第 期
加 西 版
2025 年 6 月 26 日
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地產金頁電子版
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本期目 錄 CONTENTS 金頁速遞 P1
社區脈動 P18 、 19
按揭利率 P21
命轉乾坤 P22
樓市快拍 P23
按揭百科 P23
金頁專題 P26 -29
安居樂業 P30 -31
金頁國際 P32 -33
金頁家居 P34 -37
置業資訊 P40
創意空間 P46 -47
全球排名降 3 位至第 10
溫市膺北美最宜居城市 根據最新公布的全球宜居城市排 行榜，受醫療系統評分下降影 響，溫哥華從去年的第 7 位下滑 至今年的第 10 位，但仍足以取 代排名從第 5 位急跌至第 18 位的 卡加利，成為北美生活質素最高 的城市，多倫多及滿地可排名分 別為第 16 及第 19 位。
經濟學人智庫（EconomistIntelligence Unit，簡稱 EIU）日前公布 2025 年全球 宜居城市指數（GlobalLiveability Index），綜合評估穩定性、醫療、文化 與環境、教育及基建五大範疇共 30 個指 標，涵蓋全球 173 個城市。
溫哥華今年得分為 95.8 分，按年下跌 0.8 分，排名從第 7 位跌至第 10 位，但仍 在北美城市中名列榜首，取代去年領先 的卡加利。卡加利今年獲評為 94.7 分，按年下跌 2.1 分，排名從去年的第 5 位急跌至今年的第 18 位，成為 全球排名跌幅最大的城市。
多倫多最新得分為 94.9 分，按年跌 0.9 分，排名從 第 12 位跌至第 16 位；另一上榜加拿大城市滿地可， 最新得分為 93.8 分，按年升 0.4 分，排名亦從去年的 第 23 位升至今年的第 19 位。
EIU 產業副總監巴塔查里亞（Barsali Bhattacharyya）指出，卡加利排名急降原因是醫療評 分下跌，而卡城與另外三個加拿大城市的醫療評分亦 下跌，這顯示加國醫療系統正面臨沉重壓力， 「這反 映出民眾進行身體檢查時等待時間過長，醫療機構與 醫院人手短缺問題嚴重。」
報告指出，北美地區 25 個上榜城市的平均總分在 本年度略為下跌至 90.4 分， 「這主要是加拿大 4 個城
城市
丹麥哥本哈根
蘇黎世
墨爾本
日內瓦
悉尼
大阪
奧克蘭
阿德萊德
溫哥華
多倫多
卡加利
滿地可
香港
資源來源:EIU
市的醫療評分下跌所致，該等城市就分配國家醫療服 務撥款的爭辯仍然未解決。 」 此外美國特朗普 （DonaldTrump）政府提出削減公共醫療及教育開 支，使北美地區在未來的評估中可能面臨進一步的下 調風險。
巴塔查里亞補充指，雖然全球各地亦面對醫療體系 與房屋基建壓力，但加拿大的情況因影響持續而格外 顯著， 「但需要強調的是，即使如此，加拿大這些城 市仍然是全球最宜居的地區之一。」
十大最宜居城市中，沒有美國的城市。表現最佳的 美國城市是夏威夷檀香山，在榜中排第 23 位。巴塔 查里亞指出，趨勢顯示美國部分中小型城市的表現， 往往優於大型城市如紐約或洛杉磯，主要原因是大型 城市的公共服務與基建系統承受較大壓力。
在全球 173 個城市中，平均宜居指數得分仍然維持
溫哥華獲評選為北美最宜居城市。（資料圖片）
掃描二維碼可觀看 新聞視頻。
在 76.1 分，由於教育、醫療及基礎設施 3 項得分按年 上升，整體評分得以抵銷穩定性下降所帶來的影響。 自 2021 年起連續 3 年蟬聯榜首的奧地利首都維也 納，因去年夏季 TaylorSwift 演唱會接獲炸彈威脅， 今年當地火車站亦被發現有恐襲計劃，令該市穩定性 評分大幅下滑，排名跌至全球第 2，與瑞士蘇黎世並 列，榜首之位則由穩定性、教育及基建 3 項指標均獲 滿分的丹麥哥本哈根奪得。
全球排名前 10 位的宜居城市中澳洲佔 3 席，墨爾 本、悉尼及阿德萊德分別排第 4、第 6 及第 9 位；瑞 士另一城市日內瓦排名第 5；日本大阪及紐西蘭奧克 蘭則同樣位列第 7。香港是其中一個排名提升最顯著 的城市，從去年的第 50 位升至今年第 44 位，最新得 分為 90.4 分，按年升 0.2 分。
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新盤 列治文廠房出售
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北列治文寫字樓 / 陳列室 / 倉庫出售
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Cambie Road, Richmond
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3513 W 40th Avenue
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Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐廳、交通和雜貨 店。學校範圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
1008 8031 Nunavut Lane
$753,838 MC2byIntracorp2 房 2 衛 1 車位，室 內面積 783 呎。近 YVR、(McArthur GlenDesignerOutlet)、MarineDrive 天車站、T&T 超市、Winners、星巴克和
溫哥華市中心
$6,490,000
罕有 Kerrisdale 豪宅，佔 地 15,200 呎，室內面積 房 5 衛 2 車位，後院寬敞， 設有戶外泳池、桑拿室及 精心打造的園藝景觀，猶 如私人度假勝地。鄰近名 校學區如 CroftonHouse
PointGreySecondary 高爾夫球場、商店、超市及 餐廳近在咫尺，適合追求 高品質生活的買家。
825 W 23rd Avenue
$2,890,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。步行即可到 Safeway、診所、咖啡 館、餐廳和公車站。學區為 Eric HamberSecondary 跟 EmilyCarr Elementary，地理位置優越!!
溫哥華市中心
6/29（日）2-4時開放
407 525 Wheelhouse Square
$738,000
HenleyCourt 頂樓 1 房 1 衛 2 車 位，室內面積 709 呎。可俯瞰 FalseCreek 和市中心的景色， 綠樹成蔭的花園。近天車站、碼 頭、餐廳、咖啡廳等，交通便利!
新價
1291 W 50th A
7607 Osler Street
$2,638,000
5518 Oak Street
$1,780,000
溫西獨立屋 6 房 4 衛 2 車位，佔地 4,021.05 呎，室內面積 2,532sqft。地下室有一個單 獨的入口，可做為出租單位。步行 5 分鐘即 可到達 OakPark，交通便利！ 溫哥華市中心
本期新盤
溫哥華市中心
城市屋 3 房+書房 3.5 衛，配有 2 個 電動車車位，室內面積 1,609 呎，配 備空調，正對 VandDusen 花園。各 處均經過定制升級，優質的生活空 間，不要錯過!
1401 480 Robson Street
$849,800
2 房 2 衛 + 書房 +Solarium、1 車 位，室內面積 820 呎，大樓設施包
健身房、禮賓部和訪客停車場，鄰 近商店、餐廳、圖書館等，生活機 能極佳，地理位置優越!
63 Keefer Place
$519,000
便捷。
$5,790,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
101 825 W 7th Avenue
$999,900
2 房 1 衛 1 車位的城市屋，室內面積 994 呎，位於地理位置優越的黃金地段，鄰近福 溪，GranvilleIsland，Charlesonpark 和第 七大道自行車道的寧靜社區。交通便利，鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳，Ｗhole Foods 超市及ＯlympicVillage 天車站。
1509 602 Citadel Parade
$628,000
Spectrum4ByConcordPacific-1 房 1 衛，室內面積 658 呎、大樓設施， 包室內游泳池、健身室、桑拿/蒸氣浴 室和禮賓服務。距離 近 BCPlace、天 車站、Costco、購物和餐廳，位置極佳!
2514 E 49th Avenue
$1,999,000
Killarney 核心地段獨立屋 5 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,332 呎，佔地 5,035 呎(約 14x105)。樓下另有 2 房單 位，可出租。近期升級包括 2022 年新熱水爐、2023 年 新洗衣乾衣機，屋頂於 2012 年更換。步行可至
Killarney 中學、社區中心、商場等，自住或投資皆可。
2706 668 Citadel Parade
$628,000
1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室內面積 536 呎。大樓 設施，包括室內游泳池、健身房、桑拿房/蒸氣 室、等。大樓地理位置優越，鄰近 Costco、天車 站、BCPlace、RogersArena、海濱長廊及公 園，生活便利。這是一個結合舒適、時尚與便捷 的理想居所，無論自住或投資均為上佳選擇!
新價
本拿比
108 N Ranelagh Avenue
$3,180,000
這座 CapitolHill 的獨立屋，室內面積 3,851 呎，設有 挑高大堂與華麗花崗岩樓梯，盡顯尊貴。開放式廚 房連接家庭廳與餐廳，並設西向露台，適合款待親 友。主人套房享水療級浴。。地下室設兩房，可做出 租。戶外大花園附私人籃球場，環境寧靜。投資自住 皆宜。
3006 4720 Lougheed Highway
$855,000
2 房 2 衛 1 車位，室內面積 736 呎。大樓 配有 24 小時禮賓服務等豪華配套，鄰 近 Brentwood 天車站及購物中心。
4980 Pendlebury Road
$4,380,000
獨立屋 5 房 6 衛 3 車位，室內面積 4,808 呎，佔地 11,482 呎。 帶有大門廳、高高的天花板和皇冠造型、優質木地板、寬敞的 美食廚房，配有頂級不銹鋼器具和炒鍋廚房、可俯瞰花園的 就餐區。陽光明媚的朝南後院經過專業景觀設計，非常適合 各種夏季派對和娛樂活動。這棟房子非常適合大家庭。步行 即可到達購物中心、社區中心、學校等。搬進您夢想中的豪 宅。快點預約看房！
Dominion Street
$2,650,000
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內 面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站， 學區 Burnaby CentralSecondary，不要錯過!
本拿比
2401 2351 Beta Avenue
$748,000
StarlingLumina-2 房 2 衛 1 車位 1 儲物 櫃，室內面積 771 呎。大樓便利設施包括 健身室、戶外空間和遛狗場。步行即可到 達 Brentwood 購物中心商店、餐廳等。
602 6811 Pearson Way
$2,850,000
3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物櫃，室 內面積 1,725 呎。可看水景和山 景。近購物、餐廳、商店，地理位置 佳!
4263 Atlee Avenue
$2,088,000
獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6,760 呎。下層空間充裕，可作為出租套房，增強投資價值。寬 敞的後院非常適合戶外娛樂，尤其適合有小孩或寵物 的家庭。地理位置優越，鄰近 Metrotown 和 Brentwood Mall，交通便利，輕鬆連接公共交通和主要道路。此外， 週邊設施豐富，如公園、博物館及購物區，生活機能完 善。此物業無論是投資或自住都是絕佳選擇！
1501-7088 18th Avenue
$619,900
Park 360byCressey 一房一書房一衛， 書房可作睡房。室內面積 710 呎，一車位 一儲物櫃。步行三分鐘到 Edmonds 天
p
$2,499,000
1506-7683 Park Crescent
$958,000
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 846 呎。大樓包健身中心、會客室 等。近餐廳、天車站、商店。 本拿比
$569,000
房 1 衛 1 車位，室內面積 886 呎。 社區設有健身房。近天車站、購物 中心和附近的公園，地理位置佳!
9815 Greenlees Road $2,480,000
獨立屋於 2024 年全新翻新，4 房 5 衛，室內面積 2,851 呎，佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿 整個主層，開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞 儲物室。客廳設有時尚電視牆，家庭房更設有寬敞吧 台，適合招待親友。高達 16 呎的華麗門廳、雙車位車 庫及便利位置，盡顯高貴生活品味！ 11291 Stevenston Highway $1,988,000 獨立屋 5 房 4 衛 1 車位，室內面積
4684 Lancelot Court $1,650,000
獨立屋 3 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,130 呎，佔地 7,189 呎。近公眾交通，Seafair 購物中心、小學和中學、Dyke 社區中 心。
獨立屋 4 房 3 衛 2 車位，室內面積 2916 呎， 佔地約 6,000 呎。書房位於地下，可靈活改 為第 5 房或家庭辦公室。步行 5 分鐘即達商 場、學校及巴士站，名校 Steveston-London 中學，是你優質選擇，不要錯過！
602 7979 Firbridge Way
$799,000
Quintet 角落 2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 860 呎。配有空調和私人陽台。，大 樓設施禮賓服務、室內游泳池、健身室 等。步行即可到購物中心、天車站、公 園和學校。投資自助皆可，不要錯過!
307 3699 Sexsmith Road
$739,000
FiorellabyPolygon-1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室內面積 765 呎，含 180 呎的露台。步行即可到達新的 Capstan 天車站。近餐廳、商店等！ 地理位置佳!
207 7426 138 Street
$465,000
2 房 1 衛 1 車位，室內面積 990 呎，有整體更 新過。設施包室內游泳池/桑拿浴室、健身 室、網球場、遊樂場和俱樂部會所。允許攜 帶寵物並可出租。近學校、超市、好市多等， 地理位置佳!
高貴林
3004 570 Emerson Street
$1,350,000
頂層公寓 3 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃。！室內面積 1,492 呎。並擁有一個 372 平方英尺的超大露 台，配備燃氣和水源，非常適合舉辦豪華燒烤活 動。大樓設施；健身室、瑜珈室、乾桑拿、花園和 燒烤區。近 Burquitlam 天車站、商店、餐廳、 Lougheed 購物中心，地理位置優越!
3349 Mountain Highway
$938,000
城市屋 2 房 3 衛 1 車位，室內面積 1307 呎。近學校、公共交通、圖書 館、購物中心和公園，地理位置優 越，不要錯過!
131 6160 London Road
$699,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位， 1 個儲物櫃，室內面積 748 呎，近河堤 步道和新的海濱公園。 寬敞的戶外 花園（可使用瓦斯出口），適合養寵 物。這是您的完美家園！
2712 13685 102 Avenue
$463,800
GeorgetownOneByAnthemProperties！1 房 1 衛 1EV 車位 1 儲物櫃，室內面積 453 呎。它不僅能欣賞到迷人的 山景，大樓設施包健身室、客房套房、共同工作/學習區、 瑜伽室、戶外劇院、休息室、綠地和遛狗區等。近 SkyTrain、公共交通、素里中央購物中心、SFU、KPU、未 來的 UBC 校園、T&T、市政廳、圖書館、餐廳等！非常適合 首次購屋者和投資者。
高貴林港
15632 98 Avenue
$1,199,999
雙層獨立屋 3 房 3 衛 2 車位，室內面積 1,940 呎，佔地 7,134 呎。步行即可到 巴士站，鄰近 WilliamF.Davidson 小 學與 NorthSurrey 中學，生活便利，毗 鄰購物商場、超市及娛樂設施等。近 Hwy#1，交通四通八達 ！
2978 Forestridge Place
$2,939,000
蟠龍山莊豪宅，坐擁大溫地區無與倫比的三層全景視 野。佔地 8,008 呎，室內面積 5,840 呎，6 睡房 + 書房 +5.5 廁所。挑空雙層高的客廳和開放式格局。二樓四 間臥室均為全套房配置。附中西廚房, 家庭劇院，私人 酒吧，娛樂廳，三溫暖。 HeritageWoodsSecondary 學區。
2212 13685 102 Avenue
$530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓 設施包健身房、會客室、共享工作區、瑜 伽室等! 近天車站、購物中心、SFU、 KPU、未來的 UBC 校園等! 地理位置極 佳，適合投資或自住
800 Sprice Avenue
$2,099,000
獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面積 3,582 呎，佔地約 7,000 呎。近學校、公園、高 爾夫俱樂部、購物及天車站，地理位置 佳!
Soco
2405 308 Alderson Avenue
$469,900
全新頂層朝北開放式單位 1 車位 1 儲物櫃，室內 面積 424 呎。鄰近韓國村，H-Mart 超市，餐廳 及
LougheedTownCentre 天車站，大樓設有音樂 室、兒童遊樂場、燒烤區、健身室、瑜伽室、遊戲區 及模擬高爾夫練習室。找林太有特別優惠，趕快 預約看房!
高貴林港
2159 Fraser Avenue
$2,100,000
獨立屋 3 房 1 衛 1 車位，室內面積 1,109 呎， 佔地 6,710 呎。步行數分鐘即可到達 Safeway、超市、餐廳、咖啡廳等。該物業適合 投資者及小型家庭，擁有寬敞的土地，提供翻 新或重建的絕佳機會！ 樓花轉讓
12230 267 Street $3,490,000 全新三層 8 房 9 廁 3 車位的獨立屋，室內面 積 9,027 呎，配室內電梯的住宅，主層為客飯 廳，寬敞廚房設計、高級家電。上層為臥室， 下層設有酒吧、健身房、劇院及露台。交通便 捷，鄰近主要高速公路，往周邊地區。
3234 Osborne Street $1,598,000
獨立屋 4 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,402 呎，佔地 4,155 呎！近娛樂場所、公車站、天車站、學校 Westwood 小學和 MapleCreek 中學。該房屋於 2024 年 6 月安裝了全新的屋頂，並進行部分更 新，增加了新的不銹鋼廚房用具、新的石英檯面、 新的廚房地磚和浴室水龍頭。
Richmond Centre
$738,000
列治文 RichmondCentre 朝 東 4 樓 2 房 + 書房 1 衛，今年 9-12 月交房，含車位、陽台
千萬豪宅專家
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Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011*
MedallionPresident'sClubAwardWinner
大溫地區最頂尖金牌經紀
房地產高端市場豪宅銷售專家
房地產商及投資人專業顧問
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溫西 Arbutus 美景大地豪宅 3936QuesnelSt$7,980,000
周六2-4時開放
西區 # # # # # # #1 1 1 1 1 1 1 1
2010-2024 年
住宅˙商業˙併購綜合銷售
President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎
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溫西 FirstShaughnessy 時尚經典豪宅 3835SelkirkSt.$7,980,000
最理想校區罕有全景觀
溫西 Arbutus 最美景觀大地！罕有全景 180 度 壯觀的山景、海洋、市中心和城市美景！！！真 正無價！業主花了大量資金對房屋內外進行 翻新和升級！猶勝全新屋！三分層的設計，所 有樓層均在地面以上！近 6600 呎大地上，寬 敞實用 4291 呎屋，佈局流暢。超大客廳和開 放式視野的家庭室、飯廳和廚房。共有 5 睡房 5.5 浴室，巨大娛樂室和影音室。寬大後院，美 景屋頂平台帶熱水浴池，人生一樂也！頂級學 區 -P.W.、Kitchener、StGeorge's、Crofton， 靠近 UBC。
溫西 Shaughnessy 有景豪宅大地 4149CypressSt.$5,998,000
新盤 周六、日2-4時開放
新盤
超級投資或自住黃金機會
絕佳機會擁有西區桑納斯最佳黄金地段稀 有美景大地物業，地大 11,768（72x163.45
），室內達 4,110 平方呎，共有 4 臥室 2 浴室 及 2 化妝間。喬治亞風格豪宅，坐落於如公 園般的花園中，鳥語花香。距離 Arbutus Club 與 Quilchena 公園僅數步之遙。步行即 可到達 Arbutus 購物區，名校林立包括 Shaughnessy 小學、PrinceofWales 中學、 YorkHouse 及 LittleFlowerAcademy。可 建全新豪華大宅！投資者或發展商注意！
溫西 Cambie 走廊計劃第三階段
475W27thAvenue$4,088,000
步行至天車站 12 層高項目黃金機會
卑詩省府新政策 -TOD（以交 通為導向的發展）地點 - 「步行
！！！根據 TOA 二級 規劃，距離天車站不到 400 米， 層樓建築！開發商 、投資者注意—目前 Cambie 走廊計劃第三階段。潛力巨大！ ！西區真正難得的投資或開發 機會！絕佳地點-步行至 QE 女 王公園，距離 Oakridge 購物中 心、加拿大線車站、市中心、各 種設施和頂尖學校僅幾分鐘之 遙！精明買家的最佳投資。
獨家新盤
溫西 UBC 著名豪宅區大地 58XXKingstonRd 暗盤價$12,880,000 NewExclusiveListing 罕有難求
溫西 UBC 著名豪宅區大地近 22,0000 呎（125x174.1），面朝大海，全海景、山 景，可建超過萬呎海景豪宅，罕有難求。
。客廳旁休息區優美公園式景。傳統飯廳有水晶吊燈。寬大書房英國橡 木壁櫃。獨立花園景觀早餐廳。仿古橡木廚房。樓上 3 套房，主臥室有寬 大衣帽間。地下室有吧台、3 房和健身房有桑拿室。步行到 Magee 中學 、MapleGrove 小學，近 CroftonHouse、YorkHouse 和所有頂尖學校。
100x97，全屋 6,257 呎，共 6 臥室、7 浴室；其中 4 間卧室是帶浴室，包括帶壁爐 和衣帽間的豪華主臥室。寬敞佈局，高級廚師廚房、樓下媒體室/健身房的設施齊 全、定制的 800 瓶裝葡萄酒冰箱和風景優美的花園。多個私人平台、空調、 Control4 控制系統、視訊監控安全系統、3 個燃氣壁爐、游泳池和熱水浴池。雙 車庫，另有 2 個額外保安停車位和通往所有入口的安全大閘。靠近 YorkHouse、 Crofton、St.George's 等頂級私校、Granville 購物區；生活方便可輕鬆駕車前往 市中心、機場和 UBC 地王之王，全面重建全新豪宅！
溫西第一桑拿斯經典豪宅。經由 Hollifield 精心打造豪華時尚全新建造。佔地
溫西 FirstShaughnessy 超大地豪宅 3550-3560MapleSt.$10,988,000
新盤
罕有金鑽地段豪華孖屋
罕有溫西最尊貴第一桑拿斯區新豪宅！於 2013 年完成重建, 由著名歐洲頂級建築團 隊歷時三年設計建造。獨特左右並排孖屋 式設計，超過 15,000 呎大地，非常適合大 家庭，整棟豪宅室內近 6300 呎，為您提供 方便亦照顧完全隱私和獨立。兩個雙車庫， 帶閘門，安全且私密。頂級學區，步行到 YorkHouse、LittleFlower、Shaughnessy 小學、PW 中學，可輕鬆前往購物中心、 UBC 和市中心。勿失良機！
奢華現代化生活享受
西區最尊貴第一桑拿斯區罕有全屋恢復原狀，富喬治亞風時尚 4585 呎豪宅，超大地 15000 呎（100x150)，優雅而寧靜。共 7 房 5.5 浴室。 樓上 4 房和 3 浴室，正層有額外的套間和書房。2006 年進行了大規模 翻修，包括新廚房、浴室、深色楓木地板、車庫和所有電氣、管道、屋頂 和空調。開放式廚房和家庭室；寬敞客廳和飯廳。毗鄰頂尖私校 York House，Shaughnessy 小學和 PW 中學，LittleFlowerAcadamy。生活 方便。
溫西 1stShaughnessy 超大地豪宅 3398CypressSt.$10,880,000 新盤
溫西 Shaughnessy 區豪宅大地 4184CypressSt.$5,180,000 RS-5 規劃地金鑽良機 新盤
JUSTSOLD 剛售出
無敵美景！溫西最理想尊貴 Shaughnessy 區，罕有高品味翻 新豪宅，RS-5 規劃地，佔地 9000 呎(地寬 75 呎)。室內 2869 呎，富特色設計並作全屋豪華升級！共 4 間臥室，陽光明媚寬 大家庭室，豪華大客廳和飯廳，另有亮麗古典的傳統飯廳。 高級廚房配備全套頂級電器。超大主臥套房設衣帽間。朝西 景緻怡人。頂尖名校區！
新盤
可通往屋後平台。朝南後院寧靜綠意盎然，與下層臥室和家庭間相連。樓 下一房單位每月收租 $2100。頂級校區 LordKitchener 小學和 LordByng 中學，St.George 私立學校。近公園、社區中心、Dunbar 的購物和服務設施 。方便前往溫市中心、YVR 機場和 UBC。未來建造新屋更可享受優美風景！
西區著名 Kitsilano 西全新 2861 呎豪宅！高品質建造和全新一樣 ，33x122.48 街角地。豪華設備應有盡有，超高天花板、寬敞中西 雙廚房。家庭房接連有蓋平台。共 6 房 5.5 浴室。樓上 3 套房，超大
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2010-2024 年
住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
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溫西甘比走廊 可建 26 層公寓大樓！ 或作整個街區發展！ 聰明買家最佳投資選擇！ MOTIVATEDSELLER, TRYYOUROFFER!
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賣家有強烈意願出售，歡迎出價！會考慮任何合理價格！ 5583-5629AshSt3 間合銷總價$23,940,000(每間$7,980,000)
溫西 CambieCorridor 高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，今年 3 月全新政府規劃 可建 26 層公寓大樓，大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。每呎建築面積約為$110 668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$63,840,000，可作整個街區發展。
DP 建築許可証，省錢！省時間！ 溫西甘比走廊 CambieCorridor 第三期 18 層高樓項目 5647MansonSt$6,980,000
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西區甘比走廊 CambieCorridor 第三期，與鄰舍合併銷售具可觀發 展潛力！可作為 18 層高樓項目建 地，是溫市第二市中心 Oakridge 區最佳投資機會，正對渥列治購物 中心僅一步之遙。聰明投資者及開 發黃金機會！
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發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊土地即買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶後巷。設計有寬敞主臥室、寬 大廚房和私人屋頂平台。西區黃金地段優 美街道。步行到女王及 VanDusen 公園、 天車站，鄰近 Hillcrest 社區中心、 Granville 和 Cambie 購物區。頂尖學校包 括 EmilyCarr 及 EricHamber 等，趕緊行 動，機會難得！ 溫西 Cambie
具有潛力作土地合併銷 售，適合大型開發項目， 可分開購買或一併購買！ 1450PipelineRd 超過 1.5 英畝 1458PipelineRd 英畝， 總面積超過 2.95 英畝 $3,278,000
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投資者和開發商注意： WestwoodPlateau 的山麓 2 塊 罕見大地，總面積超過 2.95 英 畝，重點重建發展社區，極佳潛 力！左側角地已於 2021 年成功 開發！鄰近高貴林河、Town Centre 公園、Pinetree 中學及 Evergreen 快車站。與鄰近物業 可進行土地合併銷售，可開發 大型項目！如果您是精明的買 家，請立即行動！可分開購買或 一併購買！
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溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$5,380,000 已獲開發許可證，即 節省時間和成本！可 建四層零售+公寓樓！
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開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋 項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位 置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中 心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！
建築項目設計圖 已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.
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市中心最優質高層項目-底層四間旺舖聯合出售-可控制整個項目 1463-1487ROBSONST$14,988,000 項目吸引眾多開發商，地段位於商家必爭 搶手地段，Robson 夾 Nicole 街，大樓地址 1455RobsonSt，項目總面積 16,368 平方 呎，面寬 132 呎 x 縱深 124 呎。容積率高達 8.75，可建 30 層以上高層商住物業，樓下 三層可作商業用途。目前大樓只有 5 層， StrataCorporation 有意整合出售整個項 目，將吸引所有發展商和投資人積極競投 ！樓下整層所有旺舖一起出售，難得機會!
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“700West8”高級混凝土大廈，位於溫哥 華西區 Heather 街/西 8 街，18/F 頂層向下 一層，西北方向，大單邊單位，180 度靚景： 假溪、山景及市中心景。室內面積 1556 呎，3 房 1 書房 1 太陽房及 2 浴室。2 浴室地板
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“Spark”4 層高柏文位於列治文甘比東的 中心區，鄰近有大型購物商場，如 WalMart， Aaberdeen 中心， LansdowneMall 及 Aberdeen 天車站。單位共 809 呎，寧靜向內 街，設有空調，2 房 2 浴廁，1 陽台，有 2 停車 位 ( 前後停泊式)。鄰近學校有 。Tomsett 小 學及 MacNeil 中學。隨時交吉。詳情請電。
溫市中心商業樓盤精選
地下商舖位於列治文 知名商場 百家店 第二期內，341 呎，現 經營精品店，月租型 式租客，商舖適合各 行業，詳情請電查。
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免費估價 歡迎委託 列治文樓盤精選
“TVTower1”位於溫哥華市中心 Hamilton 街鋼 筋混凝土柏文，752 呎，1 睡房 1 浴廁 1 書房(可作 睡房) 加 1 室內儲物室，1 陽台。開放式廚房，間隔 實用，可步行至耶魯鎮，BCPlace， Rogers Arena，Costco，溫哥華圖書館，各類餐飲食肆，購 物近在咫尺，交通極為方便。另外，大廈設有健身 室設備，桑拿，按摩池，24 小時大廈管理員。包 1 個停車位。現有月租形式租客，每月租金$1,891。
#426-9551AlexandraRd.,Rmd. $1,028,000
➡ 位於列治文“WestCambie”社區：“Trafalgar SquareII”，由著名建築商 Polygon 建造，6 年新， 位於頂樓高級柏文，1156 呎，3 房 2 浴室及陽台， 單位面向花園，西北方向，十分寧靜，大單邊單位，有冷 氣設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎高樓 底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆，銀行。大廈有會所 設備：健身室、瑜伽房、桌球室、會議室、遊戲室等等。現 有月租形式租客，每月租金 $2,570。售價包 1 車位。還 有新屋保證 4 年，叫價低於政府估價$1,035,000。
#820-6328No.3Rd,Richmond $885,000
"TheParamount" 位於列治文市中心，2 房 2 浴 廁加闊大陽台，761 呎。單位向東有景，寧靜向 內街，室內設有空調，Miele 高級廚房設備。大 廈設有大廈管理，室外優閒平台可燒烤及聚 會，室內有會所設備，健身室，瑜伽室，有訪客 房可租賃。Brighouse 天車站，列治文中心商場 近在咫尺。並可步行至鄰近學校、公園、圖書 館，水上中心，球場及網球場 等等。
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列治文鋼筋水泥柏文“RosarioGardens”位於列治文市 中心，貼近公眾市場，近 RichmondCentre 及列治文天 車總站“Bridghouse”，附近食肆林立，購物中心及銀行 近在咫尺，交通方便。623 呎 1 房 1 浴室及陽台，包 1 車 位及 1 儲物櫃。單位內全新裝修，業主用大約$70,000 翻 新單位，全新家電：雪櫃/煑食爐連焗爐/抽氣扇/洗碗碟 機/洗衣機/乾衣機，全新複合地板，全新油漆，全新廚房， 廚櫃及櫃檯，全新浴室，全新客廳及睡房窗簾，全新燈飾 等等，等於一個全新單位。可隨時入住。
列治文“百家店”第一期著名華 人購物中心，鄰近“Aberdeen” 天車站，人車流旺，地舖 266 呎， 位於商場內黃金地段，近美食廣 場及中式酒樓之間，叫價低於政 府估價 $293,800，業主退休急 售。最適宜買家置業經營生意或 作收租物業。商場外有大量免費 訪客停車位。
溫哥華西區 Kitsilano 區， 西 1 街近 Burrad 街地舖， 人車流旺，178 呎地舖，位 於商場內大角落舖位，近
溫哥華市中心位於享有盛譽和專業 的物業辦公室大樓內，位於耶魯鎮， “AquariusProfessionalOffices”在 皇家銀行及 UrbanFare 樓上， Davie 街夾 Pacific 大道，在耶魯 鎮-Roundhouse 天車站對面。面積 1,110 呎，有 2 個私人辦公室，接待 處，會議室，會客室，影印室及儲物 室。這個辦公室高樓底，向南，可欣 賞 AquariousLagoon 的美麗景色， 現時業主自用專業會計師事務所， 可隨時交吉及可隨時約看。
佰伴及
天車站，這地舖前 身作為學習中心，有 5 個課室，1 接待 處及 1 廁所。每月基本租金 $2,510， 附加租金 $945，每月總租金 $3455。 包 2 個特定停車位，另有大量訪客停 車位。隨時交吉。此物業也同樣出售， 詳情請電。
620-4400HazelbridgeWay $1,038,000
“FairchildSquare”1,004 呎地舖，位 於列治文中心地段，百家店對面，鄰近 香港仔中心，LansdowneMall，八佰伴 及 Aberdeen 天車站，這地舖前身作 為學習中心，有 5 個課室，1 接待處及 1 廁所。包 2 個特定停車位，另有大量訪 客停車位。隨時交吉。此物業也同樣出 租，詳情請電。
“TheSolo”477 呎，地舖位於交 通人流暢旺地段，西 64 街及 Granville 街，商業及住宅大廈林 立地段。現有長期好租客，經營波 霸奶茶店，目前租約至 2028 年， 10 月 31 日。每月總租金 $2,895 ( 包括 GST，大廈管理費，物業稅 及管理費)。基本月租$2,370 並每 年再加租。價格包有 1 室內車位。
6145-4000No.3Rd.,Rmd. $388,000
“時代坊”位於三號路及金比路街 角，3A 級寫字樓位於鋼筋混凝土商 業大樓內，大廈頂層有景，477 呎 (12 呎 x39.76 呎)，單位更設有水管 裝。6 層高內有寫字樓，零售舖及食 肆，大廈更與時代廣場及 Aberdeen 天車站連接。並有大量停車位。
#502-550W.Broadway,Van. $588,000
“NeeluBachraCentre” 甲級寫字樓，453 呎，單位 向內，位於黃金地段，西百 老匯街近 Cambie 街，交 通方便，人車流旺，鄰近加 拿大線 Broadway 天車 站，隨時交吉。此單位已有 裝修，價格已包 1 車位。
“NeeluBachraCentre”甲級 混凝土寫字樓，399 呎，基本租 金$50/呎，附加租金$17.5/呎。
每月總租金$2,250/月，另外有 一個車位，每月車位租金 $200。此單位向內，有窗戶，十 分寧靜，已有裝修。寫字樓大 廈位於黃金地段： West Broadway/Cambie，交通方 便，步行 5 分鐘至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。
#531-550W.BroadwayVan. 每月總租金$2,250 “NeeluBachraCentre”甲 級混凝土寫字樓，518 呎，基 本租金 $33/呎，附加租金 $19/呎，每月總租金$2,240/ 月，另外有一個車位，每月 車位月租 $200。此單位向 內，十分寧靜，已有裝修。寫 字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加 拿大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。
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Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
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Re/Max 名人大獎 (2005)
溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
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超過 30 年房地產經驗 主席大獎 名人大獎 白金大獎
溫東商用物業投資良機
② 2675VannessAve,
約 10,184 方呎
合共 19,492 方呎，可建超過 77,968 方呎，12 層以上公寓
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好收入投資物業 $25,000,000
地 33'x110.44'，2 間地舖，樓 上 2 個 1 睡房單位。全年租金
收入約 $95,400，淨收入約
$89,699CapRate 約 3.12%， 投資良機。 • 5853VictoriaDrive
位於列治文中心地段長者護理院 出售。街角大地，13,922 方呎，水 泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位 。收入穩定。年收入約 $2,405,316 ，回報率約 4.47%。距公車只 800 米，交通方便，極具潛力！ • 8733WestminsterHwy.,Rmd.
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全座投資物業近 Main 街，3 層高，
10 間住宅單位在 2 樓及 3 樓，地面 層 1 個商用單位。現年收入 （GROSS）超過$187,000。5426.51 方呎邊角物業，C-2Zoning。距離 發展區 800 米，未來發展潛力無窮！ 溫哥華西區優越物業連餐館生意出售!
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• 地面層約 1,800 方呎，零售 / 餐館
• 2 樓約 1,800 方呎，2 睡房單位
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公眾市場 3 相連分契單位，總平積約
3,266 方呎，CDTI Zoning，可作多用
途商用物業。有大量泊車位。前租客作 餐廳用途。列治文中心地段，往天車站 、Lansdown 商場及機場均十分方便。
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工業單位出租，約 617 方呎，13 呎高樓底，1 車位。可作多用途 。BasicRent$30/方呎 +$14/方 呎（AdditionalRent），合共月 租$2262.33+GST，歡迎查詢。
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煤氣鎮水街今夏設無車日 逢周日上午 10 時至傍晚 6 時變步行街
溫哥華煤氣鎮（Gastown）水街（WaterSt.）即 日起至 8 月底逢周日將禁止車輛通行。這是溫哥華 市府為推動該片熱門旅遊區行人專用化所做的最新 嘗試。
水街逢周日設為行人專用區計劃是由溫哥華市府與煤氣鎮商 業促進會（GBIS）合作實施。僅可步行的區域西起理查茲街 （RichardsSt.），東至哥倫比亞街（ColumbiaSt.），每周日上午 10 時至下午 6 時禁止車輛通行。附近的科多瓦街（CordovaSt.）從歌 雅街（GoreSt.）至理查茲街之間開放雙向交通。
預計屆時許多酒吧和餐廳都將設置臨時街邊露台，零售店也 可以在戶外營業。當地商業促進會將在整個夏季舉辦多項活動。
溫哥華市長沈觀健（KenSim）表示，這不僅僅關乎一條街道或 一個季節，這關乎塑造煤氣鎮以及整個城市公共空間的未來。
市府指，今年每個行人專用周日都會有不同特色節目和活動 區，務求為居民及遊客帶來老少咸宜的氣氛。
城市規劃人員稱，該計劃是試點項目和煤氣鎮正在進行的公 共空間計劃（GastownPublicSpacesPlan）的一部分，然而商家對 即將到來的夏季持樂觀但謹慎的態度。
去年夏季試驗行人專區 人流增 35%
計劃將水街改為行人專用區已構思幾十年，在經過數月道路 及建築工程後，試驗計劃 2024 年終得以實施。去年，煤氣鎮核心 街區楓樹廣場（MapleTreeSquare）從 7 月至 8 月中旬每天禁止車 輛通行，水街也部分關閉。市府希望以此增加該地區的人流量， 改善行人體驗。
市府工作人員報告稱，煤氣鎮在去年夏季試驗期間的人流量， 與計劃試行前往年相比增加了 35%。不過，去年的施工作業給商 家帶來了衝擊。去年夏天大部分時間，一些商家指失去本地人的 生意。GBIS 執行董事沃戈萊特（WalleyWargolet）指出，就遊客人 流量而言，的確較理想，但約三成商家，尤其東段的商店業者則 指，營利收入跌幅達 3 成至 5 成，「所以我們想要找到一個折中方 案。商家希望人們來這裏體驗煤氣鎮，但不希望造成負面影響。」
因此，今年的無車日僅在周日進行，而不是像去年夏天那樣每 周七天都禁止車輛通行。
水街 KitandAce 服裝店的主管奧羅斯科（EmilianoOrozco）向 CBC 指，無車日對增加商店的遊客流量來說會很有利，「但另一 方面，我卻擔心，因為我們許多老顧客都是開車來的，所以我認 為這會對我們有點影響。我們只能拭目以待。」
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西班牙堤岸海灘 全年收泊車費 溫市公園局 16 日通過決議，將西班牙堤岸海灘 （SpanishBanksBeach）的收費停車制度永久化，停車 費調升至每小時 1.5 元。
公園局去年啟動一項試驗計劃，對該熱門地點 744 個停車位試行收費，每小時 1 元。市府職員報告稱， 該項目在 10 個月內帶來約 16.8 萬元的收入，超過了公 園局最初估計的 12 個月 12.1 萬元。
報告指： 「收益數據表明收費制度未顯著阻礙停車 意願，但大幅提升可用於改善服務的資金能力。」 在實施該試驗計劃之前，西班牙堤岸海灘是溫哥華 唯一提供免費停車的海灘。收費試點曾一度引發約 8500 人聯署反對。
報告直言： 「實施任何付費停車計劃都會引發一定 程度的公眾負面情緒。西班牙堤岸海灘試驗計劃也不 例外。 」 該計劃啟動初時還發生一些 「輕微的破壞和 服務中斷事件」。
最新提案如果獲得批准，收費將全年實施並上調至 每小時 1.5 元。報告稱，該收費率反映通貨膨脹，並 與溫哥華市路邊停車的最低收費率一致。
報告還稱，免費停車在溫哥華日趨罕見，因城市人 口密度不斷增加，停車需求不斷增長，運營成本也受
到通貨膨脹的影響。市府長期補貼免費停車，本質上 是犧牲全體居民與遊客應享的核心公共服務，無論他 們是否駕車。設立合理停車收費，可將服務成本連結 至直接受益者，同時間接惠及全體居民。 報告預估，上調後的收費率預計每年可為溫市庫房
溫哥華公園局提 案，西班牙堤岸 海灘收費停車制 度永久化。
（溫哥華市府）
帶來 25.5 萬元的收入。若 2026 年調漲至每小時 2 元， 年收益則將達 34 萬元。
此外，報告還提及付費停車好處還包括，向未在市
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金頁 • 命轉乾坤 人工智能靠白虎 前文我們討論過在風水學上一直備受推宗 的「青龍」方壯旺有情而又能壓服「白虎」 方的話，必然有機會出科文進士，有智慧名聲 的人。而於現今社會，崇尚人緣關係、人工智 能、口才急智的商業運作中，「青龍」方的力 量也許會漸見減弱，而乘時興起的反而於古代 被視為洪水猛獸的「白虎」方了。
皆因「白虎」方壯旺有氣，會加強人緣 （關係）。急智口才，以至有助偏財（金融、 網絡、演藝專業、文化、人工智能）等有別於 正統行業的，尤其是從事服務及以口生財的工 種，都被稱之為偏門、偏財的行業。
所以為了迎合適應現今社會環境及嶄新的 事業上的需求，以至使自己鶴立雞群，甚至決 勝於千里的話，在陽宅風水佈局上風水師們便 會嘗試加強白虎兌金之屬性了。所以很多半桶 水的江湖術士，用力過度，在缺乏其他四神、 九星用神、卦數等條件，便胡亂催旺白虎方肅 殺之氣，在不單無法取得理想的效果外，更會 弄巧反拙，未見其利便先見其害，尤其對居者 的健康影響更甚。
皆因正統風水學強調「青龍」位，不單有 助科名，但也會使到居者身體康泰，比如宅基 為坐北向南的房屋，因屋宅的左方東面是青龍 位，如此方高聳氣強，其屋宅居者可經常接觸 到朝晨清新的空氣和柔和之陽光，久居其間身 體亦會較佳。
相反如右方「白虎」位過強，則下午黃昏 之日照亦會較強（較長），居者也可爭取多一 點工作時間，這本不為壞事，但是長期勞累， 再加上日照長氣溫高，久而久之便會對居者健 康造成某些負面影響。
故傳統上有「白虎強，身體弱」的說法。 可是時移世易，現今居屋環境與古時已有極 大的差別，除了建築物料能遮風擋熱外，家中 的空調亦可使我們有一個冬暖夏涼的居住環境 了。所以不論「白虎」的肅殺、「青龍」的優 雅，在現今社會都有與古代不同的效應。
唯中國的玄學術數首重「中庸」之道，不 管「青龍」也好，「白虎」也好，如在比例上 有太大的差距，亦都不以吉論。
當然理論歸於理論，如在現實居住環境 中，假若有「青龍」又或是「白虎」位過強， 又或是過弱的情況出現時，我們會否有化解的 方法呢？
居於素里市的讀者白小姐便電郵筆者，提 出類似的問題。
事緣白小姐白2021年遷入現居後，其於網 絡上的帶貨生意便遭逢破耗阻滯，更因網絡 騙局而損失超過十萬加元，也因此而與男朋友 因財失情失義中而出現第三者，因而懷疑家中 的風水出現問題，經朋友介紹一位女性風水師 為其勘察風水，所得之結論是「虎強龍弱，事 財、情愛俱破」，給了她一些化解的方法，但 是不單全無作用外，後來更發覺男朋友有曖昧 之情，於是便經網絡與身在亞洲的筆者聯絡作 視頻勘察風水，希望能得到一個化煞擋災，催 吉避凶，改變「白虎壓青龍」這個不吉之風水 局。
白宅是建於下元八運，坐北（子）向南 （午）向的獨立房屋，大門開在東南巽方，車 房連接主屋之西南及南方，白小姐為求方便， 平日出入時多用車房內與主屋相連的偏門出 入，這樣一來便形成了「虎強龍弱」的風水弊 端，雖然好像是非常驚駭的一個風水局。但是 化解的方法也是非常簡單，只要是宅主不再用 車房內與主屋相連大門出入，改由大屋正門 （南門）出入，這樣改變了門向「白虎」方， 便不會再比「青龍」方強了。但是這種出入方 法便是每次出入都要走過兩重門才可以進入屋 內，因為從車房內走到主屋門前是需要經過一 段露天的前花園走廊。在夏天無風無雨冬天無
雪時也還可以接受，但是到了秋冬便要受冰寒 雨雪沐頭及寒風之苦了。
故此筆者建議在房子的東面「青龍」位的 外牆加上一排如成年人高度的常綠植物，沿圍 牆伸延到東南屋角的盡頭，至與右方西南位的 車房平排平衡為止。
此種風水佈局方法可使白宅之「青龍」方 增強旺氣，而常綠植物於五行上屬木，木氣 加強後，除有助「青龍」方之木氣外，亦可削 弱西方「白虎」位的兌金肅殺之氣，正如風水 古訣有云：「青龍白虎兩均衡，錢財人康萬事 亨」的說法了。
另有一位讀者沈女士的電郵訴說自己年屆 四十五，一生人也沒有試過男女之情，曾經請 教過一些略懂風水的朋友，說她的居屋是「白 虎壓青龍」之「孤婆屋」，女性居其間是絕無 桃花姻緣的，故求筆者能賜與化解之方。
其實命主只要有自信心及稍為裝扮一下， 再將頭移向西南及於頭左右兩旁放一對男 女瓷器人物擺設，及於門前左方青龍之位種四 棵常綠植物，於2025流年「一四相會」時便 得遇良緣。上周接到命主的電郵訴說已覓得合 眼情緣，故望筆者能為其擇取合婚的良辰吉 課，此實為可喜可賀也。
玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
金頁 • 樓市快拍 「Labubu」 Labubu竟然出在明報地產金頁，有沒有放錯版位？ 喂，喂，喂，何須大驚小怪 !某發展商在社交平台上， 表示如果到展銷中心看樓，就有取得Labubu的機會。
Labubu是可愛小精靈，首領是Zimomo，其他人物還 Mokoko、Tycoco 、Spooky、Pippo，的確在世界各地都 有無數 Fans，而且老老實實說，Labubu受歡迎程度，簡 直是非一般人可以想像得到。作為地產樓盤速銷的噱 頭，Labubu的確適合不過。而作為今期題目，Labubu的 世界有多奇幻，風頭有幾勁，可能也超乎你的認知。
有朋友剛剛去了韓國、香港、中國和日本。她在韓國 第一件事要做，就是到PoP Mart排隊，她要排的就是 Labubu，她告訴我能夠買到，都有嚴格要求，要實名登 記，而且一人只可買一個。所供選擇的款式，只有2款，其 他的都沒有貨。
Labubu是目前低迷經濟下的逆市奇葩。據google資 料，Labubu 2024年全球爆紅，擁有Labubu的上市公司 泡泡瑪特的海外生意額加速擴張。泡泡瑪特2024年營 收130.4億元， 同比增長106.9%。在海外及港澳台業務 營收共計50.7億元，增長375.2%，佔營收近4成。在5月 27日泡泡瑪特9992.HK逆勢上漲，一度升6%至234.6港 元，再創歴史新高，市值升至3150億港元。
Labubu最成功也是最吸引是甚麽？除了擁有「七分調 皮三分可愛」的特質，而且更有小孩子的反叛DNA。加上 那種略帶邪氣而聰慧的眼神，更加令到大眾追捧。有研 究指出孩童有3個主要的反叛期，2至3歲是第一期，8至 10歲是第二期，13至15歲是第三期。但是過了孩童進入 青春期和成年期，也不代表不反叛，許多朋友可能在孩童 太過於聽教聽話，結果在往後的日子，才將積壓下來的反
的奇妙冒險世界 叛爆發出來。Labubu就給機會大家去宣洩心中的反叛和 不滿的情緒。
這也反映黑白難分和正邪再不對立的現象，Labubu的 角色也應運而生。當社會變得像一個森林，在黑白難分 和正邪模糊的國度，投射進去的Labubu也尋覓自己的身 份。人類要相信有正義和進步，向着光明的世界邁進，才 不會舉步維艱，傳統童話故事裏的玻璃鞋少女和貴族英 雄，白雪公主和瀟灑英俊王子，所建立的道德標準和價 值觀念，和Labubu世界有很大的反差。2015年出版的繪 本《神秘的布卡》，Labubu是一群住在森林的精靈族羣， 大大眼睛，尖尖耳朵，九顆尖牙，外表並非熊人啤啤或者 Hello Kitty那種可愛的角色。
Labubu的性格塑造得非常立體，內心世界更是現代 人類對政局，社會和制度許多迷思的冒險探索旅程。作 者龍家昇的創意，來自他在荷蘭的生活，他自己也表示， Labubu不僅是他的角色，而是他生活的一部分。這些年 Labubu也不停進化，由設計修改，到比例調整，身形變得 更圓潤，樣貌更可愛。
看着Labubu一點一點地長大，他感覺到他也好像小 朋友一樣，一直在改變，一直在成長。他更強調，如今 Labubu是個有血有肉的生命，承載着他的創意和夢想。 能夠在森林和現實世界中，勇敢向前，繼續冒險。
地產世界也許是康莊大道，也許是荊棘滿途，一天怎 樣難行，如果你也能抱着Labubu一樣的心態，你就可以 告訴自己，Labubu能夠做到的，自己可以做到，而且會比 他做得更好。同樣像《神秘的布卡》的Labubu，你也是在 溫哥華城市內的一隻精靈，性格古靈精怪，但是又對任 何事情都抱有好奇和興趣。那麼你在溫哥華的生活一定
樂趣無窮。每日都會這地方有新的發現，你的生活也趣 味盎然。
不要懶惰，多做運動。多想些輕鬆和開心的說話，享受 卡通人物的快樂，找機會和Hello Kitty、Mario、Lego這 類卡通角色拍照，政要高官能在社區中與民同樂，絕對又 親民又貼地。
當我們永遠保持孩童一樣純真可愛的心，Labubu在我 們心中，自然而然散發出不滅的光芒。
(下期預告：專利商店的生意商機)
作者：Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com
金頁 • 按揭百科 「長者按揭」或「逆轉按揭」的另一則成功案例 我發覺不少人士從來沒有聽 說 過「逆轉按揭」或稱「長者按揭」，其實「長者按 揭」在現今社會越來越普遍。很多加拿大人很想提早退休，但想到退休後收入不 多，但仍然希望能 維 持以往一樣的生活水平，因此感覺非常苦惱。有些退休人士 手上有不少投 資及不動產，但一時三刻不能套現出來，但又需要現金流來作生活 費及備用錢，應付萬一有急事時不用臨時張羅。怎麽辦呢? 好消息! 這時就要利用 「逆轉按揭」或稱「長者按揭」，使加拿大人能夠將房屋增值部份套現，可以一次 或分多次拿取款項。
「逆轉抵押貸款」或稱「長者按揭」是政府特許的貸款計劃，專為年滿55歲及 以上的人士容易獲得貸款，而不需要有收入證明等等繁複的審批手續。它可以成 為一種靈活的理財工具，幫助長者補貼不斷上漲的生活費用，或幫助子女置業。
以下一則成功案例看如何利用「長者按揭」計劃來實現他的夢想。
成功案例:
有位客人是美術老師，在家裏教學生音樂及畫畫，年紀日漸年長了，想減輕工作 量，留多些時間給自己和朋友們一起享受生活樂趣，享用美食及和朋友出外旅行等 等。他的房子價值$2,500,000，只餘下少量按揭，兒女長大也成家立室了，生活也 過得不錯，不需要她擔心在經濟上的幫忙。她海外有投資，但短期內不可以有回 報，他的閨蜜非常了解她的情況，是有錢的人及有不少不動產，不過暫時現金流不
足，不能過她嚮往的自由自在生活，閨蜜提議她做「長者按揭」，將房屋增值部份 套現，去拿取所需款項，不用有負擔壓力。剩下的餘額留在身邊作為現金，令身邊 多了一筆近身錢，以應付日常不時之需，同時也可以提升生活水平，如旅遊、購物 等等，享受比較富裕的晚年生活。
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逆轉按揭貸款的好處是:
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讀者如有逆轉按揭貸款或其它房屋貸款問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan. com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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優點：寧靜、室內機安裝位置較靈活、送風範圍較廣 缺點：室外機安裝需較大空間、維修及清洗較複雜、 安裝費較高
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優點：室內機安裝位置較靈活、室外機細小且安裝靈活、 兼具分體機和窗口機的優點 缺點：機價較高、選擇較少
揀冷氣機看安裝環境 分體式窗口式全攻略 踏入夏季，家家戶戶的冷氣機又開始全速開動。計劃換新機？市面機款選擇有不同 種類，常見有窗口式、分體式，還有近年新興的窗口分體式冷氣機。到底三者有何分 別？家居環境如何影響機款選擇？今期「有得揀」邀請專家，詳細分析各類型冷氣機 的安裝、運作、效能、保養等細節，助你揀到合心水冷氣機。
江銘峰 （馮凱鍵攝）
選購冷氣機前，大金冷氣項目銷售部銷售經理 江銘峰（Tyler） 提醒，應先 清楚了解家居的安裝條件及環境限制。唐樓、公屋、舊式大廈以至新型私人 屋苑，單位設計各異，安裝冷氣時往往有不同限制。Tyler說部分舊樓或公屋 可安裝冷氣的位置有局限，例如預設冷氣機安裝平台高度不足40厘米，根本 容不下分體式冷氣機的室外機，便只能考慮其他種類。
窗口式 易安裝維修 噪音大送風弱 Tyler說窗口機的最大優勢是安裝空間要求較低，只需一個標準窗口位及簡單 支架便可，安裝過程簡單快捷，適合空間或安裝預算有限的家庭。故障維修亦 相對簡單，可直接拆下整部冷氣機檢查及修理，免除搭棚或高空作業。不過， 窗口機的設計是將製冷壓縮機及送風組件整合於同一機身，運作時噪音較明 顯，即使標榜有靜音功能，也難以完全消除雜聲。
窗口式冷氣機
優點：易安裝、安裝費較低、維修及清洗方便 缺點：噪音較大、安裝位置缺乏彈性、製冷效能不及分體 機、送風範圍較分體機窄
（Anastasiia_New、Kudryavtsev Pavel@iStockphoto/
不少舊式樓宇在興建時已預留冷氣機安裝平台，大多設有高度限 制，以往只能安裝窗口機（左），但現時就多了窗口式分體機 選擇（右）。
（周群雄攝）
香港高等教育科技學院建造、環境及工程學系助理教授 潘艷 補 充，安裝較便宜簡單，是窗口機的最大優勢。但由於窗口機只能 安裝在窗口位置，無法裝在室內牆壁上，選位欠缺彈性。而且窗 口機的出風口相對狹小，冷風難以均勻吹送整個室內空間，特別 是面積較大的客廳或開放式單位，可能要花較長時間降溫。
分體式 寧靜均勻送風 安裝複雜昂貴
分體式冷氣機適合擁有較大安裝平台或新型大廈的住戶。潘艷 解釋，分體機由室內機及室外壓縮機兩部分組成，室外壓縮機安 裝於外牆，將製造噪音的組件移至室外，令室內較寧靜；室內機 則安裝於屋內，可藉接駁喉管延伸至不同位置，安裝選位較靈活。 另外由於室內機主要只有製冷蒸發器（又稱：凍coil）及電子感應 器等組件，因此可安裝送風範圍較闊的組件，降溫更快。
不過，由於室外機需安裝在外牆，工序較複雜，費用也較高。 記者到連鎖電器店查詢，窗口機安裝費約數百元，分體機最便宜 也要千多元，加上要視乎室外機的安裝位置，日後維修時或需搭 棚（約$3000），費用和所需時間都較窗口機為高。
窗口分體式 集兩家之長 選擇少機價貴
針對本地不少樓宇只有窗口機位，但用戶又追求高效能、低噪 音的冷氣機，Tyler說市場近年興起窗口分體式冷氣機。它的壓縮 機設計得特別細小，能安裝於傳統窗口位或較細的冷氣機平台， 解決舊式大廈無法安裝大型分體機的問題。窗口分體機將壓縮機 移至戶外，室內寧靜舒適，製冷效能亦更勝傳統窗口機，可說兼 具窗口機及分體機的優點。
潘艷亦同意窗口分體機的安裝彈性大，特別適合無法擴建平台、 又希望提升冷氣質素的家庭。惟目前窗口分體機的選擇及型號較少， 價錢也比其他兩款冷氣機貴，例如以1匹變頻款式比較，窗口分體機 的售價會較窗口機及分體機貴四成或以上。至於安裝費用，窗口分 體機則介乎窗口機及分體機之間，如室內機的安裝位置不用接駁太 長喉管（一般不逾5米），費用約在千元以內。
移動式 靈活毋須安裝 製冷有限
此外，現時市面上還有移動式冷氣機可供選擇，主打靈活方便， 毋須安裝，基本上插電即可使用，是不少短租單位、臨時需要降 溫，或房間難以安裝冷氣機的用家之選。不過，Tyler及潘艷都指 移動式冷氣機的製冷能力非常有限，出風量及降溫效果遠遜固定式 冷氣機。潘艷解釋移動式冷氣機在運作時會同步釋放熱氣，如沒有 駁喉管將熱風導出窗外，降溫效果會大打折扣。Tyler則強調移動 式冷氣機的耗電量較高，噪音明顯，降溫效果頗弱。
● 保養貼士
冷氣機避安裝西斜位 冷氣機作為大型家電，如果經常需要維修，甚或更換， 也是一件令人頭痛的事，Tyler及潘艷提供3大貼士，不但延 長冷氣機壽命，同時更慳電。
．定期清洗
每月至少清洗一次隔塵網，以阻隔空氣中的塵埃進入蒸發 器或積聚於去水位置，前者影響降溫及送風效能，變相增加 電費；後者有可能導致冷氣機滴水。此外，Tyler建議每年夏 季來臨前聘請專業冷氣師傅，上門為冷氣機深度清潔及檢查 一次，如冷氣機因故障而需要維修，輪候時間會較短，費用 亦較便宜。
．足夠散熱空間
窗口機的機背及分體機的室外機有排出室內熱力功能， 兩人建議在安裝冷氣機前，應在機身四周留有足夠空間散 熱，確保不會被雜物阻擋，同時盡量避免將冷氣機安裝在 西斜位置，以維持應有的降溫效能。
．同時開風扇加強空氣流動
潘艷建議開冷氣時同步開風扇，加強室內空氣流動，更 快達到降溫效果。
每月至少清洗一次隔塵網，有助保持冷氣機的降溫及送風 效能，也可減少冷氣機去水盤因積塵阻塞而漏水。 （周群雄攝）
● 選購5重點 大玻璃窗、西斜、人多 1. 匹數過大嘥電 過小降溫慢 坊間的冷氣機普遍以電功率（kW）或匹數 （HP）標示製冷能力，Tyler及潘艷均強調選 冷氣時不是匹數愈大愈好，應根據空間面積、 居住人數及環境因素來選擇。匹數過大會浪費 電力，過小則減慢降溫速度。 基本計算方法是 100平方呎空間選1匹，200平方呎就選2匹， 餘此類推。如單位內有間隔牆，或可考慮安裝 兩部1匹冷氣機，惟安裝成本較高。Tyler補充 若家居有落地大玻璃、西斜、住戶人數較多， 或經常開多部會發熱的電器等環境因素，都建 議購買比基礎大半匹的冷氣機。
2. 1級能源標籤 比3級省電達36% 宜預大半匹 分別反映產品的製冷或製暖能源效益，數值愈 高愈慳電。不過，Tyler指這些數值僅作參考， 難以像能源效益標籤般分級，理論上如兩部冷 氣機的其他條件相同，可優先選擇CSPF/HSPF 數值較高的型號。
根據《能源效益（產品標籤）條例》，所有 在港銷售的冷氣機必須貼上標籤，並按能源效 益分為1至5級，1級為效益最高，即是最省電。 據機電工程署網站數據，1級窗口機比3級機款 可節省11%能源，跟5級相比更能節省25%；分 體機表現的差距就更大，1級分體機可較3級機 款節省36%能源。所以選購時應以1級標籤為 首選，潘艷說雖然價錢稍高，但省下來的電費 在一兩年後便能蓋過。
3. CSPF/HSPF 僅作參考 部分廠商會為冷氣機或冷暖氣機標示CSPF （Cooling Seasonal Performance Factor）或HSPF （Heating Seasonal Performance Factor）數值，
4. 變頻比定頻省電約33.9% 冷氣機可分為定頻及變頻兩大類。定頻機的 工作原理是，負責製冷的壓縮機只能全力開動 或停止，開冷氣後當溫度降至設定水平，壓縮 機便停止運作，直至室溫回升後，壓縮機便全 力開動製冷。定頻冷氣機的室溫波幅較大，也 較耗電。變頻機則持續 啟 動壓縮機，並因應室 內溫度變化，自動調節壓縮機的能源輸出，室 溫更穩定及更省電。根據香港消費者委員會於 2024年發表的冷氣機測試報告顯示，變頻機全 年可比定頻機節省約33.9%能源。
5. 濕度獨立調校 體感更乾爽舒適 部分冷氣機具備「溫濕雙控」功能，簡單來 說即溫度及濕度可獨立調節。Tyler說除了溫 度，環境濕度亦會影響用家的體感溫度及舒適 感，舉例室溫為24℃，但若相對濕度高，皮膚 也會「黐����」不太舒服；但若將濕度控制在 60%至70%，即使溫度相同，身體也會較乾爽 舒適，這樣便毋須將冷氣溫度調得太低，也較 節省電力。另一方面，缺乏溫濕獨立調校功能 的冷氣機，在冷卻吸入空氣的過程中會持續降 低空氣濕度，用家或會感到乾燥或皮膚痕癢。
能源標籤
強制性能源效益標籤計劃第3階段在2019年12月 全面實施後，如冷氣機具備供暖功能，便要分別 列出製冷及供暖的能源效益級數。（馮凱鍵攝）
溫濕雙控
選擇有「溫濕雙控」功能的冷氣機，可避免室內 空間相對濕度跌得太低，引致氣管乾燥或皮膚痕 癢等問題。
（馮凱鍵攝）
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溫西 POINTGREY 令人驚歎的景觀豪宅！坐擁北岸山脈，水景及城市景！獨特西海岸現代豪邸，全新，坐落 5,019.30 呎大地，室內面積共 3,604 呎，另有 867 呎露天平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室加書房、5 間全浴+客廁，開放式佈局，大玻璃窗、高樓底，中西式雙廚房配有大型島台、配高 端櫥櫃和不銹鋼家電。設有娛樂廳、蒸氣浴和桑拿房，屋頂露台可享燒烤樂趣，享受家庭休閒和聚會娛樂。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、智能 家居保安系統。地下室配有 528 呎 一臥室獨立套間，可合法出租，設有完整的浴室、齊全的廚房、洗衣機和乾衣機。入讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，著名 WESTPOINTGREYACADEMY，CROFTON，ST.GEORGE’S 和 UBC 大學。交通購物方便，必看！ 1649W.69thAvenue
$7,500,000
1925SW MarineDrive 溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000(100x180)呎，室內約 8,514 呎，5 臥室，6 全浴+2 客廁，選用優質材料和工藝打 造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開 放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校及
$9,980,000
SouthGranville
50x132.5 呎大地
$3,388,000
間主套房和豪華主浴室，2 書房。走進住宅看到高高的天花和美麗螺旋樓梯，挑高門廳 設水晶吊燈，搭配花崗岩地板，氣派十足，大型中西美食廚房，高端家電，巨大的遊戲室， 健身房，電影院，酒窖，酒吧，圖書館，智能家居安全保安系統，地熱，空調等。超過 10 個 開放停車位。靠近高爾夫球場、Ironwood 購物中心 和 SilverCityRiverport 電影院，學校 區 McNair 中學和 Woodward 小學。請約看！
#2302-2077RosserAvenue
位於北本那比“Vantage”高層公寓，地理位置優越！室內約 1,269 呎+ 寬敞的陽台 271 呎，2 間大臥室，2 浴室和開放式書房，主臥室有另一個 206 呎的陽台，可欣賞壯麗美景 。近 9 英尺天花，落地窗，複合木地板，美食廚房配花崗岩檯面和不銹鋼器具。1 個地下 停車位和 1 個儲藏室。配套設施包括健身中心、休息室、按摩池、桑拿浴室、24/7 禮賓服 務、訪客停車位等。入讀 Alpha 中學與 Kitchener 小學。距離 Brentwood 天車站僅幾步 之遙和全新的購物中心 TheAmazingBrentwood，近 BCIT，SFU，生活便利。必看！
投資機會 8,627 呎大地 全新豪宅 室內約 5,126 呎
投資者的機會 ! 溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落特長地 (79.97x169)8,627 呎大地上，室內約 3,478 呎的 3 層 住宅。全翻新的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚具，新窗 戶、新浴室、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設有 4 間臥室。全新的地下 室帶 2/3 臥室+書房，配備廚房，洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小 學，近名私校 ST.GEORGE'S，CROFTON。鄰近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、 ArbutusGreenway、高爾夫球場，生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車 程。機不可失，必看！
$2,980,000
#903-1169WCordovaStreet
溫哥華 CoalHarbour 海濱住宅“OneHarbourGreen” ! 精緻的 2 房 2 衛 +辦公 室和陽台，可欣賞北岸山脈、海景、史丹利公園和碼頭的景觀。擁有 1,642 呎空 間，享受舒適的環境，配落地大窗，高的天花，煤氣壁爐，Miele 和 Sub-zero 電 器，廚房配義大利 Snairdero 櫥櫃，花崗岩櫃檯。私人雙車位車庫+儲藏室。設 施包括 24 小時 禮賓服務+閉路攝影監控系統、25 呎室內泳池、桑拿和蒸汽房、 健身設施、撞球和虛擬高爾夫！購物，時尚餐館近在咫尺。值得擁有！必看 !
全新豪宅
6,476 呎
53184AAvenue
可欣賞山景和水景！華麗全新豪宅，由著名建築商和設計師精心打做，位於 Tsawwassen 受 歡迎的 PebbleHill 上。佔地約 7,218 呎，擁有開放式概念的豪華舒適感，落地大玻璃窗，明亮 舒適，高天花樓底，優質木地板，室內約 5,126 呎的寬敞生活空間，共有 7 間臥室+開放式書房 ，6.5 衛廁，時尚品味設計，細節優雅，美食中西廚房配高端廚具和電器，超大花崗岩櫥台，地 熱，清風系統，空調，大型家庭影院，酒吧，保安監控系統等。地下室有合法的 2 房約 736 呎可 出租，獨立出入口，配備浴室，廚房，洗衣機和烘乾機。學校學區；SouthDelta 中學 和 Pebble Hill 小學。近公園和購物中心。必看！
，14 呎高玄關樓底，優質木地板，室內約 6,476 呎的寬敞生活空間，共有 9 間臥室和 書房，10 衛廁，時尚高品味設計，細節優雅，美食中西廚房，花崗岩櫥台，地熱，清風 系統，空調，家庭影院，酒吧，保安監控系統等。地下室有合法的 2 房約 790 呎可出租 。學校學區;SouthDelta 中學 和 CliffDrive 小學。近公園和購物中心。必看！
山景和城市景
#3007-1289HornbySt.,Van. $849,000
位於溫哥華市中心的‘ OneBurrardPlace’是享譽全球的 IBIGroup Architects 設計，RelianceProperties 和 JimPattisonGroup 打造的 3 年新豪華大樓。這套高層單位有 1 臥室 + 書房/儲藏室和 1 衛共 562 平 方呎。室內配置智能家居系統、高端 Gaggenau 電器、帶加熱地板的大 理石瓷磚浴室、義大利 Kico 櫥櫃和 Bosch 洗衣機/乾衣機、木地板、中 央空調、內置牆式的保險箱、帶上蓋的陽台可遠眺山景和城市美景。 居民可享受佔地 30,000 平方呎的豪華五星級設施，私人會所 Club One，包括健身房、室內游泳池、熱水泡池、桑拿/蒸氣浴室、瑜伽室、派 對室、兒童俱樂部、音樂/學習室、品酒室的酒窖和 24 小時的禮賓服 務。1 停車位和 1 自行車儲藏間。卓越的城市住宅毗鄰 Burrard 街橋， 地理位置優越，交通購物便利。2-5-10 新屋保證，投資自住兩相宜！
的‘ ConcordGardensParkEstatesII’2 房 + 書房 2 卫 共 899 平方呎,9 呎楼底，採光明亮，木地板，现代风格的厨房 配 Bosch&Blomberg 名牌电器，煤气炉灶，大理石枱面， 中央冷暖气设备, 該建築包括 20,000 平方英尺的度假村 钻 石 俱 乐 部 设 施：礼 賓 服 务、游 泳 池、熱 水 按 摩 池、蒸 汽 和 桑拿房、带瑜伽区的健身房、宴会厅、戶外甲板、遊戏室、保 齡球館、乒乓球室，桌球室，室内篮球场，羽毛球和網球场， 高 尔 夫 球 练 习 室，私 人 剧 院 和 自 行 车 室。仅 几 步 之 遥 可 到 购 物 中 心、餐 馆、银 行、T&T 超市和 Capstan 天车站,1 个 停 车 位。生 活 极 为 方 便，入 读 Talmey 小学和 NacNeill 中 学。机会难逢，投资自住两相宜, 不要错失机会!
列治文高尚區獨立屋建地 （房子已拆除）
$2,100,000 $2,200,000
已有接受 Offer
$15,940,000（4 塊地）
#310-938HoweStreet,Van.
位於溫哥華市中心‘ PacificPlace’著 名的太古廣場， 黃金地段絕佳中心位置。 445 平方呎的辦公室單位， 提供了絕佳的商業機會。擁有大窗戶，自然光線充盈整 個空間，營造出明亮溫馨的環境。功能佈局有接待區和 兩個玻璃牆間隔空間，非常適合各種專業活動用途。精 緻的商務環境、永恆的玻璃建築、寬敞的大堂、設有禮 賓服務、會議室和小廚房。安全環境。可步行到達溫哥 華最好的餐廳、咖啡館、商店以及公共交通設施。引人 注目的辦公室空間在溫哥華最受歡迎的商業區！
‘ ConcordGardensParkEstatesII 可 观 望 内 园 景 西 北 方 向， 2 房 2 卫 共 888 平方呎，9 呎 楼 底，採 光 明 亮，木 地 板， 现 代 风 格 的 厨 房 配 Bosch&Blomberg 名牌电器，煤气炉 灶，大理石枱面，中央冷暖气设备, 該建築包括 20,000 平方 英尺的度假村俱乐部设施：礼賓服务、游泳池、熱水按摩池、 蒸汽和桑拿房、带瑜伽区的健身房、宴会厅、戶外甲板、遊戏 室、保 齡 球 館、乒 乓 球 室，桌 球 室，室 内 篮 球 场，羽 毛 球 和 網 球 场，高 尔 夫 球 练 习 室，私 人 剧 院 和 自 行 车 室。仅 几 步 之 遥 可 到 购 物 中 心、餐 馆、银 行、T&T 超市和 Capstan 天车站,1 个 停 车 位。生 活 极 为 方 便，入 读 Talmey 小学和 NacNeill 中 学。机会难逢，投资自住两相宜，不要错失机会!
自住者和開發商首 選！列治文 Granville 區安靜地段，占地 6,905 平方呎。房子已 拆除，可建造您的夢 想豪宅！可步行到 Brighouse 小學和 Richmond 中學 (IB 課 程)，鄰近 Minoru 公 園、圖書館、游泳池、 溜冰場、購物商場等。
業主急讓 ！可議價 ！ 這個物業機會難逢， 把握良機！
間房子
$1,728,000 #233-13986CambieRoad,Rmd.
列治文市 EastCambie 區工業用共 2,855 平方 呎倉庫/辦公室單元，位於 Cambie 和 6 號路，優 越地理位置。 976 平方呎辦公室位於樓上，另 有寬敞的 755 平方呎陳列室和 1,124 平方呎倉 庫共 1,879 平方呎，特高 24 英尺天花板，10 英 尺 x12 英尺的裝貨和落貨門，前後各有 2 個停 車位。方便前往溫哥華、本那比、機場和 HWY 99 高速公路。絕佳投資機會！
$1,990,000 $2,120,000
位於 MapleRidge 市 Webster Corners 區的農地上建有 15 年新 二層房子，佔地 2.1 英畝 (91,440 平方呎）室內 5 臥 3 衛共 2,405 平 方呎，樓上 3 房 2 衛，正層有合法出
租單元，2 房 1 衛和廚房，連屋雙車 庫，另有獨立雙車庫，鄰近公共車 站和學校。
2128W20thAve.,Van. $3,990,000 4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000
6683OakStreet,Vancouver
投資者和開發商佳音！溫西 SouthGranville 區聯排別墅發 展潛力！購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地二層房 子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元 裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃，新廚房電器，高級花崗 岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷磚，開放式廚房配高 端電器，樓上加多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 年換新屋頂，雙車庫，美麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市 中 心，鄰 近 天 車 站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投 資、發展或自住皆宜！
开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土地合併！地大 16,800 平方呎，温哥
华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土
2.2-2.4。
Kerrisdale 购 物 区，PointGray 中学， CroftonHouse 名私 校，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 St.George's 名私校。 $3,490,000 $3,380,000 23 27
25982DewdneyTrunkRoad, MapleRidge
紅色的作品Timeless Towers of Murray與「赤柱」互相呼應，以3D打印技術重塑美利樓的3根標誌柱子。
（盧曼盈攝）
Less, Light, Local在原本用作餐廳的空間中，探索棄 置或非食用紫菜新價值。 （盧曼盈攝）
在美利樓來一場文化實驗 美利樓，這座從中環遷移到赤柱重建的 19 世紀維多利亞 時期建築，最近化身為一座巨型文化實驗室，迎來設計 節「未．信言節 2025：The Art of Transformation」。
它不僅是一場藝術展覽，更是一場關於城市未來的社會 思辨，匯集超過 60 名設計師、藝術家和建築師，在美利 樓充滿歷史的空間中，探索設計、建築與文化遺產的轉 化可能。
文 | 陳真紀
（盧曼盈攝）
本地插畫家貓珊創作的赤柱地圖，以圖畫呈現美利樓、赤柱 海濱和區內文化遺產的獨特面貌，讓參觀者對赤柱的歷史和 文化有更深入的了解。
香港島嶼研究工作室將香港200多座島嶼的掃描數 據，轉化為投射於牆面的點雲影像。
（盧曼盈攝）
「香港 的 未來會是怎樣？我們的文化、大自然的 未來會是怎樣？我們如何參與社會及改變人們的思 維呢？在赤柱似乎可找到啟發，這裏有美麗的沙灘、 古老的廟宇、新舊的建築，整個地方都在詮釋一個 社會轉型的概念。」策展人姚嘉珊說。展覽主題The Art of Transformation探討一種對未來的思考方式， 而赤柱作為一個具有深厚歷史與自然景觀的地區， 成為探索這些議題的理想場所。
設計節由信言設計大使（Design Trust）主辦，邀 請了信言設計大使過去10年支持過的設計師、研究 員、學者等，在美利樓分享他們的研究和創作。從 美利樓的圓柱裝置到巨型的倉鼠輪，從廢棄海藻的 永續實驗到香港263座島嶼的影像投影，這些參與 者透過探索這座3層高的歷史建築和自然環境，探 討香港開埠至今沿海文化的探索與研究。姚嘉珊指， 與其說這是一個藝術展覽，不如說更像一場研究慶 典。
至於選址美利樓，當中更蘊含歷史意義。姚嘉珊 表示，「美利樓本身就是一個『轉型』的象徵，它 原本位於中環，後來被拆卸並在赤柱重建，經歷了 不同的用途和變遷」。這種遷移與重生，正好與探 討的設計轉化理念不謀而合。設計節於樓層的4個 空間安排不同主題的展覽，不少作品直接回應赤柱 的自然與人文環境，讓參觀者在行走間感受空間、 地方與設計的互動。
3D打印重構美利樓標誌石柱 從地下的扶手電梯上1樓，首先映入眼簾的3根 紅色圓柱，與「赤柱」地名形成詩意呼應。這組名 為 Timeless Towers of Murray 的裝置，由設計工作室 EDITECTURE創辦人Jacqueline Chak和Genevieve Chew聯合創作，以3D打印技術重構美利樓的標誌 石柱。姚嘉珊分享道，赤柱昔日遍佈木棉樹，火紅 花朵盛開時，宛如一根根紅色柱子；而美利樓本身 的花崗岩柱廊與從亞皆老街當舖遷移過來的石柱，
策展人姚嘉珊希望透過設計節，引發大家對未來 的想像，以及對歷史、文化和轉變的思考。（盧 曼盈攝）
則承載着 香港建築史的層疊記憶。藝術家巧妙地將 赤柱的自然意象與美利樓的建築特色融為一體，既 展現昔日建築的優雅，也體現未來科技的力量，彰 顯3D打印技術在建築修復中的可能。
一牆手繪地圖引領探索赤柱
步入左側的「信言設計大使合作空間： Transformational Exceptions」展區， 一整面牆壁展 示了由本地插畫家貓珊創作的 Design Trust Futures Festival 2025 Illustrated Map of Stanley。這幅手繪地圖 細膩地呈現赤柱豐富且多元的文化生態，透過這幅 地圖，貓珊巧妙地捕捉了美利樓、赤柱海濱及周邊 文化遺產的獨特面貌，引導參觀者深入探索赤柱的 歷史底蘊與文化風情。地圖旁更詳述了美利樓的前 世今生——1846年落成於中環，在1982年因興建中 銀大廈而被拆卸，3000塊花崗岩石料如同沉睡的記 憶碎片，在倉庫安置15年後，終於在1997年香港 回歸之年於赤柱海濱重建。這個展區特意保留一半 空間用作工作坊、分享會等。姚嘉珊希望，設計節 也可以作為一個交流平台，透過展覽、工作坊、講 座和導賞團等活動，促進社區參與，激發公眾對設 計和文化的興趣與反思。
紫菜化身燈光裝置 探討棄用食材新價值 部分作品與周圍的海濱環境相互呼應，2樓的「海 洋花園：Design Trust Ideas Lounge」展區更利用原 本為餐廳的空間，展示多件與海洋生態相關的設 計作品。當中，包括由日本設計師Toshiya Hayashi 和Hokuto Ando為是次活動特別設計的 Less, Light, Local，是一個探索棄置或非食用紫菜新價值的研究 項目。姚嘉珊指，紫菜於日本很常用，但由於氣候 變遷、水溫上升等因素，令許多紫菜變得營養不足， 不適合食用而被浪費。兩名設計師就利用紫菜的特 質——輕盈與永續，再透過結合玻璃、木材等不同 材料來創作一個燈光裝置，探討棄用或不可食用材 料的其他應用方式。
美利樓本身也是「轉型」的隱喻，它曾佇立中環， 後來遷至赤柱，成為當地的文化地標。
（盧曼盈攝）
走入「倉鼠輪」滾動勵志語錄
同場還有一件矚目大型互動裝置——《倉鼠輪》， 由藝術家王欣設計，以一個粉紅色巨型倉鼠輪為主 體。參觀者可以入內行走，帶動整個裝置旋轉滾動。 過程中眼前熒幕會播放一些關於成功人士或藝術家 的勵志標語，如Enjoy your work、Don't give up、 Accept failure、Don't think too much等，營造出一種 自我催眠的氛圍。作品巧妙地融合了視覺、聲音和 互動元素，發揮藝術作為反思媒介的功能。
同樣位於2樓的展區Hong Kong Islands and Material Ecologies，則聚焦研究香港的島嶼，例如探 索可持續生活的地圖雜誌《ISLANDERS島民》，回 應城市發展的巨幅畫作 Hong Kong Is Land 等。其中 由香港島嶼研究工作室創作的互動裝置《探島明燈》， 將香港200多個島嶼轉化成標本膠片，供參觀者近 距離欣賞。每張膠片均印有運用激光雷達技術獲取 的島嶼點雲數據，細緻地呈現各島嶼的獨特形態， 有序地排列成實驗室檔案架般。經程式設定的射燈 會不時移動，將不同島嶼的點雲影像投射到牆上， 猶如明燈指引着人探索香港群島的奧秘。
最後回到1樓，還可以在展區「信言慈善展覽 2025：Transformational Exceptions」欣賞20多件由 設計師、創意人士及信言設計大使伙伴捐贈的作 品。大部分作品都回應赤柱歷史遺址和展覽主題， 例如本地藝術家林偉而的 Murray, Displacement + Transformation，呈現了昔日與現在的美利樓；香港 藝術家黃進曦的《畫家與美利樓》，畫出了他在赤 柱美利樓周圍寫生的情景；中國藝術家楊丹鳳的《溫 柔的包裝我》，則用手工刺繡仿製出包裝盒，探索 包裝的過程與美學。
