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1602
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2024年10月10日
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原住民出地省府出錢 助無房族「上車」
溫市擬建 2600 單位 以市價 6 折出售 卑詩省政府近日公布，數以千計的首次置業者將有機會以市價 6 折 購買位於溫哥華 「希瑟街土地」 （Heather Street Lands，簡稱希 瑟地）的房屋 99 年租賃權，該計劃是由 3 大原住民部族構思，並與 卑詩省政府合作推出的一項創新融資計劃。 省府指，該 3 個原住民部族為馬斯琴（xwmaekway'am，Musqueam）、史高米 殊（Swxwú7mesh，Squamish）及茲列瓦圖斯（salilwata4，Tsleil-Waututh），合 稱 「 MST」。 省長尹大衛 （David Eby） 說： 「對許多人來說，擁有個人物業一直是一個遙 不可及的夢想，尤其是在溫哥華。這項與 MST 原住民合作推出的創新計劃將可 幫助數以千計中產人士購房，而政府亦能收回融資。換言之，更多在這裏生活和 工作的家庭將可紮根此地，同時還可解決勞動力方面的挑戰，並推動我們的經濟 發展。」 「易居房屋計劃」（Attainable Housing Initiative，AHI）將在希瑟地興建約 2, 600 個住宅單位，這幅佔地 8.5 公頃 （21 英畝）的發展土地，位於溫市希瑟街
省府公布與 3 大原住民部族合作推出的一項創新融資計劃，讓首次置業者以低於 市價四成購作希瑟地 99 年租賃權房屋。 （省府提供）
申請購房者資格 ＊購房者的家庭年收入須低於 131,950 元 （截至 2024 年），且家庭資產淨值低於 15 萬 元，可符合資格購買開放式和一睡房單位。 ＊購房者的家庭年收入總額須低於 191,910 元 (截至 2024 年)，且家庭資產淨值低於 25 萬 元，可符合資格購買兩睡房或更大面積的單 位。 ＊購房者須為加拿大公民或永久居民。 ＊其中一名購房者必須在過去連續 24 個月 內在卑詩省定居。 ＊購房者須年滿 18 歲。 ＊購房時不得在世界其他地區擁有任何房 產。 ＊購房者須提前獲得房貸資格，並且具備 至少相等於市值 60% 的 5% 最低預售訂金。 ＊房屋須作為購房者自住之用。
（Heather St.） 的 西 33 街 （W. 33rd Ave.）與西 37 街（W. 37th Ave.） 之 間。這個計劃由 MST 原住民提出， 旨在透過與其他政府建立策略伙伴 關係，讓原住民能夠從其土地擁有 權中獲得經濟、文化和社會等方面 的利益。 馬斯琴部族酋長斯帕羅（Wayne Sparrow）說： 「十年前，馬斯琴、史高米殊及茲列瓦 圖斯簽署了開創性的協議，讓我們的民族能共同努力，重新獲得共享領土內的多處房產 擁有權。這種關係不斷演變，我們很高興能夠共同推出這項新計劃，以緩解我們成員和 公眾面臨的住房危機。」 該計劃將允許中等收入者透過 60/40 置業融資安排，以低於市場價值的價格首次融資 購買 99 年分契式租賃權（strata leasehold）的房屋，單位類型包括開放式、一睡房、兩睡 房和三睡房。 60/40 購房融資安排的框架包括： *置業者有房屋擁有權，但需要初期以傳統房地產交易方法（如繳付首期和透過金融機 構提供的房屋貸款），為該單位支付市值 60% 的款項。 *省政府初期會與土地擁有者和發展商合作，為該單位其餘 40% 的市價提供融資。 *該筆 40% 款項將會在購房者出售 AHI 單位或購房後的 25 年內（以先到者為準）償還 予省府。 *購房者只需支付相等於 60% 市值的 5% 作為首筆訂金（預售階段）。 *AHI 單位將以 99 年租賃權形式出售，位於 MST 原住民擁有的土地上。 *該計劃和 60/40 購房融資安排僅適用於單位的首次購買交易，不適用於二手或後續的 購買/出售交易。 這個合作關係包括 MST 原住民提供土地，而卑詩省政府則提供高達 6.72 億元的資金， 預計省府將可從購房者中收回這筆款項，而政府將會運用還款來重新投資於未來的省級 計劃。 根據該計劃，有意申請的購房者最早可於 2025 年春季註冊並確認其資格。首次置業者 和沒有任何房產的人士將獲優先考慮。如果符合條件的買家多於可供出售的 AHI 單位， 該計劃則會以隨機方式選擇合資格人士，而首次置業者將獲優先考慮。該計劃將設有嚴 格的規定和審查措施，防止投機者轉售房產和濫用計劃，以及不符合資格的購房者參 與。這包括防止預售房產炒賣的條款，以及在購入後的前三年內禁止轉售單位措施。 Heather Lands AHI 項目預計於 2025 年動工。單位價格將在銷售時確定。