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1576
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2024年4月11日
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省府修法防惡意迫遷加租 收樓自用 房東要住滿 1 年始可再放租
卑詩省府近日宣布，正在修訂租務法 例，希望更好地保護租客及業主，防止 「不公平的租金上漲」 和 「惡意驅 逐」 。修正案包括對房東自用要求租戶 遷走上將設有新限制，以及禁止房東因 租戶增添小孩乘機加租。 省長尹大衛（David Eby）表示： 「雖然大多數 房東和租客都遵守規則並相互尊重，但卑詩省有 太多人仍然面臨不公平的租金上漲和以虛假藉口 驅逐租客的情況；同時，許多將部分房屋出租的 業主正在面對終止與問題租客租約的難題。這就 是為何我們採取行動，透過更嚴格的規則來保護 租客和房東，以確保法律受到每個人的尊重，並 為租賃市場上的每個人帶來更多公平。」 省 府 指 出 ， 當 《 住 宅 租 務 法 》 （Residential Tenancy Act） 和 《 預 製 房 屋 園 區 租 務 法 》 （Manufactured Home Park Tenancy Act） 獲 修 訂 後，租客家庭若增加 19 歲以下的小孩，房東不得 乘機提高其租金。即使租賃協議中有條款規定， 租金將隨着新住戶人數增加而上調，加租幅度也 不得超過法定年度上限。省府認為，對父母的保 護可以為一些家庭每年節省數千元。 尹大衞提到最近發生在卑詩省的一個例子。一 對夫婦被房東告知，他們的孩子出生後每月房租 將增加 600 元。他說： 「立法機構將解決這些問 題，確保如果你有孩子並且你是租房者，你不會 看到租金大幅上漲」。他補充說，房東仍然可以 將新父母的租金提高到省府確定的年度允許金 額，如 2024 年設定為 3.5%，但不能再提高。 修正案聚焦的的另一關鍵問題即房東以虛假藉 口對租客進行迫遷。尹大衛說： 「本省有相當多 的人支付的租金低於市場價格。他們受到我們對 租金上漲限制的保護，一些房東面臨巨大的誘 惑，想要驅逐這些租客，並用另一個支付更高租 金的租客取而代之。」
省長尹大衛（右）昨日宣布多項保護租客的新措施。 省府表示，修正案容許房東更靈活地解決與問題租客 之間的租務問題，並為合理地終止租約制定更清晰指 引；在房東終止租約作個人居住時，增加向租客發出通 知書次數的要求；在終止租約作個人居住後，延長業主 居住時間規定，由 6 個月增加至 12 個月；延長租客對終 止租務通知提出異議的限時，由 15 天增至 30 天；禁止 5 個或以上單位的專用出租大樓的業主以個人居住為理 由，要求租客遷出；禁止以出租單位轉為特定非住宅用 途為理由，要求租客遷走。 省府修訂案還要求業主必須使用門戶網站（web portal） 向租戶發放遷離通知書，從而避免出現無理迫遷的情況。 這有助教育房東有關發通知書的所需條件和濫用驅逐的風 險，也為發放通知制定標準流程。
（省府圖片） 新的遷離程序還允許租客在遷走後要求進行合規審查， 及要求業主向房屋廳提供有關同類遷離次數的資料。 卑詩房屋廳長柯議倫（Ravi Kahlon）表示，省府也一直 在 努 力 幫 助 房 東 ， 包 括 增 加 住 宅 租 務 處 （Residential Tenancy Branch）的人員配置，以便更快解決糾紛。 省府數據顯示，自 2022 年 11 月以來，總體糾紛處理等 待時間已減少一半以上，涉及未付租金的案件所需等待時 間更是大幅減少，現在可以加快處理流程。柯議倫說： 「我們看到未付租金的案件等待時間減少了 57%，這是巨 大且非常重要的。」他又說，此前宣布的《資金判決執行 法 》 （Money Judgment Enforcement Act） 也 將 於 明 年 生 效，這將令到租賃糾紛聽證會的勝方更容易收取欠款。