第
1585
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2024年6月13日
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央行如期降息 厘 銀行優惠利率隨減
道明料下次減息或在 9 月 加拿大央行 5 日公布降低基準利率 0.25%，由 5%下降到 4.75%，是自 2020 年 3 月以來，央行首 次宣布減息。 央行行長麥克勒姆（Tiff Macklem）表示，央行仍將
7.2%，減至今日的 6.95%，這對持有房屋淨值信貸額度
以整體經濟數據，作為每次議息的重要參考。各項經濟
（HELOC）和浮動按揭利率的借款人，以及現有私人
數據反映的意義，仍將會是決定利率走向的重要因素。
貸款的人士來說，將會有幫助。
麥克勒姆拒絕評論經濟增長前景，只表示今年首季
央行料續量化緊縮政策
GDP 增長是 1.7%，下次央行獲得經濟最新數據將會是
加拿大央行宣布將基準利率降低 25 個基點，有經濟
7 月。 副行長羅傑士（Carolyn Rogers）被問到潛在買家因
學家預期央行將在今年 7 月再度降息。
應減息而進入地產市場時，她回應央行最關切的仍是物
德信集團（Desjardins Group）宏觀戰略主管門德斯
價和通脹，無可否認利率走向對房市帶來影響，但同樣
（Royce Mendes）說，毫無疑問，貨幣政策依然對經濟
影響到房屋按揭和租屋住人士。羅傑士強調，央行會密
和通脹施加下行的壓力，只不過比昨天小一點。面對新
切關注房市，以及整體物價指數。
出現的挑戰以及貨幣政策只能在滯後的情況下發揮作
央行下次議息 7 月 24 日
用，央行削減利率 25 個基點是與風險管理方法保持一 致的。
對於有 76%持有房屋按揭人士，將會面臨續按揭時的
在她看來，央行將繼續按預期在後台運行量化緊縮政
供款增加，她回應感受到這種擠壓，但同時租屋人士也
策。這樣一來，央行官員將通過增加私營部門持有的債
一樣，央行的目標仍是把通脹帶回目標範圍內。
券供應來收緊金融條件。兩種政策將以不同的方式運
央行下一次議息將會在 7 月 24 日，同日會有貨幣政策 報告。
行，但並不意味着是次降息將不會對廣泛的金融條件產 生那麼大的影響。
行長麥克勒姆。（加新社） 波特強調說，第一次降息未必是幅度最大的，但是最 重要的，因為這標誌着在實施限制性政策超過兩年後的
道明銀行經濟部隨即發表報告，報告內指出，央行今
她說： 「央行官員們明確指出，如果通脹繼續放緩，
正式轉折點。這實際上可能是一系列降息行動的第一
年會斷續式的減息，並預計下次減息會在 9 月。由於不
預期進一步降息是合理的。與我們預期的相比，有更加
次，央行的語調比預期的更加溫和，但今年的每一次降
想令房地產市場過熱，道銀預計，央行將採取減一陣、
明確的指導。因此，我們對於央行將在今年 7 月再次降
息將需要通脹趨於平緩的證據。
停一陣的降息路徑，下一次降息可能在 9 月。
息增加了信心。即使是保持降低 25 個基點的步伐，這
加拿大皇家銀行的經濟學家 Claire Fan（譯音姓范）
一降息周期將比原先的迭代更加漸進。如果經濟避免硬
說，利率本身依然高企，即使有關央行將在今年底前削
着陸，這一降息周期也將不太明顯。」
減 100 個基點的預期落實，利率將依然處於被央行視為
以皇家銀行今日掛出 5 年期固定按揭利率是 5.17%為 例，房價 100 萬元，付 20 萬元首期，借 80 萬元分 25 年 攤還，每月供款額為 4731 元。減息後利率減到 4.92%，
滿 地 可 銀 行 （BMO） 的 首 席 經 濟 學 家 波 特 （Doug
「 限制性」的水平。
Porter）在談及央行昨天的議息結果時說，一次性削減
她指出，在央行於今年 7 月宣布下一次議息決定
央行昨日發表聲明內指出，通脹重燃的風險依然存
25 個基點，其本身將不會產生巨大的影響。但對於借款
前，央行將獲取兩個月的通脹數據和就業市場報告，
在，管委會正在密切關注核心通脹的演變，並特別關注
人而言，這將提供少量的情緒提振，並給非常淡靜的房
以及第二季度的商業和消費者調查報告，這些報告將
經濟供需平衡、通脹預期、薪資增長和企業定價行為。
地產市場帶來利好的氛圍。
包括住房、工資增長和通脹等，為央行未來行動提供
每月供款額減至 4616 元。
央行仍然堅定致力於恢復加拿大人的物價穩定。 在加拿大央行昨日宣布減息後，加國 5 大銀行隨即宣 布今日削減優惠利率（prime rate）四分一厘，由昨日的
隨着利率將在未來幾個季度逐漸被削減，正在掙扎的 千家萬戶揹負的重擔將被減輕，可能為房地產市場在未 來一年略有改善奠定基礎。
更多線索。 據加拿大皇家銀行的基本預測，央行將在今年 7 月再 度削減利率 25 個基點。