第
1624
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加 西 版
2025年3月13日
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掛牌按年增逾 3 成 成交跌 1 成 大溫 2 月份住宅市場維持平衡 一份大溫地產報告指出，區內上月住宅市 場價量齊跌，成交量按年大跌超過一成， 基準價微跌 1.1%。不過，今年首兩月新掛 牌房屋數目繼續上升，2 月份掛牌出售的 住宅總數按年多逾三成。分析指市場整體 維持在平衡狀態。 根 據 大 溫 地 產 經 紀 協 會 （Greater Vancouver REALTORS，簡稱 GVR）發表的大溫 2 月住宅市 況報告，該月中央放盤系統（MLS）錄得 1827 宗成 交，較去年同期的 2070 宗少 11.7%，相比十年平均 值（2571 宗）更少達 28.9%。 協 會 經 濟 及 數 據 分 析 總 監 利 斯 （Andrew Lis） 指，繼今年 1 月新放盤按年激增 46%後，上月新掛 牌量和成交量更貼近傳統平均，使市場整體維持在 平衡狀態。 利斯說： 「在加拿大央行 3 月中減息的可能性 下，房屋買家會發現其借貸條件改善，同時享受自 新冠病毒大流行前以來，市場上有最多房屋選擇的 狀態。」 報告數據顯示，綜合獨立屋、城市及柏文 3 類房 屋，上月共有 5057 間新掛牌，按年升 10.9%，也較 十年平均的 4530 間多 11.6%。 於中央放盤系統內，大溫現有 12,744 間住宅放 售，較去年同月多逾三成（32.3%），比十年平均值 9341 間多 36.4%。 數字顯示，上月份 3 類房屋整體的交易與掛牌比 例（sales-to-active listings ratio）為 14.8%；按類別 而言，獨立屋比率為 10.7%，城市屋和柏文分別達 18.5%和 16.8%。 報告分析稱，當上述比率維持在 12%以下一段時 間，屋價有下行壓力；而維持在 20%以上多個月則 有上升的壓力。 利斯指出，平衡市場狀態一般會帶來較平穩的屋 價軌迹，而在過去數個月已發現各類房屋的價格保
分析指現在市場的條件有利買家。 （本報記者攝） 持穩定， 「但較活躍的春季快將來臨，有趣的是，買家會否利用多年來最利好的市場條件，而賣家會否改變意願將物 業推出市場。」 報告指出，大溫地區綜合各類房屋的基準價為 116.91 萬元，按月跌 0.3%，按年跌 1.1%。 按類別而言，獨立屋上月成交 477 宗，較去年 2 月的 560 宗少 14.8%，為三類房屋中跌幅最大。不過，獨立屋上月基 準價為 200.61 萬元，按年升 1.8%，是唯一錄得樓價上漲的一類住宅。 城市屋上月錄得 359 宗成交，按年少 10.9%；基準價為 108.71 萬元，比 1 月跌 1.7%，較去年同月跌 1.2%。 柏文成交宗數為 976 間，比去年 2 月 1092 宗下滑 10.6%；基準價 74.75 萬元，按月跌 0.1%，按年跌 2.8%。 在大溫區內，大部分城市的獨立屋基準價上月錄得按年上升，當中鮑恩島（Bowen Island）的升幅最高，漲 8.3%至 150.76 萬元；其次是杜華遜（Tsawwassen）錄得 6.4%上升至 165.48 萬元。 溫哥華東區和西區分別升 1.6%和 2.8%，溫東獨立屋基準價達 186.25 萬元，西區為 349.32 萬元。 獨立屋基準價按年跌幅最大的城市是匹特草原（Pitt Meadows），按年下滑 10.8%至 117.96 萬元。第二最大跌幅城市 為威士拿，較去年 2 月少 6.7%至 215.93 萬元。 列治文獨立屋上月基準價為 213.9 萬元，按年跌 1.7%。