第
1515
期
加 西 版
2023年2月9日
地產金頁電子版
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律師教 4 招防房屋冒名變賣 購產權保險 產權保險加信用額阻騙徒 對於最近發生多起租客冒充業主將房屋 出售的產權欺詐罪案，有房地產專家指 出，詐騙分子通常瞄準那些價值最少 100 萬元且沒有房屋按揭貸款或債務的物業 下手，但業主可採取購買產權保險等措 施，來保護自己淪為產權欺詐罪案的受 害人。 本國近期發生多宗騙徒冒充業主將房屋出售的事件， 調查人員和官員警告，安省和卑詩省發生至少 32 宗業 權欺詐個案，各業主應小心提防。卑詩田土廳（Land Title and Survey Authority）在 2021 年曾警告說，省內 發生兩宗業權欺詐個案，其中一宗騙徒成功得手。 業權保險公司 FCT 的總裁 Daniela DeTommaso 指， 該公司發現業權欺詐個案近期 「明顯上升」，騙徒的手 段也愈來狡猾，身分證件偽造逼真，若未經訓練，根本 無法分辨真偽。 房地產專家向業主們提供了以下實用貼士，包括：第 一，確保自己購買了產權保險，這將給物業提供最佳的 保護。 多倫多的地產律師 John Zinati 指出，查看自己是否擁 有產權保險的方法非常簡單，那就是致電自己的地產律
（John Cook）指出，詐騙分子想要以盡可能簡單的方式來完成交易，因此，那些有房屋按揭貸款和其他債務的物 業不是有吸引力的選項。 他建議業主，即使已還清了房屋按揭貸款，仍在房屋的產權上添加一個信用額度。 他說： 「即便你不需要錢，銀行將樂意給人們在物業上加上信用額度。但犯罪分子看不到信用額度上欠了多少 錢，但單單看到有債務，將具有威懾作用。」
師詢問，後者保留了紀錄，可顯示人們是否在交吉時購
查核租客及撕碎各類財務文件
買了產權保險。如果人們發現自己沒有購買產權保險， 依然可以在買房後購買。
第三，核查租客。庫克指出，出租物業或用於民宿的物業也是詐騙分子的目標。他表示： 「如果房屋出租，意
他還指出，產權保險的保單通常有一次性的、收費合
味業主外出或不住在物業內。」他強調說，業主對租客進行篩查是至關重要的，應開展全面的背景調查，並且不
理的保費，承保了最多為物業價值兩倍的金額，直至物
要成為一個缺席的業主，應經常性地查看物業，並與租客建立穩固的關係，從而推動與租客的公開對話，鼓勵後
業被出售。
者報告任何可疑的活動。
第二，與房屋相關的債務。多倫多的地產律師庫克
第四，銷毀所有個人的財務文件，諸如信用卡月結單和物業稅的文件等，切勿將這些文件扔進垃圾箱。