第
1635
期
加 西 版
2025年5月29日
地產金頁電子版
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加過去 25 年平均樓價飈 4 倍
房屋可負擔指數逼歷史低 卑詩儲夠首期買樓要 7 年 加拿大房屋可負擔指數處於接近 歷史最低水平。
Desjardins 金融集團最新出版的房屋 可負擔指數報告顯示，雖然最近房貸 按揭利率和加拿大部分地區的房價下 降，但房屋可負擔指數依然處於接近 歷史最低水平。以房價較高的安省、卑 詩省和阿省為例，儲首期上車分別需 要約 7 年、7 年和 7.5 年。
報 告 作 者 、 Desjardins 經 濟 學 家 諾 曼 （Kari Norman）表示，在過去 25 年加拿大平均房價增長 4 倍，而家庭收入平均只增加兩倍，雖然近期可負擔指 數沒有出現預期的進一步惡化，但許多加拿大地區的 房價依然處於 「深度不可負擔性」。受到關稅衝擊， 預計利率很可能繼續下跌，但是失業率高企將嚴重衝 擊加拿大家庭的收入。
租貴使潛在買家更難儲錢 報告發現，今年第一季度房屋月銷售量快速下降， 表明潛在房產買家對經濟的不確定性採取離場觀望態 度；此外預測未來兩年新建住宅將 「受到關稅和報復
性關稅的雙重打擊」，2026 年房價會上漲，因此未來 幾年內房價不會變得可負擔。 諾曼續說： 「未來我們走出貿易戰，房價將開始回 升，房屋銷售將再次出現競價戰，因此我們預測明年 的可負擔能力會略有下降。此外，房價和收入之間的 差距不斷擴大，也意味潛在購房者需要更長的時間來 累積首期。如果一個中等收入家庭將其收入的 20% 存 入一個利率為 3%的購房帳戶，他需要大約 6 年時間才 能儲夠購買一套普通住宅的首期，對於房價較高的安 省、卑詩省和阿省，時間會更長，分別需要約 7 年、 7 年和 7.5 年。」諾曼還表示，2022 年至 2024 年的 「高租金通脹」可能會使潛在購屋者更難存錢，事實
上，有 1/3 的租房者可能會錯過如期還債，因為他們 的財務狀況愈來愈困難。 諾曼最後說，雖然聯邦政府已推出政策幫助家庭購 房，例如 「首置儲蓄帳戶」和從去年 12 月起提高房 貸按揭保險價格的上限，但這些政策同時會創造更多 需求，進而導致房價上漲。 「當降低購房成本時，就會有更多人買得起房子， 但建造房屋需要很長時間。我們可以通過這些政策在 一夜之間增加需求，但要實現供應增加需要數年時 間，所以我建議政府應該加大住房供應，這樣才能從 根本上解決可負擔問題。」