第
1598
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加 西 版
2024年9月12日
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政府及非牟利機構積極入市
多戶住宅成交上半年升 6 成 有大溫地產公司數據顯示，在政府資助的非牟 利機構推動下，卑詩省多戶住宅交投顯著復 蘇，今年上半年成交達 59 宗，總額逾 8.9 億 元，分別按年飈升近 6 成及 7 成，當中非牟利 或政府買家佔 14 宗，遠超去年的 2 宗同類交 易，專家指隨着利率有望再度下調，預計成交 趨勢會持續。 根據大溫地產中介公司 Goodman Commercial 整理及分 析的銷售數據顯示，今年上半年錄得 59 宗多戶住宅交 易，比去年同期增長 59%，成交總額為 8.903 億元，按年 增長 69%，溫哥華及鄉郊地區幾乎各佔一半，去年成交 活動則主要集中於溫哥華。 該公司經紀布拉克特（Ian Brackett）表示，非牟利或 政 府 買 家 是 市 場 中 的 一 個 重 要 因 素 ， 達 成 了 14 宗 交 易，總金額達 2.688 億元，更史無前例地佔鄉郊地區交
本那比多戶住宅 Seton Place 今年 3 月售予獲省府資助的 非牟利機構。 （Goodman Commercial 圖片）
易總額的 50%， 「非牟利或政府買家在去年及前年分別 只錄得 2 宗及 4 宗交易，我們從未看過買家背景發生如 此巨大的變化。」 然而這些被非牟利組織收購的多戶住宅，大部分樓齡 較舊且建築品質較低，即使鄉郊地區多戶住宅成交量從 去年的 16 間幾乎倍增至今年的 31 間，成交總額只按年增
1 月至 5 月的總和， 「買家趕在 6 月達成交易的推動力很大，但今年剩餘時間樓市可能不會像部分人預 期的那樣乏味。」 商業地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）副主席安布羅斯（Greg Ambrose）也同意有關觀點， 「降息 將使部分投資者有信心回歸市場，並使一些在較高利率下可能有點不合理的交易再次變得有意義。」
加 29%，與此同時溫哥華則增長了 154%。鄉郊地區多戶
安布羅斯表示，今年上半年的趨勢有望推動全年多戶住宅總銷量達至接近 2022 年的水平，而且不僅限
住宅每個單位的平均價格下跌 38%至 325,379 元，溫哥華
於低陸平原地區，維多利亞成交量略高於去年，納奈莫今年上半年已錄得 4 宗成交，高於去年的 3 宗，
同類單位的價格則上漲 27%至 551,638 元。
「有大量資本在觀望，包括私人及機構，多戶住宅目前肯定是首選資產，下半年可能會和上半年一樣甚
不少人正屏息以待，想知道在 6 月資本利得稅改革生效 前經歷一波拋售潮後，投資者是否會暫停活動，隨着進 一步降息的臨近，部分投資者可能會選擇等待更具吸引 力的融資利率。然而過去兩個月的交易活動卻顯示事實 並非如此。 布拉克特表示，單計溫哥華市，在 6 月 30 日截止日期 後的兩個月內，就已經錄得超過 2 億元的成交額，高於
至更忙。」 世邦魏理仕在上周發布的多戶住宅市場年中報告表示，投資者的需求及較低的利率應該會導致資本回 報率開始下降，溫哥華及維多利亞預計分別為 3.5%及 4%。 安布羅斯補充指，需求、低空置率及租金壓力等基本面仍然存在， 「由於預計今年剩餘時間將進一步 降息，因此我們看到的部分資本回報率擴張可能會被壓縮。」布拉克特同意雖然今年上半年資本回報率 小幅上升，但很可能會跟着利率下降， 「隨着債券收益率已經下降，固定利率按揭貸款已經很大程度上 體現了較低的借貸成本，隨着利率下降及交易活動增加，我們可能會看到資本回報率再次下降。」