第
1627
期
加 西 版
2025年4月3日
地產金頁電子版
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溫哥華 2 月平均樓價 118.51 萬 較 1 月增逾 1 萬元 月供 6117 元按月少 36 元
本國房屋可負擔能力 2 月份報告的數 據 顯 示 ， 溫 哥 華 平 均 樓 價 升 至 118.51 萬元，較 1 月份多逾 1 萬元，上升金額 於全國大城市中前列。在利率下調的 情況下，報告內 13 個大城市中，8 個 城市的可負擔能力改善，即所需年收 入金額減少。 利率比較網站 Ratehub.ca 就本國房屋可負擔能 力發表 2 月份報告，比較多個大城市的 1 月份及 2 月份平均樓價，並考慮到利率變動，從而比較按 揭月供金額和所需年收入。 溫哥華 2 月份平均樓價由 1 月份的 117.44 萬元 升至上月的 118.51 萬元，全國最高，一個月升 1.07 萬元；而月供按揭金額由 6153 元減至 6117 元，按月少 36 元。 在溫哥華買樓的年收入要求也是全國最高。 報告指，以 1 月份壓力測試需求 6.7%和按揭利 率 4.7%計算，年收入最少需要 24.36 萬元，而到 2 月份，儘管減息後，壓力測試需求和按揭利率 分別降至 6.55%和 4.55%，年收入減 1000 元，仍 需要 24.26 萬元。多倫多是報告中另一個平均樓 價 在 100 萬 元 以 上 的 大 城 市 ， 上 月 為 107.39 萬 元，月升 3800 元；上月利率計算所需年收入為 22.12 萬元。 分析說明，報告中的數據尚未包括 3 月 12 日該 次減息，只考慮及至加拿大央行於 1 月 29 日的連 續第六次減息，但隨着債券因美國關稅威脅的反 應和按揭 5 年平均定息於 2 月份由 4.7%下調至 4.55%，在部分市場裏，減息所帶來的幫助被樓 價上升所抵銷。 於該可負擔能力報告中，另有多個大城市的按 月樓價上升逾一萬元，包括最多升 1.24 萬元的滿 地可，上月平均價為 56.23 萬元。 哈利法克斯和溫尼辟分別錄得升 1.09 萬元和
溫哥華 2 月份平均樓價由 1 月份的 117.44 萬元升至上月的 118.51 萬元，全國最高，一個月升 1.07 萬元；而月供按 揭金額由 6153 元減至 6117 元，按月少 36 元。 1.05 萬元，即使利率下調，但該兩城市的月供按揭金額仍 上漲，前者多 14 元至 2898 元，後者多 26 元至 1929 元。 溫尼辟所需的年收入增加是全國中最多，由 1 月 8.56 萬 元增加 1070 元至接近 86,670 元。於眾多大城市中，只有 咸美頓的平均樓價在 2 月份按月下跌，少 6900 元至 81.26 萬 元，加上減息下，其年收入需求也是減幅最多，由 17.4 萬 多元下跌至 17.1 萬元，少 3450 元。 於分析中，報告提到在加拿大買屋於過去數年愈來愈 難，其中原因與加拿大央行於 2020 年大幅調低利率，基準 利率一度低至 0.25%，於大流行期間房屋需求大升並將樓價 推高，通脹同期急升，到 2022 年 6 月漲至 40 年新高 8.1%， 而此後為了抑制通脹在目標 2%以內，央行從 2022 年開始連 續加息多次，借貸成本隨之上升，浮動和固定按揭利率向
上，全國多個房屋市場成交下挫，於大部分市場的樓價也 下跌。 當央行調低利率始見成效時，通脹於今年 1 月回落至目 標 2%時，則出現關稅威脅，2 月聯邦免收貨勞稅（GST） 的短期措施使通脹回升至 2.6%，而債券利率也跌至 2.5%至 2.6%水平，因為投資者對關稅帶來的不確定性作出反應， 也使固定按揭利率有下行壓力。不過，借貸成本下降對於 激勵貸款人的作用不大，在貿易戰和可能出現經濟衰退的 憂慮下，借款人猶豫進入市場。報告續指，美國關稅威脅 已使本國樓市成交宗數減少一成，但樓市展望仍不確定， 有待關稅形式及維持多久有更清晰的信息，而進一步在按 揭利率的調整及經濟環境對於房屋可負擔能力的走勢影響 是當中關鍵。