第
1617
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2025年1月23日
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大溫住宅交易上月按年增逾 3 成 平均房價升 2.8%至 127.6 萬元 卑詩地產協會（BCREA）發表上個月住宅成交報 告，指總共有 4484 宗成交，按年增幅近四分一， 更推高全年總成交量，超越了 2023 年。 卑詩地產協會報告的數據顯示，上月全省有 4484 宗經中央放盤 住宅成交，較 2023 年同月的 3595 宗多了 24.7%；然而，報告指上 月成交量仍較十年來 12 月份的平均數少 15%。 省內多個地區的住宅成交量，上個月錄得的按年升幅達到雙位 數。其中菲沙河谷錄得 921 宗，較 2023 年同期的 766 宗多兩成；大 溫地區有 1765 宗，按年增幅更高達 32.4%。 省內按年增幅最大的區域為鮑威爾河（Powell River），上月錄 得 24 宗交易，比 2023 年同期的 14 宗勁升 71.4%，然而基數較小。 其他增長率達雙位數的地區包括智利域（Chilliwack，12.1%）、 內 陸 的 錦 碌 （Kamloops， 19.8% ） 和 奧 肯 那 根 （Okanagan， 22.2%），以及維多利亞（24.4%）和溫哥華島（34%）。 至於成交量錄得按年下跌的只有南和平河（South Peace River） 和葛特尼（Kootenay），分別跌了 33.3%和 6.5%。 上個月的住宅物業總成交金額達到 45.4 億元，較 2023 年同月的 34.5 億元多 31.7%。當中菲沙河谷及大溫地區分別增長了 32.8%和 36.1%。 卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）說， 住宅成交在去年底表現比 2023 年顯著旺盛，並且住高 2024 年全年 的成交量，讓市場以更強走勢交接到 2025 年。 報告指出，上月全省的平均房價為 101.36 萬元，較 2023 年 12 月 的 96 萬元上升 5.6%。數據顯示，大溫地區上月平均房價為 127.6 萬元，按年上升了 2.8%；菲沙河谷屋價升幅更高，達 10.5%，由 96.4 萬元升至 106.5 萬元。 省內另外 3 區的上月平均樓價錄得雙位數增長，分別是北部地區 （10.6%）、葛特尼（18.3%）和鮑威爾河（27.2%）。 報告總結了本省 2024 年全年的住宅成交量及平均價。去年總共 錄得 74,434 宗交易，較 2023 年的近 7.3 萬宗多 2.1%。全年的平均 價則由 97.2 萬元升 1.1%至 98.2 萬元。 菲沙河谷及大溫的全年平均價均錄得增長，菲沙河谷升 2.2%至 103.9 萬元，大溫升 1.2%至 129.1 萬元。
卑詩省去年的住宅物業成交無論是數量或總金額都有增長，反映市道回暖。
二手樓銷量按月跌 5.8%
（本報記者攝）
利息料見底 春季交投轉熾熱
加拿大地產協會（CREA）表示，去年 12 月全國二手樓銷量按月跌 5.8%。 CREA 的報告指出，去年 10 月和 11 月的住宅銷量不俗，其中第 4 季銷量按季增長 10%。 去年 12 月的住宅銷量較加拿大央行於去年 6 月減息前的 5 月相比，增加了 13%。 CREA 高級經濟師卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，若加央行在未來幾個月再減息幾次，並暗示 基準利率可能已見底，那麼可能會在原本就較為繁忙的春季市場，掀起一波買屋熱潮。 他估計 2025 年春季房屋需求將大增，而利率將觸底，春季來臨時將有更多人掛牌出售房產。較低 的利率會刺激需求。 報告指出，去年 12 月銷售量下降幅度大過新房源增加幅度，這有助於緩解銷售量對新房源比率、 這項衡量房地產市場平衡的常用指標。 去年 12 月銷售量對新房源比率下降至 56.9%，低於 11 月的 17 個月最高水平 59.3%，但略高於全國 長期平均 55%。據 CREA 數據，45%至 65%之間的讀數，通常顯示房地產市場趨向平衡。 經非季節性調整後，去年 12 月全國平均房價為 676,640 元，較去年同期漲 2.5%。