第
1592
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加 西 版
2024年8月1日
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勞動市場存閒置 供應過剩 通脹持續跌
央行二度降息 厘 預言再減
加拿大央行如大多數專家所料，減息四分一厘，基準利率降至 4.5 厘，是連續第二
次減息，央行更表示如通脹繼續放緩，將進一步減息。但要降到之前的 2 厘，那將 充滿挑戰。下次的議息結果將於 9 月 4 日公布。
央行行長麥克勒姆（Tiff Macklem）表示，今次減息是基於經濟數據，顯示勞動市場存在閒置， 經濟中存在過剩供應，而且通脹持續下降。 他說： 「 我們愈來愈有信心，現時已具備將通脹帶回目標水平的條件。」 自 2022 年 3 月央行開始加息以來，通脹已從 2022 年 6 月的 8.1%的高峰下降至 2024 年 6 月的 2.7%。 麥克勒姆表示： 「展望未來，我們預計通脹將進一步緩解，但接下來一年內通脹可能會有高低 起伏。」 但他暗示，若通脹如預期那樣繼續緩解，加拿大人可期待更多的減息。但有關些決定將會按照實 際情況做出。
減息 厘嫌刺激力不足 對房市未產生「重大影響」
加拿大央行連續第二次下調基準利率，下調了 0.25%至 4.5%。這對業主和潛在買家來說是個好消 息，但專家表示，這不會對房地產市場產生 「 重大影響」。 地產公司 Right at Home Realty 的總裁盧辛克（John Lusink）認為，降息最少要降整整一個百分點 才能刺激市場，而這可能要到今年年底才實現。他說： 「央行降低利率並不令人意外，但我感到失 望的是，它沒有降低 0.5%。如果是那樣的降幅，就會真正刺激市場。最近的降息會對銷售產生巨大 影響嗎？不，我不這麼認為。很多人還在觀望。」 央行行長麥克勒姆表示，今次減 息是基於經濟數據。 （加新社）
加拿大央行連續第二次下調基準利率，下調了 0.25% 0.25%至 至 4.5% 4.5%，但專家 ，但專家 表示，這不會對房地產市場產生 「重大影響 重大影響」 」 。 （資料圖片） 按揭貸款經紀茲拉特金（Leah Zlatkin）表示，按揭貸款利率雖然降 低，但對很多人來說仍然很高。對於選擇浮動利率房貸的購房者來 說，最低浮動利率將降至 5.75%左右。 「鑑於利率長期居高不下，任何 下調都是值得歡迎的消息。但這次降息不太可能對房地產市場產生重 大影響。自 6 月以來，利率已下降 50 個基點，但仍然相對較高，許多 潛在購房者都在等待利率進一步下降，以提高他們的購買力，然後再 出手。」 滿地可銀行（BMO）高級經濟學家凱維奇（Robert Kavcic）表示， 在央行第二次降息前，與債券市場掛鉤的固定利率按揭貸款，已比浮 動利率要低。他說： 「固定利率的按揭貸款已為這些降息定價了，因 此將浮動利率下調 0.25%，並不一定會幫助人們提高負擔能力，也不會 帶來更多買家。」 他說，債券市場對此的解讀是，央行更加擔憂經濟增長疲軟，而不 是擔心通脹壓力，因此希望通過降低利率對經濟起到提振作用。 「這 應該會使 3 年期和 5 年期固定按揭貸款利率保持下行趨勢，儘管是逐步 下行。」 皇 家 地 產 公 司 （Royal LePage） 行 政 總 裁 約 列 夫 斯 基 （Karen Yolevski）也表示，雖然降息不足以吸引大量購房者，但還是對購房者 的心理有幫助。在央行之前 16 個月的加息期間，該公司的調查發現， 如央行能夠降息 0.5 至一個百分點，18%的受訪者會繼續購買房產。