第
1622
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加 西 版
2025年2月27日
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買賣市場較活躍 令賣家更有售房意願
銷售較去年同期漲逾 6% 本省掛牌量增 料樓市今年回暖 卑詩房地產協會（BCREA）公布本省樓市最新銷售數字顯 示，房屋銷售量較去年同期增加 6.4%，正在掛牌的房屋總 數較去年增加 27%。BCREA 指出，本省上月房屋銷售量 增加，以及掛牌數量增加，均已強烈暗示今年將是本省樓 市表現強勁的一年。
卑詩省各區 2025 年 1 月樓價（萬） 地區 大溫地區 菲沙河谷 維多利亞 溫哥華島 智利域 奧肯那根 庫特尼 錦碌 南和平河 卑詩省北部地區 鮑威爾河 卑詩省全省平均
樓價 120.84 100.85 96.82 72.23 69.47 73.64 50.57 56.3 28.1 39.61 65.39 94.95
BCREA 統計指出，今年 1 月全省成交 4221 間住宅房屋單位，較去年同期增加 6.4%。在樓價表現方面，上月本省平均中 央放盤系統（MLS）住宅樓價較去年同期 下降 1%，降至 94.95 萬元，平均樓價重回 95 萬元以內。去年本省 1 月 MLS 平均價 為 95.91 萬元。 BCREA 指出，本省 1 月住宅房屋銷售 總 金 額 為 40 億 元 ， 較 去 年 同 期 增 加 5.3%。雖然房屋銷售總金額較去年同期增 加，但本省 1 月的銷售量仍是較過去 10 年
與去年 1 月相比（%） -3.7% -0.1% 5.3% 11.4% -3.7% 2.7% 9% -3.8% 30.5% 3.4% 3.3% -1% 1 月平均低 12%。 BCREA 首 席 經 濟 學 家 奧 格 蒙 德 森 (Brendon Ogmundson)分析說： 「一如先 前預期，全省多數地區樓市均有一個比去 年更好的開始」。他認為，1 月銷售量增 加及掛牌數量增加均強烈暗示，2025 年 將是本省樓市表現強勁的一年。 不過，奧格蒙德森同時亦警告潛在買 家，全球不確定的環境，可能令到加拿大 中央銀行決定加息或減息，這些利息的變 化亦需要密切關注。
大溫地區 MLS 平均樓價 1 月較去年同期下跌 3.7% 3.7%。 。 今年 1 月全省正在掛牌的房屋較去年同 期 增 加 27% ， 新 舊 掛 牌 總 數 高 達 30,896 間。BCREA 說明，新掛牌數量回升至正 常水平，以及過去這幾個月較強勁的買 賣，均令到賣家更有意願掛牌，這些均令 樓市掛牌房屋庫存增加。 奧格蒙德森說，如果供應能夠滿足市場 新增的需求，就能推動市場供需平衡，如 此亦能避免樓價突然飛漲。 在各區樓價表現方面，大溫地區 MLS 平均樓價 1 月較去年同期下跌 3.7%，平均
樓價為 120.84 萬元（見表，資料來源： BCREA）。 菲沙河谷地區樓價幾乎與去年相同，只 輕微下跌 0.1%，平均樓價為 100.85 萬元。 維多利亞地區的樓價則是較去年同期 上漲 5.3%，MLS 平均樓價為 96.82 萬元。 在各省當中，需要留意的是南和平河 （South Peace River）區，該區 1 月分樓 價為 28.1 萬元，比去年同期上漲 3 成， 是全省各區當中，目前樓價上漲最多的 地區。