第
1606
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加 西 版
2024年11月7日
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大溫上月住宅成交按年升逾 3 成 央行連續 4 次減息 市場初現反彈 大 溫 地 產 經 紀 協 會 （Greater Vancouver Realtors，簡稱 GVR） 的最新報告指出，10 月份大溫住宅 單位成交量按年激增 31.9%，意味 着本國央行連續 4 次降息後，市場 可能開始出現反彈的早期迹象。有 專家稱，強勁房屋需求遲早重現。 根據 GVR 發表的報告數據，大溫地區上 個 月 經 中 央 放 盤 系 統 （MLS） 的 成 交 有 2632 宗 ， 比 去 年 同 期 的 1996 宗 激 增 31.9%，但仍比十年季度平均低 5.5%。 至於上月大溫的新掛牌住宅物業有 5452 間，按年增長 16.9%，比十年季度平均水平 的 4545 間高出兩成。 MLS 系統內目前有 14,477 間大溫住宅物 業正在放盤，數量較去年同期的接近 1.16 萬 個 多 24.8% ， 也 較 十 年 季 度 平 均 多 26.2%。 報告指出，大溫區住宅物業整體的交易 與 掛 牌 比 例 （sales-to-active listings ratio） 為 18.8%；按房屋類別而言，獨立屋比例為 13.4%，城市屋和柏文的比例分別是 22.5% 和 22.2%。 分析指出，這個數字達到 20%以上並維持 數個月，意味着房屋價格有向上的壓力。 報告數據顯示，大溫地區 10 月綜合各住 宅類型的基準價為 117.22 萬元，按月及按 年分別下跌 0.6%及 1.9%；上個月獨立屋、 城市屋及柏文的平均掛牌日數分別是 38、 28 和 33 日。 按住宅類型分類，獨立屋上月成交量為 724 間，較去年同期的 577 間增加 25.5%，
10 月份大溫住宅成交量按年激增 3 成多，專家相信強勁需求遲早重現。 基準價為 200.29 萬元，按月下跌 1%，按年則微升 0.3%。 城 市 屋 上 月 錄 得 501 宗 交 易 ， 較 去 年 同 期 的 356 間 多 40.7% ， 10 月 基 準 價 為 110.88 萬 元 ， 按 月 升 0.9% ， 按 年 漲 0.4%。 柏文上月成交量為 1393 間，較去年 10 月份的 1044 間躍升 33.4%，基準價為 75.72 萬元，按月下跌 0.6%，比去年 10 月跌 1.6%。 GVR 經濟及數據總監利斯（Andrew Lis）指出，在一般情 況下，按揭利率降低會提振市場需求，10 月份強勁的銷售數 據表明，買家在觀望數月之後，可能因借貸成本降低而終於
（GVR 圖片）
出手。對於留意市場的人來說，這反彈可能是意料之外；但 本國央行連續 4 次降息，未來還有可能繼續下調，接下來重 新出現強勁房屋需求的情況，只是時間問題。 不過，利斯補充說： 「雖然 10 月強勁的住宅交易數據令 人鼓舞，但一次的數據並不代表出現了什麼趨勢。近期的數 據顯示，市場狀況已明顯平衡，過去幾個月物業價格有所回 落。然而，隨着最近成交量的上升，城市屋及柏文市場正向 賣方市場傾斜，獨立屋市場也緊隨其後，這表明最近的樓價 調節期可能即將結束。」