明報地產金頁(加西版)第1641期

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第 期

加 西 版

2025 年 7 月 10 日

MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送

地產金頁電子版

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本期目 錄 CONTENTS

金頁速遞 P1

社區脈動 P18-19

按揭利率 P21

樓市快拍 P23

按揭百科 P23

金頁專題 P26-28

置業資訊 P29

安居樂業 P30 -31

金頁國際 P32 -33

金頁家居 P34-37

命轉乾坤 P40

創意空間 P46-47

大溫

6 月樓市成交回穩 專家:若趨勢持續

大溫樓市上半年經歷動盪後,銷售數據顯示出初步回穩迹象,上月成交量錄得近 2200 宗,雖按年下跌約一成,但跌幅已較 5 月減半,有專家指若趨勢持續,成交量 有望重回按年增長水平,目前市面有超過 1.7 萬個放盤,且按揭利率已下調約兩個百 分點,成為近年買家最具優勢的時期。

大溫地產經紀協會(GreaterVancouverRealtors )發表報告,上月大溫地區錄得 2181 宗住宅成交 ,比起去年 6 月的 2418 宗下跌 9.8%,亦較過往 10 年同期平均成交量 2940 宗低 25.8%。

按房屋類型劃分,獨立屋上月錄得 657 宗成交 ,較去年同期的 694 宗減少 5.3% ;柏文成交量按 年跌幅更高達 16.5% ,從 1245 宗跌至 1040 宗;城 市屋成交量則逆市上升,從去年 6 月的 456 宗增 加 3.7%至上月的 473 宗。

大溫上月住宅綜合基準價為 117.31 萬元,按年 及按月分別下跌 2.8%及 0.3%,其中獨立屋基準價 為 199.45 萬元,按年及按月分別跌 3.2%及 0.1%; 城市屋基準價為 110.39 萬元,按年及按月分別跌 3% 及 0.3% ;柏文基準價為 74.84 萬元,按年及按 月分別跌 3.2%及 1.2%。

協會經濟及數據分析總監利斯(AndrewLis) 表示, 6 月成交量按年跌幅比 5 月減少一半,從 趨勢來看,有迹象表明樓市正逐步走出今年上半

年的低迷,

「若這股動力持續,成交量可能很快 就會出現按年增長,屆時樓市將進入需求回升的 新階段。」

大溫中央放盤系統(MLS)上月有 6315 個新掛 牌放盤,較去年同期的 5723 個增加 10.3% ,亦較 過往 10 年同期平均值 5604 個高出 12.7% ;截至 月底在 MLS 掛牌的活躍放盤總數多達 17,561 個, 較去年同期的 14,182 個大增 23.8% ,更比過往 年同期平均值的 12,223 個高出 43.7%。

專家:目前為買家最具優勢時期

大溫整體房屋的交易與掛牌比例為 12.8% ,按 房屋類型劃分,獨立屋、城市屋及柏文依次為 9.9% 、 16.9% 及 13.9% ,歷史數據分析顯示,若該 比例長期低於 12% ,樓價會面臨下行壓力,若持 續高於 20%則可能推高樓價。

有望重回增長

大溫住宅成交量按 年跌幅收窄,有望 逐步走出低迷。

(資料圖片)

利斯補充指,隨着成交逐漸回穩,庫存水平未 必如前幾個月般快速增加,目前大部分房屋類別 持橫行, 「目前市場上有超過 1.7 萬個放盤,而 可說是近年買家最具優勢的時期。」

買家觀望 菲沙河谷房銷按月微升

受經濟不明朗因素影響,菲沙河谷地區即使樓 價回落且放盤量充裕,但整體交投仍未見明顯增 長,上月錄得近 1200 宗成交,按年跌近一成,按 ,反映潛在買家仍處於觀望態度。

菲沙河谷地產局(FraserValleyRealEstate )最新數據顯示,中央放盤系統(MLS) 1195 宗住宅成交,較 5 月的 1183 宗微升 ,但比去年同期的 1317 宗下跌 9.3% ,亦較過 年同期平均水平低 33%。

報告續指,上月區內綜合房屋基準價為 95.15 萬元,按月及按年分別下跌 1.2% 及 5% 。按房屋 類型劃分,獨立屋基準價為 145.86 萬元,按月及 及 4.6% ;城市屋基準價為 82.44 萬元 ,按月及按年跌 1% 及 3.1% ;柏文基準價為 52.65 萬元,按月及按年跌 1.2%及 4.5%。

地產局主席雅各布森(ToreJacobsen)指出, 對於能夠承受當前經濟不確定性的買家而言,目 前市場正提供難得的入市機會, 「樓價正逐步回

落,可供選擇的單位數量亦增加,對首次置業人 士尤其有利。」

地產局行政總裁吉爾(BaldevGill)則指,整 體經濟仍受貿易與關稅前景不明影響,地產市場 如其他行業一樣,正努力適應不確定性帶來的挑 戰。

或許這正是政府重新審視過往政策的時機, 畢竟某些措施在當時可能適切,但未必符合當前 的經濟現實。」

菲沙河谷目前處於買家市場,房屋庫存持續上 升,上月活躍放盤總數為 10,842 個,按月及按年 分別增加 2% 及 29.8% ;新掛牌放盤數量則為 3618 個,按月下跌 9.7%,按年則增加 5.9%。

數據顯示,上月區內單位平均售出日數以柏文 的 39 天最長,獨立屋及城市屋則分別需要

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新盤

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新盤

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新盤

北列治文工業單位出售

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北列治文靚商業樓盤出租 新價

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北列治文新落成現代化工商業罕有樓盤"Alliance Vanguard",位於車水馬龍Alderbridge Way夾 Shell Road。 3,416呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫,正層2,269呎 (後面1,122 呎倉庫樓底21'9"及前面陳列室樓底11') + 樓上1,147呎。 IR1用途,二樓地台可承重每呎250磅,灑水系統,三上 電。適合零售建築裝修、音響器材、體育/音樂/舞蹈/藝術 工作室、教育中心/補習社、專業辦公室(醫生、牙醫、自 然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地 產、保險)等。月租$7,230.53 ($5,124/$18呎 + 地稅及管 理費$2,106.53/$7.4呎)+GST。

新盤

列治文廠房出售

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列治文Graybar極罕有獨立25年新廠房。座 落於約1畝長方型地 (約 128' x 340')。兩座 大樓共21,757呎,正層20,264呎,樓上寫字 樓1,493呎,22"高樓底貨倉。10個平地及1個 高台裝卸區,另有38個車位。現有兩租客至 2026年2月底。歡迎電約參觀 (周日早上10時 至下午4時需24小時通知租客)。 售價$13,680,000

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北列治文寫字樓 / 陳列室 / 倉庫出售

北列治文寫字樓 / 陳列室出租

233-2688 Shell Road, Richmond

或中醫、針灸/按摩療法等)。2個指定停車位+前 面的路邊停車位。 可輕鬆前往 Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91 和 99。有灑水裝置 和空調。月租$3,503.25 (基本租金$2,566.17/ $17.8呎+地稅及管理費$937.08),另加GST。

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北列治文陳列室 / 辦公室出售 列治文著名交通方便Bridgeport區5路 夾River Road河邊非常罕有42,950呎 約一畝地,446呎門面,深約96呎,ZI15 zoned,輕工業區,現有2,932呎結實49年 兩層陳列/辦公室,另有數千呎有蓋室外儲 藏區,現用途是酒莊,業主榮休,割價廉 讓開價$5,980,000

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溫西工業分契單位出售 / 新價

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列治文北旺舖出售

Parc Riviera列治文北ZMU17分區,適 合醫療和牙科診所、保健中心、兒童護 理、餐廳、工作室等。99號公路入口, 近機場、Costco、豐泰、River Rock、 Bridgeport車站。1,714呎大單邊,50呎 以上舖面,獨立洗手間,5個地下專用停 車位。售價$1,388,000 1005-10011 River Drive, Richmond

北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned用途。 陳列室/辦公室/倉庫出租,適合車輛維修\車身噴漆、 商業倉儲、承包服務、一般工業、回收站、餐廳等。 #2 (樓上) - 1,092呎,月租金$1,501.50/$16.5呎 + 2024 年每月估計 地稅及管理費約$586.95+GST #3 (樓下) - 2,289呎,後門10'x14'上落貨門,月 租金$4,101.13/$21.5呎 + 2024 年每月估計 地稅 及管理費約$1,230.34+GST 11460 Voyageur Way, Richmond

列治文中心工商業用地

8200-8300 Leslie Road, Richmond

列治文市中心,百家店對面,可步行到時代 坊天車車站,坐落在Hazelbridge Way的 六塊雙連地,共53,575平方英尺(約396英 尺x135英尺),規劃為T4商用工業用途。適 用於高科技、加工、服務等。1.86FAR,可建 達99,828平方呎。目前全部6間房屋都已出 租,請勿擾租客。售價$19,800,000

列治文投資工業單位

180-6751 Graybar Road, Richmond

東列治文Graybar工業區罕有大單邊單位,備 有消防灑水系統,高級鋼筋石屎板外牆建築。 3,814呎(主層2,943呎+樓上871呎)。另有2鋼板 工作台880呎(約428呎x452呎,不算在總面積 內)。倉庫高20呎。10呎x10呎裝卸門另加2專用 停車位,單位前大量訪客車位。2廁。100安培三 上電。現為櫥櫃工場。91號高速公路旁,距離機 場、三角洲、素里、二埠、本拿比、列治文和溫哥 華僅幾分鐘車程。震撼價$1,638,000

北列治文倉庫

113-13982

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北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租 北列治文近Ikea,面向Cambie 大街,IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。 138(up)-12838 Clarke Place, Richmond

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西北面角,可欣賞一覽無遺的河景和碼頭景。室內超級明亮 寬敞 1222 呎,開放式廚房設酒吧、大量窗戶和雙法式門通 往陽光明媚的平台。2 間翻新浴室、新淨不銹鋼冰箱、爐灶和 抽油煙機、仿木地板、花崗岩吧台、9 呎天花板、燃氣壁爐、衣 帽間、地熱和更新熱水箱。屋苑管理良好,於 2018 年換新屋 頂。萬勿錯失良機!準備入住理想新家!

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面向 CambieRoad 車水馬龍 Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示廳和 辦公空間,面向 CambieRoad,旺街道和商業好位 置。兩個分開的前門通往正層和二樓,共 2383 呎, 靈活樓層設計非常適合任何東主/投資者,可使用整 個空間,或者出租一部分!有暖氣的倉庫/展示廳約 1500 呎,樓高 20 呎、衛生間和 10x12 呎的裝卸門。 空調辦公層約 800 呎,有全套廚房、儲藏室和衛生 間。配 4 車位!管理良好且保養費超低,交通便利,靠 近高速公路、機場和 Knight 橋。即買即開業。

▲#133-12838ClarkePlace,Rmd.

▲#319-1065E.8thAve.,Van.

食品相關產業的理想之選

4520 呎絕佳倉庫/展廳/辦公空間,設 HVAC 非常適合任 何食品相關或加工企業。設施齊全,配備步入式恆溫冷 藏室、冷凍室、環氧地板、地漏、三相電源,正層設有 2 衛 浴。配備裝卸碼頭和超大地面裝卸區。二樓辦公空間設 有獨立入口、3 間私人辦公室、寬敞的開放式工作區、午 餐室、2 間額外的衛生間和 2 樓梯。間隔靈活,易於分區。 有 5 停車位。位於 RiverReach 商業園區,Bridgeport 以 北、6 號路以東,交通便利,可輕鬆前往 KnightStreet 大 橋、99 號高速公路和 91 號高速公路。隨時可開業! ▲#130-1991SavageRoad,Rmd.

SouthAirportTerminal

保養極佳明亮一房單位 位於列治文市中心,明亮潔淨 1 房 1 浴室頂樓單位!翻新白色現 代化廚房、不銹鋼爐具及微波爐/抽油煙機、石英石檯面、仿木 地板、較新的燈具、木壁爐及洗衣/乾衣機。朝南露台與客廳相 連,室內 663 呎,寬敞開放式格局。有 1 停車位與室內儲物間。 保養完善、管理費低,設有管理員、室內游泳池、桑拿及健身房。 地點便利,步行到 RichmondCentre 商場、Minoru 公園與健康 生活中心、公車站、圖書館、Ferris 小學及 RichmondHigh 中學。 ▲#320-7471BlundellRoad,Rmd.

優質辦公空間出租

機會難逢!可租用位於列治文西區與機場 之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。 租金相宜,二樓由 816-2000 呎,地面層 1638 呎,自設多個衛生間。商戶可以用優惠 價租用大樓內的大型高級會客室及會議室 。全包租金 $48/呎已包括地稅,暖氣,空調, 電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。

▲ 4360AgarDrive,Rmd.

辦公空間出租

YVR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中 心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優 質辦公空間由二樓 200 呎,大型 2 層開放中庭 空間 5697 呎,最大總面積可達 10,000 呎。大 樓內的所有用戶均可以折扣價使用大型行政 風格的休息室和會議室。全包租金為每呎 $40, 包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列 市中心非常方便。

6455 Vine Street

$6,490,000

罕有 Kerrisdale 豪宅,佔 地 15,200 呎,室內面積 房 5 衛 2 車位,後院寬敞, 設有戶外泳池、桑拿室及 精心打造的園藝景觀,猶 如私人度假勝地。鄰近名 校學區如 CroftonHouse

PointGreySecondary 高爾夫球場、商店、超市及 餐廳近在咫尺,適合追求 高品質生活的買家。

1291 W 50th A

$5,790,000

3513 W 40th Avenue

$3,988,000

Dunbar6 房 7 衛 3 車位,佔地 6,699 呎 (66'x101),室內面積 4390 呎!近 UBC、社區中心、餐廳、交通和雜貨 店。學校範圍:Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。

溫哥華市中心

5240 East Boulevard

$3,188,000

極罕有 Kerrisdale 街角放盤! 2020 年翻新 屋頂,面積為 60x91.3 呎、3 房及 2 浴室,2 車位,設有娛樂室,屋前後設有花園。可步行 到 ArbutusGreenway,附近設有 BCHydro 電車充電站、Kerrisdale 購物區等,學校包 括 PointGrey 中學及 Quilchena 小學。

1401 480 Robson Street

$849,800

2 房 2 衛 + 書房 +Solarium、1 車位,室內面 積 820 呎,大樓設施包健身房、禮賓部和 訪客停車場,鄰近商店、餐廳、圖書館等, 生活機能極佳,地理位置優越!

2514 E 49th Avenue

$1,999,000 Killarney 核心地段獨立屋 5 房 3 衛 2 車位,室內面 積 2,332 呎,佔地

7607 Osler Street

$2,599,000

溫西獨立屋 6 房 4 衛 2 車位,佔地 4,021.05 呎,室內面積 2,532sqft。地下室有一個單 獨的入口,可做為出租單位。步行 5 分鐘即 可到達 OakPark,交通便利!

1509 602 Citadel Parade

$628,000

Spectrum4ByConcordPacific-1 房 1 衛, 室內面積 658 呎、大樓設施,包室內游泳池、 健身室、桑拿/蒸氣浴室和禮賓服務。距離 近

BCPlace、天車站、Costco、購物和餐廳,位 置極佳!

5518 Oak Street

$1,780,000

城市屋 3 房 + 書房 3.5 衛,配有 2 個 電動車車位,室內面積 1,609 呎,配 備空調,正對 VandDusen 花園。各 處均經過定制升級,優質的生活空

511 819 Hamilton Street

溫西 SouthGranville 豪 宅,佔地 8288 呎,室內面 4834 呎,4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計,採用高級建材,寬 敞客飯廳,配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房,主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。

407 525 Wheelhouse Square

$738,000

HenleyCourt 頂樓 1 房 1 衛 2 車 位,室內面積 709 呎。可俯瞰 FalseCreek 和市中心的景色, 綠樹成蔭的花園。近天車站、碼 頭、餐廳、咖啡廳等,交通便利!

1510 63 Keefer Place

$625,000 819HamiltonStreet-1 房 1 衛 + 書房 1 車位,室內面積 610 呎。步行即可抵達 卑詩體育館、羅傑斯體育館、餐廳、購 物、圖書館和公眾交通。一切盡在咫尺! 716

$519,000

溫哥華市中心一房室內面積 579 呎,包括 1 車位,1 儲物櫃。地理位置優越,鄰近唐人街, 煤氣鎮,餐廳,購物中心,娛樂和文化場所, 可 步行到達天車站 及各大交通樞紐,交通 十分便捷。

308 2889 E 1st Street

$745,000 2 房 2 衛 + 書房 1 車位,室內面積 835 呎!房子 經過精心翻新,配備了更新的地板和家電,升

溫 西

本拿比

108 N Ranelagh Avenue

$3,180,000

這座 CapitolHill 的獨立屋,室內面積 3,851 呎,設有 挑高大堂與華麗花崗岩樓梯,盡顯尊貴。開放式廚 房連接家庭廳與餐廳,並設西向露台,適合款待親 友。主人套房享水療級浴。。地下室設兩房,可做出 租。戶外大花園附私人籃球場,環境寧靜。投資自住 皆宜。

5269 Dominion Street

$2,650,000

北本拿比佔地 8778 呎 (66x133),室內 面積 2160 呎,濶地難求,可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站, 學區 Burnaby CentralSecondary,不要錯過!

2401 2351 Beta Avenue

$748,000

StarlingLumina-2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃,室內面積 771 呎。大樓便利 設施包括健身室、戶外空間和遛狗 場。步行即可到達 Brentwood 購物 中心商店、餐廳等。

1501-7088 18th Avenue

$619,900

Park 360byCressey 一房一書房 一衛,書房可作睡房。室內面積 710 呎,一車位一儲物櫃。步行三分鐘到 Edmonds 天車站,旺中帶靜。 TaylorPark 校區。

4980 Pendlebury Road

$4,380,000

4263 Atlee Avenue

$2,088,000

獨立屋 4 房 2 衛 1 車位,室內面積 2,202 呎,佔地 6,760 呎。下層空間充裕,可作為出租套房,增強投資價值。寬 敞的後院非常適合戶外娛樂,尤其適合有小孩或寵物 的家庭。地理位置優越,鄰近 Metrotown 和 Brentwood Mall,交通便利,輕鬆連接公共交通和主要道路。此外, 週邊設施豐富,如公園、博物館及購物區,生活機能完 善。此物業無論是投資或自住都是絕佳選擇!

7/12(六)3-5時開放

1602 5333 Goring Street

$599,000

Brentwood 公寓 E’toile,高層角落單位

面積 578 呎,1 房 1 廁 1 書房,間隔實用。

特大露台飽覽山景及城市美景。配有冷 氣設備,包 1 車位及 1 儲物櫃。大廈提供 會所設施,附近有商場、食肆、商店,配套 完備,位置優越,生活寫意便利。

602 6811 Pearson Way

$2,850,000

1506-7683 Park Crescent

$958,000

2 房 2 衛 1 書房 1 車位,室內面積 846 呎。大樓包健身中心、會客室 等。近餐廳、天車站、商店。

2610 6537 Telford Avenue

$599,000

1 房 1 衛 1 車位,室內面積 460 呎。大樓設施包 括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤 設施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車 場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、 Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、 Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳,地理位置 極佳!

獨立屋 5 房 6 衛 3 車位,室內面積 4,808 呎,佔地 11,482 呎。 帶有大門廳、高高的天花板和皇冠造型、優質木地板、寬敞的 美食廚房,配有頂級不銹鋼器具和炒鍋廚房、可俯瞰花園的 就餐區。陽光明媚的朝南後院經過專業景觀設計,非常適合 各種夏季派對和娛樂活動。這棟房子非常適合大家庭。步行 即可到達購物中心、社區中心、學校等。搬進您夢想中的豪 宅。快點預約看房! p

3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物櫃,室 內面積 1,725 呎。可看水景和山 景。近購物、餐廳、商店,地理位置 佳!

$2,499,000

獨立屋於 2024 年全新翻新,4 房 5 衛,室內面積 2,851 呎,佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿 整個主層,開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞 儲物室。客廳設有時尚電視牆,家庭房更設有寬敞吧 台,適合招待親友。高達 16 呎的華麗門廳、雙車位車 庫及便利位置,盡顯高貴生活品味!

4684 Lancelot Court

$1,580,000

獨立屋 3 房 3 衛 2 車位,室內面積 2,130 呎,佔地 7,189 呎。近公眾交通,Seafair 購物中心、小學和中學、Dyke 社區中 心。

508 9890 Manchester Drive

$542,000

2 房 1 衛 1 車位,室內面積 886 呎。社區設有健身房。近天車 站、購物中心和附近的公園, 地理位置佳!

9815 Greenlees Road $2,480,000

獨立屋 4 房 3 衛 2 車位,室內面積 2916 呎, 佔地約 6,000 呎。書房位於地下,可靈活改 為第 5 房或家庭辦公室。步行 5 分鐘即達商 場、學校及巴士站,名校 Steveston-London 中學,是你優質選擇,不要錯過!

本拿比

602 7979 Firbridge Way

$799,000

Quintet 角落 2 房 2 衛 1 車位,室內面積 860 呎。配有空調和私人陽台。,大樓設施禮賓服 務、室內游泳池、健身室等。步行即可到購物 中心、天車站、公園和學校。投資自助皆可, 不要錯過!

$463,800- $530,000 GeorgetownOnebyAnthem,1 房 1 衛,453 呎,含 EV 車位及儲物櫃,坐擁開揚山景!設有健身房、瑜伽 室、共享工作區、客房、戶外影院、會客室、休憩綠地及 寵物區等設施。地點優越,鄰近天車站、T&T 超市、市 政廳、圖書館、CentralCity 商場、SFU、KPU 及未來 UBC 校園,交通便利,生活配套齊全,無論自住或投 資皆宜,特別適合首次置業者!

131 6160 London Road

$699,000

ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位,1 個儲物 櫃,室內面積 748 呎,近河堤步道和新的 海濱公園。 寬敞的戶外花園(可使用瓦斯 出口),適合養寵物。這是您的完美家園!

207 7426 138 Street

$465,000

2 房 1 衛 1 車位,室內面積 990 呎,有整體更 新過。設施包室內游泳池/桑拿浴室、健身 室、網球場、遊樂場和俱樂部會所。允許攜 帶寵物並可出租。近學校、超市、好市多等, 地理位置佳!

8 100 Wood Street

$1,088,800

城市屋 3 房 3 衛 2 車位,室內面積 1,590 呎。可欣賞河景。靠近公園、學校、社區 中心、Q-to-Q 渡輪碼頭和皇后鎮碼頭。

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15632 98 Avenue

$1,199,999

雙層獨立屋 3 房 3 衛 2 車位,室內面積 1,940 呎,佔地 7,134 呎。步行即可到巴士站,鄰近 WilliamF.Davidson 小學與 NorthSurrey 中 學,生活便利,毗鄰購物商場、超市及娛樂設 施等。近 Hwy#1,交通四通八達 !

7/12(六)2-4時開放

2978 Forestridge Place

$2,939,000

蟠龍山莊豪宅,坐擁大溫地區無與倫比的三層全景視 野。佔地 8,008 呎,室內面積 5,840 呎,6 睡房 + 書房 +5.5 廁所。挑空雙層高的客廳和開放式格局。二樓四 間臥室均為全套房配置。附中西廚房, 家庭劇院,私人 酒吧,娛樂廳,三溫暖。 HeritageWoodsSecondary 學區。 高貴林

800 Sprice Avenue

$2,099,000

獨立屋 4 房 4 衛 2 車位,室內面積 3,582 呎,佔地約 7,000 呎。近學校、公園、高 爾夫俱樂部、購物及天車站,地理位置 佳!

3004 570 Emerson Street

$1,350,000

頂層公寓 3 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃。!室內 面積 1,492 呎。並擁有一個 372 平方英尺 的超大露台,配備燃氣和水源,非常適合舉 辦豪華燒烤活動。大樓設施;健身室、瑜珈 室、乾桑拿、花園和燒烤區。近 Burquitlam 天車站、商店、餐廳、Lougheed 購物中心, 地理位置優越!

Soco

2405/2808 308 Alderson Avenue

$469,900-$599,000

開放式單位和 1 房 1 衛,皆含 1 車位 1 儲 物櫃,室內面積 424/525 呎。鄰近韓國

村,H-Mart 超市,餐廳 及 Lougheed TownCentre 天車站,大樓設有音樂室、 兒童遊樂場、燒烤區、健身室、瑜伽室、遊 戲區及模擬高爾夫練習室。

7/12(六)2-4時開放 7/12(六)2-4時開放

2159 Fraser Avenue

$2,100,000

獨立屋 3 房 1 衛 1 車位,室內面積 1,109 呎,佔地 6,710 呎。步行數分鐘即可到達 Safeway、超市、餐廳、咖啡廳等。該物 業適合投資者及小型家庭,擁有寬敞的 土地,提供翻新或重建的絕佳機會!

3234 Osborne Street

$1,598,000

獨立屋 4 房 3 衛 2 車位,室內面積 2,402 呎, 佔地 4,155 呎!近娛樂場所、公車站、天車站、 學校 Westwood 小學和 MapleCreek 中學。

該房屋於 2024 年 6 月安裝了全新的屋頂, 並進行部分更新,增加了新的不銹鋼廚房用 具、新的石英檯面、新的廚房地磚和浴室水龍 頭。

12230 267 Street

$3,490,000

全新三層 8 房 9 廁 3 車位的獨立屋,室 內面積 9,027 呎,配室內電梯的住宅, 主層為客飯廳,寬敞廚房設計、高級家 電。上層為臥室,下層設有酒吧、健身 房、劇院及露台。交通便捷,鄰近主要 高速公路,往周邊地區。

列治文市中心

售價由$685,600 至$1,063,100 單位包括 1 房 +1 書房(約 592 平方呎) 至 2 房 + 書房(最高 864 平方呎),皆含車 位,預計 2026 年初成交。鄰近 RichmondCentre 購物中心及 Brighouse 天車站的黃金地段,生活配 套齊全,交通便利,宜自住或投資,機會 難得!!

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溫西 Arbutus 美景大地豪宅 3936QuesnelSt$7,980,000

周六2-4時開放

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2010-2024 年

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溫西 FirstShaughnessy 時尚經典豪宅 3835SelkirkSt.$7,980,000

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DP 建築許可証,省錢!省時間! 溫西甘比走廊 CambieCorridor 第三期 18 層高樓項目 5647MansonSt$6,980,000

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西區甘比走廊 CambieCorridor 第三期,與鄰舍合併銷售具可觀發 展潛力!可作為 18 層高樓項目建 地,是溫市第二市中心 Oakridge 區最佳投資機會,正對渥列治購物 中心僅一步之遙。聰明投資者及開 發黃金機會!

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具有潛力作土地合併銷 售,適合大型開發項目, 可分開購買或一併購買! 1450PipelineRd 超過 1.5 英畝 1458PipelineRd 英畝, 總面積超過 2.95 英畝 $3,278,000

溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000

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投資者和開發商注意: WestwoodPlateau 的山麓 2 塊 罕見大地,總面積超過 2.95 英 畝,重點重建發展社區,極佳潛 力!左側角地已於 2021 年成功 開發!鄰近高貴林河、Town Centre 公園、Pinetree 中學及 Evergreen 快車站。與鄰近物業 可進行土地合併銷售,可開發 大型項目!如果您是精明的買 家,請立即行動!可分開購買或 一併購買!

9200BlockAlexandraRd., 列治文

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3493CambieStreet 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,680,000 中高層豪華栢文項目黃金機 會!可建 26 層高層公寓大樓 ,步行到 Broadway 天車站。

高貴林 WestwoodPlateau 具潛力併購土地總價:$3,278,000 1450PipelineRd$1,398,0001458PipelineRd$1,880,000 新盤 新盤 新盤

溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$5,380,000 已獲開發許可證,即 節省時間和成本!可 建四層零售+公寓樓!

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000

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7 块地合併銷售可作城市屋項目

開發商及投資者注意!—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期,整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋 項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位 置,步行到 QE 女王公園,幾分鐘到 Oakridge 購物中 心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校!

建築項目設計圖 已有建築計劃!更可申請政府 低息貸款建造出租公寓

溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目,室內建築面積 231,258 呎,容積率 13.10FSR,32 層 高混合用途建築,地面層為商 業用途。共有 293 個單位,228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓,容 積率可多 15-20%,並可申請 政府低息貸款,回報率更高。

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2010-2024 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 (資料來源大溫地產局)

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市中心最優質高層項目-底層四間旺舖聯合出售-可控制整個項目 1463-1487ROBSONST$14,988,000 項目吸引眾多開發商,地段位於商家必爭 搶手地段,Robson 夾 Nicole 街,大樓地址 1455RobsonSt,項目總面積 16,368 平方 呎,面寬 132 呎 x 縱深 124 呎。容積率高達 8.75,可建 30 層以上高層商住物業,樓下 三層可作商業用途。目前大樓只有 5 層, StrataCorporation 有意整合出售整個項 目,將吸引所有發展商和投資人積極競投 !樓下整層所有旺舖一起出售,難得機會!

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溫西 Kerrisdale 區,ConnaughtPlace 梯一户,電梯可直達家門!豪華典雅及無 與倫比的私密性。室內寬大 2,000 呎 ,可 欣賞 360 度城市和山脈景觀。2011 和 2020 年耗資超過 20 萬進行了精心翻修, 美食廚房配備頂級電器,2 套房、3 浴室、 寬敞辦公室、太陽室和 2 個有蓋露台。2 停 車位和超大儲物櫃。步行到 Kerrisdale 社 區中心、各式商店、診所和餐廳。頂尖學 校 -Crofton、PointGrey 中學及靠近 UBC。請聯絡 Grace

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北本那比時尚一房單位 #101-7180BarnetRd,$549,000

開放式格局,明亮時尚的一房一衛單位 ,現代化廚房,附設陽台。非常適合首購 族、學生、小家庭或退休人士。歡迎立即 預約看房!Rex:604-780-8887

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溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.$3,498,000

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北本那比西門菲莎大學區, 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位, 2 房 2 浴室。合自用或投資! 請聯絡 Rex

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列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000 每平方英呎僅$550!

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榮獲大溫地產局

RE/MAXChairman’sClub 主席會大獎

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溫哥華市中心 CoalHarbour 高豪港世界 級酒店公寓,坐擁無敵海灣、北岸群山和史 丹利公園迷人美景,含有超大 2320 平方呎 居住空間,270 平方呎露台,2 房 3 衛 1 書 房,時尚室內設計,大型廚房配備頂級電器 、 櫥櫃,連 3 停車位,享受豪華酒店設施包 括游泳池、健身房,步行可達購物中心、高 級餐廳,樓下就是海濱長廊,交通便利。

$4,688,000

$5,280,000 $3,599,000

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溫西區 PointGrey 區最尊貴住宅區地段獨立 屋,位於區內寧靜漂亮街道,數分鐘步行可達 數個著名海灘景點和皇家溫哥華遊艇會,鄰近 頂尖私校 WPG、LordByng 中學、Queen Mary 小學和 UBC, 佔地 7567 呎,坐南朝北,室 內面積 2931 呎,6 房 3 浴,保養良好,全屋木地 板,擁有數個超大戶外平台、陽台和朝南大花 園。交通便利,鄰近購物,十數分鐘車程到達 Towntown 市中心。

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新價 $1,588,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

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溫西區優越住宅區 Quilchena 區豪華時尚新裝修獨立 屋, 佔地 6255 平方呎 (52x120),位於靜謐樹蔭街道,坐 南朝北,擁有 3 間臥室、2.5 間浴室,室內面積達 2032 平方呎,全面翻新,風格現代極具品味,採用高品質的工 程木地板,家庭房設有獨特挑高天花板,廚房配備高級 電器、大型中島及訂製櫥櫃,浴室亦經全面升級,另設有 明亮的朝南日光大露台,中央冷氣,生活舒適便利。步行 即可抵達購物、公園與交通設施,鄰近頂尖公、私立學校 ,包括 PrinceofWales 中學、Trafalgar 小學、Crofton House、YorkHouse,數分鐘車程即可抵達 UBC 與市 中心。

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溫東區 Knight 區 4 年新時尚設計雙拼屋前

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目,佔地達

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列治文鋼筋水泥柏文“RosarioGardens”位於列治文市 中心,貼近公眾市場,近 RichmondCentre 及列治文天 車總站“Bridghouse”,附近食肆林立,購物中心及銀行 近在咫尺,交通方便。623 呎 1 房 1 浴室及陽台,包 1 車 位及 1 儲物櫃。單位內全新裝修,業主用大約$70,000 翻 新單位,全新家電:雪櫃/煑食爐連焗爐/抽氣扇/洗碗碟 機/洗衣機/乾衣機,全新複合地板,全新油漆,全新廚房, 廚櫃及櫃檯,全新浴室,全新客廳及睡房窗簾,全新燈飾 等等,等於一個全新單位。可隨時入住。

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“FairchildSquare”1,004 呎地舖,位 於列治文中心地段,百家店對面,鄰近 香港仔中心,LansdowneMall,八佰伴 及 Aberdeen 天車站,這地舖前身作 為學習中心,有 5 個課室,1 接待處及 1 廁所。包 2 個特定停車位,另有大量訪 客停車位。隨時交吉。此物業也同樣出 租,詳情請電。

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地產報告

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列市橋港卡普斯坦路

儘管房地產市場疲弱,但一份最新報告顯示,大溫仍有部分區域成交活躍。溫哥華快樂山東( MountPleasantEast 卡普斯坦路( CapstanWay )等社區被形容為市場中的 「 隱藏寶石 」 。

RE/MAX 地產公司發布的《下一個社區報告》( Next NeighbourhoodsReport )根據可負擔性、生活品質和買家 的投資回報率等標準,揭示了一批被稱為 「隱藏寶石 」 的 社區。

該公司地產顧問希爾( TimHill )表示: 「我們重點關 注的地區之一是蘭里的 WilloughbyHeights ;關注的重點之 一是可負擔性,即物有所值,以及購房後透過資產增值累 積財富。 」

報告稱, WilloughbyHeights 的平均房價為 89.46 萬元,可 通過 1 號公路(Highway1)進出市區,擁有更大的空間、更 高的可負擔性以及不斷完善的基礎設施,包括公共交通、商 舖、學校和娛樂設施。他還重點推薦了溫哥華的快樂山東社 區,強調其潮流氛圍與宜居性。他說: 「過去四五年來,快 樂山經歷了一次徹底的複興,如今已成為人們爭相遷入的熱 門地點。這裏有很多優勢,如靠近溫哥華市中心、基斯蘭奴 社區和海灘,以及各種便利設施。著眼溫哥華,你會發現這

裏的價格非常合理,對買家來說非常划算。」

報告稱,快樂山東社區的平均房價為 87.39 萬元, 「可負 擔性 」 與 「潮流魅力 」 不斷提升,還擁有一流的餐飲、商舖 和夜生活。

希爾告訴 1130NewsRadio: 「我們注意到,現在買家真正 追求的是價值。目前市場仍然氣氛審慎,但歸根結底,買家 追求的是當下和長遠的家庭負擔能力。 」 他補充說: 「當我 們談到 『新興社區 』 時,我們想到的是一些未來房地產價值 成長潛力巨大的地區,這些地區不像部分已被開發的核心區 域,這些區域擁有豐富的便利設施,令人們在滿足家庭生活 需求的同時,又可享受房價上漲的紅利」。 三角洲的拉德納(Ladner)也位列 RE/MAX 的新興社區榜 單,該社區的 「房價比大溫地區的平均水平低近 100 萬元。 由於交通與基建工程,隧道確實對一些人構成心理障礙,但 對上班彈性較高者而言,價差極具吸引力。 」 拉德納的平均 房價為 114.91 萬元。

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位於列治文北部的橋港(Bridgeport)被 形容為 「一個成熟的社區,平均房齡 30 年,距離史蒂夫斯頓(Steveston) 約 20 分 鐘車程。交通便利,房價卻比史蒂夫斯頓 低 30 萬元,平均房價為 106.99 萬元。」

同樣位於列治文, RE/MAX 指卡普斯坦 路(CapstanWay)具有投資潛力。隨着開 發的持續進行,企業和居民正在遷入, 10 年後此處將是一派蓬勃景象。該社區的平 均房價為 89.9 萬元。

在高貴林, FraserMills 正在開發以高層柏 文為主的住宅,提供濱水通道和日益完善 的配套設施。儘管建設仍在進行中,但伴 隨該地區的不斷發展,這將是一項前景光 明的長期投資。房價在 73.20 萬元至 179.66 萬元之間。

高貴林西區則是一個土地整合項目,旨 在將工業用地改造成靠近天車的住宅,具 有早期投資潛力。像這樣交通便利的地 區,擁有高價值成長的潛力。房價在 83.81 萬元至 196.30 萬元之間。

希爾表示,目前房屋銷量可能有所下 降,但買家在這些社區更加活躍不無原 因,這些優質社區價格合理、外觀精美, 即使在當前市場低迷的情況下,它們的銷 售表現似乎仍然非常出色。

倡著眼長遠潛力

有地產經紀指,在交投較慢的市場 中,一些 「價格窪地 」 確實能吸引剛 需購房群體,經紀提醒買家等待入場 時機時應作長遠考慮,建議算大賬勿 算小賬。

萬嘉地產經紀李彤表示,一直以來市 場上都有 「價格窪地 」 的存在,可能有 多種原因,但基本上這些社區都距離核 心區域較遠,需要時間逐步發展完善。

在市場好的時候,人們對前景有信 心,有更多人傾向購買更接近城市中 心的成熟社區,哪怕貸款也要買更好 的地區。但市場不好的時候,投資客 不入場了,那麼最能打動剛需群體的 就是總價低的社區。換個角度來說, 這些尚待開發的社區在市場不好的時 候可能賣得更好。

以三角洲的拉德納( Ladner )為例, 李彤認為升值空間很大。他說: 「同 樣的價格在列治文不可能買到獨立 屋,但在拉德納就能買個不錯的。暫 時雖然遠一些,但能住得舒服很多, 隧道問題遲早會解決,到時候就與列 治文無異了。 」

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最新報告認為,列治文卡普斯坦路是具投資潛力的社區。 (文莉莎攝)

經紀看好拉德納升值空間 他補充說,經濟好的時候,核心區域仍會漲得更快更多。一些新興社區如蘭里、白

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金頁 • 樓市快拍

一本非常值得閱讀的雜誌

寫作是很奧妙的事,想寫作要有進步,不是要不停 練習寫作,而是要多閱讀。有點兒像朋友去學打高爾夫 球,每天不停到高爾夫球練習場,進行100多球的揮桿 練習,除了找一位教練,讓他看看每一次揮桿動作,教 練可以一句說出該朋友的錯誤問題,更為有效之外,能 夠多看PGA冠軍賽,將視頻錄映下來,然後慢動作仔細 逐格重播,既增加趣味性,另外增加技術訓練知識。多 看然後才多做。

養成良好的閱讀習慣,能夠建立起一套成熟的核心 思想之外,更加可以為寫作奠下良好基礎。

報紙、雜誌、非小說類書籍,不僅廣闊視野,而且能 夠對一些問題深入探究。華文實體報紙一直在萎縮,今 天的《明報》仍然屹立,我很有信心明天的《明報》,能 夠做到更能包羅萬有之餘,對國際和本地新聞,會更能 出淺入深,為讀者能夠提供更廣泛和淵博的知識。

本地的英文報紙和雜誌也是充滿挑戰,但是眾多刊 物中,很想推介《BC Business》這本主雜誌給大家。剛 剛出版的一期,就以成功卑詩省的女性企業家和職場 上成功女性,作為主題。

現今已經不是男系和女系社會的結構,女性在社會 上的地位和參與,都顯得更有自由,我有一位同事,是 位非常有自信的女性經紀,她每周都花時間派發地產 宣傳刊物,我問她需不需要一位男生陪同,她說她自己

絕對可以應付,這種瞭解社區和有機會跟業主聊天,她 非常認真和努力去做。雖然有時碰到業主不善意的對 待,我知道她總有成功的一天。

相對另一位同事,他也不停去尋找自己在地產巿場的 角色和地位。在我認識他的過往3年之間,今回是我突 然覺得他變得成熟和堅強。他剛剛拍了一個video,剖 白了現今地產巿場狀況,發展商、業主都面對更大的挑 戰,他表達了對地產的熱情,在困局中他反道其行,求 力上進,為業主提供更有價值的市場推廣服務。

有人說:一位非常怕黑和怕鬼的女生,一看到暗黑的 樓梯或者陰寒神秘的地方都不敢踏進一步。她突然有 一年完全改變這種自己嚇自己的情緒。你知道原因是什 麼?你猜一猜?

原因是她生了小孩。她的母性將她以前怕黑的思想 習慣一掃而空。她在她的小孩面前,她會告訴小孩子, 你不用怕。她自己也要以身作榜樣,自己不怕,她的小 孩才會不怕。

聽起來有點神奇?世界就是一個互補不足的存在。

女性的角色,可能沒有男性那種雄偉或者堅毅陽剛的一 面,但是往往能夠在女性中學習到,比起男性,女生有 更強的耐性和從一而終的堅持。

不單如此,女性在家庭中,從前常扮演靜默無聲,逆 來順受的家庭主婦,雖然未至甘心受辱,但是世界上能

成大事就是由許多寂寂無聞的努力和堅持所孕育出來。 韓信這位一代名將就是最好的例證,他雖然死得很慘, 但是因為他,的確留下許多出名的成語。袴下之辱,這 典故是大家都認識的。當韓信仍是藉藉無名,他卻喜歡 拿着一把劍,在市集路過,有一些大漢,猜看韓信只是 沒落的公孫,於是乎要羞辱韓信一番,於是命令韓信在 自己的袴爬過去,否則不讓他離去。

能夠成大事的人,並不會介意,就如韓信一樣,他並 不介意在別人的雞雞下爬過的奇恥大辱的動作。我覺 得韓信能夠一直靜靜地積累他的軍事天賦才華和能力, 在應該要表現的時候,他才會釋放出來,然後被劉邦恭 請,拜將登場。

閣下不一定要閱讀《BC Business》,但是如果每日 可以騰出30分鐘,選取一些良好和有益身心的讀物,一 年之後,你已經可累積10,000分鐘的閱讀時間。每日積 極30分鐘閱讀,30分鐘散步/運動,30分鐘拿起本小筆 記簿,寫寫一天內最重要的一件事。

明年2026年的7月份。肯定看到你脫胎換骨的改變。

(下期預告:精品地產品牌成功吸引眼球 )

作者:Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com www.mingpaocanada.com/van 金頁

• 按揭百科

抵押貸款詐欺保護 (中)

上期談及抵押貸款詐騙主要分為兩種:抵押貸款詐欺和產權詐欺。就算業主購買了產 權保險,但這並不能消除甚至降低產權詐欺的風險,產權保險只是提供了更便捷的賠償 途徑。然而,產權保險並不能阻止抵押貸款或產權詐欺。

防止無抵押貸款房屋發生房地產詐騙的唯一方法是從土地產權調查局(LTSA = Land Title Survey Authority),領取並自行保管「不可撤銷產權證書」(DIT = Duplicate Indefeasible Title Certificate)副本。從 LTSA 領取 DIT 後,房屋產權實際上被凍結,確 保任何一方(包括房主)都無法在產權上再放抵押或將產權轉讓給第三方。

妥善保管 DIT 至關重要。如果文件遺失,必須由 LTSA 簽發新的證書,這個過程可能 需要數月時間,耗時數千元。任何領取 DIT 的業主都應格外小心,切勿遺失該文件。

如果您的房屋沒有任何抵押貸款,這是詐騙者最容易下手的。因此預防詐欺對您至關 重要,您可以選擇:

1. 您可以自行領取 DIT - 重點:要好好保管,不要遺失。請造訪 https://ltsa.ca/wpcontent/uploads/2020/11/Duplicate-Indefeasible-Title-Certificate.pdf;

2. 您可以委託律師領取 DIT

並將其轉發給您保管,當然律師和LTSA都要收取費用。再 次強調,請小心保管此文件。如果遺失,您將需要花費數千元和數月時間才能補辦;

3. 您可以委託律師領取 DIT 並將其存放在律師樓安全且防火的保險箱中。(如果你的 律師有這種服務)。如果您希望律師行提取並提供 DIT,或代您保管,提議發送電子 郵件至 realestate@spagslaw.ca 或致電 604-527-4242。他們將確保不會有詐欺者 登記抵押貸款或出售您的房產。

以下是一些常見問題解答: 為什麼這只適用於所有抵押貸款已清償的房產?

從長期房產管理局(LTSA)獲得「不可撤銷產權副本 」(Duplicate Indefeasible Title) 後,產權實際上被凍結了。即使業主自行申請,也無法更改。在對房產所有權進行任何更 改之前,必須將「不可撤銷產權副本」(Duplicate Indefeasible Title) 退還給 LTSA。 業主自己可以自己辦理嗎?

可以,LTSA資料包連結如下:https://ltsa.ca/wp-content/uploads/2020/11/ Duplicate-Indefeasible-Title-Certificate.pdf。從 LTSA 網站下載表格,列印、簽署並 寄回給他們。 LTSA 會將「不可撤銷產權」副本郵寄給您,請妥善保管。 如果我想出售房產或進行其他更改怎麼辦? 必須將「不可撤銷產權副本」(Duplicate Indefeasible Title)退還給 LTSA。屆時即可 更改產權。

在產權上登記抵押貸款或信用額度,能阻止欺詐性轉讓的發生嗎? 抵押貸款或抵押信貸額度(HELOC)等貸款註冊,只能降低詐欺風險,但並不能消除 風險。

以上是擇自Spagnuolo Law Office。

讀者如有任何房貸問題,歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。

此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準。

未完下期繼續! 作者:Sally Kwan 關綺雪 ETC

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10777SpringmontDrive,Richmond

$3,998,000

位於 StevestonNorth 區 3 層獨特的地中海式海景豪宅,7000 呎地,室內面積 近 4500 呎,露臺總面積超過 2100 呎,6 個套房,7 個洗手間,建成年份 2016 年 ,9 年新。功能齊全:書房,中廚,家庭影院,健身房,圖書館,保姆房,各色 LED 燈,電梯,獨特大氣完美的豪華廚房及洗手間設計,單單後花園的露臺就有 900 呎。由專業設計師精心打造,巧思展現在屋內每一個細節。超豪華裝修,開 放式設計,16 呎 4 挑高樓頂,盡顯大氣優雅奢華品質!在列治文絕無僅有!可步 行至漁人碼頭。學區:Boyd 中學&Steves 小學。

#3810-1289HornbyStreet,Vancouver $2,388,000

#3602-1151WGeorgiaStreet,Vancouver

$2,988,000

位於溫哥華市中心 CoalHarbour 高豪港大面積 2 臥室 + 書房 + 更 衣室 1556 平方英尺的東北角單元,位於最負盛名的 ParadoxHotel (原 Trump 酒店)大樓內,建成年份 2016 年。可欣賞到絕佳的煤港水 景和山景。自預售以來原業主就一直持有,首次上市。該單元配有 2 個停車位 和 1 個儲藏室。管理費:$1525 包含中央空調,燃氣,熱水。 豪華裝修和一流設施,業主自住,管理得非常好,易於出售。

#1803-1408RobsonStreet,Vancouver

$2,488,000

1。儲藏室:1。溫市中心高豪港 ParadoxHotel(原 Trump 酒店)大樓內,建成年份 2016 年。2 房+書房+2.5 衛西南 角落單位,1170 呎,該單位配有 1 個停車位和 1 個儲藏 室。無敵海景,五星級設施,泳池,健身房,24 小時保安, Spa 館等,管理費:$1146 包含中央空調,燃氣,熱水。

位於溫哥華市中心面積 1413 呎的大型 2 臥室 + 書房 +2.5 衛單 元,朝向西南角,坐擁英吉利海灣、布拉德大橋和山景。該單元 是大樓內景觀最好的單元。溫哥華市中心第三高樓(Burrard Place),建成年份 2022 年,高端精裝修,包括所有 Gaggenau 家電、意大利櫥櫃、硬木地板。該單位配有 2 車位。最豪華的設 施。學區:ElsieRoy 小學、KingGeorge 中學、Kitsilano 中學。

利。北、西、東三面均可欣賞 270 度無遮擋全景山景和城市景觀。佈局極佳 。3 間臥室、2 間浴室 + 儲藏室 +2 個陽臺、大型洗衣房。管理費:$479.57。 步行即可到達公共市場、列治文中心、公交站、天車站、銀行、衆多餐廳和 商店等地方。明亮、寬敞、涼爽、安靜。租戶入住,需提前

$2,190,000 新價 位於溫哥華市中心最豪華 的建築(LandmarkOn Robson)的 2 房 +1 書房 872 呎新豪華公寓,配備 了德國奢華品牌 Gaggenau 的家電,意大 利頂級 Minot 廚具櫥櫃。超 豪華且功能性的室內佈局 旨在提升生活的便利性和 舒適度。一流的設施步行 即可到達一切。建成年份 2024 年。管理費:$777.16 包含中央空調,燃氣,熱水 。朝西北,享有部分海洋、 大山及城市景觀。此單元 配有一個停車位。

#1504-1408RobsonStreet,Vancouver $899,000

$2,780,000 $2,380,000 $1,199,000

位於溫哥華市中心 Tate 的 2 房+1 書房+2 衛 815 呎的高層配有中 央空調公寓。寬敞的超高大堂,為住戶提供禮賓服務,室內外設施 超過 11700 呎,擁有 2100 呎的健身設施,健身房配有最先進的設 備,五樓設有平臺花園佔地 5200 呎另還配有商務會議室。該公寓 採用 Miele 燃氣竈具和烤箱,方便的水槽垃圾處理器。建成年份 2019 年,物業費:$659.74,該單位配有一個停車位一個儲藏室。

#1308-5333GoringSt.,Burnaby $648,000 新盤

位於本那比 BrentwoodPark 由開發商 Millenium 打造的 4 年新公寓 Etoile。1 房 + 書房 582 呎; 有 160 呎大露臺。 奢華家電配套; 允許養寵物 ; 配備中央空調; 緊連天車站 Holdom 站。驅車前往溫哥華市中心僅 15 分鐘, 前往 Metrotown 購物中心僅需

位於溫哥華市中心最豪華 的建築(LandmarkOn Robson)的 1 房 +1 書房 527 呎新豪華公寓新豪華 公寓配備了德國奢華品牌 Gaggenau 的家電,意大 利頂級 Minot 廚具櫥櫃。超 豪華且功能性的室內佈局 旨在提升生活的便利性和 舒適度。一流的設施步行 即可到達一切,建成年份 2024 年。管理費:$528 包 含中央空調,燃氣,熱水。 朝北,享有部分海洋、大山 及城市景觀。此單元配有 一個停車位。

$1,080,000 442MarinersWay,MayneIsland

位於梅恩島朝南的近 3500 英尺的房子,佔地近 1 英 畝。3 個巨大的露臺環繞四周,俯瞰大海。鐵門和環形 車道將您帶到這棟 3 臥室木屋,周圍環繞着美麗的 花園。寧靜而私密。二樓挑高的主臥是帶洗手間和私 人露臺的套房。政府估價:$978,000。年份:37 年。

▲找裝修師傅可貨比三家,價錢更便宜

▲香港比多倫多有更多「清水樓」選擇

至高達市價的兩到三倍。「因為行業內很多都是判上判,一層接一層,除了令價 錢貴,出事亦很難在最短時間內找到負責人,而是互相推諉。」相反,在公開市 場上,房主可以貨比三家,尋找有競爭力的報價,協商價格,甚至可以自己完成 部分裝修工作,以節省成本。

「而且,選擇也非常有限。由於他們是大手買入整批建材,許多建商提供的 標準升級套餐幾乎沒有太多選項,這可能不符合您的個人品味或需求。」此外, 大多數建築商的升級服務都需要支付不可退還的訂金,之後不能改變主意,這將 限制升級的靈活性。

「話雖如此,有些升級改造最好在施工期間完成。這些改造包括結構性改 造,例如增加天花板高度、擴大窗戶尺寸或增設通往地下室的獨立入口(用來出 租地下室),因為全屋裝修好,再拆卸這些重點做過,很不符合成本效益。」此 外,他指由於需要使用開放式牆體,因此由建築商進行電氣毛坯安裝(例如增設 插座、筒燈或為智慧家庭系統提供未來保障)也更合理。

「混合策略」升級最理想

至於一些外觀升級,例如安裝防濺板、定制燈具、粉刷或安裝智慧恆溫器, 阿南指通常最好在入住後再進行。這些工程風險相對較低,不影響房屋結構,而 且獨立完成通常更經濟實惠。更大規模的翻新工程,例如地下室裝修或添加櫥 櫃,如果選擇非建築商提供的服務,通常也更便宜。

因此,對於新屋買家來說,理想的策略是採取「混合策略」,與建築商共同 投資必要的升級改造,並在入住後規劃外觀或部份室內設計。例如,結構改造和 毛坯工程最好在施工期間完成,因為後期很難甚至不可能在不造成重大影響的情 況下完成。相較之下,地板、照明、油漆或衣櫃整理等升級改造通常可以由雜工 以較低的成本完成,並且完全符合用家要求。

新屋地板一個月就出事

「話雖如此,但近年的建築商在用料及做工上,都是越來越差,我不敢說所 有發展商都有問題,但大約8成,整體的完成品都不如十年前的屋。」阿南舉例 說,「所謂的問題不一定是指水電問題,我處理過一個善後個案,地板用了大概 一個月左右開始翹起了,我真的不知道他們是怎麼做出來的。地板為什麼會翹起 呢?是因為水濕度問題。」

「第一個可能性是工人在鋪地板時,不理室溫去做。第二,通常builder用的 地板,都是工程實木地板(engineer hardwood),只有表面是實木,下面全是合成 板。其實價錢不是差很多,但加拿大就是流行用這種地板,品質自然差些。」

「作為行內人,我不會買新屋,寧可買十年至二十年的舊屋,再花錢翻修, 由於舊屋的結構及造工比較穩陣,花錢再翻新,也不怕幾年後水電或其他地方出 問題,令房子的價值受影響。」他總結道。

▼Karen選擇東貴林是看中環境好,而且社區由信譽發展商包辦

▼地板做工不好, 翹起很麻煩

• 置業資訊

多市住房佔收入比例高 名列全球最難負擔城市

英國牛津經濟研究院發布 的 2025年《全球城市指數》報告 顯 示 , 多倫多市 在 住房 可 負擔性 方 面,已經位列全球最差城市 之 一 。 專家指出 , 這是 幾 十年來 加 拿 大 各級政府 政 策失 誤 、開發 延 誤和人口激增共同造成的惡果。

報告

稱, 因多 倫多 市房 地產 價格 高昂 , 當 地居 民用 於住 房的 支出 佔收 入的 比 例,幾乎高於世界所有其他城市。

雖然聯邦政府最近承諾,將取消售價低於 百萬元的首次購房的貨勞稅(GST),但有批評 指,過於嚴格的住房政策、高昂的開發費和 緩慢的審批流程,已令市場遠超出大多數購 房者的承受能力。

據 多 倫多 地 產局 (TRREB) 最 新 數據 顯 示 , 雖然今年 5 月,多倫多平均房價按年下 降 4%,但仍高達110萬元以上。

多多市目前有一個計劃,對部分樓盤 的 開發費用給予延期繳納,只要樓盤中有最少 20%的單位是可負擔住房。

但計劃實行起來時,市府卻發現資金需求

遠超過市府的財力。

歸咎政策不對開發延誤人口激增 市長鄒至蕙指出,目前約有70間開發商合 共30萬個新單位項目已準備就緒,但因缺乏 其他層級政府的資金支持而停滯不前。

多倫多城市規劃高級研究員克雷頓(Frank Clayton)指出,僅在多倫多市區,開發費用 就可能令一個新房的成本增加10萬元以上, 在大多倫多地區(GT A )部 分 地 區 甚 至 可 能 翻 倍。

總理卡尼( M ark Carney)曾承諾,聯邦 政 府下撥額外資金並由省府分發,幫助市政府 消減開發費50%,但他尚未給出具體的時 間 表。

對此,克雷頓認為,「如一個市政府一開 始就收取20萬元的費用,開發商只能將成本 轉嫁到房價上。除非開發商能收回成本,否 則便不會開工。」

他 還指 出, 導致 多倫多 出 現 住房危機 的 3 個主因是:高額費用、限制性的規劃法規, 及居高不下的住房需求,而導致最後一點的 部分原因是移民數量太多所致。單在去年, 多市就新增近30萬名新移民,進一步推高住 房需求。

由於新屋開工率大幅下滑,大多地區新 房 銷 售 在今年4月已連續 第 七個 月 創下歷史 新 低。

貨勞稅減免僅適用於100萬元下的房屋 建築產業與土地開發協會(BILD)首席執行官 威克斯(Dave Wilkes)呼籲政府立即採取行動, 改革自1991年以來未變的合併稅(HST)的計算 方式。「這將使購房成本在前100萬元範圍內 立刻降低13%。」

威克斯還警告,聯邦目前的貨勞稅減免 , 僅適 用 於價 格 低於100萬元的 房 屋, 而 這 政策 對 多倫 多 這樣房價 高 昂的 城 市來說完 全 偏離 現 實。 「 在大多區 , 100萬 元 以下的 房 子幾 乎 不存 在 。」克雷 頓 指出 , 住房危機 的 根 源, 可追 溯至2000年代 初 , 當 時 安 省將 土 地利用政策重點轉向環保,包括設立綠 帶 (Greenbelt),限制住房可開發的區域,還有其 他限 制 性的 增 長管理計 劃 ,導 致 市場上最 受 歡迎的房屋類型鎮屋和獨立屋開發緩慢。

雖 然 各級政府 已 採取 措 施,包括 安 省 政 府最 近 推出 法 案,加快 建 築速 度 ,但大多 數 專家 致認 為 ,若沒有 大 範圍 、 緊迫性的 改 革, 涵 蓋規 劃 、費用、 稅 收及 審 批時間等 多 個方面,住房可負擔性根本無法真正恢復。

住房危機聯邦歸咎新移民

專家反指可解決建築人手荒

儘管聯邦政府將更住房危機歸咎於新移民的湧入,但業內專家指出 , 建築業其實更依賴新移民來解決這一危機。

2034年建築業勞動力缺口 將多達11萬人

與此同時,加拿大總理卡尼在今年5月 承 諾說,在未來10年內將加拿大的住房建設速 度翻一番,達到每年近50萬套新屋。但勞動 力的嚴重短缺令這一雄心勃勃的目標更難實 現。

據BuildForce Canada預測,未來10年內將 有超過 22% 的建築業從業人員退休,到 20 3 4 年,該行業的勞動力缺口將多達11萬人。

雖然建築業愈來愈依賴移民和海外臨 時 勞工來填補這些缺口,繼續推進項目和降低 住房成本,但鑑於聯邦政府削減移民吸納人 數,這些移民和海外臨時勞工也最有可能面

臨剝削、更高工傷率和更少的永久居留 選 擇。

移民減少意味著實際建設 工程減少

加拿大勞工議會(CLC)主席布魯斯克(Be a Bruske)說:「移民減少意味著實際建設工程 減少。」在加國各地,「我們總是聽到工會 說,他們迫切需要更多工人」。

建築公司難以填補的很多工作職位通常被 貼上「非技術工人」的標籤,包括牆板工、 油漆工、門窗安裝工等,這些工作職位的技 能不需要正式的學位或牌照。

建築業及土地發展協會 (BILD) 研究高級 副

總裁舍伍德(Justin Sherwood) 說,建築業的 勞動力短缺是由多個因素造成,包括入行的 年輕人太少,及勞動力人口老化。

舍伍德指出,為實現政府雄心勃勃的住房 目標,「移民必須發揮作用」。

他說:「我們可在國內吸引並留住最多的 年輕人,但依然會存在缺口。合理填補這缺 口的唯一方法,一是關注生產力,一是關注 移民,甚或是兩者兼而有之。」

住房壓力不應歸咎於移民

他還補充,沒有足夠的工人,工期延誤就 會不斷累積,由此而產生骨牌效應,推高房 價,將給房屋買家和租客都帶來影響。

他說:「缺乏足夠的勞動力來建造我們需 要的住房,其淨影響將是住房短缺和房價飆 升。」

聯邦移民部在向傳媒發出的一份電郵 中 說:「在我們解決日益增長的住房需求時, 移民對於幫助僱主填補建築行業的關鍵技能 缺口仍然至關重要。」移民部還指出,住房 的壓力不應歸咎於移民本身。

海外臨時勞工需求大

多倫多都會大學 (TMU) 人力資源管理與 組 織行為學副教授巴內吉(Rupa Banerjee)說: 「在一方面,我們將移民視為導致住房危機 的替罪羊,但在另一方面,他們是解決住房 危機和勞動力短缺問題的潛在方案。」

過去 20 年內,在建築業工作的新移民 ( 即 那些在加拿大居住不滿5年的移民)的人數增 加了兩倍以上。建築業對於海外臨時勞工的 依賴也大幅增加。在2016年至2023年期間, 加拿大僱主在「建築行業助手和勞工」的類 別對於海外臨時勞工的工簽需求,飆升了超 過4000%。

金頁 • 國際

美元下跌,令追尋夢想前往歐 洲

的美國人想放棄。

自疫情爆發以來,美國富裕買 家 紛紛湧入風景優美的房地產熱點 地 區,例如義大利托斯卡納地區、 西 班牙巴利阿里群島、葡萄牙部分 地 區,以及倫敦和巴黎等歐洲首都。

然而,近年來那些利用美元走 強 在歐洲購屋的投資者如今發現, 他 們在美國的收入不足以支撐他們 在 國外居住或度假。

巴黎的濃縮咖啡變了 味

匯率跌壓垮居歐美國 人

美元兌歐元匯率三年跌近15%

自2022年以來,美元兌歐元和英鎊走弱, 這意味著雖然美國人可能享受到其歐洲房地 產價值的帳面收益,但由於他們的美國收入 購買力下降,他們在歐洲居住時也面臨著更 高的生活成本。

「自從美元兌歐元和英鎊開始走弱以來, 居住在海外的美國人 —尤其是在義大利、 法國、西班牙和葡萄牙等地 —感受到了實 實在在的財務壓力,」總部位於聖路易斯的 房地產平台Clever的經理德雷克·沙德韋爾 (Drake Shadwell)表示。 「那些退休後搬到 托斯卡納或翁布里亞鄉村,擁有固定美 元 收入的人,現在發現他們每月以歐元計算的 支出,從食品雜貨、水電費到房產稅和服務 費,都變得昂貴得多。」

美元兌歐元匯率已從2 02 2年 9 月的 1.0 3 美元下跌近1 5% ,至本周初的 0 .88美元。 同 期,美元兌英鎊匯率也從0 .9 2美元下跌 逾 19%,至0.74美元。

沙德韋爾說:「從理論上,降幅可能 不 大,但實際上,這意味著每月要多花數百美 元才能維持同樣的生活方式。」

歐洲房價漲幅高於美國 上個月美國和中國之間關稅緊張局勢的緩 和促使美元上漲 —但考慮到過去三年美元 大幅下跌,此次上漲幅度不大,而且自那以 後,美國對歐洲徵收新關稅的威脅、對鋼鐵 和鋁等進口產品徵收新的關稅以及美國疲軟 的就業報告導緻美元走弱。

簡單來說,一套標價100萬歐元的房產, 現在對一位美元買家來說大約需要114萬美 元,而2022年9月的價格為97萬美元,漲 幅 達17萬美元。同樣,一套標價100萬英鎊的

英國房產,現在對一位美國買家來說大約需 要135萬美元,而2022年9月的價格為108萬 美元,漲幅達27萬美元。

許多獲得美國資金流入的歐洲國家 , 在扣除通膨因素後,去年房價實際漲幅 也 高於美國。根據萊坊全球房價指數, 葡 萄牙以10.4%的漲幅領先,其次是西班 牙 (4.1%)、義大利(3.2%)和英國(2%)。 相較之下,若計入通膨因素,美國2024年的 房價漲幅僅1%。

由於貿易談判尚未結束,預計匯率將 進 一步波動。 「美元在中期內似乎將繼續 承 壓,至少在川普總統任期內如此,」總 部 位於英國布里斯托爾的投資平台Hargreaves Lansdown的資金和市場主管蘇珊娜·斯特里 特(Susannah Streeter)表示。 「儘管他 已經取消了最繁重的關稅,並與英國以及至 關重要的中國達成了協議,但川普引發的動 盪已經損害了美國在全球舞台上的聲譽。」

沙德韋爾表示,儘管在歐洲的美國公民面 臨經濟壓力,但豪宅拋售的可能性不大。

旅歐美國人正改變生活方式

「我們沒有看到大量美國人將他們在 倫 敦、巴黎或義大利鄉村的房產出售。這主要 是因為這些房產通常是在疫情後的房地產繁 榮時期以現金購買的,因此不存在像抵押貸 款利率飆升這樣的金融觸發因素來迫使他們 出售,」他說。

「一些擁有第二套房屋的業主,尤其 是 在馬略卡島或伊維薩島等巴利阿里群島的業 主,開始在旅遊旺季出租房屋,以抵消不斷 上漲的成本,」沙德韋爾說。 「在馬略 卡 島,我看到一些美國業主過去會把整個夏天 都租出去,現在卻在 7 月和 8 月把房子租 給 歐洲度假者,並承擔全年的房產稅和維護費 用。」

他的許多客戶仍然在美國居住,或者有年 長的父母、子女和孫子女需 要 探望,所以現在是回家重聚 的 理想時機。同時,其他人則 前 往克羅埃西亞、阿爾巴尼亞 或 土耳其等更經濟實惠的度假 勝 地,在那裡他們仍然可以享 受 地中海的夏日,但他們的預 算 更加充裕。

沙德韋爾也注意到,在歐 洲 的美國人正在改變其他生活 方 式。

「在巴黎,我遇到一些 客

戶,他們減少了外出就餐,或者放棄了私立 學校,轉而選擇雙語公立學校。在葡萄牙阿 爾加維地區,外籍人士從高端國際超市轉向 本地市場,在必需品上節省了20%-30%的費 用,」沙德 韋爾 說。 「 在倫 敦, 持有 美 元 收入的美國人正在削減可自由支配的開支, 例如看電影、健身房會員或旅行。我甚至有 一些客戶考慮在英國設立諮詢公司或從事兼 職工作,賺取英鎊收入,並對沖美元收入的 風險。簡而言之,他們正在學習像當地人 樣思考,而不是像臨時外籍人士那樣。」

美元貶值影響是巨大 羅伯特·萊維特 (Robert Levitt) 是一位 旅居美國的美國人,他是法國尼斯萊維特資 本管理公司的創始人,為居住在歐洲的其他 美國人提供投資和稅收方面的建議。

「對於那些即將遷居美國以及已經在 美 國居住的人來說,美元貶值的影響是巨 大 的,」他說 。

「近 年來 ,美 國人 更傾 向 於 將資金以美元持有,並將投資轉向美國 資 產。然而,這種情況現在已經發生了變化。 像我們這樣的公司正在重新配置客戶的 資 產,從100%美元敞口轉向至少一半的歐元敞 口。歐洲股市的表現遠超美國股市,這也起 到了一定作用。」

佛羅裡達州尼爾·傑薩尼財富管理公 司 ( N e i l J es ani W e a l t h M anag em ent) 的 投 資顧問安德魯·康斯坦丁尼德斯( An dre w Constantinides)在他的外籍客戶中也發現 了類似的趨勢。「可自由支配的支出正在緊 縮,裝修計劃被推遲,當地員工的合約盡可 能以美元重新協商,國際住所之間的旅行也 在減少,」他說。

但正如康斯坦丁尼德斯喜歡提醒客戶 的 那樣,「當美元貶值時,巴黎的每杯濃縮咖 啡都成了貨幣風險的教訓」,這也凸顯了跨 境財務規劃的一個重要原則。「匯率優勢只 是暫時的順風,而不是基礎,」他說。「那 些明白這一點的人是在適應,而不是在 撤 退。」

▼柔和床頭燈讓睡前更溫馨

說到臥室的經典照明,怎能少得了床頭燈?它既可作為閱讀 燈 使用,也為空間帶來溫暖親密的氛圍。建議選用暖色系燈泡及布 質 燈罩,打造柔和不刺眼的夜間光線。現代簡約設計或古典風格造 型 的床頭燈都能配合不同室內主題,搭配調光功能,更能靈活掌控 亮 度,讓睡前時光更加自在。

▲從頂燈開始主導氛圍

盞吸睛的頂燈,不僅提供基本照明,更能成為整個臥房的視覺 核心。從俐落的吸頂燈到藝術感強烈的吊燈,無論是現代簡約還是 華麗風格,都能找到合適選項。小空間可選小巧精緻的吊燈,讓房 間感覺更有設計感;若是大主臥房,不妨考慮一盞水晶吊燈或雕塑 感吊燈,瞬間提升空間質感。

▼為細節打光展現個人風格

想要讓房間的特色更加突出?可考慮加入聚光燈或射燈,聚焦你 最想展示的角落 無論是藝術畫作、特殊建材牆面,或是設計感 床頭板。建議選用可調角度的射燈,根據需要靈活調整光線方向, 牆面或天花安裝皆可,既實用又具現代美感。

▲柔光系照明讓夜晚更浪漫

如 果你 偏愛 溫柔 寧靜 的夜 晚, 溫暖 柔和 的燈 光絕 對少 不了 。 床 邊 燈串 、壁 燈、 甚至 是暖 色調 LED小 夜 燈 , 都 能 讓 臥 房 洋 溢 浪 漫 氣 息。搭配蠟燭或壁爐效果燈具,更能營造宛如電影場景般的放鬆情 境。開啟調光器,把整晚的緊張情緒輕輕關上。

▼用LED彩光隨心情改變

LED 燈帶成為時下臥室照明 的 新 寵 , 不 但 節 能 耐 用 , 更 能 根

▲吊燈點亮舒適閱讀區

吊燈不僅是餐廳或客廳的主角,臥室一角也能巧妙應用。將一盞 吊燈懸掛於床邊、梳妝台或閱讀椅旁,不僅提供實用照明,也讓空 間變得更有層次。從單一吊燈到多燈串聯設計,可依風格挑選材質 與形狀,讓你的角落別具風情。

▲豪華吊燈打造豐富藝術感

誰說吊燈只能在客廳出現?一盞設計別緻的吊燈,不僅提升空間 格調,更能展現主人的品味。特別適合樓底較高的主臥房,形成視 覺焦點。不論是水晶垂墜、金屬幾何,還是現代流線型設計,吊燈 都是打造高質感臥室的關鍵角色。

▲壁燈節省空間又不失品味

壁燈不僅省位,更能恰如其分地照亮房間角落。可選擇床頭 兩 側安裝可伸縮的壁燈,方便閱讀之餘又不佔桌面空間。無論是復 古

風、工業風還是極簡風格,壁燈都能自然融入設計,為牆面增添 光 影層次,營造低調不失品味的睡眠空間。

▲玩味燈具讓空間充滿活力

如果你喜歡在房間加入 點玩味,不妨選擇有趣的燈具設計。例 如:霓虹字燈、卡通造型燈、或是造型突出的落地燈,不僅實用 , 更能凸顯你的獨特審美。特別適合年輕族群或創意工作者的臥室 , 讓空間充滿活力與個性,是融合功能與時尚的最佳代表。

▼創意裝飾燈具為臥室注入藝術氣息

突 破傳 統思 維, 燈具 本身 也 可以是藝術品!像是藤編燈罩、 金屬雕花燈、自然風枝幹造型燈 具,甚至是充滿童趣的燈串,都 能成為房間中獨特的點綴。選擇 與臥房主題一致的創意燈飾,無 論是波西米亞、現代極簡或復古 華麗風,都能展現滿滿個性。

地產經紀姓名

CHAN,ANITA

陳苑文

(604)258-8866

RE/MAXWESTCOASTREALTY

LAM,WINNIE

地產金頁電子版

CHOY,FRED

蔡江忠

(604)880-3462

RE/MAXR.E.SERVICES

LEE,TIM

CHUA,EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939

SUTTON1STWEST

CHUNG,WINNIE

鍾太

(604)671-8260

ROYALPACIFICREALTY

DENG,DANNY

鄧躍

(778)808-9288

LDGREALTY

FUNG,DOMINIC

馮國光

(604)729-3117

INTERLINKREALTY

FUNG,HANSEL

馮永享

(778)997-8361

INTERLINKREALTY

HO,JEANIE

何駿穎

(604)783-0859

SUTTON1STWESTREALTY

LI,FRANCES LIN,GINA

林太 李健賢

(604)813-8111

SUTTONGROUPVANCOUVER FIRSTREALTY

(604)872-3322

SUTTONWESTCOASTREALTY

(604)970-8118

RE/MAXWESTCOAST

(604)437-6752

COLDWELLBANKERPRESTIGE REALTY

LORD,SHIRLEY NG,REBECCA

(604)760-2012

SUTTONGROUPWESTCOAST REALTY

(604)603-7378

REGENTPARKFAIRCHILDREALTY

SUNG,EDGAR

(604)813-8311

SUTTONGROUPVANCOUVER FIRSTREALTY

YIU,STELLA

(604)889-1288

SUTTONGROUPWESTCOAST REALTY

HO,KRYSTAL

何家瑩

(778)322-7368

RE/MAXSELECTPROPERTIES

YU,MICHELLE

(604)329-8228

RE/MAXREALESTATE

HUA,REX

(604)780-8887

LDGREALTY

ZHANG,GRACE

(778)882-9668

LDGREALTY

HUI,PATSY

許太

(604)275-9787

RE/MAXWESTCOASTREALTY

KAY,AUSTIN

(604)258-8866

RE/MAXWESTCOASTREALTY

KWAN,VICTOR

關嘉賢

(604)649-2727

RE/MAXSELECTPROPERTIES

KWOK,GRACE

郭陳雅佩

(604)876-9222

溫哥華西區

開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼

六 2-4 時

六 3-4:30

日 2-4 時

六、日 2-4 時

日 2-4 時

日 2-4 時

六、日 2-4 時

六 2-4 時

3936QUESNELDR.

2246W.20THAVE.

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六 2-4 時 六 2-4 時 六 3-5 時

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#1306-4168 LOUGHEEDHWY.

1503-4488JUNEAUST.

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日 2-4 時

六 2-4 時

六 2-4 時

六、日 2-4 時

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六 2-4 時 12230267ST. 2978FORESTRIDGEPL.

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溫哥華西區渥列治 8398OAKST. 2963CAMBIEST.VAN. 6833BUSWELLST. #105-3328 CARSCALLENRD. #150-4664 LOUGHEEDHWY.

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城市屋 CAMBIE 與西 49 街交匯處 1482ROBSONST.

近 ROYALOAK 及 METROTOWN

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每天 12-5 時

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(星期五除外)

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本那比 METROTOWN #201-552CLARKERD. 2642SHAUGHNESSYST.

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高貴林核心地段 13380102AAVE. SURREY 13307KINGGEORGEBLVD.

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金頁 • 命轉乾坤

地域國度有異,吉凶禍福便有不同

玄學命理風水的基本法則是「時間」、 「空間」的互為關係及加上命主的個人命格, 這便形成所謂「命運」這一回事了。故只單憑 風水佈局或是個人的八字命理,實不足以準確 地論斷吉凶禍福了。

筆者有不少例子,在不同的時間、地點, 命主的命運便有嶄然不同的際遇。

萬敏是筆者認識卅多年的客,她命中為乙 木弱造之命,在居住在(香港)南方離火之 地,其身體質素非常好,但是當她移民加拿大 後,身體便明顯轉差,所以為何呢?究其原因 是乙木弱命,在香港有陽火焙木,以溫身養 命。可是到了加拿大這個水冷金寒,乙木浮水 無根外,更被金傷木,所以移民後便不停有呼 吸系統及腸胃敏感不適的毛病。

為此筆者經常合適地應用「五神配山」之 法在佈置家居風水佈局時,若能配合家人的五 行喜忌來佈局,喜方作為用事之方。忌方宜藏 之避之及配合國度地域氣候的配合,則可收事 半功倍的效果。

為了幫助萬敏及早適應加拿大的生活,於 是便親身到萬敏的家宅勘察,以求為她舒困解 厄。

在勘宅前當然必先了解其家庭成員的五行 條件,以便配合廿四山方位五位才決定哪一個 方位的吉凶禍福。

萬敏為乙木命,以木火為用神,現睡在北 方坎水之位,水泛木浮,故應將頭移去東南 巽卦之方,巽木中藏丁火,所以能利用木火通 明之助,則可改善命主命格中陰寒之氣,以助 身體安康體健外,更可補財來財去及小人口舌 是非之弊。

其丈夫林昌為丁火弱命,忌癸水傷丁,故 此在加拿大寒水之地,丁火弱造更見運程反 覆,所以移民半年也找不到合適的工作外,更 在投資股票及外匯炒賣中虧損了近百萬加元。 所以除了和太太一樣在頭向東南巽木之方而 睡外,更建議他在頭放一盆有紫色的植物, 則可有比肩之助,便可助事業、工作外,更有 助財運。

至於女兒是甲木強命,酉時生於癸水回生 甲木成專旺木命。反而在加國寒水之地更適合 其女兒之命格,而事實上其女兒在移民加國一 年後,學業成績突飛猛進,竟然比一般學生早 兩年考進美國哈佛大學的工商管理學系,所以 現今頭向北方坎水之方是絕對合適的。

在得知萬敏一家三口的命格五行喜忌後, 便可以正式勘察宅中的佈局了。

萬宅以戌位(西北偏西)納氣最足,故應 定宅氣在戌局行寅午戌宜退戌水,看萬宅整體 格局,戌在向方,無位可作退水,形成庫水倒 流,戌為火庫,火在五常中為勇,但如今火氣 無法可退,所以形成燥火,所以一家人入住此 屋後便出現脾氣暴躁,容易產生誤會及口舌是 非。既然戌宮不能退水,所以退而求其次,便 要退傷火之五行,即申子辰的辰水之位,而剛好 宅中的辰方恰好是廁所,可退走敗水,此外在退 水之廁所馬桶上掛一幅山水畫,則可助宅運。

此外萬宅的廚房所位於坐方(辰宮)這亦 是退水之位,但是廚房是火旺之宮,故做成 「火水未濟」之局,亦因此廚房為煮食之所, 故此廚房的風水吉凶好壞對一家人的健康及運 氣也起非常重要的地位,更而且在十字線 上,故此廚房中的爐灶應改移至西南坤土之 方,則可助一家人的健康身運,尤其對家中女 主人的命運。

筆者更發覺戶主夫婦皆是生肖為辰 (龍),生肖位命在十字線上,所以兩人的運 氣都並不好,化解之法應在十字線的四個角放 一盆水養植物,則可有化煞增運之功。

從宅之外局去看,萬宅的向方四十五度合 遇破軍山形,破軍為七元七運山星,雖現今已 為下元九運,破軍仍有可取之處,對學業科名 有利,因此可在大門外左右各放一盆有紫色花 的植物擺設,可助男宅主的事業錢財運。

返回大門玄關是未宮,則巧合在十字線 上,流動性見過強,故喜在玄關內放八件瓷器 石刻小擺設,可化其煞。

原本辰戌丑未四墓庫的房屋,是傾向靜態 的環境,適合學者或從事文化科名學術者居 住,但如今戶主夫婦想靜而不能靜,想動又不 能動,在生活及運氣上都多有困滯及無可奈 何,事與願違之感。

還有一樣不合命主夫婦兩人的生肖命和的 地方便是因為戶主兩人生肖都是屬龍(辰), 而狗在十二地支中為戌,但是命主卻在家中養 了兩隻狗,因而形成辰戌天羅地網相衝之格。 為了化煞又不希望放棄家中兩隻小狗,故此建 議命主也在家中多養一隻貓,則可有化煞轉運 之功。

最後因為萬敏夫妻兩人皆是喜木火,所以 宅中顏色佈局應改以綠色及淡紫色為主,應可 助命緣。

果然風水佈局後半年,萬敏變得身強體 健,丈夫亦找得一份不錯的工作外,更在投資 上斬獲甚豐,真是可喜可賀也。

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大阪梅北「大屋根」 弧形改寫都心面貌

2025年世界博覽會早前開幕,大阪經歷一輪大興土木之後,迎來大批都市更新項目逐一落成。

在JR大阪站以北,由2002年開始推行的舊梅田貨物站的用地重建計劃,繼第一期大型綜合發 展項目Grand Front Osaka落成之後,梅田站旁邊的新翼Grand Green Osaka,是以「綠色與 創新融合的樞紐」作為設計概念,推動官民合作興建及營運的新式大型城市公園,無縫連接梅 田車站商場、酒店及辦公大樓的車站樞紐。在梅北公園中最令人注目的,便是2025年英國皇家 建築師學會皇家金獎得主——由日本建築師妹島和世與西澤立衛共同創立的SANAA事務所設 計的大型屋頂(大屋根)「PLAT UMEKITA」。

文 | 伍卓曦(英國註冊建築師)

▼ 輕型反光銀色長櫈 是SANAA事務所的 經典設計。長櫈包圍 着大屋根的支點,下 雨時,水珠在銀色長

櫈上組合成千變萬化 的形態。 (作者提 供)

▼ 位於大屋根下的 「PLAT UMEKITA GALLERY」如同一 個「為未來創造的遊 樂場」,持續舉辦音 樂會、工作坊及展覽 等多元藝文活動,邀

請所有人一同參與, 探索公園的新可能。 (作者提供)

梅北公園「綠色理念」連接車站 整個梅北公園面積達4.5公頃,是世界上 最大與車站直接相連的城市公園之一,以「 大阪MIDORI LIFE(大阪綠色生活)」為 理念,徹底改變都心區的城市面貌,注入綠 色公園用地,提升城市的可持續發展,更改 善忙碌都市人的生活。與傳統公園不同,梅 北公園不僅面積廣闊,更強調通達性,以市 中心公園與周遭環境之間的和諧關係為基礎 ,作景觀與建築融合的城市設計,實現真正 的步行城市理念。

筆者從大阪站走出來,不難在車站旁邊 高樓大廈的罅隙中看到位於梅北公園的「 PLAT UMEKITA」。作為公園的有蓋共享 活動空間和資訊中心,大屋根更是連接毗鄰 的大阪站、梅田站、Grand Front Osaka及周 邊街區橋樑的門廊。

弧線拱頂 異於都市垂直風景 SANAA採用其標誌性的輕盈風格,在公 園一側創造出一座巨型的金屬拱頂,有別於 都市垂直線條的風景,創造出自由飄逸的弧 線拱頂,在形態上突出於旁邊的高樓大廈。 拱頂下分別有3個空間:標誌性的室內無柱 活動空間「Roth Heart Square Umekita」、資 訊中心「PLAT UMEKITA GALLERY」,以 及位於連接南北公園的空中板道「靈感之路 」下方的餐廳。大屋根的整個南端與地面接 觸,北側由纖細支撐點輕盈托起,創造出一 個高約13米的無柱空間。自然曲線以有機 的形態創造出一個與周邊大廈截然不同的「 小山丘」,恍似覆蓋在公園之上。屋頂下室

形狀引人注目的大屋根,跟後方的高樓大廈形成有趣對比。梅北公園打破附近複雜多變的都市環境,成為鬧市中的一處休憩空間。(作者提供)

內與室外空間互相交疊,沒有明顯內外之分 ,讓室內空間和綠意融為一體。這種設計特 意與車站周邊的摩天大樓形成鮮明對比。大 屋根選擇了水平伸展,以人性尺度(Human scale)設計出供人自由流動的空間,讓建築 成為鄰近高樓大廈與公園的巧妙對話,透過 其獨特的飄逸感、生動活潑的設計,為項目 創造出流動的氛圍,以達至連結自然和城市 生活的目的,更打破傳統商業空間與開放空 間的界限。筆者行走於此,雖然當時天氣寒 冷,但自由自在的氣氛撲面而來。

借景設計 四季變遷納入建築 「大屋根」的巨大體量與前方廣場共生, 高樓底的室內空間不僅不會令人產生壓迫感 ,反而與屋外的廣場無縫連接,令市民自由 聚集或漫步其中。屋頂下更設有舞台燈光設 施,方便舉行各種活動,平日亦擺放供訪客 自由組合的活動家具,給予使用者舒適和自 在的感覺。與傳統日式庭園一樣,走過屋簷 便能毫無阻隔地自由步入室內,外部與內部 渾然一體,成為流動的空間。SANAA以現代 手法活用日本建築理念,借景的設計讓公園 的四季變遷成為建築的一部分。其經典的輕 型反光銀色長櫈包圍着大屋根的支點。下雨 的時候,水珠在銀色長櫈上組合成千變萬化 的形態。建築的剛強與自然的溫柔、建築的 存在與自然的虛無形成強烈對比。土壤與留

白的庭園設計不刻意隱藏建築與土地的接觸 點,巨大的銀色拱頂建築素材與自然樸素形 成微妙的連結與平衡。從遠處乍看單純的巨 大銀色拱頂,視覺上或許太過強烈,但走近 細看可以見到金屬部件交疊而做出的彎曲紋 理,建築設計顯得更加立體。

最令筆者期待的便是建築物與「靈感之路 」重疊的位置。在那裏,建築物微微彎曲, 敞開一個新的視角;建築師採用了慣用的纖 幼柱子,讓整體結構呈現出飄逸輕盈的感覺 。小廣場更種植了數棵年輕的樹木,在視覺 上連繫了大屋根與鄰近環境,給人一種親密 、柔和的感受。

「靈感之路」營造清晰城市肌理

在屋頂「小山丘」的凹陷處之上,可看見 由梅北公園項目統籌——日建設計負責的「 靈感之路」「跑」出來。雖然「靈感之路」 不是同一個建築師所設計,但該空中步道的 形態,隨着彎曲的路徑恍似將「大屋根」的 精神融和,往公園的所有部分延展,並連接 南北公園區域。當行人走過彎曲的路徑,視 線中的景色不斷變化,讓行人能俯瞰整個公 園,同時將遠處的地標梅田藍天大廈和鄰近 的都市空間連結。這種視覺層次的營造,不 僅豐富了空間體驗,更展現了整個區域在城 市尺度上的巧妙處理,形成從小到大的量體 ,創造出清晰可辨的城市肌理,讓人從高處

步行系統感受到地面的綠意蔓延,鼓勵人們 步行探索。

步道上的結構極為輕盈,欄杆上只使用金 色條子向兩側伸展。近Grand Green Osaka的 螺旋形樓梯更讓參觀者可以一覽周遭的油油 綠意,從不同角度眺望大屋根上方的重複紋 理,和旁邊開闊的綠化空間形成強烈的視覺 對比。這令到「大屋根」和鄰近的天橋建築 形成一體,大大提升了整個地區的通達和可 遊性。

筆者回想當年由大阪站走了良久才到達大阪另一地標梅田 藍天大廈。當整個梅北公園建成之後,「靈感之路」便可 連接大阪兩大地標。

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