第
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2025年2月13日
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大溫 1 月住宅交投按年升近 9％ 放盤活躍 房價少幅調整處平衡市場
大溫地產經紀協會（GVR）發表今年 1 月份區內 住宅市場報告，指上月一共錄得 1552 宗成交，比 去年同期錄得顯著增加，但仍較十年平均值少逾 一成。基於新放盤較需求多，分析指各類房價只 有少幅調整，市場整體處於平衡狀態。 據 GVR 報告顯示，上月錄得 1552 宗成交，較去年同月的 1427 宗 多 了 8.8% ， 但 比 十 年 平 均 數 （1749 宗 ） 仍 然 少 11.3%。 報告指獨立屋上月成交按年升 0.3%，而城市屋和柏文的成 交量按年分別大升 12.6%和 13.4%。 協會經濟及數據分析總監利斯（Andrew Lis）說： 「在進入 1 月之前的 3 個月，我們觀察到買家需求不斷增加，但該股動 力現轉到賣家來開始新的一年。」他續指，新放盤方面更活 躍下，成交仍持續超過去年的數字，這代表以上漲趨勢來結 束 2024 年之後，部分買家仍有興趣入市。 數據顯示，大溫上月一共有 5566 間新住宅單位放盤，當中 包括獨立屋、城市屋和柏文，新盤量較去年 1 月的 3788 間多 近五成（46.9%），也較十年平均值（4247 間）多 31.1%。 報告指，目前大溫區內一共有 11,494 間單位在掛牌，按年 增 33.1%，比十年平均多 33.2%。 報告提到，綜合三類房屋上月的交易與掛牌比例 （sales-to-active listings ratio）為 14.1%。按單位類別而言，獨 立屋該比例為 9.2%；城市屋為 18.5%；柏文為 16.5%。分析 稱，當該交易與掛牌比例一段時間都在 12%以下，代表樓價 有下降的壓力，反之，數個月維持在 20%以上，便有上升的 壓力。 利斯說，大溫在新放盤量超出需求的情況下來開始 2025 年，1 月份各類單位的樓價走勢只有少度變幅，而市場整體處 於平衡環境下， 「本會預測到 2025 年年底會有適度的樓價增 長，但對於經濟的震盪卻很謹慎，如加拿大目前因美國透過 關稅所面對的威脅會影響到該些預測。」他稱，若果關稅落 實，其實施時間的長短和加拿大反制措施的力度，將決定大 溫區內樓市在未來數個月受影響的程度。
獨立屋城市屋基準價升 柏文跌 大 溫 上 月 綜 合 各 類 住 房 的 基 準 價 為 117.3 萬 元 ， 按 月 升
大溫部分城市/地區上月獨立屋基準價 大溫上月獨立屋基準價按年升 3.1% 3.1%至 至 200.54 萬元。 0.1%，按年升 0.5%。基準價在三類單位中，以獨立屋按 年升幅最高；獨立屋上月基準價為 200.54 萬元，比去年 1 月升 3.1%，按月升 0.4%。城市屋基準價為 110.56 萬元， 按年升 2.7%。 柏文基準價則按年下跌 1.7%至 74.81 萬元。 於大溫地區中，溫哥華市東區獨立屋上月基準價達 184.18 萬 元 ， 較 一 年 前 升 0.6% ； 溫 市 西 區 達 342.71 萬 元，按年升 1.9%。 大溫區內多個城市的基準價按年升幅在 7%以上，包括 最高的鮑恩島（Bowen Island），上月達 146.38 萬元，升 8%。其次是本那比東區和陽光海岸，均按年升 7.8%，前 者達 195.71 萬元，後者為 92.4 萬元。本那比南區和北區 分別升 7.4%和 6%，上月基準價為 225.51 萬元和 214.77 萬 元。列治文按年升 1.7%至 214.39 萬元。
鮑恩島 本那比東區 本那比北區 本那比南區 高貴林 楓樹嶺 北溫 匹特草原 高貴林港 滿地寶 列治文 陽光海岸 溫哥華東區 溫哥華西區 西溫
基準價（元） 一年變幅 146.38 萬 8.0% 195.71 萬 7.8% 214.77 萬 6.0% 225.51 萬 7.4% 178.09 萬 -0.1% 127.21 萬 2.6% 219.62 萬 1.7% 124.66 萬 -2.6% 140.11 萬 2.7% 206.09 萬 1.5% 214.39 萬 1.7% 92.4 萬 7.8% 184.18 萬 0.6% 342.71 萬 1.9% 319.89 萬 2.4% 資料來源：大溫地產經紀協會