第
1610
期
加 西 版
2024年12月5日
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地產公司預測 2025 年大溫樓市 成交量增兩成 轉「賣家市場」 根據 Re/Max 地產公司發表的樓市預測報告，大溫地區 住宅物業綜合平均價明年會勁升 7%至超過 138 萬元，成 交宗數亦會大增兩成，住宅物業會轉為賣家市場。 報告指出，大溫地區綜合各類住宅類型的平均價，在 2023 至 2024 年間上升了 1.2%，由 127.7 萬元升至 129.3 萬元，但成交數量同期由 2.3 萬宗下跌 2.5%至 2.2 萬宗。同期放盤的房屋則大增接近兩成。 報告預測到了 2025 年，將會由一個平衡市場轉為賣家市場；明年 該綜合平均價預料會上升 7%至 138.35 萬元，成交量會躍升 20%。 該地產公司分析，明年主要推動市場的買家是首次置業人士和 「細屋搬大屋」的業主，各類住宅中預料獨立屋的成交最為活躍。 120 萬至 150 萬元的獨立屋會最 「 搶手」。
柏文城市屋首置買家主導 至於柏文和城市屋，明年預計也是由首次置業買家主導，最活躍 一類是平均 80 萬元的單位。 報告指出，城市屋買家會看準 90 萬至 110 萬元的單位；而反向換
報告預測，80 報告預測， 80 萬元的 萬元的柏文單位會 柏文單位會 「搶手 搶手」 」 。
細屋的退休人士，則會以單層城市屋或大柏文單位做目標，即 70 萬
首置能力無大改善 多倫多靠換屋帶動
至 100 萬元為優先選擇。 就卑詩省其他分區，報告預測維多利亞平均價升 4%至 100.4 萬
報告也提到多倫多的樓市，預測明年屋價只會有 0.1%增長，成交量量料增 12.5%。由於當地買屋的
元，成交量會多 5%，市場環境也改為賣家市場。溫哥華島的平均價
可負擔能力未有太大改善，房屋成交主要由尋找更佳居所的已持有物業戶主帶動，市道未能令首次置
估計會漲 4%至 75.8 萬元，成交量升幅更高達一成，但屬平衡市場。
業人士受惠。
內 陸 的 基 隆 那 （Kelowna） 及 奧 肯 那 根 中 部 （Central
在供應大於需求下，房價料持平。Re/Max 稱，由於多倫多正在應對房屋庫存過剩，以及首次置業
Okanagan），預計成交量升 4%，保持為平衡市場，而平均價上升
人士和投資者的需求減少，預計明年多倫多房價會保持平穩，這與其他地產業指明春房市出現小陽春
3%至 83.8 萬元。
的預測相反。
報告談及新建單位，分析認為明年買樓者會考慮單位所在地區和 所配備設施是否適合其生活模式，他們會考慮是否鄰近購物和消閒 地點、戶外空間和在餐廳或其他生活配套設施附近。基於夏天愈來 愈熱，買家會更着重有否配備空調冷氣，現時有更多發展商會提供 選項，給新屋裝設冷氣或甚至直接提供空調系統。 分析提到，還款期可長達 30 年的新類按揭將使首置一族更容易在 大溫區 「 上車」，而利率下降將繼續鼓勵買家入市。
Re/Max 持牌人福布斯（Cameron Forbes）表示，通常首置者佔多倫多買家的三至四成，但現在該 比例為一成，而且不太可能在短期內改變。 他指出，缺少首置者是市場動力不足的主要因素，首期和按揭貸款開支，對首置者帶來挑戰，另外 置業者需要進行壓力測試，壓力測試的利率現今仍在 6%。 Re/Max 全國總裁亞歷山大（Christopher Alexander）在前瞻報告中表示，儘管負擔能力的挑戰仍然 存在，但加拿大央行接連減息和按揭貸款壓力測試的變化（容許續按者轉銀行做按揭時不用做壓力測 試），對於那些有意入市的人士來說看似是暫時得救。