明報地產金頁（加西版）第1577期

聯邦稅惠撥款解住房危機 擬 7 年內建 390 萬套新屋

聯邦自由黨政府近日發表了解決住房危機的計劃，目標是 在 2031 年前興建 390 萬套新屋。該份計劃以聯邦政府近期 的多項宣布為基礎，包括新的稅務優惠、為無家可歸人士 投入超過 10 億元以及在全國範圍內的公共土地上建造更多 的住房。

聯邦政府在發表 2024 年度財政預算案的數天前，發表了該份長達 28 頁 的計劃，是自由黨政府在可負擔性的議題方面作出的最新努力。

聯邦政府還向加國各地的省份和地區發出了呼籲，促請它們也需要加 緊行動。

聯邦住房和基建部長弗雷澤（SeanFraser）說： 「單靠一級政府來解決 全國性的住房危機是不可能的。但是，如果我們共同努力，並創造激勵 機制，鼓勵彼此實際採取政策，幫助我們達到我們需要的目標，我知道 我們能夠完成這項極其重要的任務。」

總理杜魯多上午在旺市召開的新聞會上說： 「今天，我們發表在加拿 大前所未有的、最全面和最雄心勃勃的計劃。這是一份建造住房的計 劃，包括為租客，以幾代人沒有看到的規模，我們說的是到 2031 年，建 造約 390 萬套住房。」

承諾解決可負擔住房挑戰 涵蓋置業租金無家可歸問題

上述計劃承諾解決加拿大人現正面對的一系列住房可負擔性的挑戰， 涵蓋了遙不可及的置業夢想、飈升的租金和無家可歸問題。

籲各省地區齊創激勵機制完成重要任務 過渡到住房。 聯邦政府正在要求各省和地區撥出等額的資金。

文件中一項新措施就是：聯邦政府打算將柏文的基本建設成本補貼率 從 4%提高至 10%，這將增加建築商可以從稅收中抵消的金額。另一項措 施就是將貨勞稅的豁免範圍擴大至公立的大專院校建造的學生宿舍。

該份計劃中還包括投入更多的經費來應對無家可歸問題，將在未 來 4 年內向聯邦政府的無家可歸項目 ReachingHomes 追加 10 億元的 經費撥款。

此外，聯邦政府還將另外撥款 2.5 億元，幫助社區結束營地並讓人們

杜魯多公布聯邦解決住房危機計劃。（加新社）

聯邦政府還承諾，政府使用公共土地來建造住房的方式將發生 「歷史性轉變」，這將涉 及提供更多土地用於住房建設以及租賃土地，而不是出售土地。聯邦政府還希望限制大 型企業投資者購買現有的單一家庭住宅。 該份計劃中的其它內容還包括：培訓更多的技工、放寬海外資歷認證和提高建築業的生 產率，這些措施可能會加快建造住房的進程。

瘋狂大優惠 高達 $30,000* 傢俬津貼

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀 全新示範單位 著名意大利建築商Quorum Group承建 ˙開放式光猛設計 ˙間隔寬敞 ˙中央冷暖氣 ˙高級建材 ˙寧靜內街 ˙交通方便 ˙近市政廳 ˙購物中心

1房/1廁

2房/2廁

*一房$10,000、兩房$20,000及三房$30,000 現樓銷售中心 列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 電郵 : Patsy@Patsyhui.com

2房+DEN/2廁

2房+DEN/2廁

3房/2廁

$703,800

$979,800

$994,800

$1,022,800

三十八年內獲得330個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

樓盤委托及詳情：604-275-9787 或 email：patsy@patsyhui.com

1209-445

精美時尚、明亮開放，757呎2房2廁，約40呎儲物 間，約118呎東北向大露台(有城市及山景)，落地大 窗、實木地板，白色現代開放式廚房有不銹鋼家電。1 個保安停車位及1個儲物櫃。可養最多2隻寵物。大樓 設有禮賓服務、健身房、會議室和花園庭院。近天車 站、福溪及Granville Island海堤，交通購物非常方便。 售價$ 888,000

房，高端不銹鋼家電。1個保安停車位和1個儲物間。優雅雙 門安全大門入口。設施包括健身設施、花園和兒童遊樂區。 交通、購物、娛樂非常方便。售價$798,000

列治文市中心高級柏文

列治文市中心，無敵地理位置。861呎2房1廁，步行 即可達Richmond Centre、天車及巴士站！單位明亮 寬敞實用，向東南大單邊。1車位和1儲物櫃。管理費 包括地稅、冷熱水和暖氣。現有租金每月$1,771，租 期至 2024 年 5 月 31 日。Leasehold Property，地 租賃年期至2073年12月底。極適合小家庭或退休人 仕。售價 $299,800

國際名人美景豪宅 蘭里高級柏文 溫西靚屋靚地

502-8538 203A Street, Langley 溫西Marpole區48年屋，地32.97' x 121.97'，3廳6房3廁。全新heat pump冷暖 氣系統。新裝修樓上廚房、洗手間、地板 等。樓下可作出租單位。環境清幽恬靜內 街。附近餐廳林立，交通方便，靠近機場、 列治文。可重建成聯排城市屋 1.2 FSR。 售價$2,380,000 7950 French Street, Vancouver

新盤 罕有31,145呎臨海大地飽覽Howe Sound遠山 近海無敵美景，30分鐘車程到溫哥華，15分 鐘到Gleneagles高球場。8,034呎近全新建造 Lions Bay豪華大屋，6廳8房11廁2廚加陽光房 書房家庭影院6露台等，626呎車庫，升降機， 另有快將完成1,401呎室內泳池。高級建材名師 設計。極具國際名人居住條件。 售價$8,680,000 150 Mountain Drive, Lions Bay Langley Willoughby Height靚區，像新909呎五樓 柏文，2廁1大房 + 7'9"x 7'5"書房 + 11'6"x 7'7"陽 光房及47呎光猛有蓋露台，2停車位和兩儲物櫃， 每個40方呎9'高，房間有walk-in closet、內置保險 箱和組合櫃。不銹鋼廚房電器：5頭天然氣煮食爐、 電焗爐、雪櫃、微波爐、抽油煙機及洗/乾衣機。冷 氣、高級瓷磚和仿木地板。8呎9吋樓底。單位明亮 寬敞。可步行至公園、學校。交通方便。現有租客， 月租可達$2,375 (M-to-M)。售價$689,000

110-12830 Clarke Place, Richmond 北列治文IKEA毗鄰，近 91/99 號高速公路入 口。IB1 ZONED，大單邊 2,995呎 （正層1,574 呎 +樓上 1,421呎），有冷氣。10' x 12' 後門上 落貨門。 2洗手間。3停車位及1上落貨車位，路 邊可泊車，近巴士站。售價$1,550,000 北列治文分契工業單位出售 新盤

新盤

時代廣場美食廣場靚舖位出售

4000 No.3 Road, Richmond

時代廣場寫字樓租售均可

101-2691 Viscount Way, Richmond

列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上 2,089呎+下2,089呎)大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣 裝置廚房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！ 南半部有租客至10月底，10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個 車位及1個上落貨位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $492.46。售價$2,118,000 列治文北廠房出售

位於三號路夾Cambie Road，Aberdeen Square美食廣場，連接天車站及時代坊， 來往機場和99 號高速公路僅10分鐘。人 流暢旺，車水馬龍。 現有好租客（回報率 4.05%）。

#3335 229呎 售價 $888,000

#3340 229呎 售價 $888,000

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可 買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正 中方便，近機場連接天車站。包一 車位。售價$399,800

百家店二期旺舖出售

列治文中心地段，10英畝（434,134 呎）AG1 農田，東面Gilbert Road 353'、北面 1,288.6'、 西面 328'。可作農場、飼養動物、宿舍、日 間托兒、寵物美容或馬術中心等。 現有1,078 呎屋，兩房+書房，兩廁，可建全新4,036呎屋 （以市政府最終批核為準），距離市區僅 3 分 鐘車程。售價$5,000,000 12331 Gilbert Road, Richmond

北列治文靚商業樓盤出售

非常抵買 列治文 畝農地 10

A114 -4899 Vanguard Road, Richmond

/ 出租 北列治文新落成現代化工商業罕有向南樓盤，面向車水馬龍Alderbridge 大路。3,155呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層1,578呎 + 樓上1,577 呎。二樓地台可承重每呎250磅。 IR1用途，可做零售建築裝修、音響 器材、音樂/舞蹈/藝術工作室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、 牙醫、自然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地產、保 險）等。約12呎樓底，40呎闊門面，有8呎x 9呎上落貨門。單位有冷暖 氣，三上電源及洗手間水位便利用家裝修。正層1,578呎月租$4,569.63 ($3,813.5/$29呎+地稅及管理費$756.13)。樓上1,577呎月租$3,646.82 ($2,891.17/ $22呎+地稅及管理費$755.65)。售價$1,990,000。

百家店二期最佳位置，人流旺 盛，極大發展潜力，24呎門 面，大量停車位。450呎靚旺 舖適合各行各業。自用或投資 均宜。售價$348,000 1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond

W. 2nd Ave, Vancouver 溫西高級柏文

114-6340 Buswell Street, Richmond

1602-188 Keefer Street, Vancouver 溫東高級柏文 Westbank 188 Keefer。著名建築師 W.T. Leung 設計，這 棟建築與其歷史悠久且充滿活力的唐人街地點相得益彰。 2房2廁，744呎單邊，156呎向西南大露台有城市和山景。 近全新約8吋實木地板，落地大窗。白色歐洲開放式時尚廚

混凝土 1 睡房柏文

BoundaryviewTowers 由 BOSA 建造，8 樓一睡房保養極佳的柏文單位。位於 Hastings 與 Boundary 交滙處！明亮整潔，配有煥然一新的櫥櫃、新油漆、新洗碗機、 新潔具、LED 照明、超大主臥室、巨型露台和一望無際的城市景觀、北岸山景。696 呎寬敞室內空間，有儲藏室和 1 個保安停車位。混凝土建築大樓，管理良好，低管理 費，升級的電梯、自行車存放處和洗車設施。地理位置優越，毗鄰一切生活所需，包 括餐廳、咖啡店、醫療、巴士站和公園。適合自住享受投資！ ▲#807-3760AlbertStreet,Bby.

3 房城市居所樓花轉讓，新盤！

ParcPortofino 全新 2 層式住宅樓花轉讓。屋頂平台可欣賞開闊 河景。室內寬大 1512 呎 + 户外 611 呎空間、空調、3 睡房 2.5 浴室 、正層樓高 9 呎、仿木地板、美食廚房有廚島、不銹鋼電器、石英 石櫃檯和無縫玻璃。有捲簾、洗衣機和乾衣機及 2 個保安停車位 。由經驗豐富建築商 Dava 建造，屋苑擁有開放式天橋和 2/5/10 年新房保修，讓您高枕無憂。靠近河畔木板小徑、多個公園、交通 、Tait 小學和 Cambie 中學。絕佳機會，預計 2025 年 3 月落成。 ▲#50-10333RiverDrive,Rmd.

$1,399,000

3 睡房 3.5

浴室加書房城市屋

享受最優越水畔生活！1812 呎城市屋設 3 睡房加書房/娛樂室和 3.5 浴室，可欣賞一覽無餘 的水景！開放式設計，10 呎高樓底、翻新廚房、不銹鋼電器、花崗石櫃檯、升級木地板和定 製油漆。朝南，擁有令您喜出望外的戶外空間、寧靜的水池、禪宗綠化地。三層皆有水景，包 括私人庭院和頂層陽台帶涼亭。大量室內儲藏空間、燃氣壁爐和 2 個保安停車位。屋苑管 理完善，可使用健身房、熱水池、撞球桌和住客會所，靠近公園、交通、Fraserview 高爾夫球 場、RiverDistrict 商店和風景優美的海濱小徑就在您家門口。可出租和養寵物，勿失良機！ ▲ 2156EKentAveSouth,Van.

$524,800 $1,125,000 列治文市中心

柏文樓花轉讓，新盤！ 全新大樓將於 2025 年初竣工。位於列治文 市中心，865 呎 2 睡房 2 浴室朝南單邊單位， 配有頂級電器。位置便利，毗鄰各式餐廳、購 物中心、天車站、水上運動中心和 Minoru 公 園。

Apr4

▲#93-758Riverside Drive,PortCoquitlam

Mar18

匙圈內街

寬敞 3752 呎

罕有 LUC 住宅位於 Steveston 清靜路段，寬大 3752 呎屋。華麗裝 飾，設 5 睡房、遊戲室和媒體室，配有 5 套浴室和 2 衛廁。新屋一樣， 時尚開放式設計，適合成長中的家庭，滿足每個人都需要的個人空 間。主樓層明亮開揚，間隔絕佳、大型美食中西雙廚房及三重法式門 ，通往風景優美的庭院和帶可伸縮遮陽篷的大平台。設備齊全包括 空調、HRV、地熱、燃氣爐、雙門特寬冰箱。匙圈內街大量停車位。步 行到 McMath 中學 和 Homma 小學、StevestonVillage、社區中心及 多個公園和小徑。把握機會擁有此如此舒適與便利的完美之家。

水畔，河景！

4 睡房加書房及遊戲室 完美的 4 睡房加書房家庭屋！位於理想的 Westwind 社區內綠樹成蔭的街 道上！室內 3180 呎寬敞空間，高樓底門廳，正層主卧室的新裝修套浴室有 拱形天花板，配無縫玻璃、毛巾加熱器和石英石櫃檯。開放式設計, 光亮木 地板、2 個壁爐、美食大廚房有廚島、不銹鋼電器、花崗石櫃檯、升級的窗 戶、百葉窗和法式門可通往朝南後院和有蓋露台，全年可享受戶外生活。 樓上有 3 睡房和大遊戲室。風景優美，佔地 60x100，靠近 Westwind 小學、 McMath 中學以及 Steveston 和 TheVillage 的一切便利設施。

▲ 5488HummingbirdDrive,Rmd.

絕佳投資機會

水畔生活

$3,980,000

呎大地 $4,288,000

日落美景和一覽無遺的景色 優質水畔生活享受！3485 呎 4 睡房 3 浴室，一望無際 180 度水景 和無盡的日落美景！完美建築，開放式設計，廚房配有大型廚島、 Thermador 電器、酒櫃、石英石櫃檯、室內/室外無縫連接、14 呎高 天花、高級落地玻璃牆、實心橡木地板、懸掛式樓梯、無縫玻璃、私 人健身房/儲酒室、商業級窗戶、電動百葉窗、中央空調和大量儲存 空間。風景優美佔地 66x115=7635 呎，後院有涼亭、果嶺和帶暖 氣的平台區。超大車庫、雙加熱系統、狗狗淋浴區和內置吸塵器。 近河堤小徑、海洋、Seafair 購物中心、Boyd 中學和 Gilmore 小學。 ▲ 8631SeafairDrive,Rmd.

尊貴 SWMarine 區

保養一流翻新 2 層家庭住宅，位於溫哥華 SWMarine 夾 Angus Drive 風景優美 12,167 呎超大地。設 3 睡房和 2 全新裝修浴室 ，樓下有明亮睡房+ 巨型書房連套浴室。寬大窗戶、下沉式客廳 、傳統式飯廳、加州百葉窗、實木地板、3 個舒適燃木壁爐、8 年 屋頂和雙車棚。非常適合成長中的家庭、投資者或想要在 ‘AngusDrive’尊貴地址建造夢想家園或多戶住宅的您。 ▲ 1829SWMarineDrive,Van.

$280,000

列治文西與機場 租金$48/呎

ParkerPlace2 零售空間

ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角落舖位 ，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此位 置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續 租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購 物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零 售或各行業。

▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.

售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出

▲#40-4991No5Road,Rmd.

優質辦公空間出租 機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816-3166 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金 $48/呎已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360AgarDrive,Rmd.

售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Mar6

SouthAirportTerminal 租金$36-$42/呎

YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積可 達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大 型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎 $36 至 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市中 心非常方便。

▲ 4380AgarDrive,Rmd.

▲#1612-5233GilbertRoad,Rmd.

▲#207-7480GilbertRoad,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 Feb26

WESTWIND 區靚屋 $2,199,000

➡

1309 3430 E Kent Avenue South $1,138,000 “Paradigm”ByWesgroup2 房 2 衛 1 車 位，室內面積 926 呎，大樓設施包括健身 室、瑜伽室和帶拳擊室的 TRX 室、戶外燒 烤區。 新價

501 889 Pacific Street $899,000 1 房 1 衛，室內面 積 560 呎。大樓 設施包括 24 小 時禮賓服務、健 身房、精心設計 的景觀和照明露 台以及戶外烹飪 和用餐區。近許 多餐廳、購物商 店、公眾交通，地 理位置絕佳!!

403-4675 Cambie Street $1,890,000 溫哥華 Cambie 區兩房兩浴室水泥結構單位，鄰近女王公 園，名發展商 Cressey 興建，一年多樓齡，保養優良，轉角單 位，特大 546 呎露台面對西北山景，面積 1,094 呎，全落地玻 璃，室內光線充足，中央冷暖氣，廚房備有歐洲名牌電器，兩 車位及兩儲物間。

3407 1011 W Cordova Street $7,990,000 FairmountPacificRimVancouver 2 房 3 衛 2667 呎， 現代設計可眺望令人驚嘆的美景。 該單位體現了美 麗、品質和對細節的關注，使其成為真正的傑作。大樓 配有 24 小時禮賓服務，若您欣賞非凡的工藝設計，不 要錯過!

溫 西 ➡

78 0,000 曾獲 區尊貴豪宅， 佔地 15,112 呎，室內面積 7,430 呎，6 房 7.5 浴室及 1 書房。歐式風格設 計，高級建材，典雅高貴，寬敞家庭廳及飯廳傲視花園景色，特大中西式 廚房配有歐洲名牌電器及櫥櫃。樓上 4 套房備有獨立設計風格。地下室設 有家庭電影院，專業音響設備及超過 1,100 呎音樂舞廳及舞台。雙車房四 車位，獨立御景花園，盡享尊貴生活。

1709 5608 Berton Avenue $1,780,000 全新 UBC 區高層兩房角落單位，室內面積 977 呎， 朝東南，270 度壯觀美景。設有 9 呎樓底，冷氣系統， 及特大露台。包兩車位及 1 特大儲物櫃。鄰近 U-Hill 中學，

1706 1288 Alberni Street $999,990 2 房 2 衛 +1 書房 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 888 呎。近 Robson 購物商家、酒店。包 24 小時禮 賓服務， 健身房、圖書館、日式花園，地理位置極 佳，不要錯過!

1

5 房 5 衛 2 車位的獨立屋，室內面積 4383 呎，佔 地 6500 呎。樓下設有帶獨立入口的私人套房。 近小學、中學、超市、咖啡店和餐廳，地點便利!

307-5383 Cambie Street $1,590,000

3 房 2 衛 1 書房 1 車位 1035 呎，毗鄰伊麗莎 白女王公園，步行即可到達 Oakridge 購物 中心及天車站、餐廳、咖啡店、海灣等等！

1801-5629 Birney Avenue $1,550,000 Ivyonthepark2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 1019 呎。 大樓設 施包括禮賓服務、大 樓經理、俱樂部休息 室、戶外燒烤、音樂 休息室、會議室、健 身房、瑜伽室和戶外 花園。 頂級學區NormaRose Elementary、 U-Hill 和 UBC。

609-2137 W. 10th Avenue $998,000 溫西 Kitsilano 區，兩房及 1 書房柏文，室內面積 865 呎， 間隔實用，向西北高層單位，位置中心，環境清靜，交通

2026 年通車的 Arbutus 天車站。包括一車位及一儲物間。

4/21(日)2-4時開放

1401-1768 Cook Street $699,000 ConcordPacific 位於 AvenueOne 的 1 房 1 衛 1 儲藏室，室內面積 461 呎，可欣賞水景/日落美景。 近海堤、自行車和巴士路線以及奧運村的所有商 店和服務。

2659 Prince Albert Street $1,798,000 投資者的黃金機會！佔地面積 2,784 呎 （32'x87'）。室內面積 1652 呎的 3 房 2 衛 1 車 位，進行了許多翻新，近中小學、EmilyCarr 大 學、VCC、餐廳、零售店、公園，交通便利。 溫

8260 Manson Drive $4,788,000 北本拿比獨立屋佔地 10,000 呎， 室內面積 6,088 呎，含 3 車位。地下 室擁有寬敞的兩套房、娛樂/媒體 室。

3

0

Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房 + 書 房 2 衛 2 車位，室內面積 1,192 呎。單元配 有額外的室內儲存空間，大樓設施包禮賓 服務和 20,000 平方英尺的社區庭院。

5269 Dominion Street $3,100,0 北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地面 積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平 方呎，4 房 2 廁，R12zoning，可建前後雙屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商 場、Holdom 天車站、BCIT 等等。

558-8575 Rivergrass Drive

$698,000 大型河畔社區一年新公寓出售。一房一廁 630 呎，包 充電車位 ( 加錢安裝) 和儲藏室。全屋冷暖氣，實木地 板，無遮擋公園景色。會所設施有戶外游泳池，健身 房，平台花園等等。鄰近托兒所，超市，銀行，日常生活 所需應有盡有。立即預約參觀這個五星級的家！

呎， 佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配有雅緻 的楓木廚櫃、石英檯面、不銹鋼電器。樓下

4102 4720 Lougheed Highway

$1,498,000

HillsideWestConcordBrentwood3 房 3 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 1,242 呎。大樓設施包 室內/室外游泳池、室內運動場、保齡球館、健 身中心、24 小時禮賓服務。

1102,3204,4304 4880 Lougheed Hwy

$968,000-$1,328,000

ConcordBrentwoodHillsideEast 皆為 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 756-906 呎。大樓設施包 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲室、洗狗站、自動洗 車場和音樂室。

307 6463 Silver Avenue $1,079,000

MaywoodontheParkByIntracorpHomes 的

4060 Forest Street $1,988,000 6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 呎。近 1 號高速公路和溫哥華東 區、BCIT、中學、小學和 Burnaby 醫院。

4月20（六）2-4時開放

➡

三角洲 ➡

1304 618 Carnarvon Street

$649,900

618Carnarvon1 房 1 衛 1Flex1 車位，室內面 積 610 呎。近 NewWest 跟 Columbia 天車 站、碼頭公園、咖啡廳、餐廳、娛樂設施和 DouglasCollege，地理位置極佳!

及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 心，超市，餐廳，學校等。

2 房 2 衛 1 車位，室內面積 898 呎。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身中心、休息室、自行車修 理室、寵物美容等。步行即可到達 Metrotown、 Bonsor、天車站、麗晶廣場、圖書館、公園等。 北 溫 ➡

308 Roche Point Drive

$2,699,000

獨立屋 4 房 4 衛，佔地 6,999 呎，室內 面積 4660 呎。採光充足，可眺望到 DeepCove 美景，不要錯過!

大露台，中央冷氣系統，高級電器，落地玻璃

1

1205 118 Carrie Cates Court

$1,198,000

素

5657 149 Street

$1,280,000 4 房 4 衛 1 車位，佔地面積 2,896 呎，室內面積 2,419。近 Tong LouieYMCA 社區中心、Fresh Market、Sullivan 和 KilkeeDrive Park、中小學，地理位置極佳!

13737 Grosvenor Road

$1,990,000

投資潛力極高!52x125 呎大地， 總面積 6500 呎，室內面積 1045 呎，3 房 2 衛。位置便利，鄰近天 車站、休閒娛樂中心、圖書館、市 政廳，大統華超市。SFU、VCC 和昆特蘭大學近在咫尺。

1745 Prairie Avenue

1906-13318 104 Avenue

$479,000

Linea 小一房單位、474 呎帶空調、朝 南戶型小巧實用、帶一停車位與儲物 櫃、步行可到素里市中心與大學園 區、地理位置一流、大廈超過 14,000 呎設施供住戶享用、出租自用皆宜。 預約請電 604-512-2268Amy

$1,698,888

➡

602 6811 Pearson Way

單層獨立屋佔地 9 千 呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳， 全屋油漆已翻新。佔地 之大，極具發展潛力，加 建後巷屋 (Laneway house) 或重建新獨立 屋/Townhouse，絕無問 題！有興趣購地建屋的 客戶，千萬不要錯過這 個黃金機會!!

$3,350,000 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物櫃，室 內面積 1,725 呎。可看水景和山景。 近購物、餐廳、商店，地理位置佳! ➡

606-9981 Whalley Blvd

$479,000

ConcordPacific 建造的 ParkPlace 2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。 毗鄰天車站、公園、城購物中心，

2140 Metheral Court, Richmond $1,788,000 列治文 Bridgeport 社區獨立屋，佔地面積 4,951 平 方呎，室內面積 2,792 平方呎，6 房 4 廁，室內保養 優良，間隔佈局實用，室內光線充足，全新更換屋 頂、廚房櫥櫃及圍欄，獨立雙車房，特大屋後花園， 位置中心，步行距離到達天車站、公車站、學校、社 區公園及河邊步行踁。

818 13350 Central Avenue

$389,000

步行即可到 SFU、KPU 和新收購的未 來 UBC 校區。 大樓設施包括禮賓服 務、保齡球、劇院、健身設施、會議室、 瑜伽室等等！

ONECENTRAL 套房 1 衛，室內面 積 336 呎。大樓設施包健身中心、 自行車房、戶外燒烤區、戶外花園、 會議室等。 步行即可到達許多商 店、餐廳、 CentralCity 購物中心、 T&T、SFU 校區，地理位置極佳!

reet $1,290,000 獨立屋，佔地 4,026 呎 (33x 122)，3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎，有更 新管道等和配 有空調！

8-6468 Cooney Road $1,300,000 3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車位，室 內面積 1471 呎！娛樂室可作第 4 間 房。近列治文市中心、Lansdown 購 物中心和天車站!

539 W Pender Street $2,980,000 溫哥華市中心 Conference Plaza 現為 2 個獨立對稱單 位 ，含 2 車位，室內面積 2496 呎。近大學、酒店、咖 啡廳、餐廳、商店、 Waterfront 天車站等，周邊 設施完善，地理位置優越， 不要錯過!

4786DrummondDr.,Van.

$12,899,000 在溫哥華西區 PointGrey 中 心地段興建您的夢想家園，佔 地 38,200 方呎（0.88 英畝）， 前濶 100 呎，向南後園：罕有 物業可欣賞山景及水景。頂尖 校網，近著名私校，UBC 及高 爾夫球場，JerichoPark 公園 及 Locarno 海灘。

4/20(六)2-4 時開放

13213216ST.,MapleRidge

$8,800,000

罕有超大地 108 英畝， A-2Zoned 規劃農地位於 楓樹嶺住宅區。由 Golden EarsWay 轉入農地可種 藍莓及各式農產品。

2984KitchenerSt.,Van.

$2,998,000 溫東 Renfrew 獨立屋，3 層室 內超過 3,000 方呎，正層高挑 樓底，寬大客、飯廳。上層 4 睡 房 3 全浴。地庫 2 睡房單位另 有生活空間合成長中家庭。另 有 3 睡房後巷屋助供屋。校 網：Begbie 小學及 Templeton 中學。信步至購物、餐廳及學 校。

458W.44thAve.,Van.

$6,900,000

投資良機！位於交通發展完善地 段，溫西渥列治 Oakrige 區，極 具重建潛力，FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧靜街道又 十分方便，步行至 Oakridge-41 天車站。Van Horne 小學及 Eric Hamber 中學。

1603W.49thAve.,Van.

$5,188,800 罕有溫西 SouthGranville 向 南街角大地，13,367 方呎，前 闊 90 呎，現有 3 層設計獨立 屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。校網： Maple Grove 小學、Magee 中學。可 先住後重建。

8050VictoriaDr.,Van. $2,699,999 溫東 Fraserview 罕有大地大 屋，一手業主悉心保養。地 7263 方呎，屋 4360 方呎共 8 睡房 6.5 浴。正層一大套房。上 層主人套房設大露台、步入式 衣帽間。另有第 2 套房及 2 睡 房。下層有獨立套間助供屋。 共 3 車庫，另多停車位及儲物 間於屋後。

#805-4360BeresfordSt.,Van.

$1,228,000

975W23rdAve.,Van.

$3,980,000

溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯， 步行至購物、公園、學校及天車站。獨 立 3 層豪宅。地 4026 方呎，屋

6915DunfriesSt.,Van. $2,699,000 一手業主首次出售！業主自住， 保養好，位於 Knight 區 2 層獨 立屋，地 4012 方呎，屋 2202 方 呎，共 6 睡房，4 浴室，3 車位。2 層均 9 呎高樓底。正層 3 睡房 2 全浴。26'x14' 陽台。步行至公 車，公園及購物。往列治文、 Metrtown，溫市中心十分方便。 Fleming 小學及 David Thompson 中學校網。

1534W.71stAve.,Van.

$2,499,900 罕有屋盤！首次出售！位 於溫西 Marpole 區寧靜街 道有後巷。RM-4Zoned。 地 3960 方呎，屋 1924 方 呎，2 層共 4 睡房 2 浴。步 行至一切生活所需。校 網：DavidLloydGeorge 小學及 Magee 中學。

本那比 Metrotown2 睡房 2 浴柏文，1063 方呎，2 車 位。有冷氣，寬大存物，大 露台，設健身室，蒸氣及熱 水按摩池，燒烤區等。步行 至天車站、Metrotown、餐 廳、圖書館十分方便。 #701-3451SawmillCres.,Van. $698,000 ‘TheQuartet’位於 River District 最優越公寓！2 睡房 2 浴，726 方呎，1 車位。望向綠 草地及菲沙河，屋苑內寧靜 位置，頂級家電，複合硬木地 板。5 星級住客設施，包括： 室內泳池、桑拿、壁球場、健 身室、籃球場。14,000 住客 會所。

31024890LougheedHwy.Bby. $928,000

ConcordBrentwood HillsideEast2 睡房 2 浴 高層邊角單位，向東南及 西南，室內 745 方呎。13 英畝社區公園，住客會 所，未來學校及日托中 心，寬大的戶外露台。可 連駁充電車位。

孖屋系列

#2-2537E20thAve.,Van.

$2,098,000 溫東 RenfrewHeights 豪華左右半孖屋由獲 獎之‘MedallionHomes’興建。3 層共 4 睡房 3.5 浴，屋 1868 方呎，地 5060 方呎，2 車位。 正層天然採光。上層寬大主人套房，美景，另 有 2 大睡房。頂層多用途房間有 2 陽台望北 溫山景。優美前、後園。近 CommercialDr.天 車站，TroutLake，大統華及學校。

#2205-3430E.KentAve South,Van. $799,000 ‘Paradigm’由 Wesbank 興建全新 1 睡房 + 書房， 530 方呎，位於 River District 區，東西望向，菲 沙河景，節能 HeatPump 系統。有 1 儲物 1EV 車 位。信步至購物，餐廳等 十分方便。

5474DundeeSt.,Van.

$1,599,000 保養好孖屋前座，位於 Collingwood 區，3 層室內 2070 方呎，共 5 睡房 4 浴，頂層 9 呎高樓底，3 睡房 2 全浴。底 層 2 睡房，正層 10 呎高樓底，寬大客、 飯廳及廚房，地點方便，校網： Cunningham 小學及 Killarney 中學。

2963E2ndAve.,Van.

$1,388,000 溫東 Renfrew 區全新孖屋後座。屋 1267 方呎，2 層共 3 睡房 2.5 浴，2 車 位。正層客廳、飯廳及廚房，大窗，天 然採光，飯廳連接後園。上層優越主 人套房北溫美景，另有 2 大睡房步行 至大統華、中小學、公園及購物。

7591GilbertRd.,Rmd.

$3,688,000 列治文豪華大宅，大地 11,721 方 呎，2 層約 6,000 方呎，3 車庫，寬 大屋前可泊多 6 輛車，7 大睡房， 大客、飯廳，廚師夢想廚房，優美 花園。列市中心地段，近購物，社 區中心，圖書館，中、小學。極具未 來發展潛力。需 24 小時通知約看。

2349HarrisonDr.,Van.

$2,399,000 溫東 Fraserview 區，溫特色屋室 內約 2,500 方呎，向南大地 7,421.6 方呎（54'x155'），間隔實 用，5 大睡房 3 浴，地點方便，信 步至公車。校網： David Oppenheimer 小學及 David Thompson 中學，Churchill 法語 中學。可重建孖屋或多至 6 間多 戶房屋。

544E51stAve.,Van.

3,500,000 方便的溫哥華南區！2 層共約 3,600 呎溫哥華特色獨立屋，佔地 50x122 呎。樓上 4 間臥室/2 全衛， 樓下有額外臥室/起居區，帶獨立入 口。三車庫。靠近所有設施、購物和 交通。JohnHenderson 小學/John Oliver 中學區。

1083W.16thAve.,Van. $3,408,888 向南平坦大地 66'x101.6' （6706 方呎），現有 2 層全孖 屋，共 8 睡房 4 全浴，只 750M 至未來 Oak-VGH 天 車站，十分方便。校網： EmilyCarr 小學及 Eric Hamer 中學，請勿騷擾租客。

#803-885CambieSt.,Van. $2,198,800 溫市中心‘The Smithe’，由 Boffo 興 建，3 睡房 3 浴，1383 方呎。頂級意大利設 計，2 間主人套房。頂 級配備。有內置式保 險箱。

#222-300SalterSt., NewWestminster $525,000 ‘LightHouse’由 Aragon 興建，新西敏沿 菲沙河獨特 1 睡房分層 Loft 單位，10 呎高樓底， 615 方呎。大窗戶，天然 採光。1 車位+1 儲物。

溫市中心

#301-2089W43rdAve.Van. $2,188,800 優美 2 睡房 2 浴 Sub-Penthouse 位於‘StantonbyLandmark’室 內 1154 方呎，歐陸式廚房，地到 天花大廚櫃，光亮晶石枱面， MielePureline 家電，Sub-Zero 雪櫃。鄰近一切生活所需。步行至 公車、商店、餐廳等。頂尖校網 MapleGrove 小學及 Magee 及 CroftonHome

著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設計，別樹一 格，獨一無二。溫市中心優越地 段 WestEnd，近士丹利公園，信 步至 Robson 街購物，高豪港、市 中心名店及著名餐廳。1 睡房寬 敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲 物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。

樓花轉讓

$1,199,000 著名發展商

Westbank 建築 策劃。氣派非凡， 豪華設施包括 50 米玻璃頂泳 池。1 睡房單位， 室內 666 方呎， 向東北眺望山景 及城市美景。1 車 位 1 儲物。

溫市中心

$1,188,800 著名發展商

Westbank 建築 策劃。氣派非凡， 豪華設施包括 50 米玻璃頂泳 池。1 睡房單位， 向東北眺望山景 及城市美景。1 車位，1 儲物。

本那比區 $1,069,000 2 睡房 + 客房（書 房）2 浴，室內 906 方呎加 477 方呎 私家戶外露台。豪 華柏文邊角單位 向北，東及西。1 車 位，1 儲物。步行 5 分鐘至 Brentwood 天車站。 只$1180/平方呎。

商住物業

4416W.10thAve.,Van. $12,980,000 罕有良機在溫西 PointGrey 擁有全幢 商住兩用物業，極具重建發展潛力。佔 地 7,320 方呎，4 層大樓，室內總面積 14,050 方呎。地面層商用零售地舖，樓 上共 15 個住宅單位，有電梯，地下保安 停車場，地點方便，住宅單位木地板、壁 爐、露台。

6653MainSt.,Van.

$3,388,800 Main 街優越商住物業，地面兩商舖正門 向 Main 街。上層兩個一睡房寬敞單位。 地舖設有傷健人士洗手間。物業擁有八 個停車位，附近街道也有大量停車位。鄰 近 LangaraCollege 及高爾夫球場、天車 站、渥列冶商場，Sunset 社區中心、溜冰 場及學校等等。

7190RandolphAve.,Bby. $2,499,000 4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve.夾 Kingsway 內街。 Metrotown 區，可作辦公室或貨倉。 地點方便，四通八達，18 呎高樓底， 有 1 洗手間。上層設廚房，1 洗手間 及 2 辦公室/房間。

專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快

Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011*

MedallionPresident'sClubAwardWinner 大溫地區最頂尖金牌經紀

房地產高端市場豪宅銷售專家

房地產商及投資人專業顧問

*DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV）

新盤 建成後的類似大樓外景

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000

新盤

建築項目設計圖

已有建築計劃！更可申請政府

低息貸款建造出租公寓

溫東 Joyce 天車站旁罕有 高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10 FSR，32 層高混合用途建 築，地面層為商業用途。共 有 293 個單位，228 個停車 位和 588 個自行車停泊位。 如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申 請政府低息貸款，回報率 更高。

瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com

溫西甘比走廊高層公寓項目用地 5583-5629AshSt 合銷總價 $31,500,000

甘比走廊

可建 18 層公寓大樓！ 聰明買家

最佳投資選擇！

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000

新盤

西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000

中高層豪華栢文項目黃金機會 新盤

投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金 投資機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作 合併銷售，可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5 FSR。建成後可欣賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生 活方便，靠近 Broadway，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站 。頂級學區！買家首選！

3493CambieStreet 溫西甘比走廊合併銷售機會

金鑽商業地段最優越的位置！ 開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土 地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且 有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常 好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,800,000

新盤

548W.49thAve.$7,288,000

開發商及投資者注意!

溫西甘比走廊罕有 57x119.93，6836 呎大地。步 行到公園，近天車站，Oakridge 中心和 Langara。 最理想的黃金投資機會或合併銷售作為未來項目 新盤 新盤

北溫發展地合併銷售

216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤

新盤

溫西 CambieCorridor 高層公寓用地，位於溫哥華 市正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三 間獨立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一 塊開發大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可 建 18 層公寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平方呎，呎價僅 202/呎! 大樓建成後可以 看到市中心和 QEPARK 美景，機會難得，好盤難 求，勿失良機。火速行動！

間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000

7 块地合併銷售可作城市屋項目

開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃第三期，整 個街區共 7 块地合併銷售作開發城 市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、天車站、市中心、所有便 利設施和頂級學校！

新盤

大降價

2203 標價$2,388,000

2207 標價$880,000

罕有街角大地 金鑽投資良機！ 10,398 呎街角大地。步 Oakridge 中心。最 理想的黃金投資機會或作為未來項目發展建築。 該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬 已有建築許可証即買即建省錢省時間。

西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.

黃金地段發展投資良機

北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵計劃容積率 可高達 2.6FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱 、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。

JUSTSOLD 剛售出 新盤 溫西3493CambieStreet FairviewVW2 間全新舖位 2203/2207GranvilleSt.總價：$3,268,000 黃金商業投資！可合併或單獨出售 溫西 FairviewVW 高尚購物區 2 間全新分契式 旺舖合併出售，位於 GranvilleSt. 夾 6theAve 西南角。拐角位置超高天花板。2 間零售商舖共 1818 呎，坐落在人口稠密的地區，人流量大。

西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤

JUSTSOLD 剛售出

西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤

JUSTSOLD 剛售出

1525RobsonSt&767NicolaSt $99,000,000 寸土寸金，實屬名副其實的地王 投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合 (ASSEMBLY) 成街角開發 平方尺，無需申請即可建高達 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。 新盤 高端商住物業及發展建地，歡迎聯絡鄧躍

罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50% 股份 (ForSaleShares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5

Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011*

MedallionPresident'sClubAwardWinner

大溫地區最頂尖金牌經紀

房地產高端市場豪宅銷售專家

房地產商及投資人專業顧問

*DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV） 西區 # # # # # # # # #

2010-2022

擁有大量實力富豪買家和強大銷售網絡，銷售特好特快，口碑載道。完美物業代理之典範，買賣物業首選！服務最專業，客戶利益最大化！

www.LDGREALTY.caWechatID：Dengrealty

溫市高豪港 Alberniby WestbankKengoKuma

新盤

投資者及 發展商注意！ 溫市中心最具開發 潛力和升值潛力 的黃金地段！

市中心最旺舖位四間聯合出售 1463-1487RobsonStreet 總價 $16,680,000 溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總 共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被 租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建 築大地。擁有整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權， 如成功與樓上住戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！ 可一起購買或分開購買，但必須首先買 1463RobsonSt（目 前正在招租）。未來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景 ，步行到海邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。

投資者注意！難以置信！ 只需$238 萬 便可擁有 6 套公寓單位， 每平方英呎僅$550！ 精明買家聰明之選！ 詳情請瀏覽： LDGREALTY.CA

列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000 列治文最熱門的黃金地段！2020 年建成全新樓盤 Spark-6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約 $8811。設計合理， 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚房。現代化廚 房 Bosch 高端家庭電器。位於列治文的中心地帶，步行可 至 Walmart、銀行，距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中最 超值的物業！請即聯絡查詢詳情。

溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleStreet $6,380,000

金鑽地段超級投資 溫西近 Broadway 和 Granville 未來天車 2026 年開通！ 把握機會擁有此商業至尊物業。精明買家首選!

溫西近 Broadway 未來天車站，卓越商業投資良機，發展潛力巨大 。佔土地 27'x120', 位於 SouthGranville 購物區中心地段，西 10 和 11 街之間。靠近溫市中心，交通便利。容則率 FSR 最高 3.0 和 已經獲得開發許可證。緊貼 2026 年開通 Broadway 和 Granville 天車站。把握機會擁有此商業至尊物業。精明買家首選!

溫西 Kitsilano 美景一房頂層公寓 #411-3638W.Broadway$699,800

新盤

北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$838,000

新盤

周日2-4時開放

10 街的所有商店。大樓管理完善良好！請火速行動！

北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！

3493CambieStreet 本那比難得商住合用物業 4983ImperialSt$1,480,000 上居下舖性價比超高

溫西 Quilchena 寬大 1 房公寓 #105-4883MaclureMews$808,000 停車位。正層可通往有圍欄杆的平台，享受室外空間。

歡迎各位發展商委託銷售樓盤， LDG 高尚地產團隊是最好的選擇！

LDGRealtyTopSalesGroup

大溫地區最頂尖金牌經紀公司團隊 Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors*2011

新盤

RE/MAX

SelectProperties

新盤

榮獲大溫地產局 MedallionClub 金牌經紀獎

RE/MAXChairman’sClub 主席會大獎

RE/MAXHallofFame 名人堂大獎

RE/MAXLifetimeAchievementAward 終身成就獎

www.krystalho.com

info@krystalho.com

$4,788,000

精通國、粵、英語

4316W2ndAve

溫西區 PointGrey 區最尊貴住宅區地段獨立 屋，位於區內寧靜漂亮街道，數分鐘步行可達 數個著名海灘景點和皇家溫哥華遊艇會，鄰 近頂尖私校 WPG、LordByng 中學、Queen Mary 小學和 UBC, 佔地 7567 呎，坐南朝北， 室內面積 2931 呎，6 房 3 浴，保育良好，全屋 木地板，擁有數個超大戶外平台、陽台和朝南 大花園。交通便利，鄰近購物，十數分鐘車程 到達 Towntown 市中心。

574CochraneAve

$2,880,000

獨立屋，位於漂亮寧靜街道，地點完美，坐 南朝北，佔地 33x122(4026) 平方呎，室內 約 2086 平方呎，共 6 房 3 浴 + 多功能廳，步 行數分鐘即達名列前茅的公校 LordByng 中學和 QE 小學，鄰近著名私立學校 West PointGrey 和 St.George's，UBC，購物，公 園和海灘，適合投資或重建打造豪華的理 想家居。

高貴林西區土地開發整合罕有機會！市政府社 區規劃內可重新開發為 6 層木質結構或 8 層混 凝土結構的中密度公寓項目，佔地達 7777 平 方呎，位於漂亮寧靜街道街角位置，比鄰高爾 夫球場，2 層翻新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎，共 7 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實 用，保養極佳。步行即達天車站，鄰近購物中心 ，餐廳，SFU, 四通八達，地理位置位於市內迅 速發展的黃金地段，具有極高的再開發潛力。

SouthGranville 豪華大宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝 南，佔地 6500(50x130)平方呎，室內面積 約 4269 平方呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底， 選用高級建材，手工精細，格局完美，二

$2,280,000

溫哥華西區 Kitsilano 優越住宅區獨立屋，位於漂 亮街道，環境優美，步行可達風景迷人的 Kitsilano 海灘和遊艇會，周邊豪宅林立，房屋坐 南朝北，佔地 35x108(3789 平方呎), 共 6 房 2 浴， 室內面積約 1790 平方呎，樓上 3 房 1 浴，前後都 設大陽台，地下室獨立 3 房 1 浴，間隔實用，朝南 大後花園，鄰近各著名私立學校、Gordon 小學和 Kitsilano 中學、UBC、購物、高爾夫球場，交通便 利，擁有無限潛力重建為多種不同類型房屋，投 資、自住皆適合。 新盤 新盤

2890W6thAve

6471No5Road,Richmond 列治文罕有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多 得的投資機會，潛力無限，在這巨大 的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧 市中的綠洲田園生活。

$2,180,000

8520OslerSt

溫哥華西區罕有精美 4 房 4 衛聯排 townhouse, 位於漂亮櫻花街道安靜住宅區， 面積達 2125 平方呎，經典外型時尚室內設計 ，著名發展商品質打造，寬敞客、飯廳，高挑樓 底，名牌電器，中央冷氣，樓上 4 房 + 書房，地 下室帶寬大娛樂室，並排雙車位，前後私人花 園，鄰近各私立學校、優質校網 Churchill 中 學、DavidLloyd 小學、購物，10 數分鐘車程到 達 UBC，交通便利。

$1,358,000 新盤 $1,790,000 新盤

4523KingEdwardPl,Delta

漂亮西班牙式獨立大宅，佔地達 11,872 平方 呎，位於三角洲 Ladner 環境優美清幽的住 宅區，室內面積達 5,390 平方呎，擁有高級會 所式的設施包括室內游泳池、桑拿房和健身 房，共 5 房 4 浴，一樓設合法獨立出租套間， 超大後花園，完美地點鄰近中、小學，購物， 公園，交通便利，滿足大家庭自住或投資收 取客觀租金回報，潛力無限。

106-5325WestBoulevard

溫西區 Kerrisdale 高端住宅區高級公寓，位 於中心地段，頂尖校區，漂亮寧靜內園單位， 2 房 2 浴 + 書房約 914 呎，罕有 10 呎高挑樓 底，客廳落地大玻璃門連結私家花園，環境 優美，時尚室內設計，高級電器，全木地板， 書房帶窗戶可用作第 3 個睡房，步行數分鐘 到 PointGrey 中學、Quilchena 小學、購物、 公園，鄰近著名私校 CroftonHouse、York House，十數分鐘車程到達 UBC 和市中心。

JeanieHo 何 駿 穎

PersonalRealEstateCorp.

TEL:(604)783-0859 (國 , 粵, 英語)

EMAIL:jeanie@sutton.com

免費估價，歡迎諮詢 B.COMM

7031PettsRd.,列治文

#39-6199BirchStreet, 列治文

10460WilliamsRoad, 列治文

9660ShellRoad 列治文 列治文 Ironwood 區定制全新 3,807 呎豪宅，8,473 呎大地，地點優越。5 房 5.5 浴室，有完全獨立可出租單位和

#13-11191HorseshoeWay 列治文

$3,988,000

列治文尊貴 Broadmoor 區全新 3650 呎屋。由著名 建築商 AvisHomesLtd 所建，Aviva 提供 2-5-10 保修。大地 66x122。開放式佈局豪華裝潢，高樓 底，朝南，寬敞客廳和飯廳。美食廚房配備高端 Miele 不銹鋼家電、中式廚房、酒櫃、空調、新風換 氣系統、內置真空系統、視頻安全系統、環繞音響 系統、木地板。家庭房設有摺疊門。5 臥室、5.5 浴 室。主臥套房設有巨大步入式衣櫃和 5 件套浴室。 自動化智能家居，可控制電動百葉窗。MapleLane 小學和 StevestonLondon 中學學區。

#1101-6833PearsonWay, 列治文

$3,988,000

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

城市屋。朝東西，大窗戶自然光充足和 樓高 9' 開放式設計，大廚房設有廚帶島。 寬敞客 廳和用膳區，適合家庭享受。 樓上 3 睡房。 新地毯和 2 年新熱水箱。 步行到 A.R. McNeill 中學和 Anderson 小學，Brighouse 天車站、Landsdowne 大統華等！ 左右雙車 庫。容易約看。

著名豪華河畔 RiverGreen 的 Hollybridge 罕見頂層 Penthouse！2754 呎加户外超大 2600 呎平台，秀麗山景美景。高級廚房配豪 華意大利廚櫃、高端檯面、Miele 電器。私人 電梯、空調/中央暖氣、落地窗、實木地板。專 屬私家雙車庫及額外 1 停車位。超過 20,000 呎五星級豪華酒店風格設施，室內游泳池、 桑拿/蒸汽房、健身中心。毗鄰河堤、Oval 體 育場、大統華和各式餐廳。必看之選！

區全新訂製豪宅, 4328 呎 , 室內 2,597 呎, 設 5 房 4.5 浴室，配 有完全獨立的一臥室單位和套房。 樓下有寬 大娛樂室。開放式設計師廚房，配高端電器包 和廚島。樓上的主臥室配有套浴室和衣帽間，

$1,208,000

HI-BONDCONSTRUCTIONLTD.

#3085-4000 號 3 路列治文 商舖新盤 $399,000

倉。倉庫樓高

月租：$25+$6/呎

No.5Rd.。4,388

A119AllianceonVanguard

出租$25/呎+NNN

列治文時代廣場 334 呎舖位。

人流量大，接連時代坊和加拿 大線天車站。位於列治文中心 黃金地帶。適合創業或投資。 近美食廣場最旺位置。

專業建造及裝修美觀，舒適，健康，節省能源及環保房屋 包括： PassiveHouse Net-ZeroHome EnergyStepCode5

房屋設計，室內設計，能源設計

請歡迎來電查詢：胡先生 SimonWu604-558-1220

Email：simonhibond@gmail.com6855AntrimAvenue,Burnaby,BC,V5J4M5

Memberof:

驗屋權威

位於列治文中心路段， Shell 夾 Alderbridge 最理想位置，全新工商業大 樓於 2022 年底落成。共 3247 呎，正層 2295 呎加樓上 952 呎。22 呎高樓底， Grade1 卸貨區，高效 LED 照明系統，三 叉電，每個單位均有洗手間喉管接駁，大 量停車位及自然彩光充足。鄰近高速公 路和到達大溫地區的多條橋樑。附近眾 多工商業丶食肆和公車站。

中、英文服務，查詢請聯絡： 紅外線輔助驗屋 孔令輝 註冊驗屋師 (BPCPA#47583)

VancouverProfessionalHomeInspectionServiceInc. 專驗新舊房屋，柏文及商業樓房

James 擁有多年專業驗屋經驗，持有 CMI 資格，為 BCASTTBC，

BCIPI，canNACHI，InterNACHI 會員

多次參與本地電台及社區房屋檢查講座，曾任房 BC 省地產公司管 理 (Manager)

Near20yearsofRealEstateSalesandManagementexperience

驗屋立場獨立公正，詳盡報告，及彩色圖片 (CD)，提供永久專業保

養意見

如需要查看驗屋師的專業資格 BPCPA

DouglasKoong, CertifiedInspector 604-722-9292

BPCPALic.52072

http://www.consumerprotectionbc.ca/businesses-home-inspectors-home

JamesKoong CHI,CMHI,CCI,CMI 國、粵、英語服務 大温哥華熱線: 604-722-9292

1stWestRealty

另 3 間寬敞臥室。 Woodward 小學和 McNair 中學。 靠近 99 號高速公路入口、 Ironwood 購物中心、交通和學校。容易約看。

RiversideCentre 管理良好混凝土 大樓，位於受歡迎的 Riverside 工 業園。毗鄰 Steveston 的 Ironwood 購物中心和

呎貨

20 呎 3 吋。貨倉後面 有貨櫃卸貨區，有 3 停車位。

列治文樓盤精選

STELLAYIU 姚 慧

STELLAYIUPERSONALREALESTATECORPORATION REALESTATECONSULTANT (RESIDENTIALANDCOMMERCIAL)

地產物業及生意買賣專業經紀 網頁： www.stellayiu.com

Pinnacle Award

President'sClub SuttonGroup WestCoastRealty 604-889-1288

➡

電郵：stellayiu@sutton.com

榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）

榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)

榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

$938,000 浴室， 803 呎。單邊西北向，有市中心景、海景及 山景。由著名發展商 Westbank 建造，時 尚典雅。室內高級電器，精美廚房，客廳有 景。現有好租客，月租 $2300，租客願意留 低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。

$1,038,000

$1,080,000

$798,000

$628,000

#426-9551AlexandraRd,Richmond

列治文樓盤精選

位於列治文“WestCambie”社區“TrafalgarSquare II”，由著名建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏 文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。單位向花園，十分寧靜。

大單邊單位，西北向，有冷氣設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆， 銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球室，會議 室，遊戲室等等。現有月租租客，每月租金收$2,484。售價 包 1 車位，還有 6 年新屋保證。

“AberdeenResidence”位於列治文市中心，三號 路及甘比路街角，2 房 2 浴廁，832 呎，中央空調及 窗戶設有 4 層玻璃隔音，大廈設有大廈管理員，健 身室，卡拉 OK 房及遊戲室。此大廈連接時代坊，時 代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為方便，購物、 酒樓食肆、銀行近在咫尺。投資自住皆宜。售價包 1 停車位，隨時交吉，詳情請電洽。

716-8080CambieRd.,Richmond 列治文樓盤精選 ➡

#5708-1955AlphaWay,BBY

列治文工業地樓盤出售 ➡

“TheAmazingBrentwood TowerTwo”由建築商 Sharp 承建。位於 Brentwood 購物商 場及天車站旁，地點非常方便。 購物、銀行、酒樓、餐飲、娛樂消 遣 等等，近在咫尺。904 呎，2 房 2 浴廁加書房及一環繞式陽 台，這單位在 57 樓，可享受本 拿比的城市、山、水全景。單邊， 東北向寧靜單位，9 呎天花板， 落地玻璃窗。高級鋼材廚房設 備，美式廚房中島台。大廈設有 24 小時大廈管理，設施 2 客房 供租用，有健身設施，音樂室， 遊戲室，會所，會議室 等等。包 1 停車位，1 儲物。

溫西商業樓盤出售

$639,000

8051GranvilleStreet,Van.

“TheSolo”477 呎，地舖位於交通人流暢旺地段，西 64 街及 Granville 街，商業及住宅大廈林立地段。現有長 期好租客，經營波霸奶茶店，目前租約至 2028 年，每月 總租金$2,745.83(包括 GST，大廈管理費，物業稅及管 理費)。基本月租$2,370 並每年再加租。請電約看。

溫西商業樓盤出租

$588,000

#502-550W.Broadway,Van.

“NeeluBachraCentre”甲級寫字 樓，453 呎，單位向內，位於黃金地 段，西百老匯街近 Cambie 街，交通 方便，人車流旺，鄰近加拿大線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單 位已有裝修，價格已包 1 車位。

715-8080CambieRd.,Richmond “

列治文罕有大地出售，0.986 畝 (42,950 平方 呎) ， 位於 RiverRoad 夾 ShellRoad。現有 2 層高物業 3,000 呎， 現用作酒莊用途，酒莊生 意同樣出售。詳情請電洽。

$1,598,000

路及甘比路街角，1 房 1 書房 1 浴廁，688 呎，中央 空調及窗戶設有 4 層玻璃隔音，大廈設有大廈管 理員，健身室，卡拉 OK 房及遊戲室。此大廈連接 時代坊，時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為 方便，購物、酒樓食肆、銀行近在咫尺。投資自住 皆宜。售價包 1 停車位，隨時交吉，詳情請電洽。

生意精選

售$620,000

#208-179DavieStreet,Vancouver

會計師事務所位於享有盛譽和專業的物業辦公室大樓內，位於 耶魯鎮,“AquariusProfessionalOffices”在匯豐銀行及 Urban Fare 樓上，Davie 街夾 Pacific 大道，在耶魯鎮-Roundhouse 天 車站對面。面積 1,110 呎，有 2 個私人辦公室，接待處，會議室， 會客室，影印室及儲物室。這個辦公室高樓底，向南，可欣賞 AquariousLagoon 的壯麗景色。可隨時約看。

每月總租金$2,500 338-550WestBroadway, Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混 凝土寫字樓，518 呎，基本租金 $33/呎，附加租金 $19/呎，每 月總租金 $2,240/月，另外有一 個車位，每月車位月租$200。此 單位向內，十分寧靜，已有裝 修。寫字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie，交通

方便，步行 5 分鐘至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。

每月總租金$2,245 #531-550W.Broadway Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混 凝土寫字樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每 月總租金 $2,245/月，另外有一 個車位，每月車位租金 $200。此 單位向內，有窗戶，十分寧靜，已 有裝修。寫字樓大廈位於黃金地 段：WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加拿大 線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。

114008Street,DawsonCreek 著名“SunPalaceRestaurant”唐 餐館位於 BC 內陸 Dawson Creek，餐館位於繁忙路段，人車 流旺，地舖 4,038 呎，有 120 座位， 經營自助餐及餐點，生意穩定。餐 館佔他 19,541 呎，大量停車位。 廚房設備齊全，可改作其他種類 餐館。 生意連物業出售 售$750,000 售$49,800 101-3012VannessAve,Vancouver 已開業 15 年的髮廊生意出售，位於

11491RiverRd,Rmd.

售$300,000 著名酒莊生意出售，專售紅 酒，白酒，冰酒，藍莓水果酒， 櫻桃水果酒等等，包全部生 產器材，包培訓。業主退休廉 售生意，此土地物業同樣也 出售，詳情請電洽。 食物批發生意 黃金機會擁有一個賺錢生意，已經營 25 年及有大量客原的食品批發生意， 專售賣亞洲食品及廚房物品供應 等等。貨倉是位於列治文，貨倉及銷售 處合共 6,144 呎。每月總租金 $8,967 ( 已包括基本租金，GST，管理費及物 業稅)。業主想退休，可供培訓。詳情請 電。

售$269,000

馮國光

DominicFung

604-729-3117

2 睡房 2 廁約 805 呎，9 年新交通便 近快車站。 叫價$779,000

溫東 老牌汽車維

修中心，有約

30 年歷史，

東主退休，生 意出讓。

*住宅*工商業樓宇*

*物業管理*

*生意及物業貸款*

$65 萬 ▲ 新 盤： ▲ 暗盤：

馮永亨 HanselFung

778-997-8361

列市 8181 CambieRd. 近 Aberdeen Centre 商舖約

4500-8000 呎 出租。

InterlinkRealty 利豐地產 InterlinkRealty 利豐地產 InterlinkRealty 利豐地產

堪比多市暴雨費

果然是「萬稅之國」。繼多倫多市擬徵收暴雨費（stormwater charge）之後，大 溫哥的本拿比市議會決定新增便利設施開支費（Amenity Cost Charges，ACC），同 時更新已有的建築開支費（Development Cost Charges，DCC）。

僅ACC一項，凡新建高層公寓每個單位多交3.88萬元，如果一個有300個單位的高層 大廈，則要多交1165萬元。雖然市政府說這筆錢由發展商出，但發展商說最終這些 建築成本都將轉嫁到買家頭上。

而雖然數個在本拿比市有開發項目的發展商先後去信給市議會表達關注，但市議 會似不為所動，在上周一無異議三讀通過。

上周一，本拿比市議會三讀通過對建築開支費DCC進行調整，並新增便利設 施開支費ACC。而根據新標準，從今年6月開始，該市每個新公寓單位將多 交3.88萬元作為ACC費。

根據本拿比市的 說 法，此舉為了因 應省政府於去年11 月通過的Bill 46， Housing Statues（Development Financing）Amendment Act, 2023，允許市鎮政府通過更新DCC，新增ACC 來獲得資金，以支付新建築周邊地區的配套設施及道路工程花費。雖然省府允許各市鎮自行決定是否引 入ACC，但一般估計，絕大部分市鎮都會考慮跟進。

而就開發商指，增加新收費項目將導致本地高企的樓價更難以負擔，政府的看法有不同。就在去年10 月，代表21個市鎮政府的大溫哥華都會局（Metro Vancouver）委員會通過決議，將區內DCC費用統一調 升超過1萬元。

彼時持贊成意見的高貴林港（Port Coquitlam）市長就說，多年來該市建築開支費DCC是本地最低，但 對房價基本沒有影響。因為地產商會毫不猶豫地按照市場價格出售，以獲取最大利益。

本刊亦聯絡溫哥華及列治文市政府，得到的回覆是：已悉知此事，仍在考量當中，暫時未有新計劃。

洗車場，本那比 兩台自動洗車機

5 格自助洗車

生意好，操作簡單 歡迎查詢，價$660 萬

SURREY 獨立物業

獨立物業 5040 呎可用面積 可經營各種汽車生意 升值潛力高，上下兩層 合自用或出租 8304 呎地 3063-275AST.

$3.6M 歡迎約看

www.mingshengbao.com

176ST/56AVE. 地大：6,696 呎 物業：4,930 呎 2,000 呎倉， 可作多用途，汽車修理 前後可停車，有裝潢 南北交通非常方便 $399 萬

新盤

簡體中文新聞網站

《 明聲網 》 資訊全方位

SherbrookeEstates 南素里最理想的位置，一 手屋主。佔地 7446 呎，確保安全的連屋車庫， 寬敞儲物空間。舒適空調。庭院非常適合家庭 燒烤，並提供儲物棚。2444 呎屋 4 間臥室和書 房，可以用作辦公室。絕佳的位置，步行即達購 物中心、學校、公交站和運動中心。這是您不容 錯過的選擇！$1,890,000

街地 35,079 呎 在申請 75 單位 6 層高 商住兩用發展項目 離開 SEMIAHMOO 商場兩個路口白石鎮 歡迎查詢，152ST 南素里開發地

溫東 Killarney 區，非常適合成長中的家庭。 佈局一流，6 房加書房，5 浴室。正層開放式 設計。樓上高拱形天花板。有獨立入口 3 房 單位。私人圍欄後院和多個平台和門廊，適 合戶外娛樂。請致電 Tim 查詢。$2,090,000 1497625AAve., 南素里白石區

5195HoyStreet,Van

新盤

溫東近 Joyce 天車站，3 房 4 浴室半孖 屋。 主層開放式佈局，樓高 10 呎，超大 廚島非常適合娛樂。 樓上 3 睡房和 2 浴 室。 高端裝修，空調和地熱。請致電了解 更多詳情。$1,560,000 溫東全新左右並排 溫東全新左右並排 溫東全新左右並排 溫東全新左右並排 溫東全新左右並排 溫東全新左右並排 溫東全新左右並排 溫東全新左右並排 半間孖屋興建中 半間孖屋興建中 半間孖屋興建中 半間孖屋興建中 半間孖屋興建中 半間孖屋興建中 半間孖屋興建中 ! ! ! ! ! ! ! !

溫東全新孖屋 溫東全新孖屋 溫東全新孖屋 溫東全新孖屋 溫東全新孖屋 溫東全新孖屋 即將推出！ 即將推出！ 即將推出！ 即將推出！

天行健 君子自強不息

城市的發展都是隨着人口的增長加而進步和成長， 所以卑詩省的城市發展也慢慢由溫哥華的核心區伸延 至周邊的其他城市如Port Coquitlam和素里。這幾年 在素里、高貴林、 Port Coquitlam等周邊城市的樓花 項目一個接一個，如Port Coquitlam的Porthaven和素 里的Parkway 2，熱度依然不減。不得不承認，Metro Vancouver這常常掛在我們口邊的名字，已經慢慢取代了 一向慣用的Greater Vancouver大溫哥華這名字。我們溫 哥華真的要成為一個Metro(Metropolitan)國際大都會。

路途雖然艱辛，但只要我們自強不息、有周詳的計劃， 總可以克服一切險阻，古語有一句「天行徤，君子自強 不息」。

按照BC人口調查推測，到了今年的7月1日，大溫哥華 人口將會由290萬人口跳升到300萭人口。城市規劃顧問

Michael Geller表示人口增長10萬，數量雖大，但是仍有 足夠土地和住所可以容納下來，不需要太擔心。但是再繼 續下去的話，人口增長的數字往下一個一百萬進發，要達 到400萬人口，則可能會帶出一個大問題。要如何去克服 當中的變化和挑戰將會成為規劃師要探討的議題。省政 府有見及大溫哥華人口的增長也作出了相對的針對方案， 如鼓勵和增加位於鄰近大型交通網絡地區的住屋的密 度。本來是獨立屋地段的住宅也會增加密度，改為可建更 多戶數的住屋。他也提到排污和公用設施的配套可否同 步跟得上人口增長和城市發展也是一個疑難。

本那比市政府早在2017年開始已經公布了Metrotown

這區的發展。這本名為2017年Metrotown–Downtown–Plan的計劃書長達165頁（可在網上都可以找到），詳列 本那比的城市計劃。Metrotown將會被打造為本那比的 市中心，亦分為6個區域。第一個是Metro Downtown社 區，第二個Maywood，第三個Central Park North，第四 個Central Park East，第五個Marlborough，第六個The Ridge。每區皆有獨特的功能和特性，這些不同的特性會 影響到社區日後的土地用途、建築物外型、公眾道路、公 共花園、空地設施、城市設計、交通運輸等等。

Metro Downtown雖然不會取代溫哥華市中心的地 位，但它同樣會提供商業、生意和就業機會。市民可以 聚集其中，在充滿活力和生氣的市中心享受各式各樣的 活動。

為了更有效達到上述的發展必須將該區的住宅和用戶 密度提升至最高程度，所以在Metro Downtown範圍內 都出現了很多混合用途大廈(mixed-use buildings)，裏面 有商業用途的辦公室、零售服務店舖，也有居住用途的住 宅。除了這些大廈之外，Metro Downtown也會有各類政 府社區部門、大機構企業辦事處、文化中心、娛樂場所、 公園空地等設施。

近年Metrotow 的興旺使本那比市政府大力推行強 化和加快發展Metrotown 周邊範圍。Metrotown的位置 較為中心，交通便捷，而且土地發展也有更多可開發的地 方，所以更適合作為Metro Downtown的新地點。

城市發展是一個漫長的經歷。猶記得1990年代的 Metrotown，當時的人口密度和商業配套和今日大有不 同。仰觀天空，天好像變小了、變窄了，星星也沒有以前那 麼閃耀，然地上的變化更大。麗晶廣場在2000年完工，近 幾年旁邊也出現了5幢新大廈，來往返不絕的人羣給人們 截然不同的感覺。往後Metrotown的未來五十年更加會 蛻變為一個具特色和魅力的社區，更多更新頴的商業和住 宅大樓。

最近碰到客人談論本那比的城市發展以及子女都想買 樓置業安居，當談到Metrotown現在所提供的現樓和樓 花選擇，都覺得非常吸引。他特別認同「天行健，人以自強 不息」，無論是自己抑或下一代，都應該抱着自強不息，為 自己的工作前程或者家庭計劃而奮發努力圖強。

即便世界沒有改變，日出日落依然周如復始，一直照耀 和眷顧我們，但我們每天面對利息高企，生活開銷等越來 越多的生活壓力，也會有透不過氣來的時候。唯有抱着自 強不息的心態和維持厚德載物的作風對待一切，在心中默 念這兩句，心情會頓覺平伏和輕鬆。

作者：Edgar Sung

Sutton Vancouver First Realty

這個Metro Downtown的發展計劃令我不禁聯想到一 個名句：「天行健，君子以自強不息。地勢坤，君子以厚德 載物。」

Email: edgarsung.first@gmail.com

素里市府公布 2024 年預算案，當中包括擬增加 7% 地稅。若獲通過，平均獨立屋住戶的地稅會上 調 177 元，市府指該升幅使素里地稅達大溫各市中 間水平。不過，有議員認為，此時增稅無視家庭面 臨的財務危機，不合理。市議會將於 4 月 22 日審議 該預算案。

素里市府在公布的預算報告中寫道，計劃為該市增加稅 收，具體包括增加 6% 的一般地稅（GeneralPropertyTax）和 1%的道路和交通稅（RoadsandTrafficLevy）。

對於平均獨立屋住戶，前者大約相等為加 152 元，後者相 等為加 25 元，合共加 177 元。一般地稅加幅是用來應對通脹 的開支壓力和全市運作，以及增聘 26 名警察、 220 名消防和 10 名附例人員等開支。

素里市長洛克（ BrendaLocke ）在報告中表示： 「我們 很高興提出一份具有前瞻性的預算，考慮到不斷增長的 人口的需求，同時也考慮到居民在通貨膨脹時期面臨的 財務壓力。 」

該市府指，如果擬議的增稅獲得批准，對於一般獨立屋住 戶，屬市府部分的地稅將達 3084 元，這將令素里的地稅在整 個大溫地區處於中間水平。

洛克強調說：

「時勢艱難，當家庭難以支付按揭貸款、 房租、食品和其他基本開支時，我們不會人為地提高稅

收。我們的首要任務是滿足居民的需求，同時在財政上盡 可能謹慎。 我們必須為現在以及後代創造一個繁榮、宜居 的城市。 」

該預算中該亦包括一定的警務資金，預計警員人數不少於 785 人，以確保提供足夠的資金支持素里充分有效的治安服 務。這是該市歷史上最大的警務預算。

目前，該市由加拿大皇家騎警和素里市警（SPS）共同負 責治安管理，騎警過渡至市警方面將繼續，不過洛克仍然反 對這一過程。

報告中寫道： 「市議會決定繼續支持素里皇家騎警。如果 我們被要求繼續進行警隊過渡，與皇家騎警的成本相比，我 們將在未來十年面臨 5 億元或更多的成本增加。若繼續維持 素里市警，2024 年預算也不包括各種預期但未知的費用。」

並非所有市議員都同意該預算；包括素里市議員艾福德 （DougElford）和納格拉（MandeepNagra）在內的素里安 全聯盟（SafeSurreyCoalition），在一份新聞稿中稱增稅不 合理，並補充說這無視家庭的財務困境。

素里安全聯盟還表示，洛克為了讓皇家騎警留在素里而進 行的個人恩怨和狹隘政治，已經讓納稅人損失了數百萬元。

該聯盟是前市長麥卡勒姆（DougMcCallum）領導的政 黨，他率先發起素里自立市警，而現任市長洛克在競選市長 時承諾保留皇家騎警。

素里市議會將在 4 月 22 日的公開會議上審議昨日公布的預 算案。

最後，祝福客人買樓成功！ www.mingpaocanada.com/van

地產界人士看好素里發展勢頭

針對素里計劃增加 7% 地稅，市民表示無奈；房產經紀則 指，基建等支出龐大下加稅屬常理，但增稅改變不了該市人 口和樓市發展的大趨勢。

家住素里的黃太表示，市府要加地稅，市民只能無可奈何 地接受。她又說，銀行屢次加息，但她房屋估值已經跌了， 希望地稅也相應減少。

熊貓地產創辦人譚中偉聽聞素里要加地稅，認為很正常。 他說，該地區正在進行很多基建項目包括輕軌，市政支出龐 大。他說， 7% 的幅度也不算太高，一般各地市也會加 5% ， 溫哥華地稅加幅更高。他分析，此番加地稅並不會影響素里 樓市火爆的趨勢，相較大溫其他區域，素里的房價仍相對便 宜，對於需要落腳的新移民來說，可負擔性是第一位的。此 外，受高利率影響，小面積柏文賣得很快，素里近些年恰好 又興建了很多。 譚中偉還說，長遠來看，素里將發展成為大溫的另一 個中心。 該市大學、醫院和多種交通配套都在逐步完善，相比之下 地稅和治安都是 「小問題」。他稱： 「印裔社區的消費能力 非常強，當印度新移民不太了解大溫其他區域情況的時候， 他們當然更願意選擇便宜且有認同感的地區居住

RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist

Re/Max 主席大獎(2 年)

Re/Max 終身大獎(2015)

Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)

Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)

Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)

Re/Max 名人大獎 (2005)

溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)

超過 30 年房地產經驗

主席大獎 名人大獎 白金大獎

西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買

1081-1099SWMarineDr.,Van.W

• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’

• 620-2733 方呎 5 個商用單位

• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.

• 地面層零售或辦公室，樓上住宅，地下停車位 售價 月租（GROSSRENT）

10812733 方呎

1083685 方呎

好收入投資物業

$3,142,950 $ 13,430.42

溫東優越 Killarney 區 可改作多戶房屋，潛力無窮

$2,980,000

地約 6,140 方呎（57.4'x122'），最新 R1-1Zoning 規劃，可建多至 6 個單位或作 8 個出租單位，亦可 建孖屋或獨立大宅，有出租單位，後巷屋等……請 與溫哥華市政府查詢詳情。

溫東商用地舖出售

$23,000,000

優秀的收入持有投資物業，位於列 治文黃金地段。共有 6 層 70 個人單 位，2 部電梯和地面停車區。這是一 個超級收入持有投資物業，淨租金 收入約為 $1,250,000 和 6% 的投資 回報率。不要錯過這個絕佳的機會！ 欲了解更多資訊，請立即聯繫！

溫東投資或建屋

$1,899,000

1.Ashcroft,BC

• RT-2Zoning 近 Marine Gateway 天車站

• 現有 3 間 2 睡房套間，年租 金約$44,544

• 8733WestminsterHwy.,Rmd. 方呎）

• 7827MainSt.,Van.

呎地舖單位，可作藥品或 健康產品零售店，鄰近 Mt.St.Joseph 醫院。 521E15thAve.,Van.

Knight 區堅固 5 房屋。適合小家庭 、投資者或建築商。44.99'X113' 大地，RS-1 規劃地，近學校、購物 和交通便利。最佳投資物業，未來 發展潛力巨大，可建 5 單位容積率 1FSR（總面積約 5,083.87 呎）。 • 4638KnightSt.,Van.

•要價：$3,500,000（公寓/汽車旅館）

•42 間客房（22 間公寓 +20 間汽車 旅館）

•距離 Kamloops1 小時車程

•約 11% 投資回報

2.Kamloops,BC

•要價：$4,500,000（連鎖汽車旅館）

•34 客房

•預計 2023 年總收入@ 大約 $800,000

3.Kamloops,BC

•要價：$6,500,000（連鎖汽車旅館）

•51 間客房，有餐廳租戶

•預計 2023 年總收入 @ 約 $1,100,000

4.McBride,BC

•要價：$3,800,000（連鎖汽車旅館）

•38 客房

•1.76 英畝地段

5.Kamloops,BC

•要價：$6,500,000（汽車旅館）

•39 客房

•預計 2023 年總收入@ 約為 $1,000,000

Re/MaxRealEstateService#110-3540W.41stAve.,Vancouver,BCV6N4E6Tel:604-263-2823Fax:604-263-1057www.fredchoyrealestate.ca 獨家酒店/汽車旅館出售！

#2020-4000No.3Rd.

AberdeenSquare 時代廣場 2 樓 近電梯，直往天車站，十分方便， 293 方呎，合各行各業。

新盤

$2,548,000 1509455SWMarineDr..,溫哥華西區

4 浴。另 下層有寬大 2 睡房及 1 睡房獨立套間助供屋，2 車庫另屋後 1 車 位。步行至天車站及巴士站、學校、Metrotown 商場，十分方便。

列治文寬大 1 睡房 + 書房柏文，722 方呎，向西眺望 GardenCity 公園。廚 房 Bosch 不銹鋼家電，花崗石面， 高挑樓底。設健身室，空中花園，步行 至天車站、列治文中心商場、Public Market、圖書館。校網：MacNeil 中 學，HenryAnderson 小學。 $878,888

由著名意大利開發商 Pinnacle 興 建的 'Serrento'公寓，2 睡房 2 浴，

6%回報

安信地產

Tel：604-876-9222Fax：604-876-9225

3378CambieSt.(at18thAve.),Vancouver,B.C.V5Z2W5

Email:anson@anson-realty.comWebsite:www.anson-realty.com

Email:anson@anson-realty.comWebsite:www.anson-realty.com

安信代理 倍加信心

溫哥華 | 列治文 | 北溫 精選全新單位系列 可即入住

$1,469,900

905-3268CarscallenRoad, Richmond

1

2 睡房+寬大 Flex 多用途房間+書房

3 浴室 室內：1,519 平方呎 Torino

1169W.CordovaSt.,Vancouver

$7,200,000

溫市中心著名‘One HarbourGreen’豪 華柏文，無敵海景、 士丹利公園及北溫 山景。高層 2 睡房 3 浴，寬敞 2,630 方呎 ，設備豪華，室內泳 池，健身室，禮賓服 務等……

PH3604-838W.HastingsSt.,Vancouver$4,238,000

∗精通國、粵、客、英語 ∗超過 30 年豐富經驗 MoWeiTsang 曾 慕 偉 604·836·1682 專營私人 商業房地產 電郵：mwtsang@aol.com 溫市中心高豪港豪華柏文‘CARINA’，毗鄰 是海濱長廊及

#404-1233W.CordovaSt.,Vancouver$1,945,000

展銷中心 | 604-303-0148

睡房 1 浴室 室內：583 平方呎 Torino 展銷中心 | 604-303-0148

1202-3328CarscallenRoad, Richmond

3 睡房 + 書房 2 浴室 室內：1,283 平方呎 Torino 展銷中心 | 604-303-0148

PH3-172VictoryShipWay, NorthVancouver

3 睡房 3 浴室 室內： 1,630 平方呎 GraceKwok | 604-644-8688

SallyKwan

604-377-1683

Email:sally@sallykwan.com

◆ 全國商業和住宅 #1 放貸量大獎

◆ 獲選入加拿大貸款行業“ CMP 名人堂”

你想成功貸款嗎？

◆ 榮獲全加國女性放貸量 #1 大獎

◆ 20 多年豐富房貸經驗、住宅、商業團隊為客戶服務

按揭 錦囊

商業貸款：

˙ 土地與土地組合融資、大型發展項目融資（公寓樓、辦公樓、 商住用途地 產、酒店……等等）

住宅貸款、建築貸款：

˙ 有良好信用及有本地足夠收入證明，可獲銀行最佳利率

˙ 新移民、非居民、自僱人士貸款、搭橋融資

另類貸款(住宅、建築)：

˙ 條件不足夠、被銀行拒絕、曾經破產、債務重整或想短期周 轉人士，可安排一、二、三貸，無需收入證明，手續簡單。

政府註冊專業房貸專 家，為各大小銀行、金融機構特許代理，貸款範圍遍佈全國。

免佣金 O.A.C.

「 以房養老 」 貸款計劃， 你符合資格嗎？

• 加拿大政府特許政策，讓退休人 士提升生活水平，改善現金流， 安享晚年生活

• 計劃適用於購買或從房子套現

• 所提取的款項是不用打稅

• 不會影響老人金及退休金收入

• 可選擇不作月供款，或選擇付部 份利息

• 可選擇為終身按揭，不會影響業 主物業擁有權

• 按揭容許靈活轉案或出售物業

貸款機構

BANKOFCHINA 中國銀行(加拿大)

BANKOFMONTREAL 滿地可銀行

BANKOFNOVASCOTIA 豐業銀行

CANADIANWESTERN BANK

CIBC 加拿大帝國商業銀行

COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄

PROSPERACREDIT UNION

LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行

NATIONALBANKOFCANADA 國家銀行

ROYALBANK 加拿大皇家銀行

THEMORTGAGE GROUP

全球最大地產集團

全球國際銷售網絡， 3000 間分公司遍布世界 41 個國家

GinaLin 吉 娜

604 . 437.6752

世界頂級豪宅銷售專家有證書認證

• 20 年房地產開發銷售經驗

•連年榮獲大溫地產局金牌經紀

#3810-1289HornbySt.,Vancouver

溫市中心豪華新公寓‘OneBurrardPlace’。寬大 2 睡房 2.5 浴，室內 1413 方呎。頂級配備，Gaggenau 家電、複合硬木地 板。包 2 車位，5 星級設施：泳池、桑拿、蒸氣浴室，健身室、瑜 伽房、品酒房、派對房、閱讀室、兒童玩耍室、戶外燒烤區等。 容易約看！

• 大量實力買家，免費提供家具佈置服務

•精通國、滬、粵、英語 www.gina-lin.com email:ginalin96@gmail.com

#3602-1151WGeorgiaStreet,Vancouver

$2,488,000

溫市中心高豪港 TrumpTower，6 年新，2 房+書 房西南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海景！ 五星級設施，泳池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。

#2504-1401HunterSt.,N.Van.

新價

溫市中心 2 年新豪華公寓 "OneBurrardPlace",961 呎， 2 房 2 衛+Flex，城市景觀。頂級配備 Gaggenau 家電，複 合硬木地板。 帶 1 車位 1 儲藏。 5 星級設施：泳池，桑拿， 蒸氣浴室，健身房，瑜珈房，派對房，兒童玩耍房，戶外燒 烤區。容易約看。

$788,000

$768,000

#1404-1111RichardsSt.,Vancouver 新盤

全新 1 睡房 + 書房柏文，向正水濱美景及城市 景，室內 640 方呎，由著名建商 Intergulf 興建， 一流設施。開放式間隔，豪華配備。極佳地段， 鄰近一切生活所需。現有租客。

$1,990,000

溫市中心豪華公寓‘8Xonthepark’，2 年 新寬大 3 睡房 +2 浴，室內 1,383 方呎邊角 單位。地點方便，可步行至餐廳及購物等。 2811-1289HornbyStreet,Vancouver

#1708-5333GoringSt.Bby

$649,000 降價

$1,580,000

溫市中心最優越地段，AAA 辦公室出售 ，全新 'OneBurrardPlace'，732 方呎， 超過 10 呎高挑樓底，冷氣，LED 燈飾， 包 1 車位。另有多訪客車位。 #510-1281HornbySt.,Vancouver

5121281HornbyStreet,Vancouver

$998,000 新盤 坐落於溫哥華市中

心 AAA 級寫字樓

OneBurrardPlace

西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47），現 在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的 地一起開發重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至天車站

本拿比由開發商 Millenium 打造的 3 年新公寓 Etoile。1 房+書 房，582 呎；有 160 呎大露台。 一車位加一儲藏室。 奢華家電 配套；允許養寵物；配備中央空調；緊連天車站 Holdom 站。驅 車前往溫哥華市中心僅 15 分鐘，前往 Metrotown 購物中心僅 需 10 分鐘。 樓盤設有樓頂花園、洗衣房、健身房、桑拿房、游 泳池等配套設施。周圍超市、餐廳、健身房一應俱全。

3715DollartonHwy., 北溫 $1698 萬

5 樓；719 呎， 是該 地區最大綜合用途 開發項目，超大窗戶 超過 10 呎層高，開 放式平面佈局， 與 ClubOne 共享泳池 ，健身設施等，包 1 車位並有多位訪客 車位，隨時可展示。

$1,780,000 $2,780,000

罕見 6 萬呎一線海景大地，可分割成 6 個 RS3 獨 立別墅，俯瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅有。近 1 號 公路，方便到達市中心。將來有巨大潛力規劃建城 市屋和公寓項目。好學區：Seycove 中學 & 小學。

最新商用物業出售

768Kingsway

和 MarineGateway 商圈。造價每呎呎價僅 $408，是目前 Cambie 走廊上最低價格。

$1388 萬

- 各類地 產項目，生意及商業物 業的諮詢服務

- 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源

- 每周都有新盤敬請期待

獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務 科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）

溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售

$999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保

險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分

；其餘出租，租金為 $1500（租金包

括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver

溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

3.溫東百老匯走廊 開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

10. 溫西繁華地段開發用地出售 $500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租

樓

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

4.溫西繁華地段 購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售 $450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積：

74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

列治文 國際連鎖酒店出售

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和

8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

•歡迎查詢 獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬

城市屋發展項目 $990 萬

•列治文

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 27 間城市屋

•發展項目

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。 未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS 養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約 $100-$136

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售 開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。 地址：8570GranvilleSt., Vancouver

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4%

• 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

令業主頭痛的，不一定是欠租不走的租 霸；與左鄰右里不能融洽相處的租客，一 樣可以令業主惹上官司兼賠錢。

根據最新卑詩省最高法院的一項判決， 高貴林一位唐姓（Tang）華裔業主需要向 出租物業鄰居賠償至少2萬元。起因是租客 對鄰居造成滋擾並拒絕提供個人資料。

鄰居對房東提出索償申請，而唐氏未出 庭應訴，法庭判他要賠二萬元。唐氏向省 級法院及最高法院提出司法覆核，均遭 拒絕。

法官就說，業主可以就賠償金向租客提 出訴訟。

法庭文件顯示，唐氏名下的獨立屋位於高貴林Dory Street 1000號路段，與另一個物業住戶Goldmanis是同一 條街的鄰居。

唐氏回中國期間，將房子出租給一名租客，時間大約 是2020年夏。該租客有兩隻大狗，一條「洛威那」，一條 「德國牧羊犬」。平時，狗可以通過獨立屋前廊上的門自 由進出唐宅，不斷地對路過的行人、單車、其他寵物、 郵差、送貨司機狂吠，也會隨著警報器和汽車喇叭的聲音 大叫。

據Goldmanis稱，當她與兒子或寵物狗進出自家房門或後 院時，也會引來兩隻狗的狂吠。同時，該租客不分晝夜地 大音量播放音樂，對其造成滋擾。

租客拒向鄰居提供資料

彼時正值疫情期間，Goldmanis在家工作。她最小的兒子 在疫情大流行最初的幾個月，因為學校停課而在家學習。 Goldmanis曾與租客交談，試圖說服他管好自己的狗，但不 成功，租客並拒絕透露個人資料。

卑詩最高法院2月底 的一項裁決，華人 房東因租客的行為 不當，而要向收滋 擾的鄰居支付至少 2萬元賠償金

於是Goldmanis給唐寫了一封信，並把信交給租 客，希望轉交給唐。但租客稱唐在中國，且不願提供 唐的郵寄地址。之後，Goldmanis通過向政府部門查 詢，確定唐就是物業東主，於是通過小額錢債法庭向 唐提出索賠申請（Notice of Claim in Small Claims Court）。

此前，Goldmanis曾將一封關於噪音干擾的投訴信 貼在唐宅大門上，但沒有獲得任何回復。她還向高貴 林市政府提出幾次噪音投訴，也收效甚微。

索賠通知以挂號信的方式在2021年7月21日送抵 唐宅。Goldmanis向錢債法庭提交了送達證明。根據 法庭文件，事發時唐在中國，請友人林氏幫忙從該 物業中領取郵件並負責將郵件轉發 給他。但究竟唐氏是否收到小額錢 債法庭的索賠通知，就出現不同 說法。

2021年9月20日，唐未出席小 額錢債法庭，也沒有應訴文件。 當天，高貴林省級法院法官Judge Dorey作出有利於Goldmanis的缺席 裁決（default judgment）。法庭 在2022年3月31日進行聆訊以決定 賠償金額，當時仍未見唐氏蹤影。

賠償二萬元折磨費

3月30日公佈的裁決，要求唐支 付給兩名索賠人每人7500元，同時 支付5000元給Goldmanis，作為噪音 給她帶來的痛苦、折磨和精神壓力 的賠償金。裁決書並在31日寄到唐 宅。這一次，唐氏收到了文件。

2022年8月29日，唐氏的代表律 師向省級法庭提出申請，要求擱置 裁決駁回索賠申請，辯稱房東不能

對其房客的行為負責。但被省級法院法官Smith駁 回，指加拿大是沒有清晰的法律要業主對租客的行為 負責，而唐的律師所引用的英國最高法院案例，對加 拿大法院沒有約束力，但唐氏可以因賠款起訴租客。

2022年9月16日，唐氏就Smith法官的裁決向卑詩最 高法院提出司法覆核（judicial review）申請，結果 又遭駁回。法官Girn在2024年2月28日的裁決中指， 司法覆核所針對的，應是司法決策過程。唐氏若想獲 得勝訴，須先證明Smith法官的判決不合理，但實際 上其結論並非沒有道理。唐氏試圖從頭開始論證此 案，即重新評估房東對租客的行為是否負有責任的問 題，不被法庭允許。

開始看到降低利率所需經濟條件

央行行長不排除 6 月減息

一如各界所料，央行 10 日宣布維持基準利率在 5% ，同時表 示，已開始看到降低利率所必需的經濟條件。央行行長麥克 勒姆（TiffMacklem）不排除 6 月降息的可能性。

4 月維持基準利率 5%不變符預期 他表示，即使經濟增長加快，但自 1 月以來的經濟數據增加了央行對通 脹將繼續放緩的信心。雖然央行降低利率的條件已經達到，但需要看到價 格壓力進一步緩解，以確保通脹持續下降。

麥 克勒姆說： 「我知道大多數加拿大人想知道的是，我們何時會降低利 率。我們需要看到甚麼才能確信是時候降息？答案是，我們正看到我們需 要看到的，但我們需要更長時間才能確信價格穩定持續有進展。」

儘管在控制通脹方面取得進展，但服務和食品成本仍居高不下。加拿大 仍存在一些再次推通脹的風險。其中一個可能推高通脹的領域就是房屋。 由於供應需求增強，房價的上漲或許會超出預期。現在住房價格通脹率仍 高達 7%，主要由高額按揭成本和租金強勁增長所驅動。

此外，央行認為驅動成本的主要因素之一工資增長不會保持穩定。如低 生產率持續存在，企業可能面臨更高的價格壓力。

最後，諸如中東戰爭和烏克蘭戰爭等全球緊張局勢可能會進一步影響全 球大宗商品價格。

麥克勒姆說： 「我們不希望讓貨幣政策持續更長時間。但如果我們過早 降低利率，可能會危及我們在降低通貨膨脹方面所取得的進展。」

調低通脹預測 年底至 2.5%

央行略微調低了今年的通脹預測。央行預計，通脹將從今年年初的 3%降 至年底的 2.5%，然後在 2025 年恢復到目標水平，並在 2 月份下降至 2.8%。

昨日除公布議息結果外，央行還發布其季度貨幣政策報告。該報告表明經

央行行長麥克勒姆不排除 6 月 減息的可能性。 （加新社）

濟 「軟着陸」的可能性增加，即通脹放緩而沒有重大經濟衰退。

預計今年經濟增長將比先前預期的更強勁。央行預計今年下半年國內生產總值（GDP）增長將加 速，預計今年經濟增長率為 1.5%，明年為 2.2%，2026 年為 1.9%。全球增長也上調至今年的 2.8%。企 業投資增加、跨山管道建設完成以及人口增長是促進經濟增長的關鍵因素。

加拿大出口今年也有望得到提振，主要受到來自美國的需求增加的推動。下次利率公告定於 6 月 5 日發布。

降息將令房價上升 消費者已考慮入市 預期今年平均房價漲至 71 萬 CREA 料全國成交 49 萬間增 10%

加拿大地產協會（CREA）表示，現在預期全國 平均房價年增幅為 4.9% ，至 710,468 元，較 2024 年初預估的增幅高出逾一倍。

CREA 在更新的本年展望報告中表示，它現在 預期今年房屋成交量將達 492,083 間，較 2023 年 增加 10.5% 。 CREA 在 1 月的報告中預期今年房 屋銷售量會增加 10.4% ，平均房價上漲 2.3% 。

CREA 高級經濟師卡斯卡特（ ShaunCathcart ）在 一份新聞稿中表示： 「如果你以去年春天為 準，加上去年破紀錄的人口成長，和中央銀行 今夏極可能降息而非像去年那樣升息，房市會 變得十分有趣。高利率是否還會令許多人觀 望，或因今年首次降息的高期望而吸引許多人 入市？可能兩者皆有一點。 」

CREA 在修訂預估的同時，亦公布了 3 月份的 房屋銷售量按年成長了 1.7% 。上月售出房屋的平 均價格達 698,530 元，較去年同期成長 2%。

CREA 表示，按月統計， 3 月份的房屋銷售量 較 2 月成長 0.5% 。 3 月份新掛牌出售房屋數量較 月下降 1.6%。

3 月底，全國房屋庫存平均需 3.8 個月售出，與 2 月份同，但低於長期平均數的約 5 MaxEscarpmentRealty 東主祖里尼（ Zurini）表示， 「消費者對未來看好。無論今年 何時降息，消費者正考慮降息將令房價上升，必 須現在入市。」

CREA 主席塞爾夸（LarryCerqua）指出，雖然 按月統計 3 月份的房屋銷售量持平，但上月末和 月初未經證實的數據顯示房市活動正在加強中。

祖里尼表示，他見到房市回溫的跡象。根據他 自己公司的內部數據，從 4 月初開始，每周看房 量增加 25% 。他說： 「現在的問題是，我們是否 有足夠的庫存量跟上需求。」

祖里尼稱，因需求量導致的房價升高會抵消溫 和降息所省下的錢。他說： 「在按揭界有一種說 法：如果你等待降息，你可能會錯過時機。

大溫租客平均用六成收入交租

有家具一房單位平均租金 2747 元 按月升

最新租屋市場報告顯示，大溫租客平均每月花 費逾六成收入用於租金，超出建議水平逾倍， 現時大溫不帶家具一房單位平均月租為 2376 元，按月微升 1.68% ，帶家具一房單位平均月 租則為 2747 元，按月增幅超過一成。

根據租屋平台 liv.rent 發表的報告，最新數據顯示大溫 租客平均將其收入的 61.65% 用於租金，遠高於傳統財務 建議將不超過收入的 30%用於租金，反映許多租客在租金 上的支出遠遠超出應有水平。

報告指現時大溫不帶家具一房單位平均月租為 2376 元，較上月的 2337 元增加 39 元，增幅為 1.68% ，反彈至 貼近 2 月時的高位，與去年 4 月的 2263 元相比增幅達 5% 。至於帶家具一房單位現時平均月租為 2747 元，較上 月飈升 251 元，增幅高達 10.05%。

西溫租金冠大溫 列市第 5 貴 不帶家具一房單位中，大溫租金最高的地區依次為西溫 的 2773 元、北溫的 2709 元溫哥華的 2562 元、本那比的 2505 元及列治文的 2401 元；租金按月增幅最多分別是西 溫的 8.28% 、本那比的 4.04% 及素里的 3.72% ；跌幅最多則 分別為高貴林的 3.72% 、新西敏的 1.79% 及列治文的 0.69%。

至於帶家具一房單位，租金最高地區分別為西溫的 3431 元、北溫的 3273 元、溫哥華的 3027 元、本那比的 2738 元及新西敏的 2510 元；租金按月增幅最大的地區分 別為本那比的 9.2% 、新西敏的 6.9% 及高貴林的 2.83% ；跌 幅最大的地區為素里的 1.92%及北溫的 1.25%。

溫哥華各社區中，以不帶家具一房單位為標準，租金最 貴為市中心的 2840 元、西灰角/卑詩大學（WestGrey

1 成

有報告指大溫地區本 月平均房屋租金反彈 向上。 （資料圖片）

Point/UBC）的 2746 元，以及西區（WestEnd）的 2658 元；至於最便宜為日落區—維多利亞菲沙圍 （Sunset-VictoriaFraserview）的 2127 元，其次為馬寶區 （Marpole）的 2184 元以及喜士定—日升區 （Hastings-Sunrise）的 2235 元。

至於列治文不帶家具一房單位中，租金最貴地區為布里 格豪斯—市中心區（Brighouse-CityCentre），其次為蘭 士登村（LansdowneVillage）的 2417 元及橋港區 （Bridgeport）的 2366 元。

本那比方面，不帶家具一房單位租金最貴地區為布倫活 區（Brentwood）的 2594 元，其次為本那比中區（Central Burnaby）的 2585 元及鐵道鎮（Metrotown）的 2540 元， 最便宜則為西門菲沙大學/本那比高地（SFU/Burnaby Heights）的 2230 元。

報告又指，本月全加拿大租金最昂貴的不帶家具一房單 位中，首 5 位有 4 個位於大溫地區，依次為西溫的 2773 元、北溫的 2709 元、溫哥華的 2562 元及本那比的 2505 元，安省萬錦市（Markham）則以 2404 元排名第 5。

加國 3 月平均房租 2181 元 按年升 8.8%

房地產研究公司 Urbanation 一份新報告表示，加拿大 3 月份的房租索價較去年同期上 升了 8.8%，但較 2 月有所下降。

Urbanation 分析 Rentals.ca 每月掛牌數據後表示，上月各類型房屋的平均租金 2,181 元，較 2 月份下降 0.6%。

根據 Urbanation 報告，一臥房單位的平均房租價為 1,915 元，較一年前上漲 11.3%；兩 臥房價 2,295 元，較一年前漲 10.6%。整體而言，3 月份專用出租公寓的租金索價較去年 同期增長 12.7% ，達到平均 2,117 元。共管式柏文單位平均租金要價為 2,321 元，較去年 同期上漲 3.9%。

聯邦政府誓言應對租客面對的財務壓力，包括總理杜魯多上月末宣布一項租客權利 法案及其他支持措施。租客權利法案將要求房東公布租屋租金紀錄， 「租客因此可以 公平議價」。此一租客權利法案尚需與各省和地區共同研擬和實施。

聯邦政府的措施也將確保房租付款歷史列入信用紀錄，給予首置人士有更佳機會獲 得較低按揭利率。

全國房租平均索價增加之時，卑詩省專門出租公寓和共管式柏文單位的平均租金要 價按年下降 1.9% ，至 2,494 元。安省 3 月份平均房租要價全國第二高，較 2023 年 3 月上 漲 0.4% ，達 2,410 元。阿省和沙省房租成長速度最快，上月平均房租要價分別較去年同 期上漲了 18.3% 和 18.2%，達到 1,728 元和 1,297 元。

在城市方面，溫哥華平均房租要價上月下降了 4.9% ，至 2,993 元。雖然溫哥華市的房

新報告指全國 3 月份房租平均 要價為 2,181 元。（加新社）

租仍是加拿大大城市中最高之一，但自 2022 年 7 月以來首次降至 3,000 元以下。 多倫多市的平均房租要價也下降了 1.3% ，至 2,782 元，已連續 3 個月出現年漲 幅下降。

全國平均房租漲幅最大的城市為愛蒙頓， 3 月份平均要價為 1,507 元，較去年同期成 長 15.9%。

卑詩積雪量創新低 僅正常水平 63% 今年春夏乾旱風險增加 省府助社區做好應對措施

卑詩河流預測中心最新調查發現，截至 4 月本省積雪量創下自 1970 年有 紀錄以來新低，只有正常水平的 63%，意味着今年春夏乾旱風險可能增 加；省府指正在幫助社區做好準備應對乾旱，會繼續監測溪流和地下水 位，並根據需要採取額外措施。

卑詩河流預測中心（BCRiverForecast Centre）水文學家博伊德（Jonathan Boyd）近日發布最新每月降雪調查，蒐集 了全省各地氣象站的數據，結果顯示截至 4 月本省積雪量為正常水平的 63% ，意味 着今年春夏乾旱的風險可能增加。

自 1970 年有紀錄以來也出現過其他低 積雪量的情況，例如 1981 年及 2015 年的 積雪量分別只有正常水平的 68%及 65%。

省府指在去年本省出現最惡劣山火季節 之前，截至同期省內積雪量平均達 88% 。 今年省內只有一個區份西北區監測到正常 積雪，為正常的 105% ；數以十計監測站 都出現有紀錄以來的少積雪。

預測中心表示，整個 3 月的乾燥天氣也 導致北部和內陸許多地區的降水量接近歷 史最低水平。

博伊德指，如果春天寒冷或潮濕，積雪 量可能會繼續上升至 5 月，唯一慰藉是經 常氾濫地區的洪水風險會較低，但他補充 指春季也有可能發生洪水， 「突然和極端 的降雨或持續下大雨，仍可能導致洪水， 特別是內陸的小型和中型河流。」

博伊德續指，積雪量低、過往數年乾 旱的影響加上季節性預測，都引起了全 省對乾旱的擔憂， 「僅根據目前的積雪 情況，在經歷融化季節前下結論還為時 過早，需要看看未來 3 至 4 周的天氣，

理想情況下我們希望看到的是季節性氣 溫和少量降水。 」

博伊德又指，雖然天氣特別是降雨尤 其重要，但積雪量低也可能對山火季節 造成影響， 「如果今年再次出現去年春 季的天氣狀況，從乾旱的角度來看情況 會更糟。 」

卑詩水源、土地及資源管理廳長柯立倫 （NathanCullen）昨日發新聞稿指另一場 潛在乾旱令人擔憂， 「雖然本省部分地區 仍可能經歷長時間降雨或急需的季末降 雪，但我們現正採取行動協助社區、農民 和業界準備應對乾旱，以便能夠更快作出 反應及恢復。」 柯立倫指有關措施包括建造更具彈性 的水資源基礎設施，並為新的流域安全 基金（ WatershedSecurityFund ）撥款 1 億 元以保護本省水資源，省府還在社區舉 辦研討會，協助農民準備應對乾旱並提 供財務支援。 柯立倫補充指，省府將在未來數周以至 數個月內繼續監測河流及地下水水位，並 會根據需要採取額外措施。 卑詩流域安全聯盟（BCWatershed SecurityCoalition）聯合主席圖爾（Coree Tull）讚揚省府就潛在乾旱問題進行早期 溝通，並在 2024 年財政預算案中進行投 資，尤其是對農業貯水和水表的資助。

最新數據顯示卑詩省積雪量創逾半世紀以來新低。 （加新社資料圖片）

圖爾指經過多年的氣候危機包括乾旱、 洪水和山火，本省已進入 「缺水時代 」 ， 省府需要找到管理和增加供應的方法， 同時減少對水的需求， 「我們需要減少 全年的用水量，而非只是春夏季，用水 限制應該適用於個人和工業。 」 她建議 可以透過有效減緩並收集陸地上的水 流，包括大雨或融雪，從而增加供應並 在有需要時使用。

去年山火季節卑詩省有逾 2.84 萬平方公 里的森林和土地被燒毀，數百棟房屋被摧 毀，數萬人被迫撤離。

本省去年夏季也面臨嚴重乾旱，北部地 區乾旱程度攀升至最高的第 5 級，由於河 流流量下降並威脅到魚類產卵，省府一度 向多條河流發出臨時保護令，要求農民停 止引水灌溉乾草和玉米等動物飼料作物。

大溫下月起限每周淋草 1 天 不排除升級制水

大溫地區在剛過去的冬季積雪量只有歷 史平均值的一半，從而影響區內的儲水 量，大溫由下月起將實施限水令，每周只 有一天可以用水灌溉草坪。

大溫都會局近日表示，由於該區水庫積 雪量缺乏，加上即將面臨炎熱乾燥的夏 季，因此大溫居民由 5 月 1 日起，每周最 多只可以有一天可以用水灌溉草坪。

都會局指，雖然預計大溫飲用水水庫將 在 5 月中旬前填滿，但積雪融化形成的飲 用水目前只有正常水平的 56% ，當局已經 採取行動確保飲用水供應，包括更早開始 季節性水壩和水庫的運作，在旱季來到前 盡量提高儲水量。

都會局主席哈維（GeorgeHarvie）說： 「今年積雪少和預計會有又乾又熱的夏 季，所有居民將節約用水視為優先是非常 重要。」

他指，區內用水計劃獲謹慎地調校來應 對氣候轉變及公眾需求，當局亦靠賴民眾 做正確的事，不可浪費飲用水來淋灑草 地。局方於聲明指出，若未來幾個月的儲 水工作不成功，今年夏季區內可能要全面 禁止用水灌溉草坪。

都會局水務委員會主席馬保定 （MalcolmBrodie）說，去年區內在夏季 中段便完全禁止淋灑草地，因為當時獲處 理的飲用水被用於戶外活動的用量太高， 「今年我們期望可避免將制水升級，但一 齊取決於民眾。 」 他呼籲戶主任由草地在 夏季變黃，將慳來的水用於最需要方便， 如煮食、清潔和飲用。

由 5 月 1 日起，大溫居民和企業每周最 多可以在一個早上灌溉草坪，直到 10 月 15 日為止，具體的可灌溉日期視乎商戶及 住戶的地址門牌號碼而定。

雙數門牌周六單數門牌周日准淋草 雙數門牌住宅可在周六早上 6 時至 9 時 期間以人手灌溉草坪，若使用自動灌溉系 統則可在當日早上 5 時至 7 時開啟系統； 單數地址就可在周日早上同樣時間進行相 關操作。至於以自動系統灌溉樹木、灌木 和花卉可在每日早上 5 時至 9 時灌溉；食 用植物則不受限制。 用手持水喉灌該類植物則可在任時間進 行，但水喉必須有自動關水的水掣。

玄學宗教不宜混為一談

筆者最近被聘到星馬勘察風水，發覺新 冠病痛及金融風暴歐美銀行出現倒閉後，篤 信玄學風水或是宗教的風氣愈見濃厚。這可 能是基於經濟萎縮，生活不安定，加上世界 各地戰亂紛爭，人們對前景缺乏信心，從而 希望在玄學及宗教上尋求解脫依靠，加上一 些從事玄學風水之士，將玄學宗教混為一 談，什麼學風水，興壬趨運術等學說便應運 而生，故筆者不期然便面對不少關乎道教、 佛教以至茅山神功等與風水玄學有關的相關 疑問，都應運而生。

筆者雖然對佛學略有認識，但一直以來 都不贊同將玄學風水與宗教混為一談，但是 每天都有一些關乎宗教的風水問題需要解 答，比如陽宅中是否適合安置先人的骨灰或 是怎樣安設神位等問題。

就以居於馬來西亞吉隆坡的張強，原本 是在溫哥華從事電腦工作的華僑，後來因父 親患病，故此便回流馬來西亞方便照顧老 父。可惜是回國差不多兩年，運程都是浮浮 沉沉，連拍拖多年的女朋友也情投別處，故 此便懷疑自己的家居風水佈局逢凶，於是便 請了一位當地的風水師其家居勘察風水，希 望轉危為安，可是這位大師只是教他如何安 神拜佛，強調可助命主的事業錢財以至桃花 運。並建議他一套「求財招桃花」的仙法， 張強花了一萬多馬來西亞元，當然希望錢財 事業俱旺中更能及早娶得良緣美眷。

怎料神位及招運仙局都做好了，可是不 單無法得到如期的效果外，更不幸地遇上了 一位感情騙子，這位女士告訴張強她是某國 際金融機構的投資顧問，教他投資倫敦金， 起初不錯是有不俗的回報，但是三個月後便 不斷虧損，半年後損失超過三十萬馬幣。更 令他感覺非常氣憤的是，這位女士家有丈 夫，其所說的情愛思念都是謊言。

與此同時，巧遇筆者於吉隆坡，經筆者 解釋風水玄學雖然於某些情況可以互相輔 助，但絕不能混為一體運用。為求得到更詳 盡的了解，便相約筆者回家看看其家中的所 謂「求財佛納桃花」的風水局，怎料不看尤 可，一看之下有感此間實是充塞不少掛羊 頭賣狗肉，利用宗教之名來斂財的騙子。

單從情理邏輯來看，亦見不順眼的風水 局，因為他家中的神位不單斜向主人房，而 且神位背後和牆壁之間形成了一條非常大的

空隙，根據這位大師的解釋為神位向睡房可 招桃花良緣，而神位背後通空則可使財源流 通順遂。

但是從風水學上，此舉則除了犯上坐旺 向衰的大忌外，從羅盤上更發覺神樓的線 位，是與張強的八字相沖而納入家居十字線 上。神位屬火，則為風水學上「水火不留十 字線上」，所以建議他馬上將神樓移向客廳 向大門的一個吉旺的位置上。再吩咐命主必 須將神位的背緊貼牆壁，這樣才能有靠山及 貴人的扶助。事實上當他將神位的位置依筆 者的意見改變後，及將頭移向東南巽木之 方及於左右兩旁各放三枝水養植物後，果 然於三個月後，便獲得星加坡一家國際知名 的電子公司一份高級行政人員的工作。而且 於半年後，在星加坡獲得良緣美眷，實屬可 喜可賀。

筆者借用以上的實例，告訴各方諸君好 友，其實佛道的中心思想是修心求智慧，並 不是刻意用作納財招情之用的。

也許某些宗教講求：「願力」或是「念 力」會引發出天人合一的能量，而這些意念 願力或會製造出一種趨吉避凶的力量。但如 果期望人神意念合一的話，首先要心念純 正，不可以此力量作邪行，方得合理的效 果。此外神位一定要穩安清淨，前力忌對廚

房、廁所等污穢之所，兩旁具有扶持，後方 有背才會氣聚神念之力。 在中港台地區或因地方空間有限，不少 家庭將神位吊起來，這樣一來便會有懸空不 實，人神意念水平不一而做成負面的影響。

此外筆者經常會收到不少詢問於風水學 上，何處方為神位之吉方？又有坊間傳說神 位最好擺在入屋對角線的地方，因為他們相 信入屋對角的位置，多為氣聚財生的地方。

但因供奉神佛之目的，最重要是修心 性、智慧，而並非用作招財納吉之用，如用 此法招財則應正向，意即是前方為大門或是 視野廣闊之門窗，否則斜向擺設神位，只會 得短暫之福德錢財，又或是從事偏門行業方 可考慮。此外神位之坐向，最好避開路衝及 形煞與污穢之物。當然真正合適的神位設置 位置，理應與家居的坐向、卦數及居屋者的 出生八字、五行喜忌相配方能說準。再者切 忌以宗教之術，務求世間的名利事業，否則 不單無法如願，更恐招惡果。

伯明翰削3億鎊開支

英國第二大城市伯明翰的市議會去 年宣布「破產」，該市市議會上周簽 署了一項協議，將會在未來兩年內增 稅21%，並大幅削減公共服務。

歐洲最大的地方當局去年9月被迫宣布破產， 並正在尋求史無前例的3億英鎊儲蓄——該委 員會警告稱，其提供服務的方式將發生「根本性 改變」。

雖然議會通常在不舉行全民公投的情況下 不得將稅收提高超過5%，但考慮到議會的特 殊情況，伯明翰已獲得社區秘書邁克爾·戈夫 (Michael Gove)的特別豁免，未來兩年每年將稅 率提高10%以應付財政困難。

工黨伯明翰領導人捱批

全體委員會早前就議題進行了投票，兩年內 漲價總計約21%，相當於典型的A級房產漲價約 280英鎊，H級住宅漲價840英鎊。擬議的支出 削減。

保守黨團體領導人羅伯特·奧爾登在上周二 的伯明翰市議會會議上發表講話時表示：「市 長大人，這是一份重要的預算，這份預算顯示了 伯明翰工黨將市議會的財務搞得一團糟，以及 他們是如何做到這一點的。」沒有一個真正的 計劃來解決這個爛攤子。「相反，伯明翰工黨必 須提供的只是更高的稅收和更少的服務的雙重 打擊。」

奧爾登先生指責伯明翰議會領導人及其內閣 生活在象牙塔，他補充說：「自從伯明翰工黨12 年前控制議會以來，每次人們查看議會稅單時， 它都在上漲——停車場收費漲了。儘管如此， 工黨仍然實際上讓議會破產了。」

地方政府財政問題或成全國危機

削減措施包括調暗路燈、每兩週一次而不是 每週收集一次垃圾箱，以及提高埋葬費用。預 計還將削減多達600個市議會職位，其中包括 社會關懷、藝術、高速公路維護和公共空間的 削減。

自2010年實施緊縮政策以來，地方議會的支 出能力大幅下降，而伯明翰只是過去六年中被 迫發布第114條通知（實際上是宣布破產）的八 個地方當局之一。2018年之前，上一次議會被迫 這樣做是在2000年。

有居民上街反對削減藝術開支

伯明翰在更新的IT系統推出失敗後無法平衡 其收支，在2012年最高法院做出的一項具有里 程碑意義的裁決之後，該市議會還確定了另外 7.6億英鎊的同工同酬索賠未清償，該裁決導致 該市議會被迫向該市支付11億英鎊。聲稱女性 工資較低的工人。

但該委員會的工黨領袖約翰·科頓也將「地 方政府財政的全國危機」歸咎於「緊縮和資金 不足」造成的。他警告說，全國各地的議會也受 到通貨膨脹和服務需求不斷增長的沉重壓力， 「正面臨著人們記憶中最大的預算挑戰」。

戈夫先生已批准四個議會在下一個財政年 度增稅10%，諾丁漢市議會批准了數百人失業 並削減社會和青年服務，以減少5300萬英鎊的 赤字。

藝術經費近乎完全削減

上個月伯明翰預算提案公佈時，柯頓先生在 評論中表示：「我想毫無保留地為大幅削減支 出和今年大幅增加市政稅表示歉意。我們別無 選擇，只能直面這些挑戰。我們將採取一切必 要措施，使委員會恢復良好的財務基礎。」

據英國廣播公司報道，工黨議員利茲·克萊門 茨上週在伯明翰議會內閣會議上因幾乎完全削 減該市藝術經費的計劃而落淚。

「藝術不是奢侈品。它們實際上使這座城市 的生活變得有價值，也是繼續前進的理由，」克 萊門茨女士說。「所以就我個人而言，我對此感 到非常沮喪。」

6

種方法

打造你的「專屬」生活空間

我們都喜歡參考別人家的室內設計，但同時又想保留一點點特色，

讓客人驚覺這個空間是屬於你的，將你個人風格及靈魂貫注其中。

那個好動的你、文青的你、優雅的你，通通都可透過家居展示出來。

畢竟氣質這東西，不是金錢可堆砌的。

你可以對你的空間進行許多簡單的更改，以 確保它更好地反映你獨特的個人風格並真正感 覺像你。下面，設計師們分享了一些有用的技 巧，教你如何在任何大小的生活空間中註入豐 富的個性。

1.陳列藝術品

為什麼不在你的客廳創建一個迷你畫廊？ 「藝術總是讓家感覺更加個性化。」Michelle

Gage Interior Design的 Michelle Gage 說。「隨著時間的推移，你可以在旅行或參 觀當地市場和畫廊時收集作品。」慢慢令 你家的收藏更豐富。

不要覺得有必要選擇流行的東西；專注 於與你對話的作品。「選擇適合你個人風 格的東西總是會產生影響。」蓋奇說。「更 重要的是，你可以將回憶附加到你最喜歡 的新發現上。」

Wit Interiors的Whitney Riter Gelinas 對此表示贊同。「世上沒有所謂正確的藝 術類型，因為這完全取決於作品對觀眾的 喚起。」她說。「我們的美食家客戶最近 甚至給了我們來自Chez Panisse和French Laundry的框架菜單，這樣他們就可以在未 來幾年記住這些食物。」

2.展示激情

還有其他創造性的方式來展示你對食物和烹飪的熱愛。 「我的愛好之一是烹飪，我喜歡收集我發現的各種鹽、香草和 香料。」Peti Lau Inc的Peti Lau說。我喜歡把它們放在很酷的 陶瓷中，大小和形狀各不相同，這讓我的廚房個性化。」

或者，也許你只是 對生活中的所有人類和四足朋友充滿熱 情。「將照片與不同尺寸的匹配框架放在一起，讓它們感覺一 致——與你最喜歡的人或寵物的冒險照片一起發布，讓你想 起與偉大的人一起度過的美好時光。」Peti說。

激情不一定是指對食物，也可以把你人生最光輝、難忘的片 段，化成一幅圖畫，把它展現在家中不同的角落。

3.粉刷你的牆壁

無論你是出租空間還是擁有自己的 家，你都可以輕鬆地使用油漆來改造你 選擇的房間。「油漆是個性化空間的好 方法。」Gelinas說。「成本很低，但影響 可能是巨大的。」

想想超越塗四壁。「出框框思考—— 是否有一面可以塗上鮮豔顏色的特色 牆？可以使用打孔機的天花板？我們喜 歡使用油漆膠帶來定義條紋等幾何圖 案。」Gelinas說。

不要害怕冒險。Isabella Patrick Interior Design的Isabella Patrick評 論道：「選擇大膽的油漆、窗簾或配飾 是最簡單的，但如果你不確定自己真正 喜歡的大膽瓷磚或櫥櫃顏色，請讓設計 師幫助你做出決定。」

「我們為客戶所做的很多事情都是 支持他們，同時幫助他們了解他們所愛 之物的本質。如果你請不起設計師，請 找一位值得信賴的朋友來幫助你勇敢 地做出大膽的舉動。」

4.重新考慮你的照明

不要僅僅因為它已經存在就對平淡無奇的 建築級照明束手無策。「在每個房間里分層 照明。」August Oliver Interiors的Jocelyn Polce建議。「刺眼的頭頂照明讓人感覺單調 乏味和簡陋。考慮空間的用途和你想要營造 的氛圍。」

使用照明為你的空間增添質感和奇思妙想。 「添加帶有印花織物燈罩的燈以引入圖案，或 者在廚房櫃檯的托盤上放一盞迷你燈以營造 氣氛照明效果。」Polce說。

5.只買你喜歡的

用你認為特別的物品裝點你的家，會讓任何空

間感覺更像你自己的空間。「如果你迫切需要一張 新沙發，並且在大減價期間急於購買一張，你可能 會得到很多，但沙發永遠不會完全符合你的實際 風格。」帕特里克說。「多花500元，支付全價並喜 歡它，才是物有所值。」

同樣，帕特里克指出，不要僅僅因為它們看起來 很划算就把它們挖出來，並補充道，「這裡的例外 是古董或古董，它們是較小的商品。」

特價品可以成為部分家品的「替補」，不過除非 你眼光獨到，出手又快狠準，不然你很難以全屋特 價品，拼湊出附合你心意的設計風格。

6.對你的選擇有信心

不要猶豫，做出讓你滿意的設計選擇，即 使它們不是每個人都喜歡的。「讓你的家專屬 於你的第一個方法是了解並相信你自己的設 計美學。」Three Luxe Nine Interiors的布蘭 迪威爾金斯說。「所以我們經常傾向於趨勢而

不是我們個人傾向於的東西。」

你可以在TikTok上欣賞一種趨勢或 欣賞它的視頻，而無需在你自己的空間

中效仿這種風格。這可能意味著在規 劃你的空間時要走老式路線。

「互聯網和社交媒體讓人們幾乎不可能不 了解趨勢。」Lorla Studio的Laura Hur說。「無 論我們是否打算將趨勢應用到我們的家中，它 們都很難避免。」

Hur鼓勵超越互聯網和社交媒體，而是從設 計書籍、旅行、博物館和其他類似資源中汲取 靈感。

「當你確實在Instagram上看到一個真正引 起你共鳴的房間時，請仔細研究你被吸引到 的那個房間的什麼。」她說。「一旦你了解自己 喜歡什麼，你就可以通過使用更符合你個人 風格的顏色或品牌，以更個性化的方式在你的 家中實施這個概念。」

CHAN,ANITA

CHOI,JEANNIE

CHOY,FRED

CHUA,EDISON

CHUNG,WINNIE

DENG,DANNY

FUNG,DOMINIC

FUNG,HANSEL

HO,JEANIE

HO,KRYSTAL

HUI,PATSY

KAY,AUSTIN

KWAN,VICTOR

KWOK,GRACE

www.mingpaocanada.com/van

關嘉賢

(604)258-8866

(778)385-2838

(604)880-3462

RE/MAXR.E.SERVICES

(604)728-1939

SUTTON1STWEST

(604)671-8260

ROYALPACIFICREALTY

(778)808-9288

(604)729-3117

LDGREALTY INTERLINKREALTY

(778)997-8361

(604)783-0859

(778)322-7368

(604)275-9787

(604)258-8866

(604)649-2727

郭陳雅佩

LAM,WINNIE 陳苑文 蔡沛盈 蔡江忠 蔡尚輝 鍾太 鄧躍 馮國光 馮永享 何駿穎 何家瑩 許太

LEE,TIM

LEUNG,RAYMOND

LIN,GINA

NG,REBECCA

SAYSON,A.V.

SUNG,EDGAR

(604)813-8311

TSANG,MOWEI

(604)876-9222

(604)813-8111

www.mingpaocanada.com/van 金頁• 地產經紀廣告索引

www.mingpaocanada.com/van 金頁• 本周睇樓精選 溫哥華西區

地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

溫哥華東區

日 2-4 時

六、日 2-4 時

六 2-4 時

六、日 2-4 時

4/20 及 21

六、日 2-4 時

六 2-4 時

六 2-4 時

六 2-4 時

日

1955W.42NDAVE. 1507W64THAVE.

#1-1456W45THAVE. 1460W45THAVE.

1458W45THAVE.

411-3638W.BROADWAY

$7,480,000

$4,780,000

$4,388,000

$3,698,000

$2,880,000

$2,550,000

$2,292,000

本那比區

開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼

六 2-4 時 #901-4488JUNEAUST. $888,000 公寓 林太 / 宋鎧嘉 7

列治文區

六、日 2-4 時

2-4 時 10460WILLIAMSRD. 39-6199BIRCHST.

其他

開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼

六 2-4 時 #222-300SALTERST. 新西敏 $525,000 公寓 余曼華 10

全新大型樓盤樓 / 屋苑

樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼

601BEACH

ASHLEIGH

MARCOPOLO

OAKRIDGEPARK

YORK

PICASSO

PRIMA

RICHMONDCENTRE

TORINO

GALLERIACENTRE

ETHOS

GREENHOUSE

KORA

樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼

溫哥華 西區

溫哥華 西區

溫哥華 西區

溫哥華 西區

列治文

列治文

列治文 列治文 列治文

本那比

本那比

西高

貴林

CONCORD SKYHOUSE 溫市 中心

AAA 級商辦

辦公室

聯排 別墅

柏文 柏文 柏文 柏文 商務 中心 公寓 公寓 公寓 公寓

本那比 METROTOWN 柏文 公寓

1133W.HASTINGS

2094W.43RDAVE.,VAN

溫西渥列治區

溫哥華西區渥列治

WILLOWST.夾西 37 街

ABERDEENCENTRE

6833BUSWELLST.

6331NO.3RD.

3328CARSCALLENRD.

時代坊

本那比 METROTOWN

4750KINGSWAY

西高貴林 OAKDALE

4750KINGSWAY

每天 12-5 時

請預約參觀

即將推出

敬請預約

請即登記

每天 11-7 時

（周五及周六至 8 時）

請電約看

敬請預約

每天 12-5 時

（星期五除外） 敬請預約

每天 11-7 時

周五至晚上 8 時

即將推出

歡迎查詢

每天 11-5 時

即將推出

每天 11 時-5 時

ICON

NIDO

OASISCONCORD BRENTWOOD

REIGN

THECITYOF LOUGHEED

ENCORE PRECIDIA PARKGEORGE

PIANO

WESTCOAST ESTATES

CASCADE THEPIER

WESTHAMPTON

本那比

本那比

本那比

本那比

本那比 高貴林 西高 貴林 素里 素里 TSAWWASSEN 北溫 哥華 北溫 LADNER 柏文 公寓 柏文 柏文 柏文 柏文 公寓 柏文 柏文 公寓 柏文 公寓 聯排 別墅

766218THST.,BBY.

本那比 METROTOWN

4750KINGSWAY

本那比 METROTOWN

9850AUSTINROAD, BURNABY

水岸新社區

#150-3355NORTHRD.

本那比

9908KINGGEORGEBLVD. UNIT#11

4750KINGSWAY 本那比

2008OSPREYDRIVE

162VICTORYSHIPWAY

162VICTORYSHIPWAY

5311ADMIRALWAY, DELTA

每天 12-5 時 （星期五除外）

請即登記

每天 11-5 時 即將登場 立即登記 優先預覽

每天 12-5 時 （星期五除外）

每天 11-5 時 （周五休息）

每天 11-5 時 星期三至日 11 時-4 時

敬請預約

敬請預約 每天 12-5

1274-1296RobsonSt.,Vancouver $19,800,000

1284RobsonSt.,Vancouver

$3,680,000

2729-2791ArbutusSt.,Vancouver

$16,280,000

2719ArbutusSt.,Vancouver

$1,700,000

溫市最中心，黃金地段，人流旺 盛，高級購物區，7 間分契式旺 舖共 6650 平方呎，可合併或單 獨購買，現有好租客，具開發升 值潛力，投資良機勿失。

10,953 呎，73x150，開發商良機，屋 29 年 ，4395 呎 7 房 5 ����廁，3 車房，地點 方便，鄰近中小學，社區中心，餐 館，超市，銀行等。有機會與鄰近 地合併發展聯排別墅。

1692 呎旺舖租售 黃金地段 新盤 市中心黃金地段旺舖， 人流旺盛， 租售均可，適合各行業， 歡迎查詢。

新盤 新盤 投資良機

#9127149St.,Surrey

$1,950,000

建商請注意，連鄰居地，可建 8 層 公寓用地，素里市中心，近天車 站，55x116 地，現有 40 年屋 2025 呎，4 房 2 ���� 廁雙車房，交 通方便，鄰近 Guildford 商場， T&T 超市，天車站等。

西區 ArbutusW11/12 街，高 尚地段，鄰近未來天車站，具 升值潛力，9 間分契式旺舖， 現有 8 間已出租，可合併或單 獨購買，歡迎查詢。

2771ArbutusSt.,Vancouver

$1,950,000

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $1,880,000 $1,880,000 $1,880,000 $1,880,000 $1,880,000 $1,880,000 $1,880,000 $1,880,000

西區高尚住宅區，位於西 11/12 街之間，地下旺舖 1333 呎，好租客，鄰近未來 天車站，具升值潛力。

新盤 旺舖租售 西區 Arbutus1113 平方 呎，旺舖租售，高尚住宅 區適合各零售行業，交通 方便，勿錯過。

出讓

$450,000 本那比近西門 菲沙大學，美食 廣場著名中餐 麵館，盈利可觀 ，租金特平，連 水電費約每月 $3,000

金頁

溫西Quilchena區 氣派豪華 實用大宅

溫西Quilchena區，華麗大宅 2237 W 37th Avenue 坐落高尚街區， 坐擁大地9,082(66 x 137.60)平方呎，南北坐向，可遠眺北岸山景。

2層豪宅，連地庫共6,104平方呎，後巷屋922平方呎，共9間睡房、 1間書房和8.5間浴室。由信譽建商和設計師打造，工藝精湛，細節講究。 主層鋪設大理石地板，雙層高天花，高貴氣派。開放式美食中西廚房選用 花崗石櫥台、高端櫥櫃和頂級電器。地熱、鮮風系統、空調、保安系統、家 庭影院、恆溫酒窖、桑拿、蒸汽浴室等智能家居系統和休閒設施，一應俱 全。帶圍欄私人庭院。分3個門牌號碼，主屋、2房地庫單位及後巷屋。

地理位置優越，優秀學區，入讀Point Grey中學和Quilchena小學， 鄰近Crofton House、St. George's 、 York House和UBC，數分鐘車程到 Kerrisdale購物商圈，文通生活便利。

豪宅中的豪宅，請即約看！

開價：$7,680,000

查詢詳情請聯絡：關嘉賢Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727

PointGrey 獨特華麗豪宅

RE/MAXSelect Properties2008-2023 個人銷售業績第 1 名

RE/MAXWesternCanada2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名

RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名

RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名

RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名

RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021，2023 鑽石榮譽大獎

RE/MAXLifetimeAchievement2010 終身成就獎

RE/MAXCircleofLegends2012 最高榮譽傳奇獎

RE/MAXLuminaryofDistinction2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎 R

電郵:victorkwanyc@hotmail.com

我們擁有大量現金富有的買家及新移民，投資及建商的客戶，超過

$10,350,000

4150W.8thAvenue

溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 BenLing 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 ，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看

3955W.Broadway 溫西 PointGrey 區頂級豪宅！坐落 8,233.68(75.40x109.2)呎大地，室內面積約 4,963 呎，坐北朝南。盡 攬城市夜景、秋色山景和冬日海景。精緻優雅的時尚豪宅府邸，共 6 間臥室、5.5 浴，高挑樓底和開放式 佈局，寬敞明亮的空間感，優質硬木地板，中西式美食廚房配花崗石島台、高端電器和櫥櫃，主臥室可欣 賞山光水色，更有 520 呎露天平台，家庭休閒或聚會款客，最為舒暢。配地熱、清風系統，中央空調和智 能保安系統，地庫設有酒吧、桑拿房、家庭影院等。美麗後院有安全圍欄，私密性最佳。入讀 QUEEN MARY 小學和 LORDBYNG 中學，鄰近 WESTPOINTGREYACADEMY、 CROFTON 和 ST. GEORGE'S 私校，到 UBC 只要數分鐘車程，購物交通均極便利。享受最尊貴愜意的家居生活，必看!!

個月售出 個月售出 個月售出

新盤

4007W.19thAvenue

溫西受歡迎的 DUNBAR 區，全新坐北朝南獨立屋！地 33x122.1(4,029.30 呎)，室內約 2,

理石櫥台，全屋配有智能燈控，音響系統及智能家居保安，全電動窗簾， 超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業園林花 園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀

家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如 私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智能系統，自動發電機装備，迷你高爾 夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看!

配中央島台、高端廚櫃、葡萄酒冰箱、空調、清風系統、地熱、安保視頻監控系統，雙車庫。

地板，開放式中西美食廚房配大型中央島台、高端廚櫃、葡萄酒冰箱。主 層設有 1 臥室套間可供出租，配獨立廚房和洗衣機，上層 4 臥室套間，有

能系統。休閒設施則家庭影院、酒窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，

$5,688,000 Shaughnessy

8,262 呎街角大地

SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9(9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開 放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵 欄包圍。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 ST. GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN

飯廳，美食廚房配花崗岩台，優質木地板，設地熱、空調、桑拿、露天平台盡攬

投資者或第一買家來說是持有物業最佳機會! 溫西 SOUTHLANDS 區 物業，坐北向南，附近周圍環繞著價值數百萬美元的新住宅，大地 70x 140(9,800 呎)，室內約 2,086 呎，上層設 4 臥室，明亮寬敞的客廳和廚 房，下層帶 4 臥室和書房可供出租。學區為 POINTGREY 中學， SOUTHLANDS 小學，近名校 CROFTONHOUSE ST.GEORGE’S 私校及 UBC。距離高爾夫球場僅幾步之遙，到列治文非常方便，機不

$2,188,000

7921BurnfieldCrescent 坐落於本那比 BURNABYLAKE 地段的美麗住宅，安靜內街， 大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設 硬木地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE

ST. GEORGE'S、CROFTONHOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利！必看！

1649W.69thAvenue

溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落(79.97x169)8,627 呎大地上，室內 約 3,632 呎的住宅。主層有臥室和書房，翻新全新的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚 具、新窗戶、新的 5 浴室、廣泛使用的木地板、和新屋頂！上層設有 4 間寬敞的臥 室，全新的地下室帶 3 臥室和書房，廚房，洗衣機。入讀 MAGEE 中學， MCKECHNIE 和 MAPLEGROVE 小學，近

約 5,234 呎，共 5 臥室+2 書房，5.5 衛廁。地下室影院、酒窖、桑拿保留原有風格特色，廚房可俯瞰室內泳池，主臥配超大浴缸 ，更新暖氣系統、加裝中央冷氣空，在保留原有建築風格基礎上室內外翻修更新，窗戶為雙層玻璃。朝南寬大陽台可恬靜作 休閒和 BBQ，共醉良朋。5 分鐘走路到 VANCOUVERCOLLEGE

建築商最佳機會！請預約！ Shaughnessy 9,000 呎大地

$1,398,000

新盤

臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代 摩登式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及煤氣灶，地暖、清風系統、空調及 保安系統，配有安全柵欄包圍的後院。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!

燈，廚房配高端不銹鋼電器及煤氣灶，地暖、清風系統、空調及保安系統， 配有安全柵欄包圍的後院。地庫備有 1 間卧室可供合法出租單位 ( 獨立 入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中 學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!

PersonalRealEstateCorporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元 集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎

CORPORATION

* 大溫地產局 2009 年資料

多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

新盤 6117AderaStreet,Vancouver

2 1 $10,950,000 減價

4788MargueriteStreet,Vancouver

$7,180,000

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169(8,365.5 平方呎)，室內 5 房 + 書 房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水 系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特 大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車 庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。 坐落在最受歡迎的溫西 SouthGranville 區近 3 年新建商自住豪宅，佔地 76.5x125.5(9,600.75 平方英尺) ，室內 6 房 7 衛近 6,000 平方英尺。採用 優質材料和工藝建造，10 英尺高天花板，全屋採用現代化設計，大理石和 硬木地板，中西美食廚房配有高端 Miele 電器，control4 智能家居系統、 音響系統、空調、 HRV( 帶熱泵)。 樓上有 4 間寬敞臥室，全部都是套房。 明亮的多功能地下室，配有吧台和 300 多瓶酒的酒窖、4K 投影機和 7.1 環繞音響的家庭劇院、大型休閒室、桑拿/蒸汽室和 2 間客房。後院有 600 平方英尺的帶頂棚大露台，配有內置取暖系統和 Heston 燒烤設備。 3 車 庫，後院配有人造草坪，私密性高美麗庭園。數分鐘車程可到各名私立學 校、社區中心、UBC、市中心和機場。可步行至 MapleGrove 小學和 Magee 中學。

溫西 Kerrisdale 區優越位置，佔地 34x134.86(4,590 平方英尺)，室內 4 房 5 衛共 2,735 平方英尺。房子於 2020 年花費超過 70 萬元全翻新改 造，包括全新冷氣、鮮風換氣和暖氣系統，全新設計的燈飾、寬闊實木地 板、意大利瓷磚、照明系統、保安揚聲器系統、定制美食廚房配備高端電 器、特大有頂棚的露臺配有燒烤燃氣連接，非常適合戶外娛樂。屋主將 上層的 4 睡房改為 3 大套房，主臥室設有寬敞的步入式衣帽間，地下室 有寬大娛樂室及浴室洗手間，可改做一大套房，屋內 90%的窗簾都是電 動控制開關，室外設有自動灑水系統，2 車庫內設有電動車充電設施。 步行片刻即可到達 MapleGrove 小學和 Magee 中學，距離社區中心僅 幾步之遙，數分鐘車程可到 Crofton，YorkHouse,SaintGeorge 各名 私立學校和 UBC、市中心。

坐落在溫西 SouthGranville 區安靜街道，‘ LeVille’是由 4 個 精心打造的歐洲風格住宅組成的精品系列。室內三層 4 房 4 衛 共 1,780 平方呎，樓上 3 房 2 衛，正層明亮的開放式空間，大理 石人字形地板、手工燒製瓷磚、精致級的黃銅門板、宏偉的護牆 板、配有鮮風換氣和空調、朝南露台，地下室 1 房 1 衛和寬敞娛 樂室，1 車庫。距離公園、咖啡店、雜貨店和餐廳僅幾步之遙，幾 分鐘車程可到市中心和機場。 交通方便，鄰近 Vancouver College 名私立學校，入學 Osler 小學和 EricHamber 中學。即 可入住！

投 资 者 的 黄 金 机 会！位 于 温 西 S.W.Marine 区，坐 南 朝 北，占地 50x133.65(6,682.5 平方呎) ，室 內 二 层 共 有 5 臥 3 卫，拥 有 共 2,447 平 方 呎 的 宽 敞 起 居 室，曾 更 新 的 廚 房 和 硬 木 地 板，地 下 室 有 娱 乐 室 和 2 臥 室。双 车 库 和朝南后花园。距 Arbutus 公 园 仅 半 个 街 口，可 步 行 到 Mckechnic 小 学 和 入 读 Magee 名 中 学。鄰 近 杂 货 店、 餐 厅、公 车 站，10 分钟车程可到 UBC 和 机 场。黄 金 地 段，夢想家园的好地段！

温西 SouthGranville 区优越位置，建商精心打造的豪华联

，入 读 Osler 小学和 EricHamber 中学。即 可入住，机会难逢！ 1507W64thAve,Vancouver

SouthGranville 区 方 便 安 静 地 段，6 年新建商自住优雅房 子，坐北朝南，占地 33x110.1(3,633.3 平方呎), 室內 5 房 6 卫 共 2,555 平 方 呎。採 光 明 亮，开 放 式 起 居 室，正 层 10 英 尺 高 楼 底，高 端 电 器 的 时 尚 美 食 廚 房，地 暖，空 调，鲜 风 換 气。楼 上 有 3 间 宽 敞 套 房，主 人 浴 室 有 蒸 气 浴 和 按 摩 浴 缸，地 下 室 娛 乐 室 設 有洗手間及衣櫃，可用做睡房，另有 1 厅 1 房獨立門牌合法出租 单位，美麗庭園。2 车库。交通购物便利，可步行到图書馆，餐馆， 咖啡室，银行和 Safeway 超 市，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和列治 文，McKechnie 小学和 Magee 中学校区，2-5-10 新屋保修期。

4015W13thAve,Vancouver

溫西 PointGrey 區堅固三層房子，坐北朝南，佔地 50x122.18(6,109 平方英尺)，於 2002 年由西人名建商及 名設計師設計及重建，室內 4 房 4 衛超過 3,000 平方呎 ， 雙層玻璃窗戶，不銹鋼電器、花崗岩枱面，寬敞家庭活動 室，樓上有特大主臥套房，另有 2 房 1 衛，地下室設有娛樂 室及 1 房出租單位。 2 車位的車庫。 數分鐘車程可到各名 私立學校、UBC 和市中心。入學 QueenElizabeth 小學和 LordByng 名中學。現有非常乾淨的 3 口之家長租客及高 租金。請預約看房。

1458W45thAve,Vancouver

坐落在溫西 SouthGranville 區安靜街道，‘ LeVille’是由 4 個精心打造的歐洲風格住宅組成的精品系列。室內三層 5 房 4 衛共 1,586 平方呎，樓上 3 房 2 衛，樓下有 2 房 1 衛。明亮 的開放式空間，大理石人字形地板、手工燒製瓷磚、精致級的 黃銅門板、宏偉的護牆板、配有鮮風換氣和空調。1 車庫。距 離公園、咖啡店、雜貨店和餐廳僅幾步之遙，幾分鐘車程可到 市中心和機場。 交通方便，鄰近 VancouverCollege 名私立 學校，入學 Osler 小學和 EricHamber 中學。即可入住！

PersonalRealEstateCorporation

電郵： winnie@winniechung.com

網址： www.winniechung.com

4923LarchStreet,Vancouver

11 $1,798,000 12 621159W2ndAve,Vancouver $659,000 減價$639,000 屋主急讓

1 車位及 1 儲物間。大 樓設有多項設施：觀景屋頂、燒烤露台、規劃的園藝花盆、健身室、會議室和派對 休閒室。社區內有各特式餐廳、酒吧、劇院、購物中心和 Creekside 社區中心。幾 步之遙可到天車站 水上巴士、海堤和公園。享受美妙的生活方式。

5951QuebecStreetVan.( 僅隔一條街至西區)

房+書房 1 卫共 593 平方呎，中央冷暖气系 统、落地窗户提供充足自然採光、高端硬木 地板、大理石台面、配 Miele 厨房电器、煤 气炉灶、1 车位和 1 储 物 空 间，大 楼 设 有 健 身 房 和 屋 顶 露 台，可 以 烧 烤 和 种 菜。几 步 之 遙 可 到 达 女 皇 公 园，轻 轨 站，商 店 和 Hill Crest 社 区 中 心。现 有 好 租 客，投 资 自 住 兩 相宜！ ‘ PinnacleonthePark’位於溫東 Mount Pleasant 區，奧運村中心地段，5 年新水泥公 寓，1 房 1 衛共 586 平方呎。有露台和空調設 備，落地大窗戶，採光明亮，寬敞開放式佈局， 時尚歐式廚房配名牌不銹鋼電器、木地板。1 車位及 1 儲物間。大樓設有多項設施如健身 室、娛樂室、電影院、燒烤和屋頂露台花園。幾 步之遙可到社區內有最時尚餐廳和酒吧，毗 鄰海堤、公園，購物交通極為方便，享受城市 提供的最佳健康生活。現有好租客，投資自住 兩相宜！

4441176Street,Cloverdale

近西區罕有兩層温哥华特色屋，一手屋主， 自建於 1996 年，地 33×110, 五 房 四 厕，地 热 暖 气，九 尺 高 楼 顶，楼 上 三 房 两 卫 浴，宽 大 客 厅 饭 厅 及 厨 房， 楼 分 开 二 单 位 ，其中一 亇 是 两 房 合 法 出 租 单 位，另 外 的 独 立 出 入 门 口单位是 大娱乐室设有卫浴及厨房管道。 室 内 共 2143 尺，保 养 良 好，双 车 库，瓦 屋 頂。 交 通 方 便，地 点 适 中，可 步 行 至 西 区 小 学，入 读 西 區 中、小 學，近 即 將 建 成 的 Oakridge 大 型购物商场。投资自住佳宜，机会难得。

15 RM-3AZoning 可發展地 新盤

350 元收 入，加上每月租金 $7,536，每 月 总 计 近 $7,900 收 入，交 通 购 物 极 为 方 便。现 划 为 RM-3A 计 划， 以 供 未 來 发 展 潛 力，可 申 请 蓋 幼 稚 园 在 楼 另 加 楼 上 5 层住宅。

56.48 英畝農地出售

南素里 Cloverdale 区 独 特 56.47 英 亩 农 地，交 通 便 利 緊 鄰 都 市 开 发 区，升 值 潜 力 无 限。东 面 宽 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角 ，又名 Hwy#15& 176St。此 物 业 拥 有 肥 沃 的 土 壤，地 势 平 坦，非 常 适 合 种 植 蓝 莓、蔬 菜 等 多 种 农 作 物、苗 圃 植 物，以 及 温 室 设 施 的 潜 力。利 用 此 地 点 无 与 伦 比 的 曝 光 度 和 高 流 量，适 合 建 立 零 售 店 和 农 业 业 务。这 个 黄 金 地 段 提 供 了 绝 佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会所的绝佳地点。位置方便，靠近 MorganCreek 高 尔 夫 球 场、白 石 海 滩、购 物 中 心、学 校 和 娱 乐 设 施。 轻 易 前 往 1 号和 10 号 高 速 公 路、美 国 边 境。不 要 错 过收购这块特殊土地的良机！

投資者和開發商佳音！ 溫西 SouthGranville 區聯排別 墅發展潛力！ 購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地 二層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛 共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費 超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃，新廚房 電器，高級花崗岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷 磚，開放式廚房配高端電器，樓上加多一個衛生間，正層 有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 年 換 新 屋 頂，雙 車 庫，美 麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到機場，市中心，鄰近天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！ 6683OakStreet,Vancouver

聯排別墅發展地

$2,460,000 $6,990,000

233-13986CambieRoad,Richmond 19

701-3200CorvetteWay,Richmond

$1,870,000

LANDASSEMBLY 開發用地

5470AshStreet,Vancouver

3320,3330,3346,3356W41stAve., Vancouver

$16,780,000（4 塊地）

$7,388,000 可聯合鄰居並發潜力

3862W41stAve,5737&5761 OlympicStreet,Van.

LandAssembly 寶藏盤

開發用地

溫西 Cambie 區開發商和投資 者良機：LandAssembly！15 年 新時尚住宅位於安靜內街，地 大 61x134.68(8,215.48 平方 呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換 氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購 物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區 申請正在進行中。該項目具有 開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居 物業亦共同出售作為聯合開發 項目，不要錯過這難得開發機 會！ 开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土地合併！地大 16,800 平方呎，温哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售。容 积 率 2.2-2.4。 鄰近 Kerrisdale 购 物 区，PointGray 中学， CroftonHouse 名私 校，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 St.George's 名私校。 於 Cambie 和 6 號路，優越地理位置。 精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、機場 和 HWY99 高速公路。 絕佳投資機 會！

‘ ViewstarA 座’位於列治文市最大的海濱 社區水泥公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方 呎，可眺望海景，有陽台，空調設備，開放式 廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施 有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園， 戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車 站近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T， 香港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數分鐘即 可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！ SOLDSOLDSOLD

1123W46thAve,Van.

$16,520,000 已售出 已售出

$6,600,000 3111W43rdAve.,Van.

$5,880,000 1258W46thAve,Van.

$5,799,000 2206-W21stAve.,Van. $5,500,000 4919LarchStreet,Van. $2,398,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000 150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000 703-8199CapstanWay,Rmd. $958,000

1007-7831WestminsterHwy.,Rmd. $828,000

5-3140W4thAve,Van. $999,000

26-1656117AAve.,SouthSURREY $838,000

1203-3300KetchesonRoad,Rmd. $759,000

展銷中心及

示範單位 12-5 時開放

列治文全新華廈

吉士頓 全新天車站 2024 年開通

3328CarscallenRoad,Richmond

可即入住

輕鬆擁有

冷暖空調

更加寬敞 特大戶型住宅

信步至天車站 步行到社區公園 步行到日托中心

住客專用設施 親臨，參觀及選購

售價由 $60 餘萬起

HazelbridgeatSexsmith,Richmond 每天 12 時至 5 時（星期五除外）請預約到訪

3328CarscallenRoad,Richmond 開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外） 歡迎預約參觀