第
1632
期
加 西 版
2025年5月8日
地產金頁電子版
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大溫樓市 4 月成交同比跌近 24% 掛牌房屋升穿 1.6 萬間創十年新高 準買家選擇增多
大 溫 地 產 經 紀 協 會 （Greater Vancouver Realtors， GVR） 發布 4 月份住宅房屋市場報告， 指上月錄得的成交量遠較去年 同期少近 24%。分析指相信與 貿易戰和大選有關，準買家在 等待風暴過去。目前掛牌房屋 數 量 升 穿 1.6 萬 間 ， 逾 十 年 新 高，協會指買家有很多選擇。
大溫區上月成交量下挫。（本報記者攝）
協會發布報告的數字顯示，大溫區內上月只錄得 2163 宗成交，比去年 4 月的 2831 宗減少 23.6%；上月 數量比十年季節性平均值少 28.2%。 GVR 經濟及數據分析總監利斯（Andrew Lis）表 示，從觀察過去數據的角度來看，現在見到的成交步 伐放緩是不尋常的，尤其在借貸條件獲顯著改善的背 景下，因往常會幫助刺激成交。 他說， 「另一個不尋常是，今年開初，加拿大最 大貿易伙伴威脅要以貿易政策來使本國至進入衰退， 而同時加拿大國民準備投票來選出新一屆聯邦政府。 這些議題難以忽視，4 月份房屋成交數字代表部分買 家繼續耐心等待風暴過去。」 據報告指，上月一共有 6850 個住宅單位新放盤， 該數量較去年同期 7092 間少 3.4%，但比該月份的十 年 季 節 性 平 均 值 （5731 間 ） 多 出 了 近 兩 成
（19.5%）。 目前在中央放盤系統（MLS）上，一共有 16,207 個大溫單位在放售，按年多近三成（29.7%），比十 年季節性平均（10,979 間）多 47.6%。 利斯說，雖然最近的頭條多為令人擔憂的新聞， 但仍有正面的消息，尤其對買家而言， 「存量水平是 自 2014 年以來首次多達 1.6 萬間，在過去數個月價格 則較穩定，而借貸成本是多年來見過的最低。」他 指，該等因素利好買家，加上市場整體屬平衡狀態， 物色房屋人士有很多選擇。 報告指，MLS 房價指數（Home Price Index）得出 的綜合各類房屋基準價為 118.45 萬元，較去年 4 月少 1.8%，按月跌 0.5%。 按單位類別而言，大溫上月一共有 578 間獨立屋成 交，按年少 29%；基準價為 202.18 萬元，按年跌價
0.7%，按月跌 0.6%。 而本那比東區及北區，為少有上月獨立屋基準價 錄得按年上升的地區，升幅分別為0.9%（升至196.92萬 元）和2.6%（升至217.1萬元）。 西 溫 按 年 升 3.1% 至 334.53 萬 元 。 史 高 米 殊 （Squamish）和威士拿為升幅最多兩城市，分別升 9%至 161.15 萬元和 8.3%至 261.72 萬元。 大溫區內獨立屋價跌最多區份為陽光海岸，按年 跌 5.6%至 84 萬元。高貴林獨立屋價按年跌 3.0%至 179.21 萬元；列治文跌 2.3%至 215.52 萬元。 至 於 大 溫 城 市 屋 ， 上 月 442 間 易 手 ， 按 年 少 23.8%；城市屋上月基準價為 110.23 萬元，按年跌 2.9%。 柏文成交量上月錄得 1130 間，較去年 4 月（1416 間）少 20.2%；柏文基準價 76.28 萬元，按年少 2%。