第
1593
期
加 西 版
2024年8月8日
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溫市中心柏文呎價跌 郊區漲 料與民眾搬離核心區有關 分析指準買家持續觀望
最新發布的全國住宅呎價報告指，今年上半年大致
全國呎價最貴 4 區是溫市西區、 市中心和東區，以及西溫市。
平穩，部分地區屬例外，例如溫哥華市中心柏文呎 價出現下降。溫市西區、市中心和東區，以及西溫 市的呎價是全國最貴前四名。另外，分析指準買家 現持觀望態度，儘管明日可能會再減息，但預料他 們仍維持等等再入市至秋季。 報告指，呎價下跌的地區，代表家庭持續搬離，前往可 負擔的鄰近或甚至跨省城市。 該報告由地產代理公司加拿大 Century 21 發布，是其第 8 份年度呎價調查，將今年 1 月 1 日至 6 月 30 日間，本國 接近 50 個地區的每平方呎價格，與去年或更早年同期進 行比較。 報告提到卑詩、安省和大西洋省份的呎價今年上半年大 致穩定，部分較小市場及郊區出現呎價增長，但市中心的 柏文呎價則反映出民眾搬離大城市核心區。 不過阿省的加卡利和愛蒙頓呎價則顯著上升，但仍然較 卑詩、魁省和安省低不少。至於草原省份，同樣出現漲 價，不過升幅較小。 加卡利和愛蒙頓柏文呎價按年升幅依次分別達 17.6%和 近 10% ， 而 該 省 高 河 區 （High River） 柏 文 呎 價 上 升 逾 22%，但仍然是國內相對較可負擔水平，一平方呎 285 元，比卡加利達到 421 元一平方呎便宜逾 100 元。 溫哥華市中心的柏文呎價更驚人，達到 1113 元，已較
獨立屋，分別是北溫（937 元）、本那比（900 元）、溫哥華（890 元）和列治文（831 元）。
去年同期降 1.7%。多倫多及滿地兩市中心的柏文呎價分
該地產代理行政副主席夏伊克（Todd Shyiak）表示，公司多名經紀均指現正經歷比前兩年為慢的市
別跌 4.5%至 706 元和跌 11.9%至 672 元。報告說： 「溫哥
況。雖然草原和大西洋省份的市場較活躍和平衡，但大多區和卑詩低陸平原區的庫存正在增加，買家猶
華持續是加拿大最貴價地方，草原及大西洋省份為最可
疑不決，這 「造成一個 『觀望』的市場，而下一次在本月 24 日的減息機會下，買家可能再延長其 『觀
負擔。」
望』態度直至秋季。」
報告數據顯示，溫哥華西區獨立屋的呎價為 1161 元， 全國之冠，第二是溫市中心的柏文呎價，1113 元。 西溫哥華獨立屋呎價和溫市東區獨立屋呎價分別列第三 及第四貴，前者一平方呎為 1037 元，後者為 977 元。 該排行榜上，雖然滿地可市中心及西南區的獨立屋呎價 以 972 元排第五，但此後第六至第九位亦是大溫地區城市
他預料庫存和利率是推動價格的主因，賣家亦可能暫時不放盤，來回應猶疑等候降息的買家。 報告卑詩價格分析指，本省今年首兩季整體較平穩，多個大溫郊區出現價格上升，溫市柏文價格下 跌，這亦與家庭持續搬離城市核心區有關，他們為了可有更多空間而前往更可負擔市場。 報告提到溫市東區房屋呎價的升幅達到近 18%，該區去年下跌後現在出現反彈。 至於西溫、北溫、本那比、三角洲和白石/素里，繼去年下滑後今年亦回升，呎價上升幅度則不太 大；而菲沙河谷價格屬平穩。