第 期
加 西 版
2025 年 6 月 19 日
MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送
地產金頁電子版
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本期目 錄 CONTENTS
金頁速遞 P1 、 26
社區脈動 P20
金頁寵愛 P21
按揭利率 P23
樓市快拍 P27
按揭百科 P27
金頁專題 P28 -30
置業資訊 P 31
創意空間 P32 -33
金頁家居 P34 -37
金頁精選 P41
命轉乾坤 P46
加國 5 月樓市成交升 3.6% 自去年 11 月以來首次增長
加拿大地產協會（CREA）發表 5 月份住宅市況報告，指上月成交 量較 4 月份多 全國平均成交價則較去年少
成交均價 69.1 萬元 微跌 1.8%
CREA 高級經濟學家卡思卡特（Shaun Cathcart）表示，今年 5 月不只看到全國房屋銷 售水平在逾半年來首度回升，樓價也止跌。
不過，卡思卡特指那只是一個月的數據，未 能反映更全面走勢，但可期望今年樓市活動掉 頭延後數個月出現，這與關稅最初帶來的亂象 和不確定性有關。
報告指成交量按月增加是由大多區、卡加利 和渥太華所帶動。
報告提到，全國經中央放盤系統（MLS）成 交的銷量按月錄得 3.6% 上升，但未經季度調整 得出的數字則按年少 4.3%。
協會表示，上月新掛牌房屋數量按月增加 3.1% 。報告指基於銷售活動出現類似的增長， 上月的全國交易與掛牌比例（sales-to-active listingsratio）達到 47% ，與 4 月份的 46.8% 幾乎 一樣。
至於該比例的長期平均為 54.9%；而當該比率 一段時間維持在 45% 至 65% 之間，樓市被視為 平衡市場。
截至 5 月底，全國 MLS 內一共有接近 20.2 萬 間房屋待售，該數量較一年前多 13.2%，但仍比 該月份的長期平均數 21.15 萬間少 5%。
CREA 主席帕奎因（ValeriePaquin）表示， 5 月初看到新掛牌房屋湧入市場使該月數量增 加，然後在下半個月則出現高交易量，因此今
年 5 月與 4 月份相比，整體上買家及賣家都有增 加， 「似乎這（現象）會持續地進入 6 月。若 果你打算在進入今年下半年之前購置或賣出物 業，便需要了解全國走勢會否在你本區同樣出 現，因此需與持牌地產經紀聯絡。」
報告提到，截至 5 月底全國的單位存貨量有 約 4.9 個月，與長期平均數 5 個月存量很接近； 若存量低於 3.6 個月，會視市場為賣家市場；相 反存量高於 6.4 個月會為買家市場。
加國 5 月份樓市成交錄得增長。
報告指， 未經季度調整的全國平均成交價按 年下跌 1.8%至 69.13 萬元。
至於全國綜合 MLS 屋價指數（HPI），報告 指上月與 4 月比較屬相對不變（跌 0.2% ），該 指數在連續 3 個月錄得接近 1% 下跌後止跌，而 上月未經季度調整的 HPI，較去年 5 月下跌 3.5%。
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新盤
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已售
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2房/2廁
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新盤
列治文靚地靚屋
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預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 電郵 : Patsy@Patsyhui.com
7551 Barkerville Court, Richmond
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新盤
新盤
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新盤
售價 $799,000 $699,800 401-7011 Blundell Road, Richmond 列治文高級柏文
Windsor Gardens，頂層 1,352呎，2房+書房 2廁柏文，22' x 11.5' 大客廳有拱形高至12呎天花，有一全新浴 缸。現有長租客(由2003至今)。好學區， 近市中心，可養貓狗寵物，屋苑內外均保 養如新，兩保安地下車位，及儲物櫃。
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10731 Swinton Cresent, Richmond
已售
- RE/MAX PARAMOUNT OF EXCELLENCE 2024
- RE/MAX LUMINARY OF DISTINCTION AWARD 2015
- RE/MAX CIRCLE OF LEGENDS AWARD 2008
- RE/MAX LIFETIME ACHIEVEMENT AWARD 2001
- RE/MAX HALL OF FAME 1994
6720 Graybar Road, Richmond
列治文廠房出售 列治文Graybar極罕有獨立25年新廠房。座落於約1畝 長方型地 (約 128' x 340')。兩座大樓共21,757呎，正 層20,264呎，樓上寫字樓1,493呎，22"高樓底貨倉。 10個平地及1個高台裝卸區，另有38個車位。現有兩 租客至2026年2月底。歡迎電約參觀 (周日早上10時至 下午4時需24小時通知租客)。售價$13,680,000
新盤
本拿比旺舖出售
1206-4500 Kingsway, Burnaby
著名麗晶廣場正層626 呎旺舖(寬闊 門面約16呎)，適合各行各業，位置 好，人流佳，現租客榮休，自用投資 均可。現有租約至11月30日，60天通 知租客並可交吉。售價$999,999
北列治文靚商業樓盤出租 新價
108-4899 Vanguard Road, Richmond
北列治文新落成現代化工商業罕有樓盤"Alliance Vanguard"，位於車水馬龍Alderbridge Way夾 Shell Road。 3,416呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層2,269呎 (後面1,122 呎倉庫樓底21'9"及前面陳列室樓底11') + 樓上1,147呎。 IR1用途，二樓地台可承重每呎250磅，灑水系統，三上 電。適合零售建築裝修、音響器材、體育/音樂/舞蹈/藝術 工作室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自 然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地 產、保險）等。月租$7,230.53 ($5,124/$18呎 + 地稅及管 理費$2,106.53/$7.4呎)+GST。
列治文北工業倉庫出售 /
101-2691 Viscount Way, Richmond
整個單位 4,178呎 : 租$17.8/呎 ($6,197.37另加地稅、 管理費及GST)
南半部 2,090呎 : 租$18.8/呎 ($3,274.33另加地稅、 管理費及GST)
淨廚房 1,100呎 : 月租$3,800 (另加地稅、管理費及GST)
列治文著名交通方便Bridgeport區5路夾River Road河邊非常罕有42,950呎約一畝地，446呎門 面，深約96呎，ZI15 zoned，輕工業區，現有 2,932呎結實49年兩層陳列/辦公室，另有數千呎有 蓋室外儲藏區，現用途是酒莊，業主榮休， 割價 廉讓開價$5,980,000
新盤
百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潛力，面向Hazelbridge， 307呎靚旺舖，12呎樓底，大量停 車位。適合各行各業。自用或投資 均宜。售價$368,000 1705-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店旺舖出售
北列治文寫字樓 / 陳列室 / 倉庫出售 新盤
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓下正 層1,427呎寫字樓/陳列室/倉庫。IB1用途，非常適 合專業辦公室(西醫/牙醫診所、會計師、律師、建 築師、工程師、房地產等或音樂/舞蹈工作室、實驗 室、自然療法、中醫、針灸/按摩療法等)。約10'6" 樓底，新高端裝修，實用間格，2洗手間，1員工休 息茶水間，兩停車位。可輕鬆前往Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91和99。有灑水裝置和空 調。只售$938,000 128-2688 Shell Road, Richmond
北列治文寫字樓 / 陳列室出租
233-2688 Shell Road, Richmond
北列治文著名"Shell Corporate
1,730呎寫字樓/陳列室。 IB1用途，非常適合專 業辦公室（會計師、律師、建築師、房地產、室內 設計師等）或工作室、實驗室或醫務所（自然療法 或中醫、針灸/按摩療法等）。2個指定停車位+前 面的路邊停車位。 可輕鬆前往 Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91 和 99。有灑水裝置 和空調。月租$3,503.25 (基本租金$2,566.17/ $17.8呎+地稅及管理費$937.08)，另加GST。
列治文中心工商業用地
8200-8300 Leslie Road, Richmond
列治文市中心，百家店對面，可步行到時代坊天車 車站，坐落在Hazelbridge Way的六塊雙連地，共 53,575平方英尺(約396英尺x135英尺)，規劃為 T4商用工業用途。適用於高科技、加工、服務等。 1.86FAR，可建達 99,828平方呎。目前全部6間房屋 都已出租，請勿擾租客。售價$19,800,000
新盤
列治文投資工業單位
208-8188 Manitoba Street, Vancouver
溫西工業分契單位出售 /
溫西馬寶區著名"Marine Landing"。3,626呎大單邊向 Marine Drive單位(出租可分為兩戶)，16呎樓底，有 10' x10' 出入貨門，有闊大3汽車位及1貨車位。I-2 zoned，用途包括餐廳 (Class 1)、食品/飲料製造、配 餐及中央廚房、寵物醫院、傢俬電器展覽廳、職業/貿 易學校、牙醫和其他醫療保健服務等。每月基本租金 $7,856.33/$26呎，另加地稅及管理費月約$3,021.67/$10 呎，月租共$10,878。大出血減售價$1,998,000
列治文北旺舖出售
Parc Riviera列治文北ZMU17分區，適 合醫療和牙科診所、保健中心、兒童護 理、餐廳、工作室等。99號公路入口， 近機場、Costco、豐泰、River Rock、 Bridgeport車站。1,714呎大單邊，50呎 以上舖面，獨立洗手間，5個地下專用停 車位。售價$1,388,000 1005-10011 River Drive, Richmond
北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned用途。 陳列室/辦公室/倉庫出租，適合車輛維修\車身噴漆、 商業倉儲、承包服務、一般工業、回收站、餐廳等。 #2 (樓上) - 1,092呎，月租金$1,501.50/$16.5呎 + 2024 年每月估計 地稅及管理費約$586.95+GST #3 (樓下) - 2,289呎，後門10'x14'上落貨門，月 租金$4,101.13/$21.5呎 + 2024 年每月估計 地稅 及管理費約$1,230.34+GST 11460 Voyageur Way, Richmond
180-6751 Graybar Road, Richmond
東列治文Graybar工業區罕有大單邊單位，備 有消防灑水系統，高級鋼筋石屎板外牆建築。 3,814呎(主層2,943呎+樓上871呎)。另有2鋼板 工作台880呎(約428呎x452呎，不算在總面積 內)。倉庫高20呎。10呎x10呎裝卸門另加2專用 停車位，單位前大量訪客車位。2廁。100安培三 上電。現為櫥櫃工場。91號高速公路旁，距離機 場、三角洲、素里、二埠、本拿比、列治文和溫哥 華僅幾分鐘車程。震撼價$1,638,000
北列治文著名"Cambridge Industrial Centre"，位於 6號路夾 Cambie 街。6,989呎(樓上2,623呎，樓下 4,366呎) 東北向大單邊倉庫/寫字樓/陳列室。IB1用 途，非常適合專業辦公室（會計師、律師、建築師、房地 產、室內設計師等）或工作室、實驗室或醫務所（自然 療法或中醫、針灸/按摩療法等、娛樂室、小型釀酒廠及 許多其他用途。4間洗手間。8個指定停車位（包括裝卸 車位）。業主經營保健品製造廠已有20年，現榮休，可 留所有設備。月租$17,210.43 (基本租金$13,395.60/ $23呎+地稅及管理費$3,814.83/$6.55呎)，另加GST。
北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租 北列治文近Ikea，面向Cambie 大街，IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。 138(up)-12838 Clarke Place, Richmond 北列治文寫字樓出租
11491 River Road, Richmond
高爾夫球場景觀！
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2 睡房加書房靚單位
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Jun11
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7607 Osler Street
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101 825 W 7th Avenue
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溫西獨立屋 6 房 4 衛 2 車位，佔地 4,021.05 呎，室內面積 2,532sqft。地下室有一個單 獨的入口，可做為出租單位。步行 5 分鐘即 可到達 OakPark，交通便利！ 溫哥華市中心
城市屋 3 房+書房 3.5 衛，配有 2 個 電動車車位，室內面積 1,609 呎，配 備空調，正對 VandDusen 花園。各 處均經過定制升級，優質的生活空 間，不要錯過!
2 房 1 衛 1 車位的城市屋，室內面積 994 呎，位於地理位置優越的黃金地段，鄰近福 溪，GranvilleIsland，Charlesonpark 和第 七大道自行車道的寧靜社區。交通便利，鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳，Ｗhole Foods 超市及ＯlympicVillage 天車站。
1008 8031 Nunavut Lane
$753,838
MC2byIntracorp2 房 2 衛 1 車位，室內 面積 783 呎。近 YVR、(McArthurGlen DesignerOutlet)、MarineDrive 天車站、
溫哥華市中心
本期新盤
6/21(六)2-4時開放
407 525 Wheelhouse Square
$738,000
HenleyCourt 頂樓 1 房 1 衛 2 車位，室內
面積 709 呎。可俯瞰 FalseCreek 和市中
心的景色，綠樹成蔭的花園。 近天車站、
碼頭、餐廳、咖啡廳等，交通便利!
1510 63 Keefer Place
$529,900
便捷。
溫哥華市中心
6/22(日)12-2時開放
2706 668 Citadel Parade $628,000
1 房+書房 1 衛 1 車位，室內面積 536 呎。大樓設施，包 括室內游泳池、健身房、桑拿房/蒸氣室、等。大樓地理 位置優越，鄰近 Costco、天車站、BCPlace、Rogers Arena、海濱長廊及公園，生活便利。這是一個結合舒 適、時尚與便捷的理想居所，無論自住或投資均為上 佳選擇!
6/21及22（六、日）2-4時開放
2514 E 49th Avenue
$1,999,000
Killarney 核心地段獨立屋 5 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,332 呎，佔地 5,035 呎(約 14x105)。樓下另有 2 房單 位，可出租。近期升級包括 2022 年新熱水爐、2023 年 新洗衣乾衣機，屋頂於 2012 年更換。步行可至
Killarney 中學、社區中心、商場等，自住或投資皆可。
1509 602 Citadel Parade
$628,000
Spectrum4ByConcordPacific-1 房 1 衛，室 內面積 658 呎、大樓設施，包室內游泳池、健身 室、桑拿/蒸氣浴室和禮賓服務。距離 近 BC Place、天車站、Costco、購物和餐廳，位置極佳!
新價
108 N Ranelagh Avenue
$3,180,000
這座 CapitolHill 的獨立屋，室內面積 3,851 呎，設有 挑高大堂與華麗花崗岩樓梯，盡顯尊貴。開放式廚房 連接家庭廳與餐廳，並設西向露台，適合款待親友。 主人套房享水療級浴。。地下室設兩房，可做出租。戶 外大花園附私人籃球場，環境寧靜。投資自住皆宜。
3006 4720 Lougheed Highway
$855,000
2 房 2 衛 1 車位，室內面積 736 呎。大樓配有 24 小時禮賓服務 等豪華配套，鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
5269 Dominion Street
$2,650,000
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內 面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站， 學區 Burnaby CentralSecondary，不要錯過!
6/21（六）2-4時開放
1402 2388 Madison Avenue
$796,000
FultonHousebyPolygon2 房 2
衛 - 室內面積 835 呎, 實用佈局，大 陽台，單位向南，光線充足，一車位。
步行 8 分鐘到 Gilmore 天車站和大 統華，旺中帶靜，投資或自住皆適宜。
4980 Pendlebury Road
$4,380,000
獨立屋 5 房 6 衛 3 車位，室內面積 4,808 呎，佔地 11,482 呎。 帶有大門廳、高高的天花板和皇冠造型、優質木地板、寬敞的 美食廚房，配有頂級不銹鋼器具和炒鍋廚房、可俯瞰花園的 就餐區。陽光明媚的朝南後院經過專業景觀設計，非常適合 各種夏季派對和娛樂活動。這棟房子非常適合大家庭。步行 即可到達購物中心、社區中心、學校等。搬進您夢想中的豪 宅。快點預約看房！
4263 Atlee Avenue $2,088,000
獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6,760 呎。下層空間充裕，可作為出租套房，增強投資價值。 寬敞的後院非常適合戶外娛樂，尤其適合有小孩或寵 物的家庭。地理位置優越，鄰近 Metrotown 和 BrentwoodMall，交通便利，輕鬆連接公共交通和主要 道路。此外，週邊設施豐富，如公園、博物館及購物區， 生活機能完善。此物業無論是投資或自住都是絕佳選 擇！
1506-7683 Park Crescent
$958,000
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 846 呎。大樓包健身中心、會客室 等。近餐廳、天車站、商店。
2401 2351 Beta Avenue
$748,000
StarlingLumina-2 房 2 衛 1 車位 1 儲 物櫃，室內面積 771 呎。大樓便利設 施包括健身室、戶外空間和遛狗場。
步行即可到達 Brentwood 購物中心 商店、餐廳等。
602 6811 Pearson Way
$2,850,000
3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物櫃，室 內面積 1,725 呎。可看水景和山 景。近購物、餐廳、商店，地理位置 佳!
1501-7088 18th Avenue
$619,900
Park 360byCressey 一房一書房 一衛，書房可作睡房。室內面積 710 呎，一車位一儲物櫃。步行三分鐘到 Edmonds 天車站，旺中帶靜。 TaylorPark 校區。
6540 Juniper Drive
$2,499,000
獨立屋於 2024 年全新翻新，4 房 5 衛，室內面積 2,851 呎，佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿 整個主層，開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞 儲物室。客廳設有時尚電視牆，家庭房更設有寬敞吧 台，適合招待親友。高達 16 呎的華麗門廳、雙車位車 庫及便利位置，盡顯高貴生活品味！
$1,600,000 OMEGAByConcordPacific(LEMR) 單元。兩套一 房加書房的單位（672 平方英尺-679 平方英尺）和三 套兩房加書房的單位（941 平方英尺 -957 平方英 尺），共 5 套經濟適用房可供一起購買。租金收入高， 房產稅低。大樓設施包健身室、撞球桌和庭院等。近餐 廳、商店等。投資的絕佳地點!!
508 9890 Manchester Drive
$569,000
2 房 1 衛 1 車位，室內面積 886 呎。社區設有健身房。近天車 站、購物中心和附近的公園， 地理位置佳!
9815 Greenlees Road $2,480,000 獨立屋
602 7979 Firbridge Way
$799,000
Quintet 角落 2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 860 呎。配有空調和私人陽台。，大 樓設施禮賓服務、室內游泳池、健身室 等。步行即可到購物中心、天車站、公 園和學校。投資自助皆可，不要錯過!
307 3699 Sexsmith Road
$739,000
FiorellabyPolygon-1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室內面積 765 呎，含 180 呎的露台。步行即可到達新的 Capstan 天車站。近餐廳、商店等！ 地理位置佳!
207 7426 138 Street
$465,000
2 房 1 衛 1 車位，室內面積 990 呎，有整體更 新過。設施包室內游泳池/桑拿浴室、健身 室、網球場、遊樂場和俱樂部會所。允許攜 帶寵物並可出租。近學校、超市、好市多等， 地理位置佳!
高貴林
3004 570 Emerson Street
$1,350,000
頂層公寓 3 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃。！室內面積 1,492 呎。並擁有一個 372 平方英尺的超大露 台，配備燃氣和水源，非常適合舉辦豪華燒烤活 動。大樓設施；健身室、瑜珈室、乾桑拿、花園和 燒烤區。近 Burquitlam 天車站、商店、餐廳、 Lougheed 購物中心，地理位置優越!
3349 Mountain Highway
$938,000
城市屋 2 房 3 衛 1 車位，室內面積 1307 呎。近學校、公共交通、圖書 館、購物中心和公園，地理位置優 越，不要錯過!
131 6160 London Road
$699,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位， 1 個儲物櫃，室內面積 748 呎，近河堤 步道和新的海濱公園。 寬敞的戶外 花園（可使用瓦斯出口），適合養寵 物。這是您的完美家園！
2712 13685 102 Avenue
$463,800
GeorgetownOneByAnthemProperties！1 房 1 衛 1EV 車位 1 儲物櫃，室內面積 453 呎。它不僅能欣賞到迷人的 山景，大樓設施包健身室、客房套房、共同工作/學習區、 瑜伽室、戶外劇院、休息室、綠地和遛狗區等。近 SkyTrain、公共交通、素里中央購物中心、SFU、KPU、未 來的 UBC 校園、T&T、市政廳、圖書館、餐廳等！非常適合 首次購屋者和投資者。
高貴林港
15632 98 Avenue
$1,199,999
雙層獨立屋 3 房 3 衛 2 車位，室內面積 1,940 呎，佔地 7,134 呎。步行即可到 巴士站，鄰近 WilliamF.Davidson 小 學與 NorthSurrey 中學，生活便利，毗 鄰購物商場、超市及娛樂設施等。近 Hwy#1，交通四通八達 ！
6/22(日)2-4時開放
2978 Forestridge Place
$2,939,000
蟠龍山莊豪宅，坐擁大溫地區無與倫比的三層全景視 野。佔地 8,008 呎，室內面積 5,840 呎，6 睡房 + 書房 +5.5 廁所。挑空雙層高的客廳和開放式格局。二樓四 間臥室均為全套房配置。附中西廚房, 家庭劇院，私人 酒吧，娛樂廳，三溫暖。 HeritageWoodsSecondary 學區。
2212 13685 102 Avenue
$530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓 設施包健身房、會客室、共享工作區、瑜 伽室等! 近天車站、購物中心、SFU、 KPU、未來的 UBC 校園等! 地理位置極 佳，適合投資或自住
800 Sprice Avenue
$2,099,000
獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面積 3,582 呎，佔地約 7,000 呎。近學校、公園、高 爾夫俱樂部、購物及天車站，地理位置 佳!
Soco
2405 308 Alderson Avenue
$469,900
全新頂層朝北開放式單位 1 車位 1 儲物櫃，室內 面積 424 呎。鄰近韓國村，H-Mart 超市，餐廳 及
LougheedTownCentre 天車站，大樓設有音樂 室、兒童遊樂場、燒烤區、健身室、瑜伽室、遊戲區 及模擬高爾夫練習室。找林太有特別優惠，趕快 預約看房!
高貴林港
2159 Fraser Avenue
$2,100,000
獨立屋 3 房 1 衛 1 車位，室內面積 1,109 呎， 佔地 6,710 呎。步行數分鐘即可到達 Safeway、超市、餐廳、咖啡廳等。該物業適合 投資者及小型家庭，擁有寬敞的土地，提供翻 新或重建的絕佳機會！ 樓花轉讓
12230 267 Street $3,980,000 全新三層 8 房 9 廁 3 車位的獨立屋，室內面 積 9,027 呎，配室內電梯的住宅，主層為客飯 廳，寬敞廚房設計、高級家電。上層為臥室， 下層設有酒吧、健身房、劇院及露台。交通便 捷，鄰近主要高速公路，往周邊地區。
3234 Osborne Street $1,598,000
獨立屋 4 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,402 呎，佔地 4,155 呎！近娛樂場所、公車站、天車站、學校 Westwood 小學和 MapleCreek 中學。該房屋於 2024 年 6 月安裝了全新的屋頂，並進行部分更 新，增加了新的不銹鋼廚房用具、新的石英檯面、 新的廚房地磚和浴室水龍頭。
Richmond Centre
$738,000
列治文 RichmondCentre 朝 東 4 樓 2 房 + 書房 1 衛，今年 9-12 月交房，含車位、陽台
$7,300,000
溫西 PointGrey 海濱豪宅社區， 興建您的夢想家園。罕有良機！
地大 7147（屋前闊 59.06 呎）方 呎， SpanishBanks 對面近 JerichoBeach 沙灘，優美太平 洋海景。近沙灘、步行徑、單車徑 及公園。頂尖校區，UBC 大學等。 現有 3621 呎屋，7 睡房 4.5 浴。
可合併出售
368W.62ndAve.,Van.
$5,500,000
優越地段，正向正 WinonaPark 公 園，往 MarineGateway 加拿大線天 車、列治文、機場、渥列治及溫市中 心均十分方便。校網：Sexsmith 小學 及 Churchill 中學。地 5266 方呎， RM-9 區位於 Marpole 社區發展計 劃內，可建高至 4 層樓公寓。可與鄰 居 380W.62 合併出售。已批核可建 18 個單位屋苑包括前面 4 層式城市 屋，後排 3 層式城市屋。
87W.46thAve.,Van.
$3,880,000
溫西渥列治區豪宅，地 6462 方 呎，屋 4018 方呎，6 睡房 5 浴，2 層加地庫，舒適實用。街道櫻花樹 排列，入屋高挑玄關，大窗天然採 光。中、西廚房，私家影院。地庫可 作工人房，獨立出入。鄰近渥列治 公園， Langara 學院， Eric Hambert 中學一切生活所需。
6358WindsorSt.,Van.
$3,288,000
溫東 Fraser 區寧靜住宅街區，地 33x122（4026 呎），正層 10 呎高 樓底。地熱、空調、中式廚房。上層 4 大睡房 3 浴，2 套房。地庫 2 房 合法套間另有 1 房套間，現有租 客月租 $1900 及 $1800。另後巷 屋月租 $2000。主層 3065 呎加後 巷屋 835 呎，共 3900 呎。再加 Bonus836 呎。
156W.62ndAve.,Van.
$1,998,000 優越西區 Marpole 結實平房，來 往機場、列治文及溫市中心均十 分方便。R1-1Zoned，地 4785.5 方呎（41.5x115.32）平坦地。現有
7 睡房 3 浴，室內 2656 方呎。極具 發展潛力，可建孖屋、多戶房屋， 先買後重建。此地在 Marpole 發 展規劃內建城市屋。快！
3520JohnsonAve.Rmd.
$1,988,000
380W.62ndAve.,Van.
$5,500,000
建商及發展商注意！西區 Marpole 一流地段，面向 WinonaPark 公園，近 Marine Gateway 天車站，往列治文、機 場、溫市中心及渥列治十分方 便。校網： Sexsmith 小學及 Churchill 中學。 RM9，列入 Marpole 社區發展計劃內，可重 建 4 層高公寓。
1850728thAve.,Surrey
$5,500,000
素里罕有超過 7.5 英畝大 地，15 分鐘至一切生活所 需，現有超過 3,000 呎大屋， 連接 1560 呎工作間，車庫可 作生意家居辦公室，獨立 1 睡房訪客屋，數年前作翻新。 有 50x40barn 有 4 個 stalls。
1428W.37thAve
$5,488,000 溫西桑拿斯地王，佔地 70X127(8890 呎) ，6 房 4 浴室豪宅。融合永恆的優 雅、風格的生活。入門玄關及客廳挑高 21 呎，配置名牌水晶吊燈;寬大娛樂室 配吧台，無縫進入超過 2,166 呎戶外 生活區，設游泳池。正層有主臥室。毗 鄰 VanDusen 花園及 Vancouver College, 近 YorkHouse 和 Eric Hamber 等頂級學校；交通便利，生活 方便。
$3,198,000
545W.63rdAve.,Van.
溫西 Marpole 區保養好向南獨 立屋。地勢高，46x122，地（5616 呎），屋 2637 呎，共 6 大睡房 3 全浴，寬大客、飯廳及家庭廳，地 庫高樓底，獨立入口，信步至天 車站及未來 OakridgePark 商 場，十分方便。校網：Laurier 小 學及 Churchill 中學。短車程至 著名私校及機場。
288E.59thAve.,Van.
$2,999,000
溫哥華心臟地段夢想家園。 地 4053 呎，2 層屋有地庫及 後巷屋。共 8 睡房 8 浴，3513 呎，上層 3 大豪華套房各有套 浴室，冷氣，地熱，2 壁爐，中、 西廚房。地庫及後巷屋獨立 入口，收入助供屋。
列治文 TerraNova 獨立屋， 地 4312 方呎屋 2263 方呎，共 3 睡房 3 浴，2 車庫客廳高挑 樓底，後圍陽光充足，步行至 WestDyke 步行徑，高球場， 校網：Spul'u' Kwuks 小學及 Burnett 中學。
6777KerrSt,Van.
$1,899,000
Killarney 黃金地段雙層獨立屋，
實用美觀 2,904 呎，設 5 房 4 浴 室，包含主臥套房。樓上 2 房 + 書
房，樓下 3 間臥室，可作為額外家 庭空間或出租用途。廚房明亮配 橡木櫥櫃，設兩套洗衣設備。耐用 金屬屋頂與新翻修雙車庫。鄰近 ChamplainMall、交通及學校。
#30-10000FisherGate,Rmd. $1,199,999
列治文中心地段極受歡迎的 AlderbridgeEstates！罕有兩 層聯排別墅近 2,000 呎，4 房、 2.5 浴室，雙車位大車庫。實用 寬敞，設私人圍欄庭院。步行 可達購物中心、餐廳、公園與 公共交通。寧靜、管理良好，難 得機會！
#3308 1289HornbySt.,Van $738,800
溫市中心 OneBurrard Place，1 睡房 + 書房，555 方 呎，向東南，城市美景，步行 至公園、沙灘、海濱長廊。有 冷氣、硬木地板、浴室地熱。 設室內泳池、健身室、戶外 庭園，5 星級設施。
2085QualicumDrive.,Van.
2516ChannelCourt,Coq.
$1,698,000
10,300 方呎大地，前濶 100 呎，極具重建潛力，500 米至 InletCentre 天車站， 位於高貴林發展地區內， 現有獨立屋，可先買有穩 定收入或自住，未來重建。
#24062186GilmoreSt.,Bby $678,000 GilmorePlace 由 Onni 興 建，向西北 1 睡房，545 方 呎。9 呎樓底，望向北溫群山 及市中心，戶外泳池。包 1 車 位 1 儲物 1Bikelocker。室 內及室外泳池。24 小時禮賓 服務。室內運動場等。
#2208-4650BrentwoodBvld.,Bby.
$599,800 AmazingBrentwood1 睡 房單位，536 呎，寬大露台 眺望北溫群山，9 呎樓底， 落地大玻璃，高級家電，晶 石檯面，1 車位 1 儲物，地 點方便。
1603W.49thAve.,Van.
$4,950,000
溫西 SouthGranville 罕有大 地 13,367 方呎，屋前濶 90 呎，邊角地段，3 層高獨立屋 4858 方呎，共 8 睡房，5 浴，間 隔實用，校網：MapleGrove 小學及 Magee 中學。先買可 自住，後重建，潛力無窮。
$2,880,000 溫東 Fraserview 區優雅 4,049 呎屋， 設娛樂室、7 間臥室及 6 間浴室—樓上 4 房、主層 1 房、地下室 2 房。多個天 窗，開放式廚房與中式廚房。全屋地熱 與冷氣。玄關挑高達 25 呎，採光充足， 自然光充盈。樓上陽台 180 度列治文 景觀。學區包括 DavidOppenheimer 小學與 DavidThompson 中學。步行 達公共交通及 Bobolink 公園。
2798E.43rdAve.,Van.
$3,998,000
溫東 Killarney 豪宅，街角地 4899 呎，室內 4193 呎，2 層加 地庫共 11 睡房 9.5 浴。大玻璃 窗天然採光，節能系統，冷氣， 地熱。上層 4 套房，寬大露台， 下層 1 個合法套間，另有後巷 屋，EV 充電，租金收入好！近學 校、公園，交通方便。 6/21（六）2-4 時開放
7310GladstoneSt.,Van.
$2,599,000 溫東 Fraserview 家庭屋，街角地段， 40'x112'，共 4524 呎，室內 2918 呎， 共 7 睡房 4 浴。上層 3 睡房，光亮客、 飯廳，廚房及環迴大露台，下層 4 睡 房，2 個獨立入口，另有後巷屋 2 睡 房。地庫可作多用途。地點方便，步 行至購物及公園。Douglas 小學及 DavidThompson 中學校網。
$1,698,000
#1-2248E.48thAve.,Van
2573SapphirePl.,Coq.
$2,199,000
非凡住宅坐擁
配花崗岩瓷磚地板、高聳天花、弧型樓 梯、寬大窗戶和天窗。主層設開放式家 庭辦公室連接大露台。廚房全新裝修配 花崗岩檯面、高檔電器和儲物室。豪華 美景主人房設休息區和水療風格浴室。 地下室已裝修，有廚房電器接駁。靜中 帶旺。贈送屋內全部藝術作品和繪畫作 品，提供完美裝飾創意！
由著名發展商 Westbank 興建之 KengoKuma，由日籍建築師 KengoKuma 設計及策劃，別樹一 格，獨一無二。位於溫哥華中心優越 地段，近史丹利公園，鄰近 Robson 街，高豪港，市中心名店及著名餐 廳。1 睡房單位，室內加露台面積約 845 呎。包 1 車位，1 儲物，及 1 酒窖。 豪華設備，應有盡有。
$1,638,000 溫東 Killarney 全新半孖屋， 後座，3 層，室內 1560 呎，另 加 127 呎 BONUS，3 睡房 3.5 浴，3 間睡房高樓底均有套浴 室。冷氣、HeatPump、HRV， 步行至 VictorisDr. 購物，88 超市，Waverley 小學及銀行。
3102RobsonDr.,Coq. $1,550,000
高貴林熱賣‘WestwoodPlateau’ 3 層獨立屋，室內 3789 方呎，優美 城市景，共 7 睡房 5 浴。上層 5 大 睡房 3 大全浴。正層客廳及家庭 廳，飯廳高級不銹鋼家電及花崗 石檯面。地庫 2 睡房合法套間可助 供屋。校網： Pinetree 小學， Summit 及 Pintree 中學。
新價 6/21 及 22（六、日） 2-4 時開放 6/21 及 22（六、日）2-4 時開放 僅限預約！
新價 6/21(六)1:30-3:30 開放
#207-8450JellicoeSt.,Van. $515,000 ‘Boardwalk’寬敞 1 睡房地面 層單位，709 呎望向內庭園。特 大主人房，廚房新家電，客、飯 廳設燃氣壁爐，1 車位 1 儲物 另庭園有 1 儲物間。步行至 RiverDistrict、學校、購物等。
4416W.10thAve.,Van. $12,500,000 溫西 PointGrey 全幢物業，極具 發展潛力！4 層高大樓，地面層 3 個商用零售單位，另有 15 個住 宅，有電梯，優美內庭園，地下保 安車位。家庭社區，設施齊備，近 UBC 大學， Timble 公園， SpanishBanks 沙灘。住宅單位 木地板、設壁爐、私家露台向北溫 群山。
1985PittRiverRd.,PortCoq. $2,288,000
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1250328Avenue,CrescentHeights
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金頁 • 社區脈動
溫市議會通過更改土地用途
歷經近十年爭議後，溫哥華市議會周二通過架空列車 商業—百老匯站（Commercial-BroadwayStation）附近一 幅土地的更改用途申請，將原有的超市及大型停車場改 建為 3 幢住宅大樓，合共提供逾千個出租單位。
該項目位於百老匯東街（E.Broadway）1780 號，目前 設有 Safeway 超市及大型停車場，計劃改建為 3 幢分別 44 層、38 層及 37 層高的住宅大樓，合共提供 1044 間出 租房屋。項目配套包括重開一間雜貨店、辦公及商業空 間、由市府擁有的託兒設施，以及毗鄰架空列車站的公 共廣場。
該提案近日獲市長沈觀健（KenSim）及 7 名市議員支 持通過，進步選民聯盟（COPE）市議員奧爾（SeanOrr） 投下反對票，綠黨市議員費必得（PeteFry）棄權，ABC 溫 哥華市議員蒙瑞恩（BrianMontague）缺席。
發展商 WestbankProjectsCorp 及 CrombieREIT 提 出，項目中 10% 單位將以溫哥華平均市場租金出租，標 準為加拿大按揭及房屋公司（CMHC）於單位獲發入住 許可當年公布的數據；其餘單位則由發展商自行訂價。
該項目的租金可負擔性成為早前公開聽證會上反對 者最關注的焦點，不少人要求參照《百老匯計劃》 （BroadwayPlan），將 20% 單位的租金訂在低於市價 20% 水平。
根據定義，真正「可負擔」單位是指租金不超過住戶收 入三成；而「低於市價」出租單位則指低於全市平均租金 至少 10%，因此這次重建項目不符合上述兩項標準。
奧爾批評，以全市平均租金作為 10%較可負擔單位的 租金標準並不合理，因現時溫市租金本已偏高，「我們確 實需要更多出租單位，但我擔心讓發展商取得雙倍建築 高度，卻沒有為社區帶來應有的公共利益。」
費必得也指，市府近期批准的其他高密度項目普遍承 諾提供 20%低於市價出租單位，今次項目明顯背離該方 向。他指項目所在的 Grandview-Woodland 社區的家庭 收入中位數約為 5.5 萬元，但市府報告列出的租金標準 卻顯示，若有關單位按今年出租情況計算，開放式單位 至三房單位平均所需家庭收入將介乎 6.5 萬元至 14.1 萬 元。
ABC 溫哥華市議員楊瑞蘭（SarahKirby-Yung）則表 示，市內急需各類型出租房屋，「這些並非會一直空置的 單位，而是市民真正會入住的出租房屋，雖然不是人人 都負擔得起，但相對其他選擇仍較為實惠。」
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圖片來源-NickProcaylo
OneCity 市議員馬洛尼（LucyMaloney）亦指，聽證會 上不少參與者關注項目可負擔性，「但若該計劃被否決， 結果是一個可負擔單位也不會有，我不希望這幅土地再 空置 10 或 20 年，而是希望看到這個停車場變成 1000 多 個住宅單位。」
與此同時，有支持者認為該項目鄰近架空列車千禧線 和世博線交匯處，以及繁忙的 99B 巴士線，其規模仍有 擴展空間。沈觀健認同指，該處是區內第三繁忙的交通 樞紐，興建住宅是合乎邏輯的選擇。
此外，市議會亦通過一項修訂，確保項目中 1.2 萬平方 呎的中庭空間可供公眾廣泛使用。
該發展項目近十年間經歷多次修改，亦曾因反對聲音 受阻，早期方案包括興建兩幢最高 24 層的柏文大樓， 2022 年提出的另一版本則擬建兩幢最高 30 層的柏文大 樓，但最終因市選臨近而未有進入公開聽證程序。
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• 速遞
卑詩樓市上月成交量減逾一成 均價跌破百萬大關至 95.9 萬元
卑詩地產協會（BCREA）最新報告顯示，市場不明朗因 素持續拖累本省房屋買賣活動，上月成交量只有不足 7000 宗，按年大跌逾一成，平均樓價亦跌穿百萬大關至 95.9 萬元。有專家指若市況下半年有所改善，交投有望 逐步回升。
受市場不明朗因素影響，卑詩省住宅成交上月價量齊跌。（資料圖片）
報告指出，卑詩省上月透過中央放盤系統（MLS）成 交的住宅單位為 6945 宗，較去年同期的 8,028 宗大跌 13.5%，亦比過往 10 年同期平均水平低 26%。
成交量按年跌幅最大地區為智利域（Chilliwack）的 37.8% ，從 291 間減至 181 間；其次為菲沙河谷的 21.5% 跌幅，從 1425 間跌至 1,118 間。大溫以 17.8% 跌幅排名 第三，成交量從 2,709 間跌至 2,228 間（見表）。
全省只有兩個地區住宅成交量逆市錄得按年升幅，其 中鮑威爾河（PowellRiver）增幅達 12.1%，成交量從 33 間升至 37 間；內陸庫特尼（Kootenay）亦錄得 3% 輕微 升幅，成交量從 301 間增至 310 間。
上月全省平均樓價為 959,058 元，較去年同期的 1,001, 341 元下跌 4.2%，但不同地區樓價走勢各異。
平均樓價按年跌幅最大的前三名同樣由智利域、菲沙河 谷及大溫包攬。智利域平均樓價從去年 5 月的 83.02 萬元 下跌 7.1% 至 77.14 萬元；菲沙河谷則從 107.15 萬元下跌 6.6% 至 100.08 萬元；大溫亦從 134.46 萬元下跌 5.8% 至 126.64 萬元。
與此同時，省內多區平均樓價錄得按年升幅，其中鮑 威爾河以 19.6% 稱冠，從去年 5 月的 53.09 萬元升至上月 的 63.52 萬元；內陸南和平河（SouthPeaceRiver）升幅 亦達 8.7%，從 30.68 萬元升至 33.35 萬元；卑詩北部及奧 肯那根的按年升幅亦分別達 6.9%及 6.5%。
大多區樓市如「按重置鍵」 80%柏文單位低於叫價成交
房地產高科技公司 HouseSigma 的最新數據顯示，大多倫多 地區（GTA）愈來愈多的住宅，尤其是共管柏文，目前的成 交價有約八成低於掛牌價。HouseSigma 的戰略與營運副總裁 辛格（AbhishekSingh）分析指出，現在房屋市場對買家來說 相當於 「按下了重置按鈕」。
第一季度大多區有 66% 的房屋成交價低於掛牌價，而在 2022 年，這一比例還只是 46%。共管柏文的成交情況更不樂 觀，約 80%的柏文單位成交價低於掛牌價，而在 2022 年這一 比例為 49% 。部分原因可能是賣家策略，在市場火熱時，他 們往往故意壓低掛牌價以吸引更多買家競價。
但辛格指出，目前 GTA 的平均掛牌價比市場高峰期低了 約 4% 至 6% 。 「在市場火熱的那段時間，激烈的競爭導致買 家願意在原本已經偏高的掛牌價基礎上，再多付 4% 至 5% 。 而現在待售房過剩，情況已完全反轉。」
辛格指，自 1990 年代以來，由於低利率的推動，大多區房 產市場回報率 「堪比股市 」 。買家願意出高價購房，因為他 們預期價格會不斷上漲。
多倫多地區房地產局（TorontoRegionalRealEstate Board）的數據顯示，房價已較 2022 年的最高點平均下跌約 20%。
BCREA 首席經濟分析師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，今年首 5 個月全省所有地區的房屋 買賣活動均呈下降趨勢，當中以樓價較高的地區跌幅最 大，由於市場主要受不確定因素影響，若情況於下半年 有所改善，預期樓市活動有望逐步回升。
報告續指，上月全省活躍掛牌放盤數量高達 4.69 萬 間，較去年同期的 3.96 萬間大增 18.5% 。主要市場菲沙 河谷及大溫分別錄得 37.4%及 25.7%按年升幅，前者從 6, 605 間增至 9,076 間，後者則從 1.36 萬間增至逾 1.7 萬 間。
報告補充指，上月全省住宅總成交金額為 66.61 億 元，較去年同期的 80.39 億元減少 17.1%。作為主要市場 的大溫地區，總成交金額從去年 5 月的 36.42 億元下跌 22.5% 至上月的 28.22 億元；菲沙河谷亦從 15.27 億元下 跌 26.7% 至 11.19 億元。此外，今年 1 至 5 月全省住宅單 位成交總數為 28,692 宗，較去年同期的 31,521 宗下跌 9%，平均樓價從 996,513 元跌 4.2%至 954,312 元，總成交 金額為 274 億元，較去年同期的 314 億元跌 12.8%。
金頁 • 樓市快拍
武器怎樣好都要武功好
這專欄常被人詬病離題，地產專欄為甚麼用打遊戲 的武器和武功，作為今期題目，其實每期內容都是來自 自地產行業中的生活點滴，每期所講都是細意體會所 得的啓發。
今期要講的「武器怎樣好都要武功好」，就是來自看 完一本2012年所出版的書的讀後感想。這本書不是孫 子兵法，也不是36計，也不是吳子兵法，更不是宮本武 藏的五輪兵書，而是由美國作者Michael E Gerber和 Rich Rector合作所寫的《The E-Myth Real Estate Brokerage：Why Most Real Estate Brokerage Firms Don't Work and What to Do About It》。但是所寫的 在地產行業中的戰略和部署，都有很好的意見，提供 大家參考。
在圖書館找到地產的書籍，主要圍繞着：地產歷史、 建築發展、如何在地產賺到金錢，或者如何在地產行 業成為出色的銷售代理，這些作為投資地產或者投身 地產的工具書。
但是這本E-Myth，所用的角度是從另一個角度看， 由開設一間地產公司的老闆出發，裏面我發覺有許多 該老闆的親身體會和經驗，都是由長期浸淫在地產事 業中，才能夠寫得一本這麽出色的好書。
E–Myth的E字代表甚麼？它代表 Entrepreneurial， 意思是甚麼？意思是許多人開一間地產代理店，往往
只顧每天不停接招待客人，卻忽略核心問題。Realty Executives的老闆Rich Rector坦然指出，在2010年 代的地產經紀行業，只有一半人是全職和專業從事地 產。其餘一半人，按當時美國地產經紀協會 National Association of Realtors(NAR)，有12%的經紀是每年 沒有一單買賣物業，42%的經紀每年都只做到5間或比 5間更少的物業買賣。
既然生意那麽難做，有甚麼武功或武器可以破解這 困局？
他將這獨門絕技，引用麥當勞漢堡飽為例來解釋。
麥當勞的成功不是因為漢堡飽這食物而成功，而一間 成功的地產代理，它所以能成功也不是在於單單在一 宗物業的買賣，而是不停在找出如何令客人覺得服務 更貼心，如何令服務的整個程序更順、更有效率和更 優質，才會突圍而出，令人一想到買賣物業，馬上會想 到你。
你可能想不通漢堡飽生意和地產行業的連貫性在那 裏。
麥當勞的成功不單止是食物標準認想真，比如你在 1950年的美國哪一個城市，你所點的漢堡飽，都是非 常準確重1.6安士，3又5/8吋厚度，這都在麥當勞的工 作手冊清楚寫出，而且也能百分百做得到。
更重要的是找到貫徹始終的食物生產。當時在美
國叫一個炸薯條，每次出來的炸薯條都是無法每次一 樣，但是麥當勞的薯條卻可以用一種特別挑選的Idaho russets，8安士，深炸至金黃色，再用shaker灑鹽，原 來薯仔本身的水分往往都所不同，所以在濕度計的幫 助下，薯仔能夠在正夠的乾濕程度下，製作完畢，過了 若干時間，薯條不能保持乾爽，都要全部丟掉。
Passion and Preparation-對這種工作的準備和 熱情，可以總括了麥當勞的成功。放諸世界任何一件 事，無論是戰爭或者做生意，沒有這兩個P&P（並非 pepper & peanuts）結果就不一樣。
當年楚漢相爭，韓信背水而戰，數萬兵士為何可戰 勝20萬聯軍，是韓信和軍士們的Passion？抑或是韓信 的Preparation？
今日的世界經濟環境和地產市場，你可以從上面的 故事找到啓示，將你的武功絕學和獨門武器，準備背水 一戰，一戰定江山嗎？為你所選擇的物業代理工作，重 新定位，開拓更好的明天嗎？
（下期預告：Labubu的地產狂想曲）
金頁 • 按揭百科
作者：Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com www.mingpaocanada.com/van
首次購屋者購買價值不超過 $1,500,000的新房
可享商品及服務稅減免(GST) (下)
上期該及為了減輕加拿大年輕人購買新房的成本，及刺激全國的新房建設，加拿 大政府於5月27日取消首次購房者購買價值不超過 $1,000,000的新屋的商品及服務 稅 (GST)，並降低購買價值在 $1,000,000 - $1,500,000之間的新屋的商品及服務 稅 (GST)。今期繼續此話題。
屋主自建房屋
對於屋主自建房屋，FTHB GST 退稅將允許個人收回其為建造房屋而支付的最高 $50,000的 GST 或 HST 的聯邦部分。
要獲得 FTHB GST 退稅的資格，至少有一名自建房者需要是「首次購房者」，即自 己建造或雇用他人建造新屋作為主要居住地。該個人也必須是第一個將該房屋作為 居住地的個人。
如果房屋建造於 2025 年 5 月 27 日或之後、和在2031 年之前開始，且房屋在 2036 年之前基本完工，則通常可獲得 FTHB GST 退稅。
合作住宅公司的股份
FTHB GST 退稅亦允許個人在購買合作住房公司 (co-op) 股份時申請最高 $50,000 的退稅，前提是合作社為新住房支付了 GST 或 HST 的聯邦部分。
要獲得 FTHB GST 退稅的資格，至少有一位股份購買者需要是「首次購房者」， 即購買股份是為了將與該股份相關的合作住房單元作為其主要居住地。該個人也必 須是第一個入住合作住宅單元的個人。
FTHB GST 退稅通常在以下情況適用：
• 在 2025 年 5 月 27 日或之後且在 2031 年之前與合作社簽訂股份買賣協議；和 • 合作住宅建設將於2031年前開始，並於2036年前基本完工。
如果合作住宅有資格獲得專用出租房屋的 100% GST 退稅，則合作住宅份額將無 法獲得 FTHB GST 退稅。
條件限制
為了確保在公告發布後只有合乎資格為首次購屋者才能夠享受退稅，一系列規則將 會限制 FTHB GST 退稅的可用性。這些規則包括以下內容： • 個人一生中不得多過一次申請 FTHB GST 退稅。
• 若個人的配偶或同居伴侶先前已申請 FTHB GST 退稅，則該個人將不被允許申 請 FTHB GST 退稅。
• 如果物業是承接他人的的轉讓合約 (Assignment) ，即是 FTHB 承擔了另一個人 的權利和義務。
而該人是根據與建築商簽訂的買賣協議購買新房的，並且原始買賣協議是在 2025 年 5 月 27 日之前簽訂的，則無法獲得 FTHB 退稅。
• 如果新房屋買賣協議最初是在 2025 年 5 月 27 日之前簽訂的，而該協議隨後被 取消，並簽訂了新的買賣協議（或協議被更改或修改日期），則根據新協議出售的新房 可能不允許獲得 FTHB GST 退稅（並且不允許協議更改或修改的協議獲得退稅）。
作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC. 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
搬屋旺季要過千仲未必接
新移民貪平
有新移民為慳錢選擇自己搬屋，叫 朋友幫手，一車一車慢慢搬，表面上 似乎無成本，但搬屋時間拉長，請食 飯還人情債又變成另一筆開支。搬屋 拖了三日，飯局就請足三晚，結果發 現比起請搬屋公司仲貴。計落條數先 發現，原來「人情」都是一種成本， 只不過不是即時付費。
搬屋最考體力，年輕時一箱箱慢慢 搬、一張床自己抬，捱幾日都仲頂得 住。但人到中年，體力早就不是從 前。傢俬不是重了，而是條腰真的頂 唔順。40歲打後，搬完一轉要休息幾 日，腰酸背痛唔講得笑。
每年夏天、開學前後，搬屋需求爆 燈，想搵間可靠啲嘅搬屋公司，難度 堪比搶演唱會飛。有市民搬屋公司搵 了三間先搵到幫手，價錢仲比上年貴 三成。
搵朋友搬貴過U-Haul
搬屋搵朋友不會慳到錢
吳先生的經歷是一場「慳錢反變貴」的典型 例子。他剛完成由烈治文山搬往士嘉堡的搬 遷，原本打算節省開支，自行租車搬屋。
▼租Van仔都不過$140
「我做足功課，U-Haul租車加油錢都唔使 $180。」但吳先生忽略了新居所公寓需要預約 搬運電梯。「管理處話得返朝早8點至12點， 但U-Haul最近分店最早都要10點先開門。時間 根本不夠用。」
▲ ▲ A小姐足足找了三間搬 屋公司先有一間聽電話
搬屋搵朋友不會慳到錢
吳先生的經歷是一場「慳錢反變貴」的典型例 子。他剛完成由烈治文山搬往士嘉堡的搬遷，原本 打算節省開支，自行租車搬屋。
「我做足功課，U-Haul租車加油錢都唔使$180。」 但吳先生忽略了新居所公寓需要預約搬運電梯。
「管理處話得返朝早8點至12點，但U-Haul最近分店 最早都要10點先開門。時間根本不夠用。」
搬屋大計無法如期實行，朋友於是提議：「不如我 幫你用私家車慢慢搬啦。」於是展開一場為期三日的 螞蟻搬家，每天找一兩位朋友幫忙，來回穿梭烈治文 山與士嘉堡。
「朋友不收費，但我都不好意思唔請食飯，一餐 六、七十元，三日都有二百幾。」再加上用時過長，浪 費體力，他最後總結：「原來貪平搵朋友搬屋可能仲 貴。」
▼請足3日食 飯，都差不多 用了$200
旺季想請搬屋公司不容易
A小姐原本居於North York，因工作調動計劃搬到 多倫多市中心的Studio單位。她一早就從朋友手上 拿到搬屋公司聯絡人，滿心以為安排妥當，怎料電 話打了三次都無人接聽。期間雖然收到一次回覆， 但真正想確定搬屋日期時，對方卻再度失聯。
無奈之下，她改為聯絡自己以前曾經用過的搬屋 公司，誰知對方同樣沒回音。直到第二位朋友介紹 了一間華人搬屋公司，終於成功預約。「嗰間公司肯 覆我，我先至安心得落。」
她指出，選擇找搬屋公司主要是因為傢俬體積 大，「尤其是床褥同沙發，要自己搬根本唔現實。」 最終，她請來兩位搬運工人，兩小時內完成搬屋，費 用連小費、稅金大約在600元左右。
不過，她亦提到，對方當日並未主動提供任何包 裝協助。「所有物件我自己一早pack好，甚至張床都 係我自己包膠毯包好。他們就只係搬上搬落。」她直 言，整體體驗不差，但服務仍有提升空間。
這並非她第一次搬屋。「自從三年前嚟咗加拿 大，每年都搬一次。今年最明顯係價錢升得快，上年 一個鐘收$150，今次已經去到$200。」
年紀漸長自行搬屋會腰骨痛
李先生作為一名剛過40歲的港人，他坦言，年輕時曾 用「螞蟻搬家」方式，自行搬運幾袋幾袋物件，但這次他 不敢再搏命：「搬完真係會腰骨痛幾日，不是開玩笑。」
他這次決定一開始就聘請搬屋公司。「除咗年紀大咗 之外，其實我更擔心係臨時放飛機。」他解釋，近年坊間 經常聽到有搬屋公司在當日失聯或突然取消服務，結果 搞到一頭煙。
為了保障自己，他堅持至少透過電郵或短訊與對方留 下書面記錄。「收費、時間、幾多個工人，寫清楚。白紙黑 字就算唔係正式合約，到時真係出事都有證據。」
他說，自己見過太多人吃虧，最後只能上網發帖投訴。
「但無紀錄，公眾又唔一定信你。你寫Review，佢照樣繼 續營業，你就氣死都無用。」
搬屋公司：如有損毀 每磅賠一元
Francis是多倫多一間搬屋公司的負責人，有超過四十 年經驗。他指，目前多倫多搬屋公司收費市價約為每小 時$160左右，而旺季期間會貴多少少，而且，很多公司都 要最低消費四小時起跳，如是者，計上小費和稅，每次搬 屋都要過千元。Francis補充，費用指的是已包括三位搬 運工人，並會為傢俬提供基本包裝。「有防撞毯、捆繩、 包角膠邊，全部都係標準裝備。」
Francis自豪地表示，自己入行多年，從來未打爛過客人 傢俬。「有些公司搬電視、搬沙發，一唔小心就整花。不 是技術唔夠，是唔夠細心。」他坦言：「搬屋不需什麼高 深技術，靠的是體力、小心、夠經驗。」
但他也坦承，不少客人對保險條款並不清楚。「根據北 美搬屋公司的行規，如果真的損壞了，就每磅賠一元。但 如果傢俬真是屬於較貴，最好就買件對件保險。這樣撞 爛了沙發，就照價賠返一張。」
他形容搬屋旺季時需求急升，亦難免有公司臨時出問 題。「其實最緊要是客人不要臨時臨急，早點預約、早點 傾清楚，找可靠公司，那就雙方都安心。」
▼年過40歲，想「烏低身」搬箱都會腰骨痛
租客保險已經包了 搬屋傢俬運送
不少人在搬屋時都會擔心傢俬損毀：沙發撞花、電視螢幕碎裂、木櫃磕崩角……於是會考 慮是否要額外購買搬運保險。不過，有保險經紀指出，對於多數已在加拿大定居的住戶而 言，其實不一定需要額外花錢買保險，「因為你屋企原本買的租客保險（Tenant Insurance）， 多數已經包咗傢俬搬運途中發生的損壞。」
即使遇上沙發刮花、櫃門撞崩等情況，也未必人人都適合報保險索償。保險經紀提醒，最 常見的關鍵考慮有兩個：
墊底費（Deductible）高唔高？
「如果你保單設定是$500或$1,000墊底費，意思是你損失金額要高過呢個數先至可以 Claim。」例如，一張刮花的沙發原價$600，可能報了都唔划算。
保額種類：
Replacement Cost（原價替換）： 保險會賠返一張全新的同款傢俬。
Actual Cash Value（實際現金價值）： 只會按你張舊沙發的折舊價值賠償，年數越長、折 舊越多，賠得自然越少。
經紀補充：「好多市民簽保單時都無理會這點，到要賠償時，才發現不是賠返一件新的傢 俱，仲要再貼錢買返張新梳化。」
至於剛到埗的新移民，如果未及時購買租客保險或未開戶口，經紀建議可以選擇購買一份 短期搬運保險作為過渡安排，以防萬一，尤其是當帶來的行李或傢俬中有價值物品，例如高 價電子產品或定制傢具。
金頁 • 創意空間
神奈川校園裏開孔廣場 石上純也自然尺度構築
文、圖 | 李昀蓁 東京建築女子， 駐點東京的女性建築師
早前筆者的「日本現代建築先驅系列」介紹了日本現代建築思潮下三大脈絡的主要代表人物丹下健三、 村野藤吾及原廣司，而其後進者亦有不少值得關注的建築新星。1974年出生於日本神奈川、師從妹 島和世（村野藤吾一系）的建築師石上純也，2004年成立了自己的建築設計事務所。2005年石上 純也入選許多日本年輕建築師循此嶄露頭角的「SD Review」賞，並獲得肯定。石上純也對建築有 着與現在普遍的現代主義不同的思考方式，試圖模糊內外空間的概念，同時亦承襲老師妹島和世的 建築特色，希望能創造出輕巧、顛覆傳統建築結構的建築物。
2008年，石上純也完成了神奈川工科大學中的「KAIT工房」，那個以305根隨機分佈的細柱支撐 的玻璃盒子，結合自然與開放感，成為日本當年最受矚目的建築之一，也讓石上純也成為建築界一 顆新星。總是不斷挑戰建築的各種可能與極限的他，於2020年在KAIT工房旁，建成另一座話題性 建築「KAIT廣場」，替校園再度增添一個極具實驗性的廣場空間。
2020年神奈川工科大學「KAIT廣場」建成，替校園增添一個極具實驗性的廣場空間。這片長80多米、寬50多米、厚度僅12毫米的屋頂上，59個大 小不同的方形開口隨機配置，沒有任何柱支撐。
屋頂厚僅12毫米 不用柱支撐
KAIT廣場佔地約4100平方米，從遠方看過去，基 地上像是飄着一片大鋼板屋頂。這片長80多米、寬 50多米、厚度僅12毫米的屋頂上，59個大小不同的 方形開口隨機配置，沒有任何柱支撐，就這樣浮在空 間裏。這片大屋頂的荷重其實是由外圍牆體和基礎部 分承擔，通過83根基樁和54個地錨，強力地固定於 地底，確保整體結構的穩定性，在建築構造上展現了 令人驚歎的技術。
石上純也設計KAIT廣場的初衷，是希望創造一 個能滿足多樣需求又提供自由舒適體驗的空間。他 希望這裏可以打破過去那種功能被空間所局限的窘 境，營造一個充滿各種可能與多樣性的廣場空間， 同時也能讓學生放鬆身心、激發創意。他不斷嘗試 在建築中定義自然，或是在自然中創作出能與自然 合一的建築。KAIT廣場屋頂上的方形開口沒有玻璃 或亞克力（acrylic），直接向着自然開放，這裏的「半 戶外性」使光線、風、雨等自然元素成為空間不可 分割的一部分，讓這裏的每一個時刻都獨特：晴天 時，不同時段的陽光染出不同濃淡的光影；雨天時， 雨水如瀑布般從開口傾瀉而下，同時可以感受到光 與風，天空與綠植，雨落聲或鳥鳴聲。
緩坡地面功能不囿 低天花添親密
石上純也在過往訪問中說：「有時候對於人來說， 自然的尺度是非常大的。」他試圖將這大尺度的自 然引導進人的空間裏，轉化為人的尺度，讓人感受 與自然共存。他在建築中重新定義「室內外」，看似 分離卻同時模糊了彼此界線。KAIT廣場從地形設計 開始，石上純也讓地面呈現緩坡狀，有着約5米高 低差的凹陷，宛如自然界的窪洞，地面鋪設着透水
性瀝青，能吸收雨水也有助排水，讓水流回大地。
上方屋頂隨着地面的曲線，一同自然下垂彎曲，低 矮的天花板高度在約2.2至2.8米之間，與一般住宅 相仿，為空間增添親密感與安全感。
石上純也從很早期開始，就一直試圖將內外空間 的概念模糊，思考着如何讓原本應該是人造物的建 築，柔軟地消融於環境，跳脫傳統建築的框架與思 維。他也覺得早期的現代主義建築，提供給世界過 於單一的想像，在現今這個有着多元社會面向的時 代，應採取更加自由開放的態度去面對建築。因此， 極具實驗性的空間一個個誕生：「KAIT工房」、人 造森林「水庭」、洞窟般的餐廳「maison owl」、中 國山東省的「在水美術館」，以及這座「KAIT廣場」 都試圖模糊自然與人工的邊界，創造出他所定義的 「景觀式建築」。
納光線風雨 塑空間每刻獨特
我和同行朋友探訪的那天下着雨，陽光沒有那麼 刺眼，柔和的光透過方形的開口溫柔地落下，擴散 到整個潔白空間。在這個沒有被任何功能定義局限 的場域中，我們觀察建築的細部、處理雨水的方式。 累了就只是坐在比較高的牆邊放空發呆，聆聽雨聲 觀賞水流，也看着同行的朋友在白色空間中走動。 石上純也認為，建築不應僅停留在完成時所設定的 功能，而應該是可以隨着使用者需求和時間推移不 斷地進化。實際走在這個空間裏，可以完全感受到 建築師所要帶給體驗者的想法與理念，人可以自由 自在地找到喜愛的位置，坐下或躺下，放空或思考。 我們在裏面待上了好長一陣子，最後在雨天中與 它道別，遠遠望回去，濛濛的陰雨天使得這座巨大 的曲面建築，更像是融進天空與大地的交匯處。
KAIT廣場佔地約4100平方米，從遠方看過去，基地上像是飄着一片大鋼
▼垂墜屋頂板上的開口，直接向着自然開放， 引進風與光，更有着通透的視覺感。
▼筆者與同行者到訪的那天下着雨，我們觀察 建築的細部、處理雨水的方式，聆聽雨聲觀賞 水流。
石上純也希望創造一個能滿足多樣需求又提供自由舒適體驗的空間，同時也能讓學 生放鬆身心、激發創意。
地產經紀姓名
CHAN,ANITA
陳苑文
CHOY,FRED
蔡江忠
CHUA,EDISON
蔡尚輝
CHUNG,WINNIE
鍾太
CLINE,BEEBE
DENG,DANNY
鄧躍
FUNG,DOMINIC
馮國光
FUNG,HANSEL
馮永享
HO,JEANIE
何駿穎
HO,KRYSTAL
何家瑩
地產金頁電子版
HUA,REX
HUI,PATSY
許太
KAY,AUSTIN
KWAN,VICTOR
RE/MAXWESTCOASTREALTY
郭陳雅佩
(604)876-9222
ANSONREALTY
(604)880-3462
RE/MAXR.E.SERVICES
(604)728-1939
SUTTON1STWEST
(604)671-8260
ROYALPACIFICREALTY
(604)830-7458
HUGH&MCKINNONREALTYLTD
LAM,WINNIE
林太
(604)813-8111
SUTTONGROUPVANCOUVER FIRSTREALTY
LEE,TIM
(604)872-3322
SUTTONWESTCOASTREALTY
LI,FRANCES
(604)970-8118
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LIN,GINA
(604)437-6752
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(778)808-9288
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NG,TOMMY
(604)729-3117
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SUNG,EDGAR
(778)997-8361
INTERLINKREALTY
YIU,STELLA
(604)783-0859
SUTTON1STWESTREALTY
YU,MICHELLE
余曼華
(604)603-7378
REGENTPARKFAIRCHILDREALTY
(604)771-0321
SUNRICHREALTY
(604)813-8311
SUTTONGROUPVANCOUVER FIRSTREALTY
(604)889-1288
SUTTONGROUPWESTCOAST REALTY
(604)329-8228
RE/MAXREALESTATE
(778)322-7368
RE/MAXSELECTPROPERTIES
ZHANG,GRACE
(778)882-9668
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(604)780-8887
LDGREALTY
(604)275-9787
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(604)258-8866
RE/MAXWESTCOASTREALTY
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關嘉賢 (604)258-8866
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PointGrey
獨特華麗豪宅
★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 及 President'sClub 總統大獎
RE/MAXSelect Properties2008-2023 個人銷售業績第 1 名
RE/MAXWesternCanada2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名
RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名
RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名
RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名
RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021，2023 鑽石榮譽大獎
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$9,980,000 $5,280,000
溫西高尚住宅 POINTGREY 地段！坐擁北岸群山景、海和城市景，配陽光明媚 365 呎大露台。地 77x110.08(8,476.16 呎)，室內約 4,361 呎，5 臥室+書房，4.5 廁，由著名建築商和名設計師 心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適 感，落地大窗，高天花樓底，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保 安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、娛樂廳，地熱，清新換氣系統，空調等。入讀 LORDBYNG 中學和
華麗豪宅 7 房+書房
6120MapleRoad
列治文 WOODWARDS 區地段全新豪邸！2 層式獨立屋，朝南的後院！佔地 10,890（66x165）呎，室內面積近 4,537 呎，高雅地融合傳統與現代，非凡時尚品味．配有 5 臥室、5.5 衛廁、書房，挑高玄關，落地大玻璃窗，明亮舒適，帶領進 入寬大客廳和餐廳，優質木地板，開放式中西美食廚房配大型中央島台、高端廚櫃。主層設有臥室套間，上層 4 臥室 套間，家居保安系統。配有地暖，空調，清風系統，安全圍欄，私密性極佳。學區範圍：Steveston-London 中學和 Errington 小學。位置非常便利，鄰近購物中心，前往溫哥華交通均極便利。請約看！
$5,680,000 $4,850,000 $3,680,000
溫西 SOUTHCAMBIE 區華麗豪邸，坐擁 8,265(57x145) 呎大地，室內面積近 4,959 呎， 擁有 7 臥室和 7 浴室，另有一書房，精心打造，玄關高挑樓底，引領進入開放式格局的客廳 和餐廳，開敞室內佈局，優質硬木地板，現代生活和傳統精緻生活感，中西美食廚房配備 巨大花崗岩枱面島台，高端櫥櫃和頂級電器，電影院，酒吧，蒸汽浴，地熱、空調、清新換氣 系統、智能家居保安系統，後院有安全柵欄包圍的美麗庭院。入讀 CHURCHILL 及 Dr.ANNIEB.JAMIESON 小學。鄰近渥烈治商場，加拿大線輕軌車站， 及高爾夫球場，生活十分方便。值得擁有! 必看!
4150W.8thAvenue
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 Ben Ling 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻 的設計，質量融入每一個細節，水泥石門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院 擁有超級美麗的日式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧 靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數 分鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫 球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!
5566TrafalgarStreet
溫西 KERRISDALE 區氣派豪宅 ! 坐擁於 8,115 呎大地上(55x162.30)，室內面積約 4,725 呎，共有 5 間寬敞的臥室和書房，6 浴室。經典的整理給傳統與現代生活的舒適感，高挑大 門廳，帶領進入會客廳和飯廳，開放式的美食中西廚房配有高端品牌電器和廚櫃，花崗岩 櫥台。優質硬木地板，地熱，清風系統，空調。地庫擁有大型娛樂室、家庭影院、酒吧和客房 等一應俱全。安全柵欄包圍的後院庭院美景，非常適合燒烤和招待客人。步行可到優秀的 KERRISDALE 小學，靠近 YORKHOUSE，CROFTON 。購物交通方便。必看!
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呎。美麗住宅，保養極佳。全屋共 5 間臥室、4.5 間浴室，高天花，開放式概念佈局，生活 空間開揚寬敞。配地暖、空調、清風系統、家庭影院、保安系統。優質硬木地板引領進入寬大廳和餐廳 ，美食廚房配備高端不鏽鋼電器，連同家庭廳可俯瞰的美麗後院，設有安全柵欄。地庫擁有 2 臥室可 供出租。最近在咫尺名校 Magee 中學、McKechnie 小學 著名 CROFTON 及 ST.GEORGE’S 私校， UBC。步行可到銀行，餐館, 超市等所有生活必需地點，交通方便,
2716W.42ndAvenue
位於溫哥 華市中心 WALLCENTERBYSHERATON HOTEL 公寓！俯瞰水、城市和山脈全景。鄰近太平洋購 物中心、餐廳、劇院、海灘、公園、藝術畫廊、耶魯鎮僅幾步 之遙。室內面積約 1,163 呎，3 臥室，2 浴室+陽台，落地大 窗自然採光充足，優質木地板帶領進入開放式設計的客 廳和餐廳，包 1 車位地下室內保安停車和 1 個儲物間。設 施包括賓服務，泳池，健身房等…。步行至天車站只須數 分鐘，生活十分方便，值得擁有！
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全新雙拼物業 $1,290,000
$6,388,000
挑樓底，引領進入開放式格局的客廳和餐廳，開敞室內佈局，高天花和 頂級硬木地板，現代生活和傳統精緻生活的奢華感; 中西美食廚房配備 巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和 Miele 電器，電影院、酒窖、酒吧、地熱 、空調、清新換氣、智能保安家居系統，一應俱全。優秀學區，入讀
3635W.14thAvenue
星期日 2-4 時開放
$4,780,000 低於政府估價
(66x150) 美麗大地上，室內面積近 4,098 呎，設有 5 間套 房臥室，6 個衛生間，帶書房家庭影院，獨立洗衣房，高挑 10 呎的天花引領進入開放式的客 廳和餐廳，高貴華麗，開敞明亮。中西式美食廚房配備高端櫥櫃及 Wolf 和 Sub-Zero 品牌 電器。設置地暖，空調，電動窗簾，音響系統和家居保安系統，三車位獨立車庫。入讀 Point Grey 中學和 Southlands 小學，鄰近 YorkHouse，CroftonHouse 和 St.George’ s 私校，數 分鐘車程即達 UBC，購物交通均極便利，鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便 !
本那比 9,577 呎大地
星期六 2-4 時開放
7921BurnfieldCrescent
坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房 配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭 休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGHGATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
投資機會 8,627 呎大地
溫西 POINTGREY 令人驚歎的景觀豪宅！坐擁北岸山脈，水景及城市景！獨特西海岸現代豪邸，全新，坐落 5,019.30 呎大地，室內面積共 3,604 呎，另有 867 呎露天平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室加書房、5 間全浴+客廁，開放式佈局，大玻璃窗、高樓底，中西式雙廚房配有大型島台、配高 端櫥櫃和不銹鋼家電。設有娛樂廳、蒸氣浴和桑拿房，屋頂露台可享燒烤樂趣，享受家庭休閒和聚會娛樂。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、智能 家居保安系統。地下室配有 528 呎 一臥室獨立套間，可合法出租，設有完整的浴室、齊全的廚房、洗衣機和乾衣機。入讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，著名 WESTPOINTGREYACADEMY，CROFTON，ST.GEORGE’S 和 UBC 大學。交通購物方便，必看！ 1649W.69thAvenue
投資者的機會 ! 溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落特長地 (79.97x169)8,627 呎大地上，室內約 3,478 呎的 3 層 住宅。全翻新的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚具，新窗 戶、新浴室、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設有 4 間臥室。全新的地下 室帶 2/3 臥室+書房，配備廚房，洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小 學，近名私校 ST.GEORGE'S，CROFTON。鄰近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、 ArbutusGreenway、高爾夫球場，生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車 程。機不可失，必看！
$7,500,000
1925SW MarineDrive
溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000(100x180)呎，室內約 8,514 呎，5 臥室，6 全浴+2 客廁，選用優質材料和工藝打 造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開 放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S
$9,980,000
SouthGranville 50x132.5 呎大地
$3,388,000
間主套房和豪華主浴室，2 書房。走進住宅看到高高的天花和美麗螺旋樓梯，挑高門廳 設水晶吊燈，搭配花崗岩地板，氣派十足，大型中西美食廚房，高端家電，巨大的遊戲室， 健身房，電影院，酒窖，酒吧，圖書館，智能家居安全保安系統，地熱，空調等。超過 10 個 開放停車位。靠近高爾夫球場、Ironwood 購物中心 和 SilverCityRiverport 電影院，學校 區 McNair 中學和 Woodward 小學。請約看！
#2302-2077RosserAvenue
位於北本那比“Vantage”高層公寓，地理位置優越！室內約 1,269 呎+ 寬敞的陽台 271 呎，2 間大臥室，2 浴室和開放式書房，主臥室有另一個 206 呎的陽台，可欣賞壯麗美景 。近 9 英尺天花，落地窗，複合木地板，美食廚房配花崗岩檯面和不銹鋼器具。1 個地下 停車位和 1 個儲藏室。配套設施包括健身中心、休息室、按摩池、桑拿浴室、24/7 禮賓服 務、訪客停車位等。入讀 Alpha 中學與 Kitchener 小學。距離 Brentwood 天車站僅幾步 之遙和全新的購物中心 TheAmazingBrentwood，近 BCIT，SFU，生活便利。必看！
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53184AAvenue
可欣賞山景和水景！華麗全新豪宅，由著名建築商和設計師精心打做，位於 Tsawwassen 受 歡迎的 PebbleHill 上。佔地約 7,218 呎，擁有開放式概念的豪華舒適感，落地大玻璃窗，明亮 舒適，高天花樓底，優質木地板，室內約 5,126 呎的寬敞生活空間，共有 7 間臥室+開放式書房 ，6.5 衛廁，時尚品味設計，細節優雅，美食中西廚房配高端廚具和電器，超大花崗岩櫥台，地 熱，清風系統，空調，大型家庭影院，酒吧，保安監控系統等。地下室有合法的 2 房約 736 呎可 出租，獨立出入口，配備浴室，廚房，洗衣機和烘乾機。學校學區；SouthDelta 中學 和 Pebble Hill 小學。近公園和購物中心。必看！
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溫哥華 CoalHarbour 海濱住宅“OneHarbourGreen” ! 精緻的 2 房 2 衛 +辦公 室和陽台，可欣賞北岸山脈、海景、史丹利公園和碼頭的景觀。擁有 1,642 呎空 間，享受舒適的環境，配落地大窗，高的天花，煤氣壁爐，Miele 和 Sub-zero 電 器，廚房配義大利 Snairdero 櫥櫃，花崗岩櫃檯。私人雙車位車庫+儲藏室。設 施包括 24 小時 禮賓服務+閉路攝影監控系統、25 呎室內泳池、桑拿和蒸汽房、 健身設施、撞球和虛擬高爾夫！購物，時尚餐館近在咫尺。值得擁有！必看 !
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