第
1629
期
加 西 版
2025年4月17日
地產金頁電子版
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大溫上月住宅成交創 6 年來同期新低 專家：放盤量十年來最高 買家欠積極 大 溫 地 產 經 紀 協 會 （Greater Vancouver Realtors）報告指出，上月大溫地區僅錄 得不足 2100 宗成交，創 2019 年以來同期新 低，但放盤持續增加，最新綜合房屋基準 價為 119.09 萬元，按年微跌 0.6％。專家指 雖然樓價回落且按揭利率處於近年低位， 但買家入市意欲不高，唯獨城市屋因供應 緊張仍接近賣方市場水平。 報告指出，大溫中央放盤系統（MLS）上月錄得 2091 宗成交，創 2019 年以來同期新低，較去年 3 月 錄得的 2415 宗減少 13.4%，更比過往 10 年季節性平 均 值 3308 宗 低 36.8% ； 最 新 綜 合 房 屋 基 準 價 為 119.09 萬元，按月微漲 0.5%，按年則下跌 0.6%。 按房屋類型劃分，獨立屋上月成交量為 527 宗， 較去年同期的 694 宗大減 24.1%，基準價為 203.44 萬元，按年及按月分別上升 0.8%及 0.4%；城市屋 成交量為 472 宗，較去年 3 月 495 宗下降 4.6%，基 準 價 為 111.31 萬 元 ， 按 年 跌 0.8% ， 但 按 月 微 升 0.2%；柏文成交量為 1084 宗，較去年同期的 1207 宗 下 降 10.2% ， 基 準 價 為 76.73 萬 元 ， 按 年 跌 0.9%，按月升 1%。 協會經濟及數據分析總監利斯（Andrew Lis）表 示，若撇開與美國新政府相關的政治及經濟不確定 性，目前大溫樓市條件對買家非常有利，而且是多 年來未見的水平。 利斯說： 「樓價已從近期高位回落，按揭利率處
大溫上月獨立屋基準價變幅 地區 基準價（元） 按月變幅 按年變幅 溫西 345.19 萬 -0.3% 0.1% 西溫 327.53 萬 0.7% 0.4% 北溫 224.42 萬 0.8% 0.7% 本那比南 223.89 萬 0.4% 0.9% 列治文 217.11 萬 0.1% -2.1% 本那比北 216.36 萬 0.4% 3.6% 滿地寶 211.13 萬 0.7% 0.3% 本那比東 199.48 萬 0.1% 2.2% 溫東 185.46 萬 -0.4% 不變 高貴林 181.42 萬 -0.6% -0.7% 新西敏 160.84 萬 0.4% 0.7% 高貴林港 141.85 萬 -0.1% 0.8% 匹特草原 132.46 萬 4.4% -1.1% 楓樹嶺 128.78 萬 0.3% 0.1% 資料來源﹕ 大溫地產經紀協會
15.8%，目前活躍放盤總數為 14,546 間，較去年 3 月的 10,552 間增加 37.9%，並且比過往 10 年季節 性平均值 10,038 間高出 44.9%。
市況與去年相若 成交量有望春夏季回升 大溫上月整體房屋交易與掛牌比例為 14.9%， 當中獨立屋、城市屋及柏文的比例依次為 10.3%、21.5%及 16.2%。
於近年來最低水平，MLS 活躍放盤數量也達到近 10
歷史數據顯示，當該比例長期低於 12%時，樓
年高峰，賣方似乎已準備好交易，但買家至今尚未
價通常會面臨下行壓力，當其持續處於超過 20%
如每年這個時候般積極入市。」
時，樓價往往會出現上行壓力。
▲報告指出，住宅放盤數量持續增加，惟賣家入市意欲不大。 （本報記者攝）
數據顯示，大溫上月新掛牌獨立屋、城市屋及柏
利斯補充，目前市況與 2023 年初相似，當時
仍然處於平衡狀態，但值得注意的是，由於長期供應不足，城
文 單 位 共 有 6455 間 ， 較 去 年 同 期 的 5002 間 增 加
樓價走勢大致持平，成交量在年初表現疲弱，
市屋仍然接近賣方市場的門檻，整個大溫僅有約 2200 個活躍放
29% ， 較 過 往 10 年 季 節 性 平 均 值 5572 間 也 高 出
然後在春夏季開始回升， 「整體來看目前樓市
盤供買家選擇。」