第 期
加 西 版
2025 年 6 月 5 日
MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送
地產金頁電子版
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本期目 錄 CONTENTS
金頁速遞 P1
社區脈動 P21
按揭利率 P23
命轉乾坤 P26
樓市快拍 P27
按揭百科 P27
金頁專題 P28 -31
金頁家居 P32 -35
金頁國際 P36 -37
金頁精選 P41
創意空間 P46 -47
溫市售價逾 400 萬元豪宅
成交量按年大減 48%
專家指仍具長遠投資潛力
加拿大蘇富比國際地產公司發布豪宅市場報告，今年首季溫 哥華售價超過 400 萬元的豪宅成交量按年大減 48% ，主要受 加美貿易戰及本地經濟前景轉弱影響，但有專家指豪宅長遠 來說仍具投資潛力，因貿易戰推高建築成本可能影響新樓供 應，對於能承受短期波動的買家而言，現在正是入市良機。
根據加拿大蘇富比國際地產公司（Sotheby's InternationalRealtyCanada）的《2025 年春季豪宅 市場報告》，加國樓市今年初原本顯現回暖勢 頭，但在美國加徵關稅後迅速轉趨低迷，加美貿 易戰升級、本地經濟前景轉弱，加上各級政府持 續收緊房屋政策與法規，導致消費者信心與市場 活動雙雙受壓。
儘管隨着貨幣政策放寬，入門豪宅市場出現一 定成交，但報告指買賣雙方整體仍持觀望態度， 擔心地緣政治對本地經濟、就業市場及樓價造成 影響，溫哥華整體樓市在今年首季有所降溫。大 溫地產經紀協會數據顯示，區內住宅成交量按年 下跌 13% ， 3 月放盤數量則較去年同期大增近 38%。
逾千萬元豪宅連續兩年首季零成交
報告續指，今年 1 月 1 日至 3 月 31 日期間，溫 哥華售價超過 400 萬元的豪宅包括柏文、城市屋 及獨立屋，在中央放盤系統合共錄得 33 宗成交， 按年大減 48%；售價逾 1000 萬元的超級豪宅則連 續兩年首季沒有任何成交紀錄。今年首季溫哥華 合共有 723 宗售價超過 100 萬元的住宅成交，數 量按年大減 30% ；其中售價介乎 100 萬至 200 萬 元的物業仍佔大多數，佔比由去年同期的 64% 升 至 69%。
雖然整體市況降溫，但獨立屋仍是溫哥華豪宅 買家首選，在售價超過 400 萬元的豪宅成交中， 獨立屋佔比高達 94% 。然而今年首季該價位獨立
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屋的成交量按年下跌 47%，僅售出 31 間；售價逾 1000 萬元的超豪華獨立屋與去年首季一樣錄得零 成交。今年首季售價超過 100 萬元的獨立屋共有 254 宗成交，按年下跌 34%。
豪華柏文市場則持續疲弱，儘管市場供應不 斷增加，但經濟不明朗進一步打擊買家信心， 今年首季售價超過 400 萬元的豪華柏文僅錄得 兩宗成交，較去年同期的 5 宗有所減少；售價 逾 1000 萬元的超豪華柏文亦連續兩年首季沒有 錄得任何成交。
整體而言，今年首季售價超過 100 萬元的柏文 成交量為 236 宗，按年大跌 27%。
儘管售價介乎 100 萬至 200 萬元的柏文成交量 按年減少 23% ，但此類樓宇在 100 萬元以上柏文 市場的掛牌佔比，卻由去年同期的 85% 升至今年 的 90%。
售價逾百萬元城市屋成交年跌 28%
此外， 「消失的中型屋 」 繼續限制豪華城市屋 的銷售，經濟前景未明也讓不少準備換樓或賣樓 的業主態度轉趨審慎，今年首季售價超過 400 萬 元的城市屋沒有任何成交，去年同期則錄得一宗 銷售。
整體而言，今年首季售價超過 100 萬元的城市 屋共錄得 233 宗成交，按年下跌 28%。
儘管溫哥華豪宅市場顯示出回暖跡象，但報告 指今年春季仍將繼續處於買方主導格局，成交緩 慢將進一步推高庫存，尤其以柏文市場最為明
溫哥華今年首季共錄得 33 宗 400 萬元以上豪宅成交，按年大減 48%。 （蘇富比網站圖片）
顯，部分小型投資者面對租賃及轉售市場走弱， 可能選擇盡早出售以減少短期損失。
大多區入門豪宅成交量亦跌
全國其他地區方面，今年首季大多倫多地區 售價超過 400 萬元及 100 萬元的住宅，成交量分 別按年下跌 15% 及 29% ，但售價超過 1000 萬元 的超級豪宅則逆勢錄得 5 宗成交，去年同期成 交量為零。
阿省處升勢 滿地可表現冠全國
統計局資料顯示，阿省今年首季新增近 2.85 萬 人口冠絕全國，帶動卡加利 100 萬元以上住宅成 交量按年增加 2% ，成為逆勢增長的少數城市之 一，當中有一宗 400 萬元以上的豪宅成交，較去 年同期的兩宗略少。
滿地可樓市表現則跑贏全國，今年首季各類物 業買賣活動穩健，利率回落釋放過往累積的購買 需求，加上該市樓價相對可負擔，令更多買家晉 身豪宅市場。
售價逾 100 萬元的住宅成交量按年增長 11% ， 整體市場傾向賣方，售價超過 400 萬元的豪宅成 交量則與去年同期一樣維持在 8 宗。
加拿大蘇富比國際地產公司主席巴拉克（Effi Barak）表示，溫哥華與多倫多的豪華柏文市場雖 處於調整期，惟具長遠投資潛力，隨着庫存高 企、需求疲弱以及中小型投資者退場，樓價面臨 下行壓力，對財務穩健的買家而言是入市良機， 「對於能承受短期波動者而言，現時正是進場的 好時機，隨着美國關稅與加拿大反制措施推高建 築成本，未來新樓供應勢將減少，屆時現有柏文 資產的價值將受支撐。」
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YVR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中 心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會。
優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放中 庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。
大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大型行 政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎 $40，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來 往列市中心非常方便。
May22
售出 售出 售出 售出 售出 ▲#1908-7683ParkCres,Bby ▲#310-8655JonesRoad,Rmd. May18 May22
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6455 Vine Street
3513 W 40th Avenue
$3,988,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐廳、交通和雜貨 店。學校範圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
$6,490,000
罕有 Kerrisdale 豪宅，佔 地 15,200 呎，室內面積 房 5 衛 2 車位，後院寬敞， 設有戶外泳池、桑拿室及 精心打造的園藝景觀，猶 如私人度假勝地。鄰近名 校學區如 CroftonHouse
PointGreySecondary 高爾夫球場、商店、超市及 餐廳近在咫尺，適合追求 高品質生活的買家。
825 W 23rd Avenue
$2,890,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。步行即可到 Safeway、診所、咖啡 館、餐廳和公車站。學區為 Eric HamberSecondary 跟 EmilyCarr Elementary，地理位置優越!!
409 5740 Toronto Road
$760,000
在位於 UBC 中心的 GlenlloydPark 的 1 房+書房 1 衛 1 車位，室 內面積 610 呎。近 UBC 和 UniversityHill 小學和中學。包括花崗岩檯面、不 銹鋼家電和經典的搖床櫥櫃。舒適的燃氣壁爐增 強了溫馨的氛圍。適合投資或自住，不要錯過!
1291 W 50th A
7607 Osler Street
$2,638,000
溫西獨立屋 6 房 4 衛 2 車位，佔地 4,021.05 呎，室內面積 2,532sqft。地下室有一個單 獨的入口，可做為出租單位。步行 5 分鐘即 可到達 OakPark，交通便利！
5518 Oak Street
$1,820,000
城市屋 3 房+書房 3.5 衛，配有 2 個 電動車車位，室內面積 1,609 呎，配 備空調，正對 VandDusen 花園。各 處均經過定制升級，優質的生活空 間，不要錯過!
$5,790,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
101 825 W 7th Avenue
$999,900
2 房 1 衛 1 車位的城市屋，室內面積 994 呎，位於地理位置優越的黃金地段，鄰近福 溪，GranvilleIsland，Charlesonpark 和第 七大道自行車道的寧靜社區。交通便利，鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳，Ｗhole Foods 超市及ＯlympicVillage 天車站。
本期新盤
1008 8031 Nunavut Lane
$753,838
MC2byIntracorp2 房 2 衛 1 車位，室內 面積 783 呎。近 YVR、(McArthurGlen DesignerOutlet)、MarineDrive 天車站、 T&T 超市、Winners、星巴克和銀行等。
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7316 Rupert Street
$2,180,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，含超大戶外空
周六2-4時開放
407 525 Wheelhouse Square
$738,000
HenleyCourt 頂樓 1 房 1 衛 2 車位，室內
面積 709 呎。可俯瞰 FalseCreek 和市中 心的景色，綠樹成蔭的花園。 近天車站、 碼頭、餐廳、咖啡廳等，交通便利!
2514 E 49th Avenue
$1,999,000
Killarney 核心地段獨立屋 5 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,332 呎，佔地 5,035 呎(約 14x105)。樓下另有 2 房單 位，可出租。近期升級包括 2022 年新熱水爐、2023 年 新洗衣乾衣機，屋頂於 2012 年更換。步行可至
Killarney 中學、社區中心、商場等，自住或投資皆可。
2706 668 Citadel Parade
$628,000 1 房+書房 1 衛 1 車位，室內面積 536 呎。大樓設施，包 括室內游泳池、健身房、桑拿房/蒸氣室、等。大樓地理 位置優越，鄰近 Costco、天車站、BCPlace、Rogers Arena、海濱長廊及公園，生活便利。這是一個結合舒 適、時尚與便捷的理想居所，無論自住或投資均為上 佳選擇!
108 N Ranelagh Avenue
$3,280,000
這座 CapitolHill 的獨立屋，室內面積 3,851 呎，設有挑高大堂與華麗花崗岩樓梯，盡顯 尊貴。開放式廚房連接家庭廳與餐廳，並設 西向露台，適合款待親友。主人套房享水療 級浴。。地下室設兩房，可做出租。戶外大花 園附私人籃球場，環境寧靜。投資自住皆宜。
本期新盤
5269 Dominion Street
$2,650,000
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)， 室內面積 2160 呎，濶地難求，可建 前後孖屋。近 Holdom 天車站， 學 區 BurnabyCentralSecondary， 不要錯過!
3006 4720 Lougheed Highway
$855,000
2 房 2 衛 1 車位，室內面積 736 呎。大樓配有 24 小時禮賓服務 等豪華配套，鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
本拿比
4263 Atlee Avenue
$2,088,000
獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6, 760 呎。下層空間充裕，可作為出租套房，增強投資價 值。寬敞的後院非常適合戶外娛樂，尤其適合有小孩 或寵物的家庭。地理位置優越，鄰近 Metrotown 和 BrentwoodMall，交通便利，輕鬆連接公共交通和主 要道路。此外，週邊設施豐富，如公園、博物館及購物 區，生活機能完善。此物業無論是投資或自住都是絕
周六、日2-4時開放
1808 4900 Lennox Lane
$799,000
TheParkMetrotown 的 2 房 2 衛 1 車位， 室內面積 756 呎。美麗寬敞的佈局。廚房 配有不銹鋼器具和瓦斯爐。陽台和起居 區。大樓有健身設施、熱水池及桑拿室。進 天車站、購物中心、餐廳等，地理位置佳!
1506-7683 Park Crescent
$958,000
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面 積 846 呎。大樓包健身中心、 會客室等。近餐廳、天車站、商 店。
905 6638 Dunblane Avenue
$849,000
2 房 2 衛 1 車位，室內面積 880 呎，近 BonsorPark、Metrotown、 天車站及各種餐廳，地理位置優 越!
2401 2351 Beta Avenue
$799,000
StarlingLumina-2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。大樓便 利設施包括健身室、戶外空間和遛 狗場。步行即可到達 Brentwood 購 物中心商店、餐廳等。
1501-7088 18th Avenue
$619,900
Park 360byCressey 一房一書房 一衛，書房可作睡房。室內面積 710 呎，一車位一儲物櫃。步行三分鐘到 Edmonds 天車站，旺中帶靜。
TaylorPark 校區。
501 4880 Lougheed Highway
$578,000
ConcordBrentwoodHillsideEastBy
ConcordPacific-1 房 1 衛，室內面積 551 呎！鄰近 Brentwood 購物中心、多間人氣 餐廳、及娛樂設施，生活便利。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身室、遊戲室、寵物清 洗區、自動洗車等。
4980 Pendlebury Road $4,380,000
獨立屋 5 房 6 衛 3 車位，室內面積 4,808 呎，佔地 11,482 呎。帶 有大門廳、高高的天花板和皇冠造型、優質木地板、寬敞的美食 廚房，配有頂級不銹鋼器具和炒鍋廚房、可俯瞰花園的就餐區。 陽光明媚的朝南後院經過專業景觀設計，非常適合各種夏季派 對和娛樂活動。這棟房子非常適合大家庭。步行即可到達購物中 心、社區中心、學校等。搬進您夢想中的豪宅。快點預約看房！
6540 Juniper Drive $2,499,000 獨立屋於 2024 年全新翻新，4 房 5 衛，室內面積 2,851 呎， 佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿整個主 層，開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞儲物室。客 廳設有時尚電視牆，家庭房更設有寬敞吧台，適合招待親 友。高達 16 呎的華麗門廳、雙車位車庫及便利位置，盡顯 高貴生活品味！
11291 Stevenston Highway $1,988,000 獨立屋 5 房 4 衛 1 車位，室內面積 2,000 呎，佔 地 6,762.80 呎。設有一房獨立出入單位，可出 租。屋主已全面翻新地板、油漆、金屬圍欄、屋 頂、廚房及浴室，毗鄰 99 號公路，Ironwood Plaza，步行可達銀行、餐廳及購物中心，生活極 為便利。交通四通八達，是一個絕佳的機會！
本期新盤
60 9566 Tomicki Avenue
$1,138,000
WishingTreeByPolygon- 城市屋 3 房 2.5 衛 2 車位，室內面積 1392 呎。社 區設施包健身房和撞球桌等。步行即 可輕鬆抵達公園、商店和公眾交通。
周日2-4 時開放
602 7979 Firbridge Way
$799,000
Quintet 角落 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 860 呎。配有空調和私人陽台。，大樓設施禮賓服 務、室內游泳池、健身室等。步行即可到購物 中心、天車站、公園和學校。投資自助皆可， 不要錯過!
307 3699 Sexsmith Road
$739,000
FiorellabyPolygon-1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室內面積 765 呎，含 180 呎的露 台。步行即可到達新的 Capstan 天車站。 近餐廳、商店等！地理位置佳!
131 6160 London Road
$719,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的 海濱公園。 寬敞的戶外花園（可使用瓦斯 出口），適合養寵物。這是您的完美家園！
2212 13685 102 Avenue
207 7426 138 Street $465,000
周日2-4 時開放
12230 267 Street $3,980,000
雙層獨立屋
呎，佔地 7,134 呎。步行即可到巴士站，鄰近 WilliamF.Davidson 小學與 NorthSurrey 中 學，生活便利，毗鄰購物商場、超市及娛樂設 施等。近 Hwy#1，交通四通八達 ！
周日2-4時開放
$530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車位 2 儲 物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包健身房、會客 室、共享工作區、瑜伽室等! 近天車站、購物中心、 SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極佳，適 合投資或自住!!
2978 Forestridge Place
$2,939,000 蟠龍山莊豪宅，坐擁大溫地區無與倫比的三層 全景視野。佔地 8,008 尺，室內面積 5,840 尺， 6 睡房 + 書房 +5.5 廁所。挑空雙層高的客廳 和開放式格局。二樓四間臥室均為全套房配 置。附中西廚房, 家庭劇院, 私人酒吧, 娛樂廳, 三溫暖。HeritageWoodsSecondary 學區。
2 房 1 衛 1 車位，室內面積 990 呎，有整體 更新過。設施包室內游泳池/桑拿浴室、健 身室、網球場、遊樂場和俱樂部會所。允許 攜帶寵物並可出租。近學校、超市、好市多 等，地理位置佳!
高貴林港
全新三層 8 房 9 厠 3 車位的獨立屋，室內面 積 9,027 呎，配室內電梯的住宅，主層為客 飯廳，寬敞廚房設計、高級家電。上層為臥 室，下層設有酒吧、健身房、劇院及露台。交 通便捷，鄰近主要高速公路，往周邊地區。
3004 570 Emerson Street
$1,350,000
頂層公寓 3 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃。！室內面積 1,492 呎。並擁有一個 372 平方英尺的超大露 台，配備燃氣和水源，非常適合舉辦豪華燒烤 活動。大樓設施；健身室、瑜珈室、乾桑拿、花園 和燒烤區。近 Burquitlam 天車站、商店、餐廳、 Lougheed 購物中心，地理位置優越!
3349 Mountain Highway $938,000 城市屋 2 房 3 衛 1 車位，室內面積 1307 呎。近學校、公共交通、圖書館、購物中 心和公園，地理位置優越，不要錯過!
Soco
周六2-4時開放
2405 308 Alderson Avenue $488,900
高貴林港
全新頂層朝北開放式單位 1 車位 1 儲物櫃， 室內面積 424 呎。鄰近韓國村，H-Mart 超 市, 餐廳 及 LougheedTownCentre 天車 站，大樓設有音樂室、兒童遊樂場、燒烤區、 健身室、瑜伽室、遊戲區及模擬高爾夫練習 室。找林太有特別優惠，趕快預約看房!
2159 Fraser Avenue
$2,100,000
獨立屋 3 房 1 衛 1 車位，室內面積 1,109 呎，佔地 6,710 呎。步行數分鐘即可到達 Safeway、超市、餐廳、咖啡廳等。該物 業適合投資者及小型家庭，擁有寬敞的 土地，提供翻新或重建的絕佳機會！樓花轉讓
3234 Osborne Street
$1,628,000
獨立屋 4 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,402 呎， 佔地 4,155 呎！近娛樂場所、公車站、天車 站、學校 Westwood 小學和 MapleCreek 中學。該房屋於 2024 年 6 月安裝了全新的 屋頂，並進行部分更新，增加了新的不銹鋼 廚房用具、新的石英檯面、新的廚房地磚和 浴室水龍頭。
在維多利亞公園內，可方便前往中央朗斯代爾購物區。向 弗蘭克·勞埃德·賴特致敬的經典西海岸當代建築對全球 建築師產生了關鍵影響。精緻而令人驚嘆。這真是城市喧 囂中的寧靜傑作。
列治文
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列治文 TerraNova 獨立屋， 地 4312 方呎屋 2263 方呎，共 3 睡房 3 浴，2 車庫客廳高挑 樓底，後圍陽光充足，步行至 WestDyke 步行徑，高球場， 校網：Spul'u' Kwuks 小學及 Burnett 中學。
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溫西尊貴 Kerrisdale 區豪華柏 文，2 睡房加多用途房 2 浴，1,033 呎，Penthouse，有私家屋頂陽 台，眺望北溫群山及南面水岸美 景。10 呎高樓底，環迴露台，信步 至 Kerrisdale 購物區及各式設 施，往著名中、小學只需短車程。
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$1,330,000
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列治文中心地段極受 歡迎的 Alderbridge Estates！罕有兩層聯 排別墅近 2,000 呎， 4 房、2.5 浴室，雙車 位大車庫。實用寬敞， 設私人圍欄庭院。步 行可達購物中心、餐 廳、公園與公共交通。 寧靜、管理良好，難得 機會！
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$1,899,000
Killarney 黃金地段雙層獨立屋， 實用美觀 2,904 呎，設 5 房 4 浴 室，包含主臥套房。樓上 2 房 + 書 房，樓下 3 間臥室，可作為額外家 庭空間或出租用途。廚房明亮配 橡木櫥櫃，設兩套洗衣設備。耐用 金屬屋頂與新翻修雙車庫。鄰近 ChamplainMall、交通及學校。
$2,999,000 溫哥華心臟地段夢想家園。地 4053 呎，2 層屋有地庫及後巷 屋。共 8 睡房 8 浴，3513 呎，上層 3 大豪華套房各有套浴室，冷氣， 地熱，2 壁爐，中、西廚房。地庫及 後巷屋獨立入口，收入助供屋。
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AmazingBrentwood1 睡 房單位，536 呎，寬大露台 眺望北溫群山，9 呎樓底， 落地大玻璃，高級家電，晶 石檯面，1 車位 1 儲物，地 點方便。
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溫西桑拿斯地王，佔地 70X127(8890 呎)，6 房 4 浴室豪宅。融合永恆的優雅、風 格的生活。入門玄關及客廳挑高 21 呎，配 置名牌水晶吊燈; 寬大娛樂室配吧台，無 縫進入超過 2,166 呎戶外生活區，設游泳 池。正層有主臥室。毗鄰 VanDusen 花園 及 VancouverCollege, 近 YorkHouse 和 EricHamber 等頂級學校；交通便利，生 活方便。
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溫西 SouthGranville 罕有大地 13,367 方呎，屋前濶 90 呎，邊角 地段，3 層高獨立屋 4858 方呎，
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溫西 CambieCorridor 高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，今年 3 月全新政府規劃 可建 26 層公寓大樓，大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。每呎建築面積約為$110 668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$63,840,000，可作整個街區發展。
DP 建築許可証，省錢！省時間！ 溫西甘比走廊 CambieCorridor 第三期 18 層高樓項目 5647MansonSt$6,980,000
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西區甘比走廊 CambieCorridor 第三期，與鄰舍合併銷售具可觀發 展潛力！可作為 18 層高樓項目建 地，是溫市第二市中心 Oakridge 區最佳投資機會，正對渥列治購物 中心僅一步之遙。聰明投資者及開 發黃金機會！
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發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊土地即買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶後巷。設計有寬敞主臥室、寬 大廚房和私人屋頂平台。西區黃金地段優 美街道。步行到女王及 VanDusen 公園、 天車站，鄰近 Hillcrest 社區中心、 Granville 和 Cambie 購物區。頂尖學校包 括 EmilyCarr 及 EricHamber 等，趕緊行 動，機會難得！ 溫西 Cambie
具有潛力作土地合併銷 售，適合大型開發項目， 可分開購買或一併購買！ 1450PipelineRd 超過 1.5 英畝 1458PipelineRd 英畝， 總面積超過 2.95 英畝 $3,278,000
溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000
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投資者和開發商注意： WestwoodPlateau 的山麓 2 塊 罕見大地，總面積超過 2.95 英 畝，重點重建發展社區，極佳潛 力！左側角地已於 2021 年成功 開發！鄰近高貴林河、Town Centre 公園、Pinetree 中學及 Evergreen 快車站。與鄰近物業 可進行土地合併銷售，可開發 大型項目！如果您是精明的買 家，請立即行動！可分開購買或 一併購買！
9200BlockAlexandraRd., 列治文
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3493CambieStreet 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,680,000 中高層豪華栢文項目黃金機 會！可建 26 層高層公寓大樓 ，步行到 Broadway 天車站。
高貴林 WestwoodPlateau 具潛力併購土地總價：$3,278,000 1450PipelineRd$1,398,0001458PipelineRd$1,880,000 新盤 新盤 新盤
溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$5,380,000 已獲開發許可證，即 節省時間和成本！可 建四層零售+公寓樓！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
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7 块地合併銷售可作城市屋項目
開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋 項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位 置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中 心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！
建築項目設計圖 已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.
JUSTSOLD 剛售出
4711,4737,4761,4787CambieSt.
JUSTSOLD 剛售出
開發商及投資者注意!
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Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011*
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2010-2024 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
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擁有大量實力富豪買家和強大銷售網絡，銷售特好特快，口碑載道。完美物業代理之典範，買賣物業首選！服務最專業，客戶利益最大化！
溫哥華市中心最著名的商
業大街 ROBSON 上的底 層唯一四個相連旺舖，誰 擁有她—誰就控制了整棟 大樓重新開發的話語權！ 標價僅 $14,988,000, 然而 整個項目未來幾年的評估 價可高達壹億加元以上!
市中心最優質高層項目-底層四間旺舖聯合出售-可控制整個項目 1463-1487ROBSONST$14,988,000 項目吸引眾多開發商，地段位於商家必爭 搶手地段，Robson 夾 Nicole 街，大樓地址 1455RobsonSt，項目總面積 16,368 平方 呎，面寬 132 呎 x 縱深 124 呎。容積率高達 8.75，可建 30 層以上高層商住物業，樓下 三層可作商業用途。目前大樓只有 5 層， StrataCorporation 有意整合出售整個項 目，將吸引所有發展商和投資人積極競投 ！樓下整層所有旺舖一起出售，難得機會!
溫西 Kerrisdale 區超級豪華住宅 #5-2128W43Avenue$2,280,000 新盤
一梯一户！豪華典雅無與倫比
溫西 Kerrisdale 區，ConnaughtPlace 一梯一户，電梯可直達 家門！豪華典雅及無與倫比的私密性。室內寬大 2,000 呎，可 欣賞 360 度城市和山脈景觀。2011 和 2020 年耗資超過 20 萬 進行了精心翻修，美食廚房配備頂級電器，2 套房、3 浴室、寬 敞辦公室、太陽室和 2 個有蓋露台。2 停車位和超大儲物櫃。步 行到 Kerrisdale 社區中心、各式商店、診所和餐廳。頂尖學 校 -Crofton PointGrey 中學及靠近 UBC。請聯絡 Grace
溫市中心高層寬大 2 房加書房 #2304-183KeeferPlace$1,295,000
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溫市中心高層無阻擋美景！2 房加書房寬大 1,211 呎，2 浴 室，2 保安停車位。24 小時禮 賓服務。有游泳池與桑拿。超 級好地段，近 GMPlace、QE 劇院、天車站和 Tinsel 影院。
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$3,736,000
$3,738,000
$4,176,800
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已落成即買即入住，NOGST! 海洋及城市美景角位約
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LUXELANSDOWNE 樓花轉讓 $945,900
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6 樓 2 房+2 浴室+書房，室內 860 呎，室 外 104-142 呎，1 停車位，面向庭院。享
用室內 8,000 呎和戶外 31,000 呎的世 界一流健康和娛樂設施。請聯絡 Grace
樓花轉讓 2BURRARDPLACE
#1509-1277HornbySt. $930,000
1 睡房加書房，室內 502 呎，室外 40 呎，1 停
車位 +1 儲物櫃。
#1609-1277HornbySt. $938,000
1 睡房+書房，客廳可作另一睡房，室內 502
呎，室外 40 呎，1 停車位+1 儲物櫃。
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溫馨四房聯排城市屋 #10-7060BridgeSt,$1,590,000
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近 SFU 購物交通便利 4 房 3 衛及書房!家庭首選！
開放式格局，明亮時尚的一房一衛單位 ，現代化廚房，附設陽台。非常適合首購 族、學生、小家庭或退休人士。歡迎立即 預約看房！Rex:604-780-8887
稀有 1841 呎角落單位，空間寬敞如獨立屋般舒適。
擁有 4 房 3 衛及開放式書房、私家庭院、並排雙車庫。
設有地暖、中樞吸塵與保全系統。鄰近學校、公園、交 通與商店！歡迎立即預約看房！Rex:604-780-8887
北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
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北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！ 請聯絡 Rex
外 122-323 呎，1 停車位。享用室內
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列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000 每平方英呎僅$550！
投資者注意！難以置信！只需 $238 萬便 可擁有 6 間可負擔房屋租賃單位合併 出售，總面積 4,326 呎。每平方英呎僅 $550！精明買家聰明之選！請聯絡 Rex
3008W21Ave.,Vancouver 新盤
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買地送屋！西區一流學區 PW 標準 33x122 街角平地，可建風景特色屋
或帶出租單位連排別墅，現有出租屋 供收租。數分鐘到 6 大私立名校，10 分鐘到市中心。 $269 萬 9
$299 萬 11240GranvilleAve.,Richmond
自建屋佔地約半英畝，配有獨特的雙 樓梯。寬敞的 18 英尺高樓底，8 臥室 5 浴 3 廚房（包括 2 個 2 房套間分租。） 安靜的社區，鄉村風格，數分鐘到市 中心。送 1 英畝的藍莓地，具潛力。
溫哥華特色屋朝南平地 2,240 呎屋 8
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面向公園，近學校商場，超市及酒樓、 交通便利。
905-1238SeymourSt.Vancouver
$159 萬 9
溫哥華市中心 Yaletown9 樓邊間單
位，客廳 15 呎高樓底(相當於 17 樓），
8800AshbyPl.,Richmond
列治文近市中心 裝修 4 房屋 ( 窗，廚 房，浴室，地板，油漆) 主房有冷氣，高 樓底客廳大廚房，步行到小學公園。 名中學 Palmer 及 McRoberts 近 商 場，超市及酒樓、交通便利。
$169 萬 9 千 9 百
全面裝修 862 呎，1 臥室加書房，面向 EmeryBarnes 公園。1 停車位，5 分 鐘行到耶魯鎮和天車站。
$89 萬 9
68-5550AdmiralWay,Delta
南三角州新區 HamptonCove 名建商 Polygon 城市屋有花園景，3 大房 2.5
浴，下並排 2 車庫及書房 ( 可改做 1 睡 房)，五星級會所，四通八達，15 分鐘 到列治文。
$106 萬
3 臥室 + 書房 + 家庭辦公室 +3.5 衛浴 聯排別墅。三層隔
音玻璃窗 寧靜舒適！配備 中央供暖與空調，四季皆宜。現 代化美饌空間：廚房採用時尚櫥櫃。私人戶外空間 及 寬 敞家庭辦公室，附獨立出入口，適合小型商業辦公！工程 硬木地板，便捷的室內泊車直達。主臥 配有 私人陽台 及 寬敞步入式衣帽間。黃金地段：鄰近 Oakridge 購物中心， 步行可達公共交通。EricHamber 中學學區，並鄰近 Little FlowerAcademy 及 VCC，教育資源優越。 $1,699,000
3555AdanacSt.,Vancouver 新盤
素里市天車站側，8 年新公寓，2 房 + 書房石屎柏文，東北單邊 220 呎特大 陽台山景和水景，木地板，名牌電器， 1 車位及儲存室。行到市中心大統華 超市及大學。
$62 萬 9
列治文近中心 11,700 呎地，4,700 呎 大宅，6 房 6 廁 (2 房獨立套間分租)3
車房靚裝修，排別墅開發潛力，可行 到圖書館及中心商場。
$299 萬
列治文近中心特式 3 房 3 衛城市屋 12 呎高樓底客廳有壁爐，大陽台大飯 廳，主人套房有天窗，行到商場名中 學 Palmer。
$98 萬
溫市西區貴重地段獨棟公寓，地 66x102.5 呎 （6,765 平方呎）可發展 6 層商住公寓，現有 9 個 套間，穩定收入。可以一併購入鄰居地皮，總面 積可達約 2 萬平方英尺開發地。地點便利，生活 配套齊全。近國際機場、列治文、UBC 和溫哥華 市中心。門口有 98-B 公交線，可行到 Safeway 超市、銀行、商店和餐館。 $448 萬
列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓 樓罕有安靜朝南花園景 2 房石屎公寓 ，自家冷氣高級廚櫃電器，星級會所 室內游泳池，行到大商場天車站。
$92 萬 9 千 8 百 #1507-7979FirbridgeWay,Richmond 列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房 + 書房 3 車房，( 包括 下層 2 房可改獨立出租單位)。一流手 工材料，中西廚房。名校 St.Paul 小學 及 Palmer 中學。9 分鐘行到商場，超 市及酒樓 $286 萬 8340BlundellRd.,Richmond 8781GranvilleSt.,Vancouver 5-8591BlundellRd.,Richmond
高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花 園，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。 1 房 $69 萬 9 本那比近天車站全新柏文急讓
2279130AStreet, Chantrell, 南素里
• 私人 14,810 平方呎西南朝向圍欄庭院
• 圓形車道，寧靜街尾位置
• 全新屋頂、熱水器及高效能暖爐
• 寬敞單層獨立屋，建築面積 3,274 平方呎，
4 臥室 /3 浴室
• 硬木地板，主臥室位於主層
• 配備 Wolf 天然氣煮食爐、抽氣系統及嵌入 式焗爐
• Sub-Zero 酒櫃、冰箱 / 冷凍櫃及抽屜式冰箱
• 儲物空間充足，附設暖氣儲物間
• 前後院灌溉系統，溫室及可伸縮遮陽篷
• 修剪整齊園藝綠籬
• 三車位車庫
• 學網：CrescentPark 小學及 ElginPark 中學
Video:https://vimeo.com/1062573037
BrochureLink:https://tinyurl.com/2p9zjyk9
$2,399,000 ˙ MLS#R3009864
14553SunsetDrive, OceanViewWhiteRock
•無電線遮擋，正南朝海景觀
•三層樓，共 3,119 平方呎
•上層 2 臥室+ 下層 2 套房
• 2022 年高品質翻新，2020 年新屋頂
•商用級廚房，花崗岩檯面
•主臥套房設蒸氣淋浴，享無敵景觀
•精緻櫥櫃收邊，細緻木工裝潢
• 合共 750 平方呎陽台、露台與庭院空間
• 兩臥室收入潛力每月 $2,2000
•車道可停 4 輛車+468 平方呎雙車位車庫
•清靜街道，無車流干擾，生活寧靜舒適
VideoTour:https://vimeo.com/713418551
BrochureLink:https://tinyurl.com/2vyh4nk4
$2,995,000 ˙ MLS#R2999827
3061420JohnstonRoad “Saltaire”WhiteRock
• 180 度直朝壯麗南方海洋景觀
• 位於 WhiteRock 核心地帶
• 1,332 平方呎開放概念生活空間
• 540 平方呎寬敞圍繞式有蓋陽台
• 2 臥室 /2 完整浴室，臥室分開設計
• 地板至天花窗戶，充足自然光線
• 精工硬木地板，9 呎高樓頂
• WestCoastInspired 建築設計細節
• 專業 Viking 品牌家電套件，石英表面
• 2 個車位 + 儲物櫃 • 允許寵物
• 步行者等級：步行得分 95 分
VideoTour:https://vimeo.com/1062572475
BrochureLink:https://tinyurl.com/ywfawfc8
$1,299,000 ˙ MLS#R2971261
• 地段面積：43,548 平方呎，安全圍籬
• 臨街寬度：170 呎 / 深度：254 呎
• 物業可分割
•雙道路出入口（後方為袋狀路，135A 街）
• 3,984 平方呎住宅，4 臥室＋ 4 間全 套浴室
• 可步出式地下室設計 1,227 平方呎
• 可停放 8 輛車車庫
• 收入潛力每月 $6,000
• 庭院朝南，私密如公園般的環境
• 學網：RayShepherd 小學 &ElginPark 中學
Video:https://vimeo.com/1084692598 BrochureLink:https://tinyurl.com/54n2epcr
$2,799,000 ˙ MLS#R3003635
1250328Avenue,CrescentHeights
• 地大：27,780 平方呎
• 住宅面積：6,027 平方呎，3 層，步入式 地下室
• 大型木框設計，建造者：KeithPenner
• 運動場、混凝土游泳池和匹克球場房
• 車道，997 平方呎共三車庫，空調
• 拱形開放式帶有頂棚陽台、甲板露台 及庭院：2,895 平方呎
• 海洋、河流、田園及山景
• 997 平方呎辦公區，半完工套房 • 4 臥室，主臥位於主層，健身房及 2 間 辦公室
• 校網：CrescentPark 小學 &Elgin 中學
VideoTour:https://vimeo.com/956779375 BrochureLink:https://tinyurl.com/4wvs6xyn
$5,588,000 ˙ MLS#R2927012
1349AndersonStreet,WhiteRock
•一望無際海景沒有電線障礙
• 2023 年由 RoncoConstruction 建造
• 180°優美海景 •非常安靜環境
•地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎
• 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯
• 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/甲板
• 652 平方呎合法套房
•設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車
•汽車收藏家車庫：1,098 平方呎，天花板：13'3”
•住宅可通往公園：RuthJohnsonPark25Acres
• 652 平方呎 2 臥室套房連 460 平方呎
•露台：$2,800/月
VideoTour:https://vimeo.com/864910226
BrochureLink:https://tinyurl.com/2ren3hyw
$5,590,000 ˙ MLS#R2928671
70215466NorthBluff, WhiteRock
•混凝土建築頂層豪華單位
•實用面積 1,222 平方呎，2 房設計，盡 享海灣及海灣群島壯麗海景
•面向南方之開放式陽台，位於頂層
•開放式格局，挑高天花設計
•可飼養一隻貓，管理費已包括熱水暖 氣及天然氣
•設有天台花園及單車儲存室
•單位有待翻新
•租金回報潛力高，預估可達每月$3,100
Video:https://vimeo.com/1080769639
BrochureLink:https://tinyurl.com/2d82wu9r
9 萬元
• 地大 20,161 平方呎，正面面積 135 呎，位 於第四球道
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist
Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)
Re/Max 名人大獎 (2005)
溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗
主席大獎 名人大獎 白金大獎
西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
月租（GROSSRENT）
$3,142,950
$856,250
$13,430.42
$3,938.75
溫哥華西區優越物業連餐館生意出售!
$5,700,000 SOLD
• 溫西 CentralKitsilano 區街角 地段
• 地 50'x113'，C-2 商用 Zoning
• 地面層約 1,800 方呎，零售 / 餐館
• 2 樓約 1,800 方呎，2 睡房單位
$1,120,800 $ 725,000
$5,082.52
$3,579.95
列市公眾市場 $2,598,000
公眾市場 3 相連分契單位，總平積約
3,266 方呎，CDTI Zoning，可作多用 途商用物業。有大量泊車位。前租客作 餐廳用途。列治文中心地段，往天車站 、Lansdown 商場及機場均十分方便。
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獨家盤
$25,000,000
位於列治文中心地段長者護理院 出售。街角大地，13,922 方呎，水 泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位 。收入穩定。年收入約 $2,405,316 ，回報率約 4.47%。距公車只 800 米，交通方便，極具潛力！ • 8733WestminsterHwy.,Rmd.
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$1,298,000 新盤
全新工業/辦公室位於溫哥華西 Marpole 區，寬敞 2,405 方呎，16 呎高樓底，有後門捲閘至上、落貨 區， 120/208V3-phasepanel 200-amp。2 地下車位，I-2 可作 多用途工業及辦公室。
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全座投資物業近 Main 街，3 層高， 10 間住宅單位在 2 樓及 3 樓，地面 層 1 個商用單位。現年收入 （GROSS）超過$187,000。5426.51 方呎邊角物業，C-2Zoning。距離 發展區 800 米，未來發展潛力無窮！
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工業單位出租，約 617 方呎，13 呎高樓底，1 車位。可作多用途 。BasicRent$30/方呎 +$14/方 呎（AdditionalRent），合共月 租$2262.33+GST，歡迎查詢。
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區，全翻新溫哥華特色屋。佔地 3,580 呎，室內面積 2,183 浴室。主樓層採用開放式設計，有 3 間寬敞睡房和 2 浴室，還 有寬一平台配有新的玻璃欄杆。2017 年大量新裝修包括全新現代開放式廚房，雙 色櫥櫃，石英石台面，不銹鋼電器，雙下挂水槽，高端水龍頭，新浴室，新雙層大玻璃 窗，以及帶有嵌入式射燈的新天花板。西南街角地，自然光充足。樓下有獨立入口的 1 睡房單位。請快！機不可失！$1,788,000
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金頁 • 社區脈動
民眾抗關稅減出國遊
卑詩地產協會（BCREA）發布 聲明，促請省政府就本省面對着 關稅及貿易具挑戰環境下，修改 短租條例，包括給部分依賴旅遊 業城鎮放寬自住的條件。
卑詩地產協會提到在貿易戰下 省府亦公開呼籲民眾在今年夏季 留在本省本國旅遊，便應趁繁忙 的旅遊夏季來臨前修改短租法 例。
協會於聲明寫道： 「雖然可負 擔房屋是卑詩關鍵議題，但本省 經濟和旅遊業福祉也同樣重 要。 」 協會指當《短租住宿法》 （Short-TermRental AccommodationsAct）及相關條例 生效後，省府極度聚焦在以任何 可行的方法來創建更多房屋，但 該法例使本省多處造成連串經濟 困境而需要處理。
協會要求將土地用途自主權交 回地方政府。協會指該法例下， 「若果地方政府提供適切書面通
知和能證明其空置率連續兩年在 3% 或以上，該地方政府便可豁免 於法例中（短租必須為）自住物 業的條件。 」 協會批評，該方程 式對部分地方政府可行，但對很 多社區而言是限制過嚴。
協會並以帕斯維爾 （Parksville）為例，指該溫島海 邊小鎮逾 20 年都沒有出現過空置 率 3%，因此它不合資格獲豁免， 直至該小鎮的市長去信房屋廳長 並提出多個應可獲部分豁免的理 由，如部分單位興建原目的就是 作短租之用，其基建亦按臨時及 季節性旅遊目的來興建，該小鎮 最終才得到部分豁免，但需經過 漫長的程序。
協會稱不少地方政府都將部分 地區專規劃作興建短租單位之 用， 「這讓該些社區可在旅遊住 宿和長租單位需求之間取得平 衡。」
協會亦於聲明中提出要求，給
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BANKOFMONTREAL 滿地可銀行
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CANADIANWESTERN BANK
CIBC 加拿大帝國商業銀行
COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄 PROSPERACREDIT UNION LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行 NATIONALBANKOFCANADA
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10777SpringmontDrive,Richmond
$3,998,000
位於 StevestonNorth 區 3 層獨特的地中海式海景豪宅，7000 呎地，室內面積 近 4500 呎，露臺總面積超過 2100 呎，6 個套房，7 個洗手間，建成年份 2016 年 ，9 年新。功能齊全：書房，中廚，家庭影院，健身房，圖書館，保姆房，各色 LED 燈，電梯，獨特大氣完美的豪華廚房及洗手間設計，單單後花園的露臺就有 900 呎。由專業設計師精心打造，巧思展現在屋內每一個細節。超豪華裝修，開 放式設計，16 呎 4 挑高樓頂，盡顯大氣優雅奢華品質！在列治文絕無僅有！可步 行至漁人碼頭。學區：Boyd 中學&Steves 小學。
#3810-1289HornbyStreet,Vancouver
$2,488,000
位於溫哥華市中心面積 1413 呎的大型 2 臥室+書房+ 2.5 衛單元，朝向西南角，坐擁英吉利海灣、布拉德大 橋和山景。該單元是大樓內景觀最好的單元。溫哥華 市中心第三高樓（BurrardPlace），建成年份 2022 年， 高端精裝修，包括所有 Gaggenau 家電、意大利櫥櫃、 硬木地板。該單位配有 2 車位。最豪華的設施。學區： ElsieRoy 小學、KingGeorge 中學、Kitsilano 中學。
#4106-1151WGeorgiaStreet,Vancouver
$2,988,000
#1803-1408RobsonStreet,Vancouver $2,190,000
新價
#1108-1768CookStreet,Vancouver
$1,688,000
景和城市景觀，位於備受青睞的 FalseCreek 地段。這套 2 房+1 書房的公寓面積 970 平方英尺，並配有超過 160 平方 英尺的覆蓋且加熱的露臺，正對水面。奢華裝修和一流設 施，步行可至公園、海濱步道、購物區等。建成年份 2021 年 。學區：小學：SimonFraserElementary；中學：Eric HamberSecondary。該單位配有一個停車位一個儲藏室。
位於溫哥華市中心 CoalHarbour 高豪港大面積 2 臥室 + 書房 + 更 衣室 1556 平方英尺的東北角單元，位於最負盛名的 ParadoxHotel （原 Trump 酒店）大樓內，建成年份 2016 年。可欣賞到絕佳的煤港水 景和山景。自預售以來原業主就一直持有，首次上市。該單元配有 2 個停車位 和 1 個儲藏室。管理費：$1525 包含中央空調，燃氣，熱水。 豪華裝修和一流設施，業主自住，管理得非常好，易於出售。
位於溫哥華市中心最 豪華的建築 （LandmarkOn
Robson）的 2 房 +1 書 房 872 呎新豪華公寓， 配備了德國奢華品牌 Gaggenau 的家電，意 大利頂級 Minot 廚具 櫥櫃。超豪華且功能性 的室內佈局旨在提升 生活的便利性和舒適 度。一流的設施步行即 可到達一切。建成年份 2024 年。管理費： $777.16 包含中央空 調，燃氣，熱水。朝西北 ，享有部分海洋、大山 及城市景觀。此單元配 有一個停車位。
#204-5289Cambiestreet,Vancouver
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位於溫哥華西區 Cambie 走廊的 5 年新混凝土公寓 Contessa，3 臥室+1 書房，面積超過 1000 平方英尺 ，面向安靜的一側，俯瞰庭院。豪華裝修，配有意大利 櫥櫃和 Miele 電器，混凝土公寓 Contessa。學校學區 優秀：Dr.AnnieB.Jamieson 小學、EricHamber 中 學、法語中學是 SirWinstonChurchill 中學。建造年 份 2020 年，該單位配有兩個停車位一個儲藏室。
#1504-1408RobsonStreet,Vancouver
$998,000
位於溫哥華市中心最 豪華的建築 （LandmarkOn Robson）的 1 房+1 書 房 527 呎新豪華公寓 新豪華公寓配備了德 國奢華品牌 Gaggenau 的家電， 意大利頂級 Minot 廚 具櫥櫃。超豪華且功 能性的室內佈局旨在 提升生活的便利性和 舒適度。一流的設施 步行即可到達一切， 建成年份 2024 年。管 理費：$528 包含中央 空調，燃氣，熱水。朝 北，享有部分海洋、大 山及城市景觀。此單 元配有一個停車位。
$2,488,000
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#1311-1768CookStreet,Vancouver
$1,788,000
水景和城市景觀，位於備受青睞的 FalseCreek 地段。這 套 2 房+1 書房的公寓面積 970 平方英尺，並配有超過 160 平方英尺的覆蓋且加熱的露臺，正對水面。奢華裝修和一 流設施，步行可至公園、海濱步道、購物區等。建成年份 2021 年。學區：小學：SimonFraserElementary；中學： EricHamberSecondary。該單位配有一個停車位一個儲 藏室。
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#1308-5333GoringSt.,Burnaby $648,000 新盤
位於本拿比 BrentwoodPark 由開發商 Millenium 打造的 4 年 新公寓 Etoile。1 房 + 書房 582 呎； 有 160 呎大露臺。 奢華家電 配套； 允許養寵物； 配備中央空調； 緊連天車站 Holdom 站。 驅車前往溫哥華市中心僅 15 分鐘，前往 Metrotown 購物中心 僅需 10 分鐘。樓盤設有屋頂花園、洗衣房、健身房、桑拿房、游
位於梅恩島朝南的近 3500 英尺的房子，佔 地近 1 英畝。3 個巨大的露臺環繞四周，俯 瞰大海。鐵門和環形車道將您帶到這棟 3 臥 室木屋，周圍環繞着美麗的花園。寧靜而私 密。二樓挑高的主臥是帶洗手間和私人露臺 的套房。政府估價：$978,000。年份：37 年。
• 命轉乾坤
下元九運風水佈局論
玄學風水講求天時、地利、人和，若要審宅地之優劣，統計其元 運得失盛衰，辨其山高水低依氣收黃白。卦數強弱，勘察方能絲毫 無誤。
俟入運一到，時來風送滕王閣，興旺可期。
相反，若時運地運退散，則莫論功成之時，只見默守所已得者已 經為上吉之運造水。
那麼何謂「黃白二氣」呢?
黃白二氣為三元地理學說上經常出現的術語。它在陰陽兩宅立向 時，如所收納的是山氣實地的話，以收當元卦運相同為旺，故收得 山氣稱之為「黃氣」，而若收得的是水氣，則稱之謂「白氣」。
三元三合兩派風水學說都強調把元運分為「上元」一、二、三 運。「中元」為四、五、六運，而下元者則為七、八、九運。比如 現為下元九運，擇屋選地應要以同元運的七、八、九卦氣收山為合 旺之卦數，若遇中元四、五、六卦數，已經被視為退氣，敗破之 卦，唯風水學以水為旺，如屋宅見水，水的動態可把衰敗的卦數有 所提升，甚至有補助元運退氣之弊。唯很多半桶水的風水術士，錯 誤地在當元的強卦上退水便形成補之太過，則弄巧反拙，相對地在 上中元的卦氣收實地（黃氣），而以七、八、九卦氣收真水（白氣） 了。
河洛理數中六十四卦在一個地卦上的排列組合，應是由午正開 始，陽順陰逆在左右旋轉，其天卦為（94382761），那是（天澤火 雷風水山地）其與天運有異曲同工之妙。
我們不妨以溫哥華「福溪」（及煤氣鎮）的一帶沿海的柏文公寓 為例，在這地段其中心地帶基本上大部分的建築物都是午南子北向 的，北面是海，而卦運為坎卦（一數）。現時值下元九運，為失元卦 退氣之象。於七運及八運時，見水為旺，稱為「正神水」，大旺事業 錢財。特別在八運時（2004-2019年），不論在經濟及樓價及大部 分居住在這區的人，都見順遂興旺。
相反在踏入2019至2043年下元離火九運中則會見「火水未濟」， 假設巒頭外局環境無變，則得元卦位見水為煞，叫「零神水」。這一 帶地方將會漸漸從高峰回落，不復當年光彩。
這亦只是風水輪流轉的自然現象，並不為奇。
各位可以回想踏入八運這一帶的樓市可謂一枝獨秀，樓價每年飛 升，同時亦以向海見水的單位宅運最為興旺，除了因為景觀的因素， 最大的原因是受風水地運的使然，所以但凡看一地之風水，必須審察 其大局巒頭山水的情況，方可定吉凶。皆因外局環境及元運這些因素 是比較難改變的，縱然在宅內的風水佈局中也不一定能夠補救改變， 故此不慎此正如風水古訣有云：「陽居擇地水龍同，不厭前篇議論 重，但此陰基宜大，不爭秀麗喜運同。元運地宅收氣厚，涓流滴水 旺衰差，若得氣流如織錦，不分元運也亨通」。
筆者在實例個案中，這次特意不選向海的單位為各方諸君讀者作 為學習參考。
從三九運者流年飛2025乙巳蛇年，此宅流年飛星五黃入中與元運 盤「伏吟」、「二黑」飛臨西南坤宮，若西南見煞或有動土工程，則
禍害必見。然而今次勘察風水的單位，剛好缺了坤角，而在單位外， 西南坤宮亦見有動土（此種現象如宅外見有流水則其負面破失將比 較輕微），可是此宅外觀內園更逢西南缺角，所以於2024年入住以 來，一家四口不停生病，最近從事金融業的丈夫更被辭退，一家人的 經驗重擔，便放於女宅主身上，在無計可施的情況下，唯有寄望玄學 風水為其化厄解困。
在未請筆者勘察風水之前，皆因居者為虔誠的回教徒，在家中特 別設置一處祈福拜祭真神的地方，唯剛巧此處氣衝廚房灶頭，更且犯 上三煞凶星飛臨，再者四方無靠，在中國玄學風水安設神位是講求要 穩靠無衝，安靜中最好有秀麗廣的視野，於是便建議在露台上放置 神位，朝向外局，而使四神守護則宅運可見興旺。
此外他們一家四口的正枕在西南坤宮缺角之位，而且主人房 與大門之間放了一個衣櫃相隔，使人感覺睡猶如嵌入在一個缺角之 中，頭的理氣正是「九五同宮」，而必招病災。
另外面對外局動土，向星於流年三碧合成「二三鬥牛煞」，故此 一人不停患病及事破財失，實在是有可尋的。
化解之法建議宅主夫婦必須要將移到北面坎宮，在露台上放五 盆土養植物，同時在露台四周設置一條長形的銅片，再在露台左右兩 角各放一流水擺設，流水內放六個銅錢，最後建議在客廳西南缺角處 放一對男女瓷器擺設，及在男女中間放一圓形金屬，作用是以二數坤 土生金旺金又再生水以補元運宅運缺金水之弊。
果然在風水佈局後不及三個月，一家人的健康已見康復後，男宅 主亦能找到一份入息及前景俱佳之工作，此亦為風水助人一例也。
金頁 • 樓市快拍
突然有人問到我幸福是這抽象的概念，甚麼是幸 福？如何在父親節帶給父親快樂和找到幸福？ 多了也不等於多了，少了也不等於少了，多些快樂和幸 福是普世價值，但是其實自己覺得，快樂和幸福，不應 該用數據去衡量和分析。
但是偏偏為慶祝聯合國所訂立的「國際幸福日」(The International Day of Happiness)，牛津學院和學者竟然 花了那麼多力氣，去研究和比較全世界的幸運指數，而 且還是每年都去研究。
那篇260頁紙的報告，用餐宴分享、慈善活動、平均 壽命年齡、人際關係的距離和質量，多方面去評估全世 界所有地方的幸福指數，然後將指數的高低，再為全世 界的地方來排個名次。
該報告命名「世界幸福報告2025」，今年3月20 日發布，由牛津大學幸福研究中心發表，工作環境 研究所（Gallup–Workplace Consulting & Global Research）、聯合國可持續發展解決方案網絡（SDSN - Sustainable Development Solutions Network），以 及一個獨立編輯委員會合作寫成。
以關懷和分享作為主題的2025年，加拿大的排名由 前年的13名，跌至上年的15名，今年排18位。在G7國家 中是唯一名列20位之內的國家。至於榜首位置，過去8 年至今由芬蘭所雄霸，芬蘭繼續蟬聯全世界最幸福的 國家。
美國排名24、英國排名23、墨西哥排第10、台灣排
幸福的父親節
27、中國排68、香港排88。
最不幸福的地方是辛巴威共和國（Zimbabwe， 143)、馬拉維共和國（Malawi，144)、黎巴嫩 （Lebanon，145)、獅子山共和國（Sierra Leone，146)， 最尾是阿富汗 （Afghanistan，147)。
我個人認為能帶給一個地方幸福，並非空氣清新、 環境寧靜或者安全舒適所能概括，能夠有各種社會體 制的支援，以及一直長年歲月所建立的文化，固然重 要，但是幸福這種感覺，是按人生歷程裏面不同階段， 有不同時期的重點。
網上有位
Youtuber分享他童年時他的那一種永不磨 滅的幸福感覺，他說他的母親在他五歲的時候，當時住 在台灣，母親叫他到樓下的麵店，自己去問老板取一碗 麵，當時社會民風純樸，許多父母都忙於工作或家務， 都有小孩子自行到麵店吃麵，然後記帳。
他憶述當時的麵店的老板女兒，親自將麵熱騰騰端 出來給他，而且用一條線，將一隻鹵水蛋切為兩半，加 到這碗麵裏面，他說如果有人現在問他那碗麵好不好 吃，那種幸福的感覺就會完全破壞。
好吃的麵不代表會帶來快樂和幸福，好聽的音樂有 時令自己不覺淚垂。
父親和母親對子女的愛，從來沒有衡量錯對和成 敗。考試考得不好，父母親會為此對子女生氣，督促和 教導下一代，付出許多力氣，但是小孩子正值反叛的年 紀，就產生許多矛盾衝突。
所以我相信在父親節，對父親感恩和認同父親的教 誨，是給父親最大的禮物。
父母對子女的愛，並沒有要求甚麼回報，而且永遠內 心都是胸懷豁達，可以說甚麼都放得下，無論自己做得 多麽差，無論自己做了多麽多的錯事，父母都不介意，他 們都體會和諒解子女所做的錯事，認為子女所做的，都 是在成長和學習做人的必經階段。
做子女的能夠答應父親，在人生道路尋找人生的過 程，學懂這一句，「人生一定有放得下的東西」， 你也 不能甚麼都放不下，進一步說：人生的智慧在於，你放 得下就有智慧，放不下就沒有智慧。能夠在學業上進 步、職場上順利、地產投資上成功，不是來自你有甚麼 比別人有更厲害的想法和攻略，而是來自你可以放下一 些一般人都難以放下的地位、財富、權力和慾望。在這 裏祝各位，能夠在父親節，和父親享受一段幸福的美好 時光。
（下期預告：不可能的任務9（地產篇）
作者：Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com
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逆轉抵押貸款另一案例：緩解生活成本上漲
「逆轉抵押貸款」或稱「長者按揭」可以成為一種靈活的理財工具，幫助長者補貼 不斷上漲的生活費用，通過這個「長者抵押貸款」計劃，可以幫助年滿55歲及以上的 人士獲得比一般銀行更高的貸款額度，而不需要有收入證明等等繁複的審批手續。
案例
75歲的朱太太住在多倫多北約克區，她和已故的丈夫住在這個房子已有40多年 了，子女也在這個家成長的。因為落在好的區域，這幢舊房子的價值不少於二百萬 元。此外，因為政府新政策是要高密度，所以未來這棟房子極大機會被收購，作為公 寓開發項目，這樣的話地價就會飆升！
朱太太每月領取最高金額的加拿大退休金計劃（CPP）養老金約$1300（包括她 自己的退休金和已故丈夫的遺屬撫卹金），此外她還能領取接近最高金額的老年保 障金（OAS）養老金 ，每月額外領取$700左右。這相當於每月從聯邦政府領取約 $2,000的退休金。
朱太太從父母那裏承繼了一筆小額的遺產，和幾年前丈夫去世時獲得的一筆小額 人壽保險，她把這些金額放在銀行儲蓄戶口裏，每月提取資金用於補貼日常生活。
近年來的通脹令到百物騰貴，朱太太擔心儲蓄會不久就用盡，所以考慮以下幾個 財務選擇來補充生活費：
1. 信用卡 - 但每月仍然需要有最低付款額的負擔。
2. 房屋循環信貸額度 - Home Line of Credit：但是這個選擇和信用卡一樣，也是 需要每月還最低金額。
3. 賣掉房子，搬進公寓或入住養老院，然後將賣屋所得的錢投資到銀行的擔保投資 證GIC來支付每個月的生活費。
最後解決方案
朱太太得悉有「長者按揭」，深入研究了解情況，把不同的財務選擇作比較，思前 想後，認定「逆轉抵押貸款」長遠來說更適合她。但目前來說她尚可以使用銀行提供 的10萬元擔保信用額度來應付日常生活，當這筆錢快用完時，而那時候她還是想繼 續住在這個房子裏，那麼她就可以改用「逆轉抵押貸款」，不用擔心月供了，並且房 子價值一直上升及可能被收購，房子升值的幅度，不用繳稅，所以朱太太決定繼續 住在這房子。
朱太太想盡量保留房子的價值，讓將來孩子們會承繼多一些的遺產，這對她來說 是非常重要的。因此朱太太改變了當初的想法去賣掉房子，然後租房住，但這樣做 有機會耗盡所有積蓄，後人得益不多，因此打消了這個念頭。
除此之外，朱太太並不想成為孩子們的負擔。她常常想到如果自己的健康狀況惡 化那怎樣辦呢？她不願意負累孩子，在能力範圍內，寧願盡量自己支付費用。
按照現時的物業價值及她的年齡，「逆轉抵押貸款」可以為她提供$900,000的貸 款，可以一次提取，也可以像退休金一樣按月支付，或在有需要時提取。她可能不急 需要借很多錢來補貼由現在到80歲時的開支，但能夠隨時挪用大部分房屋淨值對她 來說是很有吸引力，給予她一個定心丸！此外，如果開發商真的買下她家及附近的房 產來建造公寓，她的房屋價值可能會大幅上漲，財富會增值不少及會有更多遺產留 給孩子們！
▲阿南師傅建議如果自住物業就應選擇質素好的裝 修師傅
呎叫我做？唔好講笑，我寧願轉個頭做中介 搵生意畀「小紅書師傅」做，我收返介紹費 就好。」
阿南師傅語氣更是直白「租出去嘅屋，粗 啲裝修都算啦；但自己住、要長用十幾廿年 嘅屋，請啲咁cheap嘅做，真係不如唔做好 過。」
Home Depot建材價格明顯上升
位於列治文山地區的一間Home Depot門 市，一名員工透露，近期不少列入加國反 制關稅名單的美國進口建材，已開始陸續調 價。
▲不少美國製的門窗都搶先加價
「我們賣的很多產品都在關稅範圍內， 像是鐵或鋼製的板樁、焊接配件、鋼結構樑 柱、鋁管鋁件，還有門窗五金這些，基本上 都將會加25%稅。」該名員工表示，「如果 加關稅，預製建築、門框、窗戶、鋁製支撐 架這些特別受影響，模組化建築那邊壓力更 大。」
他指出，這些關鍵材料進口成本上升後， 零售價必然跟隨調高，預料會推高整體建築 工程成本，影響許多項目的可負擔性。「最 麻煩的是供應鏈問題，有些貨原本一個星期 到，現在要兩三個星期，或者直接缺貨，搞 到好多項目都要延遲。」他說。
該員工透露，近來不少顧客在選購木材保 護塗料時，開始轉向加拿大本地品牌。「以
▼ 工具類產品選擇大多為美國品牌，一旦加價， 替代品不多
前好多人一入嚟就搵美國牌子，但而家就會 比較價錢先。」
他指出，現時店內一款本地製造的護木油 售價為20.97元，而相似用途的美國牌子則 賣33.91元。「唔好睇少呢幾蚊差價，啲客 人買幾罐、一大桶嚟裝Deck或者戶外傢俬， 用量大嘅話，一單工程分分鐘可以慳幾十 元。」
▼ 本地牌子的木油 只需21元
他表示，部分顧客以前對本地牌子無乜信 心，但近年質素提升，加上價格實惠，慢慢 建立口碑。「有啲做裝修的師傅都話，用落 其實分別唔大，慳到錢仲好交代。」
不只油漆受影響，他指出，美國製造的裝 修工具近月亦悄悄加價。
「早喺關稅正式實施前，已經有啲美國 牌子工具加價，譬如鑽咀、鋸片、電動工具 配件，好多都已經唔係舊價。」他坦言，工 具類產品選擇一向集中在美國品牌，一旦加 價，替代品不多，裝修師傅根本無從選擇。
他表示「你話木油可以轉返加拿大牌子， 工具就真係難搵第二個產地。有時啲師傅走 入嚟見到價升咗都忍唔住呻，『無計啦，要 用就要買』。」
目前，不少承建商和業主正密切關注如何 在現有或正在洽談中的建築合約中，妥善處 理因關稅引發的成本上漲問題。該員工表示 「好多人一早簽了死價合約（Fixed-Price Contract），而家加咗關稅又加唔到價，真 係頭痕。」
美關稅或推高建材價格
加拿大建築業聯合會（CCA）指出美國是 全球最大的建築材料買家之一。當美國對中 國及其他地區的鋼材、鋁材、木材、石灰板 （Drywall）等建材徵收重稅時，為避免高額進 口成本，美國進口商會轉向尋找其他來源，如 加拿大、墨西哥或歐洲供應商。這將導致國際
市場上的建材需求增加，推高價格。
即使加拿大產品本身不直接加稅，但由 於全球供應鏈緊密相連，供應短缺將帶動價 格上升。以鋼鐵為例，美國企業若大量從加 拿大購買，將減少加拿大本地供應，進一步 推高國內市場價格。這種現象在疫情期間的 木材價格飆升潮中已有先例。
市場預期心理亦推動價格提前上漲。即 使在90日暫緩期內，企業為預防未來進一
步加關稅，會提早大量採購，形成「搶貨 潮」，加劇短期內建材價格波動。
最受影響的將是鋼鐵、鋁材及與住宅建 築相關的物料。加拿大建築市場高度依賴鋼 筋混凝土結構，若鋼價持續上升，將直接推 高房屋、橋樑及高層建築項目的成本。此 外，住宅建造所需的乾牆板、隔熱材料及木 材也面臨相同壓力，或將進一步推高新屋售 價。
多倫多其中一間大型建築公司的項目經 理表示「即使加拿大鋼材目前未被徵稅，但 只要美國市場出現短缺，加拿大廠商自然會 把產品賣去價格更高的市場，加拿大國內建 築商將不得不接受更高成本。」
波動，將對公共項目的預算及施工進 度帶來壓力，甚至出現規模縮減 ▲加拿大建築業於2024年GDP貢獻約1510億元，佔比約7.4%
CCA特別提到在基建領域的頂目。多倫 多、溫哥華及卡加利等城市正推進多項大型 公共建設項目，包括交通樞紐、學校及醫院 擴建工程。專家指出，若材料價格持續 波動，將對公共項目的預算及施工進 度帶來壓力，甚至出現規模縮減 或延遲開工的情況。
根據統計，加拿大建築業 於2024年為國內生產總值 （GDP）貢獻約1510億元，佔 比約7.4%，並直接聘用約160 萬名工人。面對當前關稅壓 力，住宅、商業及工業建築領 域均難以倖免。
▼ 美國牌子則需34元
質感設 計
讓空間氣氛更迷 人
你曾否走進一個房間，立 刻 感受到它的氛圍很好，卻又說不 出是什麼讓它如此迷人？答案， 往往藏在「質感」（Texture） 之 中。從柔軟布料、立體紋理，到 天然材料，質感是室內設計中最 容易被忽略，卻最關鍵的元素。 正是這些細膩的處理，讓空間看 起來完整、有靈魂。
在室內設計中，質感指的 是 物件帶來的感官體驗，包括實際 觸摸 到 的 「 觸 覺 質 感 」 （ T actil e Texture ） ， 以 及 看 起 來 就 有 質感的「視覺質感」（ Vis u a l Texture）。真正出色的空間 設 計，往往就是這兩者的巧妙 融 合。
▲
混搭質感製造豐富視覺層次 空間如同穿搭，懂得層次混搭，才不會單 調。透過不同材質的堆疊，可以為視覺創造 節奏感與停頓點。舉例來說，在絲絨沙發上 擺上毛絨抱枕，再加 條針織毛毯，色調 致但材質不同，視覺與觸感都更飽滿。
如果 空 間以 玻 璃、金屬 等 冷調 為 主， 可 以引入一些粗糙紋理，如麻布地毯、藤編椅 子，打破過於平滑的表面。反之，在自然木 質調為主的空間中，加入幾處高光材質，如 鏡面桌、釉面瓷器，也能增加趣味與層次。
▲ 柔軟的觸感最迷人
布藝，是設計中最容易更換，卻最能改變
氣 氛的 質感 元素 。天 鵝絨 帶來 華麗 感， 亞 麻
呈 現自 然氣 息， 粗針 織則 具有 手工 溫度 ， 每 種 布料 都傳 達著 不同 的情 緒語 言。 像是 冬 季
適 合厚 重材 質如 燈芯 絨或 羊毛 ，而 夏季 則 以 輕 盈的 棉麻 為主 。只 要色 調統 一， 即使 混 用 不同材質，也不會顯得混亂。
▲
平滑白牆都能營出視覺厚度
牆面不必總是一面平滑白牆，你可以選擇 有細緻紋理的石灰漆、帶有金屬光澤的裝飾 塗料、或自然感十足的木牆板。 面磚牆或 仿水泥質感的牆面，不只能成為空間焦點， 也營造出視覺的厚度。
天花板方面，可以利用木橫樑、企口板、 線板修飾或立體裝飾漆面，打破原本平面的 沉悶，帶來如飯店般的層次感與完成度。尤 其在挑高空間中，天花板的質感設計會讓空 間立刻變得高級。
• 家居
▲ 用天然材質讓空間更沈穩 在快節奏的城市生活中，人們越來 越 渴望與自然接觸。木、石、藤、麻這 些 天然材質，帶著原始的肌理感，能喚 起 我們對土地的情感連結。
木質家具帶來溫潤感，石材則穩重 而 大器。藤編燈罩、藤椅或籃子為空間 注 入手工感。金屬則具現代冷靜氣質， 適 度點綴能平衡自然材質的溫柔。將天 然 元素融入家中，不只讓視覺更自然， 也 營造一種「無需裝飾」的真實美學。
▲啞面光面對比打造層次感
在同一空間中，適度混搭光面與啞面的材質，可以創造出微妙的 光影變化。例如，啞光木櫃給人沉靜、厚重感，對比上大理石的 鏡 面反光，兩者互補，不會顯得單調。
絲絨椅搭配玻璃桌、霧面磚牆配亮光吊燈。這些都是將質感升級 的巧妙組合。若整體過於啞光，可能會顯得沈重；若過於亮面， 又 可能造成刺眼或冷感。
▼讓質感在光影中動起來 質感的呈現，往往需要光線來 表 達。沒有光，最美的材質也會被 埋 沒 。軟 裝如 地毯 、窗 簾、 木牆 板， 在 不 同光 源角 度下 會展 現不 同紋 理。 善 用 壁燈 、軌 道燈 、洗 牆燈 ，不 只能 創
造 氣氛 ，也 能突 出材 質紋 理。 例如 ： 石 材牆 面在 側光 下會 產生 細膩 陰影 ， 讓 整面 牆「 動起 來」 ；亞 麻窗 簾透 光 後 呈現 朦朧 質感 ，讓 自然 光變 得更 柔 和。
▲綠植也是一種質感
植物是最容易入手、最具性價比的質感 點 綴。它不僅提供空氣品質，也打破了室內 的 「硬線條」。一株龜背芋或橡皮樹，能與硬質 牆面形成對比；多肉植物或吊掛蕨類則適合狹 小角落，增添立體感。植物的有機線條，與人 造物件的工整形成張力，讓空間更生動。
▲配件是質感的點睛之筆
設 計從 來不 是「 一次 搞定 」的 任務 ，而 是一 場 關於細節的堆疊。陶瓷花瓶的細膩釉面、手工藤編 籃的粗糙紋理、布藝燈罩的柔和布質，這些配件或 許微小，卻足以定義空間的情緒。而最迷人的地方 是：這些小物件易於替換，讓你能隨季節、心情更 換空間氛圍，讓生活變得有趣、有感。
• 國際
美 國 一份新研 究 表明，居 住 地
靠近 高 爾夫 球 場與患有 帕 金遜 症
的幾 率 較高 有 關，尤其 是 當水 來
自脆 弱 的地 下 水源時。 研 究結 果
強調 了 日常 環 境中接觸 殺 蟲劑 可 能帶來的健康風險。
北美醫學研究警 告 住近高球場
患帕金遜風險高126%
在最近發表在《JAMA Network Open》上 的一 項 研究 中 ，美國的 研 究人 員 評 估 了靠近高爾夫球場是否會增加帕金遜症 ( 下 稱PD)的風險。
接觸殺蟲劑會增加帕金遜症的風險。 高 爾夫球場經常使用殺蟲劑來保持美觀。在美 國，高爾夫球場使用的殺蟲劑比歐洲國家高 出 15 倍。 此 外， 殺 蟲劑會滲 入 地下 水 ， 污 染飲用水。儘管存在風險，但針對帕金遜症 和高爾夫球場殺蟲劑暴露的研究仍然很少。
關於研究
研 究人 員探 討了 距離 高爾 夫球 場的 遠 近與 PD發病 率之間的關 聯。首 先，透 過羅徹斯特流行病學計畫(REP)醫療 記錄連結系統，確定了1991年至 2015年期間奧姆斯特德縣的PD 患者。運動障礙專家審查了
研究小組從威斯康辛州和明尼蘇達州 的 REP研究區域中選取了與PD病例年齡和性別 相符的對照組。獲得了有關高爾夫球場位置 的資訊。使用PD症狀出現前兩三年的居住地 址來計算與高爾夫球場的距離。取得了REP 研究區域內供水服務區的數據，並將其分為 自來水來源為私人水井的區域、地下水資源 的區域和地表水資源的區域。
此外，水務區也根據有無高爾夫球場 進 行分層。此外，還取得了明尼蘇達州的高解 析度地下水脆弱性數據，並將供水區劃分為 脆弱區或非脆弱區。地下水脆弱地區是指有 喀斯特地質、粗質地土壤或淺基岩的地區。
該研究還在統計模型中考慮了幾個人 口 和社會經濟變量，包括年齡、性別、種族、 民族、家庭收入中位數、農村或城市分類以 及醫療保健利用率。
重要的是，該研究使用線性和樣條模 型 來評估距離最近的高爾夫球場的距離和PD風 險之間的關係。在高爾夫球場三英里以內， 帕金遜症的風險並沒有因距離而發生顯著變 化，但在三英里之外，距離高爾夫球場每增 加一英里，帕金遜症的幾率就會降低13%。
殺蟲劑隨空氣滲當地水源 研究發現，距離高爾夫球場的距離每 增 加一英里，罹患PD的幾率就會降低9%，最長 可達 18 英里。居住地距離高爾夫球場較 遠 的人罹患帕金遜症的幾率較低。此外，居 住在高爾夫球場一英里以內 的 人患PD的幾率比居住 在 六英里以外的 人
高出126%。
▲ 亦有研究指因農場使用大量殺蟲 劑，農民患帕金遜症風險更高
此外，還觀察到了明顯的劑量反應， 與 居住在六英里以上的地方相比，距離一到兩 英里的地方患PD的幾率增加了198%，距 離 兩到三英里的地方增加了1 21% ，距離三 到 六英里的地方增加了92%。此外，與從沒有 高爾夫球場的地下水服務區獲取自來水的人 相比，從有高爾夫球場的地下水服務區獲取 自來水的人患PD的幾率幾乎高出一倍。
此外，在地下水脆弱地區，從有高爾 夫 球場的供水服務區獲取自來水的人們患帕金 遜症的幾率比居住在有高爾夫球場的非脆弱 服務區的人高出82%，與居住在沒有高爾夫 球場的供水服務區的人相比，患帕金遜症的 幾率高出92%。值得注意的是，腹膜透析風 險與居住在淺市政水井服務區之間沒有 關 聯。
重要的是，研究人員觀 察 到，在距離高爾夫球場三英 里的範圍內，患帕金遜 症 的風險並沒有隨著距離 的 增加而進一步增加，這 表 明在較高水平的暴露 下 可能存在「天花板 ▲高球場的殺蟲劑會隨空氣飄散或滲入當地水源 已確診患者的病歷，以確認診斷並確定運動 症狀的出現日期。
效應」。
其原理是，殺蟲劑會隨空氣飄散或滲 入 當地水源，可能使居民接觸到神經毒性 物 質。需要明確的是，這項研究並沒有說高爾 夫球場會導致帕金遜症。這更像是他們發現 了一種聯繫，並建議全球的研究團隊花更多 的時間研究這個問題，看看是否還有更多的 東西，因為這就是科學的運作方式。
慈善機構批結果過於簡化
然而，這項研究存在爭議。據《科學 警 報》報道，英國帕金遜慈善機構帕金遜英國 分部稱該假設是「簡化的」，稱將帕金遜症 的病因歸結為高爾夫球場的距離忽略了遺傳 和環境之間複雜的相互作用。
英國帕金遜症協會的研究員凱瑟琳‧ 弗 萊徹認為，將殺蟲劑與帕金遜氏症聯繫起來 的研究充其量只是好壞參半。但還有另一個 有趣的現象與研究的結果一致：農場也使用 大量殺蟲劑，而農民罹患帕金遜氏症的風險 更高。
不過，英國帕金遜協會的戴維·德克 斯 特(David Dexter)對這項研究提出了其他問 題，例如研究人員沒有測試高爾夫球場附近 的地下水或空氣，也沒有追踪參與者是否在 那裡居住了足夠長的時間來接觸物質。 他 說他們也沒有考慮其他污染物，例如汽車廢 氣。
地產經紀姓名
CHAN,ANITA
陳苑文
CHOY,FRED
蔡江忠
CHUA,EDISON
蔡尚輝
CHUNG,WINNIE
鍾太
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鄧躍
FUNG,DOMINIC
馮國光
FUNG,HANSEL
馮永享
HO,JEANIE
何駿穎
HO,KRYSTAL
何家瑩
地產金頁電子版
HUA,REX
HUI,PATSY
許太
KAY,AUSTIN
KWAN,VICTOR
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(604)876-9222
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(604)880-3462
RE/MAXR.E.SERVICES
LAM,WINNIE
林太
(604)813-8111
SUTTONGROUPVANCOUVER FIRSTREALTY
LEE,TIM
(604)728-1939
SUTTON1STWEST
(604)671-8260
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LI,FRANCES
(604)872-3322
SUTTONWESTCOASTREALTY
(604)970-8118
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LIN,GINA
(604)830-7458
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NG,REBECCA
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LDGREALTY
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(604)729-3117
INTERLINKREALTY
SUNG,EDGAR
宋先生
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COLDWELLBANKERPRESTIGE REALTY
(604)603-7378
REGENTPARKFAIRCHILDREALTY
(604)771-0321
SUNRICHREALTY
(778)997-8361
INTERLINKREALTY
YIU,STELLA
姚慧
(604)813-8311
SUTTONGROUPVANCOUVER FIRSTREALTY
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SUTTONGROUPWESTCOAST REALTY
(604)783-0859
SUTTON1STWESTREALTY
YU,MICHELLE
余曼華
(604)329-8228
RE/MAXREALESTATE
(778)322-7368
RE/MAXSELECTPROPERTIES
ZHANG,GRACE
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LDGREALTY
(604)780-8887
LDGREALTY
(604)275-9787
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RE/MAXWESTCOASTREALTY
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本那比全新公寓，200 呎特大 陽台，景色宜人，實用 945 呎 2 房 2 廁，連一 EV 車位，全屋木 地板，高級廚櫃、家電，特大雙 門雪櫃，超級豪華會所，室內外 泳池、電影院、籃球場等，鄰近 天車站，購物中心，Brentwood Mall 等，請約看。
溫市西區 FalseCreek, 環境 優美、鄰近海濱走廊、科學館、 食肆等。1 房加書房 578 呎連 1 車位、會所設施齊全包括： 泳池、健身室、冷氣等、適合首 次置業或投資、歡迎約看。
溫市中心明亮寬敞兩層共
物與短期出租。設施完善，地點便 利。請把握良機！
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溫西South Granville 區
美麗住宅
位於溫西South Granville 區的華麗住宅！ 1683 W 64th Avenue 坐落綠樹如蔭的美麗安靜內街高處，坐北朝南，地大3,633.30呎 (33x110.1)，室內面積約2,610呎。
兩層建築加地庫，全屋共5間臥室、4.5間浴室，保養極佳，出色 的開放式平面佈局，挑高天花板和優質硬木板的客廳 和餐廳，生活空間開揚寬敞。美食廚房配備高端電器 和櫥櫃，連同外接露台的家庭廳可俯瞰美麗後院，設 有安全柵欄。樓上有3間臥室，均設有獨立衛浴。配 地暖、空調、清風系統、燃氣壁爐、家庭影院、保安 系統。雙車位車庫，以及一個可從巷道進入的開放式 停車位。地庫擁有2 臥室，可供出租。
溫西優越地段，優秀學區，入讀Magee中學和 Mckechnie小學，鄰近Crofton、York House 和 St. George's等著名私校，到UBC、購物中心、列治文， 都極便利。請即致電約看！ 開價：$3,680,000
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RE/MAXSelect Properties2008-2023 個人銷售業績第 1 名
RE/MAXWesternCanada2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名
RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名
RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名
RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名
RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021，2023 鑽石榮譽大獎
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$7,500,000
4528 LangaraAvenue 溫西高尚住宅 POINTGREY 地段！坐擁北岸群山景、海和城市景，配陽光明媚 365 呎大露台。地 77x110.08(8,476.16 呎)，室內約 4,361 呎，5 臥室+書房，4.5 廁，由著名建築商和名設計師 心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適 感，落地大窗，高天花樓底，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保 安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、娛樂廳，地熱，清新換氣系統，空調等。入讀 LORDBYNG 中學和 QUEEN ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC，僅數
溫西 SOUTHCAMBIE 區華麗豪邸，坐擁 8,265(57x145) 呎大地，室內面積近 4,959 呎， 擁有 7 臥室和 7 浴室，另有一書房，精心打造，玄關高挑樓底，引領進入開放式格局的客廳 和餐廳，開敞室內佈局，優質硬木地板，現代生活和傳統精緻生活感，中西美食廚房配備 巨大花崗岩枱面島台，高端櫥櫃和頂級電器，電影院，酒吧，蒸汽浴，地熱、空調、清新換氣 系統、智能家居保安系統，後院有安全柵欄包圍的美麗庭院。入讀 CHURCHILL 及 Dr.ANNIEB.JAMIESON 小學。鄰近渥烈治商場，加拿大線輕軌車站， 及高爾夫球場，生活十分方便。值得擁有! 必看!
放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看!
5566TrafalgarStreet
1683W.64thAvenue
溫西 KERRISDALE 區氣派豪宅 ! 坐擁於 8,115 呎大地上(55x162.30)，室內面積約 4,725 呎，共有 5 間寬敞的臥室和書房，6 浴室。經典的整理給傳統與現代生活的舒適感，高挑大 門廳，帶領進入會客廳和飯廳，開放式的美食中西廚房配有高端品牌電器和廚櫃，花崗岩 櫥台。優質硬木地板，地熱，清風系統，空調。地庫擁有大型娛樂室、家庭影院、酒吧和客房 等一應俱全。安全柵欄包圍的後院庭院美景，非常適合燒烤和招待客人。步行可到優秀的 KERRISDALE 小學，靠近 YORKHOUSE，CROFTON 。購物交通方便。必看!
$10,350,000
4150W.8thAvenue
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 Ben Ling 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻 的設計，質量融入每一個細節，水泥石門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院 擁有超級美麗的日式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧 靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數 分鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫 球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!
位於溫哥 華市中心 WALLCENTERBYSHERATON HOTEL 公寓！俯瞰水、城市和山脈全景。鄰近太平洋購 物中心、餐廳、劇院、海灘、公園、藝術畫廊、耶魯鎮僅幾步 之遙。室內面積約 1,163 呎，3 臥室，2 浴室+陽台，落地大 窗自然採光充足，優質木地板帶領進入開放式設計的客 廳和餐廳，包 1 車位地下室內保安停車和 1 個儲物間。設 施包括賓服務，泳池，健身房等…。步行至天車站只須數 分鐘，生活十分方便，值得擁有！
5 間臥室、4.5 間浴室，高天花，開放式概念佈局，生活 空間開揚寬敞。配地暖、空調、清風系統、家庭影院、保安系統。優質硬木地板引領進入寬大廳和餐廳 ，美食廚房配備高端不鏽鋼電器，連同家庭廳可俯瞰的美麗後院，設有安全柵欄。地庫擁有 2 臥室可 供出租。最近在咫尺名校 Magee 中學、McKechnie 小學 著名 CROFTON 及 ST.GEORGE’S 私校， UBC。步行可到銀行，餐館,
2716W.42ndAvenue
位於西區 KERRISDALE 區住宅物業，朝南後院。街道綠樹成 蔭，首次投資者最佳機會! 靠近最佳的校區位置 CROFTON HOUSE 和 ST.GEORGE’S 私校， POINTGREY 中學， KERRISDALE 小學及 UBC。坐落於 3,898.62 呎地上，室內面 積約 2,761 呎，4 臥室和書房，3.5 浴室。間隔寬敞，優質木地板 ，美食廚房配有更新的花崗岩檯面，空調，清風系統，地熱，安 保系統等。地庫擁有 1 房可出租。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖，銀行，餐館超市等所有生活必的最佳組合點，交通購物 方便！必看!
頂級硬木地板，現代生活和傳統精緻生活的奢華感; 中西美食廚房配備 巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和 Miele 電器，電影院、酒窖、酒吧、地熱 、空調、清新換氣、智能保安家居系統，一應俱全。優秀學區，入讀
$1,290,000
$1,580,000
星期六 2-4 時開放
6120MapleRoad
新盤
$4,780,000
列治文 WOODWARDS 區地段全新豪邸！2 層式獨立屋，朝南的後院！佔地 10,890（66x165 融合傳統與現代，非凡時尚品味．配有 5 臥室、5.5 衛廁、書房，挑高玄關，落地大玻璃窗，明亮舒適，帶領進入寬大客廳和餐廳， 優質木地板，開放式中西美食廚房配大型中央島台、高端廚櫃。主層設有臥室套間，上層 ，空調，清風系統，安全圍欄，私密性極佳。學區範圍：Steveston-London 中學和 Errington 心，前往溫哥華交通均極便利。請約看！ 10111No6.Road
星期日 2-4 時開放
(66x150) 美麗大地上，室內面積近 4,098 呎，設有 5 間套 房臥室，6 個衛生間，帶書房家庭影院，獨立洗衣房，高挑 10 呎的天花引領進入開放式的客 廳和餐廳，高貴華麗，開敞明亮。中西式美食廚房配備高端櫥櫃及 Wolf 和 Sub-Zero 品牌 電器。設置地暖，空調，電動窗簾，音響系統和家居保安系統，三車位獨立車庫。入讀 Point Grey 中學和 Southlands 小學，鄰近 YorkHouse，CroftonHouse 和 St.George’ s 私校，數 分鐘車程即達 UBC，購物交通均極便利，鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便 !
投資機會 8,627 呎大地
3635W.14thAvenue
溫西 POINTGREY 令人驚歎的景觀豪宅！坐擁北岸山脈，水景及城市景！獨特西海岸現代豪邸，全新，坐落 5,019.30 呎大地，室內面積共 3,604 呎，另有 867 呎露天平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室加書房、5
間全浴+客廁，開放式佈局，大玻璃窗、高樓底，中西式雙廚房配有大型島台、配高 端櫥櫃和不銹鋼家電。設有娛樂廳、蒸氣浴和桑拿房，屋頂露台可享燒烤樂趣，享受家庭休閒和聚會娛樂。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、智能 家居保安系統。地下室配有 528 呎 一臥室獨立套間，可合法出租，設有完整的浴室、齊全的廚房、洗衣機和乾衣機。入讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，著名 WESTPOINTGREYACADEMY，CROFTON，ST.GEORGE’S 和 UBC 大學。交通購物方便，必看！
$9,980,000 農地加豪宅
$3,380,000
1649W.69thAvenue
投資者的機會 ! 溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落特長地 (79.97x169)8,627 呎大 地上，室內約 3,478 呎的 3 層 住宅。全翻新的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚具，新窗戶、新浴室 、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設有 4 間臥室。全新的地下室帶 2/3 臥室+ 書房，配備廚房，洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近名私校 ST. GEORGE'S，CROFTON。鄰近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、ArbutusGreenway、高爾 夫球場，生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車程。機不可失，必看！
$1,998,000 低於政府估價 7921BurnfieldCrescent 坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街， 大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設 硬木地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電 器，超大後花園和陽台，適合家庭休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGH GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
間主套房和豪華主浴室，2 書房。走進住宅看到高高的天花和美麗螺旋樓梯，挑高門廳 設水晶吊燈，搭配花崗岩地板，氣派十足，大型中西美食廚房，高端家電，巨大的遊戲室， 健身房，電影院，酒窖，酒吧，圖書館，智能家居安全保安系統，地熱，空調等。超過 10 個 開放停車位。靠近高爾夫球場、Ironwood 購物中心 和 SilverCityRiverport 電影院，學校 區 McNair 中學和 Woodward 小學。請約看！
$1,518,000
#3502-1480HoweStreet
位於溫哥華市的“VancouverHouse”全景以及更遠處的優美風景！由世界著名的 BjarkeInglesGroup 設計，並由 Westbank 開發。華麗的義大利品牌 Boffi 廚房，Miele 煤氣爐，冰箱，洗碗機，洗衣機/烘乾機，熱、冷卻和過濾水。開放式空間，室內約 965 呎 ，設有 2 臥室，2 浴室, 書房 +194 呎的陽台，可供放鬆身心並欣賞全景。豪華設施包括 帶有 Fazlioli 鋼琴的音樂休息室、25 公呎有蓋室外泳池、大型健身設施、高爾夫模擬 器、24 小時禮賓服務。距離海堤、日落海灘公園和碼頭僅幾步之遙。樓下有超市，餐廳 ，購物中心。必看！
$3,388,000
$3,388,000 本那比
全新豪宅 室內約 5,126 呎
53184AAvenue
可欣賞山景和水景！華麗全新豪宅，由著名建築商和設計師精心打做，位於 Tsawwassen 受歡迎的 PebbleHill 上。佔地約 7,218 呎，擁有開放式概念的豪 華舒適感，落地大玻璃窗，明亮舒適，高天花樓底，優質木地板，室內約 5,126 呎 的寬敞生活空間，共有 7 間臥室+開放式書房，6.5 衛廁，時尚品味設計，細節優 雅，美食中西廚房配高端廚具和電器，超大花崗岩櫥台，地熱，清風系統，空調， 大型家庭影院，酒吧，保安監控系統等。地下室有合法的 2 房約 736 呎可出租， 獨立出入口，配備浴室，廚房，洗衣機和烘乾機。學校學區；SouthDelta 中學 和 PebbleHill 小學。近公園和購物中心。必看！
全新豪宅 室內約 6,476 呎
$2,980,000
#903-1169WCordovaStreet
溫哥華 CoalHarbour 海濱住宅“OneHarbourGreen” ! 精緻的 2 房 2 衛 +辦公 室和陽台，可欣賞北岸山脈、海景、史丹利公園和碼頭的景觀。擁有 1,642 呎空 間，享受舒適的環境，配落地大窗，高的天花，煤氣壁爐，Miele 和 Sub-zero 電 器，廚房配義大利 Snairdero 櫥櫃，花崗岩櫃檯。私人雙車位車庫+儲藏室。設 施包括 24 小時 禮賓服務+閉路攝影監控系統、25 呎室內泳池、桑拿和蒸汽房、 健身設施、撞球和虛擬高爾夫！購物，時尚餐館近在咫尺。值得擁有！必看 !
$3,680,000
149355Street
$2,380,000 PrinceRupert 旅館生意連物業出售
華麗全新豪邸，由著名建築商和設計師精心打做，位於 Tsawwassen 受 歡迎的 CliffDrive 區。佔地約 9,741 呎，擁有開放式概念的豪華舒適感， 落地大玻璃窗，明亮舒適，14 呎高玄關樓底，優質木地板，室內約 6,476 呎的寬敞生活空間，共有 9 間臥室和書房，10 衛廁，時尚高品味設計，細 節優雅，美食中西廚房，花崗岩櫥台，地熱，清風系統，空調，家庭影院， 酒吧，保安監控系統等。地下室有合法的 2 房約 790 呎可出租。學校學區 ;SouthDelta 中學 和 CliffDrive 小學。近公園和購物中心。必看！
創業首選！
#310-938HoweStreet,Van.
位於溫哥華市中心‘ PacificPlace’著名的太 古廣場，黃金地段絕佳中心位置。445 平方呎 的辦公室單位，提供了絕佳的商業機會。擁有 大窗戶，自然光線充盈整個空間，營造出明亮 溫馨的環境。功能佈局有接待區和兩個玻璃 牆間隔空間，非常適合各種專業活動用途。精 緻的商務環境、永恆的玻璃建築、寬敞的大 堂、設有禮賓服務、會議室和小廚房。安全環 境。可步行到達溫哥華最好的餐廳、咖啡館、 商店以及公共交通設施。引人注目的辦公室 空間在溫哥華最受歡迎的商業區！
的‘ ConcordGardensParkEstatesII’2 房 + 書房 2 卫 共 899 平方呎,9 呎楼底，採光明亮，木地板，现代风格的厨房 配 Bosch&Blomberg 名牌电器，煤气炉灶，大理石枱面， 中央冷暖气设备, 該建築包括 20,000 平方英尺的度假村 钻 石 俱 乐 部 设 施：礼 賓 服 务、游 泳 池、熱 水 按 摩 池、蒸 汽 和 桑拿房、带瑜伽区的健身房、宴会厅、戶外甲板、遊戏室、保 齡球館、乒乓球室，桌球室，室内篮球场，羽毛球和網球场，
18
列治文高尚區獨立屋建地 （房子已拆除）
$2,100,000 $2,200,000
#1011-8699
HazelbridgeWay,Rmd.
随時可入住 政府估价：$1,223,000 現低于政府估价出售，請快！
$1,199,000 $1,268,800
‘ Torino’位於列治文市 WestCambie 區，
3 年新水泥公寓，3 房 + 書房 2 衛共 1,167 平方呎，有 390 平方呎陽台可直達大樓屋 頂花園露台，花園內設有兒童遊樂園地和 可燒烤，寬敞起居室，採光明亮，空調設 備，木地板。1 車位和公共自行車儲藏室，
交通購物極為方便，可步行到餐廳、超市、 銀行和 Capstan 未來加拿大線天車站。
‘ ConcordGardensParkEstatesII 可 观 望 内 园 景 西 北 方 向， 2 房 2 卫 共 888 平方呎，9 呎 楼 底，採 光 明 亮，木 地 板， 现 代 风 格 的 厨 房 配 Bosch&Blomberg 名牌电器，煤气炉
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英尺的度假村俱乐部设施：礼賓服务、游泳池、熱水按摩池、 蒸汽和桑拿房、带瑜伽区的健身房、宴会厅、戶外甲板、遊戏
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自住者和開發商首 選！列治文 Granville 區安靜地段，占地 6,905 平方呎。房子已 拆除，可建造您的夢 想豪宅！可步行到 Brighouse 小學和 Richmond 中學 (IB 課 程)，鄰近 Minoru 公 園、圖書館、游泳池、 溜冰場、購物商場等。
業主急讓 ！可議價 ！ 這個物業機會難逢， 把握良機！
#233-13986CambieRoad,Rmd. 19
$1,728,000
列治文市 EastCambie 區工業用共 2,855 平方呎倉庫/辦公室單元，位於 Cambie 和 6 號路，優越地理位置。976 平方呎辦公室 位於樓上，另有寬敞的 755 平方呎陳列室 和 1,124 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特 高 24 英尺天花板，10 英尺 x12 英尺的裝貨 和落貨門，前後各有 2 個停車位。方便前往 溫哥華、本那比、機場和 HWY99 高速公 路。絕佳投資機會！
$1,990,000 $2,120,000
位於 MapleRidge 市 Webster Corners 區的農地上建有 15 年新 二層房子，佔地 2.1 英畝 (91,440 平方呎）室內 5 臥 3 衛共 2,405 平 方呎，樓上 3 房 2 衛，正層有合法出
租單元，2 房 1 衛和廚房，連屋雙車 庫，另有獨立雙車庫，鄰近公共車 站和學校。
6117AderaSt.,Van $10,950,000 4788MargueriteSt.,Van. $7,180,000 2971W31stAve.,Van. $5,990,000 4568MargueriteSt.,Van. $4,999,000 2128W20thAve.,Van. $3,990,000 4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1507W.64thAve.,Van. $2,880,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000 4919LarchStreet,Van. $2,398,000 5951QuebecSt.,Van. $2,230,000 1460W45thAve,Van. $1,818,000 4923LarchSt.,Van. $1,798,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000 150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000 5-3140W4thAve,Van. $999,000 PH1-5723BalsamSt.,Van. $949,000 26-1656117AAve.,SouthSurrey $838,000 #1500-8199CapstanWay,Rmd. $828,888 #1286-87NelsonSt.,Van. $769,888 #206-508W29thAve.,Van. $739,888 #1209-1212HoweSt.,Van. $598,000
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$15,940,000（4 塊地）
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投資者和開發商佳音！溫西 SouthGranville 區聯排別墅發 展潛力！購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地二層房 子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元 裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃，新廚房電器，高級花崗 岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷磚，開放式廚房配高 端電器，樓上加多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 年換新屋頂，雙車庫，美麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市 中 心，鄰 近 天 車 站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投 資、發展或自住皆宜！
开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土地合併！地大 16,800 平方呎，温哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公
25982DewdneyTrunkRoad, MapleRidge
新北市美術館由建築師姚仁喜設計，處於鶯歌與三峽老街之間，又立於大漢溪與鶯歌溪的交匯地之上，力求融合自然地貌與人文風景，建構一間「全民藝術館」。
（狐色影像製作攝，新北市美術館提供）
內外上下空間互動 自然人文風景交融
新北市美術館 蘆葦叢中探藝
若言人是一根會思考的蘆葦，這樣的人站在蘆葦間思考又會是怎樣的景象？因獨特造型
屢被稱作「蘆葦叢中美術館」的新北市美術館上月正式開幕，作為台灣新北市第一所公立 美術館，由台灣知名建築師姚仁喜精心設計，將自然、地方歷史與現代建築語彙巧妙結合， 在自然景觀中為城市拈來藝術的氣息。
文 | 鍾卓言
「新美聚場」紅磚仿老街 主體建築金屬呈現代 新北市美術館位於三峽與鶯歌兩個歷史文化小 鎮之間，位於著名的大漢溪與鶯歌溪的交匯地之 上，姚仁喜稱設計時特別強調建築的「在地性」， 將地方文化與自然景觀融入設計。地上8層、地 下3層的美術館，分為主體建築及地面層「新美 聚場」兩大部分。新美聚場以清水混凝土和本地 紅磚為主要材料，模仿三峽老街與鶯歌老街中蜿 蜒曲折的小徑及兩地保留至今的紅磚建築，主體 建築則以金屬結構展現出現代感。河牀與新美聚
場的粗獷感，恰好與美術館的風格相對，姚仁喜 稱刻意採用二元對比的材料，從遠處看美術館主 體便「好像從土地長出來」。
但更為矚目的，或許是被稱為「蘆葦叢中美術 館」的獨特外形。慮及建築物地處郊外，姚仁喜 稱設計時不希望建築主體幾何稜角過於分明， 啟 發自大漢溪因應季節水流變化在河牀上裸露的石 頭，以及秋冬時節的蘆葦——建築物立面逾3000 根鋁管錯落排列，如同隨風搖曳的蘆葦，創造出 一種模糊而柔軟的建築輪廓，任陽光隨空隙灑落 內部的走廊與梯間，與周圍自然環境融為一體。
沿坡漫步賞景 空間少點嚴肅多點接觸
抱持着「全民美術館」的願景，姚仁喜提到設 計之初當地政府便希望加入咖啡廳、書店、餐廳 等多元空間，讓來者從生活不同面向感受藝術。 他想到與其將所有功能集中於單一建築內，不如 拆分成人們可以隨意進出、鋪在地上的空間，便 構成如今在主體建築下的新美聚場。
沿着緩緩的山坡漫步，在走往美術館主體的同 時可環視周圍的自然景觀。一道道小巷宛如迷宮 的新美聚場，與美術館主體以一條主梯相連。姚
仁喜刻意在樓梯頂部設置能反射人們倒影的鏡面不鏽鋼天篷，指空間 不那麼嚴肅，大家才會多接觸、探索，達到人人接觸藝術的目的。
新北市美術館館長賴香伶進一步指出，除了新美聚場的文創生活體驗， 美術館地下一層的「探索基地」設有「閱讀區」以及另外3個空間，會 依照需要調整為展覽或共創空間。她強調，「創作是一種本能，藝術應 該是每個人都可以參與的」。
因應地震頻發 斜向支撐結構保建築輕盈
美術館主體的內部設計同樣充滿巧思，賴香伶表示地上8層、地下3 層的藝文空間中，除了地下探索空間外，地上3樓、4樓、6樓與8樓 亦設有展間，而5樓則設有為落地窗包圍的「光盒子」，讓來者看完3、 4樓展覽後稍微喘息，將遠處山景、近處河岸盡收眼底，再繼續往上探 索。談及建築內部動線規劃，姚仁喜說自己慣以電影鏡頭為靈感，這 次也設計出多層次的空間效果。參觀者可以觀察到其他樓層的人流動 態，而新美聚場的來訪者抬頭也能遠眺展廳內的活動——「人不止單純 地朝一個方向活動，有人在上下、左右、斜着走才會有意思」，他認為 好的建築應該像一個舞台，讓參觀者既是觀眾，也是演員，才能透過 互動感受建築的魅力。正是這種人與人、人與空間的互動，也更能推 動來者主動探索不同角落，讓藝術走進生命。
至於館內空間，亦在建築結構上多花心思。姚仁喜便指本次使用了 大量斜向支撐結構，令展廳能夠實施近乎無柱的設計。他也透露，這 次找來倫敦著名的工程公司Arup（奧雅納）協助完成，詳細分析台灣地 震頻發的特性，加入不少打斜的支撐結構，才能讓建築物在保持巨大 跨距（long span）的情况下，輕盈地立在地面之上。考慮到建築設計的 動線上步行的距離比較遙遠，賴香伶指館方也因應建築的結構開闢新 的嘗試，如在走廊之間設置裝置或影像藝術計劃作品，讓來者在廊道 中可以稍事休息，用藝術與建築對話。
新北市美術館目前設有4個開幕展覽，賴香伶期望未來以4個月至
半年為周期更換展覽，同時也會積極策劃更多藝術體驗讓公眾參與。
綠蔭裏、草坡上，姚仁喜設計的新北市美術館連在紅磚與鋁材之間， 以柔軟而包容的姿態，讓藝術化為春風，撩動每一棵思考的「蘆葦」。
▲ 姚仁喜以電影鏡頭設 計館內空間層次，走在 不同樓梯之間，可以看 到其他參觀者的活動。 （呂國瑋攝，新北市美 術館提供）
▲ 得益於無柱設計， 館內展覽廳可以因應 活動及展覽內容，更 靈活調動空間。 （呂國瑋攝，新北市 美術館提供）
▲ 休息是為了走更長 的路，美術館在5樓 設置可以包攬周邊景 觀的「光盒子」讓來 者稍作休息。
（狐色影像製作攝， 新北市美術館提供）
（濱田英明攝，新北市美術館提供）
▲新北市美術館主體建築的特色之一，是由逾3000根鋁管構成的外牆，形似一叢 蘆葦。
▲ 美術館除了金屬風格的主體建築，亦有以混凝土與紅磚為主要材料的新美聚 場，其中設有咖啡廳及文創品商店，讓來者以不同方式感受藝術。
