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2025年1月9日
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買家湧現 大溫上月房銷漲逾 3 成 2024 年總成交 26561 間 微增 1.2%
大溫地產經紀協會最新報告指，上月區內住宅成交 量為 1765 間，按年飈升逾三成，綜合房屋基準價為 117.15 萬元，按年微升 0.5%。有專家指隨着降息導 致借貸成本穩步下降，買家開始大量湧現，若近期 的強勁趨勢持續，今年成交量仍有相當大的潛在上 升空間。 大溫地產經紀協會（Greater Vancouver Realtors）表示，上月區內住宅 成交量為 1765 間，較 2023 年 12 月的 1345 間飈升 31.2%，但仍較過往 10 年季節性平均值的 2074 間低 14.9%。 上月獨立屋成交量為 494 間，比 2023 年 12 月的 376 間增長 31.4%；城 市屋成交量為 371 間，較前年同期的 238 間飈升 55.9%；柏文成交量則 為 891 間，按年增幅是各類房屋中最少的 23.9%，2023 年 12 月成交量 為 719 間。
綜合基準價 117.15 萬 按年升 0.5% 報告又指，大溫上月綜合房屋基準價為 117.15 萬元，按月及按年分別 下跌 0.1%及上漲 0.5%，其中獨立屋基準價為 199.7 萬元，與去年 11 月相 比幾乎沒有變幅，按年則上漲 2%；城市屋基準價為 111.46 萬元，按月 微跌 0.3%，按年上漲 3.4%；柏文基準價為 74.99 萬元，按月及按年分別 下跌 0.4%及 0.1%。 中央放盤系統（MLS）資料顯示，大溫地區上月有 1676 間獨立屋、城 市屋及柏文新掛牌，與前年 12 月的 1327 間相比增加了 26.3%，但仍較過 去 10 年季節性平均值的 1695 略低 1.1%。 上月整體房屋的交易與掛牌比例為 16.8%，以房屋類型劃分，獨立 屋、城市屋及柏文的比例依次為 12.1%、23.6%及 18.7%。歷史數據分析 表明，當該比例持續低於 12%樓價會面臨下行壓力，若該比例連續數個 月高於 20%，樓價往往會面臨上漲壓力。
去年逾 6 萬住宅掛牌放售 增 18.7％ 總結 2024 年整體樓市表現，報告指大溫去年住宅總成交量為 26,561 間，比前年的 26,249 間輕微增加 1.2%，但較 2022 年的 29,261 間減少 9.2%，與過去 10 年平均成交量 33,559 間相比更低了 20.9%。此外，去 年在大溫 MLS 掛牌的房屋總數為 60,388 間，與 2023 年的 50,894 間及 2022 年的 55,047 間相比分別增加 18.7%及 9.7%，也較過往 10 年平均值
大溫樓市繼續保持強勁勢頭，上月成交量按年飈 升三成。 （資料圖片） 的 57,136 間高出 5.7%。 目 前 區 內 掛 牌 房 屋 總 數 為 10,948 間 ， 與 上 月 8802 間相比增加 24.4%，也較過往 10 年季節性平 均值的 8737 間高出 25.3%。 協會經濟及數據分析總監利斯（Andrew Lis） 表示，在經歷前幾年按揭貸款利率大幅上漲後， 2024 年成為樓市發展的關鍵一年， 「隨着借貸成 本穩步下降，在經過一段時間的中斷後，買家開 始大量湧現，這種強勁勢頭在最近月份的數據中 清晰可見。」 利斯續指，雖然 2024 年總成交量未能達到預測 目標令人失望，但上月數據顯示在前幾個月的基 礎上，房屋銷售出現了強勁勢頭， 「最近的銷售 數據正回歸長期歷史平均水平，這表明如果近期 的強勁勢頭持續下去，今年成交量可能仍有相當 大的潛在上漲空間，市場將比近年來看到的更加 活躍。」
大溫上月各區獨立屋基準價變幅 地區
基準價（元） 按月變幅 按年變幅
溫西
337.49 萬
-0.3%
-2.5%
西溫
330.83 萬
2.5%
6.1%
本那比南
223.3 萬
-1.6%
8%
列治文
214.09 萬
1%
1.4%
本那比北 213.31 萬
1.1%
4.2%
北溫
213.09 萬
-0.8%
-2.5%
滿地寶
209.58 萬
0.5%
0.8%
本那比東 195.77 萬
0.3%
8.3%
溫東
185.57 萬
-0.4%
0.3%
高貴林
177.27 萬
0.2%
-1%
新西敏
157.97 萬
0.6%
6.1%
高貴林港 137.95 萬
-0.9%
0.6%
匹特草原 130.11 萬
-2.6%
5.6%
128.68 萬
0.3%
3.8%
楓樹嶺
資料來源﹕ 大溫地產經紀協會