不僅增加柔軟質感，也具隔 音 效果。可搭配隱藏式燈光，提升空間層次。
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溫哥華西區
開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼
六 2-4 時
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六 2-4 時
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溫哥華東區
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日 11-1 時
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本那比區
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六 2-4 時
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其他
獨立屋 獨立屋 TOMMY NG
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溫西高尚住宅 POINTGREY 地段！坐擁北岸群山景、海和城市景，配陽光明媚 365 呎大露台。地 77x110.08(8,476.16 呎)，室內約 4,361 呎，5 臥室+書房，4.5 廁，由著名建築商和名設計師 心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適 感，落地大窗，高天花樓底，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保 安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、娛樂廳，地熱，清新換氣系統，空調等。入讀 LORDBYNG 中學和 QUEEN ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC，僅數
華麗豪宅 7 房+書房
溫西 SOUTHCAMBIE 區華麗豪 邸，坐擁 8,265(57x145) 呎大地，室內面積近 4,959 呎， 擁有 7 臥室和 7 浴室，另有一書房，精心打造，玄關高挑樓底，引領進入開放式格局的客廳 和餐廳，開敞室內佈局，優質硬木地板，現代生活和傳統精緻生活感，中西美食廚房配備 巨大花崗岩枱面島台，高端櫥櫃和頂級電器，電影院，酒吧，蒸汽浴，地熱、空調、清新換氣 系統、智能家居保安系統，後院有安全柵欄包圍的美麗庭院。入讀 CHURCHILL 中學 IB 斑 及 Dr.ANNIEB.JAMIESON 小學。鄰近渥烈治商場，加拿大線輕軌車站，LANGARA 學院 及高爾夫球場，生活十分方便。值得擁有! 必看!
PointGrey
$10,350,000
列治文 WOODWARDS 區地段全新豪邸！2 層式獨立屋，朝南的後院！佔地 10,890（66x165）呎，室內面積近 4,537 呎，高雅地融合傳統與現代，非凡時尚品味．配有 5 臥室、5.5 衛廁、書房，挑高玄關，落地大玻璃窗，明亮舒適，帶領進 入寬大客廳和餐廳，優質木地板，開放式中西美食廚房配大型中央島台、高端廚櫃。主層設有臥室套間，上層 4 臥室 套間，家居保安系統。配有地暖，空調，清風系統，安全圍欄，私密性極佳。學區範圍：Steveston-London 中學和 Errington 小學。位置非常便利，鄰近購物中心，前往溫哥華交通均極便利。請約看！
新盤
$1,298,000
獨特華麗豪宅 山水公園景 1,642 呎
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 BenLing 設計和德國建 築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥 室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石門廳和木地板，廚 房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院 擁有超級美麗的日式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品 質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!
位於北本那比“Vantage”高層公寓，地理位置優越！室內約 1,269 呎+ 寬敞的陽台 271 呎，2 間大臥室，2 浴室和開放式書房，主臥室有另一個 206 呎的陽台，可欣賞壯麗美景 。近 9 英尺天花，落地窗，複合木地板，美食廚房配花崗岩檯面和不銹鋼器具。1 個地下 停車位和 1 個儲藏室。配套設施包括健身中心、休息室、按摩池、桑拿浴室、24/7 禮賓服 務、訪客停車位等。入讀 Alpha 中學與 Kitchener 小學。距離 Brentwood 天車站僅幾步 之遙和全新的購物中心 TheAmazingBrentwood，近 BCIT，SFU，生活便利。必看！ 4150W.8thAvenue
#903-1169WCordovaStreet 溫哥華 CoalHarbour 海濱住宅“OneHarbourGreen” ! 精緻的 2 房 2 衛 +辦公 室和陽台，可欣賞北岸山脈、海景、史丹利公園和碼頭的景觀。擁有 1,642 呎空 間，享受舒適的環境，配落地大窗，高的天花，煤氣壁爐，Miele 和 Sub-zero 電 器，廚房配義大利 Snairdero 櫥櫃，花崗岩櫃檯。私人雙車位車庫+ 儲藏室。設 施包括 24 小時 禮賓服務+閉路攝影監控系統、25 呎室內泳池、桑拿和蒸汽房、 健身設施、撞球和虛擬高爾夫！購物，時尚餐館近在咫尺。值得擁有！必看 ! #2302-2077RosserAvenue
3635W.14thAvenue
溫西 POINTGREY 令人驚歎的景觀豪宅！坐擁北岸山脈，水景及城市景！獨特西海岸現代豪邸，全新，坐落 5,019.30 呎大地，室內面積共 3,604 呎，另有 867 呎露天平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室加書房、5
間全浴+客廁，開放式佈局，大玻璃窗、高樓底，中西式雙廚房配有大型島台、配高 端櫥櫃和不銹鋼家電。設有娛樂廳、蒸氣浴和桑拿房，屋頂露台可享燒烤樂趣，享受家庭休閒和聚會娛樂。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、智能 家居保安系統。地下室配有 528 呎 一臥室獨立套間，可合法出租，設有完整的浴室、齊全的廚房、洗衣機和乾衣機。入讀 LORDBYNG 中學 ’S 和 UBC 大學。交通購物方便，必看！
本那比 9,577 呎大地
$1,950,000 低於政府估價
1925SW
MarineDrive
溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000(100x180)呎，室內約 8,514 呎，5 臥室，6 全浴+2 客廁，選用優質材料和工藝打 造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開 放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀
$9,980,000 農地加豪宅
10111No6.Road
位於列治文超級豪宅，佔地 4.87 英畝 ( 約 10,296 呎 )，共
星期六 2-4 時開放 7921BurnfieldCrescent 坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房 配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭 休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGHGATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
間主套房和豪華主浴室，2 書房。走進住宅看到高高的天花和美麗螺旋樓梯，挑高門廳 設水晶吊燈，搭配花崗岩地板，氣派十足，大型中西美食廚房，高端家電，巨大的遊戲室， 健身房，電影院，酒窖，酒吧，圖書館，智能家居安全保安系統，地熱，空調等。超過 10 個 開放停車位。靠近高爾夫球場、Ironwood 購物中心 和 SilverCityRiverport 電影院，學校 區 McNair 中學和 Woodward 小學。請約看！
1649W.69thAvenue
投資者的機會 ! 溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落特長地 (79.97x169)8,627 呎大地上，室內約 3,478 呎的 3 層 住宅。全翻新的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚具，新窗 戶、新浴室、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設有 4 間臥室。全新的地下 室帶 2/3 臥室+書房，配備廚房，洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小 學，近名私校 ST.GEORGE'S，CROFTON。鄰近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、 ArbutusGreenway、高爾夫球場，生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車 程。機不可失，必看！
53184AAvenue
可欣賞山景和水景！華麗全新豪宅，由著名建築商和設計師精心打做，位於 Tsawwassen 受 歡迎的 PebbleHill 上。佔地約 7,218 呎，擁有開放式概念的豪華舒適感，落地大玻璃窗，明亮 舒適，高天花樓底，優質木地板，室內約 5,126 呎的寬敞生活空間，共有 7 間臥室+開放式書房 6.5 衛廁，時尚品味設計，細節優雅，美食中西廚房配高端廚具和電器，超大花崗岩櫥台，地 熱，清風系統，空調，大型家庭影院，酒吧，保安監控系統等。地下室有合法的 2 房約 736 呎可 出租，獨立出入口，配備浴室，廚房，洗衣機和烘乾機。學校學區；SouthDelta 中學 和 Pebble Hill 小學。近公園和購物中心。必看！
$3,388,000
1467W.58thAvenue
溫西最負盛名的地段 SOUTHGRANVILLE 區。陽光明媚的坐北朝南。坐落於 6,625 呎地上 (50x 132.5)。共 6 間臥室，3 間浴室，美食廚房帶不銹鋼器具及配備中央島台。新油漆、新硬木地板和新瓷 磚及新浴室。地庫有 2 或 3 間臥室可以輕鬆改造成套房可供出租 (備獨立出口)。入讀 CHURCHILL 中 學 IB 班，DAVIDLLOYDGEORGE 小學。鄰近私校 YORKHOUSE，CROFTONHOUSE 和 ST. GEORGE'S 及 UBC，LANGARA 學院及高爾夫球場，GRANVILLE 購物街的商舖、餐廳、超市、銀行、 圖書館，步行即可到達，到列治文只要數分鐘車程，生活交通均極便利。投資置業良機，請約看！
1493 55Street
Tsawwassen 受歡迎的 Cliff Drive 區。佔地約 9,741 呎，擁有開放式概念的豪華舒適感，落地大玻璃窗，明亮舒適 ，14 呎高玄關樓底，優質木地板，室內約 6,476 呎的寬敞生活空間，共有 9 間臥室和 書房，10 衛廁，時尚高品味設計，細節優雅，美食中西廚房，花崗岩櫥台，地熱，清風 系統，空調，家庭影院，酒吧，保安監控系統等。地下室有合法的 2 房約 790 呎可出租 。學校學區;SouthDelta 中學 和 CliffDrive 小學。近公園和購物中心。必看！
$1,780,000 $3,380,000 $6,388,000
1,692 呎的倉庫空間和 863 呎的辦公室，採用高檔玻璃窗，具備分級裝載能力，二 樓辦公室配備先進的暖通空調系統和獨立入口。IronwoodLanding 地理位置優越，適合 各種類型的商業用途，交通便利，可輕鬆前往 99 號高速公路、溫哥華和溫哥華國際機場以 及美國邊境。此外，鄰近的便利設施包括 IronwoodPlaza，提供各種零售和餐飲選擇。對於 尋求在列治文黃金地段的企業來說，這是一個絕佳的機會 !
和 ST.GEORGE’S 私校，POINTGREY 中 學，KERRISDALE 小學及 UBC。坐落於 3,898.62 呎地上，室內面積約 2,761 呎，4 臥室 和書房，3.5 浴室。間隔寬敞，優質木地板，美食廚房配有更新的花崗岩檯面，空調，清 風系統，地熱，安保系統等。地庫擁有 1 房可出租。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖， 銀行，餐館超市等所有生活必的最佳組合點，交通購物方便！必看!
溫西 DUNBAR 區，尊貴地段的華麗豪邸，坐擁 6,512.25(50x130.25)呎大地，室內面積近 4,754 呎， 最佳方位，坐北朝南。6 間寬大套房 (樓上 4 間、樓下 2 間) 加書房，6.5 間浴室，建商以高材精心打造 的精品 ! 玄關高挑樓底，引領進入開放式格局的客廳和餐廳，開敞室內佈局，高天花和頂級硬木地 板，現代生活和傳統精緻生活的奢華感; 中西美食廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和 Miele 電器，電影院、酒窖、酒吧、地熱、空調、清新換氣、智能保安家居系統，一應俱全。優秀學區，入 讀 SOUTHLANDS 小學、LORDBYNG 和 POINTGREY 中學，鄰近著名私校
#3007-1289HornbySt.,Van.
$849,000 山景和城市景
位於溫哥華市中心的‘ OneBurrardPlace’是享譽全球的 IBIGroup Architects 設計，RelianceProperties 和 JimPattisonGroup 打造的 3 年新豪華大樓。這套高層單位有 1 臥室 + 書房/儲藏室和 1 衛共 562 平 方呎。室內配置智能家居系統、高端 Gaggenau 電器、帶加熱地板的大 理石瓷磚浴室、義大利 Kico 櫥櫃和 Bosch 洗衣機/乾衣機、木地板、中 央空調、內置牆式的保險箱、帶上蓋的陽台可遠眺山景和城市美景。 居民可享受佔地 30,000 平方呎的豪華五星級設施，私人會所 Club One，包括健身房、室內游泳池、熱水泡池、桑拿/蒸氣浴室、瑜伽室、派 對室、兒童俱樂部、音樂/學習室、品酒室的酒窖和 24 小時的禮賓服 務。1 停車位和 1 自行車儲藏間。卓越的城市住宅毗鄰 Burrard 街橋， 地理位置優越，交通購物便利。2-5-10 新屋保證，投資自住兩相宜！
的‘
ConcordGardensParkEstatesII’2 房 + 書房 2 卫 共 899 平方呎,9 呎楼底，採光明亮，木地板，现代风格的厨房 配 Bosch&Blomberg 名牌电器，煤气炉灶，大理石枱面， 中央冷暖气设备, 該建築包括 20,000 平方英尺的度假村 钻 石 俱 乐 部 设 施：礼 賓 服 务、游 泳 池、熱 水 按 摩 池、蒸 汽 和 桑拿房、带瑜伽区的健身房、宴会厅、戶外甲板、遊戏室、保 齡球館、乒乓球室，桌球室，室内篮球场，羽毛球和網球场，
高 尔 夫 球 练 习 室，私 人 剧 院 和 自 行 车 室。仅 几 步 之 遥 可 到 购 物 中 心、餐 馆、银 行、T&T 超市和 Capstan 天车站,1 个 停 车 位。生 活 极 为 方 便，入 读 Talmey 小学和 NacNeill 中 学。机会难逢，投资自住两相宜, 不要错失机会!
位於溫哥華市中心‘ PacificPlace’著 名的太古廣場， 黃金地段絕佳中心位置。 445 平方呎的辦公室單位， 提供了絕佳的商業機會。擁有大窗戶，自然光線充盈整 個空間，營造出明亮溫馨的環境。功能佈局有接待區和 兩個玻璃牆間隔空間，非常適合各種專業活動用途。精 緻的商務環境、永恆的玻璃建築、寬敞的大堂、設有禮 賓服務、會議室和小廚房。安全環境。可步行到達溫哥 華最好的餐廳、咖啡館、商店以及公共交通設施。引人 注目的辦公室空間在溫哥華最受歡迎的商業區！
光 明 亮，木 地 板，
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投資者和開發商佳音！溫西 SouthGranville 區聯 排別墅發展潛力！ 購買，持有，建立投資機會良機！ 36 年平地二層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝 修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃， 新廚房電器，高級花崗岩石枱面， 新木地板，新浴室裝置和瓷磚，開放式廚房配高端電器，樓上加多一 個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱， 2021 年 換 新 屋 頂，雙 車 庫，美 麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市中心，鄰近天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！
列治文市 EastCambie 區工業用共 2,855 平方 呎倉庫/辦公室單元，位於 Cambie 和 6 號路，優 越地理位置。 976 平方呎辦公室位於樓上，另 有寬敞的 755 平方呎陳列室和 1,124 平方呎倉 庫共 1,879 平方呎，特高 24 英尺天花板，10 英 尺 x12 英尺的裝貨和落貨門，前後各有 2 個停 車位。方便前往溫哥華、本那比、機場和 HWY 99 高速公路。絕佳投資機會！ $1,728,000 #233-13986CambieRoad,Rmd.
$1,990,000 $2,120,000
位於 MapleRidge 市 Webster Corners 區的農地上建有 15 年新 二層房子，佔地 2.1 英畝 (91,440 平方呎）室內 5 臥 3 衛共 2,405 平 方呎，樓上 3 房 2 衛，正層有合法出 租單元，2 房 1 衛和廚房，連屋雙車 庫，另有獨立雙車庫，鄰近公共車 站和學校。
4568MargueriteSt.,Van. $4,999,000 2128W20thAve.,Van. $3,990,000 4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000 已售出 已售出
开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土地合併！地大 16,800 平方呎，温哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出售。容积率
范杜森植物園、 天車 41 街站。
$8,600,000
25982DewdneyTrunkRoad, MapleRidge
• 創意空間
繽紛裝置
在東京的JR高輪Gateway站外，可欣賞居日法籍建築師Emmanuelle Moureaux創作的《100色の道》 藝術裝置。（陳麗斯攝）
雨下東京穿過彩虹隧道
懷舊車站限定倒影打卡
出遊時，當然希望天天都是大晴天，然而天氣不似預期，未必如你所願天天放 晴。6月是日本梅雨季節，但在東京遇到雨天，也不用愁眉苦臉，你既可鑽進室內 的teamLab Planets Tokyo沉浸式藝術空間、Joypolis室內遊樂園、東京國立新美術 館等熱門旅遊景點；也大可跟記者一起以嶄新角度發掘雨下東京的另一面，從高輪 Gateway City的七彩藝術裝置，到全新形態的Ginza Sony Park，再到東京車站欣賞 獨特的雨後水中倒影。
雨下的東京，別有一番動人風景。
懷舊車站 懷舊紅磚東京車站在雨天限定夜景。
（陳麗斯攝）
色廣告 東京廣告博物館展示特色廣告。
（陳麗斯攝）
早上11時，東京下起綿綿細雨，記者撐着雨傘來到JR高輪 Gateway站，準備探索東京最新地標「高輪Gateway City」。這 個由JR東日本投資、金額高達6000億日圓（約325.8億港元）的 嶄新城市社區空間，由5幢建築組合而成，佔地約9.5公頃，相 當於半個維園，結合旅遊、辦公室、文創、教育等多項元素， 今年3月下旬開始啟用部分設施。
七彩「隧道」探索未來百年
對記者來說，與其說是探索新地標，不如說是為了網上掀起 熱話的七彩「隧道」而來。走出車站，便看見不少撐着雨傘的 途人紛紛走往一條七彩「隧道」！這個名為《100色の道》的藝 術裝置，由居日法籍建築師 Emmanuelle Moureaux 創作，是其 100 Colors系列的作品。該系列以顏色分割出獨特空間，曾於紐 約、巴黎、迪拜、倫敦等地展出，而位於大阪梅田的BAO BAO ISSEY MIYAKE亦曾展出100 Colors系列的其他藝術裝置。《100 色の道》由多條約100種顏色、稱為「線」的立體直柱組成，色 彩斑斕，每條「線」刻劃着由2025年起計未來100年的不同年份， 當你漫步其中，恍如在探索未來百年光景。在藝術裝置附近， 不定期舉行Gateway Park Market等活動，詳情可瀏覽官網。由於 高輪Gateway City大部分設施尚未開放，因此打完卡，逛一逛便 可轉場。
廣告博物館33萬藏品 賞江戶時代廣告
從JR高輪Gateway站乘電車到JR新橋站，車程大約7分鐘。 在新橋這個繁華商業區，雲集上班族喜愛的高性價比餐廳，例 如網上爆紅的立食海鮮丼店みこ食堂，親民價的鐵板牛扒BEEF KITCHEN STAND等。從車站西口步行約5分鐘，則有該區上 班族常常來參拜的烏森神社，據說以提升工作運及招來生意而 聞名；神社亦供奉藝能之神「天鈿女命」，吸引不少演藝工作 者來參拜，這裏的御守、御朱印（日本佛寺、神社授予的一種
文：陳麗斯
參拜證明）因而設計得特別精緻可愛，成為網 上熱話！
在新橋站的「汐留地下檢票閘口」步行約 5分鐘到Caretta汐留，這裏有日本著名的東京 廣告博物館（Ad Museum Tokyo）。博物館於 2022年開業，以廣告為主題，免費入場。館內 光線柔和，館藏超過33萬件，包含海報、影像 等。館內設有期間限定及常設展覽，常設展透 過不同科技及展品，讓參觀者認識從江戶時代 至今的廣告歷史，包括日本品牌資生堂、任天 堂等經典廣告，令人大開眼界。
粗獷建築成藝術新地標
逛完廣告博物館，可從新橋搭乘東京Metro 地下鐵銀座線至銀座站。喜歡購物的話，大 可前往高級時尚圈，例如東急PLAZA銀座、 GINZA SIX等各大商場或品牌名店，或漫步地 下街購物，還可探索網上爆紅、很多遊客專程 搭的士前來的「銀座サンド」 ，品嘗最受歡迎 的吉列滑蛋三文治！
銀座除了購物以外，也有不少免費入場的 文創空間及展覽，喜歡藝術及科技的話，正好 讓你在雨中消磨時間。其中必到的Ginza Sony Park，由1966年落成的Sony Building改建而成， 今年1月重新免費開放，已成為當地藝術新地 標。灰色極簡的外觀、外露混凝土和不鏽鋼 架，以及幾何形的建築結構，甚有粗獷主義建 築色彩，吸引不少遊客拍攝。建築物共9層， 展覽空間錯落有致，部分展覽須預約參觀。現 正舉行的Sony Park Exhibition 2025內容涵蓋音 樂、半導體、遊戲、財經、娛樂科技與電影。 展覽分兩部分，記者早前觀看的首部分聚焦 在日本創作歌手 Vaundy、爆紅組合 YOASOBI 及另類搖滾樂隊 羊文學，牆壁上印有他們歌 曲的歌詞，熟悉的旋律在腦海縈繞。而由即 日至6月22日舉行的第二部分，以韓國女團 BABYMONSTER、日本嘻哈組合 Creepy Nuts 及電子音樂家牛尾憲輔為主。
免費「登陸」月球 操控機械人 離開Ginza Sony Park，對面就是三菱電機於 2016年開設的活動空間METoA Ginza，其中2、 3樓為免費展覽區，2樓現正舉行體驗型展覽「日 常生活中的再發現和新發現 令人驚喜的理所當 然」，3樓則可試玩充滿未來感的AR、VR、 機械人及AI等嶄新科技，體驗VR登陸月球， 操控機械人移動球體等。然而這個免費展覽區 將於8月4日閉館，趁最後機會前來逛逛吧！而 著名美妝品牌資生堂也在銀座設有一家超過100 年歷史的「資生堂藝廊」，至今展出過數千個 展覽，現正舉辦「18th Shiseido Art Egg 平田尚 也展」（至6月29日），讓公眾欣賞日本新進 藝術家的創意巧思。
參觀完免費展覽，夜幕低垂，終於停雨了， 大家可以把握時機，從銀座站搭東京Metro地 鐵的丸之內線，大約只需4分鐘便到達東京車 站（丸之內），捕捉大熱的紅磚車站雨後倒影 夜景！從「丸之內中央口」走出車站，抵達懷
粗獷色彩
Ginza Sony Park外露的混凝土和幾何形的建築 結構，甚有粗獷建築的色彩。
連接地鐵站 Ginza Sony Park連接銀座地鐵站B9出口。
（陳麗斯攝）
印上歌詞
Ginza Sony Park在舉行Sony Park Exhibition 2025期間，樓梯印有歌曲歌詞。（陳麗斯攝）
舊的紅磚東京車站，現場已聚集10多名攝影 愛好者正在拍攝這個懷舊夜景。大家都低頭在 地面尋找水窪，積水恍如一面鏡子，將懷舊的 紅磚車站、燈光和夜色的倒影一同映入鏡頭之 中。攝影師們均屏氣凝神按下快門，拍攝這個 雨天城市限定夜景，展現出東京車站截然不同 的美態。
高輪Gateway City
地址：東京都港區港南2-1（高輪Gateway站）
網址：www.takanawagateway-city.com
東京廣告博物館
地址：東京都港區東新橋1-8-2 Caretta汐留
網址：www.admt.jp
註：免費入場；周日及一休息
Ginza Sony Park
地址：東京都中央區銀座5-3-1
網址：www.sonypark.com
註：部分免費入場展覽須預約
METoA Ginza
地址：東京都中央區銀座5-2-1
Tokyu Plaza Ginza 1至3樓
網址：metoa.jp
註：免費入場，8月4日閉館
資生堂藝廊
地址：東京都中央區銀座8-8-3
東京銀座資生堂大廈地下1層
網址：gallery.shiseido.com
註：周一休息
東京車站（丸之內）
地址：東京車站丸之內中央口
（陳麗斯攝）
吉列滑蛋三文治 銀座サンド的招牌吉列滑蛋三文治（1100日圓， 約10.4加元），嫩滑可口。
● 知多
（陳麗斯攝）
雨天優惠 鼓勵消費
松屋在社交平台X發布「雨天優惠券」。
（網上截圖）
日本許多餐廳、娛樂場所、時裝店、百貨公司等均會於雨 天時推出優惠，鼓勵人們外出消費。以連鎖牛肉飯店松屋為 例，如日本氣象廳預報東京地區的日間降雨量為70%以上， 品牌便會在 社交平台X發 布期間限定的 「雨天優惠 券」，不同食 品優惠各異， 如牛肉飯可減 30日圓（約0.28 加元）。大家 出門時，可查 看店家的社交 平台或店內會 否有雨天優惠 公布！
● 旅遊錦囊 入境要求： 持加拿大護照毋須簽證 匯率：100日圓約兌0.94加元
