第
1630
期
加 西 版
2025年4月24日
地產金頁電子版
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溫市中心寫字樓空置率減至 10.7% 主因優質辦公空間需求增 溫哥華市中心寫字樓空置率今年第一季明顯縮減至 10.7%，這是自 2021 年第二季以來首次比大溫郊區市場 更低。 今年第一季溫市中心寫字樓空置率比去年第四季的 11.5%還要低。去年前幾季的寫字樓空置率在 11%至 12%之間徘徊，反映空置率處於穩定水平。商業地產服 務公司世邦魏理仕（CBRE）指，減至 10.7%表明辦公 室需求終於開始趕上剛竣工的供應。事實上，溫市中 心空置率回落主要源於優質 AAA 級和 A 級寫字樓的需 求增加，此 2 類寫字樓空置率創下 2022 年第三季以來 的最低值。 至於 B 級和 C 級較低級別寫字樓，其空置率則較上述 較優質寫字樓高出幾個百分點；此情況反映需求繼續 轉向較新、經過大翻修或有更多便利設施的優質空 間。溫市中心目前只有 2.9 萬平方呎全新寫字樓空間是 仍在興建中，該呎數與維持了數年的興建寫字樓熱潮 相比仍然少很多；該熱潮從疫情爆發之前開始，止於 2023 年初，期間一共興建逾 400 萬平方呎寫字樓空間。 在溫市中心新建寫字樓中，逾 90%已成功出租，表明 空置率將持續回落，特別是在缺乏新供應的情況下。 先前獲批的大型寫字樓項目尚未動工興建，該等開發 項目提案不少已改為住宅或酒店用途，當中大部分單 位改變，有些甚至全數改變，包括格蘭護街 （Granville）800 號路段的計劃。 儘管發展商目前還沒有打算將現有寫字樓改建為住宅 大廈，但日前則出現一消息指，一座 1966 年建成的 12 層高、總面積 9.6 萬平方呎的寫字樓大廈全面改建成一 座提供 180 個客房的酒店。 在今年第一季，成功新出租的寫字樓空間約 22 萬平 方呎，而郊區僅佔 1 萬平方呎。
溫市周邊城市辦公樓空置率增逾 7% CBRE 同時稱，截至 3 月底，郊區空置率已由 3.1%大增至 10.8%，溫市中心以外地區目前正興建 的全新空間，有約 55.3 萬平方呎。總體而言，大溫區出租寫字樓空置率目前在 10.7%徘徊。 值得注意的是，寫字樓空置率不應跟實際寫字樓使用率混淆，兩者均受到半遙距和混合工作模 式的影響。因應加美兩國貿易戰，商業決策和寫字樓市場所受的影響仍有待觀察，但 CBRE 指， 寫字樓需求尚未受影響。儘管溫市中心寫字樓空置率跟疫情爆發前相比仍較高，但它是全國主要 城市市中心寫字樓空置率最低的地區。 截至今年第一季，卡加利市中心的寫字樓空置率為 30.2%，愛蒙頓為 21.4%，溫尼辟為 18.2%， 多倫多為 28.8%，渥太華為 15.7%，滿地可為 18.9%，哈利法克斯則為 16.1%。