第
1525
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加 西 版
2023年4月20日
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Edgar Sung
全國房價今年看漲 4.5% 放盤少求過於供 大溫料升 2.5%至 123.9 萬元 Royal LePage 房地產公司公布最新房市報告，修訂 對 房 市 預 測 ， 估 計 2023 年 全 國 房 價 按 年 比 增 長 4.5%，而不是之前預測的下跌 1%。 Royal LePage 行政總裁索珀（Phil Soper）說： 「高就業率和 上市銷售房屋供應量較低使得我們修改了之前的預測。」 報告說，預料到 2023 年底，大溫哥華房價上漲 2.5%，由去年 第 4 季的 120.89 萬元，升至 123.9 萬元，多倫多房價按年上漲 7.5%至 114.8 萬元；滿地可上漲 3%至 56 萬元，而全國房屋成交 價則從 75.7 萬元上漲 4.5％至 79.1 萬元。 隨着加拿大央行本周三宣布維持當前 4.5%的基準利率不變， 潛在房產買家、特別是首次置業者開始入市，與此同時賣家卻放 慢了出售物業的步伐，導致市場供需失衡，推動房價上漲。 索珀還說： 「當前的利率達到穩定，意味着房價不會進一步下 跌，吸引買家紛紛入市，而賣家不急於出手，必然使房價上行。 我們看到房屋銷量和新上市量按月比出現逐步增長情況。」 索珀還表示，比較一年前房產市場已恢復了 「清醒」，買家利 用利率不再上漲，並趨於穩定的機會紛紛入市，導致一些位置 好、性價比高的房屋出現搶柯化情況，成交價格高出叫價。 不過，整體看，今年第一季度的全國平均成交房價依然比一年 前低 9.2%。當前，無論是地產業內人士還是消費者都非常理 智，市場進入了一個相對穩定期。 加拿大央行在周三宣布的貨幣政策報告指出， 「預計到今年下 半年，住房投資重拾增長，新移民湧入帶來的強勁住房需求，將 支撐加國房市重新振興。」 索珀表示，在經過過去 12 個月的修正後，到 3 月底，市場正朝 着有利於賣家前進，他由此警告，如上市銷售房屋一直維持較低 的供應量，那麼到 2024 年房價可能失控，再次出現瘋漲局面。
大溫房價首季按年跌 10.6%至 122.42 萬 報告指大溫哥華房價於今年首季按年跌 10.6%至 122.42 萬元， 然而按季度屋價上漲 1.3%。 按房屋類別而言，今年首季獨立屋的中位價按年下跌 11.2%， 至 166.14 萬元，而柏文中位價按年減少 9.9%至 74.63 萬元。 Royal LePage 旗下的經紀公司 Sterling Realty 總經理賴雅爾斯 （Randy Ryalls）指出，大溫地區目前不缺買家，他們等待樓價
Royal LePage 房地產公司昨修訂對房市預測，估計 2023 年全國房價按年增長 4.5%。 （資料圖片） 跌至谷底後便會重回市場，準備去競爭，部分個案中再度出現多個出價和零條件。 他說： 「我們（大溫）市場持續面對存量極低水平狀況，該問題使買家持續競爭。」對於一些想換屋 的準買家，基於市場選擇較少，他們會持着 「 現貨」不放售，這情況也會影響轉手速度。 溫哥華市的房價於今年首季跌 7.7%至 136.37 萬元，按季則升 1.3%。溫市獨立屋同期中位數為 241.2 萬 元，較一年前跌 9.5%；柏文按年跌 4.9%至 79.46 萬元。賴雅爾斯續指，於過去一年見到到價格調整相信已 過去，他預期今年樓價會上升，原因是求過於供， 「雖然我們期望會見到放售房屋存量會在春季的數個 月上升，但不足以滿足持續增加的需求。」 報告指，大溫地區去年首季成交量達破紀錄高位，儘管今年首季成交量較其少，但今年 2 月（1808 宗）較 1 月（1022 宗）卻錄得成交量勁升 77%，3 月（2535）則較 2 月多四成；同一時期的新放盤量也上 升，2 月較 1 月多 5%，3 月比 2 月多 25%。 Royal LePage 按據樓市現況已修訂預測，指大溫樓價到今年第四季會較去年同期升 2.5%。 報告提到本省新引入 「冷靜期」措施，即容許買家可在簽定買賣協議的 3 天內反悔，但指已證明沒 有用。 該措施容許作出倉猝買樓決定的買家退出，而報告說少有卑詩買家行使該權利，但 「不幸地，發現民 眾濫用，在物色時對多間房屋出價，像零售店裏的衣服一樣鎖定稀缺的房屋庫存，這法例存有弊處，不 能幫助，應該修改或廢除。」