第
1640
期
加 西 版
2025年7月3日
地產金頁電子版
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加國多地區樓市回暖 上月住宅成交量反彈 主因美加貿易戰局勢緩和
加拿大樓市過去一年經歷低迷，但一份最 新報告指出，國內部分地區包括菲沙河谷 的樓市出現回暖跡象，上月住宅成交量反 彈，分析指主要是由於美國對加拿大貿易 戰的局勢部分緩和。 根據加拿大皇家銀行（RBC）日前發表的報告，多倫 多、渥 太 華、卡 加 利、愛 蒙 頓、菲 沙 河 谷、沙 斯 卡 通 （Saskatoon）及利載拿（Regina）的地產市場近日出現回 暖信號，其中多倫多樓市在美國總統特朗普（Donald Trump）的貿易戰下曾陷入「癱瘓」 ，但上月該市住宅轉 售量按月上升 8.4%，但樓價仍然低迷，按年下跌 4.5%。 菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board）早 前亦指，上月區內錄得 1183 宗住宅成交，較 4 月的 1043 宗增加 13.4%，反映買家信心或正逐步回穩。 RBC 經濟分析師霍格（Robert Hogue）表示，自 5 月 以來關稅降溫成為焦點，即使美國近期將鋼鐵與鋁材 產品的關稅加倍，令部分地區面臨風險，但亦減輕市場 對經濟前景的擔憂，預計未來數個月將有更明朗的走 勢。他指卡加利上月住宅成交量亦按月上升約 8%，「雖 然貿易戰可能令部分買家過去幾個月採取觀望態度， 但其對卡加利房屋需求的抑制可能有限，甚至只是短 暫。」 Ratehub.ca 按揭專家格雷厄姆（Penelope Graham）亦 指，關稅雖影響買家信心，但市場已開始出現一絲希 望，「從短期來看銷售活動已開始回升，這與國際貿易 局勢中浮現的轉機有所關聯。」 地 產 公 司 Royal LePage 發 言 人 阿 萊 格 里 蒂 （Anne-Elise Cugliari Allegritti）指出，整體而言有部分 加拿大人重拾信心，並已在樓市反映，但目前仍是零星 跡象，魁省樓市走勢卻與全國大市不同，「今年魁省市 場表現突出，不僅是大滿地可地區，連魁北克市及省內 一些較小型市場亦見活躍。」
報告指在貿易戰局勢緩和下，全國部分地區上月住宅成交量有所回升。 根據 RBC 報告，今年 5 月滿地可獨立屋與柏文的平 均價格分別按年上升 8.6%及 4.3%，漲幅雖略較 4 月放 緩，但仍反映出增長趨勢。 另 據 加 拿 大 蘇 富 比 國 際 地 產 公 司（Sotheby's International Realty Canada）指出，超級豪宅市場需求亦 保持穩定，今年首 3 個月大多倫多地區共有 5 宗成交價 逾千萬元的物業交易。 儘管多倫多與菲沙河谷市場現正回暖，安省與卑詩 省其他地區的賣家仍面對困難。RBC 報告指溫哥華的 賣家被迫接受較低報價，潛在買家在當前仍不穩的經 濟環境下並不急於出手，隨着市場供應日增及樓價下 調，買家佔據上風。格雷厄姆亦解釋指，部分受關稅重 創的產業如製造業，主要集中在安省南部地區。
（資料圖片）
展望夏季樓市，格雷厄姆指買家可期待更高庫存、更 多選擇以及更強議價能力，由於目前樓價及利率均處 於較低水平，買家有望獲得更高按揭貸款額，亦有條件 爭取如融資或驗屋等有利條款，但對賣家而言市場仍 具挑戰，掛牌定價必須符合現實。 阿萊格里蒂則對夏季樓市不抱太大期望，「夏季通常 為樓市淡季，我認為樓市或會在秋季轉趨活躍，因該時 段通常是旺季。」 格雷厄姆亦提醒，目前樓市仍存在不少不確定因素， 「樓市仍面臨相當多的下行風險，如果就業市場繼續惡 化，除非利率大幅下調，否則房屋銷售可能會持續低 迷。」