第
1638
期
加 西 版
2025年6月19日
地產金頁電子版
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加國 5 月樓市成交升 3.6% 自去年 11 月以來首次增長 加拿大地產協會（CREA）發表 5 月份住宅市況報告，指上月成交 量較 4 月份多 3.6%，是自去年 11 月以來首次掉頭按月錄得增長。 全國平均成交價則較去年少 1.8%，跌至 69.1 萬元。 成交均價 69.1 萬元 微跌 1.8% CREA 高 級 經 濟 學 家 卡 思 卡 特 （Shaun Cathcart）表示，今年 5 月不只看到全國房屋銷 售水平在逾半年來首度回升，樓價也止跌。 不過，卡思卡特指那只是一個月的數據，未 能反映更全面走勢，但可期望今年樓市活動掉 頭延後數個月出現，這與關稅最初帶來的亂象 和不確定性有關。 報告指成交量按月增加是由大多區、卡加利 和渥太華所帶動。 報告提到，全國經中央放盤系統（MLS）成 交的銷量按月錄得 3.6%上升，但未經季度調整 得出的數字則按年少 4.3%。 協會表示，上月新掛牌房屋數量按月增加 3.1%。報告指基於銷售活動出現類似的增長， 上 月 的 全 國 交 易 與 掛 牌 比 例 （sales-to-active listings ratio）達到 47%，與 4 月份的 46.8%幾乎 一樣。 至於該比例的長期平均為 54.9%；而當該比率 一段時間維持在 45%至 65%之間，樓市被視為 平衡市場。 截至 5 月底，全國 MLS 內一共有接近 20.2 萬 間房屋待售，該數量較一年前多 13.2%，但仍比 該月份的長期平均數 21.15 萬間少 5%。 CREA 主席帕奎因（Valerie Paquin）表示，5 月初看到新掛牌房屋湧入市場使該月數量增 加，然後在下半個月則出現高交易量，因此今
加國 5 月份樓市成交錄得增長。
年 5 月與 4 月份相比，整體上買家及賣家都有增 加， 「似乎這（現象）會持續地進入 6 月。若 果你打算在進入今年下半年之前購置或賣出物 業，便需要了解全國走勢會否在你本區同樣出 現，因此需與持牌地產經紀聯絡。」 報告提到，截至 5 月底全國的單位存貨量有 約 4.9 個月，與長期平均數 5 個月存量很接近； 若存量低於 3.6 個月，會視市場為賣家市場；相 反存量高於 6.4 個月會為買家市場。
報告指，未經季度調整的全國平均成交價按 年下跌 1.8%至 69.13 萬元。 至於全國綜合 MLS 屋價指數（HPI），報告 指上月與 4 月比較屬相對不變（跌 0.2%），該 指數在連續 3 個月錄得接近 1%下跌後止跌，而 上 月 未 經 季 度 調 整 的 HPI， 較 去 年 5 月 下 跌 3.5%。