第
1636
期
加 西 版
2025年6月5日
地產金頁電子版
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溫市售價逾 400 萬元豪宅 成交量按年大減 48% 專家指仍具長遠投資潛力 加拿大蘇富比國際地產公司發布豪宅市場報告，今年首季溫 哥華售價超過 400 萬元的豪宅成交量按年大減 48%，主要受 加美貿易戰及本地經濟前景轉弱影響，但有專家指豪宅長遠 來說仍具投資潛力，因貿易戰推高建築成本可能影響新樓供 應，對於能承受短期波動的買家而言，現在正是入市良機。 根 據 加 拿 大 蘇 富 比 國 際 地 產 公 司 （Sotheby's International Realty Canada）的《2025 年春季豪宅 市場報告》，加國樓市今年初原本顯現回暖勢 頭，但在美國加徵關稅後迅速轉趨低迷，加美貿 易戰升級、本地經濟前景轉弱，加上各級政府持 續收緊房屋政策與法規，導致消費者信心與市場 活動雙雙受壓。 儘管隨着貨幣政策放寬，入門豪宅市場出現一 定成交，但報告指買賣雙方整體仍持觀望態度， 擔心地緣政治對本地經濟、就業市場及樓價造成 影響，溫哥華整體樓市在今年首季有所降溫。大 溫地產經紀協會數據顯示，區內住宅成交量按年 下 跌 13% ， 3 月 放 盤 數 量 則 較 去 年 同 期 大 增 近 38%。
逾千萬元豪宅連續兩年首季零成交 報告續指，今年 1 月 1 日至 3 月 31 日期間，溫 哥華售價超過 400 萬元的豪宅包括柏文、城市屋 及獨立屋，在中央放盤系統合共錄得 33 宗成交， 按年大減 48%；售價逾 1000 萬元的超級豪宅則連 續兩年首季沒有任何成交紀錄。今年首季溫哥華 合共有 723 宗售價超過 100 萬元的住宅成交，數 量按年大減 30%；其中售價介乎 100 萬至 200 萬 元的物業仍佔大多數，佔比由去年同期的 64%升 至 69%。 雖然整體市況降溫，但獨立屋仍是溫哥華豪宅 買家首選，在售價超過 400 萬元的豪宅成交中， 獨立屋佔比高達 94%。然而今年首季該價位獨立
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屋的成交量按年下跌 47%，僅售出 31 間；售價逾 1000 萬元的超豪華獨立屋與去年首季一樣錄得零 成交。今年首季售價超過 100 萬元的獨立屋共有 254 宗成交，按年下跌 34%。 豪華柏文市場則持續疲弱，儘管市場供應不 斷增加，但經濟不明朗進一步打擊買家信心， 今年首季售價超過 400 萬元的豪華柏文僅錄得 兩宗成交，較去年同期的 5 宗有所減少；售價 逾 1000 萬元的超豪華柏文亦連續兩年首季沒有 錄得任何成交。 整體而言，今年首季售價超過 100 萬元的柏文 成交量為 236 宗，按年大跌 27%。 儘管售價介乎 100 萬至 200 萬元的柏文成交量 按年減少 23%，但此類樓宇在 100 萬元以上柏文 市場的掛牌佔比，卻由去年同期的 85%升至今年 的 90%。
售價逾百萬元城市屋成交年跌 28% 此外， 「消失的中型屋」繼續限制豪華城市屋 的銷售，經濟前景未明也讓不少準備換樓或賣樓 的業主態度轉趨審慎，今年首季售價超過 400 萬 元的城市屋沒有任何成交，去年同期則錄得一宗 銷售。 整體而言，今年首季售價超過 100 萬元的城市 屋共錄得 233 宗成交，按年下跌 28%。 儘管溫哥華豪宅市場顯示出回暖跡象，但報告 指今年春季仍將繼續處於買方主導格局，成交緩 慢將進一步推高庫存，尤其以柏文市場最為明
溫哥華今年首季共錄得 33 宗 400 萬元以上豪宅成交，按年大減 48% 48%。 。 顯，部分小型投資者面對租賃及轉售市場走弱， 可能選擇盡早出售以減少短期損失。
大多區入門豪宅成交量亦跌 全國其他地區方面，今年首季大多倫多地區 售價超過 400 萬元及 100 萬元的住宅，成交量分 別按年下跌 15%及 29%，但售價超過 1000 萬元 的超級豪宅則逆勢錄得 5 宗成交，去年同期成 交量為零。
阿省處升勢 滿地可表現冠全國 統計局資料顯示，阿省今年首季新增近 2.85 萬 人口冠絕全國，帶動卡加利 100 萬元以上住宅成 交量按年增加 2%，成為逆勢增長的少數城市之 一，當中有一宗 400 萬元以上的豪宅成交，較去 年同期的兩宗略少。
（蘇富比網站圖片）
滿地可樓市表現則跑贏全國，今年首季各類物 業買賣活動穩健，利率回落釋放過往累積的購買 需求，加上該市樓價相對可負擔，令更多買家晉 身豪宅市場。 售價逾 100 萬元的住宅成交量按年增長 11%， 整體市場傾向賣方，售價超過 400 萬元的豪宅成 交量則與去年同期一樣維持在 8 宗。 加拿大蘇富比國際地產公司主席巴拉克（Effi Barak）表示，溫哥華與多倫多的豪華柏文市場雖 處於調整期，惟具長遠投資潛力，隨着庫存高 企、需求疲弱以及中小型投資者退場，樓價面臨 下行壓力，對財務穩健的買家而言是入市良機， 「對於能承受短期波動者而言，現時正是進場的 好時機，隨着美國關稅與加拿大反制措施推高建 築成本，未來新樓供應勢將減少，屆時現有柏文 資產的價值將受支撐。」