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2025年2月6日
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卑詩地產協會預測本省今年需求回升
成交量按年料增近一成半 樓市回暖 平均價升 4.5% 卑詩地產協會（BCREA）發表樓市預測報告，料本省今年需求 回升，成交量會按年增加近一成半，但關稅威脅帶來經濟不穩 定性。分析估計平均價格在經歷過去一年持平後，會在需求強 勁復蘇下，升 4.5%。 協會於 2025 年首季房屋預測報告中指，預 料本省今年全年經中央放盤系統（MLS）成交 的住宅單位數量會增加 14.3%至 85,140 宗；又 預計 2026 年，成交量將進一步加強，會超過 8.7 萬宗。 卑詩去年全省一共錄得 74,485 宗成交，報告 指雖已較 2023 年數量略多，但仍然低於歷史 平均。 BCREA 首 席 經 濟 學 家 奧 格 蒙 森 （Brendon Ogmundson）說， 「卑詩各區市場在 2024 年 以強勁勢頭收盤，雖然我們高度樂觀和抱着對 活動增加的期待來踏入 2025 年，但卑詩對美 國出口被徵懲罰性關稅的可能性給前景帶來重 大不確定性。」 分析指出，儘管新放盤活動比去年強勁得 多，但 2024 年庫存積累的原因，更大與房屋 銷售長期低迷有關。報告提到額外新放盤回 升，加上按揭利率下調吸引原來在 2023 年， 即利率在上升條件下猶疑的人士，當央行在 2024 年降低隔夜拆息時，固定按揭利率也顯著 下降，協會預料今年會進一步適度下調，這造 就機會讓今明兩年的銷售活動更強地復蘇。 報告又指出，在進入 2025 年後，協會預計 央行會繼續將隔夜拆息下調至約 2.5%才會停下 來，此後央行會評估需否進一步刺激經濟， 「因此，我方預期五年固定按揭利率將會大約 在 4.6%穩定下來。」
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雖預計本省經濟在未來兩年會增強，但對經 濟的展望及利率走勢卻因關稅威脅而愈來愈變 得不明朗。在加拿大貨品輸美方面，因關稅所 帶來負面影響，儘管卑詩比加拿大其他省份及 地區的比重是相對較少，但要將其納入到的預 測下，卻有太多不穩定性。 協會料今年本省的實際國內生產總值（Real GDP）為有 2%，較去年 1.7%略高，明年會再 升至 2.2%。至於就業增長方面，預計今年會有 1.7%，但明年僅 1.6%；而失業率估計今明兩年 維持在 5.5%水平。 報告續指，隨整個卑詩省的市場活躍度將恢 復到更健康的水平，協會預計市場將能夠吸納 即將到來的銷售活動增長，而價格又不會大幅 上漲。 分析預測，經過 2024 年一年價格持平，在 整體房屋需求強勁復蘇的推動下，本省 2025 年的平均價格將上漲 4.5%。MLS 得出的平均 價料會由去年的 98.2 萬元升至今年的 102.6 萬 元，明年會再升至接近 106 萬元。 按分區而言，協會預測大溫地區今年成交量 會按年升 22.97%至 3.25 萬宗，該預測比率是全 省各區中最高；平均價由 2024 年的 129.2 萬元 升 2.56%至 132.5 萬元。 菲 沙 河 谷 地 區 成 交 量 ， 料 今 年 升 15.53% 至 1.6 萬 宗 ， 平 均 價 升 3.91% 至 108 萬 元 （見表）。
報告樂觀預測卑詩樓市場恢復到 更健康水平。 （資料圖片）
卑詩部分地區預測成交及平均價 成交量
平均價（元）
2025 年
2026 年
2025 年
2026 年
大溫哥華
32,500
33,000
132.5 萬
137.07 萬
菲沙河谷
16,000
17,000
108 萬
112.00 萬
維多利亞
7,100
7,400
99 萬
101.18 萬
卑詩
85,140
87,970
102.59 萬 105.82 萬
資料來源：卑詩地產協會