第
1611
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2024年12月12日
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需求續升 新盤增 10.6%
大溫 11 月房銷按年升近 3 成 大溫地產經紀協會發表報告指區內買家需求持續增強，上月 住宅成交量按年飈升近三成，綜合住宅基準價按年微跌 0.9%；專家指目前新掛牌放盤數量仍足以維持樓價穩定， 但若需求繼續保持強勁並超越新掛牌放盤增速，不久後將為 樓價帶來上漲壓力。
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大溫地產經紀協會（Greater Vancouver Realtors）報告指出，上月區內 住宅成交量為 2181 間，較去年同期的 1702 間大增 28.1%，雖然比過去 10 年季節性平均值 2500 間低 12.8%，但仍延續了今年 10 月成交量按年增幅 達 30%的勢頭，反映買家需求持續增強。 上月成交量最多的住宅類型為柏文，共錄得 1089 間，與去年同期的 850 間相比增幅為 28.1%；其次為獨立屋的 626 間，較去年同期的 523 間 增加 19.7%；城市屋成交量則為 451 間，去年同期為 316 間，增幅高達 42.7%。
基準價 117.21 萬元 微跌 0.9% 報告續指，上月大溫綜合住宅基準價為 117.21 萬元，按年微跌 0.9%， 與今年 10 月相比幾乎沒有變化。 按住宅類型細分，獨立屋基準價為 199.74 萬元，按年上漲 1%，按月
大溫樓市踏入年底需求持續強勁，近月成交量均按年增加約三成。
大溫各區獨立屋上月基準價 地區 溫西 西溫 本那比南 北溫 列治文 本那比北 滿地寶 本那比東 溫東 高貴林 杜華遜 新西敏 高貴林港 匹特草原 楓樹嶺
基準價（元） 338.44 萬 322.86 萬 226.89 萬 214.73 萬 211.87 萬 210.89 萬 208.56 萬 195.27 萬 186.27 萬 176.97 萬 160.13 萬 156.98 萬 139.27 萬 133.57 萬 128.32 萬
按月變幅 按年變幅 0.5% -2.4% 0.1% 1.3% 1.2% 7.1% 0.5% -1.5% -0.8% -2.1% -1% 2.7% -1.9% 0.8% -2.1% 7.8% -1.5% 0.1% -1.9% -1.8% 4.2% 0.5% -1.8% 5% -4.4% 1.8% 0.3% 5.2% -0.3% 3.3% 資料來源：大溫地產經紀協會
（凌文傑攝）
則微跌 0.3；城市屋基準價為 111.76 萬元，按年上漲 1.8%，按月也增長 0.8%；柏文基準價 為 75.28 萬元，按年及按月分別下跌 1.2%及 0.6%。 協會經濟及數據分析總監利斯（Andrew Lis）表示，看到 10 月需求回升時仍然存在疑 問，不確定是數據出現短暫變化還是新興趨勢的開始， 「雖然 11 月的樓市不至於像 『網 購星期一』（Cyber Monday）那樣爭相排隊搶購，但買家仍在繼續利用相對平衡的市場 狀況。」 利斯續指，儘管踏入年底需求有所增加，11 月新掛牌放盤數量仍足以保持各類房屋價 格穩定， 「但隨着新年到來，若需求繼續以目前趨勢強勁增長，而新掛牌放盤的速度跟 不上，不久後我們就會再度看到樓價面臨上漲壓力。」 報告又指，上月區內中央放盤系統（MLS）新掛牌出售的獨立屋、城市屋及柏文共有 3725 間，與去年同期的 3369 間相比增加 10.6%，也比過去 10 年季節性平均值 3535 間高出 5.4%。 目前在區內 MLS 掛牌出售的房屋總數為 13,245 間，與去年同期的 10,931 間相比增加 21.2%，也比過往 10 年季節性平均值 10,502 間高出 26.1%。 報告補充指，上月整體房屋的交易與掛牌比例為 17.1%，按住宅類型劃分，獨立屋的比 例為 12.7%，城市屋及柏文分別為 23.1%及 18.7%。 歷史數據分析表明，當該比例持續低於 12%時，樓價會面臨下行壓力；若該比例連續數 個月超過 20%時，樓價往往面臨上行壓力。