第
1607
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加 西 版
2024年11月14日
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卑詩地產協會看好明年樓市反彈 大溫地區房地產交易料升近兩成 卑詩地產協會（BCREA）預測明年本省房 地產成交將大幅反彈，上升升 13%，其中大 溫地區的成交量甚至會升近兩成（18%）。 樓價方面估計亦會上漲，但相對升幅較小， 全省的平均樓價估計升 3.3%，而大溫則微 升 1%。 卑詩地產協會發布經濟和地產市場預測報告，預測 今年全年經過中央放盤系統（MLS）的住宅成交量會 達到 7.5 萬宗，按年升 2.6%；明年升幅預料會達到 13%，成交量達 8.45 萬宗。 報告指出，本省雖然今年經濟增長緩慢，但成功避 過衰退。地產市場未能今年出現預期反彈，主要障礙 的負擔能力，尤其是年輕買家。 隨着按揭利率下降，聯邦政府出台新政策，允許首 次購房者延長按揭貸款年期，並將按揭保險上限提 高，將鼓勵高收入但首付能力有限的年輕家庭入市。 加上持續增加房屋供應，相信明年房屋銷量將顯著上 升。 卑 詩 地 產 協 會 首 席 經 濟 師 奧 格 蒙 森 （Brendon Ogmundson）表示： 「在經歷了銷售充滿挑戰的兩年 後，卑詩各地的樓市似形成上升勢頭。」 卑詩地產協會預測明年樓市會大反彈。（加新社） 報告顯示，低陸平原、溫哥華島和卑詩北部等地區 已出現經濟活動強勁的迹象，相應地該些地區的地產 銷售也在年底出現增長。尤其在大溫地區，在經歷長時間的需求低迷後，銷量突然激 萬元。BCREA 指出，雖然今年新放盤活躍程度較去年強勁，但礙於銷量已放緩一段 增。這個勢頭將持續至 2025 年，屆時年銷量有望回升至 8.5 萬間，重回地產市場活躍 時間，存量已累積下來，當放盤量回復到更健康水平時，當局預期市場能夠吸納將上 的年份。 升的成交量，而又不會出現樓價急升。 BCREA 預測，2025 年全省成的房屋交量將上漲 12.7%，平均樓價上漲 3.3%。具體 分析就低陸平原樓價提到，截至 9 月份，菲沙河谷和大溫地區的活躍掛牌房屋數量 到低陸平原，儘管今年前三個季的房屋銷量比歷史平均值低約 25%。然而，上月成交 比去年同期分別多 41.6%和 32.6%。這將對 2024 年和明年的價格上漲形成緩衝，低陸 大幅上升，交易活動迅速恢復到更正常的速度，這勢頭將維持到年底。 平原市場今年的價格上漲幅度將在 1.8%至 3%之間。 在低陸平原，協會預測今年大溫地區的成交量將增長 3.5%至 2.7 萬間，菲沙河谷將 報告料，大溫地區和菲沙河谷的平均樓會今年分別升 1.8%和 2.4%，依次潮至 130 萬 增長 0.3%至 1.4 萬間，智利域（Chilliwack）將增長 8.1%至 2800 間。 元和 104 萬元；到 2025 年，大溫地區和菲沙河谷的價格將分別上漲 1%和 1.5%，依次 按 BCREA 預測，2025 年低陸平原地區的房屋銷量將出現強勁反彈，大溫地區將增 升至 131.3 萬元和 105.7 萬元。 長 18.5%至 3.2 萬間，菲沙河谷將增 14.3%至 1.6 萬間，智利域將升 7.1%至 3000 間。 至於大溫的獨立屋平均價，報告料明年上漲至 220.7 萬元，而城市屋將漲至 128.7 萬 價格方面，協會預料今年全省的平均價會升 1.1%至 98.1 萬元，明年升 3.3%至 101.4 元，柏文將漲至 84.2 萬元。