第
1642
期
加 西 版
2025年7月17日
地產金頁電子版
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柏文可負擔指標回升 專家：放盤增 買家觀望 根據加拿大皇家銀行（RBC）最新報告，目 前是 3 年來買房最容易時間，但專家認為，不 少人的置業夢想仍是遙不可及。 3 年前樓市熾熱，出現潛在買家搶盤和房屋以高於掛 牌成交，現終於稍稍冷卻，今年多月報告顯示按年成交 量放緩，放盤量增加。 皇銀的報告指出，過去 5 個季的樓市朝正面方向發 展，有助各區及各房屋類型的潛在買家，但以柏文買家 的轉變最為明顯。皇銀又預測，未來兩年房價將維持穩 定，工資僅有溫和增長。報告指，樓價下跌和按揭利率 下調是置業可負擔能力提升的兩大關鍵因素。 保 險 及 按 揭 利 率 比 較 網 站 Rates.ca 的 按 揭 專 家 陳 氏 （Victor Tran，譯音）表示，按揭利率在過去 3 年下滑， 這是改善可負擔能力的頭號原因，因其使借貸成本降 低，隨着 「壓力測試」的息口下調，貸款人可承擔的借 貸額度亦有所提升。 根 據 加 拿 大 按 揭 規 定 ， 置 業 人 士 需 通 過 「壓 力 測 試」，所指的是借款人在一個指定利率下仍然有能力還 款。有意做按揭人士須證明可在 5.25%或比實際合約利 率高出兩個百分點的標準下，即儘管加拿大央行急速調 高利率，貸款人仍有能力支付每月供款。 陳解釋，按揭利率下降代表該測試供款能力的標準下 調，可輕微幫助貸款能力。 儘管今年 5 月全國平均樓價較去年同期下跌 3.5%，但 多個地區的置業可負擔能力仍較疫情前為差。 皇 家 地 產 公 司 （Royal LePage） 地 產 經 紀 斯 托 里 （Tom Storey）表示，利率與樓價兩因素雖然使置業在 技術上更可負擔，但樓價並非削去一半，仍然相當高。 他說： 「這就像連續 5 天氣溫達攝氏 40 度，第六日降溫 至 35 度，雖然確實有變涼爽一些，但大家還會汗流浹 背，這正是買家在該種市況下的感覺。」他提到，放盤 數量今年每個月較過去數年略多一點，但市場現在有如 此多盤的原因是缺乏吸納能力， 「買家與賣家在價錢上 談不攏。」
皇銀報告指出柏文可負擔程度頗有改善。 陳則認為另一個使潛在買家仍抱觀望態度的主因是 美國總統特朗普的關稅政策，該心態在較多依賴美國 經濟體的市場尤其明顯。他以安省溫莎及咸美頓為 例，此兩城鎮依靠製造業或鋼鐵業，比其他市場面對 更多不確定性。 陳又提醒有意買樓人士，亦應該考慮其他自置物業的 相關開支， 「其他項目都昂貴，這嚇怕不少人入市，例 如，地稅、水電雜費和保險，該些開支各人都要應付並 預計逐年遞增，這正是一些我們應該時常要預料及有預 算的開支。」 皇銀報告指出柏文的可負擔程度頗有改善，部分市場
返回疫情前的水平，包括愛蒙頓（Edmonton）、沙斯卡 通 （Saskatoon） 、 利 載 拿 （Regina） 、 溫 尼 辟 （Winnipeg）及多倫多。 斯托里續指，柏文放盤量在本國最貴的數個市場上急 速上升，當中包括溫哥華和多倫多，而其他房屋類型則 仍屬較少。 陳則說，利率下調也代表多間銀行及貸款機構開始激 烈競爭，希望挽留即將到期的按揭客戶，該些機構不僅 提供低利率留客或吸新客，部分甚至出動銀彈，例如推 出現金回贈按揭計劃。