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1599
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2024年9月19日
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聯邦按揭貸款政策兩項改變 12 月中生效
5%首付受保按揭增至 150 萬 首置或購新屋享 30 年期按揭 聯邦財政部長方慧蘭 16 日宣布了聯邦按揭貸款 政策的兩項改變，包括將受保的按揭貸款的上限 從現時的 100 萬元，提高至 150 萬元，及允許所 有的首次置業人士或購買新建住宅的買家享有為 期 30 年的按揭攤還期。 方慧蘭說，政府將受保的房屋按揭貸款的上限提高至 150 萬元，將允許更多人能夠以最低為 5%的首付款置業。 在此之前，在購房時沒有繳付 20%首付款的加拿大人需 要購買房屋按揭保險，但這一保險僅適用於售價在 100 萬 元或以下的房屋。 而為期 30 年的按揭攤還期僅限於購買新建住宅的首次置 業人士。 這些變化要等至今年 12 月 15 日正式生效。 方慧蘭在昨天發表的一份聲明中說，新措施將刺激更多 的新屋興建和應對住房短缺的問題。
貸款業務人士： 估計申請人年薪須在 30 萬左右 針對聯邦政府放寬按揭貸款規定，有銀行負責貸款業 務人士分析，可因此受益的人群少之又少，預計對房地 產市場影響極其有限；真正能夠推動市場的仍是貸款利 率的下調。 加拿大皇家銀行（RBC）貸款經理王子雲表示，此番新 政最主要的變化在於，過去首付 2 成以下，只能購買最高 房價為 100 萬的物業，現在可以購買最高 150 萬的物業。 王子雲認為，這只是 「聯邦政府的一番好意」，對於購 房者的可負擔性和對房地產市場的推動作用都不大。 他說，此前聯邦政府推出首次置業儲蓄賬戶 （FHSA），帳戶持有人每年最多可存款 8000 元，終身供
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財政部長方慧蘭指新措施將刺激更多的新屋興建 政部長方慧蘭指新措施將刺激更多的新屋興建。 。 款上限為 4 萬元。 他指，該賬戶內的錢並非是政府給的，只是免稅。 一方面，這筆錢相對於買房所需的資金來說非常少； 另一方面，有多少人每年能存下 8000 元？能一年存下 8000 元的人，月薪是多少呢？ 王子雲稱，與推出 FHSA 政策類似，放鬆按揭貸款 上限實際上是與人們的收入掛鈎的。 他又分析說，倒推可知，真正能從該政策獲益的人 群是，首付 2 成以下，計劃購買價格在 100 萬至 150 萬 房產的人士，過去不能買，現在可以買了。 按照銀行按揭貸款政策，就首付 2 成以下的情況， 銀行可貸出的總額通常是申請人年薪的 4 至 5 倍；而以 一套總價 140 萬的房產為例，如首付 1 成即 14 萬，意 味買家要從銀行貸款 126 萬，即申請人的年薪要在 30 萬上下。
王子雲說： 「很難想像哪種職業的買家，首付如此 之低，年薪卻能如此之高，即便是剛剛入職的醫生或 律師，他們積攢的首付有限，但初入行年薪也不可能 那麼高。 「我猜，能從這一政策獲益的人群不足 1%，對房地 產市場的影響也就可想而知了。」 王子雲又說，真正能對市場有作用的就是按揭貸款 利率。央行已連續三次降息，且未來仍有 3 至 4 次降息 機會。 他相信，這確實能令潛在的買家心動；對於有房一 族尤其是以浮動利率償還按揭的人士，會感到終於看 到希望，而對於今年年底和明年即將按揭續約的人 士，則會感到總算鬆了一口氣。 他亦透露，近期確實感到市場正在變得更活躍，計 劃換房的人士已開始動起來。