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1616
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2025年1月16日
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低陸平原去年售出 4.1 萬房屋 較十年均值減少逾 2 成 業者：減息買家湧現 料今年樓市暢旺
代表卑詩低陸平原大多數地區的兩個地產局 發布的年度數據顯示，大溫及菲沙河谷 2024 年樓市低迷，全年合共 4.1 萬多個住宅成交， 兩區成交量均較其十年平均值少兩成以上。 但業內人士認為，隨着減息，加上買家湧 現，新一年樓市將暢旺。 大溫地產經紀協會（GVR）轄下地區在 2024 年共有 26,561 個住宅成交，較 2023 年增加 1.2%，較 2022 年減少 9.2%，比十年平均值，即每年銷售 33,559 個住宅單位少 21%。 至於菲沙河谷地產局（FVREB）轄下地區去年則錄得 14,570 個住宅成交，這是當地 10 年來最低成交量，較 2023 年下跌 1%，而比十年平均值更減少 24%。 GVR 經濟及數據分析總監利斯（Andrew Lis）表示， 回顧 2024 年，在經歷多年按揭利率大漲之後，去年可說 是樓市關鍵的一年，而隨着借貸成本正穩步下跌，加上 一段時間樓市買賣兩閒後，大量買家開始湧現，最近每 月數據也清晰可見這種強勁的新勢頭。 FVREB 主席查達（Jeff Chadha）亦稱，繼 2023 年創下 10 年來最低值後，2024 年是菲沙河谷另一個樓市低迷的 年份。區內部分地方的樓價只有小幅回落，未能吸引有 意入市的買家，與此同時，樓價適度調整卻沒有令賣家 卻步。 GVR 和 FVREB 均認為，加拿大央行最近減息將刺激 2025 年樓市復蘇，而該行目前顯然處於減息周期。2024 年中開始的減息行動，不足以對去年整體樓市產生真正 的影響。 FVREB 轄下地區上月共有 994 個住宅成交，按月下跌 13%，但比 2023 年同期增加 19%。至於 GVR 轄下地區上 月共有 1765 個住宅成交，按月下跌 19%，按年卻回升 31%，並比十年季節性平均值少 15%。不過，因為假 期，12 月傳統上是住宅買賣兩閒的月份。
最新數據指，低陸平原去年有 4.1 萬間房屋成交，低於十年平均值。 GVR 去年共有 60,388 個住宅放盤，較 2022 年和 2023 年分別增加 9.7%和 18.7%；至於 FVREB 錄得 35,698 個住 宅放盤，創 10 年新高，較十年平均值多 9%。 截至 2024 年底，GVR 的基準住宅樓價為 117.2 萬元， 其中獨立屋為 199.7 萬元，城市屋為 111.5 萬元，至於柏 文則為 75 萬元。 FVREB 的獨立屋、城市屋和柏文基準樓價分別為 148 萬元、82.8 萬元和 53.4 萬元，其中素里該 3 類房屋的基 準樓價分別為 160.6 萬元、85.4 萬元和 52.5 萬元。 FVREB 行政總裁吉爾（Baldev Gill）稱，儘管菲沙河
谷的樓市於去年大部分時間保持整體平穩，但買賣兩閒 反映對很多人來說，這是充滿挑戰的一年，因為潛在買 家正靜候負擔能力得以改善，至於央行減息和近期旨在 增加整體房屋供應和提高負擔能力的政府政策，應有助 改善 2025 年的樓市。 利斯亦說，最新的成交數據正趨於回復長期歷史平均 值，這表明若近期強勁的勢頭持續下去，踏入 2025 年， 成交可能有相當大的潛在上漲空間，然而，鑑於數據顯 示去年年底樓市復蘇，2025 年樓市將出現比近年大家看 到的情況更活躍。