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1623
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2025年3月6日
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新盤升人口增長放緩 租金呈跌勢
卑詩 業主呻放租無錢賺 有報告指卑詩省去年在新屋供應量飈升及人口增長速度
報告預測房屋租金水 平將繼續適度下調。 （資料圖片）
放緩下，住宅租金升幅顯著放緩，無家具一房單位平均 月租為 2273 元，其中溫哥華各類型單位租金更錄得介乎 2.9%至 18.4%的按年跌幅，全省有三分之二受訪業主聲 稱其出租房屋處於虧損狀態或僅收支平衡。
根據租屋平台 liv.rent 報告，卑詩省去 年無家具一房單位平均月租為 2273 元， 按年微升 0.79%，但較 2023 年的 13.12%按 年增幅大為放緩，主要原因為新建房屋供 應量高於人口增長速度。 報告引用加拿大統計局數據指，去年有 14,836 人離開卑詩省，創下自 2017 年以 來新高，也是全國外流人數第二高的省 份，排名僅次於安省。與此同時，2023 年加拿大有 15%移民選擇定居卑詩省，成 為繼安省後第二受歡迎的省份，然而去年 有關比例下降至 13%，阿省則以 14%位居 第二。 報告又引用加拿大按揭及房屋公司 （CMHC）數據指，儘管低陸平原去年 新屋動工量按年減少 14%，但竣工量卻按 年飈升 21%，較 2023 年的 2%按年增幅顯 著提升，其中竣工量最多的房屋類型為柏 文，按年增幅達 34%。 去年房屋竣工量最多城市為溫哥華，達 25,614 間，較前年的 20,797 間增加 23%； 其次為素里的 4539 間，較前年的 3771 間 上 升 20% ； 本 那 比 則 以 4437 間 位 居 第 三，較前年的 4223 間微升 5%。 若以竣工量按年增幅計算，排名最高 為白石的 333%，從前年的 57 間增至去年 的 247 間；其次為新西敏的 236%，從前 年的 374 間增至去年的 1258 間；北溫及 蘭里則分別以 68%及 64%排第三及四， 前者從 462 間增至 778 間，後者從 254 間 增至 416 間。
儘管低陸平原去年新 屋動工量普遍下跌，但 仍有部分城市表現優 異，其中北溫從前年的 39 間 增 至 去 年 的 813 間，按年增幅高達 1985%；高貴林也從前年 的 1619 間 增 至 去 年 的 4909 間 ， 按 年 增 幅 達 203%；西溫及白石則分 別錄得 69%及 27%按年增 幅 ， 前 者 從 188 間 增 至 318 間，後者從 161 間增 至 204 間。 報告續指，溫哥華去年 6 月開始面臨租 金下行壓力，與此同時第二季抵達卑詩省 的移民數量與第一季相比減少了 5%。去 年溫市各類型單位租金均錄得按年跌幅， 無家具一房、兩房及三房單位跌幅分別為 2.9%、6.9%及 14.4%，帶家具單位租金跌 幅更為顯著，一房、兩房及三房單位分別 為 5.8%、13.8%及 18.4%。 溫 市 西 端 （West End） 及 市 中 心 （Downtown）是僅有兩個所有房型租金 均出現按年跌幅的社區，其中一房單位西 端跌幅為 4.8%，市中心則為 2.5%，但兩 房及三房單位跌幅則以市中心較高。 在帶家具兩房單位中，市中心及西端租 金按年跌幅分別為 11.2%及 6.9%，至於無 家 具 兩 房 單 位 ， 市 中 心 （8% ） 及 西 端 （7.7%）跌幅相對接近。在帶家具三房單
位方面，市中心按年跌幅高達 19.8%，西 端則為 6.4%，至於無家具三房單位，市 中心及西端跌幅分別為 18.1%及 6.5%。 報告又引用數據指，去年列治文人口降 幅位居大溫之首，帶動區內租金下跌，去 年 1 月無家具一房單位租金達到高峰 2466 元，但至 12 月已跌至年內最低點的 2267 元；帶家具單位租金也受明顯影響，一 房、兩房及三房按年跌幅分別為 2%、3% 及 9%。 此外，liv.rent 訪問了超過 350 名業主及 租客，儘管有 45%業主認為目前租金水平 低於預期，而且無法抵銷所有相關開支， 但也有 43%租客認為現時租金水平過高， 未能反映市場情況。 調查又指，有 57%租客認為業主在目前 租金水平下賺取了可觀的利潤，但有三分
之二受訪業主聲稱其出租房屋處於虧損狀 態或僅收支平衡，只有 31%業主表示正賺 取中等利潤，同意賺取可觀利潤的業主只 佔 2%。 報告預測租金水平將繼續適度下調，隨 着移民數量預計減少，加上首次置業者數 量將增加，將減少租賃需求，同時新租賃 單位的竣工將擴大供應量，可能會導致空 置率上升，並對租金造成下行壓力。此 外，報告指隨着遙距工作選項減少，由疫 情推動人們向小型城市轉移的趨勢將發生 逆轉，勞工階層將重返市中心，有助減緩 溫哥華等地區的租金下跌，但聯邦選舉、 利率、移民政策、美國關稅及經濟狀況等 因素仍可能會對租賃市場造成影響。