第
1641
期
加 西 版
2025年7月10日
地產金頁電子版
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大溫 6 月樓市成交回穩 專家：若趨勢持續 有望重回增長
大溫樓市上半年經歷動盪後，銷售數據顯示出初步回穩迹象，上月成交量錄得近 2200 宗，雖按年下跌約一成，但跌幅已較 5 月減半，有專家指若趨勢持續，成交量 有望重回按年增長水平，目前市面有超過 1.7 萬個放盤，且按揭利率已下調約兩個百 分點，成為近年買家最具優勢的時期。 大溫地產經紀協會（Greater Vancouver Realtors ）發表報告，上月大溫地區錄得 2181 宗住宅成交 ，比起去年 6 月的 2418 宗下跌 9.8%，亦較過往 10 年同期平均成交量 2940 宗低 25.8%。 按房屋類型劃分，獨立屋上月錄得 657 宗成交 ，較去年同期的 694 宗減少 5.3%；柏文成交量按 年跌幅更高達 16.5%，從 1245 宗跌至 1040 宗；城 市屋成交量則逆市上升，從去年 6 月的 456 宗增 加 3.7%至上月的 473 宗。 大溫上月住宅綜合基準價為 117.31 萬元，按年 及按月分別下跌 2.8%及 0.3%，其中獨立屋基準價 為 199.45 萬元，按年及按月分別跌 3.2%及 0.1%； 城市屋基準價為 110.39 萬元，按年及按月分別跌 3%及 0.3%；柏文基準價為 74.84 萬元，按年及按 月分別跌 3.2%及 1.2%。 協會經濟及數據分析總監利斯（Andrew Lis） 表示，6 月成交量按年跌幅比 5 月減少一半，從 趨勢來看，有迹象表明樓市正逐步走出今年上半
大溫住宅成交量按 年跌幅收窄，有望 逐步走出低迷。 （資料圖片）
年的低迷， 「若這股動力持續，成交量可能很快 就會出現按年增長，屆時樓市將進入需求回升的 新階段。」 大溫中央放盤系統（MLS）上月有 6315 個新掛 牌放盤，較去年同期的 5723 個增加 10.3%，亦較 過往 10 年同期平均值 5604 個高出 12.7%；截至 6 月底在 MLS 掛牌的活躍放盤總數多達 17,561 個， 較去年同期的 14,182 個大增 23.8%，更比過往 10 年同期平均值的 12,223 個高出 43.7%。
專家：目前為買家最具優勢時期 大溫整體房屋的交易與掛牌比例為 12.8%，按 房屋類型劃分，獨立屋、城市屋及柏文依次為 9.9%、16.9%及 13.9%，歷史數據分析顯示，若該 比例長期低於 12%，樓價會面臨下行壓力，若持 續高於 20%則可能推高樓價。 利斯補充指，隨着成交逐漸回穩，庫存水平未 必如前幾個月般快速增加，目前大部分房屋類別
仍處於平衡市場狀態，自今年初以來樓價大致維 持橫行， 「目前市場上有超過 1.7 萬個放盤，而
且按揭利率較去年夏季回落約兩個百分點，現時 可說是近年買家最具優勢的時期。」
買家觀望 菲沙河谷房銷按月微升
受貿易及關稅戰影響，菲沙河谷地區樓市仍然疲弱。
（資料圖片）
受經濟不明朗因素影響，菲沙河谷地區即使樓 價回落且放盤量充裕，但整體交投仍未見明顯增 長，上月錄得近 1200 宗成交，按年跌近一成，按 月則微升 1%，反映潛在買家仍處於觀望態度。 菲 沙 河 谷 地 產 局 （Fraser Valley Real Estate Board）最新數據顯示，中央放盤系統（MLS） 上月錄得 1195 宗住宅成交，較 5 月的 1183 宗微升 1%，但比去年同期的 1317 宗下跌 9.3%，亦較過 往 10 年同期平均水平低 33%。 報告續指，上月區內綜合房屋基準價為 95.15 萬元，按月及按年分別下跌 1.2%及 5%。按房屋 類型劃分，獨立屋基準價為 145.86 萬元，按月及 按年跌 1.6%及 4.6%；城市屋基準價為 82.44 萬元 ，按月及按年跌 1%及 3.1%；柏文基準價為 52.65 萬元，按月及按年跌 1.2%及 4.5%。 地產局主席雅各布森（Tore Jacobsen）指出， 對於能夠承受當前經濟不確定性的買家而言，目 前市場正提供難得的入市機會， 「樓價正逐步回
落，可供選擇的單位數量亦增加，對首次置業人 士尤其有利。」 地產局行政總裁吉爾（Baldev Gill）則指，整 體經濟仍受貿易與關稅前景不明影響，地產市場 如其他行業一樣，正努力適應不確定性帶來的挑 戰。 「或許這正是政府重新審視過往政策的時機， 畢竟某些措施在當時可能適切，但未必符合當前 的經濟現實。」 菲沙河谷目前處於買家市場，房屋庫存持續上 升，上月活躍放盤總數為 10,842 個，按月及按年 分別增加 2%及 29.8%；新掛牌放盤數量則為 3618 個，按月下跌 9.7%，按年則增加 5.9%。 數據顯示，上月區內單位平均售出日數以柏文 的 39 天最長，獨立屋及城市屋則分別需要 35 天 及 30 天，整體交易與掛牌比率維持在 11%，低於 12%至 20%的平衡市場範圍。