第
1605
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加 西 版
2024年10月31日
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央行減息半厘仍未夠 預計明年再降 1.5 厘 加央行行長麥克勒姆（Tiff 加央行行長麥克勒姆（ Tiff Macklem）。 Macklem）。 （加新社）
加拿大央行公布減息半厘，基準利率由 4.25 厘下調至 3.75 厘。央行指出，在通脹受控供 求趨向平衡下，預計經濟全面復蘇。 央行自今年 6 月以來，已是第 4 次減息，首 3 次每次 減 0.25 厘，昨日減息半厘。 道明銀行表示，減息半厘仍不足以達到提振經濟目 標，預計明年央行將會減息 1.5 厘。 央行管委會指出，減息有助提振經濟，若經濟發展與 央行最新的預測相若，將會進一步減息。 無論如何，管委會強調，減息的時機和幅度，將會審 視於央行收集信息，以及對通脹的展望，央行將致力保 持價格穩定，目標是把通脹維持在 2%水平。道銀預 計，考慮到現今經濟境況，現今利率仍是太高，預計明 年全年基準利率仍將下降 1.5 厘，因此盡管減息步伐難 以確定，但是總體而言仍基準利率仍將向下調。 央行減息半厘後，各大銀行料將跟隨調低按揭利率。 若按皇家銀行掛出 5 年期固定按揭利率為 4.64 厘計算， 減息後是 4.14 厘，每借 10 萬元分 25 年期還，每月供款 金額，將由 561 元降至 534 元。 央行認為對住房的強勁需求提升，會加快零售銷售和 裝修支出，預計住宅投資增長也將上升。隨需求回 升，商業投資預計將加強，而在美國強勁需求的支持 下，出口應保持強勁。 央行預計 2024 年 GDP 增長 1.2%，2025 年增長 2.1%， 2026 年增長 2.3%。央行指出，加拿大上半年經濟增長 約 2%，預計下半年增長為 1.75%。 消費者物價指數（CPI）從 6 月的 2.7%，大幅降至 9 月的 1.6%。央行指，住房成本通脹仍較高，但已開始 放緩。經濟其他領域的供應過剩降低了許多商品和服 務的價格；全球油價下跌導致汽油價格下跌，這些因 素綜合起來導致通脹下降。央行重視的核心通脹已低 於 2.5%，隨通脹壓力減，企業和消費者通脹預期已 基本正常化。 央行預計通脹在預測期內仍將接近目標，通脹上行和
各大銀行將調低按揭利率
下行壓力大致平衡。來自住房和其他服務的上行壓力逐 漸減弱，隨經濟中的過剩供應被消化，通脹下行壓力 也逐漸減弱。
業主喜聞減息樓市料平穩向好 加拿大央行將基準利率大幅調低 0.5%至 3.75%，銀行 貸款經紀和地產經紀均認為是利好信號，但亦指短時間 內樓市不會出現火爆局面，相信後續會穩中有升；有明 年年初續按揭的業主初步計算，按此趨勢下去，明年按 揭供款或可每月減少 100 元。 加拿大皇家銀行（RBC）貸款經理王子雲表示，有按 揭貸款且選擇浮動利率的業主將即時受惠。不過，即使 利率下降，折算到每月供款卻並不一定有明顯下降。 他解釋說，供款的調整取決於辦理按揭貸款時選擇的 方案。有的方案，利率下降，每月供款會跟隨下降；有 的方案，供款數目維持不變，但每月用作還本金的金額 卻會增加，如此，還款期便會縮短。 王子雲強調，央行此番將基準利率降至 3.75%，這個 數字並不是商業銀行的按揭貸款利率。經過連續四次降 息後，銀行的最優惠利率（prime rate）仍達 5.95%。身 為貸款經理，他深切感受到過去大半年樓市清淡，儘管 央行基準利率一降再降，按揭浮動利率仍高於 3 年固定 按揭利率。他認為，只有這兩種利率的高低發生倒轉， 房地產市場才可能有明顯反彈，而這仍需要時間。 此外，他還認為，影響大溫樓市的不僅有銀行利率， 更有移民和其他國家經濟的影響。他說： 「對於部分潛 在買家，利率下降可能只是令每月月供下降幾十元，而 中國國內房地產市場不景氣，他們在國內的房子不能順 利出手，或者價格下跌，直接導致他們在加拿大買房時 首付一下子少了幾十萬，甚至暫時完全沒有了首付」。 熊貓地產創始人譚中偉亦坦言，過去央行三次降息並 未在房地產市場引起太大反應，因為購房成本仍比較 高。而他相信，此番已是第四次降息且一次性降了 50 個基點，對潛在買家的心理衝擊應比較大， 「積累效果 應起作用了。」
加拿大央行昨日將基準利率大幅調低 0.5%至 3.75%， 銀行貸款經紀和地產經紀均認為利好樓市。 （加新社） 不過，他亦指出，預料市場不可能再跌，但也不會出 現暴漲，後續會呈現平穩上升的趨勢，相信 2025 年至 2026 年應是行業的 「賺錢周期」。他分析指，對於本地 買家，利率下跌會令到可負擔能力增強，故有剛需和有 換房需求的買家會陸續進場，而由本地買家主導的市場 會更為平穩健康，不會出現大起大落。 對於投資者，譚中偉認為，始終應持謹慎態度。他認 為，新民主黨（NDP）出台的一系列政策如民宿禁令、 投機空置稅、資本利得稅（capital gain tax）等，都是對 房地產市場的過度監管， 「如果 NDP 繼續執政，房地 產市場的路還有很長。」 家住本那比的朱太聽說央行大幅降息，十分高興。她 表示，他們的獨立屋尚餘 10 萬元按揭貸款，在今年年 初更新了按揭，當時利率超過 6%。他們當時已意識到 今年將開啟降息周期，故更新貸款計劃時特意選擇了只 簽一年，而此前每次都是與銀行簽兩年期合約。 朱太說： 「目前我們每月按揭還款為 639 元，今年 12 月如果再降息一次，待到明年年初我們續約時，可能那 時的按揭貸款利率有機會降到 4%，如此每月還款變為 526 元，每月可省 113 元。」而身邊的朋友覺得朱太一 家最為幸運的是，在今年年初以 6 厘續約之前，他們在 2021 年與銀行簽按揭時的利率僅為 1.69%。