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2025年1月2日
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房屋按揭貸款新規則已實施 首置新建房還款期延至 30 年 違 約 保 險 按 揭 價 格 上 限 提 高 至 150 萬 元
新的房屋按揭貸款規則已開始實施，有房地產專家表示，預計這可幫 助更多人 「上車」。這個主要變化包括允許首次置業者和購買新建房 屋的買家延長按揭貸款期限。 按揭貸款經紀人西阿爾茨（Mary Sialtsis）認為，這些更新是一個積極的舉措， 將為買家帶來一些新機會。 其中一個重大變化是，針對違約保險的按揭貸款價格上限，已從 100 萬元提高 至 150 萬元。 此調整允許更多人以較低的首付資格置業。此前，首置者購買超過 100 萬元的 房屋，需要支付 20%的首付，而購買低於 100 萬元的房屋則可支付 5%的首付。 此外，新規則允許首置者使用保險按揭貸款，以及購買新建房屋的買家，獲得 30 年的攤還期，從而給予他們更多時間償還按揭貸款餘額。這與其他買家面臨的 25 年限制不同。 此外擁有保險按揭貸款的業主現在還可以將其房屋再融資至 200 萬元，以建設 額外的住房單元或巷道住宅。 對於首置者來說，按揭貸款期限的延長尤為重要，因為它可增加購買力，使 他們能夠進入市場。西阿爾茨表示，以前 「25 年的限制或會讓一些人無法進入 市場」。 她解釋，較長的按揭貸款期限意味著長期支付更多的利息，除非借款人做出額 外的還款或承諾更頻繁地還款，如採用每兩周一次而不是每月兩次，這樣每年可 以支付 26 次，而不是 24 次付費。 儘管這項政策似乎更有利於那些經濟狀況較好的人，但提高保險按揭貸款的 上限，對像溫哥華和多倫多這樣房價高於全國其他地區的大城市居民來說，意 義重大。 據加拿大房地產協會數據顯示，溫哥華平均屋價逾 1.1 百萬元。以上變化為新 購房者提供更多選擇，但觀察人士早在 9 月就曾表示示，增加家庭借貸能力可能 帶來房價通脹的風險。 房地產經紀公司 Realosophy 總裁帕薩利斯（John Pasalis）表示，在之前的貸款 上限下，買家提出 99.99 萬元的報價並不罕見，因為一旦價格再高，他們就必須 支付更大比例的首付。
新的房屋按揭貸款規則昨日起變更，有房地產專家表示，預計這可幫助更多人 「上車」 。
薩利斯說，這實際上只是一個短期的政策修補措施，最終會推高房價。 「允許 人們承擔更多債務，並不能改善負擔能力」。 皇家地產（Royal LePage）旗下 Team Zold 的房地產經紀人齊格爾斯坦（Shawn Zigelstein）表示，在之前的貸款上限下，買家提出 99.99 萬元的報價並不罕見。 因為一旦價格再高，他們就必須支付更大比例的首付。 齊格爾斯坦解釋： 「以前，買家可能只準備了 5 萬元的首付，但如果房價再高 一元，他們就需要準備 20 萬元的首付。」 西爾茨斯則補充，新規則還將緩解 100 萬元以下房屋的競爭。 她說，雖然再融資的能力可能不會對 「大量買家或借款人」產生直接影響，但 它會鼓勵房主通過增加附加單位或車道住宅，逐步增加住房密度。