第
1608
期
加 西 版
2024年11月21日
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房屋供應法推出 1 年 房屋供應法推出 指定 10 市僅 3 市達標 維多利亞倍逾目標 西溫及橡樹灣未到 3 成 根據卑詩省府去年推出的《房屋供應法》 （Housing Supply Act），省內指定城鎮須 滿足省府提出的年度建屋目標，但目前數據 顯示，首批指定 10 個城鎮中，只有維多利 亞、三角洲及北溫哥華達標，其餘市鎮都出 現不同程度滯後，部分市鎮甚至未達到目標 的 3 成。 省府去年 9 月首推《房屋供應法》，要求指定城鎮在 未來 5 年內，每年要完成一定的新建房屋淨值目標；淨 值是指達標率由 「新建單位數量」減去 「拆卸單位數 量」來計算。這是上屆卑詩新民主黨（BC NDP）政 府，為了解決房屋供應危機推出的一項措施。 省府根據各市鎮的房屋需求狀況設定相應建屋目標， 卑詩房屋廳去年表示，該法例是為了在需求最高的地 區，更快落成數以千計的單位；每個社區所收到的目標 數字，都比先前的建屋目標高出 38%。 一年過後，維多利亞是最成功的市鎮，去年淨建造 1477 個新單位，大幅超越 659 個單位的年度目標，同時 亦達成 5 年期目標的 30%。報告指維多利亞市府提供了 一系列相關政策，例如興建中產家庭房屋、非市場租賃 單位以及加快房屋項目審批。 雖然維市建屋量遠超預期，但側重於某一類房屋單位， 本年興建的 1477 個單位中，919 間是開放式或一房單位， 只有 72 間是 3 房，其中 168 間是非市場租賃單位。 三角洲及北溫的達標率分別為 109%和 100%，三角洲 市長哈維（George Harvie）表示，該市淨建造 561 個新 單位，超出 514 個單位的年度目標，歸因於該市大力推 動各個房屋項目的批核， 「市議會中達成共識，要確 保消除多年來在房屋項目審批中的阻礙，並完善相關 流程。」 不過，西溫及橡樹灣（Oak Bay）的建屋速度出現滯 後，分別僅達到指定目標的 26%和 29%。橡樹灣市長默
溫市本年只有 4143 個新落成單位，尚差兩成才達到 5202 個單位的目標。 多克（Kevin Murdoch）表示，市府正處理部分發展項 目，但只有 4 名職員負責，需要平衡區內房屋需求，同 時兼顧保持橡樹灣的特色。 默多克強調： 「現在就只差房屋項目竣工，目前只有 16 個新落成單位，低於省府提出 56 個單位的目標，但 我認為省府檢視市府措施後不會有任何不滿。」 此外，溫哥華市同樣未能達成目標，只有 4143 個新落 成單位，尚差兩成才達到 5202 個單位的目標。溫市議員 裴智勵（Peter Meiszner）指出： 「自疫情之後，明顯看 到房屋興建速度放緩，當中存在多項因素影響，包括利 率上升、通貨膨脹和勞動力短缺等，但現在情況開始加
（卑詩房屋局圖片）
快，有信心在未來 5 年內超越相關目標。」 省府規定，溫哥華必須在 2028 年達成 2.89 萬間新建房 屋目標。裴智勵預計，屆時會有 3.3 萬個不同大小的單 位 落 成 ， 其 中 2 萬 個 來 自 百 老 匯 走 廊 （Broadway Corridor）重建項目。 省房屋廳表示，相關進度報告前日已經提交給省 府，各社區的進度都會接受評估。根據《房屋供應 法》，如果市鎮未能夠達成年度建房目標，市府必須 提交一份行動計劃書，來闡述如何在兩年來追回目 標，同時房屋廳長也可任命一名顧問來審查市府的相 關行動、政策和進展。