明報地產金頁(加西版)第1640期

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第 期

加 西 版

年 7 月 3 日

MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送

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本期目 錄 CONTENTS

金頁速遞 P1 、 31

社區脈動 P20 、 21

按揭利率 P23

金頁精選 P26 、 41

樓市快拍 P27

按揭百科 P27

金頁專題 P28 -30

安居樂業 P32 -33

金頁家居 P34-36

命轉乾坤 P37

創意空間 P46-47

加國多地區樓市回暖 上月住宅成交量反彈

主因美加貿易戰局勢緩和

加拿大樓市過去一年經歷低迷,但一份最 新報告指出,國內部分地區包括菲沙河谷 的樓市出現回暖跡象,上月住宅成交量反 彈,分析指主要是由於美國對加拿大貿易 戰的局勢部分緩和。

根據加拿大 皇家銀行(RBC)日前發表的報告,多倫 多、渥太華、卡加利、愛蒙頓、菲沙河谷、沙斯卡通 (Saskatoon)及利載拿(Regina)的地產市場近日出現回 暖信號,其中多倫多樓市在美國總統特朗普(Donald Trump)的貿易戰下曾陷入 「癱瘓 」,但上月該市住宅轉 售量按月上升 8.4%,但樓價仍然低迷,按年下跌 4.5%。

菲沙河谷地產局(FraserValleyRealEstateBoard)早 前亦指,上月區內錄得 1183 宗住宅成交,較 4 月的 1043 宗增加 13.4%,反映買家信心或正逐步回穩。

RBC 經濟分析師霍格(RobertHogue)表示,自 5 月 以來關稅降溫成為焦點,即使美國近期將鋼鐵與鋁材 產品的關稅加倍,令部分地區面臨風險,但亦減輕市場 對經濟前景的擔憂,預計未來數個月將有更明朗的走 勢。他指卡加利上月住宅成交量亦按月上升約 8%,「雖 然貿易戰可能令部分買家過去幾個月採取觀望態度, 但其對卡加利房屋需求的抑制可能有限,甚至只是短 暫。」

Ratehub.ca 按揭專家格雷厄姆(PenelopeGraham)亦 指,關稅雖影響買家信心,但市場已開始出現一絲希 望,「從短期來看銷售活動已開始回升,這與國際貿易 局勢中浮現的轉機有所關聯。」

地產公司 RoyalLePage 發言人阿萊格里蒂 (Anne-EliseCugliariAllegritti)指出,整體而言有部分 加拿大人重拾信心,並已在樓市反映,但目前仍是零星 跡象,魁省樓市走勢卻與全國大市不同,「今年魁省市 場表現突出,不僅是大滿地可地區,連魁北克市及省內 一些較小型市場亦見活躍。」

報告指在貿易戰局勢緩和下,全國部分地區上月住宅成交量有所回升。 (資料圖片)

InternationalRealtyCanada)指出,超級豪宅市場需求亦 保持穩定,今年首 3 個月大多倫多地區共有 5 宗成交價 逾千萬元的物業交易。

儘管多倫多與菲沙河谷市場現正回暖,安省與卑詩 省其他地區的賣家仍面對困難。RBC 報告指溫哥華的 賣家被迫接受較低報價,潛在買家在當前仍不穩的經 濟 環 境 下 並 不 急 於 出 手,隨 着 市 場 供 應 日 增 及 樓 價 下 調,買家佔據上風。格雷厄姆亦解釋指,部分受關稅重 創的產業如製造業,主要集中在安省南部地區。

具挑戰,掛牌定價必須符合現實。

阿萊格里蒂則對夏季樓市不抱太大期望,「夏季通常 為樓市淡季,我認為樓市或會在秋季轉趨活躍,因該時 段通常是旺季。」

格雷厄姆亦提醒,目前樓市仍存在不少不確定因素, 「樓市仍面臨相當多的下行風險,如果就業市場繼續惡 化,除非利率大幅下調,否則房屋銷售可能會持續低 迷。」

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新盤

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北列治文靚商業樓盤出租 新價

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新盤

列治文廠房出售

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列治文Graybar極罕有獨立25年新廠房。座 落於約1畝長方型地 (約 128' x 340')。兩座 大樓共21,757呎,正層20,264呎,樓上寫字 樓1,493呎,22"高樓底貨倉。10個平地及1個 高台裝卸區,另有38個車位。現有兩租客至 2026年2月底。歡迎電約參觀 (周日早上10時 至下午4時需24小時通知租客)。 售價$13,680,000

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百家店二期最佳位置,人流旺盛, 極大發展潛力,面向Hazelbridge, 307呎靚旺舖,12呎樓底,大量停 車位。適合各行各業。自用或投資 均宜。售價$368,000 1705-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店旺舖出售

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北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓下正 層1,427呎寫字樓/陳列室/倉庫。IB1用途,非常適 合專業辦公室(西醫/牙醫診所、會計師、律師、建 築師、工程師、房地產等或音樂/舞蹈工作室、實驗 室、自然療法、中醫、針灸/按摩療法等)。約10'6" 樓底,新高端裝修,實用間格,2洗手間,1員工休 息茶水間,兩停車位。可輕鬆前往Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91和99。有灑水裝置和空 調。只售$938,000 128-2688 Shell Road, Richmond

北列治文寫字樓 / 陳列室 / 倉庫出售

北列治文寫字樓 / 陳列室出租

233-2688 Shell Road, Richmond

或中醫、針灸/按摩療法等)。2個指定停車位+前 面的路邊停車位。 可輕鬆前往 Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91 和 99。有灑水裝置 和空調。月租$3,503.25 (基本租金$2,566.17/ $17.8呎+地稅及管理費$937.08),另加GST。

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北列治文陳列室 / 辦公室出售 列治文著名交通方便Bridgeport區5路 夾River Road河邊非常罕有42,950呎 約一畝地,446呎門面,深約96呎,ZI15 zoned,輕工業區,現有2,932呎結實49年 兩層陳列/辦公室,另有數千呎有蓋室外儲 藏區,現用途是酒莊,業主榮休,割價廉 讓開價$5,980,000

208-8188 Manitoba Street, Vancouver

溫西工業分契單位出售 / 新價

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列治文北旺舖出售

Parc Riviera列治文北ZMU17分區,適 合醫療和牙科診所、保健中心、兒童護 理、餐廳、工作室等。99號公路入口, 近機場、Costco、豐泰、River Rock、 Bridgeport車站。1,714呎大單邊,50呎 以上舖面,獨立洗手間,5個地下專用停 車位。售價$1,388,000 1005-10011 River Drive, Richmond

北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned用途。 陳列室/辦公室/倉庫出租,適合車輛維修\車身噴漆、 商業倉儲、承包服務、一般工業、回收站、餐廳等。 #2 (樓上) - 1,092呎,月租金$1,501.50/$16.5呎 + 2024 年每月估計 地稅及管理費約$586.95+GST #3 (樓下) - 2,289呎,後門10'x14'上落貨門,月 租金$4,101.13/$21.5呎 + 2024 年每月估計 地稅 及管理費約$1,230.34+GST 11460 Voyageur Way, Richmond

列治文中心工商業用地

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列治文市中心,百家店對面,可步行到時代 坊天車車站,坐落在Hazelbridge Way的 六塊雙連地,共53,575平方英尺(約396英 尺x135英尺),規劃為T4商用工業用途。適 用於高科技、加工、服務等。1.86FAR,可建 達99,828平方呎。目前全部6間房屋都已出 租,請勿擾租客。售價$19,800,000

列治文投資工業單位

180-6751 Graybar Road, Richmond

東列治文Graybar工業區罕有大單邊單位,備 有消防灑水系統,高級鋼筋石屎板外牆建築。 3,814呎(主層2,943呎+樓上871呎)。另有2鋼板 工作台880呎(約428呎x452呎,不算在總面積 內)。倉庫高20呎。10呎x10呎裝卸門另加2專用 停車位,單位前大量訪客車位。2廁。100安培三 上電。現為櫥櫃工場。91號高速公路旁,距離機 場、三角洲、素里、二埠、本拿比、列治文和溫哥 華僅幾分鐘車程。震撼價$1,638,000

北列治文倉庫

113-13982

北列治文著名"Cambridge Industrial Centre",位於 6號路夾 Cambie 街。6,989呎(樓上2,623呎,樓下 4,366呎) 東北向大單邊倉庫/寫字樓/陳列室。IB1用 途,非常適合專業辦公室(會計師、律師、建築師、房地 產、室內設計師等)或工作室、實驗室或醫務所(自然 療法或中醫、針灸/按摩療法等、娛樂室、小型釀酒廠及 許多其他用途。4間洗手間。8個指定停車位(包括裝卸 車位)。業主經營保健品製造廠已有20年,現榮休,可 留所有設備。月租$17,210.43 (基本租金$13,395.60/ $23呎+地稅及管理費$3,814.83/$6.55呎),另加GST。

北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租 北列治文近Ikea,面向Cambie 大街,IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。 138(up)-12838 Clarke Place, Richmond

Cambie Road, Richmond
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825 W 23rd Avenue

$2,890,000

獨立屋 6 房 3 衛 2 車位,室內面積 3,190 呎。步行即可到 Safeway、診所、咖啡 館、餐廳和公車站。學區為 Eric HamberSecondary 跟 EmilyCarr Elementary,地理位置優越!!

溫哥華市中心

407 525 Wheelhouse Square

$738,000 HenleyCourt 頂樓 1 房 1 衛 2 車 位,室內面積 709 呎。可俯瞰 FalseCreek 和市中心的景色, 綠樹成蔭的花園。近天車站、碼 頭、餐廳、咖啡廳等,交通便利!

新價

1291 W 50th A

7607 Osler Street

$2,599,000

5518 Oak Street

$1,780,000

溫西獨立屋 6 房 4 衛 2 車位,佔地 4,021.05 呎,室內面積 2,532sqft。地下室有一個單 獨的入口,可做為出租單位。步行 5 分鐘即 可到達 OakPark,交通便利! 溫哥華市中心

溫哥華市中心

城市屋 3 房+書房 3.5 衛,配有 2 個 電動車車位,室內面積 1,609 呎,配 備空調,正對 VandDusen 花園。各 處均經過定制升級,優質的生活空 間,不要錯過!

1401 480 Robson Street

$849,800

2 房 2 衛 + 書房 +Solarium、1 車 位,室內面積 820 呎,大樓設施包 健身房、禮賓部和訪客停車場,鄰 近商店、餐廳、圖書館等,生活機 能極佳,地理位置優越!

1510 63 Keefer Place

$519,000

溫哥華市中心一房室內面積 579 呎, 包括 1 車位,1 儲物櫃。地理位置優越, 鄰近唐人街,煤氣鎮,餐廳,購物中心, 娛樂和文化場所,可 步行到達天車站 及各大交通樞紐,交通十分便捷。

2514 E 49th Avenue

$1,999,000 Killarney 核心地段獨立屋 5 房 3 衛 2 車位, 室內面積 2,332

$5,790,000

溫西 SouthGranville 豪 宅,佔地 8288 呎,室內面 4834 呎,4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計,採用高級建材,寬 敞客飯廳,配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房,主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。

101 825 W 7th Avenue

$999,900

2 房 1 衛 1 車位的城市屋,室內面積 994 呎,位於地理位置優越的黃金地段,鄰近福 溪,GranvilleIsland,Charlesonpark 和第 七大道自行車道的寧靜社區。交通便利,鄰 近購物,休閒娛樂設施,餐廳,Whole Foods 超市及OlympicVillage 天車站。

1509 602 Citadel Parade

$628,000

Spectrum4ByConcordPacific-1 房 1 衛,室內面積 658 呎、大樓設施, 包室內游泳池、健身室、桑拿/蒸氣浴 室和禮賓服務。距離 近 BCPlace、天 車站、Costco、購物和餐廳,位置極佳!

溫 東 本期新盤

2706 668 Citadel Parade

$628,000 1 房 + 書房 1 衛 1 車位,室內面積 536 呎。大樓 設施,包括室內游泳池、健身房、桑拿房/蒸氣 室、等。大樓地理位置優越,鄰近 Costco、天車 站、BCPlace、RogersArena、海濱長廊及公 園,生活便利。這是一個結合舒適、時尚與便捷 的理想居所,無論自住或投資均為上佳選擇!

308 2889 E 1st Street

$745,000

2 房 2 衛+書房 1 車位,室內面積 835 呎!房子經過精心翻新,配備了更新 的地板和家電,升級的家電以及智 能實用的佈局,讓日常生活更加輕 鬆便捷。近購物和公園,地理位置佳!

本拿比

108 N Ranelagh Avenue

$3,180,000

$2,650,000

這座 CapitolHill 的獨立屋,室內面積 3,851 呎,設有 挑高大堂與華麗花崗岩樓梯,盡顯尊貴。開放式廚 房連接家庭廳與餐廳,並設西向露台,適合款待親 友。主人套房享水療級浴。。地下室設兩房,可做出 租。戶外大花園附私人籃球場,環境寧靜。投資自住 皆宜。 5269 Dominion Street

3006 4720 Lougheed Highway

$855,000

2 房 2 衛 1 車位,室內面積 736 呎。大樓配有 24 小時禮賓服務 等豪華配套,鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。

北本拿比佔地 8778 呎 (66x133),室內 面積 2160 呎,濶地難求,可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站, 學區 Burnaby CentralSecondary,不要錯過!

本拿比

本拿比

4263 Atlee Avenue

$2,088,000

獨立屋 4 房 2 衛 1 車位,室內面積 2,202 呎,佔地 6,760 呎。下層空間充裕,可作為出租套房,增強投資價值。寬 敞的後院非常適合戶外娛樂,尤其適合有小孩或寵物 的家庭。地理位置優越,鄰近 Metrotown 和 Brentwood Mall,交通便利,輕鬆連接公共交通和主要道路。此外, 週邊設施豐富,如公園、博物館及購物區,生活機能完 善。此物業無論是投資或自住都是絕佳選擇!

2401 2351 Beta Avenue

$748,000

StarlingLumina-2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃,室內面積 771 呎。大樓便利 設施包括健身室、戶外空間和遛狗 場。步行即可到達 Brentwood 購物 中心商店、餐廳等。

4980 Pendlebury Road

$4,380,000

1501-7088 18th Avenue

$619,900

Park 360byCressey 一房一書房 一衛,書房可作睡房。室內面積 710 呎,一車位一儲物櫃。步行三分鐘到 Edmonds 天車站,旺中帶靜。

TaylorPark 校區。

602 6811 Pearson Way

$2,850,000

1506-7683 Park Crescent

$958,000

2 房 2 衛 1 書房 1 車位,室內面積 846 呎。大樓包健身中心、會客室 等。近餐廳、天車站、商店。

2610 6537 Telford Avenue

$599,000

1 房 1 衛 1 車位,室內面積 460 呎。大樓設施包 括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤 設施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車 場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、 Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、 Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳,地理位置 極佳!

獨立屋 5 房 6 衛 3 車位,室內面積 4,808 呎,佔地 11,482 呎。 帶有大門廳、高高的天花板和皇冠造型、優質木地板、寬敞的 美食廚房,配有頂級不銹鋼器具和炒鍋廚房、可俯瞰花園的 就餐區。陽光明媚的朝南後院經過專業景觀設計,非常適合 各種夏季派對和娛樂活動。這棟房子非常適合大家庭。步行 即可到達購物中心、社區中心、學校等。搬進您夢想中的豪 宅。快點預約看房! p

3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物櫃,室 內面積 1,725 呎。可看水景和山 景。近購物、餐廳、商店,地理位置 佳!

$2,499,000

獨立屋於 2024 年全新翻新,4 房 5 衛,室內面積 2,851

呎,佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿 整個主層,開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞 儲物室。客廳設有時尚電視牆,家庭房更設有寬敞吧 台,適合招待親友。高達 16 呎的華麗門廳、雙車位車 庫及便利位置,盡顯高貴生活品味!

4684 Lancelot Court

$1,650,000

獨立屋 3 房 3 衛 2 車位,室內面積 2,130 呎,佔地 7,189 呎。近公眾交通,Seafair 購物中心、小學和中學、Dyke 社區中 心。

508 9890 Manchester Drive

$542,000

2 房 1 衛 1 車位,室內面積 886 呎。社區設有健身房。近天車 站、購物中心和附近的公園, 地理位置佳!

9815 Greenlees Road $2,480,000

獨立屋 4 房 3 衛 2 車位,室內面積 2916 呎, 佔地約 6,000 呎。書房位於地下,可靈活改 為第 5 房或家庭辦公室。步行 5 分鐘即達商 場、學校及巴士站,名校 Steveston-London 中學,是你優質選擇,不要錯過!

新價

602 7979 Firbridge Way

$799,000

Quintet 角落 2 房 2 衛 1 車位,室內面積 860 呎。配有空調和私人陽台。,大樓設施禮賓服 務、室內游泳池、健身室等。步行即可到購物 中心、天車站、公園和學校。投資自助皆可, 不要錯過!

素 里

本期新盤

$463,800- $530,000 GeorgetownOnebyAnthem,1 房 1 衛,453 呎,含 EV 車位及儲物櫃,坐擁開揚山景!設有健身房、瑜伽 室、共享工作區、客房、戶外影院、會客室、休憩綠地及 寵物區等設施。地點優越,鄰近天車站、T&T 超市、市 政廳、圖書館、CentralCity 商場、SFU、KPU 及未來 UBC 校園,交通便利,生活配套齊全,無論自住或投 資皆宜,特別適合首次置業者!

131 6160 London Road

$699,000

ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位,1 個儲物 櫃,室內面積 748 呎,近河堤步道和新的 海濱公園。 寬敞的戶外花園(可使用瓦斯 出口),適合養寵物。這是您的完美家園!

207 7426 138 Street

$465,000

2 房 1 衛 1 車位,室內面積 990 呎,有整體更 新過。設施包室內游泳池/桑拿浴室、健身 室、網球場、遊樂場和俱樂部會所。允許攜 帶寵物並可出租。近學校、超市、好市多等, 地理位置佳!

高貴林 Soco

3004 570 Emerson Street

$1,350,000

頂層公寓 3 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃。!室內 面積 1,492 呎。並擁有一個 372 平方英尺 的超大露台,配備燃氣和水源,非常適合舉 辦豪華燒烤活動。大樓設施;健身室、瑜珈 室、乾桑拿、花園和燒烤區。近 Burquitlam 天車站、商店、餐廳、Lougheed 購物中心, 地理位置優越!

8 100 Wood Street

$1,088,800

城市屋 3 房 3 衛 2 車位,室內面積 1,590 呎。可欣賞河景。靠近公園、學校、社區 中心、Q-to-Q 渡輪碼頭和皇后鎮碼頭。

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15632 98 Avenue

$1,199,999

雙層獨立屋 3 房 3 衛 2 車位,室內面積 1,940 呎,佔地 7,134 呎。步行即可到巴士站,鄰近 WilliamF.Davidson 小學與 NorthSurrey 中 學,生活便利,毗鄰購物商場、超市及娛樂設 施等。近 Hwy#1,交通四通八達 !

2978 Forestridge Place

$2,939,000

蟠龍山莊豪宅,坐擁大溫地區無與倫比的三層全景視 野。佔地 8,008 呎,室內面積 5,840 呎,6 睡房 + 書房 +5.5 廁所。挑空雙層高的客廳和開放式格局。二樓四 間臥室均為全套房配置。附中西廚房, 家庭劇院,私人 酒吧,娛樂廳,三溫暖。 HeritageWoodsSecondary 學區。 高貴林

2405/2808 308 Alderson Avenue

$469,900-$599,000

開放式單位和 1 房 1 衛,皆含 1 車位 1 儲 物櫃,室內面積 424/525 呎。鄰近韓國

村,H-Mart 超市,餐廳 及 Lougheed TownCentre 天車站,大樓設有音樂室、 兒童遊樂場、燒烤區、健身室、瑜伽室、遊 戲區及模擬高爾夫練習室。

2159 Fraser Avenue

$2,100,000

獨立屋 3 房 1 衛 1 車位,室內面積 1,109 呎,佔地 6,710 呎。步行數分鐘即可到達 Safeway、超市、餐廳、咖啡廳等。該物 業適合投資者及小型家庭,擁有寬敞的 土地,提供翻新或重建的絕佳機會!

800 Sprice Avenue

$2,099,000

獨立屋 4 房 4 衛 2 車位,室內面積 3,582 呎,佔地約 7,000 呎。近學校、公園、高 爾夫俱樂部、購物及天車站,地理位置 佳!

3234 Osborne Street

$1,598,000

12230 267 Street

$3,490,000

獨立屋 4 房 3 衛 2 車位,室內面積 2,402 呎, 佔地 4,155 呎!近娛樂場所、公車站、天車站、 學校 Westwood 小學和 MapleCreek 中學。 該房屋於 2024 年 6 月安裝了全新的屋頂, 並進行部分更新,增加了新的不銹鋼廚房用 具、新的石英檯面、新的廚房地磚和浴室水龍 頭。

全新三層 8 房 9 廁 3 車位的獨立屋,室 內面積 9,027 呎,配室內電梯的住宅, 主層為客飯廳,寬敞廚房設計、高級家 電。上層為臥室,下層設有酒吧、健身 房、劇院及露台。交通便捷,鄰近主要 高速公路,往周邊地區。

售價由$685,600 至$1,063,100 單位包括 1 房 1 書房(約 592 平方呎)至 2 房 + 書房(最高 864 平方呎),皆含車 位,預計 2026 年初成交。鄰近 RichmondCentre 購物中心及 Brighouse 天車站的黃金地段,生活配 套齊全,交通便利,宜自住或投資,機會 難得!!

千萬豪宅專家

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溫西 Arbutus 美景大地豪宅 3936QuesnelSt$7,980,000

周六2-4時開放

西區 # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1

2010-2024 年

住宅˙商業˙併購綜合銷售

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溫西 FirstShaughnessy 時尚經典豪宅 3835SelkirkSt.$7,980,000

最理想校區罕有全景觀

溫西 Arbutus 最美景觀大地!罕有全景 180 度 壯觀的山景、海洋、市中心和城市美景!!!真 正無價!業主花了大量資金對房屋內外進行 翻新和升級!猶勝全新屋!三分層的設計,所 有樓層均在地面以上!近 6600 呎大地上,寬 敞實用 4291 呎屋,佈局流暢。超大客廳和開 放式視野的家庭室、飯廳和廚房。共有 5 睡房 5.5 浴室,巨大娛樂室和影音室。寬大後院,美 景屋頂平台帶熱水浴池,人生一樂也!頂級學 區 -P.W.、Kitchener、StGeorge's、Crofton, 靠近 UBC。

溫西 Shaughnessy 有景豪宅大地 4149CypressSt.$5,998,000

新盤 周六、日2-4時開放

新盤

超級投資或自住黃金機會

絕佳機會擁有西區桑納斯最佳黄金地段稀 有美景大地物業,地大 11,768(72x163.45

),室內達 4,110 平方呎,共有 4 臥室 2 浴室 及 2 化妝間。喬治亞風格豪宅,坐落於如公 園般的花園中,鳥語花香。距離 Arbutus Club 與 Quilchena 公園僅數步之遙。步行即 可到達 Arbutus 購物區,名校林立包括 Shaughnessy 小學、PrinceofWales 中學、 YorkHouse 及 LittleFlowerAcademy。可 建全新豪華大宅!投資者或發展商注意!

溫西 Cambie 走廊計劃第三階段

475W27thAvenue$4,088,000

步行至天車站 12 層高項目黃金機會

卑詩省府新政策 -TOD(以交 通為導向的發展)地點 - 「步行

!!!根據 TOA 二級 規劃,距離天車站不到 400 米, 層樓建築!開發商 、投資者注意—目前 Cambie 走廊計劃第三階段。潛力巨大! !西區真正難得的投資或開發 機會!絕佳地點-步行至 QE 女 王公園,距離 Oakridge 購物中 心、加拿大線車站、市中心、各 種設施和頂尖學校僅幾分鐘之 遙!精明買家的最佳投資。

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溫西 UBC 著名豪宅區大地 58XXKingstonRd 暗盤價$12,880,000 NewExclusiveListing 罕有難求

溫西 UBC 著名豪宅區大地近 22,0000 呎(125x174.1),面朝大海,全海景、山 景,可建超過萬呎海景豪宅,罕有難求。

。客廳旁休息區優美公園式景。傳統飯廳有水晶吊燈。寬大書房英國橡 木壁櫃。獨立花園景觀早餐廳。仿古橡木廚房。樓上 3 套房,主臥室有寬 大衣帽間。地下室有吧台、3 房和健身房有桑拿室。步行到 Magee 中學 、MapleGrove 小學,近 CroftonHouse、YorkHouse 和所有頂尖學校。

100x97,全屋 6,257 呎,共 6 臥室、7 浴室;其中 4 間卧室是帶浴室,包括帶壁爐 和衣帽間的豪華主臥室。寬敞佈局,高級廚師廚房、樓下媒體室/健身房的設施齊 全、定制的 800 瓶裝葡萄酒冰箱和風景優美的花園。多個私人平台、空調、 Control4 控制系統、視訊監控安全系統、3 個燃氣壁爐、游泳池和熱水浴池。雙 車庫,另有 2 個額外保安停車位和通往所有入口的安全大閘。靠近 YorkHouse、 Crofton、St.George's 等頂級私校、Granville 購物區;生活方便可輕鬆駕車前往 市中心、機場和 UBC 地王之王,全面重建全新豪宅!

溫西第一桑拿斯經典豪宅。經由 Hollifield 精心打造豪華時尚全新建造。佔地

溫西 FirstShaughnessy 超大地豪宅 3550-3560MapleSt.$10,988,000

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罕有溫西最尊貴第一桑拿斯區新豪宅!於 2013 年完成重建, 由著名歐洲頂級建築團 隊歷時三年設計建造。獨特左右並排孖屋 式設計,超過 15,000 呎大地,非常適合大 家庭,整棟豪宅室內近 6300 呎,為您提供 方便亦照顧完全隱私和獨立。兩個雙車庫, 帶閘門,安全且私密。頂級學區,步行到 YorkHouse、LittleFlower、Shaughnessy 小學、PW 中學,可輕鬆前往購物中心、 UBC 和市中心。勿失良機!

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西區最尊貴第一桑拿斯區罕有全屋恢復原狀,富喬治亞風時尚 4585 呎豪宅,超大地 15000 呎(100x150),優雅而寧靜。共 7 房 5.5 浴室。 樓上 4 房和 3 浴室,正層有額外的套間和書房。2006 年進行了大規模 翻修,包括新廚房、浴室、深色楓木地板、車庫和所有電氣、管道、屋頂 和空調。開放式廚房和家庭室;寬敞客廳和飯廳。毗鄰頂尖私校 York House,Shaughnessy 小學和 PW 中學,LittleFlowerAcadamy。生活 方便。

溫西 1stShaughnessy 超大地豪宅 3398CypressSt.$10,880,000 新盤

溫西 Shaughnessy 區豪宅大地 4184CypressSt.$5,180,000 RS-5 規劃地金鑽良機 新盤

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無敵美景!溫西最理想尊貴 Shaughnessy 區,罕有高品味翻 新豪宅,RS-5 規劃地,佔地 9000 呎(地寬 75 呎)。室內 2869 呎,富特色設計並作全屋豪華升級!共 4 間臥室,陽光明媚寬 大家庭室,豪華大客廳和飯廳,另有亮麗古典的傳統飯廳。 高級廚房配備全套頂級電器。超大主臥套房設衣帽間。朝西 景緻怡人。頂尖名校區!

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可通往屋後平台。朝南後院寧靜綠意盎然,與下層臥室和家庭間相連。樓 下一房單位每月收租 $2100。頂級校區 LordKitchener 小學和 LordByng 中學,St.George 私立學校。近公園、社區中心、Dunbar 的購物和服務設施 。方便前往溫市中心、YVR 機場和 UBC。未來建造新屋更可享受優美風景!

西區著名 Kitsilano 西全新 2861 呎豪宅!高品質建造和全新一樣 ,33x122.48 街角地。豪華設備應有盡有,超高天花板、寬敞中西 雙廚房。家庭房接連有蓋平台。共 6 房 5.5 浴室。樓上 3 套房,超大

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列治文樓盤精選

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#426-9551AlexandraRd.,Rmd. $1,028,000

➡ 位於列治文“WestCambie”社區:“Trafalgar SquareII”,由著名建築商 Polygon 建造,6 年新, 位於頂樓高級柏文,1156 呎,3 房 2 浴室及陽台, 單位面向花園,西北方向,十分寧靜,大單邊單位,有冷 氣設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎高樓 底。步行 5 分鐘可到 Walmart,食肆,銀行。大廈有會所 設備:健身室、瑜伽房、桌球室、會議室、遊戲室等等。現 有月租形式租客,每月租金 $2,570。售價包 1 車位。還 有新屋保證 4 年,叫價低於政府估價$1,035,000。

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"TheParamount" 位於列治文市中心,2 房 2 浴 廁加闊大陽台,761 呎。單位向東有景,寧靜向 內街,室內設有空調,Miele 高級廚房設備。大 廈設有大廈管理,室外優閒平台可燒烤及聚 會,室內有會所設備,健身室,瑜伽室,有訪客 房可租賃。Brighouse 天車站,列治文中心商場 近在咫尺。並可步行至鄰近學校、公園、圖書 館,水上中心,球場及網球場 等等。

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列治文“百家店”第一期著名華 人購物中心,鄰近“Aberdeen” 天車站,人車流旺,地舖 266 呎, 位於商場內黃金地段,近美食廣 場及中式酒樓之間,叫價低於政 府估價 $293,800,業主退休急 售。最適宜買家置業經營生意或 作收租物業。商場外有大量免費 訪客停車位。

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佰伴及

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620-4400HazelbridgeWay $1,038,000

“FairchildSquare”1,004 呎地舖,位 於列治文中心地段,百家店對面,鄰近 香港仔中心,LansdowneMall,八佰伴 及 Aberdeen 天車站,這地舖前身作 為學習中心,有 5 個課室,1 接待處及 1 廁所。包 2 個特定停車位,另有大量訪 客停車位。隨時交吉。此物業也同樣出 租,詳情請電。

“TheSolo”477 呎,地舖位於交 通人流暢旺地段,西 64 街及 Granville 街,商業及住宅大廈林 立地段。現有長期好租客,經營波 霸奶茶店,目前租約至 2028 年, 10 月 31 日。每月總租金 $2,895 ( 包括 GST,大廈管理費,物業稅 及管理費)。基本月租$2,370 並每 年再加租。價格包有 1 室內車位。

6145-4000No.3Rd.,Rmd. $388,000

“時代坊”位於三號路及金比路街 角,3A 級寫字樓位於鋼筋混凝土商 業大樓內,大廈頂層有景,477 呎 (12 呎 x39.76 呎),單位更設有水管 裝。6 層高內有寫字樓,零售舖及食 肆,大廈更與時代廣場及 Aberdeen 天車站連接。並有大量停車位。

#502-550W.Broadway,Van. $588,000

“NeeluBachraCentre” 甲級寫字樓,453 呎,單位 向內,位於黃金地段,西百 老匯街近 Cambie 街,交 通方便,人車流旺,鄰近加 拿大線 Broadway 天車 站,隨時交吉。此單位已有 裝修,價格已包 1 車位。

“NeeluBachraCentre”甲級 混凝土寫字樓,399 呎,基本租 金 $50/呎,附加租金 $17.5/呎。

每月總租金$2,250/月,另外有 一個車位,每月車位租金 $200。此單位向內,有窗戶,十 分寧靜,已有裝修。寫字樓大 廈位於黃金地段: West Broadway/Cambie,交通方 便,步行 5 分鐘至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。

#531-550W.BroadwayVan. 每月總租金$2,250 “NeeluBachraCentre”甲 級混凝土寫字樓,518 呎,基 本租金 $33/呎,附加租金 $19/呎,每月總租金$2,240/ 月,另外有一個車位,每月 車位月租 $200。此單位向 內,十分寧靜,已有裝修。寫 字樓大廈位於黃金地段: WestBroadway/Cambie, 交通方便,步行 5 分鐘至加 拿大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。

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或帶出租單位連排別墅,現有出租屋 供收租。數分鐘到 6 大私立名校,10 分鐘到市中心。

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面向公園,近學校商場,超市及酒樓、 交通便利。

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3555AdanacSt.,Vancouver 新盤

素里市天車站側,8 年新公寓,2 房 + 書房石屎柏文,東北單邊 220 呎特大 陽台山景和水景,木地板,名牌電器, 1 車位及儲存室。行到市中心大統華 超市及大學。

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列治文近中心 11,700 呎地,4,700 呎 大宅,6 房 6 廁 (2 房獨立套間分租)3

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$299 萬

列治文近中心特式 3 房 3 衛城市屋 12 呎高樓底客廳有壁爐,大陽台大飯 廳,主人套房有天窗,行到商場名中 學 Palmer。

$98 萬

溫市西區貴重地段獨棟公寓,地 66x102.5 呎 (6,765 平方呎)可發展 6 層商住公寓,現有 9 個 套間,穩定收入。可以一併購入鄰居地皮,總面 積可達約 2 萬平方英尺開發地。地點便利,生活 配套齊全。近國際機場、列治文、UBC 和溫哥華 市中心。門口有 98-B 公交線,可行到 Safeway 超市、銀行、商店和餐館。 $448 萬

列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓 樓罕有安靜朝南花園景 2 房石屎公寓 ,自家冷氣高級廚櫃電器,星級會所 室內游泳池,行到大商場天車站。

$92 萬 9 千 8 百 #1507-7979FirbridgeWay,Richmond 列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房 + 書房 3 車房,( 包括 下層 2 房可改獨立出租單位)。一流手 工材料,中西廚房。名校 St.Paul 小學 及 Palmer 中學。9 分鐘行到商場,超 市及酒樓 $286 萬 8340BlundellRd.,Richmond 8781GranvilleSt.,Vancouver 5-8591BlundellRd.,Richmond

高級水泥柏文高樓底有空調,豪華會所大花 園,旺中帶靜,數分鐘行到天車站及大商場。 1 房 $69 萬 9 本那比近天車站全新柏文急讓

1304414AvenueOceanPark

•位於海洋公園中心地帶

•住宅面積:2,265 平方呎 / 地段面積:8,052 平方呎

• 4 臥室 /2 全浴+ 桑拿房 •高挑起居空間,現代設計

•充足的窗戶及多個天窗 •廚房配有石英表面

•主臥室可欣賞花園景色 •閣樓臥室提供隱約海景

•綠化庭院,西向圍欄花園 •室內外全新油漆

•車道出入,安靜無交通街 •靠近海灘

•校網:RayShepherd 小學及 ElginPark 中學 Video:https://vimeo.com/1095795093

$1,875,000 ˙ MLS#R3017080

1250328Avenue,CrescentHeights

•地大:27,780 平方呎

•住宅面積:6,027 平方呎,3 層,步入式地下室

•大型木框設計,建造者:KeithPenner

•運動場、混凝土游泳池和匹克球場房

•車道,997 平方呎共三車庫,空調

•拱形開放式帶有頂棚陽台、甲板露台及庭院:2,895 平方呎

•海洋、河流、田園及山景 • 997 平方呎辦公區,半完工套房

• 4 臥室,主臥位於主層,健身房及 2 間辦公室

•校網:CrescentPark 小學 &Elgin 中學 VideoTour:https://vimeo.com/956779375 BrochureLink:https://tinyurl.com/4wvs6xyn

$5,495,000 ˙ MLS#R2927012 1291315AAvenue,OceanPark

•住宅:3 層,3,060 平方呎,5 臥室/3.5 浴室

•熱泵及環保式熱水、步入式食品儲藏室

•硬木白橡木地板

•內建揚聲器系統,主層辦公室

• 9 呎拱形天花板

•綠洲後院:後院設 Arbor&Fence 隱私螢幕

•鋪石露臺及 Trex 陽台超過 600 平方呎

•校網:OceanCliff 小學和 Elgin 中學

VideoTour:https://vimeo.com/1049045238 BrochureLink:https://tinyurl.com/2netbcz6 $2,099,000 ˙ MLS#R2958820

1856140Street,OceanPark

• 住宅面積 2,143 平方呎

• 3 臥室 /2.5 浴室

• 主臥室位於主層

• 主層高挑及 9 英呎天花板

• 廚房配有花崗岩表面及實木地板

• 配有熱泵及空調

• 雙車車庫,車道出入

• 地段面積:6,028 平方呎

• 全圍欄及綠化後院

• 校網:Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學

Video:https://vimeo.com/707341524

$1,749,000 ˙ MLS#R3020151

1430BergstromRoad,WhiteRock

•屋苑面積:1,979 平方呎

• 4 間臥室 /2 間浴室 (2 間臥室位於上層及 2 間臥室位於下層)

•土地面積:4,952 平方呎

•私密、朝東庭院

•優良家庭社區

•重建後可享海景

•理想入門住宅

•極具潛力的投資回報

•靠近海灘,13 街可達

•校網:RayShepherd 小學及 ElginPark 中學

$1,450,000 ˙ MLS#R3019708

1238124Avenue,CrescentHeights

•住宅面積 2,422 平方呎,4 臥室/3 浴室

•挑高天花板,明亮通風

•寬敞起居空間/寬大臥室

•升級項目:新屋頂(2020 年)、廚房、家電、壁爐、陽光露台及 庭院硬景設計

•精心景觀造景,私人後院

•雙車位車庫

• 24 街可通往海灘,鄰近公共運輸

•學網:OceanPark 小學 &ElginPark 中學

VideoTour:https://vimeo.com/1084018404

$1,739,000 ˙ MLS#R3002437

1500StevensStreet,WhiteRock

• 7,282 平方呎街角地,RS-2 分區

• 5 臥室+3 全套浴室,住宅面積 2,793 平方呎

• 2 廚房+2 洗衣房

•優異租金收益潛力(上下層分租約可達$5,000)

•明亮寬敞 619 平方呎陽光露台

•全屋更新為全新 Vinyl 窗戶

•學網:PeaceArch 小學 &EarlMarriott 中學

•鄰近醫院、公共運輸及購物中心

VideoTour:https://vimeo.com/1084020520

$1,524,999 ˙ MLS#R3003881

2279130AStreet,Chantrell, 南素里

•私人 14,810 平方呎西南朝向圍欄庭院

•圓形車道,寧靜街尾位置 •全新屋頂、熱水器及高效能暖爐

•寬敞單層獨立屋,建築面積 3,274 平方呎,4 臥室/3 浴室

•硬木地板,主臥室位於主層 •配備 Wolf 天然氣煮食爐、抽氣系統及嵌入式焗爐

• Sub-Zero 酒櫃、冰箱/冷凍櫃及抽屜式冰箱

•儲物空間充足,附設暖氣儲物間 •前後院灌溉系統,溫室及可伸縮遮陽篷

•修剪整齊園藝綠籬 •三車位車庫

•學網:CrescentPark 小學及 ElginPark 中學

Video:https://vimeo.com/1062573037 BrochureLink:https://tinyurl.com/2p9zjyk9 $2,399,000 ˙ MLS#R3009864

15374RoyalAvenue,WhiteRockBeach

•優質訂做建造者:PhilKonkin2016

•一手業主 •一覽無遺海洋 •寬敞開放式及有蓋陽台

•電梯可至所有樓層

•備有空調設施

•藝人式廚房、管家風格酒吧及豪華起居區

•可獨立進出地下室套房

•雙車庫+停車位前後可停 8 輛車的

•車道可通 ColumbiaLane

•校網:WhiteRock 小學 &Semiahmoo 中學 VideoTour:https://vimeo.com/935083629

BrochureLink:https://tinyurl.com/4we2vttk $3,693,000 ˙ MLS#R2870323

15135ColumbiaAvenue,WhiteRock

•坐擁無遮蔽海景,位於 WhiteRock 碼頭上

•飽覽日落美景與海岸線風光

•三層面積共 2,942 平方呎

• 5 臥室 /4 全浴

•配備 3 套廚房/3 套洗衣設備/3 個獨立出入口

•出色投資回報,潛在租金收入逾$6,000/月

•車棚連通後巷,前方街道亦可直接出入

•非常適合三代同堂或多家庭居住使用

•學網:WhiteRock 小學、Semiahmoo 中學

VideoTour:https://vimeo.com/1091479878

$1,988,000 ˙ MLS#R3011722

3388CanterburyDrive,MorganCreek, 位於 4 號球道上 - 朝東

• PGA 巡迴賽將於 9 月 22 日至 28 日參加 MorganCreek2025 年 秋季 72 洞賽事

•房源面向 MorganCreek 高爾夫球場東第四球道

•優雅平房面積 4487 平方呎主套房位於主樓及完整的 地下室平面圖

•中央空調、4 個天然氣壁爐、硬木地板、加州式百葉窗 • 2024 年住宅建造新屋頂,價格為 9 萬元

•地大 20,161 平方呎,正面面積 135 呎,位於第四球道 VideoLink:https://vimeo.com/1023748193 BrochureLink:https://tinyurl.com/3krc58rs $2,575,000 ˙ MLS#R2938801

14999BlackwoodLane,WhiteRock

•白石碼頭及海景 •四層面積共 4,364 平方呎生活空間

• 5 臥室 /5 浴室

•高端廚房配中央島台、歐洲家電及中式廚房 •配有電梯、納米牆、空調、Control4 系統 •地暖系統,樓層之間為混凝土結構

•兩間合法套房 •健身房及多媒體室

•開放及有蓋陽台、露台、日光甲板 + 屋頂露台總面積 超過 2,500 平方呎

• 4 車車庫 +車道可停 4 車 •東側為市區綠地

•校網:WhiteRock 小學及 Semiahmoo 中學 Video:https://vimeo.com/1095806371 $3,999,000 ˙ MLS#R3017089

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Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)

Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)

Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)

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沈觀健促研限 2.5%地稅漲幅 預算料需加 7% 反對黨憂服務減

溫哥華市府財務部呈報告建議在 2026 年加地稅 7%,就此市長沈觀健(KenSim)提出動議並 獲通過指令職員研究如何將地稅漲幅控制在 2.5% 或以下,包括指示市府職員在不削減一線 服務的情況下,地稅零增長的方案。然而,反對黨擔心減稅方案可能引致服務削減。

溫市議會日前就該預算展望報告進行討論,該報告預測 2026 年地稅需要增加 5% 至 6%,並另加 1% 來處理溫市基 礎設施不足的問題。職員指,該預計所需運作金額將可維 持現有的服務水平,同時投資到為必要的基礎設施升級。

該市府財務和供應鏈管理總經理奈特(ColinKnight)表 示,全球經濟波動、關稅和通脹壓力正使溫市帶來具挑戰 的環境。

職員薪酬是該市最大的支出項目之一,從 2022 年到 2025 年,市府新增了約 800 個職位,主要是警察和工程服 務部門。

考慮到經濟環境的不確定性,市長沈觀健提交一項動 議,要求職員就三種可能性編制 2026 年的預算,即地稅增 加 2.5%、增加 1.5%以及不增加,前提是不削減前線服務。 沈觀健表示:「我認為,為了溫哥華居民和所有溫哥華 人,我們應該想辦法勒緊褲腰帶。這樣,我們才能讓溫哥華 人的生活更可負擔。」

他解釋說,在過去的預算中,市議會做出了艱難的選擇, 增加了對消防、警務、衛生和公共空間維護等一線核心服

務的資金,但在全球經濟形勢惡化和市府承擔開 支增加下,溫市需要為未來的各種情況做好準 備。

溫市府指出,省政府和聯邦政府將服務下卸給 城鎮政府而引發的開支,每年可高達逾 2 億元,這 令溫市府的財政狀況面臨挑戰。不過,溫市府強 調將專注於支持經濟活動和建立長期的財政穩 定,同時在不確定的經濟環境下滿足維持公共服 務的需求。

溫市府研究將地稅漲幅控制在 2.5%或以下。 (本報記者攝)

屬 ABC 黨的沈觀健總結道,提出該動議是為了研究如 何在不削減第一線員工或城市服務水準的情況下慳錢。

「至關重要的是,我們要維護溫哥華納稅人的利益,同時盡 一切努力保護民眾所依賴的服務。」

反對黨議員則敦促職員提供一份透明的清單,列出擬議 的減稅方案下所有可能削減的服務。

綠黨市議員費必得(PeteFry)提出一項針對市長動議的 修訂案,要求提高透明度。該修正案要求職員考慮並明確 說明會被削服務。他說:「地稅零增長聽起來很棒,但這其

中的利弊是什麼?公眾有權知道。」

獨立議員容碧麗(RebeccaBligh)同意費必得的觀點。她 認為,如果財政責任是市長的首要任務,那麼他應該能夠 回答一些關於收緊預算實際影響的問題,「7%和 0%之間的 差距大約是 8400 萬元,ABC 黨不支持透明地公開這些削 減的來源,這讓我非常擔心幾個月後這份預算會是什麼樣 子。被削減的很可能是一些真實的組織和溫哥華市民賴以 生存的項目。」

然而,費必得的修訂案提議被否決。

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列市充電站將改為

列治文公共電動車充電站將於 7 月 24 日起從現行的 「 按時收費 」 改以 「 按量收費 」 ,以提高不同車款之間的公平性,並與大溫其他地區標 準看齊,同時引入 「 閒置費 」 鼓勵駕駛者在充電完成後盡快移車,提 高充電樁使用效率。

列市府 6 月 24 日起展開為期 30 天的公 眾通知期,新收費模式將於 7 月 24 日正式 生效。根據新收費模式,二級充電器每千 瓦時(kWh)收費為 0.2865 元,與大溫各地 收費標準一致,亦能支持市府維持整體收 支平衡;三級快速充電器每千瓦時收費則 為 0.3479 元,以反映較高的設備及營運成 本。

與此同時,列市府將引入 「閒置費 」以鼓 勵駕駛者在充電完成後盡快移車,並提供 5 分鐘寬限期,若車輛在二級充電站完成 充電但仍佔用車位,在每日早上 7 時至晚 上 11 時期間將被收取每分鐘 0.05 元,晚上 11 時至翌日早上 7 時則不收取閒置費,以 滿足更長時間的充電需求

至於三級充電站,新規定下不論任何時

段,若車輛閒置時間超出 5 分鐘寬限期,將

被收取每分鐘 0.4 元閒置費。

列治文市長馬保定(MalcolmBrodie)表 示,公共充電站改為根據實際用電量收 費,反映市府致力履行提供公平便捷充電 服務的承諾,「我們正為所有駕駛者建立 更公平的制度,並支持全面轉型為零碳排 交通模式。」

自 2020 年起列市公共電動車充電站一 直採用按時收費模式,即無論實際耗電量 多少,駕駛者都需按連接充電器的時長付 款,因當時聯邦法例禁止按用電量收費, 因此市府選擇 「按時收費 」模式以提高充 電樁使用效率。

然 而 隨 着 電 動 車 技 術 進 步,按 時 收 費 模 式已日漸過時且不公平,因部分舊款電動 車或插電式混能車充電速度較慢,導致其 每千瓦時實際付出的費用遠高於其他車

新收費模式下,二級及三級充電器每千瓦時收費分別約為

款,構成不合理差異,甚至成為電動車普

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#3810-1289HornbyStreet,Vancouver $2,388,000

位於溫哥華市中心面積 1413 呎的大型 2 臥室+書房+2.5 衛單 元,朝向西南角,坐擁英吉利海灣、布拉德大橋和山景。該單元 是大樓內景觀最好的單元。溫哥華市中心第三高樓(Burrard Place),建成年份 2022 年,高端精裝修,包括所有 Gaggenau 家電、意大利櫥櫃、硬木地板。該單位配有 2 車位。最豪華的設 施。學區:ElsieRoy 小學、KingGeorge 中學、Kitsilano 中學。

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1。儲藏室:1。溫市中心高豪港 ParadoxHotel(原 Trump 酒店)大樓內,建成年份 2016 年。2 房+書房+2.5 衛西南 角落單位,1170 呎,該單位配有 1 個停車位和 1 個儲藏 室。無敵海景,五星級設施,泳池,健身房,24 小時保安, Spa 館等,管理費:$1146 包含中央空調,燃氣,熱水。

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位於溫哥華市中心最豪華 的建築(LandmarkOn Robson)的 1 房 +1 書房 527 呎新豪華公寓新豪華 公寓配備了德國奢華品牌 Gaggenau 的家電,意大 利頂級 Minot 廚具櫥櫃。超 豪華且功能性的室內佈局 旨在提升生活的便利性和 舒適度。一流的設施步行 即可到達一切,建成年份 2024 年。管理費:$528 包 含中央空調,燃氣,熱水。 朝北,享有部分海洋、大山 及城市景觀。此單元配有 一個停車位。

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列治文秀麗 StevestonNorth 區

地中海風格海景豪宅 奢華優雅 罕有屋內電梯

海景豪宅位於 10777SpringmontDr.,列治文風景最秀麗的 StevestonNorth 區,靜謐 內巷角間,近 4,500 平方呎室內面積及超過 2,100 平方呎的總露台面積,使它成為豪宅中 的極品。

豪宅 2016 年建成,由專業設計師量身度造,獨特的地中海式建築,豪華中透着海的陽光及 清新,在近海的 StevestonNorth 區,尤其相得益彰。以 16 呎 4 吋的超高樓底迎賓,盡顯奢華, 同樣高樓底的客廳及餐廳採開放式設計,水晶燈飾從圓頂天花板垂下,陽光從大面積玻璃窗 灑入,特別寬敞明亮。廚房以核桃色訂製廚櫃配上淺色石枱面,雅緻大方,不僅全採用高級品 牌電器,兩具超大型不鏽鋼冰箱,及中、西式廚房設計,滿足女主人所有的烹煮需求與想望。

全屋共三層,計有 6 個卧室、7 個洗手間,每間卧室都為套房,有單獨的連接浴室、獨立陽台 及有蓋延伸陽台,面對夢幻般的海景,舒適、寫意、浪漫。豪宅外部以少見的石頭裝飾全屋,大 量的 LED 彩色照明,900 平方呎超大後陽台,氣派非凡;屋內設有電梯,連接功能齊全的健身 房、家庭辦公室、家庭電影院、保姆房及圖書館,防護以高科技警報系統,居處大如城堡,卻盡 享安全與方便。

豪宅位於 Steveston 小學和 Boyd 中學好學區,步行即到漁人碼頭,緜長的海岸步道,宛如 自家後花園,享受列治文的美食與購物也僅是十數分鐘車程。

大氣、優雅、奢華,在列治文絕無僅有! 叫價:$3,880,000

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金頁 • 樓市快拍

特許經營專利生意在加拿大發展成熟

特許經營專利生意標榜的是品牌。許多人不懂或者 沒有信心去開創和經管一門生意,都會考慮透過特許 經營的專營權,去嘗試開創生意。

在加拿大的特許經營生意,提供2百萬人的就業機 會,達到每年1億2千萬加元的經濟效益,中間有超過 1300種不同類型的品牌。

食品和餐飲業佔了大概4成的特許經營,Tim Horton、Cobs Bread、Kernels Popcorn,這些品牌不 僅是本地消費人士喜歡的食品,也是吸引遊客購買的信 心品牌,遊客來到溫哥華,為確保品質保證,不要錯買 手信,都會選擇這些大牌子。香濃的咖啡豆、營養豐富 的麵包或者又甜又脆的爆谷,享用後令人 讃不絕口。這 也令我想起,上次去滿地可,當地長居已久的朋友,刻 意帶我去the Real Bagel,那些香噴噴的Bagel,在經典 古舊的木炭火爐烤出來,買了帶回溫哥華,分給同事, 可謂收穫豐富。

特許經營注重的是培訓,選擇一個特許經營,其實也 有詳細的審批和分析測試,要買一個合適和可以長遠 發展的特許經營,首先要做許多功課。一個理想的特許 經營,要有成功的領導、良好培訓以及有效率的經營手 冊。羅馬非一日建成,所以特許經營,價值是前人的經 驗。

處理人力資源也是特許經營常遇到的問題。如何僱 用和聘請員工,對他們的工資安排、在職訓練、員工的 紀律監管,每個問題都會是生意的基石。這些問題在日

積月累,會有不同的答案,這也會帶來生意上的進步。

地產代理公司有沒有特許經營?有。在美國的情況 更加廣泛,許多溫哥華地產代理的特許經營,都是來自 美國。溫哥華當然也有跨國性和全國性的地產代理。 談到地產代理,常常有一個名詞business model就會 出現。究竟每間地產代理公司都一套自己的business model。市場上的趨勢,是對地產經紀的專業操守和服 務水平,要求也是日益提高。所以為甚麼某特許經營的 地產公司,不多不小那個品牌都有正面的作用。

我曾經認識過一位經營餐館的老板,他很懂煮好味 的餸菜,有特許經營加盟店,就提出購買他準備食物和 煮製食物的流程,配方和烹調要點。該老板除了可拿到 一筆報酬之外,該授權的配方,令他能夠從這店中,取 得將來生意上,一個百份比的回報。

當然如果更有雄心大志的人,想創立一個自己特 許經營的品牌。相信最為人津津樂道是Kentucky Chicken(KFC),Harland Sanders山打士在1930年所創 立的家鄉雞,他引入壓力燒雞的烹煮方式,令到雞肉保 持濕潤,再加上他11種不同的香料,添加風味。他生於 1890年,在1950年代努力發展,由1960年的200間特 許經營店,快速遞增至1963年的600間。年齡是個數 字,決定他的成功是他不停累積的經驗。

講到品牌,很容易就會聯想到名牌、名店、名校,而 名校學生常冠以Blue Blood藍色血統,也最惹人妒忌。

有網上奚落某香港名校是「DSE狀元批發商,IB分數高

到離譜。這裏學生均『六邊形戰士』 : 學術得屠龍才上 榜」,語帶貶意地評論該名校「鋼琴十級是標配。普通 人?抱歉,這遊戲的門檻叫 『投胎技術』。」

該評論標明十間著名香港中學,除了放上這十間學 校的校徽,而旁邊評論更是嘩眾取寵,既不中肯又不客 觀,更是反映寫評量的人膚淺無知。

對於考不入名校的不應自卑,能夠入讀到名校亦不應 自大,入讀任何學校,最重要學曉的是自信。

揶揄和挖苦,拿名校來做笑柄,只可以說一句,是膚 淺和無知的人士的自卑心理作祟,可謂「吃不到的葡萄 是酸」,既然是吃不到,說為酸的心理會舒服一點。對 於所有莘莘學子,在讀書考試們那段日子,他們所付出 的努力和強大的上進心,所代表是人類力求進步的見 證,精英教育並非飢餓遊戲的殺戮戰場。那邊廂就傳 來,該學校的中三學生,研發能透過AI早期檢測到皮膚 癌,取得創科比賽「第二屆少年創科達人大 獎」。正如 在加拿大UBC的優等研究生,他們的研究和創新科技, 帶來對社會的貢獻,都是應該好好讚揚。

(下期預告:BC Business是值得推薦大家閱讀的雜 誌 )

作者:Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com

金頁 • 按揭百科

抵押貸款詐欺保護 (上)

近年來加拿大全國包括卑詩省房地產詐騙案件激增,變得越來越普遍,令到人心 惶惶,房貸機構因此更為謹慎處理,加設關卡作為預防。

以往,冒充業主出售他人房產是鮮有所聞的事,但現在的社會越來越複雜,詐騙 案已不是罕見事情。業主們如 何預防呢? 詐騙主要分為兩類:抵押貸款詐騙和產權詐騙 典型的抵押貸款 詐騙,是詐騙者使用虛假身份證明冒充房主,使用虛假身份證明 來聯繫貸款機構,從而獲得抵押貸款批准,並簽署所有必要文件。貸款機構和律師 /公證人都不察覺該身份證明是偽造的,從而導致產權被抵押,詐騙者獲得一筆貸 款。不少情況下詐騙者並不作供款,貸款機構便發信到物業地址追討供款,往往在 這時候真正的房主才得知自己的物業被盜用及被人提取一筆貸款,但那時騙子已經 消失不見了,不幸的是房產的真正房主必須承擔責任,去還清所欠的供款及所有的 抵押貸款等等。

一種更罕見但更嚴重的詐欺行為是產權詐欺。騙子同樣使用虛假身份訊息,聯絡 房地產經紀掛牌出售房產。他們使用虛假身份資訊簽訂買賣合同,並再次簽署所有 必要文件。房地產經紀人、律師/公證人都不知道身份資訊是假的,導致產權從真正 的房主轉移到了無辜的第三方買家。當真正的房主得知房產轉移時,騙子已經消失 不見了。

這些騙子犯案時通常是找一些空置物業,趁業主出外旅遊或離開加拿大多個月, 但並沒有委託他人時常到物業查看,最多騙案是發生在疫情期間。也聽聞業主更被 住客或Airbnb的客人盜用產權賣掉他們的房子。

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產權欺詐的後果被盜用身份要嚴重得多,而且往往是不可能挽救的。為什麼呢? 因為在卑詩省,如果騙子將房產賣給無辜毫不知情的第三方,騙子拿走賣房的錢,真 正的屋主可能會失去他們的房子,匪夷所思,但實際上是已有發生的。一般業主是沒 有防範心,沒有預料到有騙子會盜用他們的身份。事情發生後,真正的業主可以向土 地廳和測量管理局的保證基金申請賠償喪失的業權,但買家就會保留產權了。

沒有貸款的房產是詐騙份子犯案的首選。如果業主並沒有需要貸款,我們也提議 安排一個Line of credit信用額度類型的抵押貸款,註冊在土地廳上,作為多一重保 險,這樣可以降低但仍然無法消除產權詐騙的風險。又或者業主可以考慮購買業權 保險 (Title insurance) ,來補償萬一產權損失的費用。同樣地這並不能消除或降低 產權欺詐的風險,產權保險只是萬一出了事故,提供更快捷的賠償途徑,同時產權保 險並不能阻止或降低抵押貸款或產權欺詐發生的風險。

防止無抵押貸款房屋發生房地產詐欺的唯一方法是從土地產權調查局 (LTSA) 領 取並保管不可撤銷產權證書 (DIT) 副本。

下期我們談談怎樣領取及如何保管不可撤銷產權證書 (DIT) 副本。

以上是擇自Spagnuolo Law Office。一切以英文為準!

讀者如有其它房屋貸款問題,歡迎電郵到sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下 微信二維碼與本人聯繫。

此專欄僅供讀者參考,一切以法律依據為準。

作者:Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC. 讀者如有任何房貸問題,歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。

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• 速遞

聯邦為達北約新軍費目標 卡尼預告削其他領域開支

「權衡之計」料近

2030 年發生

卡尼稱增加國防開支,會削減政府其他領域經費。

標,要在未來 會更接近 意味加拿大必須加強武裝部隊,並每年投入數百億元用於軍 事和國防相關基礎設施。

2029 年接受北約審查

掃描二維碼可觀看 新聞視頻。

總理卡尼警告,聯邦政府若在國防上投入更 多資金,可能必須削減其他領域的開支。

加拿大計劃採購的 F-35 戰鬥機。

他又表 示,政府還希望加快購買新軍事設備和技術的進 程,部分原因是開設一個由國務秘書傅爾(StephenFuhr)監 督的新國防採購機構。

但他表示,任何大幅增加開支都必須循序漸進,因為投入 過多的資金可能意味透過抬高價格而進行不必要的額外支 出。自 2015 年自由黨上任以來,加拿大已大幅增加了國防開 支,並制定了長期計劃,包括改善與美國共享的北美空防司 令部(Norad)的雷達和監視能力,以及採購從一批戰鬥機到 新潛艇的軍事設備。政府還在考慮與美國建立更密切的飛彈 防禦伙伴關係,包括特朗普曾經表示加拿大加入將花費近 1, 000 億元的「金穹」

系統,但這並未獲得聯邦政府證實。

加拿大最高將領卡里尼將軍(Gen.JennieCarignan)本周表 示,在不斷變化的威脅世界中,加拿大目前很脆弱,需要加強 其軍隊,尤其是在北極地區,那裏可能與俄羅斯和中國等對 手產生緊張關係。

「勿靠借貸應付額外開支」

涉國防工業關鍵產業開支

卡尼周三表示,增加國防開支將刺激經濟增長,北約的新 目標還包括國防工業開支和用於關鍵礦物等基礎設施的公 共資金,這是一個安省和聯邦政府都希望推進的關鍵產業。

在年度北約領導人峰會上,北約國家承諾將其共同國防開 支目標從長期以來佔 GDP 的 2% 目標,大幅提高到美國總統 特朗普 1 月份首次要求、到 2035 年達到 GDP 的 5%。 卡尼說:「如果我們因為必要而將國防開支提高到愈來愈 訊。」「將會基於事實和加拿大人所希望的,進行一場非常清 晰和公開的對話。」

加國積極求變應對關稅戰 經濟展韌性避「最壞情況」

部分經濟學家對加拿大與美國之間的關稅爭議持日益 樂觀的態度,認為加拿大經濟應能避免貿易戰帶來的 「最 壞情況」。

料失業率升至 7.3%後回落

這並不意味加拿大經濟能絲毫無損,據加拿大德勤會計 師樓(DeloitteCanada)發布的一份新預測指出,由於關稅 造成的不確定性和疲軟開始產生影響,預計今年第二和第 三季度將出現溫和衰退。

德勤加拿大首席經濟學家德斯賈丹斯(DawnDesjardins) 說:「我們確實認為經濟增速將大幅放緩。」

在今年首季出乎意料的經濟增長後,許多企業為了搶在 迫在眉睫的關稅之前趕工訂單,而加拿大出口在 4 月份已 經顯示出急劇下降的迹象。

德勤會計師樓表示,製造業勞動市場的疲軟預計將在未 來幾個月內擴大,預計失業率將從 5 月的 7%,上升到秋季 的 7.3%。但德斯賈丹斯表示,如果加拿大在與美國的早期 談判中未能為符合「加美墨協議」(CUSMA)規定的出口產 品爭取到關稅豁免,這次經濟衰退可能會更糟。她指出,美 國總統特朗普本月早些時候將鋼鋁關稅提高一倍至 50%, 意味這些行業仍將遭受更嚴重的打擊,特別是如果加拿大 在 7 月、即 30 天談經濟和安全談判限期結束時,徵收更多

對等關稅。德勤表示,加拿大東部和中部部分地區,以及卑 詩省今年將因關稅爭議而增長乏力,而草原省份及紐芬蘭 與拉布拉多省的產出將會增長,這主要得益於能源出口。

總體而言,德斯賈丹斯表示,如果現狀得以維持,這並不 像一些人幾個月前在關稅談判升溫時所擔心的那樣,是加 拿大經濟的「最壞結果」。

明年 GDP 增 1.6%比衰退好

德勤預計,即使經歷兩個負增長季度,加拿大今年實際 GDP 增長率仍將達到 1.1%;到 2026 年,這數字將加速至 1.6%,雖絕不是驚人的增長,但比長期衰退要好。報告稱, 失業率將在明年年初回落到 7%以下。

德斯賈丹斯相信,一旦企業對貿易前景有更多明確性, 至今為止的談判看起來富有成效,商界會有信心再次增加 投資。她預計,這將促使經濟從今年下半年開始復蘇,部分 原因是由於加拿大央行在未來幾個月內將額外兩次降息, 每次降息 0.25 個百分點。

但皇銀助理首席經濟學家詹森(NathanJanzen)表示,鑑 於經濟的 「韌性 」,預計央行將維持現狀。「如果經濟需要, 加拿大央行仍有空間透過更多貨幣政策支持來應對。」

皇銀和德勤都指出,聯邦政府最近採取的措施正在幫助 加拿大經濟免於更嚴重的經濟衰退。

北約秘書長呂特(MarkRutte)本周表示,俄羅斯距離具備 成功攻擊聯盟的能力僅有 3 年之遙,而中國正在積極擴大其 海軍和核武庫。前議會預算監督員、渥太華大學財政研究與民 主研究所所長佩奇(KevinPage)表示,額外開支不能透過更多 借款來獲得,否則會危及政府的財政可持續性。 佩奇稱,新的國防開支目標是「當代聯邦預算最大的結構性 調整之一 」,政府可能需要將開支從其他領域轉移,並可能尋 求增加收入的方法,以避免更大的赤字和政府債務。他指出, 自由黨在今年春季聯邦選舉中的政綱承諾尋找 280 億元不明 確的 「節省 」,因為卡尼誓言要在未來 3 年內平衡政府的營運 預算 —但不會消除整體赤字。

這個數字可能需要變

加拿大正在增強經濟韌性。

(明報圖片)

政府政策信號刺激投資信心

德斯賈丹斯表示,貿易戰 「衝擊 」終於 「將此事提上了議 程 」。「這向企業表明,加拿大現在已準備好進入一個更強 大的競爭環境。」

皇銀也同意,「就省際貿易壁壘採取行動可能帶來長期 紅利,有助於支持投資和生產力增長 」。全球貿易動盪中, 美國市場的不確定性也為資源豐富的加拿大提供了機會, 以支持全球對為人工智慧和國防產品提供動力所需的關 鍵礦物的日益增長的需求。

她表示,今天為打破省際貿易壁壘和建設國家基礎設施 而採取的步驟,可能需要數年才能見效。重新調整供應鏈 需要時間,一些省份的製造業在調整期間仍將受到打擊。

但她認為,在給予企業所需的投資信心方面,信號幾乎 與結果本身一樣重要。聯邦政府所謂的「一個加拿大經濟」 框架,不應視為改變格局的魔術棒,但它正在增強經濟韌 性並提供更多增長空間。

金頁 • 命轉乾坤

上山下水 破財損丁」

明報讀者張太與丈夫及女兒住在列治文九 號路的一間城市屋,入住四年,一家人的健康 及財運都急轉直下。入住第一年,女兒便遇上 交通意外而不良於行,自己的母親本應興高彩 烈從中國前來旅遊探親,卻不幸於旅途中心臟 病發而去世,雖然已經年近八十,但是他們仍 然覺得是這間房屋的風水出現問題,故此便立 心學習陽宅風水,發現居屋為「上山下水」敗 破之宅,故此便依其所學於2016年初將房子 重新裝修,怎料完工後不及一個月,丈夫便被 公司辭退,半年後竟發現自己患上子宮頸癌, 方發覺自己學藝不精,故特邀請筆者替其居屋 重新勘察風水。

此宅為建於下元七運,坐巳向亥(坐南向 北)的房屋,當元的七赤金星飛到坐,而星卻 飛到向,這是陰陽五行顛倒「上山下水」的退 氣屋,「上山下水」的房屋其特點是財運及事 業運較差,人口易見病禍血光,於風水學上稱 之為「破財損丁」之宅。

宅主張先生乃丙申年命人,丙祿在巳,本 該坐巳向亥合其年命祿元,且於現今下元八 運為到山到向之吉宅,但是為何運程這麼差勁 呢?

追其究竟,張宅除了犯「上山下水」的風 水弊病外,其主人房亦落入「五黃」之位,加 上神位錯放在大門之旁,飯廳與大屋相衝,仍 成衣食不穩,精神難以集中,健康不佳,從而 影響其工作表現。

女兒房間亦不見吉,因為頭與廁所相 衝,加上入伙時流年二黑病符星流入房門,故 入住後便馬上見有交通意外。自此以後,女兒 的EQ(情緒智商)愈來愈差,怕羞內向,不 敢表達及與朋友交往,跟她未入住此屋前那種 活潑性格相比,簡直是判若兩人。

簡單的化解方法,是用屏風將頭及廁所 相隔,然後在房門上掛上一些金屬飾物,便應 可化煞擋災。

至於另一個風水上的問題是錯放了神位, 正常來說神位應要放在星卦的生氣位,或妙旺 之位上,而不應放在氣動太強的位置上。

大門乃一屋納氣之口,每次大門開關,人 流進出,都會掀動及影響氣場的,而供奉神佛 祖先之位,必應選旺喜之位中,亦應為安寧平 靜之所,故此將神位放置於大門之旁則有欠安 寧,這也會令宅運退敗的。

化解之法筆者建議命主將神位移到宅中的 申方,取其坐申向寅「孖七到向」之局,這個 星組有一四,六八等吉星組合,一四利科舉讀 書,而六八則有助錢財,而今為下元八運,其

女兒應將頭向西方及在房中東北方放一盆水 養植物,則可改善其孤獨內向之性格,提高其 人緣及讀書成績。

至於張氏夫婦原本所住之房間,因為乃流 年小限及原盤俱為五黃煞星挨入之位,無論如 何俱難改換坐向,亦無法徹底扭轉敗局。故建 議命主夫妻遷入樓上之客房,以納取五行相生 相合之用。

正因為張先生為辛金弱命,張太為壬水弱 造,兩人八字都以金水為其命中所喜用,在 玄學風水上之廿四山中,「申」、「庚」、 「酉」、「辛」等四山屬金,客房正是落在此 宮之上,如能更將其頭向西及於頭左右各 放一對金屬人物擺設(左右加上共四個)則更 可取金生水,而助旺其夫妻兩人之命元。

至於其女兒命屬丙火從兒格,以食傷為 用,睡房安排於現時艮宮之位,亦無不妥。惟 進門後此房右寬左窄,形成習慣以右邊安, 故建議應該取左方安,右邊甲卯乙宮位可作 書桌及電腦之用。頭向西方的庚酉金位 睡,取其金乃她命中之財,可助科名健康。

提供過原宅基本的風水吉旺佈局後,便要 修改宅母張太一些似是而非的風水佈局了。

不知道從何處抄襲一些風水書籍的建議, 將大門玄關及居屋走廊都設計成半圓拱形, 但卻不知道這種設計只利陰宅,陽宅用之則易

招陰煞之氣,從而使家中各人都無精打采,精 神無法集中,欠缺人緣及社交貴人扶持,最終 令居者事業錢財敗退,身體健康易出現病患血 光,故應該馬上將這些圓拱形的設計除去,改 用一四方或長方形的設計及於玄關及走廊處都 掛上一排竹珠簾,則可有趨吉避凶之效。

此外張太亦於後花園建造了一個倒轉三角 形的假山及水池,尖角直衝樓下的家庭廳及 樓上的主人房,這個後園的「尖角煞」便直接 影響宅母的安危。應該馬上移走,改為在原處 設有一水池(不要假山),內有九條紅色的錦 鯉,而在水池外放有六盆紅色的花卉或植物, 及於其左右設有長明燈兩盞,則可化煞擋災。

有幸於風水佈局後不出二個月,張先生便 找到一份入息及前途俱佳的工作,女兒於半 年後亦考入卑詩大學,性格脾氣都變得開朗活 潑,最重要的是張太於2017年春做了子宮切 除手術,癌細胞並未擴散,實屬不幸中之大幸 也。

玄學居 戴添祥 www.shermantai.com

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溫哥華西區

開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼

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六、日 2-4 時

日 2-4

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列治文區

開放時間 地 址 售 價

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開放時間 地 址 售 價 類別

2-4 時 六 2-4 時

日 2-4 時

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1503-4488JUNEAUST.

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全新大型樓盤樓 / 屋苑

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LATITUDEON CAMBIE

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溫哥華 西區

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公寓

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$3,690,000

溫市中心旺舖,1692 呎,地點一流,鄰近 各食肆,人流旺盛, 租售均可,適合各行 各業,歡迎查詢。

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周日 2-4 時開放

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1125StevensSt.,WhiteRock 新價:$1,680,000

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黃金地段

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西區 ArbutusW11/12 街, 高尚地段,鄰近未來天車 站,具升值潛力,9 間分契 式旺舖,現有 8 間已出租, 可合併或單獨購買,歡迎 查詢。

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周六 2-4 時開放

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本那比全新公寓,200 呎特大 陽台,景色宜人,實用 945 呎 2 房 2 廁,連一 EV 車位,全屋木 地板,高級廚櫃、家電,特大雙 門雪櫃,超級豪華會所,室內外 泳池、電影院、籃球場等,鄰近 天車站,購物中心,Brentwood Mall 等,請約看。

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周日 2-4 時開放

溫市中心明亮寬敞兩層共

物與短期出租。設施完善,地點便 利。請把握良機!

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溫西 Kerrisdale 區

美麗豪邸 尊貴家居

溫西Kerrisdale黃金地段,氣派豪宅 5566 Trafalgar Street 坐擁 8,115平方呎(55x162.30)大地,室內面積約4,725平方呎。

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溫西尊貴社區,優秀學區,入讀 Point Grey中學和Kerrisdale小學, 鄰近York House、Crofton House、 St. George's等著名私校和UBC,購 物交通方便。不可多得的豪尊家居,敬 請電話預約看房! 開價:$4,850,000 查詢詳情請聯絡:關嘉賢Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727

PointGrey

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RE/MAXSelect Properties2008-2023 個人銷售業績第 1 名

RE/MAXWesternCanada2011,2009 加拿大西部個人銷售第 1 名

RE/MAXWesternCanada2016,2014,2010 加拿大西部個人銷售第 2 名

RE/MAXWesternCanada2017,2015 加拿大西部個人銷售第 3 名

RE/MAXWorldwide2009,2010,2011 全球個人銷售第 4 名,2015 第 5 名

RE/MAXDiamondClub2008-2018,2021,2023 鑽石榮譽大獎

RE/MAXLifetimeAchievement2010 終身成就獎

RE/MAXCircleofLegends2012 最高榮譽傳奇獎

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$9,980,000 $4,980,000

溫西高尚住宅 POINTGREY 地段!坐擁北岸群山景、海和城市景,配陽光明媚 365 呎大露台。地 77x110.08(8,476.16 呎),室內約 4,361 呎,5 臥室+書房,4.5 廁,由著名建築商和名設計師 心打做的華麗豪宅!擁有開放式概念的豪華舒適 感,落地大窗,高天花樓底,玻璃式樓梯配優質實木地板,時尚高品味設計,細節優雅,廚房和中廚配高端廚具電器,保 安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、娛樂廳,地熱,清新換氣系統,空調等。入讀 LORDBYNG 中學和

華麗豪宅 7 房+書房

6120MapleRoad

列治文 WOODWARDS 區地段全新豪邸!2 層式獨立屋,朝南的後院!佔地 10,890(66x165)呎,室內面積近 4,537 呎,高雅地融合傳統與現代,非凡時尚品味.配有 5 臥室、5.5 衛廁、書房,挑高玄關,落地大玻璃窗,明亮舒適,帶領進 入寬大客廳和餐廳,優質木地板,開放式中西美食廚房配大型中央島台、高端廚櫃。主層設有臥室套間,上層 4 臥室 套間,家居保安系統。配有地暖,空調,清風系統,安全圍欄,私密性極佳。學區範圍:Steveston-London 中學和 Errington 小學。位置非常便利,鄰近購物中心,前往溫哥華交通均極便利。請約看!

$5,680,000 $4,850,000 $3,680,000

Kerrisdale 8,115 呎大地

5566TrafalgarStreet

溫西 SOUTHCAMBIE 區華麗豪 邸,坐擁 8,265(57x145) 呎大地,室內面積近 4,959 呎, 擁有 7 臥室和 7 浴室,另有一書房,精心打造,玄關高挑樓底,引領進入開放式格局的客廳 和餐廳,開敞室內佈局,優質硬木地板,現代生活和傳統精緻生活感,中西美食廚房配備 巨大花崗岩枱面島台,高端櫥櫃和頂級電器,電影院,酒吧,蒸汽浴,地熱、空調、清新換氣 系統、智能家居保安系統,後院有安全柵欄包圍的美麗庭院。入讀 CHURCHILL 及 Dr.ANNIEB.JAMIESON 小學。鄰近渥烈治商場,加拿大線輕軌車站, 及高爾夫球場,生活十分方便。值得擁有! 必看!

4150W.8thAvenue

溫西著名 POINTGREY 地段,欣賞山景,城市和水景!由著名建築師 Ben Ling 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x111.55(7,808.50 呎),室內面積約 4,722 呎,樓上有 3 臥室,均享有迷人的山景,4.5 廁,精緻 的設計,質量融入每一個細節,水泥石門廳和木地板,廚房配頂級品牌電器 Gaggenau,意大利燈飾,地庫有 2 客房,活動室,家庭影院,酒窖等。後院 擁有超級美麗的日式公園與卵石池塘(有加熱功能),保安監控系統,在寧 靜環境中的最高品質生活!信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY,數 分鐘車程到 UBC,入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫 球場,海灘,購物交通方便,更僅咫尺之遙。必看!!

溫西 KERRISDALE 區氣派豪宅 ! 坐擁於 8,115 呎大地上(55x162.30),室內面積約 4,725 呎,共有 5 間寬敞的臥室和書房,6 浴室。經典的整理給傳統與現代生活的舒適感,高挑大 門廳,帶領進入會客廳和飯廳,開放式的美食中西廚房配有高端品牌電器和廚櫃,花崗岩 櫥台。優質硬木地板,地熱,清風系統,空調。地庫擁有大型娛樂室、家庭影院、酒吧和客房 等一應俱全。安全柵欄包圍的後院庭院美景,非常適合燒烤和招待客人。步行可到優秀的 KERRISDALE 小學,靠近 YORKHOUSE,CROFTON 。購物交通方便。必看!

呎。美麗住宅,保養極佳。全屋共 5 間臥室、4.5 間浴室,高天花,開放式概念佈局,生活 空間開揚寬敞。配地暖、空調、清風系統、家庭影院、保安系統。優質硬木地板引領進入寬大廳和餐廳 ,美食廚房配備高端不鏽鋼電器,連同家庭廳可俯瞰的美麗後院,設有安全柵欄。地庫擁有 2 臥室可 供出租。最近在咫尺名校 Magee 中學、McKechnie 小學 著名 CROFTON 及 ST.GEORGE’S 私校, UBC。步行可到銀行,餐館, 超市等所有生活必需地點,交通方便,

2716W.42ndAvenue

位於溫哥 華市中心 WALLCENTERBYSHERATON HOTEL 公寓!俯瞰水、城市和山脈全景。鄰近太平洋購 物中心、餐廳、劇院、海灘、公園、藝術畫廊、耶魯鎮僅幾步 之遙。室內面積約 1,163 呎,3 臥室,2 浴室+陽台,落地大 窗自然採光充足,優質木地板帶領進入開放式設計的客 廳和餐廳,包 1 車位地下室內保安停車和 1 個儲物間。設 施包括賓服務,泳池,健身房等…。步行至天車站只須數 分鐘,生活十分方便,值得擁有!

位於西區 KERRISDALE 區住宅物業,朝南後院。街道綠樹成 蔭,首次投資者最佳機會! 靠近最佳的校區位置 CROFTON HOUSE 和 ST.GEORGE’S 私校, POINTGREY 中學, KERRISDALE 小學及 UBC。坐落於 3,898.62 呎地上,室內面 積約 2,761 呎,4 臥室和書房,3.5 浴室。間隔寬敞,優質木地板 ,美食廚房配有更新的花崗岩檯面,空調,清風系統,地熱,安 保系統等。地庫擁有 1 房可出租。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖,銀行,餐館超市等所有生活必的最佳組合點,交通購物 方便!必看!

全新雙拼物業 $1,290,000

$6,388,000

挑樓底,引領進入開放式格局的客廳和餐廳,開敞室內佈局,高天花和 頂級硬木地板,現代生活和傳統精緻生活的奢華感; 中西美食廚房配備 巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和 Miele 電器,電影院、酒窖、酒吧、地熱 、空調、清新換氣、智能保安家居系統,一應俱全。優秀學區,入讀

3635W.14thAvenue

$4,780,000 低於政府估價

星期六、日 2-4 時開放

(66x150) 美麗大地上,室內面積近 4,098 呎,設有 5 間套 房臥室,6 個衛生間,帶書房家庭影院,獨立洗衣房,高挑 10 呎的天花引領進入開放式的客 廳和餐廳,高貴華麗,開敞明亮。中西式美食廚房配備高端櫥櫃及 Wolf 和 Sub-Zero 品牌 電器。設置地暖,空調,電動窗簾,音響系統和家居保安系統,三車位獨立車庫。入讀 Point Grey 中學和 Southlands 小學,鄰近 YorkHouse,CroftonHouse 和 St.George’ s 私校,數 分鐘車程即達 UBC,購物交通均極便利,鄰近多個高爾夫球場,到列治文非常方便 !

本那比 9,577 呎大地

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坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅,安靜內街,大地 9,577 呎,室內約 2,733 呎,6 臥室,新浴室,保養佳,鋪設硬木地板,美食家廚房 配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器,超大後花園和陽台,適合家庭 休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學, HIGHGATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心,生活便利!請約看!

溫西 POINTGREY 令人驚歎的景觀豪宅!坐擁北岸山脈,水景及城市景!獨特西海岸現代豪邸,全新,坐落 5,019.30 呎大地,室內面積共 3,604 呎,另有 867 呎露天平台,坐北向南。全屋共 5 間臥室加書房、5 間全浴+客廁,開放式佈局,大玻璃窗、高樓底,中西式雙廚房配有大型島台、配高 端櫥櫃和不銹鋼家電。設有娛樂廳、蒸氣浴和桑拿房,屋頂露台可享燒烤樂趣,享受家庭休閒和聚會娛樂。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、智能 家居保安系統。地下室配有 528 呎 一臥室獨立套間,可合法出租,設有完整的浴室、齊全的廚房、洗衣機和乾衣機。入讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學,著名 WESTPOINTGREYACADEMY,CROFTON,ST.GEORGE’S 和 UBC 大學。交通購物方便,必看! 1649W.69thAvenue

$7,500,000

1925SW MarineDrive

溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000(100x180)呎,室內約 8,514 呎,5 臥室,6 全浴+2 客廁,選用優質材料和工藝打 造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭,配大理石及優質地板,豪華客廳和家庭廳氣派非凡,可俯瞰花園美麗景色,開 放式廚房和中廚配高端廚具電器,豪宅擁有配套設施如私人電梯,室內游泳池,家庭影院,蒸汽浴,健身房,酒吧,家庭智 能系統,自動發電機装備,迷你高爾夫球場,客房等一應俱全。專業園林花園,私密性極佳,可作休閒憩靜,共醉良朋。入讀 名校 MAGEE 中學,MCKECHNIE 小學,近 CROFTON,ST.GEORGE’S 私校及

$9,980,000

SouthGranville

50x132.5 呎大地

$3,388,000

間主套房和豪華主浴室,2 書房。走進住宅看到高高的天花和美麗螺旋樓梯,挑高門廳 設水晶吊燈,搭配花崗岩地板,氣派十足,大型中西美食廚房,高端家電,巨大的遊戲室, 健身房,電影院,酒窖,酒吧,圖書館,智能家居安全保安系統,地熱,空調等。超過 10 個 開放停車位。靠近高爾夫球場、Ironwood 購物中心 和 SilverCityRiverport 電影院,學校 區 McNair 中學和 Woodward 小學。請約看!

#2302-2077RosserAvenue

位於北本那比“Vantage”高層公寓,地理位置優越!室內約 1,269 呎+ 寬敞的陽台 271 呎,2 間大臥室,2 浴室和開放式書房,主臥室有另一個 206 呎的陽台,可欣賞壯麗美景 。近 9 英尺天花,落地窗,複合木地板,美食廚房配花崗岩檯面和不銹鋼器具。1 個地下 停車位和 1 個儲藏室。配套設施包括健身中心、休息室、按摩池、桑拿浴室、24/7 禮賓服 務、訪客停車位等。入讀 Alpha 中學與 Kitchener 小學。距離 Brentwood 天車站僅幾步 之遙和全新的購物中心 TheAmazingBrentwood,近 BCIT,SFU,生活便利。必看!

投資機會 8,627 呎大地 全新豪宅 室內約 5,126 呎

投資者的機會 ! 溫西 S.W.MARINE 區物業,坐北朝南! 坐落特長地 (79.97x169)8,627 呎大地上,室內約 3,478 呎的 3 層 住宅。全翻新的廚房,櫥櫃和帶不銹鋼新廚具,新窗 戶、新浴室、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設有 4 間臥室。全新的地下 室帶 2/3 臥室+書房,配備廚房,洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學,MCKECHNIE 小 學,近名私校 ST.GEORGE'S,CROFTON。鄰近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、 ArbutusGreenway、高爾夫球場,生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車 程。機不可失,必看!

$2,980,000

#903-1169WCordovaStreet

溫哥華 CoalHarbour 海濱住宅“OneHarbourGreen” ! 精緻的 2 房 2 衛 +辦公 室和陽台,可欣賞北岸山脈、海景、史丹利公園和碼頭的景觀。擁有 1,642 呎空 間,享受舒適的環境,配落地大窗,高的天花,煤氣壁爐,Miele 和 Sub-zero 電 器,廚房配義大利 Snairdero 櫥櫃,花崗岩櫃檯。私人雙車位車庫+ 儲藏室。設 施包括 24 小時 禮賓服務+閉路攝影監控系統、25 呎室內泳池、桑拿和蒸汽房、 健身設施、撞球和虛擬高爾夫!購物,時尚餐館近在咫尺。值得擁有!必看 !

全新豪宅

6,476 呎

53184AAvenue

可欣賞山景和水景!華麗全新豪宅,由著名建築商和設計師精心打做,位於 Tsawwassen 受 歡迎的 PebbleHill 上。佔地約 7,218 呎,擁有開放式概念的豪華舒適感,落地大玻璃窗,明亮 舒適,高天花樓底,優質木地板,室內約 5,126 呎的寬敞生活空間,共有 7 間臥室+開放式書房 ,6.5 衛廁,時尚品味設計,細節優雅,美食中西廚房配高端廚具和電器,超大花崗岩櫥台,地 熱,清風系統,空調,大型家庭影院,酒吧,保安監控系統等。地下室有合法的 2 房約 736 呎可 出租,獨立出入口,配備浴室,廚房,洗衣機和烘乾機。學校學區;SouthDelta 中學 和 Pebble Hill 小學。近公園和購物中心。必看!

,14 呎高玄關樓底,優質木地板,室內約 6,476 呎的寬敞生活空間,共有 9 間臥室和 書房,10 衛廁,時尚高品味設計,細節優雅,美食中西廚房,花崗岩櫥台,地熱,清風 系統,空調,家庭影院,酒吧,保安監控系統等。地下室有合法的 2 房約 790 呎可出租 。學校學區;SouthDelta 中學 和 CliffDrive 小學。近公園和購物中心。必看!

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山景和城市景

$849,000

位於溫哥華市中心的‘ OneBurrardPlace’是享譽全球的 IBIGroup Architects 設計,RelianceProperties 和 JimPattisonGroup 打造的 3 年新豪華大樓。這套高層單位有 1 臥室 + 書房/儲藏室和 1 衛共 562 平 方呎。室內配置智能家居系統、高端 Gaggenau 電器、帶加熱地板的大 理石瓷磚浴室、義大利 Kico 櫥櫃和 Bosch 洗衣機/乾衣機、木地板、中 央空調、內置牆式的保險箱、帶上蓋的陽台可遠眺山景和城市美景。 居民可享受佔地 30,000 平方呎的豪華五星級設施,私人會所 Club One,包括健身房、室內游泳池、熱水泡池、桑拿/蒸氣浴室、瑜伽室、派 對室、兒童俱樂部、音樂/學習室、品酒室的酒窖和 24 小時的禮賓服 務。1 停車位和 1 自行車儲藏間。卓越的城市住宅毗鄰 Burrard 街橋, 地理位置優越,交通購物便利。2-5-10 新屋保證,投資自住兩相宜!

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黑山「斜坡頂」清真寺 凝練貼地融於社區

綜觀世界範圍內的經典清真寺建築,從麥加大清真寺、麥地那先知寺,到阿布扎比謝赫扎耶德大清真寺, 就建築外觀而言,有一些與宗教信仰相關的建築元素貫穿其中。這包括高聳的宣禮塔,用於召喚朝拜者, 也是清真寺建築的視覺錨點;圓形穹頂,象徵着天堂;伊萬(Iwan)——一種帶有拱頂的入口,常飾有 幾何花紋和伊斯蘭書法。這些元素也成為了較小規模清真寺在建築設計上的範式。 而來自黑山的建築事務所ARHINGinženjering,在該國首都波德戈里察設計建造的清真寺,乍看是對清 真寺的傳統範式有目的地背離,深入了解,發現其設計概念可謂獨闢蹊徑。

文 | 三皮(藝術和建築設計跨文化傳播人,常駐倫敦)

俯瞰哈德羅維察清真寺所在區域,周圍的居民樓多採用斜坡屋頂。清真寺斜坡屋頂的設計 是對周圍建築的致意,也是對所在社區的尊敬。(Lejla Nurkovic 攝,ARHINGinženjering 提供)

簡練化的主入口,仍然保留圓拱形門的元素,但在幾何裝飾上 有更摩登的演繹。

(Ilya Ivanov攝,ARHINGinženjering提供)

簡練化的主入口,仍然保留圓拱形門的元素,但在

建築外牆石材的選擇上保持顏色基調一致的同 時,加入更有觸感的拉絲處理石材(前)和光 滑的大理石(後)的材料對比,視覺上增添微

築所在的環境語境,意識到這一點後,我們決 定要在此次設計中有所不同。」

統的清真寺建築範式,但建築事務所對於該宗 教建築的理解卻指向其內核。「雖然我們避免 使用穹頂這一清真寺傳統的元素,我們在引入 斜坡屋頂語言的時候,充分考慮到如何讓來自 麥加方向的自然光可以進入到祈禱室。」事務 所對於建築中引入自然光的設計可謂四両撥千 斤。在1樓的祈禱室,開了一扇斜窗,指向麥 加的方向。這一斜開的窗,正位於伊瑪目(祈 禱主持人)所在位置上方。這契合了《古蘭經》 中真主是光明的思想。「我們設計的這座清真 寺,充足的自然光是一大特色,(通過空間設 計)突顯自然光在一天之中的變化。這樣便能 在單一的空間裏帶給祈禱者更豐富的體驗,這 也與每天祈禱5次的規範相呼應。」

建築外牆石材的選擇上保持顏色基調一致的同時,加入更有觸感 的拉絲處理石材(前)和光滑的大理石(後)的材料對比,視覺 上增添微妙的趣味。

(Ilya Ivanov攝,ARHINGinženjering提供)

斜坡屋頂防積水 斜窗引麥加方向自然光 ARHINGinženjering建築事務所設計建造的哈德羅 維察清真寺(Hadrovića mosque),兩個大小不同的 長方體塊,非完全對齊地放置,而其西南方向豎立着 簡練的六角錐體加柱體組成、上方飾有新月的半透明 宣禮塔。較大的長方體建築和包圍着宣禮塔的高聳基 座都有着和周圍環境裏其他居民建築相似的斜坡屋 頂,建築整體的外部材料則有不同肌理和處理,由不 同色度的白色石材組成。

「我們認為清真寺的義務之一是與周圍環境和諧地 融於一體。實現這種和諧,並非通過拙劣地複製,而 應該通過建築傳遞屬於其所處時間和地方的信息。」 事務所的首席建築師Rifat Alihodžić 介紹道。

基於這一理念,事務所研究了項目所在地——波德 戈里察的Dra č 社區內的建築。他們發現,斜坡屋頂 不僅僅是貫穿Drač 區域居民建築的語言,也是黑山 許多其他城市常見的建築語言。這與黑山國家的天氣

俯瞰哈德羅維察清真寺所在區域,周圍的居民樓多採用斜坡屋頂。清真寺斜坡屋頂的設 計是對周圍建築的致意,也是對所在社區的尊敬。

ženjering提供)

▼ 圖為建築剖面圖。引入自然光的設計是該宗教建築的核心, 它與《古蘭經》中對真主的描述直接有關。1樓和2樓的窗, 讓來自麥加方向的光可以投射到祈禱室。

(ARHINGinženjering

提供/明報製圖)

(Lejla

2樓的室內空間,裝有18個半圓形吊燈,為 晚間的祈禱帶來光線。

(Ilya Ivanov攝,ARHINGinženjering提供)

息息相關——斜坡屋頂可以防止大量降水後,街道積 水過多。「被公認的清真寺建築原型,通常它們都脫 離了建築所在的環境語境,意識到這一點後,我們決 定要在此次設計中有所不同。」

入口花紋「化繁就簡」 以藍色劃祈禱空間 在室內環境的整體設計中,事務所採用極簡 手法,通常飾有繁複花紋的入口,在這裏不僅 捨棄了拱頂設計,還採用凝練並與建築相呼應 的幾何圖案。室內的色彩則只採用對於伊斯蘭

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圖為建築剖面圖。

引入自然光的設計是

該宗教建築的核心,

它與《古蘭經》中對

真主的描述直接有關。

1樓和2樓的窗,讓來

自麥加方向的光可以 投射到祈禱室。

(ARHINGin

提供/明報製圖)

1樓斜開的窗為室內引入來自麥加方向的自然 光,它也同時劃出祈禱主持人所在,增加空間 和儀式的神聖性。

(Ilya Ivanov攝,ARHINGinženjering提供)

2樓的室內空間,裝有18個半圓形吊燈,為 晚間的祈禱帶來光線。

入口花紋「化繁就簡」 以藍色劃祈禱空間

(Ilya Ivanov攝,ARHINGinženjering提供)

這座清真寺雖然表面上看似「背離」了傳統的清 真寺建築範式,但建築事務所對於該宗教建築的理解 卻指向其內核。「雖然我們避免使用穹頂這一清真寺 傳統的元素,我們在引入斜坡屋頂語言的時候,充分 考慮到如何讓來自麥加方向的自然光可以進入到祈禱 室。」事務所對於建築中引入自然光的設計可謂四両 撥千斤。在1樓的祈禱室,開了一扇斜窗,指向麥加 的方向。這一斜開的窗,正位於伊瑪目(祈禱主持人) 所在位置上方。這契合了《古蘭經》中真主是光明的 思想。「我們設計的這座清真寺,充足的自然光是一 大特色,(通過空間設計)突顯自然光在一天之中的 變化。這樣便能在單一的空間裏帶給祈禱者更豐富的 體驗,這也與每天祈禱5次的規範相呼應。」

教具有深刻意義的藍色,作為亮點劃分出最為 重要的祈禱空間。

1樓斜開的窗為室內引入來自麥加方向的自然 光,它也同時劃出祈禱主持人所在,增加空間 和儀式的神聖性。

在室內環境的整體設計中,事務所採用極簡手法, 通常飾有繁複花紋的入口,在這裏不僅捨棄了拱頂設 計,還採用凝練並與建築相呼應的幾何圖案。室內的 色彩則只採用對於伊斯蘭教具有深刻意義的藍色,作 為亮點劃分出最為重要的祈禱空間。

(Ilya Ivanov攝,ARHINGin

事務所將這次項目視作為未來清真寺設計帶 來更多創意和自由的一次嘗試,Rifat Alihodž i ć 表示:「這樣的設計不僅在其所處的地區罕見, 對於更廣泛的地域來說也一樣,它並不屬於既 定的建築矩陣中。這也表明,當代建築思潮是 可以被運用在宗教建築的設計中的,我們希望 這可以為人類文明更廣闊的圖景作出貢獻。」

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事務所將這次項目視作為未來清真寺設計帶來更多 創意和自由的一次嘗試,Rifat Alihodžić 表示:「這 樣的設計不僅在其所處的地區罕見,對於更廣泛的地 域來說也一樣,它並不屬於既定的建築矩陣中。這也 表明,當代建築思潮是可以被運用在宗教建築的設計 中的,我們希望這可以為人類文明更廣闊的圖景作出 貢獻。」圍繞宗教的議題可謂錯綜複雜,事務所也表 達了在說服項目客戶中遇到的各種挑戰。如何在尊重 宗教歷史、文化與所處的當代語境之間,找到精妙的 平衡,波德戈里察這座清真寺的設計,便開 啟 了探索 的可能。

圍繞宗教的議題可謂錯綜複雜,事務所也表達 了在說服項目客戶中遇到的各種挑戰。如何在 尊重宗教歷史、文化與所處的當代語境之間, 找到精妙的平衡,波德戈里察這座清真寺的設 計,便開 啟 了探索的可能。

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