第
1601
期
加 西 版
2024年10月03日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
www.mingpaocanada.com/van
您最值得信任之地產買賣顧問
梅嘉明 Fred Moy 604-830-3938 Centre
買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉
疫情期間全國房屋裝修支出增 3000 億元
買家舊屋翻新趨勢續增 料數年後推高獨立屋價格 一份最新報告顯示，儘管樓市面臨下行 壓力，但疫情期間全國房屋裝修支出估 計增加了 3000 億元，主要由溫哥華及 多倫多的翻新項目推動，成為獨立屋價 格上漲背後最被低估的因素之一。有專
掃描二維碼可觀 看相關視頻。
家指不少買家由於在市場找不到心儀目 標，改為購買舊屋再翻新成理想模樣， 有關趨勢將在未來數年進一步推動獨立 屋價格上漲。 根據地產公司 Re/Max Canada 發表報告，2019 年至 2023 年間全國裝修支出估計增加了 3000 億 元，比起上一個 5 年期增長了 8%，其中全國兩大 房地產市場溫哥華及多倫多的房屋翻新及裝修項 目帶動了有關增長。 報告指房屋翻新仍然是樓價上漲背後最被低估 的因素之一， 「建築物景觀正在發生變化，大量 資金被投入翻新，在現有已開發區域內未被充分 利用的土地上進行建設，為社區帶來重新定義， 特別是在現有建築價值未能跟上土地價值增長步 伐的地區，戰時平房及小型兩層住宅仍然是主要 目標，將工薪階層社區轉變為新興熱點地區。」 Re/Max Canada 主 席 亞 歷 山 大 （Christopher Alexander）表示，加拿大大多數城市中心的人口 密度有所增加，尤其是溫哥華和多倫多，許多物 業甚至在獨立屋地塊興建多個單位，想要購買獨 立屋變得愈來愈困難，意味着價格上漲及稀缺趨 勢只會持續下去。 亞歷山大又指出，翻新及裝修計劃正在顯著影 響房屋供應及可負擔能力， 「當城市所有可用土 地都致力於進行高密度建設，獨立屋市場正在迅 速發展成為 『獨角獸』，一些在市場上找不到心 儀目標的現有業主，會根據其選擇的區域購買舊 屋再進行翻新或打造理想家居，我們預計這一趨 勢將在未來數年加強，並進一步推動獨立屋價格 增長。」 報告指房屋翻新、裝修及加建的情況在溫哥華
▲有報告指房屋翻新趨勢是推動獨立屋價格上漲的因素之一。（加新社資料圖片） 有增無減，新買家及現有業主紛紛開始進行翻修 項目，建築商則希望增加密度，有關趨勢在溫東 尤為明顯，包括格蘭圍（Grandview）、倫弗魯 （Renfrew）、納皮爾（Napier） 及喜士定-日升 區（Hastings-Sunrise）。 報告指這些地區的後巷屋（laneway home）及 車房屋（coach house）激增，隨着建築商採取行 動 填 補 「消 失 的 中 型 屋 」 （missing-middle
housing），市場上出現了更多的孖屋（duplex） 、三戶屋（triplex）及六戶屋（sixplex）項目， 「就像不斷變化的建築景觀一樣，指導溫哥華市 發展的政策框架仍在形成中，但有一點可以肯定 的是，最大化現有地塊的面積及密度將繼續成為 一種增長趨勢。」 報告引用加拿大統計局數據顯示，在 2019 年至 2023 年期間，溫哥華及多倫多地區為獨立屋發放
的住宅建築許可價值略高於 270 億元，與上一個 5 年期相比下降了近 24%，當時獨立屋類別的住 宅建築許可價值超過 337 億元。 報告又指，溫哥華及大多倫多地區估計分別有 20%及近 30%房屋建於 1960 年或之前，因此翻新 房屋以及在未被充分利用的土地進行建設的趨勢 並不令人意外，但也指翻新存在不可預測問題的 舊屋，可能導致成本很快超出預算。