第
1579
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加 西 版
2024年5月2日
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卑詩地產協會預測報告出籠
料全年成交量增幅近 7% 若今夏減息 明年可增一成 卑詩地產協會（BCREA）公布最新預測報告，預料本省樓市 即將反彈，全年成交量有望飈升至逾 7.8 萬間，按年增幅約 7%，平均樓價估計為 98.65 萬元，按年微升 1.6%。有專家 預計加拿大央行將在今年夏天開始下調政策利率，有助刺激 被壓抑的需求，明年成交量及平均樓價會有更大升幅。另 外，受聯邦新稅制影響，想要出售鄉間度假屋的業主，開始 爭先恐後地在新規則生效之前完成交易，以避免繳納更高的 賦稅。 報告預測今年卑詩省中央放盤系統（MLS）的 住宅成交量將達到 78,130 間，較去年的 73,101 間 增加為 6.9%，明年住宅成交量預計進一步上升 10.7%至 86,480 間。至於平均樓價方面，報告預 測今年為 98.65 萬元，較去年的 97.08 萬元微升 掃描二維碼可觀 1.6%，明年樓價升幅預計達 3.7%至 102.31 萬元。 看相關視頻。 全省預計今年成交量增幅最多的地區為鮑威爾 河及陽光海岸（Powell River Sunshine Coast）， 從去年的 256 間增至 330 間，增幅達 28.9%；其次為維多利亞的 9.5%，從 去年的 5934 間增至 6500 間；智利域（Chilliwack）及菲沙河谷今年成交 量預計分別為 2800 間及 1.5 萬間，按年增幅分別為 8.1%及 7.4%。 至於大溫地區，今年預計成交量為 2.8 萬間，較去年的 26,098 間增加 7.3%，估計明年成交量會再增至 3.2 萬間，增幅高達 14.3%。 平 均 樓 價 方 面 ， 全 省 預 計 升 幅 最 大 地 區 為 葛 特 尼 （Kootenay） 的 4.6%，從去年的 51.15 萬元升至 53.5 萬元。 其次為錦碌（Kamloops）的 4.5%，預計從 59.79 萬元升至今年的 62.5 萬 元；溫哥華島預計漲幅為 2.5%，從 71.67 萬元升至 73.5 萬元。大溫地區及 菲沙河谷平均樓價漲幅預計分別為 1%及 1.3%，前者料從 127.7 萬元升至 今年的 129 萬元，後者則從去年的 101.69 萬元升至 103 萬元。 菲沙河谷 2025 年平均樓價預計迎來全省最大漲幅達 4.9%，估計屆時將 升至 108 萬元；至於大溫地區明年樓價預計繼續穩定增長，增幅估計為 1.6%，即升至 131 萬元。
本省樓市受息率影響而現波動。 協會首席經濟分析師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，今年樓市開局緩慢，所有人的目 光都集中在加拿大央行身上，儘管 5 年期固定按揭貸款利率已經從去年底的 6%以上大幅下降，但 買家信心似乎取決於央行是否降低政策利率（policy rate）。 奧格蒙森續指，本省樓市面臨的最大問題是央行何時降低政策利率以及下降幅度多寡， 「鑑於 經濟增長疲弱、勞動力市場放緩以及通脹出現下降趨勢，我們預計央行將在今年 6 月開始下調政 策利率，至年底前下調最多 100 個基點，將刺激一些被壓抑的需求，導致下半年成交量回升，並 以強勁勢頭進入 2025 年。」 報告又指，隨着最近數個月樓價開始上漲，在負擔能力面臨前所未有的挑戰之際，新掛牌房屋 的供應必須與成交保持同步，以遏制樓價上漲， 「我們相信掛牌活動將從 2023 年接近歷史低點 反彈，有助於今年平均樓價增長保持在 1%至 2%的範圍內。」