第
1633
期
加 西 版
2025年5月15日
地產金頁電子版
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報告指關稅戰拖累本省經濟 令準買家卻步
大溫樓市今年料量價齊跌 卑 詩 地 產 協 會 （BCREA） 發 表 新 一期樓市預測報告，指卑詩兩大貿 易伙伴，美國與中國的關稅戰，會 拖累到對本省出口產品的需求，繼 而經濟增長在未來一年會縮至接近 零，並面對衰退風險，在準買家卻 步下，大溫及菲沙河谷等住宅市場 今年的成交量及平均價雙雙下跌。 報告寫道： 「民眾對卑詩住宅地產市場恢復 正常的希望今年很快就破滅了，遭到一場毫無 意義的、相互破壞的貿易戰顛覆。」 預測指本省房屋成交量自去年 10 月起開始向 上，但關稅威脅給經濟前景帶來不穩定性，使 不少買家重回觀望。即使今年 1 月強勢開始，但 首季只能以預計年成交 6.8 萬宗的步伐收尾，較 長期平均值少兩成。 報告說，即使利率下跌，成交量也疲軟。 加拿大央行在過去一年將隔夜拆息由 5%降至 2.75%，平均五年按揭定息已由 2023 年年底的
地產預測報告指新樓存量會創十年新高。
（本報記者攝）
6%以上下調至 4.5%。利率條件有所改善下本
口產品的需求。 「當考慮到在該場更廣泛的貿易戰下，
至今年 3.9 萬間，跌幅料達一成半；而明年才升至 4.2
可在不穩定性來臨前刺激成交量，但現時利
卑詩經濟在未來一年可能面對十分嚴峻的考驗，而該影
萬間。
率的展望則更不確定，因為央行憂慮美國貿
響將可使卑詩經濟增長縮至接近零，並具相當風險進入
易 戰 會 對 通 脹 帶 來 影 響 ， 「儘 管 面 對 經 濟 疲
衰退。」
軟，該憂慮某程度上限制央行進一步調低利 率的能力。」 報告的分析亦指，美元資產拋售增加，使美 政府債券孳息更高，也會對加拿大利率造成上
報告提到，在成交減慢下，省內放售的二手樓數目可
大溫地區今年成交量料會跌至 2.6 萬宗，較去年 26,419 宗少 1.6%，但明年會回升 13.5%至 2.95 萬宗。平均價今 年跌 2.1%至 126.5 萬元，明年升 1.7%至 128.67 萬元。
能會升至 4 萬個以上，那將會是十年來的第一次；新樓
協會亦預測菲沙河谷區成交量也減少，今年縮至 1.35
存量也會創十年的新高，協會預計部分區份的平均價面
萬宗，明年才升至 1.45 萬宗，升幅約 7.4%；平均價減
對下行壓力。
0.6%至 103.2 萬元，2026 年升 3.6%至 107 萬元。
行壓力。雖然相比其他省份，卑詩經濟所受衝
據協會報告預測，卑詩整體今年成交量會下跌 1.1%至
報告預計數個地區今年成交量會出現按年增加，其
擊會較輕，但本省其他主要貿易伙伴仍被重徵
7.3 萬多宗，但明年勁升 8.8%至 8 萬宗以上；平均價今年
中以鮑威爾河陽光海岸（Powell River Sunshine Coast）
關稅，這會拖低來自該些國家及地區的需求。
會跌不足 1%至 97.28 萬元，明年重上 100.4 萬元（料升
最為顯著，升 7.6%，南和平河（South Peace River）料
尤其是，卑詩兩個最大貿易伙伴，美國及中國
3.2%）。
升 6.5%。
的貿易戰將大幅減慢全球增長和減少對卑詩出
至於新屋動工量，協會料會由去年的 4.58 萬間勁減