第
1580
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加 西 版
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2024年5月9日
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放盤升至逾 1.2 萬個 新冠後新高
需求勁 大溫 4 月房價房銷齊升 大溫活躍掛牌房屋數量攀升 至近 4 年來最高水平。 （資料圖片）
大 溫 地 產 經 紀 協 會 （Greater Vancouver REALTORS，前稱大溫地產局）發表最 新樓市報告，區內上月房屋庫存攀升至逾 1.2 萬間，達至 2020 年夏季新冠大流行以 來的最高水平，成交量及綜合房屋基準價 分別按年增加 3.3%及 2.8%，專家指市場 需求持續強勁，而且在按揭利率高企下仍 鮮有業主被迫放售房屋。 報告指大溫地區活躍掛牌房屋數量持續攀升，目 前總數為 12,491 間，按年激增 42.1%，去年同期只有 8790 間，是自 2020 年夏季以來首次達到的水平，也 比過去 10 年季節性平均值的 10,704 間高出 16.7%。 此外，上月區內新掛牌放售的獨立屋、城市屋及 柏 文 共 有 7092 間 ， 較 去 年 同 期 的 4307 間 飈 升 64.7%，也比過去 10 年季節性平均值的 5637 間高出 25.8%。 報告又指，區內上月住宅成交量為 2831 間，較去
示，大溫房屋庫存攀升至 1.2 萬間以上是一項壯舉， 「許多人
年同期錄得的 2741 間增長 3.3%，但比過往 10 年季節
預測當加拿大央行開始大幅加息時，房屋庫存水平將迅速上
性 平 均 值 的 3223 間 低 12.2% 。 當 中 柏 文 成 交 量 為
升，但我們在最近的數據中只看到庫存穩步攀升，令許多市
1416 間，但較去年同期錄得的 1413 間只微升 0.2%；
場觀察人士驚訝的是，市場需求持續強勁，而且面對十多年
獨立屋上月成交量為 814 間，按年微升 0.7%，去年同
來最高的按揭貸款成本，很少有業主被迫出售房屋。」利斯
期成交量為 808 間；按年升幅最多是城市屋的 16%，
又指，4 月地產數據中的另一個令人驚訝的情況是，大多數
從去年 4 月錄得的 500 間成交增至今年的 580 間。
類型的房屋價格繼續攀升，最近漲幅通常維持在每月 1%至
樓價方面，大溫地區中央放盤系統（MLS）上月
2%的範圍內， 「上月柏文基準價按月下跌 0.1%，由於柏文市
綜合房屋基準價為 120.58 萬元，按年上漲 2.8%，按
場對於負擔能力更敏感，可能在按揭貸款利率上升和最近房
月則微升 0.8%。當中獨立屋基準價為 204 萬元，較去
屋庫存水平增加等因素的綜合影響下，在一定程度上緩和了
年同期上漲 6.3%，按月也增長 1.6%；城市屋基準價
競爭。」
大溫各區獨立屋基準價 地區
基準價（元） 按月變幅 按年變幅
溫西
352.79 萬
2.20%
6.20%
西溫
332.03 萬
4.50%
7.80%
本那比南
230.04 萬
1.20%
7.10%
北溫
227.9 萬
0.80%
3.50%
列治文
220.78 萬
0.80%
3.10%
滿地寶
214.01 萬
3.80%
7.10%
本那比北
211.86 萬
0.30%
8.70%
本那比東
199.41 萬
1.50%
14.50%
溫東
187.31 萬
1.10%
5.30%
高貴林
183.29 萬
1.20%
6.10%
為 112.72 萬元，按年上漲 4.3%，按月也上升 1.3%；
大溫整體房屋上月的交易與掛牌比例為 23.5%，當中獨立屋
柏文基準價則為 77.65 萬元，按年增長為 3.2%，按月
為 17.6%、城市屋為 31%，柏文為 26%，歷史數據分析表明，
更錄得 0.1%跌幅。
當該比例持續低於 12%時，樓價會面臨下行壓力，而當該比
新西敏
162.67 萬
1.70%
11.70%
例連續數個月高於 20%時，樓價往往會面臨上漲壓力。
高貴林港
142.79 萬
2.20%
5.40%
協會經濟及數據分析總監利斯（Andrew Lis）表
資料來源:大溫地產經紀協會