第 期
加 西 版
2025 年 5 月 29 日
MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送
地產金頁電子版
ADDRESS: 5368PARKWOODPLACE,RICHMOND,B.C.,CANADAV6V2N1TEL：604-231-8988FAX：604-231-8026 www.mingpaocanada.com/van
本期目 錄 CONTENTS 金頁速遞 P1 、 17
命轉乾坤 P18
按揭利率 P23
金頁專題 P26-28
樓市快拍 P29
按揭百科 P29
安居樂業 P30 -31
金頁家居 P32 -35
金頁國際 P36 -37
置業資訊 P40
創意空間 P46 -47
房屋可負擔指數逼歷史低 卑詩儲夠首期買樓要 7 年
加拿大房屋可負擔指數處於接近 歷史最低水平。
Desjardins 金融集團最新出版的房屋 可負擔指數報告顯示，雖然最近房貸 按揭利率和加拿大部分地區的房價下 降，但房屋可負擔指數依然處於接近 歷史最低水平。以房價較高的安省、卑 詩省和阿省為例，儲首期上車分別需 要約 7 年、7 年和 7.5 年。
報告作者、 Desjardins 經濟學家諾曼（Kari Norman）表示，在過去 25 年加拿大平均房價增長 4 倍，而家庭收入平均只增加兩倍，雖然近期可負擔指 數沒有出現預期的進一步惡化，但許多加拿大地區的 房價依然處於 「深度不可負擔性」。受到關稅衝擊， 預計利率很可能繼續下跌，但是失業率高企將嚴重衝 擊加拿大家庭的收入。
租貴使潛在買家更難儲錢
報告發現，今年第一季度房屋月銷售量快速下降， 表明潛在房產買家對經濟的不確定性採取離場觀望態 度；此外預測未來兩年新建住宅將 「受到關稅和報復
性關稅的雙重打擊」，2026 年房價會上漲，因此未來 幾年內房價不會變得可負擔。
諾曼續說： 「未來我們走出貿易戰，房價將開始回 升，房屋銷售將再次出現競價戰，因此我們預測明年 的可負擔能力會略有下降。此外，房價和收入之間的 差距不斷擴大，也意味潛在購房者需要更長的時間來 累積首期。如果一個中等收入家庭將其收入的 20% 存 入一個利率為 3%的購房帳戶，他需要大約 6 年時間才 能儲夠購買一套普通住宅的首期，對於房價較高的安 省、卑詩省和阿省，時間會更長，分別需要約 7 年、 7 年和 7.5 年。 」 諾曼還表示， 2022 年至 2024 年的 「高租金通脹」可能會使潛在購屋者更難存錢，事實
上，有 1/3 的租房者可能會錯過如期還債，因為他們 的財務狀況愈來愈困難。
諾曼最後說，雖然聯邦政府已推出政策幫助家庭購 房，例如 「首置儲蓄帳戶 」 和從去年 12 月起提高房 貸按揭保險價格的上限，但這些政策同時會創造更多 需求，進而導致房價上漲。
「當降低購房成本時，就會有更多人買得起房子， 但建造房屋需要很長時間。我們可以通過這些政策在 一夜之間增加需求，但要實現供應增加需要數年時 間，所以我建議政府應該加大住房供應，這樣才能從 根本上解決可負擔問題。」 加過去 25 年平均樓價飈 4 倍
著名意大利建築商Quorum Group承建
*自住價值$1,150,000及以下單位，
可免BC省物業轉讓稅PPT高達$21,000，
1,2及3睡房可供選購
誠邀閣下蒞臨參觀 示範單位
新盤
南列治文"Magnolia in The GARDENS" ，著名 Townline建造。747呎寧靜光猛四正2房柏文。 18'x 11'客飯廳，寬大約140呎主人房可通套廁，向 南約60呎露台(有內園景)。客飯廳複合木地板。開 放式廚房有白色石英3人bar枱，天然氣爐具、不銹 鋼廚房電器。保安車位。會所設施有健身房、室內 運動場和派對室。可步行到Ironwood Plaza。幾分 鐘車程到達Silver City Entertainment Centre和 Watermania，近公路入口。只售$635,000 319-12339 Steveston Highway, Richmond 南列治文靚柏文
請與銷售團隊查詢詳情。
1房/1廁
2房/2廁
2房/2廁
2房/2廁
2房+DEN/2廁 $763,800 $1,089,800 $1,108,800 $994,800 #516 #805
現樓銷售中心
列治文 6833 Buswell Street
12331 Gilbert Road, Richmond
列治文中心地段，10 英畝（434,134 呎） AG1 農田，東面Gilbert Road 353’、北 面 1,288.6’、西面 328’。可作農場、飼 養動物、宿舍、日間托兒、寵物美容或馬術 中心等。 現有1,078呎屋，兩房+書房，兩 廁，可建全新4,036呎屋（以市政府最終批 核為準），距離市區僅 3 分鐘車程。 售價$3,980,000。
新盤
列治文靚地靚屋
預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787
電郵 : Patsy@Patsyhui.com
7551 Barkerville Court, Richmond
著名的“香格里拉”Maple Lane豪宅區。清靜內 街，地點方便，近市中心，公園，購物，交通等。 6,674呎地 (約60' X 109')，屋內1,862呎 (主層 1,251呎，下層611呎) 3廳3房3廁，寬敞客飯廳，超 大家庭廳 (約23' x 12'2")有天然氣壁爐，可通往 光猛私人後院。廚房翻新，花崗岩檯面，不銹鋼爐 具、雪櫃，抽油煙機。飯廳鋪硬木地板有儲物櫃。 32年來一手業主，光潔明亮。寬大雙車房。名校區 Maple Lane小學及Steveston-London中學。 售價$1,998,000
位於Sunnyside
街大地有西南後院，1,525呎一層2廳2房2廁結 實屋，另加143呎太陽房，開放式廚房有實木廚 櫃及現代家電，相連家庭廳、飯廳及室外322 呎大露台，主人房有6x5呎衣櫥。地點一流，可 步行到學校及附近公園，5分鐘車程可到達白 石海灘。現有m-to-m好租客。 售價$1,598,000 14338 19 Avenue, White Rock 白石靚屋靚地 新盤
10731 Swinton Cresent, Richmond
- RE/MAX PARAMOUNT OF EXCELLENCE 2024
- RE/MAX LUMINARY OF DISTINCTION AWARD 2015
- RE/MAX CIRCLE OF LEGENDS AWARD 2008
- RE/MAX LIFETIME ACHIEVEMENT AWARD 2001
- RE/MAX HALL OF FAME 1994
新盤
百家店旺舖出售
8200-8300 Leslie Road, Richmond 列治文中心工商業用地
列治文市中心，百家店對 面，可步行到時代坊天車 車站，坐落在Hazelbridge Way的六塊雙連地，共 53,575平方英尺(約396 英尺x135英尺)，規劃為 T4商用工業用途。適用於 高科技、加工、服務等。
1.86FAR，可建達 99,828 平方呎。目前全部6間房屋 都已出租，請勿擾租客。 售價$19,800,000
百家店二期最佳位置，人流旺盛， 極大發展潛力，面向Hazelbridge，
307呎靚旺舖，12呎樓底，大量停 車位。適合各行各業。自用或投資 均宜。售價$368,000 1705-4311 Hazelbridge Way, Richmond
新盤
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓下正 層1,427呎寫字樓/陳列室/倉庫。IB1用途，非常適 合專業辦公室(西醫/牙醫診所、會計師、律師、建 築師、工程師、房地產等或音樂/舞蹈工作室、實驗 室、自然療法、中醫、針灸/按摩療法等)。約10'6" 樓底，新高端裝修，實用間格，2洗手間，1員工休 息茶水間，兩停車位。可輕鬆前往Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91和99。有灑水裝置和空 調。只售$938,000 128-2688 Shell Road, Richmond
北列治文寫字樓 / 陳列室 / 倉庫出售
列治文北工業倉庫出售 /
101-2691 Viscount Way, Richmond
列治文Graybar 極罕有獨立25年新廠房。座 落於約1畝長方型地 (約 128' x 340')。兩座 大樓共 21,757呎，正層20,264呎，樓上寫字 樓1,493呎，22"高樓底貨倉。10個平地及1 個高台裝卸區，另有38個車位。現有兩租客 至2026年2月底。歡迎電約參觀 (周日早上 10時至下午4時需24小時通知租客)。 售價$13,680,000 6720 Graybar Road, Richmond 列治文廠房出售
北列治文著名"Cambridge Industrial Centre"，位於 6號路夾 Cambie 街。6,989呎(樓上2,623呎，樓下 4,366呎) 東北向大單邊倉庫/寫字樓/陳列室。IB1用 途，非常適合專業辦公室（會計師、律師、建築師、房地 產、室內設計師等）或工作室、實驗室或醫務所（自然 療法或中醫、針灸/按摩療法等、娛樂室、小型釀酒廠及 許多其他用途。4間洗手間。8個指定停車位（包括裝卸 車位）。業主經營保健品製造廠已有20年，現榮休，可 留所有設備。月租$17,210.43 (基本租金$13,395.60/ $23呎+地稅及管理費$3,814.83/$6.55呎)，另加GST。 113-13982 Cambie Road, Richmond 北列治文倉庫
233-2688 Shell Road, Richmond
: 月租$3,800 (另加地稅、管理費及GST)
北列治文陳列室
列治文著名交通方便Bridgeport區5路夾River Road河邊非常罕有42,950呎 約一畝地，446呎門面，深約96呎，ZI15 zoned，輕工業區，現有2,932 呎結實49年兩層陳列/辦公室，另有數千呎有蓋室外儲藏區，現用途是酒 莊，業主榮休，割價廉讓開價$5,980,000 11491 River Road, Richmond
新盤
208-8188 Manitoba Street, Vancouver
溫西工業分契單位出售 /
溫西馬寶區著名"Marine Landing"。3,626呎大單邊向 Marine Drive單位(出租可分為兩戶)，16呎樓底，有 10' x10' 出入貨門，有闊大3汽車位及1貨車位。I-2 zoned，用途包括餐廳 (Class 1)、食品/飲料製造、配 餐及中央廚房、寵物醫院、傢俬電器展覽廳、職業/貿 易學校、牙醫和其他醫療保健服務等。每月基本租金 $7,856.33/$26呎，另加地稅及管理費月約$3,021.67/$10 呎，月租共$10,878。大出血減售價$2,238,000
北列治文靚商業樓盤出租
108-4899 Vanguard Road, Richmond
北列治文新落成現代化工商業罕有樓盤"Alliance Vanguard"，位於車水馬龍Alderbridge Way夾 Shell Road。 3,416呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層2,269呎 (後面1,122 呎倉庫樓底21'9"及前面陳列室樓底11') + 樓上1,147呎。 IR1用途，二樓地台可承重每呎250磅，灑水系統，三上 電。適合零售建築裝修、音響器材、體育/音樂/舞蹈/藝術 工作室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自 然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地 產、保險）等。月租$7,230.53 ($5,124/$18呎 + 地稅及管 理費$2,106.53/$7.4呎)+GST。
Parc Riviera列治文北ZMU17分區，適 合醫療和牙科診所、保健中心、兒童護 理、餐廳、工作室等。99號公路入口， 近機場、Costco、豐泰、River Rock、 Bridgeport車站。1,714呎大單邊，50呎 以上舖面，獨立洗手間，5個地下專用停 車位。售價$1,388,000 1005-10011 River Drive, Richmond 列治文北旺舖出售
本拿比旺舖出售
著名麗晶廣場正層626 呎旺舖 (寬 闊門面約16呎)，適合各行各業，位 置好，人流佳，現租客榮休， 自用 投資均可。現有一年租約，60天通 知租客並可交吉。售價$1,098,000 1206-4500 Kingsway, Burnaby
北列治文寫字樓 / 陳列室出租
北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租 IL用途，近Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089 呎) 大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚房，
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓上 1,730呎寫字樓/陳列室。 IB1用途，非常適合專 業辦公室（會計師、律師、建築師、房地產、室內 設計師等）或工作室、實驗室或醫務所（自然療法 或中醫、針灸/按摩療法等）。2個指定停車位+前 面的路邊停車位。 可輕鬆前往 Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91 和 99。有灑水裝置 和空調。月租$3,503.25 (基本租金$2,566.17/ $17.8呎+地稅及管理費$937.08)，另加GST。
& Bridgeport地段。ZI-16 zoned用途。 陳列室/辦公室/倉庫出租，適合車輛維修\車身噴漆、 商業倉儲、承包服務、一般工業、回收站、餐廳等。 #2 (樓上) - 1,092呎，月租金$1,501.50/$16.5呎 + 2024 年每月估計 地稅及管理費約$586.95+GST #3 (樓下) - 2,289呎，後門10'x14'上落貨門，月 租金$4,101.13/$21.5呎 + 2024 年每月估計 地稅 及管理費約$1,230.34+GST 11460 Voyageur Way, Richmond
北列治文近Ikea， 面向Cambie 大街， IB1 ZONED。樓上 869呎寫字樓。1廁 所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23呎另 加地稅及管理費約 $470.71)。
Clarke Place, Richmond
新盤
保養極佳明亮一房單位，新盤！ 位於列治文市中心，明亮潔淨 1 房 1 浴室頂樓單位！翻新白色現 代化廚房、不銹鋼爐具及微波爐/抽油煙機、石英石檯面、仿木 地板、較新的燈具、木壁爐及洗衣/乾衣機。朝南露台與客廳相 連，室內 663 呎，寬敞開放式格局。有 1 停車位與室內儲物間。 保養完善、管理費低，設有管理員、室內游泳池、桑拿及健身房。
地點便利，步行到 RichmondCentre 商場、Minoru 公園與健康 生活中心、公車站、圖書館、Ferris 小學及 RichmondHigh 中學。
▲#320-7471BlundellRoad,Rmd.
。向內清靜朝東，遠離交通。非常整潔。 928 呎，設 2 間寬敞睡房、2 間全套浴室和高級木地板。位置 便利，步行到 Ferris 小學和 RichmondHigh 中學，設施包括 健身房、室內游泳池、桑拿浴室、熱水浴池、訪客套房和休 息室。可養 2 隻寵物和出租，列治文中心優越地段，靠近巴 士站、餐廳和 RichmondCentre 購物中心。
▲#105-7471BlundellRoad,Rmd.
65'x149'=9871 呎地 列治文市中心 JonesRd. 近 No.3Rd. 黃金地段，多戶住宅 開發地！ 佔地 9871 呎，寬 65 呎，深 150 呎，背靠城市屋，對 面是 4 層公寓。目前有一層式平房，保養好，有 3 房 1 浴室和 獨立車庫/工作間。位於已開發的社區內，投資潛力大並適 合長期持有再待開發。 近巴士站和 GeneralCurrie 小學，步 行到 Palmer 中學、RichmondCentre、3 號路商店和餐廳以 及列治文市中心的所有便利設施。
▲ 8051JonesRoad,Rmd.
高爾夫球場景觀！
$1,599,000
4 睡房兩層 Basement 風格住宅，新盤！ 坐擁無敵高爾夫球場景，背靠 Quilchena 高爾夫鄉村俱樂部的 第 11 個發球檯！朝南 6769 呎大地，共 4 睡房包括超巨大主人房 、3 全套浴室、2 壁爐和非常靈活的間隔，具有分户出租的潛力。 屋頂 3 年新，超大後院和側院，有蓋雙車位。俯瞰高爾夫球場， 是建造夢想家園的絕佳機會，新屋面積高達 3280 呎！優越住宅 區，靠近 Seafair 和 TerraNova 購物中心、西列治文社區中心、 多個公園、巴士站、河堤小徑、Quilchena 小學和 Boyd 中學。
哇！全翻新精緻 2 睡房，朝西北，設夢想廚房、不銹鋼家電、石英 石檯面、仿木地板、更新浴室、新百葉窗和大量訂制木工設計，入 牆櫃完美運用空間。餐桌儲物長椅與專用工作區，適合家居工作 ！寬敞 770 呎，配備大衣櫃、燃氣壁爐、洗衣房、客廳接連露台和 1 停車位。屋苑非常安靜和管理良好，管理費用極低，設大型住 户俱樂部會所/派對室、遊樂場和設施齊全的健身房，正對面是 21 英畝 GardenCity 社區花園公園，靠近公車、Anderson 小學和 MacNeill 中學。
▲#310-9333AlbertaRoad,Rmd.
列治文中心黃金地段 $2,588,000
擁有 16,728 超大地左右式孖屋 無可挑剔！左右孖屋住宅，共 4 睡房、2 廚房、4 壁爐、2 家庭室 和 1 娛樂室。列治文優越中心位置，Blundell 夾 No3Road 超 大 16,728 呎公園式大地。大量停車位，設 2 個單車房及 RV 或 船隻停泊位。8080 號一側已完全翻新，有 2 房 1 全浴室、較新 廚房、不銹鋼家電、石英石檯面和翻新浴室。樓下有大型家庭 室、寬大洗衣房並有後門可獨立分户。8082 號一側非常乾淨， 可隨時入住，也有分户潛力。擁有無限的可能性！可以同時自 住加出租投資，亦可現在或將來發展為 4 至 6 個多户式住宅。 ▲ 8080-8082LurganRoad,Rmd.
$988,000 位於 RichmondCentre 商場
2 睡房加書房靚單位，新盤！ 位於 CFRichmondCentre2 睡房加書房 843 呎靚單位，睡房彼此 分開並有窗戶，2 全浴室，寬敞書房及客廳旁有書桌區！全新，有空 調，亮白廚房，帶中央廚島，石英石檯面，不銹鋼家電，Gaggenau 燃氣煮食爐，樓高 9 呎，並排式洗衣機，陽光充沛大露台及 1 電動車 停車位。設施極佳，包括全日服務禮賓、健身中心、休息室、共同工 作空間、豪華宴會廳、家庭影院、遊戲室、瑜伽室、兒童遊樂區、寵物 照顧區及各處的寧靜花園。位置優越，在 RichmondCenter 商場， 步行到餐廳、銀行、天車、巴士、Minoru 公園與運動中心、Brighouse
水畔 2 睡房加書房
您最想擁有的單邊單位！令人驚嘆的水畔 2 睡房加書房朝 西北面角，可欣賞一覽無遺的河景和碼頭景。室內超級明亮 寬敞 1222 呎，開放式廚房設酒吧、大量窗戶和雙法式門通 往陽光明媚的平台。2 間翻新浴室、新淨不銹鋼冰箱、爐灶和 抽油煙機、仿木地板、花崗岩吧台、9 呎天花板、燃氣壁爐、衣 帽間、地熱和更新熱水箱。屋苑管理良好，於 2018 年換新屋 頂。萬勿錯失良機！準備入住理想新家！ ▲#215-6263River Road,Ladner
罕有正層設主人套房！Maquinna 由 Polygon 建造，位於列治文西 TerraNova 區。2,271 呎寬敞孖屋式城市屋，安靜角落位。除樓下 主人房外，樓上另有 3 睡房或 2 睡房加書房。共 2.5 浴室及左右並 排式雙車庫，超大私密灌木圍繞後院。整體超乾淨，實木地板、不 銹鋼家電、更新暖爐與即時熱水系統等。開放式設計，寬大間隔， 高樓底客廳和餐廳，兩層均有地暖，2 燃氣壁爐。由 Polygon Homes 建造的成人屋苑，共 43 個單位，設有閘門。可步行到 TerraNova 商場、公車站、緩步徑，或沿著水邊散步。 ▲#43-6000BarnardDrive,Rmd.
三角洲完美之家
$1,588,000
KingGeorgeHub2
兩層共 4 睡房 4 浴室 完美 2 層式 4 睡房 4 全浴室住宅，絕佳街角位，毗鄰綠地令人心 曠神怡！甚少居住，保養極好。室內寬敞 2409 呎、美食廚房有 廚島、不銹鋼家電、花崗石檯面和地板、正層樓高 9 呎、燃氣壁 爐、吊扇、升級洗衣及乾衣機、警報系統和遊戲室。佔地 41x 110=4391 呎，朝西後院有全圍欄，後方有獨立雜物小屋。靠近 所有便利設施，包括康樂中心、各級學校、購物中心，輕鬆前往 AlexFraser 橋。18
年屋，非常適合年輕家庭、縮小規模者或投 資者！
優質辦公空間出租
機會難逢！可租用位於列治文西區與機場 之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。 租金相宜，二樓由 816-2000 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生間。商戶可以用優惠 價租用大樓內的大型高級會客室及會議室 。全包租金 $48/呎已包括地稅，暖氣，空調， 電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
▲ 4360AgarDrive,Rmd.
▲#1205-11980HammersmithWay,Rmd.
近乎全新 1 房單位
$438,000 優質倉庫/辦公室
由 PCI 開發的 KingGeorgeHub2，可體驗最佳都市生活。時尚 492 呎 1 房，間隔好。大露台及多個落地窗，可以欣賞壯觀向南城市景觀 。開放式廚房設有 Blomberg 不銹鋼家電、石英石檯面、精美木櫥櫃。 大樓設施包括寬大屋頂休息室、娛樂中心有多個休憩區、電視和學 習室、2 個燒烤區、電影院、瑜伽室及設備齊全的健身房。包 1 停車位 和儲物櫃。毗鄰 KingGeorge 天車，樓下便是各式商店和餐廳（例如 SaveonFoods、 Starbucks、 TimHortons、 TDBank、 Panago、 Subway、Sushi、Pho、Rexall 等等）。
#1112-13655FraserHwy,Surrey
CambieRoad 車水馬龍 Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示廳和辦公空間，面 向 CambieRoad，旺街道和商業好位置。兩個分開的前門通往 正層和二樓，共 2383 呎，靈活樓層設計非常適合任何東主/投資 者，可使用整個空間，或者出租一部分！有暖氣的倉庫/展示廳約 1500 呎，樓高 20 呎、衛生間和 10x12 呎的裝卸門。空調辦公層 約 800 呎，有全套廚房、儲藏室和衛生間。配 4 車位！管理良好且 保養費超低，交通便利，靠近高速公路、機場和 Knight 橋。即買 即開業。 #133-12838ClarkePlace,Rmd.
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YVR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中 心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會。
優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放中 庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。
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▲#156-3031WilliamsRoad,Rmd. May1
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3513 W 40th Avenue
$3,988,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐廳、交通和雜貨 店。學校範圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
$6,490,000
罕有 Kerrisdale 豪宅，佔 地 15,200 呎，室內面積 房 5 衛 2 車位，後院寬敞， 設有戶外泳池、桑拿室及 精心打造的園藝景觀，猶 如私人度假勝地。鄰近名 校學區如 CroftonHouse
PointGreySecondary 高爾夫球場、商店、超市及 餐廳近在咫尺，適合追求 高品質生活的買家。
825 W 23rd Avenue
$3,195,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。步行即可到 Safeway、診所、咖啡 館、餐廳和公車站。學區為 Eric HamberSecondary 跟 EmilyCarr Elementary，地理位置優越!!
1008 8031 Nunavut Lane $769,000 MC2byIntracorp2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 783 呎。近 YVR、 (McArthurGlen DesignerOutlet)、MarineDrive 天車站、 T&T 超市、Winners、星巴克和銀行等。
1509 602 Citadel Parade $628,000 Spectrum4ByConcordPacific-1 房
1291 W 50th A
7607 Osler Street
$2,638,800
溫西獨立屋 6 房 4 衛 2 車位，佔地 4,021.05 呎，室內面積 2,532sqft。地下室有一個單 獨的入口，可做為出租單位。步行 5 分鐘即 可到達 OakPark，交通便利！
5518 Oak Street
$1,820,000
城市屋 3 房+書房 3.5 衛，配有 2 個 電動車車位，室內面積 1,609 呎，配 備空調，正對 VandDusen 花園。各 處均經過定制升級，優質的生活空 間，不要錯過!
$5,790,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
101 825 W 7th Avenue
$999,900
2 房 1 衛 1 車位的城市屋，室內面積 994 呎，位於地理位置優越的黃金地段，鄰近福 溪，GranvilleIsland，Charlesonpark 和第 七大道自行車道的寧靜社區。交通便利，鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳，Ｗhole Foods 超市及ＯlympicVillage 天車站。
409 5740 Toronto Road $760,000
在位於 UBC 中心的 GlenlloydPark 的 1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室 內面積 610 呎。近 UBC 和 University Hill 小學和中學。包括花崗岩檯面、不銹鋼家電和經 典的搖床櫥櫃。舒適的燃氣壁爐增強了溫馨的氛圍。
適合投資或自住，不要錯過
2706 668 Citadel Parade $628,000 1 房+書房 1 衛 1 車位，室內面積 536 呎。大樓設施，包括 室內游泳池、健身房、桑拿房/蒸氣室、等。大樓地理位置 優越，鄰近 Costco、天車站、BCPlace、RogersArena、 海濱長廊及公園，生活便利。這是一個結合舒適、時尚與 便捷的理想居所，無論自住或投資均為上佳選擇!
7316 Rupert Street
$2,180,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，含超大戶外空
2514 E 49th Avenue
$1,999,000
Killarney 核心地段獨立屋 5 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,332 呎，佔地 5,035 呎(約 14x105)。樓下另有 2 房單 位，可出租。近期升級包括 2022 年新熱水爐、2023 年 新洗衣乾衣機，屋頂於 2012 年更換。步行可至
Killarney 中學、社區中心、商場等，自住或投資皆可。
716 3557 Sawmill Crescent $668,000
108 N Ranelagh Avenue
$3,280,000
這座 CapitolHill 的獨立屋，室內面積 3,851 呎，設有挑高大堂與華麗花崗岩樓梯，盡顯 尊貴。開放式廚房連接家庭廳與餐廳，並設 西向露台，適合款待親友。主人套房享水療 級浴。。地下室設兩房，可做出租。戶外大花 園附私人籃球場，環境寧靜。投資自住皆宜。
5269 Dominion Street
$2,65,000
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)， 室內面積 2160 呎，濶地難求，可建 前後孖屋。近 Holdom 天車站， 學 區 BurnabyCentralSecondary， 不要錯過!
本拿比 1808 4900 Lennox Lane
$799,000
TheParkMetrotown 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 756 呎。美麗寬敞的佈局。廚房配有不銹鋼器具和 瓦斯爐。陽台和起居區。大樓有健身設施、熱水池 及桑拿室。進天車站、購物中心、餐廳等，地理位置 佳!
4263 Atlee Avenue
$2,088,000
獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6, 760 呎。下層空間充裕，可作為出租套房，增強投資價 值。寬敞的後院非常適合戶外娛樂，尤其適合有小孩 或寵物的家庭。地理位置優越，鄰近 Metrotown 和 BrentwoodMall，交通便利，輕鬆連接公共交通和主 要道路。此外，週邊設施豐富，如公園、博物館及購物 區，生活機能完善。此物業無論是投資或自住都是絕 佳選擇！
本拿比
StarlingLumina-2 房 2 衛 1 車位 1 儲物 櫃，室內面積 771 呎。大樓便利設施包括 健身室、戶外空間和遛狗場。步行即可到 達 Brentwood 購物中心商店、餐廳等。
1506-7683 Park Crescent
$958,000
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面 積 846 呎。大樓包健身中心、 會客室等。近餐廳、天車站、商 店。
905 6638 Dunblane Avenue
$849,000
2 房 2 衛 1 車位，室內面積 880 呎，近 BonsorPark、Metrotown、 天車站及各種餐廳，地理位置優 越!
1501-7088 18th Avenue
$619,900
Park 360byCressey 一房一書房一衛， 書房可作睡房。室內面積 710 呎，一車位 一儲物櫃。步行三分鐘到 Edmonds 天 車站，旺中帶靜。TaylorPark 校區。 本拿比
$599,000
ConcordBrentwoodHillsideEastByConcord Pacific-1 房 1 衛，室內面積 551 呎！鄰近 Brentwood 購物中心、多間人氣餐廳、及娛樂設施， 生活便利。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身室、 遊戲室、寵物清洗區、自動洗車等。
4980 Pendlebury Road $4,380,000
獨立屋 5 房 6 衛 3 車位，室內面積 4,808 呎，佔地 11,482 呎。帶 有大門廳、高高的天花板和皇冠造型、優質木地板、寬敞的美食 廚房，配有頂級不銹鋼器具和炒鍋廚房、可俯瞰花園的就餐區。
陽光明媚的朝南後院經過專業景觀設計，非常適合各種夏季派 對和娛樂活動。這棟房子非常適合大家庭。步行即可到達購物中 心、社區中心、學校等。搬進您夢想中的豪宅。快點預約看房！
6811 Pearson Way $2,850,000 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物櫃，室內 面積 1,725 呎。可看水景和山景。近 購物、餐廳、商店，地理位置佳!
6540 Juniper Drive $2,499,000 獨立屋於 2024 年全新翻新，4 房 5 衛，室內面積 2,851 呎， 佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿整個主 層，開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞儲物室。客 廳設有時尚電視牆，家庭房更設有寬敞吧台，適合招待親 友。高達 16 呎的華麗門廳、雙車位車庫及便利位置，盡顯 高貴生活品味！
11291 Stevenston Highway $1,988,000 獨立屋 5 房 4 衛 1 車位，室內面積 2,000 呎，佔 地 6,762.80 呎。設有一房獨立出入單位，可出 租。屋主已全面翻新地板、油漆、金屬圍欄、屋 頂、廚房及浴室，毗鄰
本期新盤
列治文
周日2-4 時開放
602 7979 Firbridge Way $799,000
Quintet 角落 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 860 呎。 配有空調和私人陽台。，大樓設施禮賓服務、室 內游泳池、健身室等。步行即可到購物中心、天 車站、公園和學校。投資自助皆可，不要錯過!
307 3699 Sexsmith Road $739,000
FiorellabyPolygon-1 房 + 書房 1 衛 1 車 位，室內面積 765 呎，含 180 呎的露台。步 行即可到達新的 Capstan 天車站。近餐 廳、商店等！地理位置佳!
2212 13685 102 Avenue
雙層獨立屋
呎，佔地 7,134 呎。步行即可到巴士站，鄰近 WilliamF.Davidson 小學與 NorthSurrey 中 學，生活便利，毗鄰購物商場、超市及娛樂設 施等。近 Hwy#1，交通四通八達 ！
$530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車位 2 儲 物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包健身房、會客 室、共享工作區、瑜伽室等! 近天車站、購物中心、 SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極佳，適 合投資或自住!!
Soco
131 6160 London Road $719,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位， 1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的海 濱公園。 寬敞的戶外花園（可使用瓦斯出 口），適合養寵物。這是您的完美家園！
207 7426 138 Street $465,000
2 房 1 衛 1 車位，室內面積 990 呎，有整體 更新過。設施包室內游泳池/桑拿浴室、健 身室、網球場、遊樂場和俱樂部會所。允許 攜帶寵物並可出租。近學校、超市、好市多 等，地理位置佳!
高貴林港
12230 267 Street $3,980,000
全新三層 8 房 9 厠 3 車位的獨立屋，室內面 積 9,027 呎，配室內電梯的住宅，主層為客 飯廳，寬敞廚房設計、高級家電。上層為臥 室，下層設有酒吧、健身房、劇院及露台。交 通便捷，鄰近主要高速公路，往周邊地區。
高貴林港
2978 Forestridge Place
$2,939,000 蟠龍山莊豪宅，坐擁大溫地區無與倫比的三層 全景視野。佔地 8,008 尺，室內面積 5,840 尺， 6 睡房 + 書房 +5.5 廁所。挑空雙層高的客廳 和開放式格局。二樓四間臥室均為全套房配 置。附中西廚房, 家庭劇院, 私人酒吧, 娛樂廳, 三溫暖。HeritageWoodsSecondary 學區。
3004 570 Emerson Street
$1,350,000
頂層公寓 3 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃。！室內面積 1,492 呎。並擁有一個 372 平方英尺的超大露 台，配備燃氣和水源，非常適合舉辦豪華燒烤 活動。大樓設施；健身室、瑜珈室、乾桑拿、花園 和燒烤區。近 Burquitlam 天車站、商店、餐廳、 Lougheed 購物中心，地理位置優越!
3349 Mountain Highway $938,000 城市屋 2 房 3 衛 1 車位，室內面積 1307 呎。近學校、公共交通、圖書館、購物中 心和公園，地理位置優越，不要錯過!
周六3-5 時開放
2405 308 Alderson Avenue
$488,900
周六1:30-3:30時開放 周六、日2-4時開放 周六2-4時開放
全新頂層朝北開放式單位 1 車位 1 儲物櫃， 室內面積 424 呎。鄰近韓國村，H-Mart 超 市, 餐廳 及 LougheedTownCentre 天車 站，大樓設有音樂室、兒童遊樂場、燒烤區、 健身室、瑜伽室、遊戲區及模擬高爾夫練習 室。找林太有特別優惠，趕快預約看房!
2159 Fraser Avenue
$2,100,000
獨立屋 3 房 1 衛 1 車位，室內面積 1,109 呎，佔地 6,710 呎。步行數分鐘即可到達 Safeway、超市、餐廳、咖啡廳等。該物 業適合投資者及小型家庭，擁有寬敞的 土地，提供翻新或重建的絕佳機會！樓花轉讓
3234 Osborne Street
$1,628,000
獨立屋 4 房 3 衛 2 車位，室內面積 2,402 呎， 佔地 4,155 呎！近娛樂場所、公車站、天車 站、學校 Westwood 小學和 MapleCreek 中學。該房屋於 2024 年 6 月安裝了全新的 屋頂，並進行部分更新，增加了新的不銹鋼 廚房用具、新的石英檯面、新的廚房地磚和 浴室水龍頭。
在維多利亞公園內，可方便前往中央朗斯代爾購物區。向 弗蘭克·勞埃德·賴特致敬的經典西海岸當代建築對全球 建築師產生了關鍵影響。精緻而令人驚嘆。這真是城市喧 囂中的寧靜傑作。
列治文
4650NWMarineDr.,Van.
$7,300,000
溫西 PointGrey 海濱豪宅社區，興建您的夢想家 園。罕有良機！地大 7147（屋前闊 59.06 呎）方呎， SpanishBanks 對面近 JerichoBeach 沙灘，優美 太平洋海景。近沙灘、步行徑、單車徑及公園。頂尖 校區，UBC 大學等。現有 3621 呎屋，7 睡房 4.5 浴。
6358WindsorSt.,Van.
$3,299,000
溫東 Fraser 區寧靜住宅街區，地 33x122（4026 呎），正層 10 呎高樓 底。地熱、空調、中式廚房。上層 4 大
睡房 3 浴，2 套房。地庫 2 房合法套
間另有 1 房套間，現有租客月租 $1900 及 $1800。另後巷屋月租 $2000。主層 3065 呎加後巷屋 835 呎，共 3900 呎。再加 Bonus836 呎。
可合併出售 368W.62ndAve.,Van.
$5,500,000 優越地段，正向正 WinonaPark 公 園，往 MarineGateway 加拿大線天 車、列治文、機場、渥列治及溫市中 心均十分方便。校網：Sexsmith 小學 及 Churchill 中學。地 5266 方呎， RM-9 區位於 Marpole 社區發展計 劃內，可建高至 4 層樓公寓。可與鄰 居 380W.62 合併出售。已批核可建 18 個單位屋苑包括前面 4 層式城市 屋，後排 3 層式城市屋。
5/31(六)2-4 時開放
545W.63rdAve.,Van.
$3,198,000 溫西 Marpole 區保養好向南獨立 屋。地勢高，46x122，地（5616 呎），屋 2637 呎，共 6 大睡房 3 全 浴，寬大客、飯廳及家庭廳，地庫 高樓底，獨立入口，信步至天車站 及未來 OakridgePark 商場，十分 方便。校網： Laurier 小學及 Churchill 中學。短車程至著名私 校及機場。
3520JohnsonAve.Rmd.
$1,988,000
列治文 TerraNova 獨立屋， 地 4312 方呎屋 2263 方呎，共 3 睡房 3 浴，2 車庫客廳高挑 樓底，後圍陽光充足，步行至 WestDyke 步行徑，高球場， 校網：Spul'u' Kwuks 小學及 Burnett 中學。
#1-2248E.48thAve.,Van
$1,668,000
溫東 Killarney 全新半孖屋，
後座，3 層，室內 1560 呎，另 加 127 呎 BONUS，3 睡房 3.5 浴，3 間睡房高樓底均有套浴 室。冷氣、HeatPump、HRV，
步行至 VictorisDr. 購物，88 超市，Waverley 小學及銀行。
5/31 及 6/1（六、曰） 2-4 時開放
#410-2096W.47thAve.,Van.
$1,678,000
溫西尊貴 Kerrisdale 區豪華柏 文，2 睡房加多用途房 2 浴，1,033 呎，Penthouse，有私家屋頂陽 台，眺望北溫群山及南面水岸美 景。10 呎高樓底，環迴露台，信步 至 Kerrisdale 購物區及各式設 施，往著名中、小學只需短車程。
380W.62ndAve.,Van.
$5,500,000
建商及發展商注意！西區 Marpole 一流地段，面向 WinonaPark 公 園，近 MarineGateway 天車站，往 列治文、機場、溫市中心及渥列治 十分方便。校網：Sexsmith 小學及 Churchill 中學。 RM9，列入 Marpole 社區發展計劃內，可重建 4 層高公寓。
288E.59thAve.,Van.
$2,999,000
溫哥華心臟地段夢想家園。地 4053 呎，2 層屋有地庫及後巷 屋。共 8 睡房 8 浴，3513 呎，上 層 3 大豪華套房各有套浴室， 冷氣，地熱，2 壁爐，中、西廚 房。地庫及後巷屋獨立入口， 收入助供屋。
#30-10000FisherGate,Rmd.
$1,330,000
列治文中心地段極受歡迎的 AlderbridgeEstates！罕有兩層 聯排別墅近 2,000 呎， 4 房、2.5 浴室，雙車位大車庫。實用寬敞， 設私人圍欄庭院。步行可達購物 中心、餐廳、公園與公共交通。寧
靜、管理良好，難得機會！
6777KerrSt,Van.
$1,899,000
2085QualicumDrive.,Van.
$2,880,000
溫東 Fraserview 區優雅 4,049 呎屋， 設娛樂室、7 間臥室及 6 間浴室 樓 上 4 房、主層 1 房、地下室 2 房。多個 天窗，開放式廚房與中式廚房。全屋 地熱與冷氣。玄關挑高達 25 呎，採光 充足，自然光充盈。樓上陽台 180 度 列治文景觀。學區包括 David Oppenheimer 小學與 David Thompson 中學。步行達公共交通 及 Bobolink 公園。
Killarney 黃金地段雙層獨立屋， 實用美觀 2,904 呎，設 5 房 4 浴 室，包含主臥套房。樓上 2 房 + 書 房，樓下 3 間臥室，可作為額外家 庭空間或出租用途。廚房明亮配 橡木櫥櫃，設兩套洗衣設備。耐用 金屬屋頂與新翻修雙車庫。鄰近 ChamplainMall、交通及學校。
#2208-4650BrentwoodBvld.,Bby. $599,800 AmazingBrentwood1 睡 房單位，536 呎，寬大露台 眺望北溫群山，9 呎樓底， 落地大玻璃，高級家電，晶 石檯面，1 車位 1 儲物，地 點方便。
3102RobsonDr.,Coq.
$1,798,000
高貴林熱賣‘WestwoodPlateau’ 3 層獨立屋，室內 3789 方呎，優美 城市景，共 7 睡房 5 浴。上層 5 大 睡房 3 大全浴。正層客廳及家庭 廳，飯廳高級不銹鋼家電及花崗 石檯面。地庫 2 睡房合法套間可助 供屋。校網： Pinetree 小學， Summit 及 Pintree 中學。
1428W37thAve $5,488,000 温西桑拿斯地王，佔地 70X127(8890 呎) ，6 房 4 浴室豪宅。融合永恆的優 雅、風格的生活。入門玄關及客廳挑 高 21 呎，配置名牌水晶吊燈; 寬大娛 樂室配吧台，無縫進入超過 2,166 呎 戶外生活區，設游泳池。正層有主臥 室。毗鄰 VanDusen 花園及 VancouverCollege, 近 YorkHouse 和 EricHamber 等頂級學校；交通便 利，生活方便。
#207-8450JellicoeSt.,Van. $528,800 ‘Boardwalk’寬敞 1 睡房地面 層單位，709 呎望向內庭園。特 大主人房，廚房新家電，客、飯 廳設燃氣壁爐，1 車位 1 儲物 另庭園有 1 儲物間。步行至 RiverDistrict、學校、購物等。
1603W.49thAve.,Van.
$4,950,000
溫西 SouthGranville 罕有大 地 13,367 方呎，屋前濶 90 呎，邊角地段，3 層高獨立屋 4858 方呎，共 8 睡房，5 浴，間 隔實用，校網：MapleGrove 小學及 Magee 中學。先買可 自住，後重建，潛力無窮。
$2,599,000 室內 3874 方呎新屋，地大 7318 呎（60x121.95）。共 7 睡 房 6.5 浴，位於 BearCreek GreenTimbers 社區。頂級建 造，大陽台，雙車庫，頂層有儲 物室，校網：Creekside 小學、 QE 中學。
2573SapphirePl.,Coq.
87W.46thAve.,Van.
$3,880,000
溫西渥列治區豪宅，地 6462 方呎， 屋 4018 方呎，6 睡房 5 浴，2 層加 地庫，舒適實用。街道櫻花樹排列， 入屋高挑玄關，大窗天然採光。中、 西廚房，私家影院。地庫可作工人 房，獨立出入。鄰近渥列治公園， Langara 學院，EricHambert 中學 一切生活所需。
$2,199,000
156W.62ndAve.,Van.
$2,290,000
非凡住宅坐擁 Mt.Baker 山美景。室內 4425 呎， 地大 53.50x132.7，優雅門 廳配花崗岩瓷磚地板、高聳天花、弧型 樓梯、寬大窗戶和天窗。主層設開放式 家庭辦公室連接大露台。廚房全新裝 修配花崗岩檯面、高檔電器和儲物室。 豪華美景主人房設休息區和水療風格 浴室。地下室已裝修，有廚房電器接 駁。靜中帶旺。贈送屋內全部藝術作品 和繪畫作品，提供完美裝飾創意！
2516ChannelCourt,Coq.
$1,698,000
10,300 方呎大地，前濶 100 呎，極具重建潛力，500 米至 InletCentre 天車站， 位於高貴林發展地區內， 現有獨立屋，可先買有穩 定收入或自住，未來重建。
優越西區 Marpole 結實平房，來 往機場、列治文及溫市中心均十 分方便。R1-1Zoned，地 4785.5 方呎（41.5x115.32）平坦地。現有 7 睡房 3 浴，室內 2656 方呎。極具 發展潛力，可建孖屋、多戶房屋， 先買後重建。此地在 Marpole 發 展規劃內建城市屋。快！
$1,698,000
由著名發展商 Westbank 興建之 KengoKuma，由日籍建築師 KengoKuma 設計及策劃，別樹一 格，獨一無二。位於溫哥華中心優越 地段，近史丹利公園，鄰近 Robson 街，高豪港，市中心名店及著名餐 廳。1 睡房單位，室內加露台面積約 845 呎。包 1 車位，1 儲物，及 1 酒窖。 豪華設備，應有盡有。
4416W.10thAve.,Van.
$12,500,000 溫西 PointGrey 全幢物業，極具 發展潛力！4 層高大樓，地面層 3 個商用零售單位，另有 15 個住 宅，有電梯，優美內庭園，地下保 安車位。家庭社區，設施齊備，近 UBC 大學， Timble 公園， SpanishBanks 沙灘。住宅單位 木地板、設壁爐、私家露台向北溫 群山。
#2-2248E.48thAve.,Van.
$1,698,000
溫東 Killarney 全新半孖屋， 後座，3 層，室內 1597 呎，另 加 130 呎閣樓，3 睡房 3.5 浴， 3 間睡房高樓底均有套浴室。 冷氣、HeatPump、HRV，步 行至 VictorisDr. 購物，88 超 市，Waverley 小學及銀行。
6653MainSt.,Van.
$3,188,000 Main 街優越商住物業，地面兩商 舖正門向 Main 街。上層兩個一睡 房寬敞單位。地舖設有傷健人士 洗手間。物業擁有八個停車位，附 近街道也有大量停車位。鄰近 LangaraCollege 及高爾夫球場、 天車站、渥列冶商場，Sunset 社 區中心、溜冰場及學校等等。
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金頁 • 速遞 卡尼簽減稅令 7．1 雙職中產家庭年慳逾 加拿大總理卡尼新組建的內閣近日在國會山莊舉行了首次會議，會 上他簽署命令，在 7 月 1 日國慶日前推出削減所得稅措施，料 2,200 萬名報稅國民受惠。
卡尼表示，以一個有兩名戶主的中產家庭為例，每年節省稅金逾 800 元。他倡議 的減稅措施，是將所得稅的最低稅階降低 1%至 14％。
商鵬飛：誰會不支持減稅？
對於卡尼在內閣閉門會議上宣布這項減稅措施，財政部長商鵬飛 （Francois-PhilippeChampagne）在會後未有說明是否已獲得其他政黨支持。他在 國會大樓走廊表示，加拿大人都期望國會議員能夠在國會內支持該項惠民措施。
他又指出，新政府的 3 個主要步驟，首先是推出減稅方案，第二是施政報告，第 三是在在夏季休會之後，在秋季會期推出秋季經濟報告。
到了下午商鵬飛接受電視專訪時，再被問到自由黨少數政府是否已獲得其他政 黨的議員支持，他回應很想見到不支持減稅議員會是誰？加拿大人亦想知道不支 持減稅議員是誰？
商鵬飛表示會在國會會期推出這項減稅法案，期望獲得其他政黨支持。
卡尼新內閣目前正面臨三大挑戰，包括已對加拿大低迷的經濟產生影響的美國 貿易戰、持續性的消費者可負擔能力的挑戰，以及加拿大西部地區對自然資源開 發的前景感到不安。
卡尼表示，為了解決生活成本問題，新內閣的首要任務是指示商鵬飛立即草擬 法案，批准政府的中產階級減稅措施。該項措施的實施預期將給雙職家庭每年節 省高達 840 元的稅款。
商鵬飛表示，減稅措施將在國會於本月復會後很快推出，其他措施將在即將發 表的施政報告中概述。但他說，在秋季之前將不會有預算案（見另文）。
上屆自由黨政府大肆吹捧的電動車（EV）生產戰略也岌岌可危，因為本田 （Honda）宣布將停止在加拿大的數十億元投資。消費者對電動車的需求不振，加 上特朗普對外國製造的汽車徵收懲罰性的關稅，加拿大的電動車項目也因此無限 期推遲、停滯甚至可能失敗。
喬美蘭為汽車工人爭權益
在本周二的內閣人事變動中，從聯邦外交部長轉任工業部長的喬美蘭（Melanie Joly）表示，當天晚些時候與本田汽車公司負責人通話時，將為汽車工人爭取權 益。 「我們將確保我們處於解決問題的模式。」
卡尼還面臨來自西部地區的不滿，阿省省長戴思敏（DanielleSmith）表示，在 上屆政府表現出明顯的敵意後，渥太華需要重新審視如何對待阿省的方式。在聯 邦大選結束後的幾天內，戴思敏表示將降低舉行公投的門檻，其中可能包括有關 阿省主權的公投。戴思敏的幕僚長還向卡尼的新任環境部長戴寶仙（Julie Dabrusin）發出警告，因為後者在其國會議員的網站上表示，她對油砂擴張採取了 強烈立場，並將之形容為是她的美德。
前聯邦環境部長吉博爾（StevenGuilbeault）昨天也就擴大輸油管道的容量潑冷 水。但卡尼表示，他對批准大型基建項目持開放的態度，包括輸油管道等傳統能 源項目。
同時，卡尼的新任自然資源和能源部長天河山（TimHodgson）表示，他很快將 前往西部，並希望與業界合作， 「建設一個更加繁榮、安全、穩定的加拿大 」 。
天河山曾任卡加利油砂生產商 MEGEnergy 的董事會成員。
至於特朗普，卡尼已將處理美國的貿易問題列為他的內閣最迫切的議題之一。
總理辦公室已發表了一份名單，列出內閣新成立 「加拿大安全與主權 」 委員會的 成員名單，該委員會將負責管理加美關係。卡尼表示，他將親自牽頭負責這項工 作。該委員會將由國防部長大衛麥堅迪（DavidMcGuinty）擔任主席，他在上周陪 同卡尼訪問了白宮。
掃描二維碼可觀看 新聞視頻。
卡尼在內閣閉門會議 上簽署減稅命令。
聯邦不呈春季預算案
新任財政部長商鵬飛（Francois-PhilippeChampagne）近日表示， 新一屆政府為快將重開國會而做準備，當中多項優先議程中不包括 在春季呈上新一份預算案。此舉有別於往常做法，聯邦政府上一次 沒有呈預算案是因為大流行。
卡尼政府內閣成員在宣誓就職後昨日首次舉行會議，商鵬飛於會 後向傳媒表示，他的頭號事項是國會通過有關減稅的法例。政府會 按部就班來確保引入減稅措施和準備施政報告。
卡尼承諾該減稅措施預料可在國慶日（7 月 1 日）或之前引入，而 國王查理斯三世將在本月稍後抵達本國，於 27 日宣讀施政報告。
被問及如何呈預算時，商鵬飛回應，他頭三項重要工作包括減稅措施及施政報告，此後是 「加拿大國民看過我們（自由黨）在競選時所概述的優先事項，而優先 事項不會有變化。」
秋季經濟報告如政府迷你版的預算，往常每年都會發布。聯邦上一份經濟報告是在去年中 發表。
商鵬飛指會在秋季經濟報告中概述財政狀況，但具體的發表時間沒有說明。他稱他不想急 於推算財政數字， 「希望屆時不確定性會較少，那是我們需要考慮的因素 我想向國民坦 白和盡我能給國民提供最詳盡一面。」
聯邦預算案，一般在 4 月呈國會，但今年在該月舉行大選，而此前國會一直休會，因此今 年尚未有預算案。
大選未必會阻礙預算規劃，於 2011 年， 5 月完成大選後，連任總理的哈珀（Stephen Harper）在 6 月呈預算，但該預算內容與保守黨競選之前，即 3 月份所提交的預算內容類似。
聯邦政府上一次沒有呈預算是 2020 年，當時正值 2019 新冠病毒大流行。保守黨黨魁博勵 治（PierrePoilievre）昨日於社交平台發文，指政府不呈預算是不可接受， 「自由黨政府不 負責任，經過多個月來建立期望和承諾認真領導，卡尼公布他交不出什麼。」
他批評， 「加拿大人被告知，卡尼該位所謂的嚴肅經濟學家，將會帶來能力和清晰度。相 反，我們遇到的是延誤和失衡。」
儘管春季不會呈上預算案，國會議員仍需通過主要和補充估算。
聯邦政府在預算中概述其開支計劃，但不一定等同政府運作收支。
估算為各政府部門及機構估計在該財政年度內所需款項的文件，僅提供支出的部分概況， 這意味不能依靠估算來全面了解政府計劃如何花費納稅人的錢。在國會期內，政府需要每年 提交最少一次主要估算，三次補充估算；主要估算一般每年 3 月進行投票，今年沒有是因為 休會，而下一次呈補充估算的限期為 6 月。
金頁 • 命轉乾坤 化煞招運事事通 過去與大家研究過屋宅不正缺角是陽宅 風水中最常見的一種外局「刑煞」。
那麼何謂缺角，又如遇缺角又應如何化 解呢？
因此因緣，現提供一個風水實例個案以 供讀者們研究參考。
這是一個位於素里市的高層柏文，單位 面積約一千五百呎，屋形呈曲尺型，以門納 向，坐向為坐西南（坤）向東北（艮），以 整個屋形中心立極放射得出的勘察結果是由 西南至西北（乾）方位置缺角。
如以「八宅派」的計算方式，陽宅坐西 南向東北為「西四宅」，以八宅斷事屋宅的 四吉位呈現不穩及缺角的嚴重問題，令屋內 的吉氣低沉。
屋宅大門反納凶星「禍害」之氣，主諸 事不利，財破事敗，口舌是非不斷，居者健 康不安，病痛不斷，宅中廚房的位置在大門 邊，灶火生旺頑土更會加強凶星「禍害」五 黃土之力量，如依常理八宅派的風水理論是 廚房應放在屋宅中之吉位，而灶頭反應將凶 方壓制，而正常分佈吉凶各方位，應以壓凶 向旺為基本標準。
但此宅南位六煞水與宮位五行不配，形 成「火水未濟」兩衝的現象，這亦是令家宅 產生凶敗不和的主要原因。
八宅派的斷事方法有其一定之法則，而 且強調宅命相配，以宅主出生年定出的東西 命卦，要配合屋的「東西四宅」。
簡單而言，是要東四命人要配東四宅， 西四命人要配西四宅，若然不配的話，此宅 也絕非不能居住，只要在屋內相配自己的命 卦為依歸。
但在計算命卦的同時，亦要參考宅主命 卦在屋內的位置是吉又或是凶。
比如上述單位是西位（兌卦）缺角，東 北（艮卦）在廁所西南（坤卦）及西北（乾 卦）都不完整，即是命卦是西的話，此單位 是缺去本命位，是為不吉利的現象。而命卦 是（艮）的話，東北（艮宮）入廁所，住在 此單位實在是沒有好風水可言，如命卦是 （坤）的話，則「伏位」之氣便欠完整，主 勞多得少，破財傷身。如命卦是（乾）的
話，效果則是事敗財破，家宅不寧，居者多 有病患血光之災。故本身本命卦有自己命屬 五行之吉凶，如能使命宅五行相生制化有 情，宅形完整無缺角方為吉話。
我們不妨以三元宅運與元運吉凶的基本 準則提供給大家參考。
三元宅運與元運吉凶，七運時氣旺西方 兌金之位，於八運時旺東北（艮土）之方， 而九運則以南方離火較為有利，唯縱逢吉旺 之位，宅形定要完整及不要逢煞破。如以上 述的單位為例，缺西位東北位在廁所去破不 吉，在三元宅運已定出為七運，八運損丁破 財，九運則逢官非口舌的格局。單位是建於 下元七運的樓宇，踏入八、九兩運時，未有 大裝修，故以斷事勘宅時適值七運，屋宅的 九宮紫白飛星分佈為雙七在廁所，八六財星 於缺角位，雙星到向本為吉論但不幸地飛臨 廁所，已定為損丁破財，而且六八財星缺 角，代表因騙財而又見騙色，最嚴重的是大 門納「二黑」、「五黃」凶星入宅，主每有 病痛血光，官非口舌，以飛星計算單位在七 運時是損丁破財之局，若以八運星盤計算， 則是上山下水之局，以七運八運計算，單位 都是不吉利的組合。
在參照家中各成員的八字五行，喜忌命 卦與宅卦的配合，發覺家中四位成員其頭 的位置皆逢凶破之方。
先以室內巒頭參看，主人房背門而睡， 而且頭向東南，男宅主為坤命人，如向東 南則為收凶星「五鬼」之氣，而且東南更為 其八字五行忌神之方，會引致破財，事敗情 破，及病痛之險。
女宅主頭頂向東南雖則為延年，但因納 八字忌神木氣會令命主頑固、脾氣大、貪圖 小利而陷入情劫之災。
大仔頭頂西北納金氣，其人為東四巽 命，配乾金氣為「禍害」，而且弱丁火泄， 弱金氣會令人容易疲倦不思進取，而至情感 工作俱敗，細女頂東南為艮卦命人，八字忌 木，主應學業不利，出現好友成仇，口舌是 非之禍。
化解之法主人房的頭宜轉向西北，男 命強戊土生金泄氣，使用神為氣，而且坤命 配乾為「延年」，對事業錢財及健康運都會 有利，也會使女主人強木以金剋制，可以令 其脾氣和順及早脫離牆外桃花之劫。
大仔的頭轉向東南位，巽命人向東南 為納「伏位」氣，而且弱丁火得木氣生旺， 主得人緣愛情及勤奮工作。
細女頭則應移向乾（西北位），艮卦 命人納「天醫」，而且強土得金氣，可以有 文昌思考，貴人扶助，聰穎好學及得良好的 人際關係。
除以上頭佈局外，亦可在主人房「二 黑」凶星飛臨之方（即大門及頭）掛上及 放八個古代銅錢，以收二八合十，利用銅金 化解「二黑」病符星之災。
最後是將五黃凶星飛臨（客廳電視機） 的位置移開電視機及音響系統，改而在這裏 養一缸有八條金魚的水族箱，當會有化煞招 運之功。
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位於 StevestonNorth 區 3 層獨特的地中海式海景豪宅，7000 呎地，室內面積 近 4500 呎，露臺總面積超過 2100 呎，6 個套房，7 個洗手間，建成年份 2016 年 ，9 年新。功能齊全：書房，中廚，家庭影院，健身房，圖書館，保姆房，各色 LED 燈，電梯，獨特大氣完美的豪華廚房及洗手間設計，單單後花園的露臺就有 900 呎。由專業設計師精心打造，巧思展現在屋內每一個細節。超豪華裝修，開 放式設計，16 呎 4 挑高樓頂，盡顯大氣優雅奢華品質！在列治文絕無僅有！可步 行至漁人碼頭。學區：Boyd 中學&Steves 小學。
#3810-1289HornbyStreet,Vancouver
$2,488,000
位於溫哥華市中心面積 1413 呎的大型 2 臥室+書房+ 2.5 衛單元，朝向西南角，坐擁英吉利海灣、布拉德大 橋和山景。該單元是大樓內景觀最好的單元。溫哥華 市中心第三高樓（BurrardPlace），建成年份 2022 年， 高端精裝修，包括所有 Gaggenau 家電、意大利櫥櫃、 硬木地板。該單位配有 2 車位。最豪華的設施。學區： ElsieRoy 小學、KingGeorge 中學、Kitsilano 中學。
#4106-1151WGeorgiaStreet,Vancouver $2,988,000
#1803-1408RobsonStreet,Vancouver $2,190,000
新價
#1108-1768CookStreet,Vancouver
$1,688,000
景和城市景觀，位於備受青睞的 FalseCreek 地段。這套 2 房+1 書房的公寓面積 970 平方英尺，並配有超過 160 平方 英尺的覆蓋且加熱的露臺，正對水面。奢華裝修和一流設 施，步行可至公園、海濱步道、購物區等。建成年份 2021 年 。學區：小學：SimonFraserElementary；中學：Eric HamberSecondary。該單位配有一個停車位一個儲藏室。
位於溫哥華市中心 CoalHarbour 高豪港大面積 2 臥室 + 書房 + 更 衣室 1556 平方英尺的東北角單元，位於最負盛名的 ParadoxHotel （原 Trump 酒店）大樓內，建成年份 2016 年。可欣賞到絕佳的煤港水 景和山景。自預售以來原業主就一直持有，首次上市。該單元配有 2 個停車位 和 1 個儲藏室。管理費：$1525 包含中央空調，燃氣，熱水。 豪華裝修和一流設施，業主自住，管理得非常好，易於出售。
位於溫哥華市中心最 豪華的建築 （LandmarkOn
Robson）的 2 房 +1 書 房 872 呎新豪華公寓， 配備了德國奢華品牌 Gaggenau 的家電，意 大利頂級 Minot 廚具 櫥櫃。超豪華且功能性 的室內佈局旨在提升 生活的便利性和舒適 度。一流的設施步行即 可到達一切。建成年份 2024 年。管理費： $777.16 包含中央空 調，燃氣，熱水。朝西北 ，享有部分海洋、大山 及城市景觀。此單元配 有一個停車位。
#204-5289Cambiestreet,Vancouver
$1,450,000
位於溫哥華西區 Cambie 走廊的 5 年新混凝土公寓 Contessa，3 臥室+1 書房，面積超過 1000 平方英尺 ，面向安靜的一側，俯瞰庭院。豪華裝修，配有意大利 櫥櫃和 Miele 電器，混凝土公寓 Contessa。學校學區 優秀：Dr.AnnieB.Jamieson 小學、EricHamber 中 學、法語中學是 SirWinstonChurchill 中學。建造年 份 2020 年，該單位配有兩個停車位一個儲藏室。
#1504-1408RobsonStreet,Vancouver
$998,000
位於溫哥華市中心最 豪華的建築 （LandmarkOn Robson）的 1 房+1 書 房 527 呎新豪華公寓 新豪華公寓配備了德 國奢華品牌 Gaggenau 的家電， 意大利頂級 Minot 廚 具櫥櫃。超豪華且功 能性的室內佈局旨在 提升生活的便利性和 舒適度。一流的設施 步行即可到達一切， 建成年份 2024 年。管 理費：$528 包含中央 空調，燃氣，熱水。朝 北，享有部分海洋、大 山及城市景觀。此單 元配有一個停車位。
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位於梅恩島朝南的近 3500 英尺的房子，佔 地近 1 英畝。3 個巨大的露臺環繞四周，俯 瞰大海。鐵門和環形車道將您帶到這棟 3 臥 室木屋，周圍環繞着美麗的花園。寧靜而私 密。二樓挑高的主臥是帶洗手間和私人露臺 的套房。政府估價：$978,000。年份：37 年。
撰文、採訪： Samuel Yu
花粉敏感遲起身、雨後剪草避劫 裝App 可預報 曾小姐家前院有很多小黃花，令她在屋內亦經常打噴嚏、流眼水
早睡早起精神好，這句話對花粉敏感人士或不適用，因為清晨時份，往往是花 粉濃度高的時段，如果這段時間起床再到外面跑步，或會令敏感反應更嚴重。
如果對花草易敏感的人，平日剪草也要選擇時機，因為下雨後，空氣的微粒 會較不活躍，這時候剪草或修繕花園，可以將敏感徵狀減到最低。
自問敏感反應比較大，或者在春天經常打噴嚏打到懷疑人生的朋友，不妨 試裝一個由Aerobiology Research Laboratories研發的App，可以預報四日內 各地區的花粉濃度，準確率達80%。
當然，如果春天的花花草草真的令你鼻子受不了，最後辦法是搬上 Condo，再買一部空氣淨化機，方算一勞永逸。
應用程式Allergy Sufferers可根 據用戶所住地區及致敏源，預 報4日內的花粉量
開始以為貓毛敏感 在香港，每四個人便有一個有鼻敏感（過 敏性鼻炎），由於香港空氣差，這種都市病 一直折騰超過200萬人。除了不斷打噴嚏、 流眼水，嚴重的更會影響睡眠。不少新移民 憧憬加國空氣清新，沒有工廠廢氣，在這裡 應該沒有鼻敏感的煩惱。可是原來花粉和孢 子引起的過敏，或許比廢氣更令人難受！
曾小姐2023年8月持開放工簽來加，她坦 言選擇加拿大而非英國的其中一個原因，是 這邊的陽光比較充足，不會老是下雨，喜歡 大自然的她認為加國的戶外活動比較豐富。 「我在天水圍長大，在香港這城市來說，算 是比較多綠化地帶，假日也可以踩單車，遠 足等，我是一個較喜歡大自然的人。」
來加第一個夏天可以說是她的「蜜月 期」，暫時沒有生活壓力，而且可以抓住 夏天的尾巴，享受戶外活動。當時她仍未知 道，之後每個春夏，都是她的夢魘。「到了 去年5月，我經常有鼻塞、流鼻水，一開始 以為是感冒，吃了很多香港帶來的成藥，但 一直沒改善。到了五月底六月初，情況越來 越嚴重，除了鼻塞，有時會手腳痕癢，晚上 睡不好。」後來她姐見她情況嚴重，覺得不 似是感冒徵狀，便叫她吃抗敏感藥試試。
驗血是最常用於檢測致敏源的方法
曾小姐上周到大瀑布看花 展，其間沒有任何不適，懷 疑自己僅對蒲公英過敏
「我在香港完全沒鼻敏感或其他敏感問 題，所以一直沒為意可能是敏感，反而我家 姐是敏感體質，所以帶了很多抗敏藥過來， 吃了之後病情立即紓減了不少。」她指一 開始以為是家中的貓毛令她敏感，輾轉間過 了7月，她情況好轉，便沒有為意是哪方面 敏感。
新移民冇家庭醫生難檢測 不過，到了今年5月初，她的情況比去年 更嚴重，而她亦終於知道自己是花粉敏感： 「5月初那些小黃花(蒲公英)在前院開始生 長，我的鼻敏感又來了，而且比之前嚴重， 到了上星期，整條街都是黃花，我在戶外逗 留，覺得呼吸也有困難。」可是由於她在托 兒所工作，每天早上及下午都要帶小孩在室 外嬉戲，令她不管在家還是工作，都對小黃 花「避無可避」：「公司的後院有棵大樹， 草地上又開滿黃花，每次帶小孩在外邊，都 令我很辛苦。回家前院的黃花，即使家人 幾乎每天修剪，但隨天很快又生長出來， 每天靠吃敏感藥才好一點，但這不是長遠 之計。」
問她可有找家庭醫生找出所有致敏源，她 無奈表示：「在安省，找家庭醫生可能比找 致敏源更難。」現在她在家添置了一部空氣 淨化機，晚上才有一夕安枕，但平日上班及 坐巴士等仍令她痛苦萬分。「如果明年仍找 不到醫生，幫忙處理花粉敏感問題，我想我 們會一家從Townhouse搬上condo，這樣可避 免在家與黃花的接觸。」
ARL網站上可查看 每日花粉預報
加國花粉量30年增50萬粒
渥太華的空氣生物學研究實驗室(ARL) 表示，安省南部三月和四月的溫和天氣帶 來了早期的花粉，帶來了春天的到來。現 在，經過五月的一段較冷天氣後，氣溫將 再次上升，導致高致敏性花粉顯著增加， 這可能會導致一些人「不適感加劇」，並 迎來「嚴重」的過敏季節。
「現在氣溫正在升高，我們開始接觸 一些非常有害的花粉類型，例如高度致敏 的樺樹花粉，以及白蠟樹花粉和橡樹花 粉，」ARL主任丹尼爾·科茨表示。「到 5月中，樺木和白蠟木的含量會非常高 ......然後橡木也會開始上升，這對人們來 說極易引起過敏。」
科茨表示「樹木季節」通常會在6月中 下旬結束，之後雜草季節會在夏季到來， 他稱夏季在多倫多十分「可怕」。「我們 預測今年的氣候狀況將基本上與往常持 平。所以，情況確實會很糟糕，但不致於 災難性。」
同時，令花粉過敏患者沮喪的是，他 表示，加拿大的花粉量已從90年代末期的 50萬粒增加到如今的近100萬粒。像曾小 姐這類原本在港沒鼻敏感的新移民，可能 要相當長的一段時間，才可適應加國的春 夏季。
多倫多不管郊外還是市區，都有很多不同品 種的花草樹木，如有過敏可說是避無可避
手機程式預報花粉量 防範遠勝於治療，花粉敏感亦然。市民大眾除 了可以在ARL網站(https://www.pollenexperts.ca/ monitoring-network/) 上查看每日花粉預報，也可 以在手機下載Allergy Sufferers程式，該程式除了 可幫助你取得今當日空氣中所有單一花粉和孢子 及其含量的完整預報，更可以接收針對你過敏的 特定花粉和孢子（最多7種）和最多3個地點/區域 的個人化3天花粉預報。
一旦知道自己對哪種花粉敏感，科茨說，最好 每天掌握你所住及工作地區的花粉情況。「這樣 你就可以調整你的日程安排。所以，如果你知道 自己對樺樹過敏，而且今天是花粉高峰期，那就 不要在外面跑步，去跑步機上跑吧，」 除了注意花粉的「作息時間」，科茨表示， 很多人忽略了最基本的一點，就是回家時，將衣 物及鞋襪處理好，「一旦你回到室內，你要確保 將花粉擋在室外，包括為寵物清潔手腳，以及在 戶外脫掉鞋子。如果反應嚴重的，不妨馬上將衣 服放入洗衣機。」
金頁 • 樓市快拍 每天喝5罐可樂的巴菲特 有人問我，你的偶像是那位？我回答是那位名字 和自助餐很相似的巴菲特。Warren Buffett，他全名 是Warren Edward Buffett，在讀音上Buffet自助餐 和Buffett巴菲特一點都不相似，但文字上只是少了一 個t。他大事標題每天至少喝5罐12盎士的可口可樂，最 為經典。他說：「如果我一天攝取2700卡路里，有4分之 一是來自可口可樂，白天喝三罐，晚上喝兩罐。」此外， 他強調麥當勞是他的經常早餐。
被譽為「股神」和「投資大師」的巴菲特有許多名 句，都是被人津津樂道，比如「當所有人都貪婪的時 候，我害怕；當所有人都害怕的時候，我貪婪。」他語出 驚人，如果對未成年的小朋友，我不推薦你去倣傚他每 天喝5罐可樂的習慣，但是他的害怕和貪婪的名句，在 現在波動的經濟和樓市之中，卻說出一些道理來。他顯 然認為，人必須要看穿人性，才能從貪婪和害怕的情緒 解脫出來，令到投資成功獲利。
人的習慣和思維是不願意接受改變，更加不會獨立 思考和自我反省。只有撞得人仰馬翻 跌落在幽谷之後， 才會痛定思痛。人有那種在順境失去驚惕，然後放鬆手 腳，怠慢不前的因循惡性，而且隨着一時稍有成績，就 認為好運會繼續不停。反過來說，如果碰上逆境，又馬 上變得過度悲觀負面，今後會越來越壞。
股票和房地產，屢見不鮮的現象是高追低拋，任何商 耈越處於高價位，買的人越多，越處於低價位，反而越 多人拋售。
巴菲特擁有傳奇的一生，他1930年8月30日出生， 現年93歲，近期宣布將巴郡CEO之職交給副手Greg Abel，他的交棒明顯看到是他退位的舖排，年紀大，精 力下降，他表示偶爾會失去平衡，記不起某名字，閱讀 報紙文字，也會變得模糊，所以他為退位先作安排。
他的起步點是在1956年，成立的Buffett Associates Ltd，開始投資。除了睡眠外，他將所有的時間都放在經 營事業上，他奉行的價值投資法，從1956年至1969年 期間，以每年30%的增長，比正常的一般的7至11%的 增長回報跑贏。
價值投資法是指，只要股票在合乎安全程度下，而股 價低於股值，巴菲特就會購入。他所被稱為股神，就是 因為他眼光獨到，他投資哪種產票的股票，哪種股票 產業就會走紅。
1962年1月，他的公司市值從起初的10萬美元，增長 至$7,178,500美元。
從這一階段開始，他的投資風格亦轉方向，開始專注 一些具持久性競爭優勢的優質企業。巴菲特用護城河 來形容這種產業的優勢，這類產業有一定程度的壟斷， 使到它們可以將競爭對手隔絕在安全距離之外。相比 之下，那些原物料Commodity類型的公司，由於產品欠 缺差異性，在競爭對手臨立之下，都沒法突圍而出。
巴菲特投資在可口可樂在4億股，佔10%股權，亦為 最大股東。可口可樂是這種護城河投資的最佳典範，可 口可樂有一種不能取代的特質，即使口味類似，消費者
仍然願意用更高的價錢來購買。
說到這裏，相信你也明白他為什麼說每天喝5罐可樂 的原因。
那麼未來巴菲特的投資策略是如何？他近期並未大 舉買入股票，他反而減持金融股。巴郡第一季清後倉了 花旗，減持美銀和Captial One、巴西數碼銀Nubank。 他早前已經減持蘋果，截至今年3月，他的巴郡股票，其 中25%是擁有2%的蘋果。
巴郡近期並無大規模入市，截至3月底，所持有現 金是接近3500億美元。這可能也和他準備慢慢退位 有關。到了退休之年，手持現金是大部分富豪的選擇。 已經賺到的，沒有夠與不夠，能夠轉持現金是最實際 做法。
如果大家對巴菲特有興趣，他的著作The Snowball 和Warren Buffett Way，都是非看不可的書。閱讀這兩 本書時，一邊看書，一邊細意品嚐一杯可口可樂加冰， 我突然想到一位住在紐約的朋友，他也有每天喝多杯 可口可樂的癮，人生其實如何富有，所享受的也大同小 異，差不了多少。
金頁 • 按揭百科 另類貸款個案分享(2) 上期談及另類貸款是非甲級銀行的貸款機構。有些客户因個人收入 ， 信用評分低或物業價值問題而被甲級銀行拒絕，因此需要從其它渠道獲 得貸款。
以下繼續數則近期及過往成功為客人安排的「另類貸款」個案。
客户問：尚有二天要成交物業，但自已的銀行還沒有把貸款批下 來，可否幫忙?
客人去年於溫哥華在沒有貸款條件下購買一所價值$2,300,000的房 子，連訂金亦巳付妥。可惜到成交日前兩天，他自己的來往銀行還沒有把 貸款批下來，於是他馬上跟我們聯繫。我們很快地為客人在一天內把貸款 批下來，利息方面較銀行略高一點，客人兩天後順利完成交易。
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作者：Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com www.mingpaocanada.com/van
人順利到市政府入圖則辦理分割申請，然後再成功安排二個房子的建築 貸款。
客户問：欠交銀行供款和物業稅，銀行打算將物業交給法庭以作 拍賣，是否有辦法保存物業以免被法庭拍賣?
客人擁有一個價值$5,150,000的大溫物業，物業已有按揭，因欠交銀行 供款和物業稅，銀行決定採取進一步法律行動，並打算將物業交給法庭 以作拍賣。
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假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的收入證明，我們毫無疑問定 必能從甲級銀行爭取到最優惠的貸款利率和計劃。否則，憑藉在行內相當 的經驗、龐大的貸款及人際網絡，一般貸款機構因客人條件限制而不能批 出款項的特殊個案，我們也可以為客人安排另類貸款，務求為你度身打造 適合你的貸款方案。
放家人照片減不安 大門裝警報器 家居巧佈局 防腦退化者出走 2021年賽馬會耆智園的調查，訪問576 名腦退化人士照顧者，有約三成人表示， 家中患者曾試過走失。而根據警方數字， 2022至2023年全港約有4700宗人口失蹤 案件，當中17%個案涉及腦退化患者。
由於腦退化症患者的腦部會出現不同 階段退化，初中期仍有自理、認知能力， 若完全剝奪其自由，以杜絕走失並非良 策。有職業治療師及社工表示，增強患 者個人裝備或在家居設備上及早預防， 可以減低走失風險。
文：彭堦琛
「智友善」家居探知館 香港房屋協會於油麻地設立「智友善」家居探知 館，展示了適合腦退化症患者的家居設計。
（黃志東攝）
黑地氈阻外出 葉靈進說，腦退化症患者的感知能力較弱，照顧者 可在大門前放黑色地氈，患者會誤認地氈為黑洞而 不敢上前，惟他亦認為此舉是利用了患者的恐懼， 照顧者要考慮是否適合使用。（黃志東攝）
腦退化症患者的病情發展大概可分 為早、中、晚期3個階段。長者安居資 源中心職業治療師 葉靈進 指，初期患 者活動能力健全，惟認知功能上的方 向感、記憶力、定向感等均出現不同 程度退化，加上情緒不穩，容易感到 不安、煩躁，患者往往會漫無目的四 處遊蕩，甚至因認不出回家路途而迷 路。賽馬會耆智園助理社會工作主任 者語言及表達能力變差，遇上危險時亦未必能清晰表達需 求，令情况更危險。
葉靈進 （黃志東攝）
2012年，82歲 黃伯 出現重複購物等認知混亂行為，女兒 Alice 帶父親到醫院檢查，經醫生確診其前額葉萎縮。2015 年，Alice趁爸爸在髮型屋「坐定定」剪髮時，短暫離開， 回來時，爸爸已不知所終。她即時報警，搜尋一整天後， 最後爸爸晚上獨自回家。原來他離開髮型屋後，在街上渾 噩遊蕩，幸好他認出路標才成功回家。「之後他差不多每 兩個月便走失一次，實在（走失）太多次，警察都認得他。 初時不懂得其他方法找回他，經常驚動社工及警方，浪費 社會資源，我們也很不好意思。」Alice困擾地說。 由於初中期患者像黃伯一樣，仍有一定程度活動能力， 照顧者總不能把他們當作晚期患者般 照顧，高度介入其生活自理。要減少 初中期患者的走失風險，林詠妮建議 最佳方法是教導患者使用備有GPS定 位系統的通話裝置，又或在患者身上 當眼處留下聯絡方式及地址，以及多 替患者拍攝近照，記錄他們的八達通 號碼等，即使一旦走失，這些資料對 尋回患者也非常有用。她甚至建議多請大廈保安、鄰居等 幫忙留意他們的日常動向。
林詠妮 （黃志東攝）
她亦提議照顧者為患者規劃豐 富日程，如為他們安排日間中心暫託服務、上門照顧服務、 到社區中心等參加活動，都可免卻長者因無所事事而在街 上遊蕩。
她又表示，外出時，照顧者應盡量讓患者位於其視線範 圍內，二人可拖手或並肩而行。上廁所時，如許可的話， 可一同往殘廁或家庭廁所；若不能的話，亦盡量在廁所外 的唯一出口等待患者。另外，照顧者亦可使用防幼兒走失 警報器，當二人相距某段距離時，警報器會發出聲響提示。 葉靈進亦提醒，盡量避免在人多的時間上街，也不宜在街 上久留，避免患者心急周圍走，容易觸發他們在街上遊蕩。
廁所房門貼文字圖案標籤
除了在個人裝備及照顧上做好準備，葉靈進和林詠 妮均建議在患者家居設計上，多花心思，有助預防患 者出走。建議如下：
1.容易識別的環境設計
根據患者教育程度，在廁所、房門等貼上相應文字 或圖案標籤，以免患者錯認大門口是睡房，亦能減 少他們入錯房間而產生的不安焦慮 2.營造熟悉、有意義的環境
多擺放患者經常使用的家具、親人相片等裝飾，讓 他們對家居環境感到熟悉。不宜對居住環境作太大 改變，避免他們對陌生環境產生不安，繼而出走 3.減低環境干擾 噪音、光線等刺激會令患者感到不安，更易誘發他 們出走
4.大門安裝警報器
在大門安裝防出走警報器，當大門被打開便會發出 聲響，提醒照顧者留意
5.安裝閉路電視、電子圍欄
若得到患者同意，家人可在家安裝閉路電視，隨時 記錄患者出門時間與衣著，即使走失，這些都是求 助的重要情報。一些先進閉路電視甚至設有電子圍 欄功能，當偵察到患者走出家門範圍，便能透過相 關應用程式通知照顧者
布掩大門、鎖匙 免誘使離家
另外林詠妮提醒，患者看到特定事物亦可能誘發其 相關反應，如看見門鎖或大門時，令他們更想出門， 故她建議若有家人陪伴，可用布遮掩大門或門鎖。她 又指不應把患者獨留家中，以防火災或有其他意外發 生。
萬一患者真的不幸走失，其身上沒有手機、GPS等 定位裝置，家人或照顧者在報警前，亦可試試用以下 方法尋找：
1. 在失蹤地點尋找外，亦可根據患者的背景與喜好推 測，在他們曾經工作、充滿回憶的地點尋找 2. 通知並尋求社區人士幫忙，如大廈保安、失蹤地點 附近的物業管理處、親友、鄰居等，亦可把其資訊 發布至facebook等的尋人專頁，借助社交平台力量
Rudzhan Nagiev@iStockphoto / 明報製圖
防走失警報器 當大門打開，門邊 白色警報器（圖右 上）便會發出聲 響，提醒照顧者現 正有人準備外出； 而在大門貼上各種 標籤提示，提醒患 者出門前的注意事 項。 （黃志東攝）
3. 九巴設有「尋‧耆‧跡」，透過全線車隊的信息系統及八達通卡號碼，協助尋回走失者。照顧 者可透過九巴尋人專線電話：2745 4466，或手機應用程式「App1933」，向九巴提供走失者 的資料及八達通號碼。當走失者以該八達通拍卡登車時，巴士上的駕駛提示器會發出特別 聲響，提示車長照顧走失者，並即時通報巴士公司
4. 港鐵設有「腦友守護」計劃，走失者使用該八達通拍卡入閘時，系統同樣會發出信號通知 港鐵職員，並禁止他們出閘
若仍無法尋回患者，可報警處理。任何失蹤案件均不設報案時限，家人或照顧者可到附近 警署報案。報案時，可向警方提供詳細資料，如走失者身分證號碼、近照、病歷等，以增加 成功尋獲機會。
● 科技支援 安排活動
為患者規劃豐富的生活日程與有 意義的活動，並將活動卡放在當 眼處，能提醒長者活動以減慢腦 部退化，亦能避免因無所事事而 遊蕩走失。
（黃志東攝）
水平視線 林詠妮表示，不少腦退 化症人士有駝背，他們 不太喜歡抬頭，應把家 中的辦識標誌設置在長 者的視線水平。
（黃志東攝）
被騙跨境睇樓 GPS 報行蹤截出境 要尋回走失的腦退化症患者，科技支援十分重要。
上文提及患前額葉萎縮的黃伯，曾收詐騙電話，更被騙至 坐上跨境巴士到內地睇樓。由於他身上攜帶已開啟GPS定位功 能的「一線通平安手機」，雖然他不能清晰表達位置，但女兒 Alice透過定位系統發現他身處港珠澳大橋，最後能於關口成功 阻截黃伯出境。現時黃伯改用設計更簡單易用的「守護卡」， 照顧者能透過相關應用程式，隨時查看其準確位置，並在遇上 危急情况時，患者可按鐘求助。
要得悉患者蹤迹，最簡便做法是，照顧者可在雙方手機中下 載具備GPS定位功能的手機應用程式。東華三院「腦友導航」 便是專為患有腦退化症患者及照顧者而設的手機應用程式，即 使患者關閉程式仍能即時追蹤其位置，照顧者亦可在程式中為 長者設定生活圈活動範圍，當長者走出指定範圍，程式會即時 通知照顧者。程式同時具備「尋人功能」，照顧者能在程式上 發布走失者的資料，讓其他程式使用者看見資訊並協助尋找。
另一個可追蹤患者位置的手機應用程式「友里蹤跡」，配 合腦退化者的隨身裝置「守護蹤」並開啟其藍牙定位功 能，讓照顧者可尋找走失的患者。同時，照顧者亦能在 程式中發布走失者資料，其他曾下載程式的人亦會收到 報失通知，提醒他們開啟手機藍牙與定位功能，協助搜 尋走失者的位置，如感應到「守護蹤」，便會將它的位 置信號傳送至照顧者的手機，收窄搜尋範圍，增加成功 搜尋機會。「守護蹤的功能與AirTag類同，每部下載了 程式的手機能覆蓋約50至100米的範圍，所以只要下載 的人夠多，把網絡編織得更密，便更容易尋回失蹤患
者」，負責「友里蹤跡」計劃的賽馬會耆智園助理社會工作主任 林詠妮 說。她又表示，「守護蹤」 裝置耗電量低，電量足以維持1年，照顧者可透過應用監察裝置的用電量，及早替患者換電。
一線通守護卡 設計簡單易用的通話定位裝置， 腦退化症患者或一般長者能一鍵 按下紅色SOS掣，即時接駁「一 線通平安鐘」24小時服務支援中 心，尋求協助。
（品牌提供）
守護蹤
第一代「守護蹤」（上圖右）裝置外形 根據長者外出習慣設計，能放在錢包， 扣在鑰匙扣、拐杖上，方便長者使用， 電量能維持1年。第二代「守護蹤」（上 圖左）加入全新技術，林詠妮表示，未 來各區燈柱將陸續加強感應裝置，強化 尋人網絡。
（黃志東攝）
在家中重現咖啡館那份慵懶自在，正是近年風靡的「Cafecore」 室內風格的魅力所在。這股潮流並不刻意追求設計 語 言 上 的 一 致 性，反而講究空間的真實感與日常性。讓屋主的生 活 痕 跡 自 然 浮 現，如同每天都在享受一杯剛煮好的咖啡，慢下來，過日子。
在 家重 現 咖啡 館 慵 懶 自 在
Cafecore Cafecore ▲ 咖啡桌定義生活節奏 在Cafecore的室內空間中，桌子不只是擺設，更是承 載日常的中心。用餐、閱讀、工作、發呆，全都圍繞著 桌面展開。因此，挑選桌子時，建議避開容易留下刮痕 或對水漬過度敏感的高光材質，改選實木、金屬或霧面 膠合板等具耐用性的材料，能自然承受咖啡濺出或湯湯 水水的日常事故。
想讓空間更靈活親切，可選兩至三張方形小桌替 代 一張大型長桌，視需要拼合或拆開，適應空間動線。可 見結構的設計，如金屬螺栓、焊接接口，除了帶來一種 「機械感美學」，亦能避免過度裝飾而破壞整體質感。 ▲ 混搭椅子更有層次
過於一致的椅子排列，容易讓空間變得制式、缺乏生活氣息 。 C a fec or e 推崇以細膩的不對稱打造視覺節奏感，不同材質的椅 子 （ 藤編 、木 框、 皮革 ）可 互為 襯托 ，而 些微 的高 度落 差、 椅腳 粗 細 或背板弧度，也能自然地堆疊出層次感。
混搭 之 道並 非 混亂， 而 是有 所 節制， 例 如限 定 色系統 ，只在 形 狀或材質上玩變化，便能維持整體視覺協調，同時保有個性。
▲ 分點式照明
提升舒適度 在商 業 咖 啡 館，明 亮 均 勻 的燈光利 於 運營 ， 但 若 將 同樣的照 明 方式 搬 進 家 中 ，反而會 破 壞氛 圍 。
Cafecore 倡導的，是以燈 光 劃 分出情境 小 角落 。 在 書 櫃 旁加一盞 壁 燈， 在 沙 發 邊 擺一座低 瓦 數檯 燈 ， 搭 配 吊燈的高 度 差， 層 層 堆疊出光影節奏。
燈罩的材質同樣重要。
建 議 選用磨砂 玻 璃、 布 質 或 羊 皮紙，讓 光 線柔 和 擴
散 ， 避免刺眼 直 射。 這 種
「 分 點式」照 明 既提 升 舒
適 度 ，也讓每 處空 間 都 有自己的呼吸頻率。
▲層架器具為視覺焦點
安裝層架時，應先從日常習慣出發：常用的杯具、咖啡罐 、 餐盤放在眼平或手可即之處，其餘作裝飾用途的器物則向上 延 伸陳列。切忌將層架塞滿塞緊，否則容易壓縮空間感。可採 用 「節點式擺放」，以幾件造型強烈的器具為視覺焦點，再在 周 圍疏密有致地鋪排裝飾，讓牆面既有故事又有餘白。
▲ 冷色調牆面自然呈現時間感
牆面在 Cafecore 空間中不搶戲，但絕不等於可以 馬虎處理。若裝修時牆面仍採用單調乳膠漆，不 妨 嘗試加入更具質感的塗層，如微水泥、義大利灰 泥 或刷色石灰漆，這些表面不僅可隨日光變化產生 陰 影流動，亦能自然呈現時間感。
若空間日照角度強烈，牆面質地便扮演調和 光 影的重要角色。建議在選色前，於早、中、晚三 個 時段分別觀察室內光線，根據實際光源作出牆色 選 擇，避免過暗或過白帶來壓迫感。
▲ 布藝賦予溫度與個性
在C a fecore室內中，布料的選擇與配置，攸關 空 間的溫度與靜謐程度。若裝修時採用木地板與石 材 牆面，聲音易反射產生回音，可透過厚重窗簾、 羊 毛地毯與亞麻靠墊來吸音。
此外，選用耐磨又不怕髒的布料（如混紡羊毛 、 粗織棉麻）可避免空間過於嬌嫩，不敢落實使用 。 重點是讓布藝成為空間的「物理重心」，例如一 張 格紋桌布，便能立即為餐桌賦予溫度與個性。
▲ 儀式感滿分的咖啡角
C a feco r e當然少不了一個咖啡角，但它不必成 為 展覽架，而應貼近你的日常：若你每天都用法 壓 壺，就讓它大方現身；若你偏好義式濃縮，磨豆 機 與咖啡機的位置就不應太分散。
裝修時可預留一塊堅固平坦的檯面（如廚房延 伸 台面、厚木推車），用來收納所有與沖泡相關的 器 具。這樣不僅方便操作，也能使咖啡角成為視覺 焦 點之一，既實用又有儀式感。
▲ Cafecore風格讓人忘記時間
C a feco r e的空間從來不是為了「拍照打卡」而 設 計的，而是讓人願意每天花時間待在其中。你可 以 在桌角留一本翻到一半的書、讓食譜自然敞開在 廚 房台面上，甚至在椅背掛上外套。這些細節不會 減 分，反而令空間更「有人氣」。裝修時，可刻意 規 劃一塊「自然落物區」，例如矮櫃或側桌，讓未 整 理完的日常有去處，不致凌亂又具生活感。
• 國際
隨 著 地緣政治 緊 張局勢加 劇 ， 中 國 富人對美 國 市場 的 興趣逐 漸 減 弱 ，他們越 來 越多 地 將注意 力 轉 向 馬來西亞 、 新加 坡 和澳洲 的 房地產。
房地 產 科技 公 司居外網(Juwa i IQI) 上個月發布的一項 調 查 顯 示 ， 在尋求價 值 500 萬 美元 或 以 上 房 產的中國 富 裕買 家 的首選 目 的地中，美國將從2024年的第 位 跌 至第七位 。 泰國 位 居榜首 ， 其 次 是澳洲、 加 拿大 、 馬來西 亞 和英國。
中國富豪不再憧憬美房地 產 轉投星馬懷抱
調查顯示，去年94%的購屋者都在尋找自 己或家人會使用的房屋，例如度假 屋 或子女的學生宿舍。
約6.5 % 的人出於投資目的購房，而只 有 3%的人以移民為由 —低於2023年的7.3%和 2019年的11%。
該房地產門戶網站集團執行長卡什夫·安 薩裡(Kashif Ansari)指出，中國對美國房地 產的投資已從 2017 年的峰值下降了一半以 上，因為一些買家因地緣政治摩擦、保護主 義和房地產交易審查加強而感到沮喪。
「買家正在尋找更友善的替代品，」 他 說。
第一季度4成增長 《南華早報》稱，這一趨勢反映出美 國 作為海外遊客和國際學生目的地的吸引力下 降。
全美房地產經紀人協會的數據顯示，截至 2024 年3月的一年中，中國人在美國購屋 的 花費為 7 5億美元，較前一年的1 3 0億美元 大 幅下降。
隨著中國超級豪宅買家逐漸放棄美國 ， 馬來西亞和新加坡已成為距離更近的替代方 案。
官方數據顯示，今年第一季度，中國投資 者在新加坡購買了3 01 套住宅，比去年同 期
的212套成長了42%。
房地產顧問公司第一太平戴維斯上個月發 布的一項研究顯示，新加坡是企業首選的遷 居地，也是高淨值人士第三大熱門遷居地。
吉隆坡優質住宅價格低 第一太平戴維斯新加坡 Liv e t her e R es id e ntia l董事總經理喬治·陳（ G eor g e T an ）解釋說，新加坡的吸引力在於其政 治 穩定、稅收優勢、強大的法律體係以及一流 的教育和醫療保健。
他補充說：「憑藉豪華的住宅選擇和蓬勃 發展的商業生態系統，香港已成為尋求財富 保值、全球連通性和優質生活方式人士的首 選全球目的地。」
根據居外網報道，在鄰國馬來西亞，該國 對「馬來西亞我的第二家園」（MM2H） 計 劃（即投資居留計劃）進行了修訂，讓富裕 的外國人更容易定居並使用定期存款購買房 產。
《商業時報》引述該公司的話說：「馬來 西亞作為提供更物有所值的奢華生活方式的 目的地，吸引力日益增強。 」
「與曼谷或新加坡相比，吉隆坡或沿海地 區 的 優 質 住 宅 價 格 低 87% ， 但 提 供 相 當 的 空 間、設施和聲望。」
澳洲英國亦當「炒」 據房地產經紀人稱，除了東南亞以外，中 國人對澳洲和英國等傳統目的地的房地產興 趣也升溫。
在倫敦設有辦事處的房地產顧問公 司 Inhous的董事總經理David Johnson表示，他 的公司最近幫助了幾位中國客戶，他們認為 美國房地產市場「在政治發展方面過於 動 盪」。
他指出：「英國 —尤其是倫敦 —因其 優秀的大學、備受推崇的文化氛圍和就業機 會以及通往歐洲的便捷交通而繼續具有吸引 力。」
在澳大利亞 ，房 地產 公司 Plus Agency 的 總經理Peter Li表示，一位中國高管和他的 同事經常在上海和新加坡之間出差，在擱置 了投資美國房地產的計劃後，他們上個月開 始在悉尼尋找一處價值約 1000 萬澳元（ 6 4 0 萬美元）的房產。
他補充說，對於亞洲買家來說，澳洲不僅 提供了更穩定的環境，而且時區也更方便， 而美國則與澳洲的時區相反。
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六 2-4 時
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日 2-4 時
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六、日 2-4 時
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六、日 2-4 時
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#3007-1289HORNBYST.
1001-88W1ST
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LANDMARKON ROBSON
OAKRIDGEPARK
ORTUS WREN PRIMA TORINO
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獨立屋
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房市低迷短期難逆轉 首置年輕人進退維艱 加國房地產市場低迷 ， 而 且 短時間內 看 不到 任 何 脫 困 的期望， 之 前在 房 市 中 進 帳頗豐的 投 資客 ， 如 今被深度套牢面臨困境。
貝克勒(J or dan Bae chl e r )是一名高 中 教 師兼 教練 。他 希望 積累 資產 ， 在 30歲前買獨立屋。他像以往的許多加拿大 人一樣，把以共管柏文作為起步目標，在 他26歲時，在多市國王西街(King West)街 區買下他人生中第一個房產，一個價值60 萬元的一房單位。
但僅幾個月後，他的夢想便開始 破 裂。他向銀行貸款時用的是浮動利率，因 為之前在疫情期間央行的基準利率達到歷 史最低點，他和許多置業者都趁着這一波 低利率熱潮而入市。
但疫情過後﹐加國經濟陷入高度通 貨 膨脹，央行利率飈升，一度升至驚人 的 8 . 1%，連續11個月在5%以上。因此﹐ 貝 克勒每 月 的按 揭 供款暴漲500元 。 他想 盡 辦法改成固定利率。
那段時間，貝克勒找了一份兼職當 服 務員，只為了維持生活，連續幾個月從早 上7時工作到晚上11時。他甚至曾出國去 澳洲住了一年多，把自家的柏文單位 出 租，用租金償還貸款。
現在他 29 歲，與女友一起回到多 倫 多，想拋售那個小面積的柏文單位，卻面
臨疲軟的房地產市場。
柏文銷量按年跌3成 多倫多地產局(TRREB)數據顯示，截至4月， 多倫多各類型住宅的平均 房 價為 110 萬7 46 3 元，按年下降 4% ，遠低 於2 0 22年2 月 的 峰 值 ， 當時的均價是133萬4062元(央行開始加息前的 水平)。
該機構還表示，上月共管柏文市場的銷量降 幅最大，按年下跌30.4%。
貝克勒說﹕「我們計劃結婚、生孩子，想先 買一套獨立屋。但問題是現在賣掉柏文會虧很 多，而不賣掉柏文又買不起房子。」
與貝克勒的境遇相同的安省居民成千上萬。 許多大多區的居民表示，雖然利率目前趨於穩 定，仍深感被「永遠的按揭」困住。
專家指出，房價跌、高負債和經濟不確 定 性的疊加效應，催生出一批新的「抵押貸款困 局」業主，這些人既負擔不起繼續留在原屋， 也承擔不起賣房和搬遷。
據 Equi f ax 加拿大公司統計，2 0 24年最後 個 季度 ，安 省已 有超 過1 1萬筆按揭 貸 款出 現 逾期。就在本周，央行警告，如貿易戰持續下 去，家庭在償還按揭貸款方面可能會進一步陷
入困境，程度甚至超過2008年金融危機。
隨利率飈升需出租及兼職供貸款
實際上自去年 6 月以來，央行已七次下 調 基準 利 率， 並 在今年4月將基準 利 率維 持 在 2.75%。但對於像貝克勒那樣在高利率時 段 鎖定 貸款 (固定 利率)的人 來說， 這些降 息幾 乎沒有起到什麼緩解作用。
加拿大貸款機構Pine的聯合創始人赫里克 (Justin Herlick)表示，他所在公司目前看到 更多借款人申請延長貸款攤還期，從20或25 年延長至30年，以便降低每月還款。這種做 法雖然暫時緩解了壓力，但也會導致債務總 額上升。
「 這就 像是 倉鼠 滾輪 上奔 跑， 他們 不 用 以虧損價格賣房，卻要付出更多的利息。」
貝 克勒 說， 現在 想要 換房 已經 變得 幾 乎 不可能。他和女友想組建家庭，但擔心會永 遠被困在這套一睡房柏文裏。
赫 里克 指出 ，許 多小 戶型 共管 柏文 的 業 主，尤其是在大多倫多地區，如今在市場中 面臨極高的風險。「待售房太多了，人們想 買，但成本太高，物業稅、管理費、保險， 而不僅僅是按揭。」
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日本於「未來城市」展區中展出1:1比例的「ALICE」 車廂模型，展示其未來公共交通構想。「ALICE SYSTEM」融合陸、海、空交通裝置，以氫能驅動，讓 乘客毋須轉乘即可自動銜接不同載具。圖中示範ALICE 車廂銜接至專用船的情况。 （影片截圖）
各國構築「未來藍圖」
2025年春天，大阪世博於夢洲開幕，是日本第三次舉辦世界博覽會，主題為「讓生命閃耀光輝的未來社 會藍圖」（Designing Future Society for Our Lives）。我在開幕首周參觀約40個展館，深深感受各國如何 透過建築、科技與展覽敘事，提出對未來的想像。主辦國提出極具完善系統的未來藍圖，成為本屆最核 心的空間與概念實驗場域。
1970年大阪世博是亞洲首次主辦，展示自動駕駛 概念車、無線通訊與人工智能的早期想像。55年後， 我們的日常生活已有自動駕駛的電動車、AI助手、 智慧城市系統，令我不禁思考：2025年的新科技， 會否在未來數年普及？
官方場刊最後一頁的插畫，是日本未來藍圖的視 覺總結：天空有飛行的士（Flying Taxi）與高空移動 膠囊等先進空中運輸系統（Advanced Air Mobility, AAM）、地面有行走在可充電道路的電動巴士、城市 運作依賴再生能源、居家醫療與虛擬空間成為生活 一部分，整體來說是高效率、科技主導、生活系統 全面串連的未來生活。
我特別關注與建築和城市規劃最密切相關的3項 未來科技主軸：空中運輸系統、機械人應用和永續 發展，並集中觀察各國家館與主題館如何提出具體 構想與實驗性展示。
空中運輸系統 改變空間想像 文 | 童昭安（香港大學建築系助理講師）
交通一向是塑造城市空間的主導力量，載人的「先 進空中運輸系統」技術正逐步打破地面道路對城市 規劃的限制。建築或將不止是地面上的盒子，而是 多維出入、垂直貫通的空間節點，讓城市轉化為立 體交疊的生活網絡。
主題館「Advanced Air Mobility Station」展出多款空 中載具與垂直移動系統模型，館中有片段模擬AAM 如何垂直升降、穿越高樓，打破傳統地面交通的邊界。 另一間房播放的短片展示由大阪萬博紀念公園直達 關西機場的飛行旅程，展現空中交通靈活、低噪音、 環保的特性，重新定義出入口位置與AAM的飛行軌 道，同時啟發出多層次空間的想像。
展場可見多種正運作的未來交通工具，如自動駕 駛電車、膠囊型移動艙，甚至動物造型的個人載具， 形成連結城市與郊區的完整交通實驗網絡。這些並 非天馬行空，是真實工程的試驗，象徵未來城市以 零碳排放、高效率及自由流動為核心，促使建築師 及城市規劃師重新思考空間與節奏之間的關係。例 如，未來城市的交通站點不再局限於地面或地下， 而是可接駁AAM的平台，建築物或要設空中登機廊、 屋頂接駁層或垂直轉乘區域。除了日本主題館，德 國館、沙特館及中國館亦有提及空中運輸系統的影 片。
更進一步，未來城市每個角落都將智慧化、網絡化， 自動駕駛系統與潔淨能源無縫整合，交通事故與擠 擁成過去，構築空氣清新、以人為本的生活環境。
盧森堡館展出由 Äerd Lab設計
及透過機械人技術3D打印的陶 泥椅子，以回收建築與食品業 廢料為原料，毋須燒製即能製 成磚塊與家具，將廢料升級為 美學與功能兼備的產品。
（作者提供）
機械人應用 影響未來建築設計
若說移動裝置改變城市的「流動性」，機械人則重塑生活場景與空間細節。世博裏各 形式的機械人直接切入生活與工作場景：
本屆展出的人形機械人、廚師型機械人、互動情緒識別機械人、送餐機械人等，不再 只是未來想像，而是能現場運作、與觀眾互動的實際應用原型。它們不止是代勞工具， 更是參與者，將在照顧、服務、製造等層面與人共處。
機械人體型、用途差異大，未來的住宅、辦公室與公共設施將要因應其存在，重新思 考尺度、動線與佈局，如送餐機械人要順暢無障礙的動線、人形助理機械人要充足的活 動範圍，甚至可能影響家具與建築細部的設計方式。
「未來的城市」（Future City）展館，呈現農業與機械人的未來融合。其主打的萬用平 台機械人能自動調整形態，無人化完成播種、收割、運輸等任務。這些機械人結合土壤 分析與農業大數據管理，建構出與自然共生的循環農業系統。
永續發展與再生設計
永續發展在本屆世博有重要角色，特別體現在建築用材與一些展館生命周期管理上。
日本館以交叉層壓木材（CLT）為主要建材，體現可持續建築理念。它採用「乾式拼裝」
（dry fix）技術，毋須膠水或混凝土，確保展後可完整拆卸並在其他地點重用，減少浪費， 也回應日本館主題「在生命與生命之間」，蘊藏「循環」價值，建築本身成為循環系統的 一部分。從材料到施工，日本館展示對資源再生與建築生命周期的思考，將可持續性融 入展覽體驗。
盧森堡館採用本地材料、模組化結構及無焊接鋼構設計，展後可全面拆卸並重用。建築 由四大元素組成：混凝土積木基座、混凝土模板外牆、螺絲組裝鋼構、張力膜結構（tensile membrane structure）屋頂。展後基座將移往兵庫縣山區作防山泥傾瀉用途；屋頂膜結會交由 大阪回收加工成手袋及錢包。
盧森堡館以「Doki-Doki–The Luxembourg Heartbeat」為題，將建築變成可拆 卸、可重用的循環設計實驗。 （作者提供）
德國館是以可持續建築為主題的原型實驗，由可拆卸模組構成，展後可全 面拆解再用。牆身選用黏土、麻纖維、菌絲體等天然建材，無永久接合，實 踐資源循環再生。建築由數個圓柱形構件組成，象徵「萬物循環」，觀眾由外 而內可穿越整個建築生命周期，體驗建材如何再生、轉化、回歸自然。以上 幾個館都展現建築不止是展品的容器，更是持續變化、延續生命的有機體。
沙特阿拉伯館透過城市總體規劃NEOM，具體描繪對未來想像。此規劃涵 蓋能源、旅遊、建築、交通等5個區域，致力建立人與地球共生的嶄新社會模型。 最具代表性的THE LINE徹底顛覆傳統城市形態——一條170公里長的線性 城市，零汽車、零碳排的垂直城市，實現「5分鐘生活圈」、垂直建築與模組 化建設，讓城市回歸以人為本的尺度。
下屆世博東道主沙特藉由前瞻性項目，展示嶄新的未來生活可能。
從1970到2025，再到未來10年
1970年世博的汽車展館（Car Pavilion）展示自動駕駛車系統概念的機動裝置， 象徵人類對未來的想像力，也提醒我們，很多看似遙遠的科技，經過時間沉 澱與努力，最終可逐步實現。2025世博的空中移動、與機械人共同生活及永 續建材……或許跟生活仍有距離，但飛天的士過去一年已於各地亮相，有商 家計劃明年量產，一河之隔的深圳已開始用無人機送外賣，香港也在去年《施 政報告》宣布推動低空經濟發展方向，如同1970年的自動駕駛車一樣，它們 或在數年內成日常。在韓國，樓高達11層，且第11層及以上樓層總面積達 1萬平方米或以上的建築物，必須設置直升機停機坪。設施以緊急用途為主， 但也使建築在硬件上更接近未來空中交通的可能——某程度上，韓國的城市 設施已為未來生活預留空間。日後香港的建築如何適應這種新的生活方式， 會是另一個話題。
德國館是一個以可持續建築為主題的原型實驗。整個建築由數個圓柱體構件 組成，象徵「萬物循環」。
（作者提供）
沙特阿拉伯展示THE LINE項目，作為未 來城市構想，會在一 座170公里長的線性 城市，以垂直生活為 核心、零汽車，並實 現「5分鐘生活圈」， 讓城市回歸以人為本 的尺度。
（作者提供）
